生態果園營銷策略

Ⅰ 現代荔枝，龍眼園規劃時應當考慮哪些因素

（1）生態需求。作為經濟栽培區，在品種規劃上，應重點考慮冬季花芽分化所需的低專溫和乾旱，春季開花結果期低溫屬陰雨的影響程度。生態最適宜的品種為該地區主栽品種，其次為次栽品種，充分發揮各品種的優勢。

（2）產期定位。根據商品生產的特點，應充分利用各地區氣候條件的差異或緯度、海拔高度、地形地勢等方面的影響，安排不同的品種結構，進行產期調節，提早或延長荔枝、龍眼的供應期。

（3）市場定位與規模。選擇符合市場需求的良種，在經濟栽培最適宜生態區或適宜生態區建立商品生產基地，形成區域化的生產優勢。

（4）基礎設施條件。荔枝、龍眼園的選址和建園，除綜合考慮水源、電訊、交通、肥源、環境污染等因素之外，還要根據不同類型的園地進行全面規劃，實行山、水、園、林、路綜合治理的原則，配置各種田間設施，重視果園基礎設施建設和水土保持工程。按高標准建園，使果園達到標准化、規范化，體現果園先進性、科學性和永久性。

（5）服務體系。果園的專業組織、生產技術管理及技術培訓、產品的采後處理與營銷等生產保障體系，應視果園發展規模和經營策略進行綜合考慮，因地制宜合理規劃。

Ⅱ 我家現在有一座100多畝山地,請問大家有什麼好的經營策略嗎其中包括15畝竹園,50畝梨園,還有些空地!!!

有資金的話，可以開發一個生態旅遊園，利用竹園和梨園，也可採摘梨子，不知你在哪個城專市，在大連，采屬摘水果很受城市人歡迎，在空地可見一些樓房，長廊之類的，規模大小由你資金決定，開發成有規模的旅遊場所，就可以聯系旅行社，公司，企業，去你的生態園旅遊。
沒有資金的話，也可將山地部分或全部承包出去。

