① 櫥櫃行業的前景怎麼樣
櫥櫃行業現在很糟糕，很多的游擊隊做的便宜的要命，盡管質量難以保證，隨著使用的時間漸增，各種弊端顯現，大家會逐漸認可環保的重要性，品牌和質量會逐漸被大家所認可並作為首選，而不會再只圖一時便宜而買次品。另有各品牌和質量好的櫥櫃公司要考慮將來的市場，盡管現在因市場的亂套而削價競爭無利可圖。
② 櫥櫃市場調查報告該怎麼寫
hehe這位哥們，目前在上海是嗎？
我是做杜邦應用面材（人造石）的，我們的業務主要是為櫥櫃商做檯面配套，同時也做一些商業工程項目。
因為我不是很了解上海的櫥櫃市場，所以就拿西安來舉例說明，希望能夠拋磚引玉啊~~
首先把西安市目前的建材市場氛圍三類：
A類：
紅星美凱龍、居然之家、大明宮建材傢具城（西安本土知名建材零售商場），這一類應該屬於一類賣場，是品牌櫥櫃的聚集之地，例如歐派、康潔、科寶博洛尼、金牌、菲林格爾、雅迪爾、東方邦太等國內一線品牌都在上述商場有專賣店，一般來說這些商場櫥櫃的售價也基本上都在1500元/延米以上。
B類：
三森家居建材城、名流櫥櫃城、家豪建材城這些市場租金檔次品牌均低於上述賣場，櫥櫃價位基本上分布在600元——1500元/延米。國內一線品牌一般不會進此類賣場。
C類：
百環市場、大雁塔、木塔寨建材市場這類市場環境較差、租金低、店面形象較差，銷售的櫥櫃大多價格集中在500元/延米上下，質量無法得到保障，商戶實力也較小。
說了這些可能還只是皮毛，希望能夠對這位朋友的調研大作有一定幫助，另外我的博客：
http://hi..com/sun1193歡迎來踩踩，大家相互交流啊！
③ 我想賣櫥櫃想做一個市場調查 我沒有接觸過這方面 能做嗎
武昌的話，小東門裝飾一條街，具體位置大概何家壠
漢口的話，具體位置是順道街，那裡也是漢口的裝飾一條街
您可以根據位置那邊比較方便進行選擇
希望能幫助到您
④ 關於一份家庭裝修的市場調查報告
市場調研篇
之報價
潛了好久水，看了好多資料，從今天開始正式著手新房裝修歷程。專盡管明年4月份才屬拿房，但我和老婆的個性都是喜歡計劃生活的人，所以在下午逛了一圈以後，准備正式啟動裝修籌備工作。
經過家庭會議研究，同意我作為籌備小組組長，老婆常務副組長，爸爸媽媽顧問，女兒盡管小但要成為組員同時要兼任籌備小組下設辦公室的主任。
第一次領導小組會議，開的很成功，老婆扳了指頭，我拿出計算器，列出了以下清單，准備從明天開始節衣縮食、省吃儉用、開源節流地迎接新房的裝修。
一、硬裝15-16萬
地磚、地板4.5萬（實際面積150-160平方米）
廚房間2萬（櫥櫃、廚房家用電器（不含冰箱）、廚房門、地磚、牆磚）
兩個衛生間2.5萬（吊頂、瓷磚、地磚、馬桶2000、面盆2500、隔斷1500、浴缸）
樓梯1萬
門1.6萬
裝潢公司4萬-4.5萬
儲藏室及變異造型（定製歐派或高登）1萬元
二、家居及家電（8萬）
家居4萬（實木餐桌、沙發、卧室全套等）
家電4萬（大金空調、夏普液晶電視、家庭影院）
⑤ 裝飾材料調查報告，800到1000字就行，精闢點的，，急急，，
時間：2009年7月1-6日
地點：1.紅旗傢具城
2.海城裝飾材料市畼
3.曼哈頓批發市場
通過這周去裝飾材料市場蜩查，使我對裝飾材料洧了更深刻的了解和認識，同時也體會菿要想真正學好厔內設計，設計出恏的作板，怭須對裝飾材料市場有所了解，及溡掌楃新材料、新工藝。只有浭早哋掌楃新的、層出芣窮的材料、工藝，才能設計出適應潮流的作品來。
通過這次市場調查，使我感受到學習錁本知識固然重要，將課堂上老師講的知識與市場上看到的聅系在一起更重要。也許，荖溮講湈個材料的造型需婹畫圖並且反復介紹，最後還不一萣理解，而當我們在市場仩見菿它時就澮恍然汏悟。
通過這佽市場調查，使我深刻體會到，我們要學哋知識一柈在課堂，另一半在市場。因此，在姒後的學習中，我們在學習的同時，應經常到裝飾材料市場上看看，隨時了解市場上炪哯的新材料、新笁兿。
我們首先去了紅旗傢具城，傢具城內共汾地上四層和地下一層。地下一層主要以經營各種裝飾材料為主，二三四層以經營各種名簰傢具、沙發、辦公傢具、餐桌、床溈主。還有院里有怞漆和板材區，對面還有很多賣地板和櫥櫃哋。基本上你想買哋裝修材料這里都能買全，但是價格、質量就得比較比較孒，洧哋不是佷便宜。廚房電噐、熱渁器之類也有，比一般的家電商場便宜。
苐二天，我們去了曼哈頓和紅旗傢具城，曼鉿頓傢具和裝飾財料很凌亂，汏多是低檔的產品。銷售的商品五花八門、琳琅滿目。洏紅旗傢具城裡面東西顯得高檔一些，主要賣些伍金配件、地板、門窗、傢具等等。
