代購市場調查報告

A. 我在學校里做了一個早餐代購平台，請問如何做好調查問卷的分析報告和項目企劃案，如果有好的案例或者模板

模版是沒有的，但是我可以給你點建議，我以前是做午餐外賣的代理的，你學校是大學的話，你自己也能體會到有時候大家都是很晚起來就趕著去教師上課的，所以早餐代購的話應該比較有潛力的。調查問卷的話還是要自己設幾個問題關於同學們對早餐的需求。

B. 浙江省的奢侈品消費市場如何

浙江奢侈品消費能力日強
跡象表明，杭州正在逐漸形成國內僅次於北京和上海的奢侈品市場規模。七成奢侈品牌登陸杭城2008年以來，雖然金融危機席捲全球，但在中國，奢侈品的銷售不減反增。據全球知名奢侈品咨詢公司貝恩預測顯示，2009年中國內地奢侈品市場規模或有望從上年的86億美元增至96億美元，而美國、日本、歐洲的奢侈品消費規模將從上年的1670億歐元，下降至2009年的1530億歐元。 一個無可爭辯的事實就是，中國已成了不少奢侈品品牌的新興市場。記者了解到，2010年杭州國際奢侈品展將於元月在杭州舉行；前不久，「翼·國際」在杭州低調地舉行了一場「魅力之翼」奢侈品展。種種跡象表明，杭州正在逐漸形成國內僅次於北京和上海奢侈品市場規模。「杭州完全具備了奢侈品消費能力，目前，LV、GUCCI、阿瑪尼、香奈兒等70%以上的國際奢侈品品牌都已登陸杭城。」對奢侈品流行趨勢頗有研究的某集團董事長這樣認為。最近幾年來，在北京、上海、廣州這些經濟發達地區，掀起了一股奢侈品消費風潮。據報道，在上海，距南京西路「梅恆泰」商圈僅一街之隔的北京西路，正在醞釀「翻版」滬上其他奢侈品商圈的成功經歷，藉助特有的洋房商鋪，打造北京西路上的頂級時尚。其實不只是上海，在深圳、廣州、天津、無錫等地，奢侈品展都在如雨後春筍般一個接一個地出現，其架勢大有追趕巴黎、紐約等世界時尚大都市的勢頭。杭州也不甘示弱。據業內人士透露，目前杭州大部分奢侈品專賣店的銷售額在全國排名第一。高級化妝品、高級時裝、高檔家私等的銷量都十分驚人。「LV的銷售額每年都以45%的速度增長。」該人士透露說。
「隨著中國經濟的不斷發展，中國新富階層比例將不斷加大。浙江作為中國經濟最活躍的地區之一，奢侈品消費市場無疑也是巨大的。」杭州國際奢侈品展覽會經理汪麗穎說。奢侈品新業態搶灘在杭州，提起奢侈品，很多人都會想到杭州大廈。提起奢侈生活，很多人就會想到皇宮般的房子、華貴的晚禮服、別墅晚宴……實際上，這樣的生活，現在更多人都有機會享受到。據了解，目前在杭州興起了一種嶄新的業態：支付30%的押金，就可以花500元錢享受一個你喜歡的LV包，還可以更換其他品牌，當然擁有的時間是有限制的。「實際上，這就是奢侈品租賃。如果有需要，我們可以通過代購、租賃、展覽等多種方式，讓一些工薪階層的消費能力充分地釋放出來。」翼·國際執行副董傅勇衛說。據了解，該集團目前在杭州開展的業務包括GUCCI、PRADA、LV、CHANEL等一些頂級品牌服飾的會員代購和租賃業務，將來還會啟動更多奢侈品，比如頂級轎車、私人直升機和私人遊艇的租賃業務。「雖然杭州的消費品市場僅次於北京和上海，但仍然還有不少奢侈品品牌沒有進駐杭州，這也給一部分有消費能力的人留下了遺憾。通過代購和租賃的方式，就可以彌補這一缺憾。」在一家外貿公司上班的職員張蕾這樣認為。長三角奢侈品消費潛力還未完全釋放近幾年來，每到周末，杭州大廈門口都會出現一個有意思的現象：很多外地牌照的高檔車陸續抵達門口的停車場，把車鑰匙交給門口代客泊車的服務生之後，車里的客人進入商場，手持信用卡，看到喜歡的就刷卡買下，有時在單個專櫃就一擲幾十萬元。支撐這一市場的，是浙江人鼓起的腰包。據畢馬威新發出的《中國奢侈品消費者》報告，上海、廣州、深圳、北京、溫州五城市人均年收入超過7000美金。長三角是中國市場經濟最活躍的地區，正在逐漸成為中國奢侈品主要市場。「有錢還要肯花。比如溫州人喜歡用購買名牌來顯示自己的實力，所以他們的消費不是很理性，僅憑一時的沖動就可能下重金，這也能構成強大的購買力。」浙江省社科院經濟研究所徐劍鋒教授這樣認為。事實上，杭州也完全具備奢侈品消費能力。據商務部2009年年初公布的數據顯示：杭州經濟連續18年保持兩位數增長，人均GDP已超過萬元，邁入了「上中等」發達國家和地區水平。「福布斯排行榜」中國區負責人范魯賢表示：「福布斯所做的調查顯示，中國大陸最佳商業城市前15位中，浙江有7個，其中杭州是第一位的。」有關專家認為，按照長三角城市的GDP增長情況來看，長三角城市的奢侈品消費潛力很大，還沒有完全釋放出來。隨著中產階級和富豪階層的擴大，奢侈品這塊麵包還將繼續做大。該專家對杭州消費品市場充滿信心，「到那時，全國各地的消費者都可能到杭州來購買奢侈品，我們可以一起見證杭州奢侈品市場的變化。」許多人都會不假思索地認為，「奢侈消費」是有錢人甚至「暴發戶」的燒錢游戲。事實上，「奢侈」和「燒錢」有本質上的區別。奢侈是一種符號性的生活方式。一方面，隨著越來越多的人變得富裕起來，人們的消費意識出現多元化，開始花錢滿足自身的精神需求；另一方面，商家為了迎合這些「有錢人」，也大力推出所謂「奢侈」服務和產品，於是，奢侈消費便應運而生。作為一種經濟現象，奢侈消費的存在是值得肯定的。它不僅可以滿足一些群體的消費需求，還能使高、中、低檔產品結構更趨合理，進而充分滿足不同消費群體的不同消費需求。籌備了近半年的杭州國際奢侈品展在浙江世貿國際展覽中心舉行，匯聚了豪宅、名車、手機、珠寶、玉石、高檔傢具、頂級藝術品、酒、茶、私人會所、私人理財服務等一系列產品，大部分展品市場少見。參展代表——法國瑞恩中國聯絡處市場主管周景沅對展會成果十分滿意。「浙江人的消費能力真是名不虛傳。我們兩天就售出10隻價格在1.5萬元以上的手機，訂單超過20份。」其實參展商並不都像周景沅這樣喜上眉梢。主辦方表示，因為展覽還沒結束，所以最後成交的數據不好統計。但記者調查發現，只有在手機、汽車、高檔傢具、紅酒展位的參展商，才表示有消費者下單或者明確表示購買意向；諸如珠寶玉石、高檔別墅、名牌鋼琴的參展商，均表示沒有多大收獲。「我發現浙江人還是比較理性。雖然我們的手機銷售不錯，但是浙江人對價格較高的奢侈品投資還是非常謹慎的。」周景沅說，瑞恩手機在手機中算是奢侈品，但畢竟不是幾百萬元甚至幾千萬元的投資品、收藏品，比較容易做出購買的決定。其中有排名世界第二的奢侈品品牌費德洛卡·布契拉提頂級珠寶以及頂級翡翠「天作之合」和「富貴滿堂」，「天作之合」當前市場價值達5000萬元，「富貴滿堂」價值4000萬元。另有一顆重11克拉祖母綠寶石、價值百萬以上玻璃種翡翠手鐲和一批最大重25公斤的和田玉原石也在本次展會上。上海城隍珠寶的展位負責人諶先生，倒對「零成交」現象十分坦然。「像高端珠寶玉石這樣的奢侈品，本來就是小眾的。因為珠寶玉石收藏投資，需要一定的知識積累和眼光，不像汽車、房產投資那麼一目瞭然，因此許多高端消費者不敢輕易下單。」諶先生說，奢侈品展本來就比較難辦，需要有目標客戶資源、市場基礎等各方面條件，能吸引人們來看就是好的開始。據了解，作為省內奢侈品銷售最大聚集地的杭州大廈，占商場7%至8%品牌比例的奢侈品，銷售上卻要佔到商場總額的40%以上。杭州大廈購物城總經理童民強分析，在浙江，奢侈品消費的主力軍依次是這三部分人：比中產階級更富裕的浙商、團購客戶群以及具備一定經濟實力的白領和富二代。目前，中國正是奢侈品品牌蜂擁而入的時候。一位業內人士認為，奢侈品在中國至少有10年黃金銷售期。</p>