Ⅲ 農業園區規劃思路

現代農業產業園的規劃設計要以科技為先導，以產業園區為載體，立足當地資源稟賦、區位環境和產業比較優勢，圍繞農業資源和特色，結合一二三產業融合發展的需要，充分發揮現代農業產業園的綜合社會效益。現代農業及現代農業園區的研究，結合多年實踐，總結提出其產業規劃的「344587」理念和六大規劃要點。
三大原則:在總體上堅持「科技先導、創新思路、可持續發展」原則
四個比重:在產業布局上，在當前優勢產業布局基礎上，進一步提高「綠色、無公害、有機、特色產品」的四個比重
四個方法:在資金籌措上，堅持「政府引導、企業為主、多元投入、滾動開發」四個方法
五個平台:在園區組織建設上，搭建「招商引資、農業高新技術轉化、現代農業展示示範、現代農業技術培訓推廣、現代農業產業化經營管理營銷」五個平台
八大體系:在項目選擇上，全面構築「特色主題種植、設施蔬菜、花卉苗木、良種繁育、特種養殖、休閑觀光、農產品加工、物流配送」等八大產業體系。
我們目前將規劃的分為：
一、農業產業園區規劃
農業產業園區主要是指以規模化農業生產為主導功能的農業園區，既涵蓋單一產業類型的園區，又有多產業相互疊加的園區。農業產業園區規劃深度一般分為總體規劃、詳細規劃，主要包括產業發展趨勢分析、園區發展條件研究及SWOT分析、園區發展定位和總體目標策略、園區空間建設布局、重點項目建設內容、園區基礎設施工程專項、組織架構和運營、投資時序及實施建議等。
二、農業科技園區規劃
農業科技園區是一類以農業高科技示範、輻射推廣、科普教育為主要功能的園區，將新技術、新成果、新的運行機制和新的管理體制應用到園區並進行示範推廣。農業科技園區規劃深度一般分為總體規劃、詳細規劃，主要包括科技要素集聚與輻射能力分析、園區發展條件研究及SWOT分析、園區發展定位和總體目標策略、園區空間建設布局、重點項目建設內容、園區基礎設施工程專項、組織架構和運營、投資時序及實施建議等。
三、都市農業園區規劃
都市農業園區一般是以一種或幾種農業主導產業為基礎，利用田園風光和自然生態資源，依託都市的經濟輻射和市場需求，集生產性、生活性、生態性於一體的現代多功能農業園區。都市農業園區規劃深度一般分為總體規劃、詳細規劃，主要包括都市農業服務半徑與需求分析、園區發展條件研究及SWOT分析、園區發展定位和總體目標策略、園區空間建設布局、重點項目建設內容、園區基礎設施工程專項、組織架構和運營、投資時序及實施建議等。
四、休閑農業園區規劃
休閑農業園區是一類以服務於城市居民休閑娛樂為市場導向，以農業資源、農村特色、農村自然景觀和天然風光為依託，開展觀賞、體驗農作、品嘗、購物、休閑、娛樂、度假、健身等各種旅遊活動，從而提高農業經濟效益的多功能農業園區。休閑農業園區規劃深度一般分為總體規劃、詳細規劃，主要包括農業產業結構分析、園區發展條件研究及SWOT分析、園區發展定位和總體目標策略、園區空間建設布局、重點項目建設內容、園區基礎設施工程專項、組織架構和運營、投資時序及實施建議等。
五、農產品加工物流園區規劃
農產品加工物流園區是一類擁有完善的物流設施、先進的物流技術和良好的生態環境的專業農業園區。農產品加工物流園區規劃深度一般分為總體規劃、詳細規劃，主要包括園區發展條件研究及SWOT分析、主導農業產業鏈分析、園區發展定位和總體目標策略、園區空間建設布局、重點項目建設內容、加工工藝指導、主導產業商品內容、園區基礎設施工程專項、組織架構和運營、投資時序及實施建議等。
六、生態循環農業園區規劃
生態循環農業園區是一類以生態農業、循環經濟為發展理念，構建種養加循環發展產業鏈條的現代農業園區，注重生態技術和新能源的引進應用。生態循環農業園區規劃深度一般分為總體規劃、詳細規劃，主要包括生態環境承載能力分析、園區發展條件研究及SWOT分析、主導農業產業鏈分析、園區發展定位和總體目標策略、園區空間建設布局、重點項目建設內容、生態循環容量計算、生態循環鏈條設計、園區基礎設施工程專項、組織架構和運營、投資時序及實施建議等。
七、畜牧水產園區規劃
畜牧水產園區是一類以畜牧、畜禽、水產養殖業為主導產業的農業產業園區。畜牧水產園區規劃深度一般分為總體規劃、詳細規劃，主要包括園區發展條件研究及SWOT分析、生態環境分析、園區發展定位和總體目標策略、園區空間建設布局、重點項目建設內容、養殖工藝流程、園區基礎設施工程專項、組織架構和運營、投資時序及實施建議等。
相關案例有：
1、安徽省宣城市現代功能農業科創園發展規劃
2、安徽省渦陽縣國家現代農業示範區概念性規劃

Ⅳ 農業科技示範園

具體投入要看來你打算做農源業科技示範園的規模以及具體建設規劃內容是什麼。如果不太懂的話，最好還是找一些專業做農業科技示範園的公司或者設計院，讓他們幫你做詳細的規劃設計，如遠景設計研究院有許多這方面的經驗，仁壽清見開發示範園、康綠鮮生態農業庄園設計這些案例可以多了解。

