『壹』 文旅夜遊項目應該如何選址和定位
選址
關鍵詞：大城市近郊景觀城市是未來熱點
國家規定的旅遊資源分為五級，頂級的國家名勝區一般不允許開發。有些分級比較低的地方，拿地成本低，又有怡人的生態環境，更適合做文旅地產的項目。
除此之外，大城市的市郊臨近一線人口密集區，客群得以保障，也適合做文旅地產。比較典型的就是華僑城歡樂谷主題公園模式的成功，而未來隨著大城市周邊旅遊資源的消耗，位於一線城市周邊1-2小時左右的景觀城市將成為旅遊產業熱點，契合5+2的流行生活趨勢。
2.定位
關鍵詞：找准客群是關鍵
1、城市觀光娛樂為主：城市主題公園+酒店。以城市觀光娛樂為主的項目，通過將城市主題樂園與品牌餐飲美食街、五星級酒店、購物中心、大型電影院等不同的業態整合在一起，創造一個獨具吸引力的區域性休閑消費中心——休閑Mall，以此帶動寫字樓和住宅地產的開發，這種模式一般位於城市中心或中心城拓展區的地塊，比如華僑城歡樂谷。
2、休閑度假為主：旅遊景區+酒店。以生態別墅或古村落為載體，強調與自然環境的和諧，與本土文化的融合，在一種獨特的文化意境里享受時尚度假的體驗，這種適合短途休閑度假，強化了過夜以及居住功能。
3、高端人居為主：旅遊景區+酒店+高檔住宅。在城郊的風景優美之地，建立簡單的觀光、游樂、休閑產品以及酒店、餐飲、購物等，形成高檔人居旅遊社區。旅遊功能偏弱，主打居住。比如觀瀾高爾夫項目，其對於休閑地產的帶動作用極其明顯，除了球場本身擁有極好的景觀資源外，更為主要的原因是高爾夫球場是重要的高端政務商務休閑交流的平台，能夠引發高端休閑人群的聚集，凸顯品質性。
4、復合型：旅遊小鎮。主題文化小鎮，主要是古鎮、古街區，或者新打造的小鎮。其核心是創造出符合市場需求、凸顯獨特主題風情的文化小鎮，以小鎮為載體，構建文化休閑平台，提升吸引力，進而帶動小鎮外圍的休閑地產，如麗江大研古鎮、成都寬窄巷子、上海朱家角古鎮、成都芙蓉古鎮、楚雄彝人古鎮。這種模式，已經成為很多古鎮進行休閑化升級與城鎮化發展的主流途徑。
『貳』 如何打造文旅小鎮
文旅特色小鎮是以文化旅遊融合為依託，以文化基因和文化元素提煉為核心，以創內意和再生設計為手段容，對屬地特色自然、人文、產業等關聯性資源進行一體化深度整合後，以系統化的特色文化標識為指向而構建的文化、生態、生活、產業有機融合的生態型空間體系。
文旅小鎮的文化基因或者說是文化靈魂是市井文化，由此，作為小鎮，自帶市井文化的原住居民是文旅小鎮鮮活的文化載體。旅遊者是去體驗他們的生活和生產方式，由此才足以長久地支撐一個文旅小鎮的存在與發展。
要積極探索多樣化的娛樂方式，把遊客留下來。這涉及到兩方面的內容：一方面是夜晚消費;另一方面是淡旺季的業態分布。因此，可在分析文旅小鎮區位、資源、布局的情況下，引入夜間消費項目，如演藝、遊船、走秀、燈光秀（中藝光影秀設計製作）等內容，或是特色民俗內容，增加景區吸引力。此外，文化館、藝術館、養生館、電影院、音樂劇院、酒吧等娛樂項目，以及小鎮音樂節、國際魔術節、書畫藝術節、饕餮美食節等活動項目也能為文旅小鎮建設導流，提高小鎮業態經營收入。
『叄』 想做文化旅遊產業類的項目怎麼樣
你好,隨著國內經濟生活水平的提升,文化旅遊產業類項目越來越受歡迎,成長空間很大。
文化旅遊產業的主要事項：
前期投資巨大
做好文化創意相關配套工作
積極宣傳推廣
『肆』 鴻坤集團旗下的鴻坤地產,鴻坤文旅,鴻坤資本,鴻坤產業都主要是做什麼的相互之間有什麼聯系
鴻坤地產：作為鴻坤集團的核心業務集團，鴻坤地產經過16年發展，開發足跡遍布北京、上海、天津、河北、江蘇、廣東、安徽、湖北及海南等直轄市和省份，正逐步形成京津冀、長江經濟帶、粵港澳大灣區、海南等都市圈布局。鴻坤地產業務覆蓋住宅地產、商業地產、物業服務三大業務板塊
