1. 房地產行業的存貨質量分析
未來新常態下的2015年房地產政策取向
綜合各種宏觀經濟形勢、環境因素和微觀房地產市場因素，考慮到國家改革發展的政策動向，未來房地產市場總體政策取向和存在的問題可能會有以下幾方面特點：
(一)不動產登記的實施對新常態下的房地產市場影響盡管將不如預期那麼大，但將為未來土地和房地產制度改革構成強有力支撐
2014年12月22日，國務院發布了《不動產登記暫行條例》，該條例包括六章三十五條，已於2015年3月1日起正式實施。首先，《不動產登記暫行條例》的第一條內容闡述了制定該條的目的。其內容為「為整合不動產登記職責，規范登記行為，方便群眾申請登記，保護權利人合法權益，根據《中華人民共和國物權法》等法律，制定本條例」。從此可以看出條例的制定從根本上來看是為了進一步落實物權法，保護權利人的合法利益。但是從該條例的內容看，並沒有要求權利人對自己的房產進行強制登記，也沒有出現「以人查房」內容。其次，該條例在第二條中界定了對不動產的定義和范圍，其內容為「本條例所稱不動產，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物」。從這個方面來理解，城市商品房的登記只是其中的一部分，更多的是非商品房、非城鎮建設用地，也即農村地區的宅基地、耕地、林地、海域等。這與城鎮地區的商品房價格變化，並無多大關系。
《2015-2020年 中國二三線城市房地產行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》
2. 房地產開發過程中質量管理在國內外的發展狀況
參考一下這個：
貨幣市場基金管理暫行規定
第一條 為了促進證券投資基金（以下簡稱基金）的發展，規范貨幣市場基金的募集、運作及相關活動，保護投資人及相關當事人的合法權益，根據《證券投資基金法》、《證券投資基金運作管理辦法》、《基金管理公司進入銀行間同業市場管理規定》等有關規定，制定本規定。
第二條 本規定所稱貨幣市場基金是指僅投資於貨幣市場工具的基金。
在基金名稱中使用「貨幣」、「現金」、「流動」、「現款」、「短期債券」等類似字樣的基金，應當符合本規定的有關要求。
第三條 貨幣市場基金應當投資於以下金融工具：
（一）現金；
（二）一年以內（含一年）的銀行定期存款、大額存單；
（三）剩餘期限在三百九十七天以內（含三百九十七天）的債券；
（四）期限在一年以內（含一年）的債券回購；
（五）期限在一年以內（含一年）的中央銀行票據；
（六）中國證監會、中國人民銀行認可的其他具有良好流動性的貨幣市場工具。
第四條 貨幣市場基金不得投資於以下金融工具：
股票；
可轉換債券；
剩餘期限超過三百九十七天的債券；
信用等級在AAA級以下的企業債券；
中國證監會、中國人民銀行禁止投資的其他金融工具。
第五條 貨幣市場基金的投資組合應當符合下列規定：
（一）投資於同一公司發行的短期企業債券的比例，不得超過基金資產凈值的百分之十；
（二）存放在具有基金託管資格的同一商業銀行的存款，不得超過基金資產凈值的百分之三十；存放在不具有基金託管資格的同一商業銀行的存款，不得超過基金資產凈值的百分之五;
（三）在全國銀行間債券市場債券正回購的資金余額不得超過基金資產凈值的百分之四十；
（四）中國證監會、中國人民銀行規定的其他比例限制。
第六條 貨幣市場基金投資組合的平均剩餘期限，不得超過一百八十天。
第七條 除以下列明的情況外，組合中債券的剩餘期限是指計算日至債券到期日為止所剩餘的天數：
（一）以市場利率為基準利率的可變利率或浮動利率債券，利率調整頻率小於一年的債券的剩餘期限等於計算日距下一個利率調整日的剩餘時間；
（二）回購協議的剩餘期限等於計算日距協議規定的交易基礎債券的日期的剩餘時間；
（三）中國證監會另有規定的其他情況。
