北京房屋租賃市場調查分析

⑴ 中國房屋租賃人數超2億，哪一類人群需求尤為旺盛

這當然是那些在大城市打拚的底層人了，收入低買不起房子。

⑵ 有沒有對北京租房研究比較好的文章

可以關注當地房產網或者房產論壇上的房屋信息。

租房需要考慮以下幾個方面：

1.上班是否便利
租房子的時候，當然不能一味只考慮價格，尤其是房子所在的地方距離上班的路程。租房子肯定要注意交通的便利性，如距離公交車站，計程車站，地鐵站等的距離。這樣也便於自己出行的方便。

2.房間的通風與採光。

實際去看房子的時候，不要看一看就走。要仔細觀察房子是否通風，採光度如何，方不方便晾曬衣服。要是住進去了，看不到陽光，又不透氣，錢又花了，一時半會就不好找房子，花錢是小事，既浪費時間又影響心情。

3.房子的價格。

很多人租房子，價格都是要考慮的問題。當我們去一個陌生的城市的時候，不清楚房租的價格。可以先去問一問同事朋友。當然，較好的就是貨比幾家，多問問，心裏面自然就有一個大概了。只要價格在這范圍內，再去結合其他的方面考慮。

4.仔細觀察周邊環境。 房子的周邊環境很重要，具體要注意以下幾個方面：

第1：安全性。觀察門窗，看看別人容不容易進來。

第2：是否吵鬧。如果房子靠近馬路，下面有一些生意很好人且流量很大的店鋪，就要想清楚了。

5.租房周圍的集市

如果有做飯的需求，要看看周圍是否有大菜市場和便利店，節約生活開支中的每一點錢，是很有必要的。

6.租房周圍的治安

人在他鄉，安全第一，所以一定要選擇治安好的租住環境。如何了解當地片區的治安，可以多多在網上留意，上上當地的門戶網站，多多從旁人口中了解，從朋友口中了解。較後，再熟悉下周圍最近的報警點，以防萬一。

7.租房內里的人身財產安全

首先，公共空間的安全，門窗是否安全，是否安裝防盜門窗；卧室是否安全，門窗是否結實，租房後一定要記得更換自己房間的鑰匙，家中少放現金；出租在一起的人員是否安全，這個一定要向房東了解清楚，他們的基本情況，工作情況，男女比例等；特別是女生，考慮的問題更多。

⑶ 房屋租賃市場管理的相關法律問題有那些

現行有關房屋租賃的法律、法規，除合同法外，也多是從行政管理的角度來進行規范的，並由此而構成了對房屋租賃市場進行行政管理的法理基礎。與此相關的法律問題主要有三：（一）行政許可———如何對待市場准入問題行政許可是現代各國行政機關在管理社會政治、經濟、文化活動中普遍採用的一項法律制度。就房屋租賃市場而言，《租賃條例》曾設置了房屋租賃許可制度。中國入世後，為履行中國政府的承諾，深圳市從2002年5月10日開始，正式取消了《房屋租賃許可證》制度及相關規定。基於同樣的理由，對房屋租賃市場設置其他市場准入限制也就失去了法律基礎。但《房屋租賃許可證》取消了，並不意味著所有房屋都能合法進入租賃市場。從現行的法律規定來看，有些房屋依法根本就是不能出租的，譬如違法、違章建築等。（二）行政徵收———房屋租賃市場應當減少行政收費行政徵收分為行政征稅和行政收費兩類。在深圳，對房屋租賃行為除法定的租賃稅外，對房屋出租人徵收的行政收費項目主要有房屋租賃管理費、土地使用費、衛生費、創建安全文明小區費。目前，深圳的私房租賃綜合稅率為14.4%，比北京的6%、上海的5%都要高，通過征稅，應該完全能夠滿足政府對房屋租賃市場進行行政管理的需要。當前，國家正在清理各種行政事業性收費，並提出了「費改稅」的基本政策走向。從長遠來看，在徵收私房租賃綜合稅之外，取消其他各種行政收費，應該是一個大的發展趨勢。《租賃條例》規定徵收房屋租賃管理費，只能作為過渡性措施予以保留。（三）法律適用問題———「一市兩制」不符合法制統一的要求當前，需要特別關注的是如何正確適用作為深圳經濟特區法規的《深圳經濟特區房屋租賃條例》和作為省地方性法規的《廣東省流動人員租賃房屋治安管理規定》。根據立法法和全國人大常委會授權決定，深圳經濟特區法規只要遵循法律、行政法規的基本原則，可以根據特區的具體情況和實際需要作出規定，甚至可對法律、行政法規和地方性法規作變通性規定，在本特區范圍內實施。因此，深圳經濟特區法規在特區范圍內無疑具有優先適用的效力。至於深圳市所轄特區外的寶安、龍崗兩個區，在法律適用上，按照全國人大常委會辦公廳於1995年12月27日《關於深圳市人大及其常委會制定的法規適用於該市行政區域內問題的復函》，深圳經濟特區法規可以在該兩個區范圍內適用：只是當與廣東省地方性法規相沖突時，才應當適用後者。如果按照前述適用原則，則可能出現在特區范圍內執行《深圳經濟特區房屋租賃條例》，而在寶安、龍崗兩個區，則執行《廣東省流動人員租賃房屋治安管理規定》。這種「一市兩制」局面的出現，應該說是不符合法制統一要求的
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⑷ 北京市房屋租賃管理若干規定的政策解讀