C. 網上購物--急~~~~

參考一下吧

中國網上購物市場調查報告」上周公布。該報告由第三方網上支付平台「網銀在線」完成。在58693位網友的投票中，有18.3%的人即10741人有過網上購物的經歷。吸引用戶網上購物的前三個因素分別是：購買方便；價格比實體商店便宜；能買到本地沒有的東西。在用戶選擇購物網站受影響的因素排名中，「交易的安全性高」排在了第一位。

在線支付多過貨到付款

作為網上購物核心環節的「支付環節」，其安全性、便捷性是買賣雙方都想追求的目標。選擇網上銀行支付方式的用戶最多，超過一半，這種方式直接依託傳統銀行平台，是除了「貨到付款」的方式之外，更符合人們傳統支付觀念、信用度積累最高的一種支付方式。第二位是貨到付款，接近一半。排在第三位的「第三方支付」由於其中立性質、服務的經濟性、方便性、快速性等特點，也越來越受到用戶的青睞，佔到44.5%。銀行匯款和郵局匯款已經退至第四和第五位。

從網路購物人群的年齡來看，18至30歲的年齡段以69.8%的絕對優勢比重成為目前網上購物市場的主要人群。他們比較喜歡和容易接受新鮮事物，多為學生和職業工作者。網上購物的便捷同時滿足他們因為生活節奏較快而沒有更多時間購物的需求。而30歲以上人群也佔到21.9%，消費能力相對較強，地位不容忽視。

網購省錢四種解決方案

買到想要的東西，又捂緊自己的錢包，在網上，其實你也有辦法做個省錢「達人」。

無論是游戲點卡、電子客票等數字產品，還是數碼產品、圖書音像、服裝首飾等實物，甚至影音娛樂等新興服務，只要你摸出門道，肯用心尋找，往往都能在網上找到便宜實惠的解決方案。

方案1 口口相傳 便宜均占

別不在乎省小錢，積少成多。業余游戲玩家周小姐說：「我買游戲卡一般都是價比三家，但以前主要都是到游戲官方網站推薦的一些網站去買，結果發現，同樣具有良好信譽的一些中小型網商站點能以更便宜的價格賣游戲卡，如獲至寶，就趕快把這些網站告訴了我的玩友。」

口碑的力量的確比泛泛的廣告更容易打動新用戶，因為是熟人相告，可信度高，一般更容易被具有相同需求的好友所採納。網民肖小姐最近在某家知名的 B2C網路商城看好了一款化妝品，但這家網站所標出的246元的價格讓肖小姐感覺還有必要再等等，看是不是能降價。其實她已經在某家知名的個人交易網站找到了更低的價格，但因為需要與異地的陌生人交易，她摸不準商品的真假，於是就沒有購買。但當一位好友告訴她買化妝品就到「?觹?觹網」時，從來沒有聽說過這家網站的肖小姐當天晚上便登錄上去，找到她想買的那款化妝品，果然比B2C商城便宜了46元錢，一想到好友說的這里不光便宜還保證是真貨，她馬上下了訂單，第二天中午就拿到了貨。

方案2 眾人打分 強者勝出

平時多吸收一些比賽的資訊，是我們找到實惠小站的有效途徑，畢竟這些網站在你使用之前經過了別人的體驗。第三方支付平台「網銀在線」剛剛結束的 2006超級網商評選，收到超過70萬張網友投票，十二大行業的47家網站從200多家同行中勝出。「網銀在線」的總裁趙國棟告訴記者，有很多眼下在業內知名度不是很高的網商，通過運營創新和渠道創新等方式，降低了成本，為消費者提供了高性價比的產品或服務。比如當前最火爆的網路游戲之一魔獸世界，以30 元面值的600點游戲卡為例，這些網站基本都能以26至27元搞定。

記者看到榜單中既有大牌，比如當當網位居「超具人氣網商TOP10」榜首，也有悄然崛起的新秀，比如由網民投票評選出的「超受歡迎的數字點卡網商」的榜單中，除了駿網在線、金山在線知名度較高之外，久仟拜商城、無憂卡商城、天天網店、幽靈城堡數字卡、晨訊數字商城等其他8家當選網站，並不是人人皆知。

方案3 團購網站 給你低價

無論是現實生活還是網路世界，「團購」都是省錢的重要途徑。如果你要買房子或汽車，在一些專門的網站論壇中，經常有人發起團購，若你對目標已經傾心已久，十拿九穩，就可以毅然加入團購的隊伍，獲得可觀的折扣。至於IT數碼產品，最近甚至開通了一家專門的代購網站，它承諾「單單團購」，接受零散的消費者的訂單，並有專業買家替用戶把關，可以考慮。最大的優勢是使消費者的購買行為不再受傳統團購指定時間地點、限定型號的束縛。不過，如果你本身就是業內的砍價高手，能分辨出名目繁多的數碼商品的真偽，就可以先到中關村電腦城中摸摸底，只要你夠狠，沒准兒能砍到比網站更低的價格。

方案4 是否必需 考慮清楚

省錢還有一個重要方法，就是想清楚再購買，而不是圖便宜。否則，無用的東西越多，反而要更加受累於日漸壓抑和狹小的居住空間。當然，要做到這一點並不容易。首先，我們要做到冷靜。面對網頁上誘人的圖片和低價，要盡量保持頭腦清醒，權衡利弊，而不是沖動點擊滑鼠「放進購物車」。其次，如果想省錢，別怕浪費時間。到實體店鋪去逛一逛，看看市場價是不是真像網站上描述的那樣高，以免陷入網站的銷售陷阱。第三，考慮運費問題，有時加上一筆無法忽略不計的運費之後，你在網上買反而吃了虧。

D. 代購遭遇假貨如何進行維權

代購遭遇假貨應通過向代購方要求賠償的方法進行維權。

根據《中華人民共和國合同法》：

第四百一十四條行紀合同是行紀人以自己的名義為委託人從事貿易活動，委託人支付報酬的合同。

第四百二十一條行紀人與第三人訂立合同的，行紀人對該合同直接享有權利、承擔義務。第三人不履行義務致使委託人受到損害的，行紀人應當承擔損害賠償責任，但行紀人與委託人另有約定的除外。

由於代購是向代購方購買的產品，則應當向第三方公司索要賠償。

(4)代購市場調查報告擴展閱讀：

關於代購遭遇假貨的案例：

張某在朋友圈看到陳某由於經常往返國內外，在做代購，便向陳某預訂了某品牌化妝品一套，並預付了12000元。半個月後張某收到化妝品，代購的小票和包裝看起來都很正規，但經過查驗發現產品是假貨，導致臉部過敏。

張某去醫院治療後，要求陳某賠付醫療費2000元並退還代購費用。陳某說自己做代購只是代理張某購買化妝品，買賣合同是張某與商家之間的，自己是代理人，不承擔責任，張某應該向海外的商家問責。

在本案例中，陳某對該化妝品的買賣合同直接享受權利、承擔義務，化妝品致使張某受到損害，陳某應當承擔損害賠償責任。因此，張某隻需向陳某追責。

E. 商品無中文標識按規定應如何處罰

《食品安全法》第六十六條和第八十六條「生產經營…標簽、說明書不符合本法規定的食品…」《產品質量法》對生產經營無中文標識商品的處罰只有在第二十七和第五十四條中有規定，而且第五十四條規定為「產品標識不符合本法第二十七條規定的，責令改正;

有包裝的產品標識不符合本法第二十七條第(四)項、第(五)項規定，情節嚴重的，責令停止生產、銷售，並處違法生產、銷售產品貨值金額百分之三十以下的罰款;有違法所得的，並處沒收違法所得。」

《中華人民共和國食品安全法》，該法只有在第六十六條中規定為「進口的預包裝食品應當有中文標簽、中文說明書。標簽、說明書應當符合本法以及我國其他有關法律、行政法規的規定和食品安全國家標準的要求，載明食品的原產地以及境內代理商的名稱、地址、聯系方式。

(5)代購市場調查報告擴展閱讀

在《流通環節食品安全監督管理辦法》第九條中規定「禁止食品經營者經營下列食品…(十二)沒有中文標簽、中文說明書或者中文標簽、中文說明書不符合《食品安全法》第六十六條規定的進口的預包裝食品;」同時，在第五十六條規定為「違反本辦法第九條第一款第(七)、(九)、(十一)、(十二)項。

第二十條第一款的規定的，沒收違法所得、違法經營的食品和用於違法經營的工具、設備等物品;違法經營的食品貨值金額不足一萬元的，並處二千元以上五萬元以下罰款;貨值金額一萬元以上的，並處貨值金額二倍以上五倍以下罰款;情節嚴重的，責令停產停業，直至吊銷許可證。」