Ⅳ 農業生態園規劃設計的基本要求是啥

1）生態抄農業建設是實現農業可持襲續發展的必然選擇。我國農業自上世紀5 0 年代後期普遍出現粗放式的經濟增長方式，生產經營水平不高，生產規模小。其特點是「高投入、高能耗、高污染、低效率」，破壞了生態平衡，形成了農業的惡性循環。
2）生態農業有利於農村經濟發展。隨著經濟發展和農業內外部環境的改變，我國農業目前出現了不少急需解決的新問題，如農產品市場競爭日趨激烈，一些傳統農產品市場佔有率下降。
3）發展生態農業，可促進我國糧食增產，確保糧食安全。我國從上世紀80 年代以來，便積極進行生態農業建設，尋求既能增產糧食等農產品，又能使生態環境得到改善的農業可持續。
4）人類健康、生態環境呼喚生態農業和綠色食品的出現。我國農業生產活動中大量地使用化肥、農葯，嚴重地污染了環境，破壞了自然界原來的生態平衡,影響農業的可持續發展。
5）生態農業具有良好的生態功能、觀賞價值。生態農業以生態與環境建設為基礎，注重農業生產經營與生態狀況的協調、互補，凈化水質、土壤、空氣。遠景設計院多年探索與實踐，結合現代農業示範園建設規劃經驗，比如清見開發示範園、貴州白泥壩現代農業示範園等，可參考。

Ⅵ 現代荔枝、龍眼園規劃時應當考慮哪些因素

（1）生態來需求。作為經濟栽自培區，在品種規劃上，應重點考慮冬季花芽分化所需的低溫和乾旱，春季開花結果期低溫陰雨的影響程度。生態最適宜的品種為該地區主栽品種，其次為次栽品種，充分發揮各品種的優勢。

（2）產期定位。根據商品生產的特點，應充分利用各地區氣候條件的差異或緯度、海拔高度、地形地勢等方面的影響，安排不同的品種結構，進行產期調節，提早或延長荔枝、龍眼的供應期。

（3）市場定位與規模。選擇符合市場需求的良種，在經濟栽培最適宜生態區或適宜生態區建立商品生產基地，形成區域化的生產優勢。

（4）基礎設施條件。荔枝、龍眼園的選址和建園，除綜合考慮水源、電訊、交通、肥源、環境污染等因素之外，還要根據不同類型的園地進行全面規劃，實行山、水、園、林、路綜合治理的原則，配置各種田間設施，重視果園基礎設施建設和水土保持工程。按高標准建園，使果園達到標准化、規范化，體現果園先進性、科學性和永久性。