這是北京第5次修訂房屋租賃法規，在此之前，是2007版房屋租賃法規，市政府解釋稱：2007版房屋租賃法規實施後，出租房屋管理出現了一系列新問題，如出租人擅自縮短租賃期限、提高租金標准；群租現象較為突出等，因此再次修規。
政府可以制定指導價，以防止房租盲目上漲
政策：租賃市場在短期內出現租金較大波動等異常變化，市人民政府可以授權市發展改革、市建設(房屋)等行政部門採取必要的臨時干預措施，穩定租賃市場。
解讀：租金上漲對於CPI的影響越來越大，而且也會影響到中低收入家庭的生活。此次提出政府可以採取必要的臨時干預措施，是一個很重要的信號，需要關注下一步出台的具體措施。
目前對於商品房銷售方面，政府採取了限價、限購等措施。對於租金的臨時干預，也不排除限租金價格的辦法。比如租金上漲如果超過一定幅度，政府發布租金指導價，根據指導價確定合理租金，引導租金定價合理，防止盲目上漲。不過他同時也認為，政府臨時干預，實際操作上會有一定的難度，「房屋租金是純市場的價格，體現供求關系。如果要限制租金，就會涉及出租人的利益，需要權衡。」
房客不同意房東不得提高租金
政策：房屋租賃期限內未經承租人同意，不得擅自縮短租賃期限、增加租金。出賣租賃房屋的，應當在合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。
解讀：最近一兩年的租金上漲很可能使得短期內一個月的租金違約金不足以彌補租金上漲。舉例來說：在3月份甲乙雙方簽訂了月租金為2500元的租賃合同，但是2個月後租金如果上漲到2800元，剩餘10個月房主就可以多賺取3000元，完全可以抵消2500元的違約金。
他認為，在目前租金依然上漲的情況下，承租方在簽訂合同的時候，最好要求增加部分違約金。
「現在房主不願意長租，主要還是租金上漲比較快，房主的預期較高。但租賃是雙方約定的合同關系，如何鼓勵和支持長租，還需要具體的措施。比如長租的話，稅費方面是否能夠優惠。」
首次鼓勵個人投資建公租房
政策：市和區、縣人民政府應當制定計劃，通過建設、收購等多種方式提供廉租房、公共租賃房。本市鼓勵企業、個人投資建設公共租賃房。
解讀：目前北京公租房相關的政策中，只是明確鼓勵國有企業、產業園區、社會單位利用自有土地建設公租房，鼓勵社會資金參與公租房建設。但鼓勵個人投資建設公租房，此次還是首次提出。不過此次的《規定》中，並未明確個人投資建設公租房的方式。
此前，廣州等國內部分城市提出，鼓勵機構和個人將符合標準的存量住房，向公租房對象出租。相關專家也認為，目前北京市場上出租的房屋大約有200萬套，如果政府「收儲」這類房源用於公租房的出租，對於公租房將是很大的補充。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉介紹說，建議北京市可以利用市場上的閑散房源，合理規范出租，增加租賃市場的供應量。
房屋租賃將建「官辦中介」
政策：建設(房屋)行政部門應當建立房屋租賃市場信息系統，為單位和個人提供房屋租賃市場信息、房地產經紀機構經紀活動信用記錄等租賃信息服務。
解讀：近日北京市住建委在海淀區試點了二手房交易服務平台，「鏈家地產」首席市場分析師張月認為，這意味著今後房屋租賃也將設置這樣一個「官辦平台」，發布房源信息，完成交易。這將從一定程度上解決租賃市場信息不對稱的問題。同時由於租賃相對二手房交易要簡單得多，因此消費者獲得第一手信息更快，此外，官辦平台的出租信息准確真實，對於消費者來說，今後租房將更加高效、順暢和放心。
「這對目前的中介機構來說，將是個不小的沖擊。」張月表示，目前中介機構主要的租賃居間業務將隨之受到強烈的沖擊，利潤和操作空間必然被壓縮。將來中介機構必須體現出其在租賃服務和管理上的優勢，提供其他的增值服務等，「比如中介會主動打掃清潔出租的房子，幫忙搬家等等。」
●出租人不得單方面提高租金或縮短租期。
●出租人出賣租賃房屋的，應當在合理期限內通知承租人。
●市和區、縣政府應通過多種方式提供廉租房、公租房。鼓勵企業、個人投資建設公租房。
●短期內出現租金較大波動等異常變化，行政部門可採取必要的臨時干預措施，穩定市場。
●出租房人均居住面積不得低於本市規定的標准。不得將陽台、地下儲藏室等作為卧室出租供人員居住。