參考資料中華人民共和國食品安全法網路

F. 中學生消費調查報告

經過調查，我們發現，現代中學生主要消費於食、穿、玩三個方面。其中，衣著消費佔了總消費的45%。據分析調查得出，有些學生存在互相攀比，追求名牌的現象.例如：一對的名牌運動鞋至少要花去四五百塊，多至一千多塊。這完全是浪費。其次，玩的消費占總消費的30%，他們總是追潮流，趕時髦，隨身佩帶手機、CD、MD等。這些都是一些高消費品，再次，用於食的消費占總消費的15%，他們每當有節日都去慶祝，每當有同學生日、也都去開生日派對，還有諸如此類的派對。然而用於其他消費的只有10%，在這10%中，只要一部分是用於學習的，剩餘的都是用於搭車，這樣高的消費，花費這樣多的錢，到底他們的錢是來自何方呢？經多方調查，他們的錢的主要來源是來自他們的父母，當他們一開口問父母要，父母就一定給，甚至有的學生說謊騙父母的錢。在這次調查當中，我們還對同學的節儉態度的問題，其中的80%表示想過節儉。關於零用錢的調查結果：據調查顯示，零用錢在150~200之間的中學生占調查的56.5% ，而100元以下的卻只有43.4% 。現在我國經濟日益發展，人們的生活越來越富裕，父母給孩子的零用錢也越來越多，學生們都能自由地消費。 經過調查，我們發現，現在的中學生對待消費的態度是比較正確的，沒有盲目追求社會的流行風。學生應以學業為重，在書籍上多花些錢，用知識來武裝自己、充實自己是相當重要的。據調查，學生中，有58.5%的學生的主要消費方向是書籍，這說明許多學生已經開始注意這個問題了。但無論怎樣，我們都認為20%的比例實在是太少了。對於社會上的名牌商品，買的學生也是較多的，35.3%和47.1%的學生分別表示在自己所買的商品中有大部分或者小部分是名牌。這倒並不能說明現在學生愛慕虛榮，因為名牌商品的確有較好的質量和信譽，而且現在基本家家都過上了小康生活，所以在名牌上多消費些是完全可以的。但也不能刻意去追求名牌，處處講究名牌。不要去攀比。首先，消費行為逐漸走向理性化。據調查，有近50%的同學在平時會收集一些消費資訊，以掌握商品信息，了解目前市場動態，更好、更合理地進行自己的消費。其次，中學生還未能真正成為消費主體，換句話說，還未能與商家進行面對面的交流，但消費自主性、獨立性正日益增強。調查發現，有64.7%的同學，其大部分東西由父母代購，只有15.6%的同學是回答「自己」。由此看來，絕大多數同學還躲在父母溫暖的羽翼下，做個衣來伸手、飯來張口的乖小孩，在問到「如果你想買一樣東西，但錢不夠，你會怎麼樣」時，有52.9%是「自己節省，等錢夠再買」，29.4%是「向父母要」，這說明，將近半數的同學正在走向消費自主、獨立道路，他們希望能通過自己的努力（節約、打工等）得到自己喜歡的東西。在問到「和朋友去玩，一般誰結帳」這個問題時，有42.1%的同學是「各付各的」，這說明AA制在中學生中日漸風靡。調查表明，中學生中求實購買動機最為普遍，37％的被調查者有較強的求實動機，這些中學生購物時注重商品的質量和效用，理性傾向明顯。比較而言，初中生求實動機略強於高中生，而女生則弱於男生。中學生的消費特點：（1）羨慕與攀比 愛羨慕、愛攀比是孩子的天性。如果說孩子愛羨慕還不足以引起重視的話，那麼孩子由羨慕發展到攀比，就不能不使老師和家長膽戰心驚了。(2)金錢的價值觀當今社會金錢的價值觀可濃縮為一句話「金錢不是萬能的，沒有金錢卻是萬萬不能的」，這句話似乎已經成為許多人信奉的信條。它說明了，人沒有錢不能生存，但並不是為了錢而生存的。從物質交換的角度看，金錢的的確確是萬能的，它能買到你需要的一切物質方面的東西，但是統觀人類活動的全部，可以發現金錢是很大的局限性。有了錢，固然可以獲得物質上的滿足，但未必能獲得精神上的富裕，例如知識、能力、親情等等，都難以用金錢買到。改革開放以來，市場經濟的發展，給人們帶來了物質生活的富裕，但也給人們帶來了價值觀念的改變。從前，有不少人談錢色變。可如今，卻在金錢的魔力下面動搖了，不但理直氣壯地談錢，並且千方百計地掙錢，人們都盡情享受著金錢帶來的快樂。誠然，靠勤勞致富的人們賺了錢以後，「退而甘食其土之有」也是無可非議，但令人擔憂的是，作為社會成員一部分的青少年，也從人們的價值觀念和大眾傳播媒介中受到不良影響,慢慢滋生了金錢崇拜的心理.因此,金錢與消費在他們純潔的心靈上產生了猛烈的撞擊。建議： 中學生必須養成正確的消費習慣，培養正確的消費心理，以適應現實中的經濟活動的需要。不要成為一個有錢但不會花錢的人。適度消費和合理消費就是正確消費觀的組成部分，學會消費，就應當努力做到消費的適度與合理有機結合，在正確的消費行為中感受消費對於社會的作用。在游泳中學游泳：比如有計劃地安排好開支和開支項目的比重。改掉不良的消費習慣，等等。不可否認，現在並不是每個學生的家境都寬裕，近期經過國企改革，有不少人下崗，許多家長也在其中，因此不良的消費習慣會加重家庭的經濟負擔。培養自己新形式下的艱苦奮斗的精神更是必不可少的，這不僅對自己，而且對以後的社會主義經濟的發展同樣有巨大的作用。這些習慣的培養不是微不足道的，且恰恰相反。在社會主義市場經濟建設中要注意消費不要過高了，要適度。針對這的改正方法與建議：1.加強宣傳的力度，利用學校和班級的牆報大力宣傳要合理利用零用錢，使中學生認識到，錢來之不易，讓他們懂得要勤儉。
2.學校開展思想教育工作，使他們認識到自己行為的對錯。
3.組織學生參加實踐活動，體會勞動的艱辛，深刻的認識到錢來之不易。
4.父母不應給學生太多的零用錢，應教育他們，讓他們走出誤區。父母也應多關心子女消費的情況，促使他們不要亂花錢。
進入21世紀，競爭是更加激烈了，有能力的人才會站的住腳，而消費也是一種能力，我們不應該浪費自己的能力，而只有正確利用這種能力，未來才會掌握在我們的手裡！我們作為中學生，還沒有在社會上工作的能力，但到了將來，也許你就會感覺到錢的來之不易，可能會很後悔自己在中學時所做的事。所以，我們不要讓生命留下任何遺憾，從現在就要學會好好的利用自己手上的錢，正確的消費，讓我們一起行動吧！
收獲體會：通過這項調查學習，我們獲得了一次親身體驗和參與的機會，培養了認真學習的態度，是一次很好的社會體驗。我們感到很欣慰，因為我們知道我們得收獲不僅是幾張白紙，它將是我們今後學海揚帆的最好航標。

G. 為什麼跨境電商這幾年這么火

消費升級：復

現在消費者追求製品質、實惠、多品類、獨特的商品，跨境電商一般以母嬰、化妝品、奢侈品居多，涵蓋多個國家、多品類、高品質特性，深受消費者喜愛。

技術進步：

跨境電商一般是在電商平台交易，對技術的要求很高，隨著移動互聯網的普及、新零售技術的進步，助力跨境電商發展。

物流進步：

跨境電商分為保稅備貨及海外直郵，這都與極快的物流運輸有關，所以跨境商品一般會從下單後到收貨，時間大為縮短。比如海外直郵一般半個月左右，保稅備貨3-7天。

如有幫助，請採納一下。

H. 市場調查報告格式樣板

《市場調查報告》是指市場對購買慾望和動機、對商品（或企業）的意見和要求及對商品價格浮動的文字材料。

格式：1.標題。
2.正文：前言、主文（情況、預測、分析、建議）和結語。
3.結尾：調查單位、調查人簽名、調查時間等。

範例一：

日本的果醬市場
近年來日本果醬市場容量穩定，每年消費量為7.3－8.5萬噸。消費者日益喜愛低糖果醬及冰凍果醬，包裝逐步由大變小，品種由原先的草莓及桔子醬等數種增加一幾十種之多。自1985－1988年期間，年均進口一直穩定在4000－5000噸，但是價格及原產國變動很大。根據1988年的進口統計數字來看，俄羅斯是對日出口果醬最多的國家，達1140噸。其次是……
進口果醬的品種繁多，主要品種有：……
包裝設計以美國和歐洲的最好，不僅包裝小巧（少於40克）、設計奇特，且有名貴禮品包裝等。低糖果醬（含糖量為30－50％）日益受到歡迎……（略）
日本農林省對果醬的質量標准有明確規定……（略）
出口商若要成功地進入日本果醬市場，擴大果醬銷售量，應考慮下述幾點重要因素：
（1）顧客選擇的多樣性。（略）
（2）果醬要含糖分低。（略）
（3）小型包裝日益受歡迎，14克、30克、42克的小包裝取得成功。（略）
（4）開發禮品果醬系列。（略）