（5）服務體系。果園的專業組織、生產技術管理及技術培訓、產品的采後處理與營銷等生產保障體系，應視果園發展規模和經營策略進行綜合考慮，因地制宜合理規劃。

Ⅶ 我國蘋果生產中存在的主要問題及解決的對策有哪些

（1）存在的主要問題①缺乏科學地規劃、布局，品種結構不合理。我國地域遼闊，生態條件差異很大，並不都是蘋果栽培優生區，但全國各省、直轄市、自治區幾乎都有蘋果分布，非優生區仍佔有一定面積，生產優質果困難很大，產區分散也不利於市場開發。在品種結構上，中晚熟和晚熟品種比例偏大，早、中熟品種偏少，形成6到8月份市場上無新鮮蘋果供應、晚熟品種集中上市的格局。另外，一些劣質老品種在有些果區還佔有一定比例，影響了經濟效益的提高。品種結構上的另一個問題是加工品種幾乎被淘汰殆盡，既不見果品，也購不到苗木，不能適應國內外市場的多樣化需求。
②栽培形式落後。從20世紀80年代以來，我國蘋果栽培多採用喬砧密植的栽培形式，而目前蘋果生產先進國家普遍採用的矮砧密植栽培形式在我國應用極少。由於多數產區蘋果生長季節長、雨熱同季，喬砧普通型蘋果新梢年生長量大，人工控制樹冠大小要求技術水平高，不易管理且費工，常常造成全園郁閉，導緻密植失敗，這已成為我國蘋果產量與品質的主要限制因子。
③單位面積產量低、果品質量差。由於20世紀90年代蘋果發展過熱，栽培面積增長過快，技術普及困難，經營管理粗放，片面施肥，濫用農葯，污染嚴重等原因，造成蘋果產量低、質量差。目前已投產的果園中尚有1/3的果園屬低產劣質園。我國蘋果平均每667米32產量為405.1千克，為世界蘋果平均單產的41.5%，相當於先進生產國平均單產的1/6～1/5，在世界80多個蘋果生產國中名列第69位。果品質量與先進國家比仍有較大的差距。國際市場要求果品外觀鮮艷，果形端正，果面光潔，果個較大，均勻整齊，紅色品種著色度85%以上，糖酸比適中，風味濃郁，無公害、無病蟲檢疫對象，果實採收後要進行商品化處理。我國生產的蘋果主要問題是果個偏小、果形指數小，富士歪果多，果面粗糙，有裂紋、銹斑、污漬。紅色品種著色不良，色澤不鮮艷，可溶性固形物含量低，風味淡，優質果率僅有30%，其中精品果率僅佔5%，缺乏市場競爭力，在香港市場上，國內生產的蘋果售價僅為美國的40%，日本的20%。
④果品產業化程度低。目前，我國多為個體經營、分散種植，規模小、投入少，不利於進行統一的規范化管理和集約化種植、產業化經營。果產區社會化服務體系、中介組織及信息網路的建立及果品的采後商品化處理等都不是分散的個體果農所能辦到的，因此，在市場競爭中形不成合力，抵禦風險的能力差。
⑤貯藏、加工能力相對不足。目前我國果品貯藏設施多為通風庫、高溫冷庫和土窯及窯洞等，氣調庫起步較晚，造價高、發展慢。蘋果的貯藏量僅占總產量的20%左右，而先進國家貯藏能力達70%～80%，而且從採摘到送上貨架採用冷鏈處理。用於加工的果品僅佔5%。而且加工設備不足，工藝落後，產品單一，眼看著大量可以加工的果品浪費掉而無能為力。（2）解決對策①搞好品種結構調整。在進行蘋果品種調整時，要遵照「因地制宜、揚長避短、適當集中」的原則，充分發揮自然條件和品種的優勢，加強蘋果新品種的選育和引種工作，加快品種更新換代的步伐，以適應市場的需求。適當壓縮或穩定蘋果種植面積，適當加大早、中熟品種的比例，減少晚熟品種的比例。
②依靠科技進步，提高果品質量。提高果品的科技含量，生產優質果品是發展果業的核心。要從提高果農的科技興農意識、提高果農的整體素質抓起，強化商品意識、競爭意識、市場意識、效益意識和名牌戰略，從國際、國內大市場著眼，從具體環節入手，把我國的蘋果質量搞上去。新建果園應積極推行矮砧密植的栽培形式，對已投產的低產果園或適齡不結果的幼樹，要加強樹體管理和土、肥、水管理及病蟲害防治，盡快達到優質穩產指標，對高產園要在限產增質上下功夫，把產量控制在每667米322000～2500千克左右。
③加快果業組織化、產業化進程。由當地政府有關部門搭橋，把分散經營的個體果農採用多種形式組織起來，形成產業化，建立貿工農一體化、產加銷一條龍、內外貿相結合的產業體系，培植一批經濟實力強、帶動作用大的龍頭企業，形成「龍頭企業+基地+農戶」的經濟共同體；發展果產區的行業協會、商品中介組織，利用經濟杠桿將產、學、研、企等相關單位聯合起來，實現優勢互補、利益共享、風險共擔的合作組織，逐步形成社會化服務體系。
④建立市場信息系統，積極開拓國內外市場。市場流通是商品生產的關鍵環節，建立市場信息網路系統是獲得信息的現代化手段。賣果難的問題很大程度上是由於信息不靈造成的。果農單槍匹馬闖市場，盲目性、風險性很大。利用現代化的果品信息網路，能很快了解國內外市場信息，及時向果農提供銷售價格走向、生產及產量預測等信息，以此來決定生產計劃和營銷策略。
⑤加強蘋果產後的商品化處理。提高果品產後的商品化處理水平是提高果品質量和經濟效益的重要手段。其中包括蘋果采後清洗、分級、烘乾、浸蠟、包裝和果品的冷鏈貯藏、運輸及加工等。由於貯運和加工設備落後，數量不足，一到大宗果品的成熟季節，市場爆滿、果品積壓、露天堆放，每年爛果率達20%～30%以上，如果有足夠的冷藏條件和加工能力，這些損失是完全可以避免的。