⑸ 房屋租賃市場監管和服務才是重頭戲嗎

不同於房屋買賣必須要到相關部門進行備案，住房租賃市場長期處於監管的「盲區」。現在，監管和服務是上述平台兼具的兩大功能，將改變租賃交易習慣，培養租賃企業按規定登記、備案的行為。

在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，此舉有助於後續地方政府對租賃市場各類行為的監管，重點則是對機構房源的出租行為進行監督，同時，將更方便政府找准承租人的租賃和其他需求。

⑹ 近期住房租賃市場調查：市場已回暖 危機未解除

租客減少，成本加重。突如其來的新冠肺炎疫情對原本就盈利狀況不佳的住房租賃企業而言，無疑是雪上加霜，也放大了行業風險。但隨著疫情逐步緩解，復工復產全面推進，租房市場開始迅速升溫，租賃旺季重現。

經歷過疫情考驗的住房租賃市場產生了哪些變化？住房租賃企業如何抓住時機走出困境？經濟日報記者近日深入住房租賃市場為您帶來調查。

隨著國內新冠肺炎疫情逐步緩解，全國樓市正逐漸回暖，其中，租房市場也熱鬧了起來。

此前，受到春節和疫情疊加影響，從今年1月中旬開始，租房市場成交量斷崖式下跌，在傳統的2月租房旺季，租房市場更是幾乎停滯。不過從3月份開始，全國大部分地區迎來了復工復產，租房成交量也因此開始大幅回升。今年的春季租房旺季終究沒有缺席，只是相比去年而言推遲了一個月。在此情況下，租房企業的困難有沒有緩解？租房市場的可持續發展還要在哪些方面發力？

市場觸底反彈

數據超去年創新高

市場研究機構貝殼研究院數據顯示，3月份第3周住房租賃成交量超過去年同期水平，第4周成交量達到新高，超過去年春節後旺季周交易量的最高點。整個3月份，貝殼平台重點監測的18個城市住房租賃成交量環比增長5.33倍，同比增長9.81%。

