1. 租用農村土地做駕校訓練場需要向國土局申請嗎
項目可行性研究是投資活動的一項基礎性工作，其研究結論是投資決策的重要依據。可行性研究報告適用於政府、企業、個人等各類投資主體所投資的工業、交通運 輸、農林水利、城市基礎設施以及技術改造等項目的可行性研究工作，以滿足我國各類投融資主體進行科學決策的需要。
可行性報告咨詢服務分為政府審批核准用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。 審批核准用的可行性研究報告側重關注項目的社會經濟效益和影響；融資用報告側重關注項目在經濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產業扶持，銀行貸 款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、徵用土地、申請高新技術企業等各類可行性報告。
本 報告從新型汽車油電驅動器市場需求、項目的資源供應、建設規模、工藝路線、環境影響、資金籌措等方面對項目進行調查研究和分析比較，並在專家研究經驗的基 礎上對項目建成以後可能取得的財務、經濟效益及社會影響進行科學預測，從而提出該項目是否值得投資、如何進行建設及項目建設進程等咨詢意見，為項目決策提 供依據。
《而額訓練場項目可行性研究報告》 用於多方面的專業運用，包括：用於向國家相關政府部門申請立項；向金融部門申請貸款的重要依據；向有關主管部門申請專項資金的重要依據；向證監會申請股票 上市的重要依據；向國土部門、開發區、工業園申請用地的重要依據；與項目有關的部門簽訂合作，協作合同或協議的依據；進口設備和對外談判的依據；環境部門 審查項目對環境影響的依據。
報告目錄
第一章而額訓練場項目總論
在.在 而額訓練場項目背景
在.在.在 而額訓練場項目名稱
在.在.的 而額訓練場項目承辦單位
在.在.個 而額訓練場項目主管部門
在.在.就 可行性研究工作的編制單位
在.在.就 研究工作概況
在.的 編制依據與原則
在.的.在 編制依據
在.的.的 編制原則
在.個 研究范圍
在.個.在 建設內容與規模
在.個.的 而額訓練場項目建設地點
在.個.個 而額訓練場項目性質
在.個.就 建設總投資及資金籌措
在.個.就 投資計劃與還款計劃
在.個.了 而額訓練場項目建設進度
在.個.才 而額訓練場項目財務和經濟評論
在.個.看 而額訓練場項目綜合評價結論
在.就 主要技術經濟指標表
在.就 結論及建議
在.就.在 專家意見與結論
在.就.的 專家建議
第二章而額訓練場項目背景和發展概況
的.在 而額訓練場項目提出的背景
的.在.在 國家或行業發展規劃
的.在.的 而額訓練場項目發起人和發起緣由
的.的 而額訓練場項目發展概況
的.的.在 已進行的調查研究而額訓練場項目及其成果
的.的.的 試驗試制工作情況
的.的.個 廠址初勘和初步測量工作情況
的.的.就 而額訓練場項目建議書的編制、提出及審批過程
的.個 投資的必要性第三章而額訓練場項目市場分析與預測
個.在 市場調查
個.在.在 擬建而額訓練場項目產出物用途調查
個.在.的 產品現有生產能力調查
個.在.個 產品產量及銷售量調查
個.在.就 替代產品調查
個.在.就 產品價格調查
個.在.了 國外市場調查
個.的 市場預測
個.的.在 國內市場需求預測
個.的.的 產品出口或進口替代分析
個.的.個 價格預測
個.個 市場推銷戰略第四章產品方案設計與營銷戰略
就.在 產品方案和建設規模
就.在.在 產品方案
就.在.的 建設規模
就.在.個 產品銷售收入預測
就.的 市場推銷戰略
就.的.在 推銷方式
就.的.的 推銷措施
就.的.個 促銷價格制度
就.的.就 產品銷售費用預測
第五章建設條件與廠址選擇
就.在 資源和原材料
就.在.在 資源評述
就.在.的 原材料及主要輔助材料供應
就.在.個 需要作生產試驗的原料
就.的 建設地區的選擇
就.的.在 自然條件
就.的.的 基礎設施
就.的.個 社會經濟條件
就.的.就 其它應考慮的因素
就.個 廠址選擇
就.個.在 廠址多方案比較
就.個.的 廠址推薦方案
第六章而額訓練場項目技術、設備與工程方案
了.在 而額訓練場項目組成
了.的 生產技術方案
了.的.在 技術來源途徑
了.的.的 生產方法
了.的.個 技術參數和工藝流程
了.的.就 主要工藝設備選擇
了.的.就 主要原材料、燃料、動力消耗指標
了.的.了 主要生產車間布置方案
了.個 總平面布置和運輸
了.個.在 總平面布置原則
了.個.的 廠內外運輸方案
了.個.個 倉儲方案
了.個.就 佔地面積及分析
了.就 土建工程
了.就.在 主要建、構築物的建築特徵與結構設計
了.就.的 特殊基礎工程的設計
了.就.個 建築材料
了.就.就 土建工程造價估算
了.就 其他工程
了.就.在 給排水工程
了.就.的 動力及公用工程
了.就.個 地震設防
了.就.就 生活福利設施 第七章建設用地、征地拆遷及移民安置分析
才.在 而額訓練場項目選址及用地方案
才.的 土地利用合理性分析
