A. 中國的房子，還能投資嗎
相關背景：
中國老百姓關心的頭號問題是什麼？可能是房子和房價。
過去幾十年，很多人通過房地產致富。
在賺錢效應的帶動下，有越來越多的普通投資者進入了房地產投資這個領域，同時，也有很多剛需族被這股「炒房洪流」夾裹著，不得不成為房奴。
內容梗概：
有個段子說：中國房地產，越調控越漲；中國股市，卻越保護越跌。
雖然這是一句玩笑話，但也凸顯房價不停的上漲，對大眾心理的刺激。
這一屆領導班子，非常強調「房子是拿來住的，不是拿來炒的」。那麼，這一次的調控究竟能不能奏效呢？
歷史經驗告訴我們，沒有任何東西可以只漲不跌（當然，除了通脹除外）。
房地產多年的牛市，使得中國絕大部分投資者已經忽略了這個市場下跌的風險。
整個中國大陸范圍內，真正經歷過房地產的瘋牛到崩盤的地方只有兩個：海南和廣西北海。
以史為鑒，我們這篇文章就以海南為例，來看一看房地產市場的發展變遷，以及未來的走向。
1. 1993年的海南三大奇觀
1988年8月23日，有「海角天涯」之稱的海南島從廣東省脫離，成為中國第31個省級行政區。
1992年初，鄧小平發表南巡講話。隨後，中央提出加快住房制度改革步伐。海南建省和特區效應因此得到全面釋放。
海南島的房地產市場驟然升溫，大量資金被投入到房地產上。
高峰時期，這座總人數不過655.8萬的海島上竟然出現了兩萬多家房地產公司，平均每300個人一家房地產公司。
1992年，海南全省房地產投資達87億元，占固定資產總投資的一半，海口地價由1991年的十幾萬元/畝飆升至600多萬元/畝;同年，海口市經濟增長率達到了驚人的83%，另一個熱點城市三亞也達到了73.6%，海南全省財政收入的40%來源於房地產業。
據統計，1988年，海南商品房平均價格為1350元/平方米，1991年為1400元/平方米，1992年猛漲至5000元/平方米，1993年達到7500元/平方米的頂峰。
短短三年，海南的房價增長超過4倍。
1993年6月23日，終場哨聲突然吹響。
時任國務院副總理的朱鎔基發表講話，宣布終止房地產公司上市、全面控制銀行資金進入房地產業。
銀根全面緊縮，一路高歌猛進的海南房地產熱頓時被釜底抽薪。這場調控的遺產，是給佔全國0.6%總人口的海南省留下了佔全國10%的積壓商品房。
全省「爛尾樓」高達600多棟、1600多萬平方米，閑置土地18834公頃，積壓資金800億元，僅四大國有商業銀行的壞賬就高達300億元。此後幾年海南經濟增速斷崖式下跌。
「天涯，海角，爛尾樓」一時間成為海南的三大景觀。
2.從圈地運動到填海造島
在1993年樓市崩盤以後，海南花了多年時間處理「爛尾樓」等遺留問題。
2006年7月，海南出台相關規定：
土地出讓收入扣除土地開發成本後餘下的純收益部分，按照市、縣政府所得不得低於30%的比例，確定市、縣政府與主開發商的分成比例。
這意味著，一級開發商最高可以分得70%的土地純收益。
正是基於這種低成本一級開發模式，讓此後眾多大型房企奔赴海南瘋狂「圈地」。這一情況持續到2010年海南國際旅遊島成立。
伴隨著房價的爆發式上漲，房地產成為海南的支柱產業。
在海南，開發商對土地的爭奪，實際上就是對海岸線的爭奪。隨著優質海岸線被瓜分，房企又向近海「進軍」，填海造地大建人工島。
在房企看來，填海造地是一個好買賣。
既沒有拆遷補償費用，也不會觸碰耕地紅線。填海一畝地的成本在20萬元左右，摺合每平米成本在600元左右。這對於海南平均萬元以上的房價來說，利潤非常吸引人。
同時，一些房企可藉助「造島」所形成的龐大土地儲備，通過金融機構資本運作獲得融資，以此擴大公司資本規模，再展開新一輪並購，並質押股權獲得新的融資。
說白了，公司不僅可以通過填海造地賺錢，還可以通過這個獲得融資，擴大公司資本規模。
3.鼓了錢袋，毀了生態
填海造島所引發的生態危機引起了環保部門的注意。
