① 二手房怎樣做產權調查
為什麼要做產權調查？我們先來看這樣一個案例：
過戶前才發現房屋被查封
今年5月份，王先生從產權人李先生處購買了一套房屋，並按合同規定支付了首付款。等到8月准備過戶時，王先生才知道該房屋已被法院查封，無法過戶。雖然後來拿回了首付款，但由於當地房價的大幅上漲，王先生已經無力購買同等類型的房屋，仍然造成了無法挽回的損失。
如何避免這種情況？
買二手房是個長期活兒，從達成意向到實際簽約、交易有很長的時間間隔，是還存在貸款問題的，支付完定金後不能保證房屋沒有任何變數發生。
因此，我們建議買方在購房前對房屋的產權情況做兩次調查，看房時做一次，簽訂買賣合同即支付首付款前再做一次，也就是二次產調。
產權調查怎麼做？
首先，要求產權人提供合法證件和資料。主要包括身份證、房屋權證、土地使用權證以及其他資料。
如果是共有房屋，還需提供共有人同意出售該房屋的書面意見；。
如果是出租房屋，還需租客出具放棄優先購買權的書面聲明；
設有抵押權的房屋，還需提供抵押權人同意其轉讓該房地產的書面意見。
其次，向房產有關部門（一般為房管局）查驗二手房產權狀況。購房者需要請產權人調查，看該房屋是否屬於禁止交易的房產、是否被列入拆遷范圍、或被法院依法查封。
調查過程中若發現房屋的權屬情況已發生變化，購房者就可以盡快採取措施，避免進一步造成資金和時間的浪費。
再次，查詢房產是否有債務負擔，主要看該房屋是否有債務負擔，或者權利有瑕疵。比如抵押貸款合同的還款期、利率、本息，房屋租賃協議中的租金、租期等問題。
總結：
房屋產權問題是二手房交易過程中至關重要的問題，在交易過程中，購房者要盡可能地多次進行產權調查，以避免因產權問題引起的糾紛，減少購房者的資金損失。
② 如何調查一個樓盤的二手房成交量
1、成交量是一個抄購買力襲的體現，如果成交量大，說明購買力比較強。 2、成交量與購買力可以對比，得出市場潛在空間有多大，通過這個可以預見未來的趨勢，比如房價趨勢，開工面積趨勢等等。 3、成交量可以與歷史數據進行同比和環比，可以發現變化的...
③ 買二手房前需要做哪些房屋調查
核實房屋權屬
當你想要購買二手房時，主要是看房屋權屬有沒有爭議，有沒有被抵押等。首先應查看房屋所有權證，必要時也可以到房管局核對真偽
核實賣方身份
主要是核實賣家是不是真正的房屋所有權人，務必核對其房屋所有權證、土地證、契證及身份證。
注意房屋共有人
若房屋存在共有人，則必須讓共有人也在買賣合同上簽字。在現實生活中，二手房買賣有很多冒名頂替簽字的情況，所以尤其需要注意核對簽名人的身份。
房屋是否有被出租
房屋已出租他人的，會導致買受人無法實際居住，因此買受人務必多次實地查看房屋是否存在出租情況，如果有，就盡量要求房東在交易前處理好租賃事宜。
房屋是否違建或待拆
注意是否存在用於交易的房屋為違章建築或已被列入拆遷范圍的情況。否則，買家很可能面臨房、錢兩空的尷尬境地。
注意土地使用年限
住宅的土地使用期限最長為70年，在二手房交易時，買家需要了解所看中房屋的年限，因為這個能影響房價，所以買前要核實清楚。
明確各類稅費
二手房交易過程中，需明確各項稅費的承擔，包括增值稅、個人所得稅、印花稅、契稅等。在實際交易中，賣家經常將稅費轉嫁到買方身上，所以在交易時，需要對各項稅費的承擔做出明確約定。
明確違約事項
如果採取按揭貸款購房的方式進行交易的，對沒有獲得銀行貸款審批的後續處理方式也要約定，避免日後產生糾紛矛盾。
明確中介傭金
二手房交易通過中介進行的，各方對中介傭金也應明確約定，並有必要對交易失敗後傭金的退還情況作出提前約定。
④ 我在湖南省湘潭市，想買一套二手房，過戶時房產局說我有超生情況，不給我過戶，我有什麼好方法能過戶嗎
這個是由於政策的原因。問你是在2016年之後超生，但是沒有繳納罰款。那麼就不能過戶。如果已經繳納了罰款了嗎？他們就沒有權利，感受。
⑤ 湘潭市中心，近三年內的二手房，四十萬夠不夠具體位置和價格
我愛我家、富誠房產、湘潭三瑞房地產經紀有限公司、恆燁地產、路路通房產、成世地產、中聯房產、路路通房產、樂佳房產等。望採納，謝謝！
⑥ 湘潭有市場調查公司嗎
湘潭本地沒有專業的市場調查公司，你可以聯系長沙的調查公司，我們以前和是長沙聯智市場調查公司合作的，你可以找他們合作看看。
⑦ 社會實踐成果報告含心得-----關於二手房市場調查