鴻坤文旅：定位為集生態旅遊、健康養生、表演娛樂、旅遊度假及配套等為一體的全球創新文旅產業投資運營商。通過對旗下文化、旅遊資源的全面優化配置、拓展開發、建設運營，鴻坤文旅傾力打造「城市休閑產品——鴻娛」、「旅遊度假產品--鴻旅」、「特色小鎮產品—鴻鎮」，形成了以三大產品線為主要支撐、一條酒店產品鏈串聯的復合型戰略產品體系。
鴻坤資本：鴻坤資本整合鴻坤億潤投資、鴻坤基金、鴻坤財富等板塊，創新多元投融資服務和產融協同模式，培育國內外資本市場特色競爭力。
鴻坤產業：秉持「打造產業生態，提升城市價值」的發展理念，以產業園投資、產業園開發和產業園運營三大業務板塊全面構築產業生態創新發展。聚焦「科技創新、創意創新、孵化創新」三大方向，鴻坤產業積極布局國家戰略性新興產業、文化創意、現代服務業等重點產業。
通過四大業務板塊的產業協同、生態發展，實現創新型城市運營商的定位。
『伍』 中國的文旅市場發展怎麼樣
中國文化旅遊市場已然告別過去粗放型、同質化的開發階段，逐步走向以旅遊為本質、培育健康發展模式為目標的新階段，並將迎來以下八大發展趨勢：
旅遊社群化：為遊客定製專屬體驗為目的的新型組織形式，改變傳統旅遊的出行和消費方式。
業態國際化：浸入式戲劇、戶外探索營地、分時度假等在國際上頗受歡迎的文旅業態，在中國逐步得到市場認可。
IP本土化：國際優質IP的引入不應是拿來主義的生搬硬套，而是挖掘IP內容並根據客源市場與基地條件進行落地性調整，以最易被中國消費者接受的方式呈現。
「旅遊+」產業融合：旅遊與其他產業的融合具有提高資源配置效率、延長旅遊產業鏈等多重功能，文化旅遊開發已從單一功能的主題公園、度假地產轉向「旅遊+」復合化發展。
文化自信建設：通過主題景區、旅遊演藝、度假旅居等創新方式將文化故事化、科技化、體驗化，使得傳統文化被更廣泛理解、傳承，成為文化自信新時代的發展動能。
數字技術應用：大數據、虛擬現實、人工智慧、物聯網等技術的快速發展與應用給景區的運營管理、遊客的出行方式以及游樂體驗等多個維度帶來變革。
跨界資源整合：傳統房企、影視傳媒等多方協作，促進產業鏈資源整合和多元化發展。
商業模式創新：去地產化背景下，通過金融化運作等方式降低前期投入成本與風險，圍繞主題項目整合上下游產業鏈資源強化競爭優勢，達成可持續發展。
『陸』 揚州華僑城大型文旅項目在定位是什麼
揚州華僑城大型文化旅遊綜合項目將立足寧鎮揚大都市圈，輻射華東區域，突出華僑城集團版綜合開發權優勢，體現揚州文化特色，創新旅遊產品業態，以「文化+旅遊+城鎮化」為戰略基點，打造中國新型城鎮化標桿、旅遊生態高尚社區、美麗鄉村示範項目、建設一個多元業態混合發展的國家級大型智慧全域旅遊度假區。未來，揚州華僑城大型文化旅遊綜合項目將與揚州文化旅遊產業形成完美互補，打造揚州文旅新地標。
『柒』 文旅小鎮該怎麼規劃比較好
文旅小鎮的整體打造是一個復合型的，系統性的工作，涵蓋旅遊、文專化、商業、地產屬、休閑、餐飲、酒店等行業，涉及到旅遊產品、旅遊線路、旅遊活動，包括美食、酒店、民俗、活動等豐富內容。艾肯機構為你總結出了，規劃文旅小鎮的要點，希望對你有用。
根據當地特色，制定文旅小鎮的總體發展目標、發展計劃、品牌形象設計、核心產業設計等，為文旅小鎮敲定發展基點，找到發展的核動力以及文旅小鎮的DNA。實施文旅小鎮戰略定位，將小鎮建設成為人文氣息濃郁，建築密度低，產業富有特色，市場充滿活力，文化獨具韻味，生態充滿魅力的或產業，或文化，或資源，或主題游樂或建築為產業核心的特色文旅小鎮。
『捌』 文旅地產如何找准客群，進行項目定位
這就要前期的一個市場調研了