去年12月，中央環保督察組狠批當地房地產行業對當地生態的破壞。稱其財政過分依賴房地產，鼓了錢袋，毀了生態。
近日，海南將全省七成市縣的GDP考核取消，目的是「扭轉簡單以GDP增長率論英雄的政績導向」。
3月31日，海南省繼續「加碼」房地產調控，全面限貸限購：
規定非該省戶籍居民家庭在海南省范圍內只能購買1套住房。申請商業性個人住房貸款首付款比例不得低於70%。該通知印發後購買的住房，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。非該省戶籍居民家庭在實行限購政策的區域購買住房，需提供至少一名家庭成員在該省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
最新的政策包括了限購、限售、限貸及社保要求，其中的限售和社保要求均為5年，首付不低於7成。再加上之前的要求，新開發樓盤不得低於單套一百平米。
結合18年春節後，由於大量返程車輛疊加瓊州海峽大霧停航影響，造成海口全城「大堵車」事件，可以看出海南政府這次「忍痛揮別房地產」的決心和力度之大。
4.中國房產低的驚人的租售比
房產投資無非三個收益：
1、租金回報
2、出售時的溢價升值
3、抵押貸款的資金杠桿。
簡單的說，就是能收到多少租金？未來升值空間有多大？使用了多大的杠桿？
眾所周知，無論是商業地產還是住宅地產，目前在國內的租售比（租金與售價比）都是相當低的。
單純從租金收入來考慮的話，如果房價不變的情況下，絕大部分時候年化回報率不足5%，甚至不到3%（參考北上深某些豪宅的售價和租金），還不如銀行理財產品的收益高。
房產的升值空間是由：未來的城鎮化率（供求關系）以及貨幣政策是否寬松、利率上升還是下降（貨幣情況）來決定的。
那目前購房，再想使用銀行資金來加杠桿的難度有多大？
隨便找身邊的銀行工作的朋友問問，就會知道，越收越緊。首付比例和利率的提高，導致加杠桿的空間越來越小。
5.可能只有新一線還有機會
當前只有城鎮化還有一定空間，但區域分化明顯。
一二線高房價，繼續上漲空間有限，三四線高庫存外加人口外流，房價調整壓力較大。
目前情況看，國家繼續實施寬松貨幣政策和低利率的可能性：幾乎沒有。
房地產行業整體的黃金十年已經過去，未來只有局部的發展機會。
對於北上廣深這樣的一線城市來說，2014年底啟動的這一輪房價上漲周期接近尾聲，房價未來高位橫盤的可能性比較大。
伴隨通脹的走高，實現緩慢的「變相降價」。在一線城市，指望未來通過房產保值增值，難度較大。
對於人口呈現「凈流出」的廣大三四線城市來說，伴隨未來的貨幣緊縮和逐漸加息，房價調整的壓力比較大。
較好的局部機會將會集中在人口大量流入的成都、杭州、武漢、南京這一類「新一線」城市。
這些城市的較為核心地段房產，未來跑贏通脹的概率極大，仍有一定的投資價值。
川哥觀點：
作為普通投資者，一定不要過於放大杠桿，投資在房子上面。否則，很可能面臨巨大的流動性問題。
沒有隻漲不跌的資產，很多人想通過炒房暴富，最後發現：你以為是資產，結果沒有人來接盤。
B. 上海贏紅營銷策劃有限公司怎麼樣
簡介：上海贏紅營銷策劃有限公司成立於2012年12月10日，主要經營范圍為企業形象策劃、市場營銷策劃、企業管理咨詢、投資咨詢、商務信息咨詢（以上咨詢除經紀）、文化藝術交流與策劃（除經紀）、展覽展示服務、會務服務，日用百貨、服裝鞋帽的銷售等。
法定代表人：方玲玉
成立時間：2012-12-10
注冊資本：10萬人民幣
工商注冊號：310104000533316
企業類型：有限責任公司（自然人投資或控股）
公司地址：上海市松江區新橋鎮莘磚公路518號22幢702室-B
C. 西安金玉房地產營銷策劃有限公司怎麼樣
