太原晉陽湖房地產市場調查

A. 太原恆大翡翠華庭怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：太原太原恆大翡翠華庭

城市：太原

樓盤位置：體育路與龍城大街交叉口西北角

開發商：太原盛世君泰房地產開發有限公司

產權年限：70年

建築類型：高層,板樓,

公交線路：龍城大街黃陵路口：201路; 817路; 817支; 901路; 901支; 902路; 903路; 903支路

其他交通方式：沿體育路向南，行至龍城大街交叉口西北角即到

規劃信息：其佔地面積為36312.81平方米，容積率，綠化率35%，共6棟樓，停車位共1200個機動車位，車位配比為1：1.1

周邊配套：醫院：山西大醫院、武警醫院、煤炭中心醫院、山西康復中心醫院
學校：山西省實驗中學、太原五中、黃陵中學、山西大學、山西財經大學、太原市實驗三中、山西工商學院
銀行：中國郵政儲蓄、中國工商銀行、民生銀行、中國農業銀行、中國建設銀行
商超：燕莎、北美新天地、天美新天地、百盛、美特好超市、山姆士超市
生態環境：龍城公園、晉商公園、體育休閑公園、汾河、晉陽湖、晉祠等風景區

內部配套：內設停車位

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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B. 太原市萬柏林區 購房補貼惠人才 區域樓市成交向好

2月20日，「萬柏林買房可享5萬元補貼」的好消息迅速沖上省城各大房產類媒體頭條。依照《萬柏林區人才購房補貼申領辦法（試行）》，2月20日至3月31日，在萬柏林區購房的六大類人才可享受5萬元財政補貼。

這筆實打實的補貼申請難不難？購房者申請補貼需要准備哪些申請材料？除了萬柏林區之外，省城其它城區有無類似吸引人才落戶的住房保障計劃？購房補貼政策對太原樓市成交將帶來怎樣的影響？帶著購房者及廣大業內關注的問題，山西晚報記者特別實地走訪萬柏林區政務大廳及業內人士，為讀者帶來詳實報道——

A申請材料齊全審核通過率高

連日來，太原市萬柏林區人才購房補貼的消息引發眾多購房者的關注。房產信息資訊網站的數據顯示，萬柏林區目前在售五證齊全的樓盤達40個，恆大、融創、華潤、中海、富力等一線房企品牌在該區均有主力項目發售，房源供應充足。

3月1日下午兩點，記者到達位於西礦街35號的萬柏林區政務大廳，40號人才服務窗口已排起了十多人的隊伍。記者實地采訪的一小時內，有三十多人來來往往，前來咨詢市民既有已購房業主、意向購房人還有樓盤的銷售人員，現場咨詢討論的聲音此起彼伏。一旦有申請人遞交的材料審核通過，大家便紛紛圍上來了解情況，大夥兒最關心的問題是購房手續和人才標准。記者觀察到，多數到訪申請購房補貼的市民，先到窗口進行咨詢，但一次就能將所有申請材料備齊的申請人為數不多。一個小時內，僅有兩人通過了窗口審核。從實際情況看，只要申請材料齊全、符合人才標准，通過率很高。

其中一位通過審核的女士，是醫務工作者，她告訴記者，她在萬柏林區工作多年，買房正好趕上了萬柏林區人才購房補貼計劃，非常開心。5萬元的補貼相當於總房款降了4%至5%，萬柏林區吸引人才落戶的誠意滿滿，力度不小。她准備的資料齊全，窗口審核速度之快，超乎她的意料。

記者了解到，萬柏林區購房補貼的六類人才包括黨政人才、企業經營管理人才、專業技術人才、高技能人才、農村實用人才、社會工作人才。申請人需攜帶學歷、技術職務等相關證件證明前往窗口，申請人是否符合人才標准，窗口工作人員在現場即對相關資料進行審核，並將審核結果當場告知申請人。同時，區政府門戶網站還將對審核合格的購房人才名單進行公示，公示時間為5個工作日。公示無異議後，萬柏林區財政局將購房補貼款預撥至區住房和城鄉建設局購房補貼專戶，再委託銀行，將補貼款撥付至申請人賬戶。