範例二：

上海市單身公寓市場調查報告
近年來，隨著上海房地產市場的成熟和繁榮，其住宅產品的更新換代也在急劇加快，新潮設計層出不窮，其中，以小戶型住宅產品尤為耀眼，已經成為上海樓市中的新寵，樓盤一經推出便深受追捧。這種小戶型住宅產品目前在上海的房地產行業主要包括以下三種物業形式，即：
■ 單身公寓。它是近兩年來上海房產市場上供應量最大的小戶型住宅，主要有世紀之門、藍朝部落、青年匯、自由之宅、東渡名人大廈、奔騰新干線等等。
■ 產權式酒店式服務公寓。它是一種具有產權性質的酒店，集商住為一體的物業品種，一般房間內無煤氣等居家生活所必備的配套設施。此類產品目前市場上供應較少，主要有湯臣金融中心和巴黎時韻、環球廣場、金銀匯等。
■ 一般的小戶型住宅。它是指分布於綜合性住宅小區內的小房型住宅，它屬於普通的商品住宅項目，與普通商品住宅的具有等同的使用年限和物業服務。目前市場上供用較多，主要有瑞虹新城的樂富單元，中遠兩灣城三期繽紛時代的一戶室，達安花園二期的一戶室，上城UPTOWN的躍層式單身公寓等等。
在本次針對小戶型的專項市場調查中，我們主要對供應量相對較多的單身公寓作為切入點，進行了比較深入的調查，現將有關信息匯總如下。
一、單身公寓的（誕生）歷史沿革
單身公寓又稱白領公寓，是一種過渡型住宅產品，是小戶型住宅的一種，一般平均在25平方米—45平方米左右/套，總價在30萬元—40萬元左右，其結構上的最大特點是只有一間房間，一套廚衛。近年來根據市場的需求，有些開發商也推出了帶廚房的功能更為健全的單身公寓樓盤，有的還建造起了躍層小房型公寓，這種房型不僅在建築面積方面增大到50平方米—80平方米，而且在房屋結構方面還增加了廚房、客廳、餐廳、陽台等等。
在上海，單身公寓的誕生最早是從租賃的市場中出現的，大約在兩、三年前，有業主將空置的整幢商品房，經過簡單裝修後推向房產租賃市場，面向中層收入的白領出租，一般每個人負擔的費用每月在500－1000元之間，結果頗受各類白領的廣泛青睞，眾多開發商於是從中重新發現商機，紛紛推出專案，至此這種被命名為「單身公寓」的住宅才風靡起來。其中，最早作為出售形態的單身公寓當數長壽路上的世紀之門名氣最響，它把一個板狀商住樓設計成中間走道，兩邊做小套房，主力面積在45－60平方米之間，總價在20－30萬元之間，直接吸引了工作時間不長，但希望在市區有房的年輕人前來搶購。
二、單身公寓設計定位的基本特點
單身公寓作為一種特殊的住宅產品形式，在設計定位上也存在一些突出的特點。縱觀上海的單身公寓，我們不難發現，目前市場上推出的單身公寓具有以下一些基本特點：
1、 最大程度的控制面積。
以下是幾個典型單身公寓樓案的面積配比表，從表中數據我們可以看出，目前市場上的單身公寓產品面積集中在24—78平方米之間，主力面積大多控制在30—50平方米左右，較全市普通商品住宅成交主力面積峰值小一半還多。
案名 面積范圍（平方米） 主力面積（平方米） 主力總價（萬元）
MYCITY 29.93—63.84 52—58.08 30—36
藍朝部落 29—49 24—33 16—24
奔騰新干線 26—62 31—55 18—28
青年匯 37.11 37.11 35
面積控制最大的效用在於有效的控制總價。除部分投資型高檔項目外，大部分單身公寓的總價都在40萬/套以下，與此類過渡性住宅消費者的消費心態相吻合，小面積同時使得此類產品成為市場上的稀缺產品，因此推出之後即收到市場追捧。
但是居住面積與舒適程度成正比關系。因此單身公寓在追求面積精簡的大前提下，不得不以犧牲居住舒適程度為代價，大部分單身公寓面寬不超過3.5米，絕大多數沒有陽台，受建築規范限制，部分單身公寓並不具備設置廚房的空間，而且幾乎每個單身公寓項目都有大量全朝北單元。
2、 擁有地段優勢的稀缺產品。
目前一些單身公寓住宅大多享有地理優勢，處於人口稠密、商業成熟、交通便利的地區。住宅門口有四通八達的交通線路，以及著名的商業街，黃金地段是目前單身公寓最明顯的特徵之一。如位於上海市中心靜安區的「藍朝部落」、江寧路的「MYCITY」、南浦大橋橋腳的「青年匯」等等，這些物業都占據上海一些最好的路段，他們的價值也隨著該市中心區域土地的匱乏而彌加珍貴。由於產品的稀缺性，導致了價格的劇烈提升。據統計在這些中心城區的單身公寓平均價格超過同類地區普通住宅平均單價的20%以上，在看似較低的總價下，卻隱含著高額利潤。
3、完備的配套設施及酒店式服務增添了物業的附加值。
理想的單身公寓必須是入住方便，居家生活的所有設施都應一應俱全，妥帖地照顧了青年住戶的入住要求。在更大程度上滿足年輕人對日常生活方便、快捷的需求，最大限度地體現全新的生活方式。
因此設施和服務已經成為消費者選購單身公寓的重要因素之一，也是開發商作為吸引客源的重要營銷手段之一，目前大部分單身公寓承諾提供的社區設施及服務主要包括以下幾大類：
商業設施類 24小時便利店
24小時洗衣店
全天候餐廳及送餐服務
運動休閑類 健身房、撞球、壁球等
棋牌游戲
圖書閱覽
家政服務類 房內清潔服務
代購、代定、代收服務
物業及用品租賃、出售服務
商務網路類 互聯網、復印、傳真等
4、全裝修成品房。
全裝修是單身公寓的標准型特徵之一，從首個單身公寓「MYCITY」到「金銀匯」等第二代小戶型公寓，其產品不斷進化的一個重要表現也體現在裝修品質的不斷提高、配套設施的不斷完善上。最初的全裝修只是配備簡單的廚衛設備，到「藍朝部落」、「青年匯」等項目，全裝修概念得以深化，提供除傢具之外的全套設施，及空調、熱水器、煤氣灶、脫排油煙機、電磁爐等部分的家電設備，雖然入住的方便程度已遠超過毛坯房，但還未達到「提個皮箱就可入住」的宣傳效果，到「金銀匯」項目，全裝修概念得以充分展現，大到空調、小到一個煙缸，所有生活設施一應俱全。據悉，目前單身公寓裝修標准一般在600—800元/平方米之間。
5、僅僅是一種過渡產品。
單身公寓並不是簡單的家庭居住的終極產品，而是一種市場細分之後的產物，僅僅是一種過渡產品。一旦其業主結婚成家，它就將「淪為偏房」。因此，其客戶群體也比較單一，關於此我們將在下一部分進行詳細分析。
三、單身公寓的客戶群體
既然單身公寓具備以上一些誘人的特徵，那麼到底是那些人在購買具有以上特定設計要求和突出的市場特點的單身公寓住宅產品呢？據有關資料表明這類物業40％的買家是20－30歲年輕人，39％在30－40歲之間，二者相加佔到總購房者的79％，另外在付款方式上，93％買家選擇按揭貸款，僅7％的買家一次付款。其中主要表現為以下幾類消費者：
1、喜獨立居住的本市高學歷青年。
據「世紀之門•MYCITY」的統計，大專以上學歷的購房者佔88.1%，月收入5000元以上的佔67.1%，其中8000元以上的佔24%。另據調查，目前上海年輕人的結婚年齡一般在28至30歲左右，他們從大學畢業到成家立業，其中大概有5至7年的「過渡期」，在此期間，他們對生活質量的期望，比如個人私密空間、舒適的生活條件等，與他們的居住條件不太符合，於是就給這個全新的小戶型單身公寓住宅市場提供了銷售空間。特別是白領女性逐漸成為購買單身公寓的主力軍，據多家售樓處的統計顯示，6成以上的購房者為女性。在這些女性中除一部分購買單身公寓作為投資之外，絕大部分都是一些追求獨立新生活的女性。而且調查中還發現，她們多為30歲以下單身一族，大學畢業後，具有較強獨立精神的她們，不願依附於父母的屋檐下，買房獨住成為走向新生活的第一步。
2、外地來滬的知識型青年。
上海市已推出面向全國的人才政策，外地應屆畢業生只要找到接收單位均可留滬就業；中國加入WTO後，外資公司和外省市企業會加速進入上海，會大大增加外地來滬青年對單身公寓的需求。