第八條 貨幣市場基金應當在年度報告、半年度報告和季度報告的投資組合報告部分披露基金投資組合的平均剩餘期限。
第九條 對於每日按照面值進行報價的貨幣市場基金，可以在基金合同中將收益分配的方式約定為紅利再投資，並應當每日進行收益分配。
第十條 對於不收取申購、贖回費的貨幣市場基金，可以按照不高於千分之二點五的比例從基金資產計提一定的費用，專門用於本基金的銷售與基金持有人服務。基金年度報告應當對該項費用的列支情況作專項說明。
第十一條 基金管理公司應當在貨幣市場基金的招募說明書及宣傳推介材料中列明，投資者購買貨幣市場基金並不等於將資金作為存款存放在銀行或存款類金融機構，基金管理公司不保證基金一定盈利，也不保證最低收益。
第十二條 貨幣市場基金應當採取穩健、適當的會計核算和估值方法，確保基金資產凈值能夠公允地反映基金的價值，所採用的會計核算辦法應當在基金合同中訂明，並應當在招募說明書中披露採用該方法可能對基金凈值波動帶來的影響。
前款規定的基金估值方法在特殊情形下不能公允反映基金價值的，貨幣市場基金可以採用其他估值方法。該特殊情形及該估值方法應當在基金合同中約定。
貨幣市場基金發生前款所述情形的，應當在年度報告、半年度報告中的財務會計報告部分予以披露。
第十三條 貨幣市場基金的募集、申購、贖回、投資、信息披露、宣傳推介等活動，除應當遵守本規定的外，還應當符合《證券投資基金法》、《證券投資基金運作管理辦法》、《證券投資基金銷售管理辦法》、《證券投資基金信息披露管理辦法》、《基金管理公司進入銀行間同業市場管理規定》等有關規定。
第十四條 貨幣市場基金在全國銀行間市場的交易、結算活動，應當遵守中國人民銀行關於全國銀行間市場的管理規定，並接受中國人民銀行的監管和動態檢查。
第十五條 本規定由中國證監會、中國人民銀行負責解釋。
第十六條 本規定自發布之日起施行。
3. 跪求一個關於房地產質量管理的一個案例
華彩咨詢：某房地產企業集團管控案例
【客戶背景】
ZH集團是以房地產開發和物業管理、建築裝飾為主的民營企業，依靠其良好的政府關系，公司經過短短九年的發展歷程，已經躋身全國房產百強之列，開發了一批房地產項目，銷售情況良好，於2003年開始對外擴張，陸續成立了六個省外子公司，但是子公司的運行效果差強人意，隨著房地產的降溫和競爭的加劇，公司遇到了前所未有的挑戰，為此希望藉助咨詢公司解決發展難題。
【主要問題】
隨著房地產行業競爭的日益激烈和需求的多樣化，房地產行業的發展越來越趨向於專業化，而ZH集團在開發方面高、中、低檔房產全線鋪開，需要確定公司的重點發展領域，塑造公司的品牌，培育核心競爭優勢。
國家關於房地產的相關政策都在不斷規范行業健康、協調發展，特別表現在土地管理、預售管理、房貸管理等方面，房地產的暴利時代必要走向終結，原有以政府關系為依託的項目式發展模式受到空前挑戰，ZH集團面臨著如何通過加強企業內部管理水平，整合各方資源，從依靠政府資源向依靠核心競爭力發展轉變，成為具有專業開發和運作能力的房地產公司．
ZH集團總部缺乏成熟的管理體系，因此導致對子公司的管理失控，最終導致子公司業績表現不佳。
同時ZH集團還面臨著在激烈的市場競爭中發展和穩定一個強有力的團隊，發展適合本公司實際的企業文化，並需要在此基礎上，設計融資策略、組織策略、市場策略、產品策略，以支持新戰略的實現，贏得競爭優勢。
【解決方案】
華彩項目組對房地產行業政策、行業發展趨勢和市場環境和競爭對手進行深入調研，包括行業、不同檔次房產現狀、發展趨勢，利潤空間、競爭格局進行深度分析。內部分析從現有和潛在的資源能力著手，對該公司從業務結構、業務模式、市場營銷、財務狀況、融資運作能力、人力資源、項目運作和管理等方面進行綜合分析，藉助華彩獨創的工具模型，重新構築了ZH集團四層級戰略體系，確定公司的長、短期戰略目標，橫向戰略和內部交易鏈進行解構重建，建立經營計劃和預算體系、戰略績效體系和相關支撐戰略（包括市場戰略、產品和服務戰略、財務戰略、融資戰略、人力資源戰略）。