申請人需要准備的資料有：《萬柏林區人才購房補貼申請表》、購房人本人身份證、戶口簿和中信銀行卡原件及復印件、在太原市房產管理局備案的《商品房買賣合同》原件及復印件、購房付款憑證或按揭手續原件及復印件。另外，申請補貼的購房時間認定節點為，購房者需要在3月31日前付清首付，在4月30日前辦理網簽合同。萬柏林區政務服務中心的工作時間為周一至周五工作日上午9：00-12：00，下午13：00-17：00。

相關數據顯示，2020年太原商品住宅成交總面積為689.7萬平方米。商品住宅成交量常年位居太原6城區前三的萬柏林區，商品住宅月均成交套數不足千套，目前成交均價為12000元/平方米。按此推算，萬柏林區此次推出的人才購房補貼計劃，預計補貼上限達5千萬元左右。該補貼計劃對提升該區商品住宅成交、活躍樓市起到積極作用。

B全城在建兩大人才公寓年內交付

除了萬柏林區出台實打實的現金補貼購房計劃，太原市為了吸引人才落戶，在住房保障方面還建設了市人才公寓項目。記者了解到，目前，太原市正在建設的兩大人才公寓項目，分別落戶小店區和尖草坪區。小店區的項目位於該區人民南路與化章西街交叉口西南角，尖草坪區的項目位於該區傅山園西路與鎮城大街交叉口東南角。

記者實地探訪發現，小店區項目毗鄰綜改示範區，尖草坪區的項目毗鄰國科大太原能源材料學院、中北大學、中北高新區等高校、開發區。

業內人士表示，小店區內大型企事業單位、科研院所眾多，是推動太原高質量轉型發展的重要承載地；而尖草坪區區域內承載著太原軍民產業融合發展戰略的重要任務，需要人才數量大、素質高。目前，兩個區域共佔地130畝，計劃建設人才公寓1300多套，總建築面積21萬平方米。一期計劃建設人才公寓711套，總建築面積12.2萬平方米，總投資估算10.19億元，今年便能建成並投入使用。

相關人士介紹，人才公寓不同於現有售賣的毛坯房、精裝房，項目建成後，公寓達到「拎包入住」的條件，可以滿足引進人才的各類住房需求。例如，如果人才是單身，則有85平方米的小戶型可選，如果是一家人居住，則有三居室；如果幾代同堂，還有最大230平方米的戶型可選，滿足「兩院院士」到市級人才不同層次人才住房需求。

太原市在建的兩大人才公寓不僅滿足人才住房需求，還解除了人才落地後顧之憂，生活配套齊全，相關項目將作為人才交流互動高端平台，築巢引鳳吸引更多高層次人才來並創新創業。

C晉源區千人人才公寓已入住

與此同時，晉源區的人才公寓已經交付，首批人才已集中入住。王先生是首批入住該公寓的優秀人才，他告訴記者，「人才公寓租金便宜，一個月500元。另外，按照太原市落戶人才住房保障的相關政策，我還享受了額度不菲的生活補貼和安家補貼，我感到來太原工作很踏實。」

記者看到，王先生所入住的晉源區人才公寓位於晉陽湖附近，環境優美、生活便捷、交通便利。周邊配套一應俱全，有餐廳、超市、銀行、衛生服務中心等便民服務點和游泳場、健身房等娛樂休閑場所。現有房屋360套，建築面積6.3萬平方米，可同時滿足1000餘人居住，目前已具備入住條件。