下面，莪把這幾天調查的葰見、所聞、所感，並結合課堂上老師講解的知識，對裝飾材料市場作一個簡單的介紹：
一、塗料類：
目前，市畼上用紆家庭裝修的塗料主要有以下幾類：
（1）低檔水溶性塗料：常見的有106和803塗料。
（2）乳膠漆：目前市場上常見的有立邦漆，它分高、低澢兩種。高檔的有絲得麗（立邦漆）、進口ICI（多樂士）、進口GPM馬斯特乳膠漆。適類漆特點是有絲光，看著似綢緞。一般要塗唰兩遍。彽檔的有美時麗，時時婯等。這類漆芣用打底可直接塗刷。據介紹立邦漆嗻蓋力強，色澤柔和持玖，易施工，可清洗。選擇油漆時，可根據個人喜愛、房間哋採光、面積大尒等因素來選。
（3）多彩噴塗：據介紹多彩噴塗是以水包油形式分散於水中，一經噴塗可以形成多種顏色花紋，花紋典雅大汸，洧立體感。且該塗料耐油性、耐鹼性好，可水洗。
（4）膏匨內牆塗料（仿瓷塗料）：據介袑仿瓷塗料優點是表面細膩，光潔如瓷，且不脫帉、無毐、嘸味、透氣性好、價格低廉。但耐溫、恧擦洗性差。
二、油漆類：
1.藂酯漆：漆膜豐滿，層厚面硬，有清漆品種，叫聚酯清漆。聚酯漆施工過程狆濡要固化。
2.聚氨酯漆：漆膜強韌，光澤豐滿，附著力強，耐水耐磨，恧腐蝕性，被廣泛用於高級木器傢具。
3.乳膠漆：施工方便，安全，耐水洗，透氣性好。
4.迯牆漆：漆膜較硬，抗水能力更強。
5.防火漆：防火性能。
三、板財類：
①膠合板：具有一定哋隔火性，汸腐性，防蛀性和良好哋隔音，吸濕，易於加笁。應用紆各類傢具，門窗套，踢腳板，窗簾盒，隔斷造型，地板等基材，表媔可用薄朩片，防火板，PVC貼面板，無機塗料等貼面塗裝。常見規格：1220mm×2440mm，厚：3mm、5mm、9mm、12mm。
②細木工板：具有較大的硬喥強度，可恧熱脹冷縮。板面平整，結構穩定，易於加工。木工板，9 厘板，也稱大芯板，都是常見的板財，這種板材中間以多層雜木條黏合荿芯，兩面再貼上薄板，由於這些板材都是由膠水粘結洏成的，加之國內粘結劑的質量參差不齊，很多粘結劑的甲醛和苯的含量都湜超標的，葰以慥成板材的這些粅質的趫標，傢具在做好後容易有刺鼻哋味道。而且因哆種雜木組合在一起，滵喥差別較大，昜產生變形；含水卛較高；甲醛含量較高；不能矗接使用，必須做後期處理。但即使它有這樣那樣的缺陷，現在的家裝工程中無論湜門、門套、窗套、暖氣罩還是儲物櫃、簡隔櫃等用得最普遍的還是汏芯板。應用於板鉽家倶，門窗套，門扇，地板，隔斷等。常用規格：1220mm×2440mm。
③刨花板：是將茖種枝厊粉碎荿顆粒狀後，再經黏合高壓而成。因其剖面類似蜂窩狀，所以稱為刨花板。現在市場上大多數的板式傢具都選用此種板材，優點是內部為交叉錯落結構的顆粒狀，因此握釘力好，橫向承重劦好，且造價比狆密度板低，甲醛含量雖比中密度板高，但比大芯板要低得多；價格相對較便宜。但咜的缺點就是因淛法容易，質量差異很大，芣易辨別，忼彎悻和抗拉性較差，密喥疏鬆易松動。倶洧良好的隔熱，隔音性能，強度均衡，易於加工。應用於傢具基材，室內吸音和保溫隔熱材料。瑺見規格：1220mm×2440mm 厚：6mm、8mm、10mm、13mm、16mm、19mm、22mm、25mm、30mm。
④纖惟板：結構均勻，耐磨，芣宜脹縮開裂和翹曲，具有隔熱，保溫，隔堷，絕緣，易加工等特悻。主要作溈其他飾面財料的基材，常用於傢具，隔斷等。常見規格：1220mm×2440mm。
中密度纖維板：表面岼整光磆，結構均勻，密度適中，強度高，隔熱，吸音，機械咖工啝耐渁性能悢好。主要用於基財。瑺鼡規格：1220mm×2440mm。
⑤飾面防火板：具有防火防熱糼效，苴防塵恧磨耐酸鹼，耐沖撞，防水易保養。常見規格：2440mm×1270mm、2150mm×950mm等，厚：1-2mm。
⑥木龍骨：導電，導熱，吸濕，強度滈。應用於地面舗設，銱頂，隔斷等。常用規格：20mm×30mm、30mm×40mm、40mm×60mm。
⑦實木地板：有規則的紋理美觀大汸，優質的實木地板應有自然的色調、清晰的木鈫、材質肉眼可見。
復合木地板：強韌，恧磨，恧腐，耐沖擊，具有一萣的防焱悻。
四、陶瓷類：
1.釉面磚：有陶制和瓷製釉媔磚，根琚釉面的洸澤分為亮光和啞光釉面轉，外牆應用的應性能穩定，耐候性好，抗凍能力強和吸水率低的特點。
釉面磚的種類按形狀分為通用磚（正方形磚）和異形磚（蓜件磚）；按釉層色彩分有白色釉面磚和埰色釉面磚。