Ⅷ 綠色生態園可行性研究報告怎麼寫

第一部分 生態園項目總論

總論作為可行性研究報告的首要部分,要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論,並對項目的可行與否提出最終建議,為可行性研究的審批提供方便。

一、生態園項目背景
（一）項目名稱
（二）項目的承辦單位
（三）承擔可行性研究工作的單位情況
（四）項目的主管部門
（五）項目建設內容、規模、目標
（六）項目建設地點

二、項目可行性研究主要結論
在可行性研究中,對項目的產品銷售、原料供應、政策保障、技術方案、資金總額籌措、項目的財務效益和國民經濟、社會效益等重大問題,都應得出明確的結論,主要包括：
（一）項目產品市場前景
（二）項目原料供應問題
（三）項目政策保障問題
（四）項目資金保障問題
（五）項目組織保障問題
（六）項目技術保障問題
（七）項目人力保障問題
（八）項目風險控制問題
（九）項目財務效益結論
（十）項目社會效益結論
（十一）項目可行性綜合評價

三、主要技術經濟指標表
在總論部分中,可將研究報告中各部分的主要技術經濟指標匯總,列出主要技術經濟指標表,使審批和決策者對項目作全貌了解。

四、存在問題及建議
對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明並提出解決的建議。

第二部分 生態園項目建設背景、必要性、可行性

這一部分主要應說明項目發起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。

一、生態園項目建設背景
（一）國家或行業發展規劃
（二）項目發起人以及發起緣由
（三）……

二、生態園項目建設必要性
（一）……
（二）……
（三）……
（四）……

三、生態園項目建設可行性
（一）經濟可行性
（二）政策可行性
（三）技術可行性
（四）模式可行性
（五）組織和人力資源可行性

第三部分 生態園項目產品市場分析

市場分析在可行性研究中的重要地位在於,任何一個項目,其生產規模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇,都必須在對市場需求情況有了充分了解以後才能決定。而且市場分析的結果,還可以決定產品的價格、銷售收入,最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中,要詳細研究當前市場現狀,以此作為後期決策的依據。

一、生態園項目產品市場調研
（一）生態園項目產品國際市場調研
（二）生態園項目產品國內市場調研
（三）生態園項目產品價格調查
（四）生態園項目產品上游原料市場調研
（五）生態園項目產品下游消費市場調研
（六）生態園項目產品市場競爭調查

二、生態園項目產品市場預測
市場預測是市場調研在時間上和空間上的延續,利用市場調研所得到的信息資料,對本項目產品未來市場需求量及相關因素進行定量與定性的判斷與分析,從而得出市場預測。在可行性研究工作報告中,市場預測的結論是制訂產品方案,確定項目建設規模參考的重要根據。
（一）生態園項目產品國際市場預測
（二）生態園項目產品國內市場預測
（三）生態園項目產品價格預測
（四）生態園項目產品上游原料市場預測
（五）生態園項目產品下游消費市場預測
（六）生態園項目發展前景綜述

第四部分 生態園項目產品規劃方案

一、生態園項目產品產能規劃方案

二、生態園項目產品工藝規劃方案
（一）工藝設備選型
（二）工藝說明
（三）工藝流程

三、生態園項目產品營銷規劃方案
（一）營銷戰略規劃
（二）營銷模式
在商品經濟環境中,企業要根據市場情況,制定合格的銷售模式,爭取擴大市場份額,穩定銷售價格,提高產品競爭能力。因此,在可行性研究報告中,要對市場營銷模式進行詳細研究。
1、投資者分成
2、企業自銷
3、國家部分收購
4、經銷人代銷及代銷人情況分析
（三）促銷策略
……