3、單親家庭。
喪偶或離異家庭需要舒適小戶型公寓作為棲身港灣。
4、投資客。
上海作為一個國際化大都市，國際友人、外省市來滬暫住和工作的人員使上海市的房屋租賃市場日益成熟，房屋的流通性越來越強，而和大戶型相比，小戶型又具有投資少、回報高、周期短的明顯優勢，因此滬上很多投資者都選擇購買單身公寓作為他們的投資項目。根據最新的藍朝部落購房者調查顯示：有70%的購房者是投資購房，他們有的是第二次甚至是第三次購房，有的本身住房面積不小，他們認為一方面市中心小戶型出租率高，有投資回報價值，另一方面買套房能退稅也是挺好的。
在以上四類客戶中，其中前兩類客戶在某種意義上來講，就是目前在全國上下都比較流行的所謂的「小資階層」，即既不屬於一般的工薪階層又不屬於具有產業的中產階級的一個中性群體，這類人一般表現為學歷較高、具有一定的文化素養，有不菲而且穩定的收入，喜歡講究生活品質、講究生活情調。據了解，目前上海市區此類人約有40—50萬左右，而且在近300萬流動人口中也有小部分屬於「小資階層」，他們對單身公寓的需求相對是比較迫切的。
四、上海市單身公寓的市場現狀
1、目前上海單身公寓的市場交易氛圍
上海市小房型樓盤或者說單身公寓樓盤的出現最初基於兩個因素，一個因素是爛尾樓盤的重新包裝上市，如「MYCITY」、「青年匯」、「金銀匯」、「藍朝部落」等單身公寓樓盤都是原有爛尾住宅項目的重新包裝推廣；另外一個因素就是有一定量的市場需求，由於產品面積小適合單人或兩人家庭居住，總價低又適合剛開始創業的青年，並且易於出租，有投資價值，很受一部分人的歡迎。從最初的「爛尾」身份的出現到現在，單身公寓已經在上海的房地產市場中演繹得如火如荼，持續火爆熱銷，各個樓盤都表現不俗，基本銷售告罄：
■ 2000年6月，位於江寧路橋一側的「世紀之門●榮聯家園」首次推出以「MYCITY」為旗號的小房型公寓，每戶29—58平方米不等。從設計上看並無創新之處，且建築體型很大，但由於單套面積很小，又是全裝修，開盤兩周即銷售一空。
■ 隨後推出的「虹橋首席」、「龍柏香榭苑」等單身公寓專案，也幾乎都是百分之百的市場銷售率。
■ 一年之後，即2001年6月，位於曹家渡的「藍朝部落」再度推出這一物業，先期500餘套房屋不到半月時間一銷而空，場面之熱烈比當年的「MYCITY」有過之而無不及。兩者相比，它的單套面積更小，比如24平方米；戶數更多，一梯達24戶；單價更高，每平方米超出了7000元。
■ 緊接著，位於南浦大橋橋堍的「青年匯」又閃亮登場，同樣引發搶購狂潮；12月初，位於老北站的、號稱「奔騰新干線」的酒店式全裝修小房型公寓，色彩絢麗的施工圍牆廣告剛一露面，短短5天內，70％的房源即被預訂。
■ 無獨有偶，位於上海虹口區臨平路上的瑞虹新城，也出現了小房型緊俏。瑞虹新城推出一批單價30萬元起的「樂富」小房型，總共200套被訂購一空。
從以上描述可以看出，在最近兩年內單身公寓儼然成了上海樓市的一匹黑馬，並一直保持上沖勢頭。正如滬上某媒體的一篇相關報道所說的那樣：這種單身公寓樓盤一經推出便深受追捧，比如上海的「虹橋首席」、「龍柏香榭苑」、「世紀之門•MYCITY」、「中遠兩灣城•發現未來」等等，無不如沙漠中的甘霖，轉瞬即被吸納殆盡。
2、幾個典型單身公寓的基本情況介紹
為更細致地描述上海市單身公寓的市場現狀，更直觀地表現單身公寓的分布區域以及其他的諸如市場價格、銷售情況、內部配套等等必要的市場要素，在此我們選取了目前上海市的幾個典型單身公寓樓盤（包括藍朝部落、青年匯、奔騰新干線、東渡名人大廈、自由之宅、金銀匯等）進行逐一的介紹。（具體介紹附後）
五、單身公寓今後的發展前景
單身公寓作為近兩年來的樓市黑馬，一直被開發商和客戶爆炒、議論，那麼這種熱鬧現象究竟能持續多久？其市場前景又究竟如何呢？
我們認為目前這種以小戶型為基本特徵的住宅之所以出現熱銷現象，關鍵是由供求關系決定的，由於目前可供所謂「小資階層」的住宅太少，所以一旦有此類單身公寓上市就會出現如上所述的井噴現象。但是隨著產品在近期內的急劇增多，其市場利潤空間也就不再寬廣如昔。而且因為，單身公寓這類住宅畢竟不是住宅開發的主流市場，只不過是一種市場細分的產物，隨著近一、二年蓬勃的發展，在填補了原先的空白的同時也將使這一細分市場達到相對飽和，不會成為樓市的主流產品，其發展前景因此顯得很為有限。
我們可以從以下幾個因素對此進行具體的分析：
1、從市場需求量來看。單身公寓的市場發展潛力將在未來的一到兩年內得到充分的挖掘，市場前景也隨之有限。
據不完全統計，上海小房型的需求量至少在6萬套以上，然而去年全年的小房型住宅供應量僅5000套左右，因此在近期內小房型住宅仍然是「奇貨可居」，仍將傲立馬年的申城樓市。但是隨著一些具有實力的開發企業也相繼投入小房型住宅的開發，這塊市場蛋糕也將越來越小。據悉，上海綠地集團不但將在大型綜合社區「上海春天」中推出1500套小房型住宅，還將在新客站、延安路番禺路等商業區附近推出千餘套提供酒店式服務的小房型住宅。中遠置業集團在中遠兩灣城三期開發中推出的小房型住宅，還瞄準了老年夫婦的購房需求。而投身浦江兩岸開發的浙江省耀江集團，更是准備在位於崑山路吳淞路口的北外灘地區，推出相應的小房型酒店式公寓。因此在未來一到兩年內單身公寓供不應求的局面將有望得以緩解。
2、從規劃設計來看，單身公寓本身的建築缺陷將極大程度地限制其今後的發展。
單身公寓因為要求最大程度地控制套內面積，這就不可避免地出現了整棟樓宇的邊角結構增多、公攤面積增多、同層戶數增多、房間朝向的不合理性增多、房內生活的不舒適性增多，影響了客戶對此類住宅產品的高度認可。
比如目前市場上的眾多單身公寓均改造於90年代初的遺留的爛尾工程，這些原本大多規劃做辦公、酒店等之用的工程在建築設計上與住宅的設計要求大相徑庭，即使原本設計為住宅產品，但經過5—10年的市場洗禮，原設計也與當今的住宅要求有了很大出入。因此在將其改造為單身公寓重新推向市場的過程中，要將其原本的大面積空間進行分割，增設廚衛空間及管道等，這就不可避免的帶來了許多問題，主要表現為：
一梯多戶，電梯數量不足，私密性差。單身公寓每層大多分布有10—20戶，有些甚至高達七八十戶，平均3—8戶享用一部電梯，大走廊式高密度的布局導致採光通風、安全性、私密性都較差。
房型不合理。主要是體現在廚衛的擺放上，如廚、衛相對，衛生間對著廳或房，廚房對著廳或房，廚房置於廳或陽台上的等等；
這些問題都將導致客戶的流失或導致客戶失去對該類住宅足夠的信任，因此，在其市場發展過程中終究會被消費者遺棄。
3、從配套要求來看，單身公寓對配套設施和物業服務的要求苛刻，而且要求樓案所在區域具有很大的優越性，這對開發商而言是一種考驗。
就單身公寓而言，發展商在售房時要承諾「生活設施一應俱全，業主拎包即可入住」的物業服務，或者說是要承諾這類物業所描繪的生活方式。這是消費者購買此類物業的一個重要因素，購房者在購買了物業的同時也購買了物業背後的服務、購買了一種生活方式，那麼開發商的承諾是否能夠最終兌現就成為關繫到單身公寓未來發展前景的重要問題。
六、結論
總之，經過本次針對單身公寓的市場調查，我們在初步了解了其市場情況的同時，也據此歸納出以下幾點結論：
■ 單身公寓在過去的一兩年內以及未來的一兩年內作為市場的一種稀缺產品，其成為樓市黑馬並一路熱銷走來是合理的也是必然的；
■ 單身公寓作為房地產市場的一種過渡性細分產品，其市場容量畢竟有限，一時的「稀缺」很快就將得到解決，並逐步趨於飽和。
■ 開發商們對小戶型住宅的開發一定要保持冷靜的頭腦，要適可而止、謹慎入市，因為這類物業畢竟不可能成為住宅開發的主流市場。
銷售企劃部
附：典型單身公寓個案介紹