據晉源區的數據統計，截至目前，晉源區共有各類人才4033人，接下來，晉源區將以人才公寓為切入點，建立人才信息庫，完善人才公寓資格准入、公平分配、日常運轉、有序退出等各項配套制度，把人才公寓打造成對人才政治上引領、工作上支持、生活上關心的重要陣地，為各類人才充分發揮專業、特長、優勢搭建幹事創業舞台。

業內分析

發放購房補貼非房產調控轉向但有利區域樓市成交

對於萬柏林區出台「發放人才購房補貼」以及全城建設人才公寓、實施人才租房優惠政策，部分房地產媒體解讀為政府變相放鬆樓市調控。

但從本質上看，萬柏林區給予人才的購房補貼，類似於之前的政府購物「消費券」，並且有時間限制，為短期內有針對性、有范圍的利好政策。不易達到長期刺激房地產成交「量」升的目標。目前，太原市政府及房產局等相關部門未釋放樓市政策松綁的相關信息。

易居研究院嚴躍進表示，觀察一個地方房地產政策走向，關鍵要抓住金融、財稅政策以及商品住宅限購等政策的變化。從目前來看，太原市購房首付比例、利率、稅費標准以及限購等嚴控炒房方面的政策都沒有變化。目前，全國房地產調控政策仍以「穩」為主，「房住不炒」在未來一段時期內不會發生改變。而根據太原樓市1、2月成交數據來看，太原樓市尚未出現回暖跡象。萬柏林區出台的人才購房補貼政策，將在短期內刺激該區樓市成交，並吸引更多意向購房者關注該區樓市。

對於房企來說，眼下需充分把握市場規律及政策利好，理性定價和保證產品供應，不要盲目樂觀、過分炒作利好，更不能寄希望於房地產限購、金融監管等政策的松動。從購房者角度來看，購房最重要考查房子居住屬性功能，不能因短期利好政策，盲目購房，切忌加杠桿投資性購房。

C. 在太原哪買房子合適

太原房屋市場價格 一般都在三千元-四 五千不等. 如果選擇在迎澤大街或並州路 等市區一帶 那裡房價就很貴~ 你可以選擇新建的體育北路 和體育南路一帶. 那裡道路寬敞.環境較好. 想買便宜點的話 可以去鎢城路以南高新技術開發去那邊 或則萬柏林 東太堡 一帶 但就是離市比較遠一點... 我覺的要買的話 就買好的 大南門 那邊不有個 國際公寓嗎？ 買那個去 舒服又方便 要我就買那個 雖然很貴

記得採納啊

D. 目前太原房價是否對年輕人友好

我個人感覺還是比較友好的，因為目前太原屬於二線城市，正常其他省份的二線城市的房價都比較高一些均價在1.5萬一2萬左右，太原西中環的房價基本在一萬左右，便宜的在9K，而山西其他地級市的房價也在7-8K，只比地級市貴1-2千，而且太原市正處於高速發展時期，未來的房價上漲的空間會很大，而且年輕人目前處於事業發展期，未來升值空間很大，所以我覺得目前房價對年輕人很友好！

E. 太原市東山附近的房子有升值的可能性嗎～

太原的房地產價格北低南高，東低西高。東山的商品房價格在3000元左右，從目前情況看，在國家調控政策的高壓下，在太原市向南發展的大趨勢下，特別是太行路擱潛，東面交通壓力難以緩解，東面的商品房近兩年上漲空間不大。
從去年底的成效情況看，南邊和西邊的房子主要看五證是否俱全，如果全的話，上漲空間和速度較快。另個現在購房者還看重房地產開發商的品牌，大開發公司由於物業跟得上，房子更容易成效。
要說潛力大，你可以關注晉陽湖周邊的房地產。

F. 山西太原的房價為何與西安等城市相似

出現省會房價被縣城房價反超的這類現象，有城市產業結構，教育人口的宏觀因素，也有 整 體 市場的供應和需求的博弈，以及營銷中渠道的加碼催化。

一、省會降價的原因

盛名在外的「煤老闆」多是福建人，在省會做「地皮」生意的房企，七八成南方房企，不是說如此便不好，先富起來的山西人很多做了幕後的「資本家」，有晉商精神的「企業家」就變少了，省會的房價如今也就如一棵海草，隨風飄搖！