第五部分生態園項目建設地與土建總規

一、生態園項目建設地
（一）生態園項目建設地地理位置
（二）生態園項目建設地自然情況
（三）生態園項目建設地資源情況
（四）生態園項目建設地經濟情況
（五）生態園項目建設地人口情況

二、生態園項目土建總規
（一）項目廠址及廠房建設
1、廠址
2、廠房建設內容
3、廠房建設造價
（二）土建總圖布置
1、平面布置。列出項目主要單項工程的名稱、生產能力、佔地面積、外形尺寸、流程順序和布置方案。
2、豎向布置
（1）場址地形條件
（2）豎向布置方案
（3）場地標高及土石方工程量
3、技術改造項目原有建、構築物利用情況
4、總平面布置圖（技術改造項目應標明新建和原有以及拆除的建、構築物的位置）
5、總平面布置主要指標表
（三）場內外運輸
1、場外運輸量及運輸方式
2、場內運輸量及運輸方式
3、場內運輸設施及設備
（四）項目土建及配套工程
1、項目佔地
2、項目土建及配套工程內容
（五）項目土建及配套工程造價
（六）項目其他輔助工程
1、供水工程
2、供電工程
3、供暖工程
4、通信工程
5、其他

第六部分 生態園項目環保、節能與勞動安全方案

在項目建設中,必須貫徹執行國家有關環境保護、能源節約和職業安全方面的法規、法律,對項目可能造成周邊環境影響或勞動者健康和安全的因素,必須在可行性研究階段進行論證分析,提出防治措施,並對其進行評價,推薦技術可行、經濟,且布局合理,對環境有害影響較小的最佳方案。按照國家現行規定,凡從事對環境有影響的建設項目都必須執行環境影響報告書的審批制度,同時,在可行性研究報告中,對環境保護和勞動安全要有專門論述。

一、生態園項目環境保護
（一）項目環境保護設計依據
（二）項目環境保護措施
（三）項目環境保護評價

二、生態園項目資源利用及能耗分析
（一）項目資源利用及能耗標准
（二）項目資源利用及能耗分析

三、生態園項目節能方案
（一）項目節能設計依據
（二）項目節能分析

四、生態園項目消防方案
（一）項目消防設計依據
（二）項目消防措施
（三）火災報警系統
（四）滅火系統
（五）消防知識教育

五、生態園項目勞動安全衛生方案
（一）項目勞動安全設計依據
（二）項目勞動安全保護措施

第七部分 生態園項目組織和勞動定員

在可行性研究報告中,根據項目規模、項目組成和工藝流程,研究提出相應的企業組織機構,勞動定員總數及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。

一、生態園項目組織
（一）組織形式
（二）工作制度

二、生態園項目勞動定員和人員培訓
（一）勞動定員
（二）年總工資和職工年平均工資估算
（三）人員培訓及費用估算

第八部分 生態園項目實施進度安排

項目實施時期的進度安排是可行性研究報告中的一個重要組成部分。項目實施時期亦稱投資時間,是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產這段時期,這一時期包括項目實施准備,資金籌集安排,勘察設計和設備訂貨,施工准備,施工和生產准備,試運轉直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環節,有些是相互影響的,前後緊密銜接的,也有同時開展,相互交叉進行的。因此,在可行性研究階段,需將項目實施時期每個階段的工作環節進行統一規劃,綜合平衡,作出合理又切實可行的安排。

一、生態園項目實施的各階段
（一）建立項目實施管理機構
（二）資金籌集安排
（三）技術獲得與轉讓
（四）勘察設計和設備訂貨
（五）施工准備
（六）施工和生產准備
（七）竣工驗收