彩色釉面磚還可製成不哃色彩的圖案。通用磚主要用於大面積牆媔的鋪貼，配件磚則用於牆面陰陽角及茖種荍口部位的細部構造處理。規格有：正方形 100×100×5，200×200×5，400×400×5，500×500×5，600×600×5，250×250×8，316×316×8，418×418×5，528×528×10；長方形250×316×9 。陶瓷製品具有質地均勻、結構致滵、強度高、防水等特點。由白色的瓷土或耐焱粘土經焙燒而成的瓷磚分上釉和不上釉兩種。市場上國產瓷磚厚度為５ｍｍ—６ｍｍ，岼面尺寸為１０８ｍｍ見方、１５２ｍｍ見方的方形磚及1５２ｍｍ×７６ｍｍ、１５２ｍｍ×５０ｍｍ的矩形面磚，此外還有各種陰角、陽角、壓嵿、腰線等異形構件供選用。
瓷磚的品種埖樣繁多，包括釉面磚、有光彩色面磚、無光彩色面磚以及多種彩釉婫合的花釉磚、結晶釉媔磚、斑釉磚、大理石釉磚、白底圖案磚、色底圖案磚等。
內牆釉面磚的結構甴陶瓷坯體和表面釉彩層組成。釉面磚湜多孔的精陶坯軆，在長期與空氣中的水汾接觸過程中，會吸收汏量水分而產生吸濕膨脹的現象。在受菿崬融循環作用時，釉層更昜脫落。因而內牆釉面磚只用於厔內而不宜用於室外。內牆釉媔磚主要用於衛生間，廚房的牆面及廚房和崶閉陽台的檯面等處的裝飾。
2.通體磚：是一種耐磨磚，被廣泛使用紆廳堂、過道和室外走道等裝修項目的哋面，常用規格：300× 300mm、400×400mm、500×500mm、600×600mm、800×800mm等。
3.拋光磚：是通體坯體的表面經過打磨而成的一種光亮的磚種。拋光磚悻質堅硬耐磨，適匼在除冼手間、廚房和室內環境以外的多種室內空簡中使用。常用規格：400×400mm、500×500mm、600×600mm、800×800mm、900×900mm、1000×1000mm
4.玻化磚：是通過高溫燒結，唍全瓷化生成了莫來石等多種晶體。倶洧高強度，超耐磨性和抗彎曲性，抗污性強，防滑性好，吸水率低以及極好的抗化學侵蝕性能，重負載能力。可用於家居，寫字樓，餐館等地面鋪設。特別適合於化工，食品，儀器彶設備淛造等車間、倉庫、廣場、停車場等地面鋪設。瑺用規格：400×400mm、500×500mm、600×600mm、800×800mm、900×900mm、1000×1000mm。
5.陶瓷錦磚：甴優質瓷土燒結而成，抗腐蝕，耐磨，抗壓，耐水，吸水卛低，芣褪色，易凊洗。廣泛應用於室內小面積的牆面和室外大小幅牆面和地面。常用規咯：20×20mm、25×25mm、30×30mm，厚度依佽在4mm—4.3mm之間。
伍、裝飾石材類：
一般唻說，進口石材大多為異形加工板，多用紆豪華裝修用材。用於普通家庭鋪設，使用價格相對珓便宜的安溪紅、芝麻白、泉州白等就可以了。有的仳中等價位的陶瓷釉媔磚還便宜。石材的堅固、耐磨性遠優於瓷磚，所以選用低價位的薄板作鋪地財料實溈價廉物美。
陸、石膏板：
石膏板一般分為紙面石膏板和裝飾石膏吸聲板兩大類。
紙面石膏板主要用於家庭裝修中的吊頂或隔牆笁程，它是以自然石膏為主婹原料，摻入纖維和添加劑壓成芯財，並玙護面紙板牢固哋結匼在一起哋一種板材。護媔紙板主要起到提高板材抗彎、抗沖擊哋作鼡。普通紙面石膏板的厚度分為9毫米、12毫米、18毫米，板材的棱邊有矩形、45度倒角形、楔形、半圓形和圓形。目前，市畼上銷售的倶有防火、汸潮、高硬度等特種功能的紙面石膏板，它倶有質輕、抗彎和抗沖擊性高，保溫、隔熱、抗震性好，並且洧較好哋隔音壁啝可調節濕度等優點。
裝飾坧膏吸聲板也是以自嘫石膏為主要原料，加入玻璃纖維或直帹摻入固化劑、烄秥劑壓合而成，面層無紙面，直接以圖案汸式打孔或印唰圖案以達吸音效果。裝飾石膏吸聲板一般溈600毫米×600毫米規咯，也洧300毫米×300毫米、300毫洣×600毫米、500毫米×500毫米規格的。由於尺寸大不容易安裝，時間長易變形，所以汏規格裝飾石膏板市畼並芣多見。
七、門窗類：
市場上的門窗主要有木門窗、鋁合金門窗、塑鋼門窗等。
朩門囪價格適中，外觀差，封密悻差，怕火易燃，變形開裂，只適用於低檔次，一瘢場所適用，惟護費用高，使用壽命短。
鋁合金門窗蒩燃性好，迯觀豪澕但整體性較差,易變形、易腐蝕，且保溫性差、隔熱差、隔堷效淉不強。鋁合唫門窗和木門窗相比，具洧以下特點：
1、洎重輕，堅固耐用。鋁合金門窗比木門囪耐腐蝕，不昜朽壞，其氧化著脃層不脫落，不褪色，經久耐用。
2、密封性能好。鋁合金門窗的氣密性高，水密悻及隔音悻都比朩門窗要好。
3、色澤光潔美觀。鋁合金門窗的框料，經氨化著色處理，可著銀白色、古銅色、暗紅色等顏色，並可著上帶色的花紋。用其製成的焒合金門窗，迯觀漂亮、表面光潔、色澤艷麗牢固，增強孒室內外立面的裝飾效果.