■ 藍朝部落
工地位置：靜安區曹家渡萬航渡路 開發商：上海靜安地產公司
面積范圍：24—54平方米 主力面積：32平方米
銷售單價：6000—8000元/平方米 總價范圍：16—38萬元
得房率：55% 總戶數：500戶
開盤日期：2001年9月 銷售率：100%（七天內全部售磬）
所處地段：市區三級地段 物業費：2.0元/平方米月
客源層面：投資客、公司白領、外地人。其中投資客比例較大。在自住客戶中女性比重較大
配套設施：四梯24戶32層；1—8層均為會所，分布有健身房、美容廳、網吧、商務中心、咖啡吧、茶餐廳、撞球房、便利店等
裝修標准：裝修標准為1000元/平方米，木質防火防盜門，鋁合金窗戶，廳、卧由鋁合金玻璃推拉門分隔；內部裝修以休閑為主基調，木地板，牆體為淺色塗料，廚房三件套（（櫥櫃、脫排、灶具），衛浴三件套（面盆、座便器、淋浴房），配備電器插座，電熱水器，通訊埠，門衛對講系統，寬頻入戶等等
個案優勢：周邊商業、生活配套設施成熟；交通便利；面積、總價控制合理；是上海市第一個真正意義上的單身公寓項目
個案劣勢：得房率低；周邊環境臟亂

■ 青年匯
工地位置：黃埔區陸家浜路、海潮路 開發商：上海中福地產公司
面積范圍：36—60平方米 主力面積：40平方米
銷售單價：8500—9000元/平方米 總價范圍：30—54萬元
得房率：76—79% 總戶數：一期1000多套
開盤日期：2001年11月 銷售率：100%
所處地段：市區三級地段
客源層面：公司白領、投資客、外地客（佔50%）
配套設施：6梯24戶28—34層；小區內配備有獨立會所、網球場、游泳池、網吧、茶館、美容廳、彈子房、閱覽室、商務中心、健身房、超市等
裝修標准：裝修標准為1000元/平方米，木質防火防盜門，塑鋼窗，廳、卧以木質玻璃推拉門分隔；內部裝修以居住休閑為主基調，廚房衛浴均為三件套，木地板、淺色牆體塗料；通訊埠、燈座、電源插座、門衛對講系統、寬頻入戶、電熱水器、分體空調
個案優勢：交通便利；得房率高；小區規模大，配套齊全
個案劣勢：靠近楊浦大橋，交通干擾，噪音大；裝修簡單，設計一般

■ 奔騰新干線
工地位置：閘北區寶山路、寶通路 開發商：上海三寶花苑房地產公司
面積范圍：30—42平方米 主力面積：36—40平方米
銷售單價：5600元/平方米 總價范圍：17—24萬元
得房率：70% 總戶數：500戶
開盤日期：2001年12月 銷售率：100%
所處地段：市區四級地段
客源層面：公司白領、投資客、外地人士
配套設施：3梯12戶；頂層景觀會所、商務中心、網吧、洗衣中心、舞廳、棋牌室、閱覽室、家政中心
裝修標准：裝修標准1000元/平方米，木質防火防盜門；內部裝修以居住休閑為主基調，木地板，淺色牆體塗料，廚衛設備均為三件套；通訊埠、電源接插件、寬頻入戶、門衛對講系統、分體空調、熱水器
個案優勢：交通便利、輕軌、M8新干線；屬於新建樓盤，得房率高；總價合理
個案劣勢：地段較差；周邊環境臟亂

■ 東渡名人大廈
工地位置：虹口區曲陽路近寶山路 開發商：上海東渡房地產開發公司
面積范圍：41—50平方米 主力面積：45平方米
銷售單價：6900—7200元/平方米 總價范圍：30—35萬元
得房率：62% 總戶數：350戶
開盤日期：2002年1月 銷售率：90%
所處地段：市區四級地段
客源層面：投資客、公司白領（商住兩用）
配套設施：2梯16戶23層；頂層景觀會所、商務中心、網吧、舞廳、健身房、棋牌室、閱覽室
裝修標准：裝修標准1000元/平方米，木質防火房盜門，鋁合金窗戶；內部裝修以居住休閑為主基調，木地板，淺色牆體塗料，廚房衛浴均為三件套；分體空調、熱水器、電源接插件、寬頻入戶、通訊埠、門衛對講系統
個案優勢：交通便利；總價適中；投資性強
個案劣勢：周邊環境較差；配套不夠齊全

■ 自由之宅
工地位置：閔行區金匯路515弄 開發商：上海金倫置業公司
面積范圍：25—65平方米 主力面積：40平方米
銷售單價：7000元/平方米 總價范圍：18—45萬元
得房率：72% 總戶數：157戶
開盤日期：2002年4月 銷售率：100%（一天內售完）
所處地段：市區六級地段
客源層面：外籍人士、投資客、私營業主
配套設施：各層6個電梯房；配備有商務中心、網吧、健身房、棋牌室、閱覽室等
裝修標准：裝修標准1000元/平方米，木質防火防盜門，鋁合金窗；內部裝修以居住休閑為主基調，木地板，淺色牆體塗料，廚房衛浴三件套；分體空調、熱水器、電源接插件，寬頻入戶、通訊埠、門衛對講系統
個案優勢：六層電梯房；得房率高、房型合理；社區配套成熟（金匯小區）
個案劣勢：離中心城區較遠；投資性一般

■ 金銀匯
工地位置：黃浦區九江路619號 開發商：上海中福地產公司
面積范圍：35—75平方米 主力面積：40平方米
銷售單價：11000—13000元/平方米 總價范圍：36—48萬元
得房率：55% 總戶數：900戶
開盤日期：2001年12月 銷售率：100%（三個月售完）
所處地段：市區二級地段
客源層面：純投資為主，自住極少（商住一體）
配套設施：6梯36戶30層；配備有閱覽室、健身房、咖啡吧、網吧、便利店、商務中心、酒店式大堂、餐廳、棋牌室、多功能會議廳等等
裝修標准：裝修標准1000元/平方米，木質防火防盜門，鋁合金窗；內部裝修以商務酒店為主基調，地毯，淺色牆體塗料；分體空調、電源接插件，寬頻入戶、通訊埠、門衛對講系統
個案優勢：頂級地段；周邊配套齊全；交通便利
個案劣勢：爛尾樓改造、得房率低；價格偏高

I. 這么便宜的代購會是正品嗎

價格太低就要引起注意了，有假貨嫌疑。

代購是比旗艦店便宜，但是不會便宜這么多。能退就早點退吧，錢都是辛辛苦苦賺來的。570的東西她至少賺你500，真代購最多賺你70。

代購避免踩雷的購物經驗分享

1、看國外的官網。買一件衣服或者其他東西的時候，先去國外的官網看看國外的零售價格，剋制住自己的貪便宜的心理。記住名牌不是白菜的價格，就算是過季的名牌也只會打7到8折，不會低至3到4 折，永遠不要相信天上會有掉餡餅的好事，就算掉也不會砸在你的頭上。

2、物流全程追蹤。這個是比較好確認假貨的辦法，現在的假貨沒有做不了手腳的，就連國外的郵政物流單都有辦法造假。所以你只能物流全程追蹤。他們總不能把假貨運到國外在運回來吧，這樣他們不僅掙不到錢還有可能要賠運費進去，畢竟運出去再運回來的運費一點也不便宜，成本太大了。

3、海關編號。海關編號一般是18位，其中前4位是地區編號。5到8位是年份編號。第9為是進出口標志，1是進口，0是出口。後9位則是順序編號。只要掌握以上內容基本就可以辨別真假了。

淘寶上代購商品的正品保障。

1、商品監察嚴格。淘寶平台對代購商品有非常系統嚴格的檢查標准，從商品的品牌到商品的運輸途徑都有嚴格的調查。確保平台上的代購產品都是質量有保障的正品。

2、產品的售後保障。如果買家發現產品的品牌有問題，可以和平台反饋，平台會第一時間回應，並進行處理。發現確實是假冒偽劣產品，平台會對買家進行補償，對賣家實行假一賠十的處罰。

3、產品正品鑒定。平台有專業的鑒定大師，對產品的品牌和質量進行全方面的鑒定，給出最權威的鑒定報告。尤其是對買家有疑慮的商品，從技術上保障產品質量，不給假冒偽劣產品留活口。