貝殼研究院資深分析師黃卉表示，一方面，進入3月份，租賃企業逐步開始復工，推動市場恢復。另一方面，針對租賃市場，全國多個城市發布了租賃財政補貼通知。對新建改建、運營盤活租賃房源，以及企業、個人在政府租賃平台備案登記都有相應補貼，在一定程度上刺激了租賃市場回暖。

記者走訪北京一些商圈與小區發現，隨著復工復產的推進，一些地產中介機構已經開門迎客，租房者逐漸增多。「回來第一件事就是租房，出租屋的保潔服務已經升級成了消毒保潔，管理員還留下了日常消毒物資，還是比較放心的。」近期從老家返回北京務工的黃先生順利簽約住進了豐台區的一處長租公寓。

記者梳理發現，疫情期間共有17個省市發布42項住房租賃相關政策，加強防疫管理、引導市場良性發展。3月份，各地開始鼓勵租賃企業復工、推動市場恢復。福建省以及深圳市、長春市發布了4項企業復工指導，要求加強對工作人員返崗的健康管理，進入社區帶看房屋時控制人員數量，遵守社區的防疫管理秩序。杭州、成都、合肥、重慶、廣州、鄭州6個城市發布了財政補貼租賃住房市場發展的通知，對新建、改建、運營盤活租賃房源實行一定標準的補貼，同時通過補貼引導租賃企業和個人房東在政府租賃平台備案登記。

作為我國房地產市場長效機制的重要內容，住房租賃市場成為近年來國家重點鼓勵發展的方向。企查查數據顯示，受疫情影響，今年1月和2月我國房屋租賃企業注冊量均低於往年同期，2月企業注冊量僅為5550家，同比下降55%。隨著疫情得到有效控制，今年3月份企業注冊量迅速上升，達到往年同期水平，環比上升427%。

企業經營承壓

抗風險能力待提高

新冠肺炎疫情對各行各業來說都是一場大考，不少企業面臨著運營難題。對於住房租賃行業來說，原本春節是客戶換房、新簽約的高峰期，疫情讓行業幾乎停滯，存在的一些「短板」也暴露出來。多數住房租賃企業抗風險能力弱，疫情防控期間面臨著資金、管理等多重壓力，並屢次站上輿論的風口浪尖。

企查查數據顯示，受到相關政策激勵和人們生活消費習慣轉變等因素影響，近5年我國房屋租賃企業注冊量呈現幾何式增長，並於2019年創下注冊量新高，達到36.7萬家企業，較2018年增長了32.5%。雖然我國房屋租賃市場規模正在逐漸擴大，但企業質量依舊良莠不齊，注冊資金低於500萬元的租賃企業占據了總量的60%，注冊資金在5000萬元以上的企業僅佔8%，頭部企業與中小企業資源呈現不均勻分布趨勢。

記者調查發現，疫情期間租賃企業經營負擔加重，現金流吃緊，風險進一步放大。一方面，租賃企業房源出租率下降，空置率上升。貝殼研究院數據顯示，疫情期間蛋殼公寓全國總出租率跌至75%，同比下降20%；自如管理的100萬間房源，受疫情影響平均多空置15天，企業直接損失預計超過6億元。

另一方面，由於多個城市實施小區全封閉式管理，大量租客因無法入住要求退租或免租，租客違約風險提升，企業收租難度增加。疫情期間，自如、蛋殼等長租公寓企業的租客返回租住城市的比例不足50%，不少租客以不可抗力為由要求免租。

「總體來說，租賃企業風險承擔能力低。由於長租公寓是薄利行業，不少企業本身仍處於虧損狀態，受疫情影響，企業現金流更加吃緊，負擔更重，部分中小企業甚至面臨倒閉風險。」黃卉說。

近年來，住房租賃企業在資本助力下得到快速發展，但多數仍處於跑馬圈地階段，盈利困難。中國房地產估價師與房地產經紀人學會副會長柴強認為，住房租賃企業抗風險能力弱的主要原因是尚未形成成熟穩健的盈利模式及風險防範機制。

