旅遊地產的三地營銷模式的差異

A. 旅遊地產分類：從盈利模式來劃分，旅遊地產可以分為哪幾類

盈利模式一：銷售地產項目盈利模式銷售盈利是地產項目的利益根本，所有的地產項目定位、開發，最終的利益首當其沖的必將是通過對外的銷售來實現盈利。
盈利模式二：經營旅遊項目盈利模式旅遊項目需要長期持續的資金作保障，有了地產項目的資金支撐，旅遊項目能夠不斷完善，逐漸升溫。同時，地產項目的開發反作用於旅遊項目，使得旅遊項目有了更豐富的客流保障。旅遊項目的經營，包括地產項目的物業管理都為項目提供了長期的、持續的現金流。
有了地產項目的資金支持，旅遊項目就像是有了更大馬力的發動機，能夠實現更強勁更快速的運轉。在經營方面旅遊項目能夠更加自如，可以根據戰略目標推進進度，可以研發更加豐富的旅遊產品、可以輻射更廣更多的區域。
盈利模式三：樹立項目品牌盈利模式品牌是一種無形資產，其價值到底有多大遠無法用具體的金額來衡量。成功的項目其蘊含的品牌力量也是無法用數字來表達的。
盈利模式四：升值項目價值盈利模式旅遊地產項目所投入的地塊成本相對較小，但在後期的開發和經營中體現出來的不但是地塊成本的優勢，更重要的是升值空間的優勢。良好的項目運營、物業維護都為後期產品自身價值的提升提供著保證，這一點從房地產產品市場銷售價格曲線中一目瞭然。
旅遊項目本身的優異的自然資源作為地產項目的配套，具有得天獨厚的優勢，是其他地產項目人為不可復制的，有力的促進著整個項目的升值。
盈利模式五：進入資本市場盈利模式旅遊地產項目所開創的是一種創新的、並可以借鑒或復制的模式，它具備資本市場所要求的多項先決條件。其具備了持續長久又能夠高額回報的盈利模式；並在開始運作中逐漸積累，達到一定規模和實力，具備了相當的品牌影響力，那麼其進入資本市場的目標就指日可待了。參考《旅遊地產改變中國》

B. 旅遊地產有哪些分類及不同的特點

一、中國特色旅遊地產再認識
旅遊地產是在特定的土地上開發的、與某類旅遊區域在內外空間方面和主題內涵方面具有明確關聯性的地產項目。
國內與國外旅遊地產的套路不一樣。國外旅遊地產更注重酒店類和高端住宅，而國內反倒是開發了另一類旅遊地產，就是以一個大的旅遊區、生態城等模式為主題，並伴有大量大型居住區的住宅地產和部分酒店類等商業地產。與過去的純住宅地產或者純商業地產相比，就相當於若干個雞蛋放在一個籃子里，形成了產業組合的一個開發模式。
在中國，旅遊地產實際上就是旅遊綜合體或者文化綜合體。

二、國內旅遊地產的分類

我們將國內旅遊地產進行分類，它們分別是：

第一類是旅遊景觀地產：主要指在旅遊區內為遊客活動建造的各種觀光、休閑、娛樂等直接旅遊吸引物性質的地上建築及關聯空間。

第二類是旅遊商務地產：主要指在旅遊區內或旅遊區附近提供旅遊相關服務的商店、餐館、娛樂城、遊客服務中心、會所、會議展覽場所等建築物及關聯空間。

第三類是旅遊度假地產：主要指為遊客或度假者提供的直接用於旅遊休閑度假或商務度假居住的各種類型的房地產，如度假酒店、商務型度假酒店、度假村、出租式度假別墅、產權酒店、時權酒店等。

第四類是旅遊住宅地產：主要指與旅遊區在功能上和空間上相關聯的各類住宅建築，如出售式度假別墅、度假地公寓（第二居所或第一居所）等。旅遊居住產品可以有效延伸旅遊產業鏈的服務功能，加快旅遊投資的回收，降低旅遊投資的風險。
在國內市場上，通常意義上的旅遊地產多指旅遊住宅地產。

這里我們將本書的旅遊地產產概念定義為兩大類：
廣義旅遊地產：城市群旅遊地產、旅遊景觀地產、旅遊商務地產、旅遊住宅地產。
狹義旅遊地產：純旅遊度假地產。

三、國外旅遊房產類型及產品細分

（一）、旅遊房產類型及產品細分：
國外商業經營型旅遊房產：分布在主要商務和旅遊城市的各類以投資經營為主要目的的旅遊星級酒店、公寓式酒店、度假酒店、服務式公寓、經濟型酒店等。
國外休閑度假消費類旅遊房產：分布在著名旅遊風景區、旅遊度假區以及海濱城市等地區，如各類度假公寓、別墅等。