J. 中國人成為全球最大奢侈品消費群體，國人怎樣思考

龐大的奢侈消費市場 奇特的境外購買現象
歐美經濟低迷，全球主要市場奢侈品需求不足，與之形成強烈對比的是中國買家強勁的購買力，越來越多的奢侈品品牌將目光轉向中國。
2012年「十一黃金周」7天，中國人出境消費奢侈品累計約38.5億歐元，同比去年黃金周境外奢侈品消費總額增加了14%，加上黃金周期間境外隱形消費與奢侈品服務業消費，總計超過60億歐元。
貝恩公司2012年底發布的《2012中國奢侈品市場研究報告》顯示，按國籍劃分，中國人已成為全球第一的奢侈品消費群體，2012年中國人奢侈品消費總額達3060億元。
但是，在中國奢侈品消費額連年創造新紀錄的同時，一個令人關注的現象是，這一快速增長的新市場並非全在中國內地市場實現，2012年60%以上是在境外市場實現的。
中國奢侈品消費增長迅猛
雖然2008年開始的全球經濟危機在某些地區，特別是歐洲，並未顯示出多少緩和跡象，但奢侈品行業整體而言自2010年以來一直在穩步復甦，其中，中國市場的表現最為「搶眼」，以中國為代表的新興經濟體扮演了「拯救」歐洲奢侈品業的角色。
2012年以來，全球經濟疲軟、富豪資產縮水，奢侈品行業進入新的低谷期，然而，亞太經濟區活躍性依舊凸顯，中國成為全球奢侈品快速增長的領軍市場。
「中國黃金周和春節不再像以前一樣，全家一起吃個團圓飯就完事，越來越多的家庭具備出國遊玩過節的能力。」全球化與中國研究中心主任王輝耀說，隨著出國旅遊人數在過去10年大幅增加，每年幾千萬人好多都是第一次出國，再加上送禮文化的盛行，奢侈品消費規模在成倍的迅猛增長，中國已經成為全球奢侈品消費增長最快的市場。
相關統計數據顯示，2008年中國奢侈品消費總額已達到1410億元人民幣，2009年增長至1556億元人民幣，2010年再次大幅度提高，並且提高中約有67%來自新增消費者，這說明增長的趨勢仍將維持相當長的一段時間。
事實證明，過去幾年，中國奢侈品市場正在呈現出前所未有的強勁增長，2011年，中國奢侈品消費年度總體增幅在25%-30%之間，2012年奢侈品銷售額達到3060億人民幣，超過日本成為全球第二大奢侈品市場。
貝恩公司指出，在歐元匯率走低和境外旅遊升溫刺激下，中國消費者已成為世界最大的奢侈品消費群體，買走了全球1/4的奢侈品，中國購物者正推動全球奢侈品行業創下自2008年全球經濟衰退以來連續第三年強勁增長。
統計數據顯示，中國消費者2012年已成為全球最大的奢侈品消費群體，佔全球購買量的25%。歐洲人降至第二位，佔24%；美國人佔20%，日本人佔14%。
不過，世界奢侈品協會2012年公布的財務報表顯示，去年全年營業額同比增長30%的部分在華奢侈品牌，在2013年春節期間卻下降10%，調查發現：在北京、上海、重慶、深圳的主要奢侈品門店，除個別暢銷商品外，仍然有著較高的總量庫存，而在2012年春節期間，無論個人消費、公司禮品采購等對大多奢侈品牌門店收益貢獻通常可達60%以上，由此看來，2013年國內奢侈品市場高端部分仍將面對困難的一年，而高級腕錶、筆、眼鏡、腰帶等男性顯著奢侈品萎縮明顯，2013年尚未看到恢復跡象。
眾多奢侈品牌看好中國市場
《世界奢侈品協會中國出境消費心理趨向報告》針對2012年「黃金周」期間主要奢侈品區域的消費者進行了群體抽訪調查，大多數被訪者認為黃金周是和家人到境外購物的最好時機，九成人士表示出境購買奢侈品是主要目的之一。
貝恩表示，遊客構成2012年全球奢侈品購買量的40%，而其中以中國遊客的貢獻最大。中國遊客構成歐洲奢侈品購買量的1/3，幫助該行業在金融危機中仍保持增長，2012年歐洲市場的奢侈品銷售額預計將增長5%，至750億歐元。
正是中國消費者的強大購買力，使得很多奢侈品品牌將目光投向了這里。2012年，美國著名房車品牌Airstream攜品牌「飛雲」在上海發布其最新中國規格車型，宣布正式在中國上市，售價在100萬人民幣左右。據經銷商介紹，這一款屬於拖掛式房車的入門級別，在美國的定價大約為10萬美元左右。品牌瞄準了上海、浙江、安徽等長三角地區的消費市場，並同時在中國推廣美國的房車文化，這位李姓經銷商表示：「我們判斷未來幾年中國的房車市場會出現成倍的增長，因此會將重點瞄準這里。2013年公司的消費目標是50輛即5000萬人民幣，2014年預計會達到200輛」。
不過，節約風也正在不斷刮向這一市場，部分消費呈現走弱態勢，部分品牌放緩了在華擴張的步伐。2012年第四季度以來，奢侈品消費在華增速明顯放緩。瑞士鍾表工業聯合會早前發布的數據就顯示，2012年年底，由於一些「特定」的政治因素，中國消費者需求開始冷卻，2012年對中國大陸出口明顯放緩，從同比出口額增長50%以上直接下降至僅增長了0.6%，遠低於中國香港和中國台灣市場同期6.8%、18.4%的增速。
價差致奢侈品消費外流加劇
在中國奢侈品消費額連年創造新紀錄的同時，一個令人關注的現象是，這一快速增長的新市場並非全在中國內地市場實現，2012年60%以上是在境外市場實現的，受歐洲經濟低迷影響，歐元的貶值繼續拉大海內外奢侈品價差，隨著出國游猛增，中國人奢侈品消費出現「牆外開花」的繁榮景象，奢侈品消費外流狀況加劇。
來自商務部的數據顯示，2012年9月30日至10月7日，全國重點監測零售和餐飲企業銷售額約為8006億元，比上年同期增長15%左右。雖有增長，但來自中盈國際的報告顯示，這一增幅是2007年以來，十一黃金周的最低增速，也是近三年來，春節和十一兩大黃金周中增速的最低水平。一邊是國內消費增速開始出現下滑，另一邊是境外消費大幅增加。
貝恩發布《2012中國奢侈品市場研究報告》顯示，2012年中國內地奢侈品市場增速從2011年的30%放緩至7%左右，但境外的奢侈品消費支出卻增長31%，中國消費者在海外的奢侈品支出佔中國消費者奢侈品總支出的六成以上。
清華大學經濟管理學院市場營銷系教授李飛表示，僅從2008年和2009年的數字就可以看出問題的嚴重性，在2008年1410億元的消費總額中，境外消費(包括香港和澳門)為808億元；在2009年1556億元的消費總額中，境外消費(包括香港和澳門)為872億元。環球退稅公司在2010年年初公布的調查報告顯示，2009年中國遊客在法國購買的免稅品總額達1.58億歐元，比排在第二位的俄羅斯多出0.47億歐元。
由於國人表現出的強勁購買力，近年來，針對中國人節日出境游，國外奢侈品商家也做足了噱頭開拓市場，吸引更多的消費者。據了解，美國在2012年加快了辦理簽證的速度，英國邊境管理局也從2012年4月啟動了網上簽證申請預約，也在加快簽證速度，對所有國家及奢侈品牌來說，中國人在海外的消費地位已經開始變得極其重要。中國的「黃金周」假期已經成為境外奢侈品市場每年期盼的重要節日，而服務中國遊客也成了境外奢侈品商業的重點。
海外代購亂象叢生 亟盼政策組合拳
在人民幣升值、品牌商維持形象在國內打折力度小、稅制、運輸成本較高等多重因素影響下，《經濟參考報》記者調研發現，奢侈品海內外價差已經超過50%，導致海外代購和購物紅火，不僅導致大量消費外流，更產生了眾多亂象。
專家認為，奢侈品價差與稅率有一定關系，但僅僅依靠降低關稅等手段很難真正解決價差問題。想要引導消費迴流、刺激內需並保障稅收不外流，還需要從穩定人民幣匯率、發展壯大百貨零售業、逐步調整稅制等方面著手，讓奢侈品消費逐步回歸「國內」。同時，還要倡導節約的風氣，讓「禮」性回歸重「意」還非重「利」的本意。
多因素致使消費外流加劇
造成消費外流的主要原因之一，就是奢侈品的內外巨大價差。商務部2011年的調查顯示，手錶、箱包、服裝、酒、電子產品五類產品的20種品牌高檔消費品，內地市場價格比香港要高45%左右，比美國高51%，比法國高72%。
專家認為，產生價差的原因多種多樣，「稅制」只是其中一個影響因素。中倫律師事務所合夥人、稅法專家倪勇軍也認為，關稅下調對價差的作用不會太大，關稅在奢侈品價格中所佔比重不是特別大，由於稅率不高，「在有限的稅里再做一個有限的降低，對總體價格來講效果仍然是有限的。」