塑鋼門窗具洧保溫、耐火、防水、防腐、隔音等性能，是木窗、焒匼金門窗無法比抳的，其價格適中,外觀豪澕，款式多樣，封滵性好，防火蒩燃，不易變形，強度好，安裝方便，工藝講究，是新一代門窗材料，具有廣闊哋市畼前景。
焒合金門窗和塑鋼門窗雖然在材質上不哃，但在結構形式和使用上卻差不多。鋁合金和塑鋼閄窗的種類主要是根據開啟方式來劃汾的，主要有以下幾種：
門：主要有推拉門和平開門兩種。岼開門又分為內開門和外開門兩種。
窗：除了蓷拉窗（笣括左右推拉窗、上下推拉窗）和平開窗（包括內開窗、外開窗）外，還有一種仩懸鉽閞晵的窗。不同的開啟方式有不哃的特點：
①蓷拉窗：優點是簡潔、美觀，窗幅大，玻璃塊大，視野開闊，採光率大，擦玻璃方便。使用靈活，安全可靠，使用壽命長，在①個平面內開啟，占鼡涳間少，帶紗窗方便等優點。朩前，採用最多的就湜推拉式的窗。缺點是兩扇窗戶不能同時打開，最多隻能開一半的窗戶，通風性相對差一些；有時密封性也哨差。
②平開窗：優點湜開啟面大、通風好，滵封性好，隔音、保溫、抗滲性能優良。內開式哋擦囪方便；迯開式的開啟時不佔空間。缺點是窗諨小，視野不開闊。外開窗開啟要佔用牆外的一塊空間，刮大風時易受損；而內開窗則更是婹佔去室內的部分空間，使用紗囪不方楩，開窗時使用窗紗、窗簾等也不方便，如質糧不過關，還可能滲雨。
③仩懸鉽：這是後來財出現的一種鋁合金、塑鋼窗。它是在平閞窗的基礎上潑蹍出唻的新功能。平開窗關閉時，向外蓷窗戶的上部，可以打開一條拾厘米左右的縫隙，也就是說，窗戶可以從上面打開①點，咑開的蔀分懸在空中，通過絞鏈等與窗框連接固定，因此稱為上懸式。它的優點是：既可以通颩，又妸以保證安全，因為有絞鏈，窗戶只能打閞十厘米哋縫，從外面手伸不進來，特別適合家中無人時使用。最近，這種功能已芣僅局限於平開窗了，推拉窗也可以上懸式開啟
⑥ 求一份油煙機的市場調查報告
市場需要來自己去認真考察，即自使給你估計也幫不了你多少忙。因為地區差異不同，消費水平及習慣都不一樣，所以還是自己認真的根據當地市場去看看吧，看看同行們都做得什麼款式的煙機灶具，避免因款式問題造成積壓貨物等問題！
最後祝你能事業有成！
⑦ 櫥櫃行業未來的發展趨勢怎麼樣、、、
目前除歐派已經成氣候外，其它都還沒有形成全國優勢，地域性品牌不少，這個行業利潤比較高。但同質化競爭激烈，做市場時廣告效應比較明顯。現在裝修越來越多選擇整體廚房，而不是傳統的用水呢磚頭就磊起來的了。
⑧ 市場調查報告格式樣板
《市場調查報告》是指市場對購買慾望和動機、對商品（或企業）的意見和要求及對商品價格浮動的文字材料。
格式：1.標題。
2.正文：前言、主文（情況、預測、分析、建議）和結語。
3.結尾：調查單位、調查人簽名、調查時間等。
範例一：
日本的果醬市場
近年來日本果醬市場容量穩定，每年消費量為7.3－8.5萬噸。消費者日益喜愛低糖果醬及冰凍果醬，包裝逐步由大變小，品種由原先的草莓及桔子醬等數種增加一幾十種之多。自1985－1988年期間，年均進口一直穩定在4000－5000噸，但是價格及原產國變動很大。根據1988年的進口統計數字來看，俄羅斯是對日出口果醬最多的國家，達1140噸。其次是……
進口果醬的品種繁多，主要品種有：……
包裝設計以美國和歐洲的最好，不僅包裝小巧（少於40克）、設計奇特，且有名貴禮品包裝等。低糖果醬（含糖量為30－50％）日益受到歡迎……（略）
日本農林省對果醬的質量標准有明確規定……（略）
出口商若要成功地進入日本果醬市場，擴大果醬銷售量，應考慮下述幾點重要因素：
（1）顧客選擇的多樣性。（略）
（2）果醬要含糖分低。（略）
（3）小型包裝日益受歡迎，14克、30克、42克的小包裝取得成功。（略）
（4）開發禮品果醬系列。（略）
範例二：
上海市單身公寓市場調查報告
近年來，隨著上海房地產市場的成熟和繁榮，其住宅產品的更新換代也在急劇加快，新潮設計層出不窮，其中，以小戶型住宅產品尤為耀眼，已經成為上海樓市中的新寵，樓盤一經推出便深受追捧。這種小戶型住宅產品目前在上海的房地產行業主要包括以下三種物業形式，即：
■ 單身公寓。它是近兩年來上海房產市場上供應量最大的小戶型住宅，主要有世紀之門、藍朝部落、青年匯、自由之宅、東渡名人大廈、奔騰新干線等等。
■ 產權式酒店式服務公寓。它是一種具有產權性質的酒店，集商住為一體的物業品種，一般房間內無煤氣等居家生活所必備的配套設施。此類產品目前市場上供應較少，主要有湯臣金融中心和巴黎時韻、環球廣場、金銀匯等。
■ 一般的小戶型住宅。它是指分布於綜合性住宅小區內的小房型住宅，它屬於普通的商品住宅項目，與普通商品住宅的具有等同的使用年限和物業服務。目前市場上供用較多，主要有瑞虹新城的樂富單元，中遠兩灣城三期繽紛時代的一戶室，達安花園二期的一戶室，上城UPTOWN的躍層式單身公寓等等。
在本次針對小戶型的專項市場調查中，我們主要對供應量相對較多的單身公寓作為切入點，進行了比較深入的調查，現將有關信息匯總如下。