在母子公司管控層面華彩公司對該公司的組織結構、業務流程、人力資源管理、經營狀況等方面進行全面的調研，幫助客戶根據從業務運作流程、戰略目標管控、組織架構優化、人力資源與薪酬管理提升等方面重新設計了公司的母子公司管控模式；有效加強了客戶的母子管控能力。
財務管控是ZH集團目前最薄弱卻又最重要的環節，項目組通過對公司盈利狀況、現金流量和其他相關資源綜合衡量方案的可行性，從財務部中剝離部分職能，單獨設立資金結算部和審計監察部，相應的制度和流程進行重新設計，並建立內部控制系統和全面預算管理體系。
為了將母子管控落到實處，華彩公司通過兩會（述職質詢會、財務預算與經營計劃分析會）、一卡（戰略平衡記分卡）來保證公司上下一盤棋，統一戰略思想。此外還強化了集團與子公司在業務規劃、營銷等重要環節的流程規范化管理銜接，確保母子公司管控體系運轉高效。
【客戶評價】
在三個多月的項目運作期間，項目小組得到了客戶的高度認同與贊許，ZH集團董事長評價說：「華彩公司對房地產行業鑽得很透，把脈也把得很准，下一步關鍵是抓落實。」
4. 什麼是房地產住宅質量評估與改進研究
地產估價[1] 全稱房地產價格評估，就是對房地產進行估價,也就是說,由持有《房地產估價人員崗位合格證書》或《房地產估價師注冊證》的專業人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產價格因素的基礎上，結合估價經驗及對影響房地產價格因素的分析，對房地產的特定權益，在特定時間最可能實現的合理價格所作出的估計、推測與判斷。它實質上不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產價格顯現出來，它具有專業性、技術性、復雜性，是科學、藝術和經驗三者的結合。
房地產交易、租賃、抵押、擔保、商品房開發與銷售等環節都離不開對房地產的估價。
建築物的折舊指建築物因時間經過而造成的損耗。建築物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建築物折舊分為物質折舊、功能折舊和經濟折舊。
土地生熟程度指基礎設施的通達程度和土地的平整程度。
三通一平指水、電、道路通，土地平整。
七通一平指給水、排水、電力、通訊、燃氣、熱力、道路通，土地平整。
資本化率是用以將純收益資本化(或轉化)為價格的比率。實質上是一種資本投資的收益率(獲利率、報酬率、利潤率、回報率、盈利率、利率)。
基準地價是在某一城市的一定區域范圍內，根據用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區段，然後調查評估出的各地價區段在某一時點的平均水平價格。
標定地價是指一定時期和一定條件下，能代表不同區位、不同用途地價水平的標志性宗地的價格。
出讓地價、轉讓地價和其他地價。
房屋重置價格是假設房屋在估價時點重新建造時，必要的建造費用加平均利潤。
底價是指政府、企業或私人出售(尤其是拍賣)房地產時確定的最低價格，亦稱起叫價格(簡稱起價)。
補地價是指在更改政府原出讓土地使用權時規定的用途，或增加容積率，或轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權，或出讓的土地使用權續期等時需要交給政府的一筆地價。
5. 房地產全程營銷策劃（三）
房地產全程營銷策劃（三）
第三章 項目質量工期營銷
第一節 質量工期營銷的含義