（二）、私人參與旅遊房產產品細分：
根據對國際旅遊房產發展經驗的總結，以及對國際旅遊房產投資開發和市場需求內在因素的深度分析，以私人投資價值和消費需求動機進行區分，旅遊房產主要分為如下三種消費和投資類型：
消費類：各類分時度假物業。
房產投資＋休閑度假消費：度假公寓/別墅等。
商業不動產投資：各類經營性酒店物業，如：旅遊星級酒店、全套房酒店、度假酒店、經濟型酒店、服務式公寓等。
比較來看，國內旅遊地產與國外旅遊地產相比具有較大的差異性，兩者在不同的國家、國情和經濟環境下形成了不同的發展方向。

C. 旅遊地產怎麼做 旅遊地產運作模式有哪些

看看現在景區的大門修的位置就知道了！地圈起來再說！

D. 旅遊地產開發模式有哪些種類

從產業功能劃分
旅遊地產在未來發展中分為四種模式：
第一是作為城市功能區模式。
第二是旅遊產業經濟區模式。
第三是旅遊小城鎮的模式。
第四是鄉村旅遊綜合體模式。

從開發模式來分，旅遊地產可分為
一：賣地滾動發展模式
二：旅遊先行帶動房地產發展模式
三：房地產先行帶動度假地模式
四：大開發商整體操盤模式

從盈利模式來劃分，旅遊地產可以分為
一：銷售地產項目盈利模式
二：經營旅遊項目盈利模式
三：樹立項目品牌盈利模式
四：升值項目價值盈利模式
五：進入資本市場盈利模式

E. 我是做房地產銷售的，但是我銷售的不是本地房子，是旅遊度假房產，銷售模式也跟其它房產不一樣，我要做的

第一，網路溝通，將您的項目發布到您客戶群關注的網站上，不要期望有太大的收獲，但是您發布100條，有2-6單成功，這也是比較高的成功率了。
第二，營銷自上而下的方式。通過你們老闆，或者你的客戶，或者更高端的人際關系，向下輻射，這樣傳播的更快，更有助於旅遊區房產銷售。
第三，轉介紹。
第四，讓你的客戶相信此地可以增值，並告知他的房子在未來的種種用途，面對現在通貨的情況下，投資實物是最保值的。

F. 有哪些案例是關於旅遊地產賣地滾動發展模式的，這種模式存在哪些不足

暈 旅遊地產的核心是旅遊和地產的良好互動！ 不是賣地！
旅遊業可以改善區域環境 注入人流 旅遊消費可以帶來門票及其他相關收益（餐飲、酒店、零售、演藝等） 也讓這個地塊有了經濟活力 還有稅收貢獻。。總之旅遊是綠色經濟 大家都喜歡
但是，旅遊項目投資很大，回收期比較長，地產的開發和快速銷售可以彌補旅遊項目的資金缺口。
同時，旅遊項目改善了環境、炒熱了這個地塊和區域，地產也會隨著升值。

所以，這兩者如果有很好的互動，就會有很好的發展，跟賣地沒一毛錢關系。

如果要說案例，華僑城、港中旅、中坤、海昌。。。看看這些企業做的項目吧

G. 旅遊地產的專家解讀

在我國對房地產保持高壓調控政策背景下，大部分資本開始轉向旅遊業，這就使得旅遊地產成為媒體議論的熱點。對此，旅遊地產專家陳元夫教授認為：「要想對旅遊地產有個大致的概念界定，分類加以認識和評判，首先要科學認識旅遊地產發展的主要動因所在，探索可能影響調控的路徑。」
除了以上的專家觀點，旅遊地產還要明確旅遊管理部門在職能局限的情況下，表達對旅遊地產調控明確的態度，在力所能及情況下，對其發展進行引導，從旅遊的角度認識旅遊地產，就是以旅遊住宿功能為中心的地產項目，就是客觀存在的、作為旅遊業核心要素的旅遊星級飯店等。從地產的角度來認識。旅遊地產應該是商業地產和住宅地產中的一部分，它在經營模式、功能和用途上區別於普通住宅等地產形式。下面讓我們看看專家對旅遊地產的三方面觀點。
應警惕靠炒作旅遊概念的名不副實的所謂旅遊地產。一些以國內外著名旅遊地名稱(侵權之事另當別論)命名的房地產社區，由於注入了旅遊時尚概念和元素，地產商當做旅遊地產銷售，購買者因為旅遊地產概念吸引而購買，其實是概念炒作。比如，鑒於市場對歐美優美生態環境和文化的鍾愛，很多地產社區就借用這些地區的地名，像地中海、加勒比、北歐森林等等。同樣一個旅遊地產項目，加上旅遊地名等概念，如同在商品上上貼了一個「使人們產生美好聯想」的標簽，客觀來說對這個地產項目的經營和銷售會有一定的作用。但這種類型的旅遊地產僅僅停留在概念上，並不是地產實體本身，屬於消費的陷阱，是名不副實的旅遊地產。