簡介：企業簡介 西安金玉房地產營銷策劃有限公司（簡稱「金玉地產」）是一家專注於房地產三級市場的房地產綜合服務提供商，公司主要從事房屋租賃、二手房買賣、房屋過戶、按揭等業務，由一批來自一線城市有豐富三級市場從業經驗的業務精英組成，成功操作多起大標的房產交易，自創立以來，一直堅持著「價值服務，金玉其質」的理念。對於每位加入到我們這個集體的員工，公司都希望與他們成為親密的合作夥伴，並為致力於從事房地產行業的人提供一個可供發展的平台，在這里成就一番屬於自己的事業。 金玉地產門店系西安金玉房地產營銷策劃有限公司直接經營管理，各層級業務和管理人員均經公司嚴格、全面、系統的專業培訓和甄選，確保公司意志能貫徹始終，業務信息完備流通，確保服務品質一致，客戶利益得到完全保障，確保業務團隊自律、專業、坦誠、高效。金玉地產一貫以繁榮和穩定市場為企業責任，致力於行業建設和發展，建立新的行業服務標准；金玉地產熱心公益，積極參與各項公益活動，承擔起卓越企業應有的社會責任。企業文化1、金玉地產的願景長期願景：成為一家卓越的百年地產經紀企業中期願景：顛覆傳統地產經紀業經營模式，為陝西地產經紀行業贏得榮譽短期願景：在陝西地產經紀領域脫穎而出2、金玉的價值觀客戶第一：企業真正的老闆是客戶結果導向：我們賺取合理的利潤，以維持企業生存與發展坦誠態度：管理就是溝通，坦誠就是最好的溝通分享精神：「企業不是賺錢工具，也不是個人慾望的載體」「我以職業經理人的標准要求自己，完善股權激勵體系，希望能夠將德佑建成，有理想的年輕人，實現夢想的舞台」3、金玉的經營理念：「我們的業務是服務」「銷售，成交！當然很重要，不過這只是一個載體，但更重要更有價值的是載體上面附著的物質，它能夠和客戶發生物理和化學的反應，價值當然也不言而喻。經紀行業何嘗不是這樣，如果我們不能跟我們客戶發生物理和化學的反應，就沒有創造價值。」4、管理理念「客戶是員工的，只有留住了優秀的員工，才留住了客戶」雖然很多公司教育員工：客戶是公司的。但一個能夠超越客戶需求提供服務的員工，不論他走到哪裡，客戶都是他的，企業只有留住了優秀的員工，才留住了客戶。「愛你的員工」「在絕大多數情況下,父母是唯一可以不顧一切幫助兒女的人。即使我們的員工們暫時在某些方面不能夠達到我們的要求，但是，如果我們能夠不顧一切的幫助他們，我相信，你的員工定心存感激！」5、金玉造富運動坦誠分享的企業文化、強大的企業信息平台、完善的專業教育培訓，激動人心的股權激勵，有理想年輕人的創業舞台，無科系限制，無需工作經驗。1年成為高端房產專家2年升任主管分享紅利3年拓展團隊成為店東4年共同創業五子登科
法定代表人：孔凡愛
成立時間：2012-08-20
注冊資本：500萬人民幣
工商注冊號：610104100014775
企業類型：有限責任公司(自然人投資或控股)
公司地址：西安市蓮湖區丈八北路旭景碧澤園3號樓10105室
D. 海南錄德房地產股份有限公司怎麼樣
簡介： 海南錄德房地產股份有限公司（注冊商標為「録德地產」）總部坐落於中國最具熱帶濱海島嶼特色的海南省省會城市——海口。公司成立於2006年，注冊資金人民幣1000萬元。是一家集二手房買賣、一手樓盤代理和分銷、租賃業務、代辦銀行按揭貸款、房產稅費評估、房屋產權過戶、房產開發為一體的大型房地產綜合服務性企業。 録德地產，德行天下。公司秉承「客戶滿意、成就員工、服務社會」的價值觀，以服務贏得市場，以信譽樹立品牌。目前在海口、三亞區域開設了近50家門店，已擁有1000餘名員工。 客戶為録德生存之道，人才為録德發展之本；服務為録德效益之源，創新為録德強大之魂。無論您何時走進録德各門店，還是通過録德官方網、安房網、知名網路等搜索途徑認知録德，録德人將為您提供熱情而周到的五星至尊服務，願與您攜手同行，共創企業輝煌和地產奇跡。
法定代表人：邱廷錄
成立時間：2010-04-08
注冊資本：1000萬人民幣
工商注冊號：460000000236092
企業類型：股份有限公司(非上市、自然人投資或控股)
公司地址：海南省海口市金貿西路26號中城商住樓A座107鋪面
E. 看視頻贏紅包會上當嗎
少的可憐的