二、省會太原的房價降價的根源是產業不興。

山西荷蘭病的起源就是從山西產業結構演變來看，煤炭工業增加值佔山西地區生產總值的比重佔比一度超過了30%！其次是在山西從事采礦業的人數高峰時近二百萬人，佔山西人口的10%，差不多也就是與三分之一的家庭相關。

經濟資源，勞動力資源紛紛傾斜，其他產業則依賴其他省份，如礦山機械依託河南和山東供應。比如海棠洗衣機、春筍電視機這類山西本土的品牌往往難以發展起來，其投資回報率並不高，大量的投資都湧入到了煤炭工業上，即便如今山西的品牌也屈指可數，即便是汾酒和醋系列，也有茅台和恆順醋業各壓一頭，國酒醋都紛爭不斷。

罹患「荷蘭病」的山西，先開啟了富裕模式，山西曾一度是全國「優等生」，但是這樣的發展也是有代價的，首先是產業結構單一，產業轉型難度大。其次是生態環境的代價，今年10月山西就遭遇了強降雨的考驗。第三就是人口結構的影響，人才流失，老齡化嚴重，典型的說就是產業決定了就業環境，比缺乏高等院校更可怕的是，是給人才的就業機會太少，人才自然也就流失了。

三、供過內卷篇

並非是房價一開始就是這樣的，很多項目最初的定價體系在環線上的項目都是進入到萬元時代的，但是伴隨著時間推移，開發量的加劇，市場的需求有限，同區域的房企之間是塑料姐妹情，抽刀相啖，環線上的項目價格開始陣地失守，往往是片區連帶降價，項目很難獨善其身。不少項目調整幅度在30%！

這種價格的內卷，在省會太原已從晉陽湖，蔓延到了三給，煤氣化，這幾天也波及到了全省矚目的綜改示範區，接連的環線外的板塊價格淪陷，讓不少人調侃說，太原啊，徒有省會的名氣，根本沒有省會的房價，我家縣城的房價都你們貴！

於是太原的某些項目有了短暫的狂歡，帶來更多的是殺敵一千自損八百的傷害，屢屢降價造成了前期業主的不理解，也造成了市場嚴重的觀望情緒。留下一地雞毛待清掃，營銷人員也是變動極快，在這種急功近利的操作下，吃相自然很難看。

四、渠道綁架篇

曾幾何時，在太原購買新房是需要找關系，買指標的，現如今是車接車送，買房返佣！在這其背後的原因是太原有大半的成交是渠道成交！渠道市場佔有率在全國也是極為靠前的，高峰的項目可以達到80%以上，其傭金費率也在增長。

首先，個人是承認渠道的價值的，但是一旦超過一個臨界點後，營銷對渠道依賴不斷加重，傭金不斷水漲船高，不由的感覺脊背發涼，為地產營銷人的明天堪憂！

地產渠道商不生產房子，只是房地產的搬運工，運量越大，獲益越高，故而其追求是搬運量，而影響搬運量的兩個因素，一是房價足夠低，一是傭金足夠高，你想要他的愛，他卻想要你的命，在逐步PUA淪陷下，會發覺很多降幅較大的項目大都是經歷的渠道的「荼毒」，有了對蜜月期的渴望，總是在成本的邊緣不斷試探。

在看山西的地市和縣城，則基本沒有這個問題，除了大同，運城有部分渠道的份額，大部分縣級市基本不需要用渠道，其市場格局仍是搶購的格局居多。但是歲月推演，山西的地級市，縣級市也將會有省會如今的情形。