一、單身公寓的（誕生）歷史沿革
單身公寓又稱白領公寓，是一種過渡型住宅產品，是小戶型住宅的一種，一般平均在25平方米—45平方米左右/套，總價在30萬元—40萬元左右，其結構上的最大特點是只有一間房間，一套廚衛。近年來根據市場的需求，有些開發商也推出了帶廚房的功能更為健全的單身公寓樓盤，有的還建造起了躍層小房型公寓，這種房型不僅在建築面積方面增大到50平方米—80平方米，而且在房屋結構方面還增加了廚房、客廳、餐廳、陽台等等。
在上海，單身公寓的誕生最早是從租賃的市場中出現的，大約在兩、三年前，有業主將空置的整幢商品房，經過簡單裝修後推向房產租賃市場，面向中層收入的白領出租，一般每個人負擔的費用每月在500－1000元之間，結果頗受各類白領的廣泛青睞，眾多開發商於是從中重新發現商機，紛紛推出專案，至此這種被命名為「單身公寓」的住宅才風靡起來。其中，最早作為出售形態的單身公寓當數長壽路上的世紀之門名氣最響，它把一個板狀商住樓設計成中間走道，兩邊做小套房，主力面積在45－60平方米之間，總價在20－30萬元之間，直接吸引了工作時間不長，但希望在市區有房的年輕人前來搶購。
二、單身公寓設計定位的基本特點
單身公寓作為一種特殊的住宅產品形式，在設計定位上也存在一些突出的特點。縱觀上海的單身公寓，我們不難發現，目前市場上推出的單身公寓具有以下一些基本特點：
1、 最大程度的控制面積。
以下是幾個典型單身公寓樓案的面積配比表，從表中數據我們可以看出，目前市場上的單身公寓產品面積集中在24—78平方米之間，主力面積大多控制在30—50平方米左右，較全市普通商品住宅成交主力面積峰值小一半還多。
案名 面積范圍（平方米） 主力面積（平方米） 主力總價（萬元）
MYCITY 29.93—63.84 52—58.08 30—36
藍朝部落 29—49 24—33 16—24
奔騰新干線 26—62 31—55 18—28
青年匯 37.11 37.11 35
面積控制最大的效用在於有效的控制總價。除部分投資型高檔項目外，大部分單身公寓的總價都在40萬/套以下，與此類過渡性住宅消費者的消費心態相吻合，小面積同時使得此類產品成為市場上的稀缺產品，因此推出之後即收到市場追捧。
但是居住面積與舒適程度成正比關系。因此單身公寓在追求面積精簡的大前提下，不得不以犧牲居住舒適程度為代價，大部分單身公寓面寬不超過3.5米，絕大多數沒有陽台，受建築規范限制，部分單身公寓並不具備設置廚房的空間，而且幾乎每個單身公寓項目都有大量全朝北單元。
2、 擁有地段優勢的稀缺產品。
目前一些單身公寓住宅大多享有地理優勢，處於人口稠密、商業成熟、交通便利的地區。住宅門口有四通八達的交通線路，以及著名的商業街，黃金地段是目前單身公寓最明顯的特徵之一。如位於上海市中心靜安區的「藍朝部落」、江寧路的「MYCITY」、南浦大橋橋腳的「青年匯」等等，這些物業都占據上海一些最好的路段，他們的價值也隨著該市中心區域土地的匱乏而彌加珍貴。由於產品的稀缺性，導致了價格的劇烈提升。據統計在這些中心城區的單身公寓平均價格超過同類地區普通住宅平均單價的20%以上，在看似較低的總價下，卻隱含著高額利潤。
3、完備的配套設施及酒店式服務增添了物業的附加值。
理想的單身公寓必須是入住方便，居家生活的所有設施都應一應俱全，妥帖地照顧了青年住戶的入住要求。在更大程度上滿足年輕人對日常生活方便、快捷的需求，最大限度地體現全新的生活方式。
因此設施和服務已經成為消費者選購單身公寓的重要因素之一，也是開發商作為吸引客源的重要營銷手段之一，目前大部分單身公寓承諾提供的社區設施及服務主要包括以下幾大類：
商業設施類 24小時便利店
24小時洗衣店
全天候餐廳及送餐服務
運動休閑類 健身房、撞球、壁球等
棋牌游戲
圖書閱覽
家政服務類 房內清潔服務
代購、代定、代收服務
物業及用品租賃、出售服務
商務網路類 互聯網、復印、傳真等
4、全裝修成品房。
全裝修是單身公寓的標准型特徵之一，從首個單身公寓「MYCITY」到「金銀匯」等第二代小戶型公寓，其產品不斷進化的一個重要表現也體現在裝修品質的不斷提高、配套設施的不斷完善上。最初的全裝修只是配備簡單的廚衛設備，到「藍朝部落」、「青年匯」等項目，全裝修概念得以深化，提供除傢具之外的全套設施，及空調、熱水器、煤氣灶、脫排油煙機、電磁爐等部分的家電設備，雖然入住的方便程度已遠超過毛坯房，但還未達到「提個皮箱就可入住」的宣傳效果，到「金銀匯」項目，全裝修概念得以充分展現，大到空調、小到一個煙缸，所有生活設施一應俱全。據悉，目前單身公寓裝修標准一般在600—800元/平方米之間。
5、僅僅是一種過渡產品。
單身公寓並不是簡單的家庭居住的終極產品，而是一種市場細分之後的產物，僅僅是一種過渡產品。一旦其業主結婚成家，它就將「淪為偏房」。因此，其客戶群體也比較單一，關於此我們將在下一部分進行詳細分析。