此次疫情對住房租賃企業的抗風險能力提出了更高要求，在北京房地產中介行業協會秘書長趙慶祥看來，長租公寓投資回報周期長，近幾年熱錢湧入助長了租賃企業的「虛火」，企業沒有認識到租賃行業的屬性和規律；有些企業過度重視規模擴張，忽視自身經營能力提高，危機意識不足。一旦遇到「黑天鵝」，這些企業就容易陷入經營危機。

制度逐步完善

租客權益需重視

雖然疫情的發展會階段性影響長租公寓企業的生存環境，但行業長期向好向穩發展態勢不會變。「租購並舉」是房地產行業的長效機制，品質居住是消費升級背景下的必然需求。

據貝殼研究院調查，在疫情對租客生活的實際影響上，佔比最高的是「無法進入租住小區」，比例為51.69%，即接近一半的租客都在返回自己居住的社區過程中遭遇困難。由於疫情防控要求，許多社區採取了封閉措施，部分租客由於社區封閉無法進入，或者需要較為繁瑣的手續才能進入。這不僅給租客帶來了不便，也給租賃機構的業務開展帶來挑戰。同時也暴露出多數租戶並未得到與業主同等的待遇，甚至受到歧視。

「保障租購同權是租房市場健康發展的重要基礎，未來租客權益保護還需要進一步探索。」黃卉表示，疫情之後，一方面，需要加強租賃立法支持，使租客權益能夠獲得明確的法律保障；另一方面，需要向租戶提供投訴維權渠道，逐步建立多層次的住房租賃糾紛處理機制，包括從業機構、行業協會、政府服務熱線和街道、社區等基層組織化解租賃矛盾糾紛。

疫情期間，不少租賃企業通過採取緊急防控措施、減免租金、無責換租等方式，一方面積極應對疫情影響，另一方面藉此樹立品牌形象。即便如此，租賃企業依然遇到不少困難，中小長租公寓企業生存空間進一步壓縮，行業集中度加速提升，現金流斷裂風險更加突出。

隨著租客不斷迴流，疫情對住房租賃企業的沖擊得到緩解。不過，柴強強調，對過去一直沒有進入盈利軌道的住房租賃企業來說，目前形勢只是稍有緩解，如果疫情有反復、常態化、長期化，壓力持續累積，不排除會有住房租賃企業出現經營困難而倒閉的現象，甚至導致住房租賃行業重新洗牌。

「疫情對於長租公寓的運營提出了更高考驗。」黃卉說，長租公寓的商業模式決定了其房租成本高、利潤率低、抗風險能力較差。在疫情之後，長租公寓企業需要進一步審視自身商業模式，推動精細化運營，做好「以出定收」的庫存管理，以維持健康的現金流，保證企業的可持續發展。盲目擴大規模而難以保證出租率，企業將會面臨巨大風險，一旦遭遇市場變動則可能難以為繼。

⑺ 北京租房政策是什麼

17號下午，北京市住建委、市發改委等部門聯合發布了《關於加快發展和規范管理本市住房租賃市場的通知》徵求意見稿，再次出台租房新政，規定租住公租房可落戶。

(五)保障承租人合法穩定居住

1.出租人在租賃期間不得採取暴力、威脅或者其他強制方式驅逐承租人，未經承租人同意不得擅自進入出租住房。

2.出租人在租賃期間出售出租住房的，應當提前3個月通知承租人，並不得影響承租人正常使用。承租人在同等條件下享有優先購買權。

3.出租住房在租賃期間因買賣、繼承、贈與等發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

4.租賃期間屆滿，出租人不再繼續出租住房的，應當提前1個月以上通知承租人；繼續出租的，同等條件下原承租人享有優先承租權。原承租人存在重大違約行為的除外。

1.承租人應當遵守有關管理規定，不得損害公共利益和相鄰關系人合法權益。由於承租人不當使用行為導致的相應責任由承租人承擔。

2.承租人不得擅自轉租、合租，合同明確約定可以轉租、合租的除外。承租人根據合同約定轉租、合租的，應當按本辦法規定辦理住房租賃登記備案。次承租人不得再次轉租。

租賃當事人違反本通知規定的，住房租賃監管平台予以記錄並披露，相關部門依法予以處理。

四、 加強市場主體監管，提升住房租賃服務水平

(一) 規范房地產經紀服務行為

1.房地產經紀機構從業人員應當實名服務。房地產經紀機構為當事人提供租賃經紀服務的，應當核對當事人身份證件、出租住房的權屬證明，實地查看住房並編制房屋狀況說明書，告知當事人有關事項，簽訂房地產經紀服務合同。