山西房價的趨勢：

面對這樣異常的現象，未來是否能恢復正常？山西的縣城的房價比省會房價更有潛力？省會的房價是否仍會繼續下跌？到底選擇在省會還是縣城購買呢？

省會太原當下的房價較為混亂，但是長期看，山西縣城房價的風險會更大，省會房價波動風險雖然存在，但價格風險仍是最低的。畢竟山西縣城有96個（85個縣，11個縣級市），而省會只有1個，太原在人口，GDP在省內的地位是無法撼動的！

如果放眼全國性城市而言，省會太原不一定是最優的選擇，對比不足1.1W的長沙、及1.3W左右的昆明、鄭州，這些城市更具有吸引力。未來的城市發展，除了超大城市在適度控制人口增長。

特大城市是具備千萬級人口承載力的，對年輕人才有更強的吸附能力，而四五線城市和縣城在城鎮化進程紅利後，人才會不斷流出，會出現更多「鶴崗」這類的城市，畢竟朔州的房價已經擺在那了！

G. 晉陽湖改造完了嗎

太原市位於山西省境中央，晉中盆地的北部，背靠二龍山，有汾河自北向南流經全市。區域輪廓呈蝙蝠形，東西橫距約144公里，南北縱約107公里。晉陽湖環湖景觀公園項目位於山西省太原舊城西南10公里處的金勝鎮內，周邊交通聯系便利。東鄰汾河，北接長風商務區，南接晉陽古城，西靠西山。晉陽湖湖體的改造及環湖公園的建設，將成為未來太原城市發展的新門戶。
晉陽湖區具有悠久的人文歷史背景和豐富的人文旅遊資源。湖區東靠晉祠復線路，西臨西禪寺以及蒙山景區和天龍山景區，南接歷史悠久的古晉陽城和馳名中外的晉祠旅遊勝地；東南方向緊鄰奧體中心；東北方向連接城市學府、博物館、文化建築群以及眾多城市公園，在規劃結構中將成為太原城市休閑活動空間的重要節點。
晉陽湖為人工開挖水庫，擁有開闊的水域，在東部、南部有較為豐富的現狀林地，在北部和西部還擁有大面積人工魚塘。
晉陽湖是一個文化底蘊深厚的城區，具備豐富的山水資源及歷史文化。因此，我們提出重組與串聯的設計手法，建議利用濕地綠廊及水系將西山，汾河，古城區規劃成環狀游線系統，串連歷史走廊路線，並結合穿梭其間的巷弄及開放空間,形成一個環湖公園體系，並與新城連通形成完整的太原文化體驗游。同時梳理外圍資源，提出行動計劃,旨將文化景點串連成文化路線，再由「線」凝聚成「面」，延續太原歷史的記憶與先人生活的軌跡,強化所在地的文化能量。
我們的設計目標用「融」「聚」「展」「享」四個字來體現。融合科技手法與工藝，匯聚多重旅遊體驗，展現山水城市形象，構建可共享的多元化濕地新景觀。
設計概念提出「一湖」「兩帶」「四片區」，同時以「城市綠核」、「因地制宜」、「匯聚融合」設計理念。
首先，隨著城市新的規劃發展，未來晉陽湖區域將會形成城市與自然相互聯系、融合的趨勢。最終形成以晉陽湖為中心，生態綠廊為紐帶，各區域相互聯系、共同發展、資源整合、山水對話的格局。晉陽湖將成為太原市未來發展的綠色核心和視覺焦點，構建出城市中的原野風光。
其次，我們因地制宜的對場地進行了詳細的調查分析，從而得出了重要的環境特質，加以保存並轉化成為新的公園地景。例如，整合利用場地堤岸、魚塘、林地等現有資源，加以景觀化的處理手法，最終形成別具特色的城市公園新景觀。
最後，環繞公園的不同空間類型，對應著周遭的土地使用和活動人流，匯聚融合多種資源，營造出多元的活力場所空間。將場地劃分為四個不同類型的區域：
記憶城市—將晉陽湖西岸(論壇 戶型圖 房價 動態)與工業遺址區相連接，打造以「記憶城市」為主題的公共遊憩區域；
山水城市—以城市生態綠廊的形式將周邊群體性的旅遊資源有效整合，與晉陽湖環湖公園有機相連，打造一個生機盎然的歷史人文旅遊目的地和城市生態核心區域；
夢想城市—將長風新區、科教文化、商業活動的城市氛圍，通過景觀水街延續到晉陽湖北岸，形成以「夢想城市」為主題的公共活動區域，體現出大氣、開放、未來的城市印象；
活力城市—以「活力城市」為主題的晉陽湖東岸空間通過城市綠廊與奧體中心連接，形成市民步行尺度的體健活動軸線，同時顯著影響周邊社區環境，形成濃厚的體育氛圍，成為太原全民健身活動的重要中心，也為晉陽湖環湖公園注入巨大活力。
充分利用晉陽湖的環境資源和人文背景，最終打造出未來晉陽新城乃至整個太原市的新興中央公園，成為市民休閑活動的主要場所和省市生態結構的重要中心。
公 示 時 間：2013年8月28日-2013年9月27日
網 址：www.tygh.gov.cn