三、單身公寓的客戶群體
既然單身公寓具備以上一些誘人的特徵，那麼到底是那些人在購買具有以上特定設計要求和突出的市場特點的單身公寓住宅產品呢？據有關資料表明這類物業40％的買家是20－30歲年輕人，39％在30－40歲之間，二者相加佔到總購房者的79％，另外在付款方式上，93％買家選擇按揭貸款，僅7％的買家一次付款。其中主要表現為以下幾類消費者：
1、喜獨立居住的本市高學歷青年。
據「世紀之門•MYCITY」的統計，大專以上學歷的購房者佔88.1%，月收入5000元以上的佔67.1%，其中8000元以上的佔24%。另據調查，目前上海年輕人的結婚年齡一般在28至30歲左右，他們從大學畢業到成家立業，其中大概有5至7年的「過渡期」，在此期間，他們對生活質量的期望，比如個人私密空間、舒適的生活條件等，與他們的居住條件不太符合，於是就給這個全新的小戶型單身公寓住宅市場提供了銷售空間。特別是白領女性逐漸成為購買單身公寓的主力軍，據多家售樓處的統計顯示，6成以上的購房者為女性。在這些女性中除一部分購買單身公寓作為投資之外，絕大部分都是一些追求獨立新生活的女性。而且調查中還發現，她們多為30歲以下單身一族，大學畢業後，具有較強獨立精神的她們，不願依附於父母的屋檐下，買房獨住成為走向新生活的第一步。
2、外地來滬的知識型青年。
上海市已推出面向全國的人才政策，外地應屆畢業生只要找到接收單位均可留滬就業；中國加入WTO後，外資公司和外省市企業會加速進入上海，會大大增加外地來滬青年對單身公寓的需求。
3、單親家庭。
喪偶或離異家庭需要舒適小戶型公寓作為棲身港灣。
4、投資客。
上海作為一個國際化大都市，國際友人、外省市來滬暫住和工作的人員使上海市的房屋租賃市場日益成熟，房屋的流通性越來越強，而和大戶型相比，小戶型又具有投資少、回報高、周期短的明顯優勢，因此滬上很多投資者都選擇購買單身公寓作為他們的投資項目。根據最新的藍朝部落購房者調查顯示：有70%的購房者是投資購房，他們有的是第二次甚至是第三次購房，有的本身住房面積不小，他們認為一方面市中心小戶型出租率高，有投資回報價值，另一方面買套房能退稅也是挺好的。
在以上四類客戶中，其中前兩類客戶在某種意義上來講，就是目前在全國上下都比較流行的所謂的「小資階層」，即既不屬於一般的工薪階層又不屬於具有產業的中產階級的一個中性群體，這類人一般表現為學歷較高、具有一定的文化素養，有不菲而且穩定的收入，喜歡講究生活品質、講究生活情調。據了解，目前上海市區此類人約有40—50萬左右，而且在近300萬流動人口中也有小部分屬於「小資階層」，他們對單身公寓的需求相對是比較迫切的。
四、上海市單身公寓的市場現狀
1、目前上海單身公寓的市場交易氛圍
上海市小房型樓盤或者說單身公寓樓盤的出現最初基於兩個因素，一個因素是爛尾樓盤的重新包裝上市，如「MYCITY」、「青年匯」、「金銀匯」、「藍朝部落」等單身公寓樓盤都是原有爛尾住宅項目的重新包裝推廣；另外一個因素就是有一定量的市場需求，由於產品面積小適合單人或兩人家庭居住，總價低又適合剛開始創業的青年，並且易於出租，有投資價值，很受一部分人的歡迎。從最初的「爛尾」身份的出現到現在，單身公寓已經在上海的房地產市場中演繹得如火如荼，持續火爆熱銷，各個樓盤都表現不俗，基本銷售告罄：
■ 2000年6月，位於江寧路橋一側的「世紀之門●榮聯家園」首次推出以「MYCITY」為旗號的小房型公寓，每戶29—58平方米不等。從設計上看並無創新之處，且建築體型很大，但由於單套面積很小，又是全裝修，開盤兩周即銷售一空。
■ 隨後推出的「虹橋首席」、「龍柏香榭苑」等單身公寓專案，也幾乎都是百分之百的市場銷售率。
■ 一年之後，即2001年6月，位於曹家渡的「藍朝部落」再度推出這一物業，先期500餘套房屋不到半月時間一銷而空，場面之熱烈比當年的「MYCITY」有過之而無不及。兩者相比，它的單套面積更小，比如24平方米；戶數更多，一梯達24戶；單價更高，每平方米超出了7000元。
■ 緊接著，位於南浦大橋橋堍的「青年匯」又閃亮登場，同樣引發搶購狂潮；12月初，位於老北站的、號稱「奔騰新干線」的酒店式全裝修小房型公寓，色彩絢麗的施工圍牆廣告剛一露面，短短5天內，70％的房源即被預訂。
■ 無獨有偶，位於上海虹口區臨平路上的瑞虹新城，也出現了小房型緊俏。瑞虹新城推出一批單價30萬元起的「樂富」小房型，總共200套被訂購一空。
從以上描述可以看出，在最近兩年內單身公寓儼然成了上海樓市的一匹黑馬，並一直保持上沖勢頭。正如滬上某媒體的一篇相關報道所說的那樣：這種單身公寓樓盤一經推出便深受追捧，比如上海的「虹橋首席」、「龍柏香榭苑」、「世紀之門•MYCITY」、「中遠兩灣城•發現未來」等等，無不如沙漠中的甘霖，轉瞬即被吸納殆盡。
2、幾個典型單身公寓的基本情況介紹