二手房市場已經成為一個不可忽視的存在。從價格的節節攀升，到交易量的持續增長；從大中介公司的「跑馬圈地」，到小中介公司林立，二手房市場已經開始「奔跑著歌唱」，更重要的是，二手房已經納入了越來越多老百姓置業的考慮范圍。
對商家而言，百姓的需求就是市場，對媒體而言，百姓的需求就是責任。作為廈門的一張市民報，導報始終和百姓生活密切聯系。導報零售量居全市之首，擁有最廣泛的讀者群，他們是二手房消費市場的重要力量，因此我們特別策劃了「二手房」專版系列，努力做到真實、及時、全面地反映二手房市場信息，為百姓提供最有效的參考。
——海峽導報樓市周刊
二手房市場是離普通百姓最近的住房市場，二手房市場的健康發展，對於整個房地產市場的全面啟動有著巨大的拉動作用。
從今年上半年的統計數字來看，2002年應該是二手房市場持續走強的第三年。這一年無論是公房還是商品房，無論是住宅還是商業用房，在價格上均有較大的突破。二手房的銷售已經從1998年的每年380件上升到2001年的4368件，另據不完全統計，2002年1—8月，已達到3000多件，二手房走進百姓生活的腳步越來越快。
二手房的交易量與商品房銷售量的比例也逐年增高，2000年接近5％，2001年則為9％，而相關數據顯示，今年兩者之間的比重將超過20％。二手房市場交易量連續3年以接近100％的速度遞增。廈門的二手房市場，正高歌著奔跑。
市場：已成新寵
二手房市場經過多年的發展，廈門市民對二手房的認可程度有多少呢？調查顯示，只要能滿足需求，有93．3％的市民表示可以接受二手房，而明確表示不考慮二手房的僅佔6．7％。這表明二手房已經得到普通市民的充分認可，市民對二手房的關注也達到了前所未有的高度。
是什麼原因促使二手房如此受人關注？二手房相對一手房而言，到底具備了哪些優勢？根據調查，人們選擇二手房的秩序依次是價格便宜、小孩上學、有投資價值、以小換大、就業方便、適合養老。
調查顯示，認為二手房「價格更實惠，剛好可以接受」的調查者最多，佔43．8％，可見價格仍然是眾多購房者考慮最多的因素。其次是認為「帶裝修，即搬即住」，也佔到了32．5％，這部分群體中許多人是第一次置業，同時也是資金比較緊張的購房者，他們都希望買來的二手房馬上入住，省去裝修的麻煩，也減少裝修成本。選擇「二手房無期房風險」的佔12．5％，這部分調查者認為新建商品房存在著許多不確定因素，特別是期房，有些甚至產權證都辦不下來。而購買二手房就不存在這個問題，一手交錢，一手交房，況且房子也都是現成的，清清楚楚，免受欺騙。在調查中，仍有11．3％的人選擇「該地段沒有合適的商品房」，所以只好選個二手房替代。這部分人大部分是居住在老城區的市民，因為有較強烈的區域情結，捨不得離開生活多年的環境，卻又苦於買不到合適的商品房，只好李代桃僵。
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⑧ 湘潭買二手房要哪些費用100平米房子要多少費用
如果委託中介服務，那麼於當事雙方而言，二手房過戶過程中產生的稅費主要包括以下一些項目：(一)貸款費用(如果涉及按揭購房)：
擔保費：貸款金額×1%
評估費：評估價×0.5%
抵押登記費：85元(二)稅費
交易手續費：5元×建築面積
契稅：成交價(評估價)×相應稅率(根據戶型面積及房屋標准不同，為1%—4%不等)
其中，中心城區別墅類(含單體、聯體)契稅按4%徵收;不滿足於普通住房標准中任一條件的契稅按3%徵收;住宅小區建築容積率在1.5(含1.5)以上、單套建築面積在140平方米(含140平方米)以下、單價不超過7000元/平方米(含7000元/平方米)且總價不超過100萬元(含100萬元)，同時滿足以上三個條件的為普通住房，契稅按1.5%徵收;
個人首次購買90平方米及以下普通住房契稅按1%徵收。
個人出售家庭唯一住房後又重新購置住房的，原有住房已繳納契稅可在重新購房應繳納契稅稅額中抵減。
產權轉移登記費：80元
個人所得稅：成交價(評估價)×1%
轉讓個人自用2年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的個人所得，免徵個人所得稅。
營業稅(具體稅收標准見後詳解)
(三)中介收費
中介費：買賣雙方各出總房款的1%，一般多由買方承擔，即為總房款的2%。
需要注意的是，辦理房屋過戶手續是一個有著多環節的流程，其中產生的票據，在一些重要環節是必須要查驗的，比如契稅發票在辦理提取公積金手續的過程中是必須查看的，因此，這些票據需要妥善保留