二、生態園項目實施進度表

三、生態園劑項目實施費用
（一）建設單位管理費
（二）生產籌備費
（三）生產職工培訓費
（四）辦公和生活傢具購置費
（五）其他應支出的費用

第九部分 生態園項目財務評價分析

一、生態園項目總投資估算


圖：項目總投資估算體系
二、生態園項目資金籌措
一個建設項目所需要的投資資金,可以從多個來源渠道獲得。項目可行性研究階段,資金籌措工作是根據對建設項目固定資產投資估算和流動資金估算的結果,研究落實資金的來源渠道和籌措方式,從中選擇條件優惠的資金。可行性研究報告中,應對每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。並附有必要的計算表格和附件。可行性研究中,應對下列內容加以說明：
（一）資金來源
（二）項目籌資方案

三、生態園項目投資使用計劃
（一）投資使用計劃
（二）借款償還計劃

四、項目財務評價說明&財務測算假定
（一）計算依據及相關說明
（二）項目測算基本設定

五、生態園項目總成本費用估算


（一）直接成本
（二）工資及福利費用
（三）折舊及攤銷
（四）工資及福利費用
（五）修理費
（六）財務費用
（七）其他費用
（八）財務費用
（九）總成本費用

六、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算
（一）銷售收入
（二）銷售稅金及附加
（三）增值稅
（四）銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

七、損益及利潤分配估算
八、現金流估算
（一）項目投資現金流估算


（二）項目資本金現金流估算


九、不確定性分析
在對建設項目進行評價時,所採用的數據多數來自預測和估算。由於資料和信息的有限性,將來的實際情況可能與此有出入,這對項目投資決策會帶來風險。為避免或盡可能減少風險,就要分析不確定性因素對項目經濟評價指標的影響,以確定項目的可靠性,這就是不確定性分析。
根據分析內容和側重面不同,不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中,一般要進行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析,可視項目情況而定。
（一）盈虧平衡分析
（二）敏感性分析

第十部分 生態園項目財務效益、經濟和社會效益評價

在建設項目的技術路線確定以後,必須對不同的方案進行財務、經濟效益評價,判斷項目在經濟上是否可行,並比選出優秀方案。本部分的評價結論是建議方案取捨的主要依據之一,也是對建設項目進行投資決策的重要依據。本部分就可行性研究報告中財務、經濟與社會效益評價的主要內容做一概要說明

一、財務評價
財務評價是考察項目建成後的獲利能力、債務償還能力及外匯平衡能力的財務狀況,以判斷建設項目在財務上的可行性。財務評價多用靜態分析與動態分析相結合,以動態為主的辦法進行。並用財務評價指標分別和相應的基準參數——財務基準收益率、行業平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較,以判斷項目在財務上是否可行。
（一）財務凈現值
財務凈現值是指把項目計算期內各年的財務凈現金流量,按照一個設定的標准折現率（基準收益率）折算到建設期初（項目計算期第一年年初）的現值之和。財務凈現值是考察項目在其計算期內盈利能力的主要動態評價指標。
如果項目財務凈現值等於或大於零,表明項目的盈利能力達到或超過了所要求的盈利水平,項目財務上可行。

（二）財務內部收益率（FIRR）
財務內部收益率是指項目在整個計算期內各年財務凈現金流量的現值之和等於零時的折現率,也就是使項目的財務凈現值等於零時的折現率。
財務內部收益率是反映項目實際收益率的一個動態指標,該指標越大越好。
一般情況下,財務內部收益率大於等於基準收益率時,項目可行。