房屋狀況說明書和房地產經紀服務合同應當由房地產經紀專業人員簽署。

2.房地產經紀機構不得為不符合出租條件的住房提供租賃經紀服務。

3.房地產經紀機構應當根據提供的住房租賃經紀服務內容和服務標准等合理收取費用。收費前，應當向當事人出具收費清單，列明收費事項、收費標准、收費金額以及其他與收費有關的事項，收費清單由當事人簽字確認。房地產經紀機構不得收取任何未予標明的費用。房地產經紀機構違反本款規定的，由價格主管部門依法處罰。

4.房地產經紀機構應當協助住房租賃當事人辦理住房租賃登記備案。

(二) 促進住房租賃企業規范發展

1.住房租賃企業營業執照經營范圍應當包括「住房租賃經營」，並自成立之日起30日內將機構和從業人員的基本情況等信息報送所在區住房城鄉建設部門備案；信息發生變更的，應當自發生之日起5日內辦理相應變更備案。

2.住房租賃企業應當承擔出租人責任，建立完善的住房租賃管理流程、服務標准等，確保出租住房符合出租條件並適宜居住。

3.住房租賃企業簽訂住房租賃合同前，應當查驗承租人身份證件，並如實記載相關信息。

4.住房租賃企業以及公共租賃住房和集體建設用地上租賃住房的經營主體，應當在住房租賃合同簽訂之日起3日內辦理住房租賃登記備案。租賃合同信息發生變更的，應及時辦理租賃登記備案變更。

網路交易平台、房地產經紀機構、住房租賃企業等應當對獲取的租賃當事人相關信息負有保密責任，不得違反法律法規要求和約定使用相關信息。

住房城鄉建設部門應當會同相關部門加強對網路交易平台的動態核查，發現網路交易平台不符合相關條件、在住房租賃服務過程中存在違法違規行為的，市住房城鄉建設部門可按規定終止其與住房租賃監管平台的系統鏈接；涉嫌犯罪的，移交公安部門依法追究刑事責任。

五、在本市國有土地上依法建設的住房，以及在集體建設用地上符合城鄉規劃建設的租賃住房的租賃，按照本通知執行。公共租賃住房、直管公房的租賃，有特殊規定的，從其規定。

⑻ 怎樣調查房屋租賃市場

跑物業

⑼ 北京房屋租賃行情再降至冰點

今年1月，北京房屋租賃市場進入淡季中最蕭條的一個月。據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2017年1月，北京區域通過我愛我家達成的房屋租賃交易量環比2016年12月下降47.2%，同比2016年1月下降71.8%。

租賃需求減少，使得1月份京城房屋租賃市場供求矛盾得到明顯緩解，租金價格也出現小幅回落。據統計，1月北京區域通過我愛我家達成的房屋租賃交易月租金均價為4597元/套，環比2016年12月下降了1.3%。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，今年1月份恰逢春節長假，由於大量外來務工人員普遍在1月初就開始流出北京，所以今年1月份是北京租賃市場的淡季，淡季期間租房需求大量減少，供求矛盾大幅緩解，交易量和租金均價回落也在預料之中。

在租賃的熱門區域上，1月順義的交易量佔比名列第一位，以往最熱門的回龍觀地區則下降到了第7位，這在一定程度上說明回龍觀區域吸引了大量外地來京務工人員在此區域租房，春節返鄉因素使得該區域的租賃交易量在1月明顯減少。