為更細致地描述上海市單身公寓的市場現狀，更直觀地表現單身公寓的分布區域以及其他的諸如市場價格、銷售情況、內部配套等等必要的市場要素，在此我們選取了目前上海市的幾個典型單身公寓樓盤（包括藍朝部落、青年匯、奔騰新干線、東渡名人大廈、自由之宅、金銀匯等）進行逐一的介紹。（具體介紹附後）
五、單身公寓今後的發展前景
單身公寓作為近兩年來的樓市黑馬，一直被開發商和客戶爆炒、議論，那麼這種熱鬧現象究竟能持續多久？其市場前景又究竟如何呢？
我們認為目前這種以小戶型為基本特徵的住宅之所以出現熱銷現象，關鍵是由供求關系決定的，由於目前可供所謂「小資階層」的住宅太少，所以一旦有此類單身公寓上市就會出現如上所述的井噴現象。但是隨著產品在近期內的急劇增多，其市場利潤空間也就不再寬廣如昔。而且因為，單身公寓這類住宅畢竟不是住宅開發的主流市場，只不過是一種市場細分的產物，隨著近一、二年蓬勃的發展，在填補了原先的空白的同時也將使這一細分市場達到相對飽和，不會成為樓市的主流產品，其發展前景因此顯得很為有限。
我們可以從以下幾個因素對此進行具體的分析：
1、從市場需求量來看。單身公寓的市場發展潛力將在未來的一到兩年內得到充分的挖掘，市場前景也隨之有限。
據不完全統計，上海小房型的需求量至少在6萬套以上，然而去年全年的小房型住宅供應量僅5000套左右，因此在近期內小房型住宅仍然是「奇貨可居」，仍將傲立馬年的申城樓市。但是隨著一些具有實力的開發企業也相繼投入小房型住宅的開發，這塊市場蛋糕也將越來越小。據悉，上海綠地集團不但將在大型綜合社區「上海春天」中推出1500套小房型住宅，還將在新客站、延安路番禺路等商業區附近推出千餘套提供酒店式服務的小房型住宅。中遠置業集團在中遠兩灣城三期開發中推出的小房型住宅，還瞄準了老年夫婦的購房需求。而投身浦江兩岸開發的浙江省耀江集團，更是准備在位於崑山路吳淞路口的北外灘地區，推出相應的小房型酒店式公寓。因此在未來一到兩年內單身公寓供不應求的局面將有望得以緩解。
2、從規劃設計來看，單身公寓本身的建築缺陷將極大程度地限制其今後的發展。
單身公寓因為要求最大程度地控制套內面積，這就不可避免地出現了整棟樓宇的邊角結構增多、公攤面積增多、同層戶數增多、房間朝向的不合理性增多、房內生活的不舒適性增多，影響了客戶對此類住宅產品的高度認可。
比如目前市場上的眾多單身公寓均改造於90年代初的遺留的爛尾工程，這些原本大多規劃做辦公、酒店等之用的工程在建築設計上與住宅的設計要求大相徑庭，即使原本設計為住宅產品，但經過5—10年的市場洗禮，原設計也與當今的住宅要求有了很大出入。因此在將其改造為單身公寓重新推向市場的過程中，要將其原本的大面積空間進行分割，增設廚衛空間及管道等，這就不可避免的帶來了許多問題，主要表現為：
一梯多戶，電梯數量不足，私密性差。單身公寓每層大多分布有10—20戶，有些甚至高達七八十戶，平均3—8戶享用一部電梯，大走廊式高密度的布局導致採光通風、安全性、私密性都較差。
房型不合理。主要是體現在廚衛的擺放上，如廚、衛相對，衛生間對著廳或房，廚房對著廳或房，廚房置於廳或陽台上的等等；
這些問題都將導致客戶的流失或導致客戶失去對該類住宅足夠的信任，因此，在其市場發展過程中終究會被消費者遺棄。
3、從配套要求來看，單身公寓對配套設施和物業服務的要求苛刻，而且要求樓案所在區域具有很大的優越性，這對開發商而言是一種考驗。
就單身公寓而言，發展商在售房時要承諾「生活設施一應俱全，業主拎包即可入住」的物業服務，或者說是要承諾這類物業所描繪的生活方式。這是消費者購買此類物業的一個重要因素，購房者在購買了物業的同時也購買了物業背後的服務、購買了一種生活方式，那麼開發商的承諾是否能夠最終兌現就成為關繫到單身公寓未來發展前景的重要問題。
六、結論
總之，經過本次針對單身公寓的市場調查，我們在初步了解了其市場情況的同時，也據此歸納出以下幾點結論：
■ 單身公寓在過去的一兩年內以及未來的一兩年內作為市場的一種稀缺產品，其成為樓市黑馬並一路熱銷走來是合理的也是必然的；
■ 單身公寓作為房地產市場的一種過渡性細分產品，其市場容量畢竟有限，一時的「稀缺」很快就將得到解決，並逐步趨於飽和。
■ 開發商們對小戶型住宅的開發一定要保持冷靜的頭腦，要適可而止、謹慎入市，因為這類物業畢竟不可能成為住宅開發的主流市場。
銷售企劃部
附：典型單身公寓個案介紹
■ 藍朝部落
工地位置：靜安區曹家渡萬航渡路 開發商：上海靜安地產公司
面積范圍：24—54平方米 主力面積：32平方米
銷售單價：6000—8000元/平方米 總價范圍：16—38萬元
得房率：55% 總戶數：500戶
開盤日期：2001年9月 銷售率：100%（七天內全部售磬）
所處地段：市區三級地段 物業費：2.0元/平方米月
客源層面：投資客、公司白領、外地人。其中投資客比例較大。在自住客戶中女性比重較大
配套設施：四梯24戶32層；1—8層均為會所，分布有健身房、美容廳、網吧、商務中心、咖啡吧、茶餐廳、撞球房、便利店等