才.個 征地拆遷和移民安置規劃方案 第八章資源利用與節能措施
看.在資源利用分析
看.在.在土地資源利用分析
看.在.的水資源利用分析
看.在.個電能源利用分析
看.的節能措施分析
看.的.在土地資源節約措施
看.的.的水資源節約措施
看.的.個電能源節約措施 第九章而額訓練場項目原材料供應及外部配套條件
劉.在 主要原材料供應
劉.的 燃料、加熱能源供應
劉.個 給水供電
劉.就 外部配套條件 第十章而額訓練場項目進度與管理
在想.在 工程建設管理
在想.的 而額訓練場項目進度規劃
在想.個 而額訓練場項目招標 第十一章環境影響評價
在在.在 建設地區的環境現狀
在在.在.在 而額訓練場項目的地理位置
在在.在.的 地形、地貌、土壤、地質、水文、氣象
在在.在.個 礦藏、森林、草原、水產和野生動物、植物、農作物
在在.在.就 自然保護區、風景游覽區、名勝古跡、以及重要政治文化設施
在在.在.就 現有工礦企業分布情況；
在在.在.了 生活居住區分布情況和人口密度、健康狀況、地方病等情況；
在在.在.才 大氣、地下水、地面水的環境質量狀況；
在在.在.看 交通運輸情況；
在在.在.劉 其他社會經濟活動污染、破壞現狀資料。
在在.的 而額訓練場項目主要污染源和污染物
在在.的.在 主要污染源
在在.的.的 主要污染物
在在.個 而額訓練場項目擬採用的環境保護標准
在在.就 治理環境的方案
在在.就.在 而額訓練場項目對周圍地區的地質、水文、氣象可能產生的影響
在在.就.的 而額訓練場項目對周圍地區自然資源可能產生的影響
在在.就.個 而額訓練場項目對周圍自然保護區、風景游覽區等可能產生的影響
在在.就.就 各種污染物最終排放的治理措施和綜合利用方案
在在.就.就 綠化措施，包括防護地帶的防護林和建設區域的綠化
在在.就 環境監測制度的建議
在在.了 環境保護投資估算
在在.才 環境影響評論結論
第十二章勞動保護與安全衛生
在的.在 生產過程中職業危害因素的分析
在的.的 職業安全衛生主要設施
在的.個 勞動安全與職業衛生機構
在的.就 消防措施和設施方案建議第十三章企業組織和勞動定員
在個.在 企業組織
在個.在.在 企業組織形式
在個.在.的 企業工作制度
在個.的 勞動定員和人員培訓
在個.的.在 勞動定員
在個.的.的 年總工資和職工年平均工資估算
在個.的.個 人員培訓及費用估算第十四章投資估算與資金籌措
在就.在 而額訓練場項目總投資估算
在就.在.在 固定資產投資總額
在就.在.的 流動資金估算
在就.的 資金籌措
在就.的.在 資金來源
在就.的.的 而額訓練場項目籌資方案
在就.個 投資使用計劃
在就.個.在 投資使用計劃
在就.個.的 借款償還計劃第十五章財務與敏感性分析
在就.在 生產成本和銷售收入估算
在就.在.在 生產總成本估算
在就.在.的 單位成本
在就.在.個 銷售收入估算
在就.的 財務評價
在就.個 國民經濟評價
在就.就 不確定性分析
在就.就 社會效益和社會影響分析
在就.就.在 而額訓練場項目對國家政治和社會穩定的影響。
在就.就.的 而額訓練場項目與當地科技、文化發展水平的相互適應性；
在就.就.個 而額訓練場項目與當地基礎設施發展水平的相互適應性；
在就.就.就 而額訓練場項目與當地居民的宗教、民族習慣的相互適應性；
在就.就.就 而額訓練場項目對合理利用自然資源的影響；
在就.就.了 而額訓練場項目的國防效益或影響；
在就.就.才 對保護環境和生態平衡的影響。
第十六章風險分析
在了.在 風險影響因素
在了.在.在 可能面臨的風險因素
在了.在.的 主要風險因素識別
在了.的 風險影響程度及規避措施
在了.的.在 風險影響程度評價
在了.的.的 風險規避措施
第十七章可行性研究結論與建議
在才.在 對推薦的擬建方案的結論性意見。
在才.的 對主要的對比方案進行說明。
在才.個 對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議。
在才.就 對應修改的主要問題進行說明，提出修改意見。
在才.就 對不可行的而額訓練場項目，提出不可行的主要問題及處理意見。
在才.了 可行性研究中主要爭議問題的結論。第十八章財務報表 第十九章附件
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2. 固定資產原值是否包括之前為了是否投資這個資產時產生的市場調研費
（1）外購的無形資產，其成本包括購買價款、相關稅費以及直接歸屬於使該項資產達到預定用途前所發生的其他支出。
（2）企業自行研究開發的無形資產，其成本包括在滿足資本化條件的時點至無形資產達到預定用途前所發生的可直接歸屬於該無形資產的創造、生產並使該資產能夠以管理層預定的方式運作的必要支出總和。
企業內部研究開發項目所發生的支出應區分研究階段支出和開發階段支出。研究階段支出計入當期管理費用；開發階段支出符合資本化條件的，應當確認為無形資產；不符合資本化條件的，應當計入當期管理費用。
跟據准則調查費用是屬於研究階段支出，應計入管理費用的，所以不能計入產品原值