受人口季節性遷徙影響，北京租賃市場淡旺季十分明顯，春節因素導致外來人口大量流出，租房需求大量減少；但是正月初十過後，尤其是正月十五過後，隨著外地來京求職務工人員的大量迴流，2月中旬至3月中旬這一個月的時間里，租房需求將迎來集中釋放期，北京租賃市場將迎來一年一度的春季租賃旺季，房租的上漲也難以避免。

不過，北京市場租金的漲幅將在合理范圍內，不會出現大幅上漲。胡景暉認為，北京產業布局的調整已見成效，隨著部分用人機構外遷至北京近郊和遠郊區，也帶動了租房人群外遷，在結構上平抑了北京房租的上漲。此外，隨著近些年北京近郊和遠郊區房地產開發建設速度加快，大量新房項目竣工交房，也逐步充實了租賃市場的房源供應。而近郊和遠郊區軌道交通、教育、醫療、商業等配套的完善，也吸引了更多租房人群，緩解了城市核心區的租房壓力。

值得注意的是，2016年9月30日「京八條」出台後，買賣市場轉冷，也促使部分業主由售轉租，這有利於租賃市場房源供應的增加，對緩解供求矛盾，平抑房租上漲將起到重要作用。

（以上回答發布於2017-02-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑽ 求一份房屋租賃可行性報告詳細點的

該項目的房屋租賃是簡單的房屋出租合同收益分析，還是說用於租賃的房產開發項目？如果是簡單的出租房屋的話，自己做個收益分析，擬好租賃合同就行啦，不需要編制可行性報告。如果是用於租賃的房產項目開發的話就要根據項目的投資，報告的用途（立項，征地，扶持……）撰寫詳細的可行性報告。
【鄭州經略智成企業管理咨詢編制，用於租賃的房產開發項目可行性報告】
第一部分 項目總論
第二部分 項目建設背景、必要性、可行性
第三部分 項目市場分析
第四部分 項目規劃方案
第五部分 項目建設地與土建總規
第六部分 項目環保、節能與勞動安全方案
第七部分 項目組織和勞動定員
第八部分 項目實施進度安排
第九部分 項目財務評價分析
第十部分 項目財務效益、經濟和社會效益評價
第十一部分 項目風險分析及風險防控
第十二部分 項目可行性研究結論與建議

第一部分 用於租賃的房產開發項目總論

總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，並對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。

一、用於租賃的房產開發項目背景
（一）項目名稱
（二）項目的承辦單位
（三）承擔可行性研究工作的單位情況
鄭州經略智成企業管理咨詢有限公司是由一群中國最資深的咨詢管理專家和文案策劃人士攜手創建的資訊機構。為企業用戶提供從商務信息咨詢、投資信息咨詢，文案策劃寫作、品牌傳播、企業管理咨詢等全流程服務。
（四）項目的主管部門
（五）項目建設內容、規模、目標
（五）項目建設地點

二、項目可行性研究主要結論
在可行性研究中，對項目的產品銷售、原料供應、政策保障、技術方案、資金總額籌措、項目的財務效益和國民經濟、社會效益等重大問題，都應得出明確的結論，主要包括：
（一）項目產品市場前景
（二）項目原料供應問題
（三）項目政策保障問題
（四）項目資金保障問題
（五）項目組織保障問題
（六）項目技術保障問題
（七）項目人力保障問題
（八）項目風險控制問題
（九）項目財務效益結論
（十）項目社會效益結論
（十一）項目可行性綜合評價

三、主要技術經濟指標表
在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術經濟指標匯總，列出主要技術經濟指標表，使審批和決策者對項目作全貌了解。

四、存在問題及建議
對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明並提出解決的建議。

第二部分 用於租賃的房產開發項目建設背景、必要性、可行性

這一部分主要應說明項目發起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。

一、用於租賃的房產開發項目建設背景
二、用於租賃的房產開發項目建設必要性
三、用於租賃的房產開發項目建設可行性

第三部分 用於租賃的房產開發項目產品市場分析

市場分析在可行性研究中的重要地位在於，任何一個項目，其生產規模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以後才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細研究當前市場現狀，以此作為後期決策的依據……