作為專業的房地產市場營銷，房地產全程營銷現在已突破商品流通領域，而貫穿於商品的開發建設、銷售、服務的全過程。質量工期作為房地產全程營銷的重要流程之一，它貫穿於房地產開發建設的始終。近幾年來，房地產市場買賣雙方糾紛不斷，已成投訴熱點。房屋滴漏、牆皮裂縫現象經常出現；所購期房交付時與合同承諾的條件不符，拖延樓宇交付使用日期的現象也時有發生；甚至由於質量控制不嚴，建築物產生不均勻沉降，引起結構開裂，新房成了危房等等。這些現象都嚴重損害消費者的利益，對社會造成很大的危害，嚴重影響了發展商及開發項目的信譽度、美譽度，最終使項目銷售業績受到影響，出現銷售停滯和購樓者要求換樓或退樓的現象。因此，質量工期營銷是房地產發展商、承建商及策劃商必須樹立的營銷觀念。
第二節 質量工期營銷的具體內容
一、 建築材料選用提示
1、 區域市場競爭性樓盤建築材料選用類比
2、 新型建築裝飾材料提示
3、 建築材料選用提示
二、 施工工藝流程指引
1、 工程施工規范手冊
2、 施工工藝特殊流程提示
三、 質量控制
1、 項目工程招標投標內容提示
2、 文明施工質量管理內容提示
四、 工期控制
1、 項目開發進度提示
6. 房地產 品質管理
您好，房地產 品質管理
職責
1、在質量部經理領導下，負責主持本部的全面工作，組織並督促部門人員全面完成本部職責范圍內的各項工作任務；
2、負責組織質量檢驗標准，質量、計量管理制度的擬訂、修改、檢查、指導、協調、監督、控制及執行；
3、負責組織編制年、季、月度產品質量提高與改進、質量管理等工作組織實施、檢查、協調、考核，及時處理和解決各種質量糾紛；
4、負責建立和完善產品質量保證體系。制定並組織實施公司質量綱要，健全質量管理體系，制定和完善質量管理目標負責制，確保產品質量的穩定提高，
5、負責對公司的產品、工作、服務等質量進行監督、檢查、協調和管理；
6、負責組織建立和健全質量崗位責任制。明確各崗位職責、權力和義務；
具體的工作
1、品質制度的訂立與實施；
2、品質活動的執行與推動；
3、進料、在製品、成品品質規范的制定與執行；
4、製程品質控制能力的分析及異常的改善；
5、製程品質的巡迴檢驗與控制；
6、客戶投訴與退貨的調查、原因分析及改善措施擬訂；
7、企業品質異常的仲裁及處理；
8、量規、檢驗儀器的校正與控制；
9、產品開發與試制的參與；
10、不合格品預防措施的訂立與執行；
11、供應商品質能力的輔導；
12、供應商品質能力與品質控制績效的評估；
13、品質培訓計劃的制定與督導及執行；
14、品質成本的分析；品質資訊的收集、傳導與回復；
15、品質保證方案的擬定並推動全面品質管理活動的進行；
16、負責本部門的制度、流程、績效考核的創新和完善。
希望能幫到您。望採納！
7. 中國的房子質量為什麼差
原因很多，可以從幾個方面分析：
1、設計水平差，主要原因是目前設計院眾多，設計力量被回分散普遍薄答弱，設計師只關注經濟效益，因此粗製濫造，而圖紙審查環節沒把好關，因此圖紙差錯較多。
2、施工力量差，主要原因是老一代技術工人基本退出，目前大量80後的農民工充斥建築市場，既沒有技術，又不願意吃苦，更沒有生活負擔，不需要養家糊口，因此干不出像樣的工程。
3、勞動力市場緊張，建築工人奇缺，建築市場又很大，因此工人隨時可以跳槽，而且工資都很高，工人不願意認真的付出辛苦，又能輕松掙到錢，換你好好乾嗎？
4、工程管理差，層層轉包分包，層層扒皮，因此以次充好，偷工減料現象普遍。
5、監理水平差，濫竽充數，不認真履行職責，吃拿卡要，對劣質工程睜一隻眼閉一隻眼。
6、政策多變，因此房地產開發只能打短平快，搶工沒好活。
7、全社會的通病。你懂的。
凡此種種，你說房子質量能不差嗎？
8. 房產商如何自證其房地產質量高低
房產商沒有辦法證明他地產質量的高低。不過他可以告訴你他們的房子使用了高科技的環保材料。而且設計結構是非常優秀。這也能從一個側面反映房子質量的好壞。
9. 房地產工程質量如何評斷
房地產企業在工程項目的考核不僅僅從時間上面考核，更需要質量的保證，碧桂園在工程質量方面有如下幾個維度的考核：
一、現場質量檢查
二、抽檢辦法
三、評分計算
四、檢查評分周期