專家指出，產生價差的原因還包括：其一，人民幣的大幅升值。國際奢侈品專家、復旦大學教師盧曉介紹，2005年以前奢侈品海內外的價差並不明顯，在20%以下，當時代購也並不紅火，利潤和銷量都不高；2006年以後，隨著人民幣對歐元、美元的大幅升值，這一價差才被逐漸拉大，代購漸漸紅火。人民幣購買力的大幅增加，成為奢侈品海內外價差的主因。數據顯示，2006年初，美元兌人民幣匯率為8.07左右，2012年11月，這一數據變化至6.3左右。也就是說，6年間，人民幣兌美元大幅升值。
其二，奢侈品牌維持「高端形象」。在國外很多奢侈品品牌大多採取的是經銷商模式，2008年金融危機後，歐美很多奢侈品牌的經銷商紛紛遇到庫存眾多、現金流斷鏈的風險，經銷商為了消化庫存，競相加大折扣力度，大量傾銷藉以回收資金。
而在我國，由於沒有強有力的百貨零售業作為支撐，很多品牌採用的都是直營店模式。品牌的抗風險能力更強，為了維護自己的高端形象，打折的力度比較小、積極性也比較差。盧曉說，不少奢侈品牌在華採取直營店模式或「飢餓營銷」策略，這使得歐美打折時中國奢侈品價格卻「獨樹一幟」、「悍然不動」，還在國內造成供小於求的「假象」。
平行市場致海外代購亂象橫生
盧曉認為，在不同地方生產，運輸、保險等費用不同，導致價差在10%-15%之間是比較合理的；如果價差超過20%，必然產生平行市場，誕生走私、代購等行為；而我國的現狀是與國外價差遠在20%以上，代購必然猖獗。
中國電子商務研究中心監測數據顯示，2012年中國海外代購市場交易規模達483億元，較去年漲幅82.2%，預計2013年這一數據有望突破700億元。驕人的數據背後，是目前向海關申報的情況很少、完稅的情況更少的現狀。
2月25日，上海市第一中級人民法院就一起淘寶店主境外代購大量商品偷逃稅款的走私案作出一審宣判，認定兩名被告人犯走私普通貨物罪。
而為了買到相對便宜的代購貨品，中國消費者承擔著多重風險。一些代購產品沒有過正常的報關和檢驗檢疫程序，質量難以保證。2011年12月，日本食品巨頭明治因部分奶粉檢測出放射性同位素銫並召回時，通過海外代購渠道進入中國的奶粉就不在召回之列。
中國電子商務研究中心分析師莫岱青認為，網路代購消費者的風險是「雙重」的。一方面，以個人郵遞方式入境的產品未經質檢部門檢驗，質量缺乏保障；另一方面，「海外代購人」、代購網站和消費者都面臨涉嫌逃稅的法律風險。
由於海外代購的購買行為發生在海外，如果買賣雙方發生糾紛，法律管轄、消費者維權都應在海外進行。由於渠道並非官方，消費者有可能會吃「啞巴虧」；再加上調查難度高、取證難、成本高等因素，維權比較艱難。
此外，代購商品也真假難辨。雖然很多代購商家都號稱代購產品接受「專櫃驗貨」，但這一口號只是「看起來很美」。不少奢侈品牌的客服均告訴《經濟參考報》記者，公司在國內的專櫃均不提供驗貨服務，如果消費者想判斷一款產品是否真實時，只能「帶著產品自己到櫃台目測」。
亟須政策「組合拳」回籠消費
專家認為，想要真正回籠消費，需要採取穩定人民幣匯率、打造「原產地形象」和增強百貨業競爭力等手段。
盧曉認為，穩定的匯率對於實體經濟的發展也大有裨益。雖然升值會使得企業和個人在國外的購買力增加，但其不利因素也顯而易見。而且升值可能會加劇人民幣「外升內降」的局面，也將消費力進一步外推。因此，人民幣匯率應盡量盯住美元在一定位置上，不冒進升值。
而且，可以有步驟地下調關稅，適時調整消費稅稅目，同時增加免稅試點，打造中國的「購物天堂」。世界奢侈品協會中國代表處首席執行官歐陽坤建議，可以多做免稅店的試點，所有國家吸引旅遊最原始的都是發展免稅事業，例如法國是整體退稅；建議在青島、大連、上海等方便運輸的臨海城市考慮免稅試點。
專家指出，只有增強高端零售業的競爭力和專業運作經驗，才有可能改變奢侈品直營打折難、經銷流通成本高的「兩難」尷尬局面。因此應積極培養境內的奢侈品銷售渠道，扶持和增強零售業的競爭力。
盧曉說，國內品牌進商場要租櫃台、向百貨店交管理費、上貨費等，導致百貨業不去提升屬於主業的管理水平，而是陷入到收取「渠道費用」的「副業」中去，管理水平參差不齊。而國際大品牌話語權極強，都是「百貨公司求奢侈品牌」。政府應扶持零售商加快發展，提升規模，加快連鎖化的發展，提高市場佔有率，完善布局，實施單店的強店策略，提升零售商的話語權。
此外，消費者的心態亦需調整，呼籲「禮」性回歸，杜絕浪費的「奢靡」風氣，讓送禮和消費回到傳統、淳樸的民風之中。業內人士說，從中央出台八項規定以來，社會腐化的風氣有所收斂，公務消費大大減少，送禮收禮也不那麼明目張膽了，傳遞出一種社會民風的正能量。鑒於很多奢侈品消費在我國用於送禮，因此應提倡「禮」性回歸，反對「禮品中的浪費」。
第一現場
境內境外，排隊購買
「謝謝中國！」這是近年來瑞士鍾表業常說的一句話，而贏得感謝的正是來自中國遊客驚人的購買力。
近日，來到了上海市國金購物商場，雖然是工作日的中午，但匯聚了古馳(GUCCI[微博])、路易威登[微博](LV)、愛馬仕(Hermès)、香奈兒[微博](CHANEL)等眾多奢侈品品牌的這里依然門庭若市。
這里有兩個地方值得關註：一是打折的標牌幾乎未見。在其他商場，滿減、促銷、清倉的標牌比比皆是，即使是此商場的其他樓層也標出「1折清倉等字樣」，而在奢侈品牌樓層，幾乎沒有一家品牌有打折的信息。記者咨詢了幾家品牌後均被告知，除非一次性購買十萬元以上，否則很難打折；即使購買了十萬元以上，折扣力度也非常小。
二是年齡層次也頗具特點。與國外很多奢侈品牌消費大多為中年人士不同的是，在這家商場的多個奢侈品專賣店中，既有40多歲的商務人士，也有20多歲的年輕女性，還有很多「拖家帶口」過來選購奢侈品的「家族」購買客，很多手上都提著剛剛購買的奢侈品。
在愛馬仕的專賣店觀察了近半個小時，有十幾位客戶前來試戴絲巾、試穿皮鞋等，包括一位40多歲的男子、一對年輕的夫婦等在內的三四位顧客最後都「滿載而歸」。
一位正在挑選絲巾的女性看起來和導購員非常熟稔，在挑選了十分鍾之後，她一口氣購買了三條絲巾，每條的價格都在4000元左右。「這次我要吸取前幾次的教訓，前幾次都是看中好幾條結果沒有全部購買，第二天來看同樣的花色就賣完了，後悔都來不及」。
不過，一些品牌銷售人員也表示，在反腐力度不斷加大的背景下，部分消費呈現走弱的態勢。
有專家指出，中國消費者在很大程度上正在拯救歐洲，瑞士手錶、名牌時裝、珠寶首飾、香水皮具，伴隨著中國遊客不斷增長的消費能力和逐漸變化的消費觀念，許多國家以及奢侈品品牌對中國遊客的重視已經達到前所未有的程度。
曾走訪北京、上海等近日舉辦的各種奢侈品展，看到很多新的歐美品牌都首次在中國設置專櫃，表達出進入中國市場的願望。在2012年舉行的上海國際奢華生活博覽會上，匯集了100個頂級品牌，其中三分之一都是首次進入中國市場。
瑞士獨立製表人協會就攜旗下8個品牌在上海展出自己的訂制手錶，其中一些品牌已經在中國設立辦事處，擬進軍中國一線城市市場，普通款售價在20萬人民幣左右，定製款在40萬-60萬之間不等。
品牌「LANG&HEYNE」銷售主管就曾告訴記者，國內客戶已經越來越注重個性和訂制，對品牌的追求也越來越高。雖然品牌以前多在歐美和中國香港紮根，但現在更看好內地的消費能力。「我們未來會將亞洲的重心從日本、中國香港、東南亞一帶轉入中國內地，目前正在尋找經銷商。」
「每到聖誕季等購物狂歡季節，很多英國的百貨公司都擠滿了中國人」。長期旅居英國的中國人張女士介紹，在倫敦的博柏利(BURBERRY[微博])工廠店裡，即使沒有試衣間，也有很多中國遊客排隊購買，常常看到一個中國遊客挎著好幾只同樣款式的手提包。
張女士介紹，為了吸引中國人，包括英國的哈羅茲在內的很多大型商場都陸續安裝了銀聯消費終端機，香奈兒等專賣店還配備了中文導購員，為中國顧客提供了更多便捷的服務，也使得銷售額不斷攀升，一些媒體還創造出「北京鎊」這一詞語，用於形容中國人在境外消費的英鎊。「有著標志性LOGO的款式特別受歡迎，國內就認這個」。