裝修標准：裝修標准為1000元/平方米，木質防火防盜門，鋁合金窗戶，廳、卧由鋁合金玻璃推拉門分隔；內部裝修以休閑為主基調，木地板，牆體為淺色塗料，廚房三件套（（櫥櫃、脫排、灶具），衛浴三件套（面盆、座便器、淋浴房），配備電器插座，電熱水器，通訊埠，門衛對講系統，寬頻入戶等等
個案優勢：周邊商業、生活配套設施成熟；交通便利；面積、總價控制合理；是上海市第一個真正意義上的單身公寓項目
個案劣勢：得房率低；周邊環境臟亂
■ 青年匯
工地位置：黃埔區陸家浜路、海潮路 開發商：上海中福地產公司
面積范圍：36—60平方米 主力面積：40平方米
銷售單價：8500—9000元/平方米 總價范圍：30—54萬元
得房率：76—79% 總戶數：一期1000多套
開盤日期：2001年11月 銷售率：100%
所處地段：市區三級地段
客源層面：公司白領、投資客、外地客（佔50%）
配套設施：6梯24戶28—34層；小區內配備有獨立會所、網球場、游泳池、網吧、茶館、美容廳、彈子房、閱覽室、商務中心、健身房、超市等
裝修標准：裝修標准為1000元/平方米，木質防火防盜門，塑鋼窗，廳、卧以木質玻璃推拉門分隔；內部裝修以居住休閑為主基調，廚房衛浴均為三件套，木地板、淺色牆體塗料；通訊埠、燈座、電源插座、門衛對講系統、寬頻入戶、電熱水器、分體空調
個案優勢：交通便利；得房率高；小區規模大，配套齊全
個案劣勢：靠近楊浦大橋，交通干擾，噪音大；裝修簡單，設計一般
■ 奔騰新干線
工地位置：閘北區寶山路、寶通路 開發商：上海三寶花苑房地產公司
面積范圍：30—42平方米 主力面積：36—40平方米
銷售單價：5600元/平方米 總價范圍：17—24萬元
得房率：70% 總戶數：500戶
開盤日期：2001年12月 銷售率：100%
所處地段：市區四級地段
客源層面：公司白領、投資客、外地人士
配套設施：3梯12戶；頂層景觀會所、商務中心、網吧、洗衣中心、舞廳、棋牌室、閱覽室、家政中心
裝修標准：裝修標准1000元/平方米，木質防火防盜門；內部裝修以居住休閑為主基調，木地板，淺色牆體塗料，廚衛設備均為三件套；通訊埠、電源接插件、寬頻入戶、門衛對講系統、分體空調、熱水器
個案優勢：交通便利、輕軌、M8新干線；屬於新建樓盤，得房率高；總價合理
個案劣勢：地段較差；周邊環境臟亂
■ 東渡名人大廈
工地位置：虹口區曲陽路近寶山路 開發商：上海東渡房地產開發公司
面積范圍：41—50平方米 主力面積：45平方米
銷售單價：6900—7200元/平方米 總價范圍：30—35萬元
得房率：62% 總戶數：350戶
開盤日期：2002年1月 銷售率：90%
所處地段：市區四級地段
客源層面：投資客、公司白領（商住兩用）
配套設施：2梯16戶23層；頂層景觀會所、商務中心、網吧、舞廳、健身房、棋牌室、閱覽室
裝修標准：裝修標准1000元/平方米，木質防火房盜門，鋁合金窗戶；內部裝修以居住休閑為主基調，木地板，淺色牆體塗料，廚房衛浴均為三件套；分體空調、熱水器、電源接插件、寬頻入戶、通訊埠、門衛對講系統
個案優勢：交通便利；總價適中；投資性強
個案劣勢：周邊環境較差；配套不夠齊全
■ 自由之宅
工地位置：閔行區金匯路515弄 開發商：上海金倫置業公司
面積范圍：25—65平方米 主力面積：40平方米
銷售單價：7000元/平方米 總價范圍：18—45萬元
得房率：72% 總戶數：157戶
開盤日期：2002年4月 銷售率：100%（一天內售完）
所處地段：市區六級地段
客源層面：外籍人士、投資客、私營業主
配套設施：各層6個電梯房；配備有商務中心、網吧、健身房、棋牌室、閱覽室等
裝修標准：裝修標准1000元/平方米，木質防火防盜門，鋁合金窗；內部裝修以居住休閑為主基調，木地板，淺色牆體塗料，廚房衛浴三件套；分體空調、熱水器、電源接插件，寬頻入戶、通訊埠、門衛對講系統
個案優勢：六層電梯房；得房率高、房型合理；社區配套成熟（金匯小區）
個案劣勢：離中心城區較遠；投資性一般
■ 金銀匯
工地位置：黃浦區九江路619號 開發商：上海中福地產公司
面積范圍：35—75平方米 主力面積：40平方米
銷售單價：11000—13000元/平方米 總價范圍：36—48萬元
得房率：55% 總戶數：900戶
開盤日期：2001年12月 銷售率：100%（三個月售完）
所處地段：市區二級地段
客源層面：純投資為主，自住極少（商住一體）
配套設施：6梯36戶30層；配備有閱覽室、健身房、咖啡吧、網吧、便利店、商務中心、酒店式大堂、餐廳、棋牌室、多功能會議廳等等
裝修標准：裝修標准1000元/平方米，木質防火防盜門，鋁合金窗；內部裝修以商務酒店為主基調，地毯，淺色牆體塗料；分體空調、電源接插件，寬頻入戶、通訊埠、門衛對講系統
個案優勢：頂級地段；周邊配套齊全；交通便利
個案劣勢：爛尾樓改造、得房率低；價格偏高