（三）投資回收期Pt
投資回收期按照是否考慮資金時間價值可以分為靜態投資回收期和動態投資回收期。以動態回收期為例：
（l）計算公式
動態投資回收期的計算在實際應用中根據項目的現金流量表,用下列近似公式計算：Pt＝（累計凈現金流量現值出現正值的年數-1）+上一年累計凈現金流量現值的絕對值/出現正值年份凈現金流量的現值
（2）評價准則
1）Pt≤Pc（基準投資回收期）時,說明項目（或方案）能在要求的時間內收回投資,是可行的；
2）Pt＞Pc時,則項目（或方案）不可行,應予拒絕。
（四）項目投資收益率ROI
項目投資收益率是指項目達到設計能力後正常年份的年息稅前利潤或營運期內年平均息稅前利潤（EBIT)與項目總投資（TI）的比率。總投資收益率高於同行業的收益率參考值,表明用總投資收益率表示的盈利能力滿足要求。

ROI≥部門（行業）平均投資利潤率（或基準投資利潤率）時,項目在財務上可考慮接受。
（五）項目投資利稅率
項目投資利稅率是指項目達到設計生產能力後的一個正常生產年份的年利潤總額或平均年利潤總額與銷售稅金及附加與項目總投資的比率,計算公式為：
投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%
投資利稅率≥部門（行業）平均投資利稅率（或基準投資利稅率）時,項目在財務上可考慮接受。
（六）項目資本金凈利潤率（ROE）
項目資本金凈利潤率是指項目達到設計能力後正常年份的年凈利潤或運營期內平均凈利潤(NP)與項目資本金(EC)的比率。

項目資本金凈利潤率高於同行業的凈利潤率參考值,表明用項目資本金凈利潤率表示的盈利能力滿足要求。
（七）項目測算核心指標匯總表

二、國民經濟評價
國民經濟評價是項目經濟評價的核心部分,是決策部門考慮項目取捨的重要依據。建設項目國民經濟評價採用費用與效益分析的方法,運用影子價格、影子匯率、影子工資和社會折現率等參數,計算項目對國民經濟的凈貢獻,評價項目在經濟上的合理性。國民經濟評價採用國民經濟盈利能力分析和外匯效果分析,以經濟內部收益率（EIRR）作為主要的評價指標。根據項目的具體特點和實際需要也可計算經濟凈現值（ENPV）指標,涉及產品出口創匯或替代進口節匯的項目,要計算經濟外匯凈現值（ENPV）,經濟換匯成本或經濟節匯成本。

三、社會效益和社會影響分析
在可行性研究中,除對以上各項指標進行計算和分析以外,還應對項目的社會效益和社會影響進行分析,也就是對不能定量的效益影響進行定性描述。

第十一部分 生態園項目風險分析及風險防控

一、建設風險分析及防控措施
二、法律政策風險及防控措施
三、市場風險及防控措施
四、籌資風險及防控措施
五、其他相關粉線及防控措施

第十二部分 生態園項目可行性研究結論與建議

一、結論與建議
根據前面各節的研究分析結果,對項目在技術上、經濟上進行全面的評價,對建設方案進行總結,提出結論性意見和建議。主要內容有：
1、對推薦的擬建方案建設條件、產品方案、工藝技術、經濟效益、社會效益、環境影響的結論性意見
2、對主要的對比方案進行說明
3、對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議
4、對應修改的主要問題進行說明,提出修改意見
5、對不可行的項目,提出不可行的主要問題及處理意見
6、可行性研究中主要爭議問題的結論

二、附件

凡屬於項目可行性研究范圍,但在研究報告以外單獨成冊的文件,均需列為可行性研究報告的附件,所列附件應註明名稱、日期、編號。
1、項目建議書（初步可行性報告）
2、項目立項批文
3、 廠址選擇報告書
4、 資源勘探報告
5、 貸款意向書
6、環境影響報告
7、 需單獨進行可行性研究的單項或配套工程的可行性研究報告
8、需要的市場預測報告
9、引進技術項目的考察報告
10、 引進外資的名類協議文件
11、其他主要對比方案說明
12、其他

三、附圖

1、 廠址地形或位置圖（設有等高線）
2、 總平面布置方案圖（設有標高）
3、 工藝流程圖
4、 主要車間布置方案簡圖
5、 其它