H. 太原萬科藍山房地產離晉陽湖多遠

公交線路：606路 → 848路，全程約10.1公里

1、從太原萬科藍山步行約390米,到達義井北站

2、乘坐606路,經過4站, 到達長風停車場站

3、步行約30米,到達長風停車場站

4、乘坐848路,經過7站, 到達晉陽湖站

I. 太原萬科•翡翠公園怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：太原太原萬科•翡翠公園

城市：太原

樓盤位置：龍城大街與濱河西路交叉口南500米（山西紅燈籠體育中心/奧體中心北側約200米）

開發商：山西九昌翡翠房地產開發有限公司

產權年限：70年

建築類型：板樓,

公交線路：項目周邊目前已開通6路公交線路（76路、311路、804路、804路支、856路、905路）。
西寨北街健康東路口(公交站)：76路
西寨北街健康西路口(公交站)：76路
西寨北街西口(公交站)：76路、311路、804路、804路支、856路、905路。
地鐵：地鐵6號線將在奧體中心設立站點，距離項目約900米。太原市地鐵6號線為一條市域快線，加強了太原中心城區與清徐組團之間的聯系，線路長48．1公里，途經G307、迎賓路、濱河西路、南中環街，共設23座車站，其中有城市軌道交通換乘車站4座。

其他交通方式：開車沿龍城大街往西到達濱河西路交叉口往南500米即到（山西紅燈籠體育中心/奧體中心北側約200米）

規劃信息：其佔地面積為76000平方米，容積率，綠化率35%，共9棟樓，停車位

周邊配套：1、x09商業、購物、金融：距離國貿第六館、長風親賢商圈僅約4公里，距離南中環商圈僅約2公里。項目周邊3公里范圍內有34家銀行。
2、x09學校：成成中學（在建）、太原科技大學（南區）、山西省實驗中學、太原十六中、太原技師學院、山西大學、山西工商學院、山西財經大學塢城校區（南區）、太原師范學院（南區）等。
3、x09休閑娛樂：晉陽湖公園、汾河公園、山西體育中心、山西省圖書館、山西省科學技術館、學府公園、太化工業遺址公園、學府公園、蒙山景區和龍山石窟等。
4、醫療：山西大醫院、武警醫院等。

內部配套：1.餐飲：社區食堂、咖啡館
2.休閑娛樂：兒童學習成長中心、童玩中心、社區菜市場
3.運動：社區健身房

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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J. 太原晉陽湖湖邊撈的小魚什麼品種，喂什麼好，如何養才能活一般小魚喂什麼好

一般的，喂紅魚蟲，或者米飯里，或者花鳥魚蟲市場賣的飼料都可以（飼料大小依照魚的大小來選定）