租房市場調查報告

『壹』 90後已成為租房的主力軍了嗎

《2018年輕人租房大數據報告》指出，「90後」和「95後」已經以70%的強勢佔比，成為租房市場新專生代主力軍。據《中國90後家屬居消費趨勢調查》數據顯示，50.51%的「90後」還是租房的狀態，只有19.88%的人有自己的房子。

「90後」和「95後」對於住房的偏好、要求以及消費觀，都明顯不同於「70後」和「80後」，對於租房最關心的問題已不只是租金，還有良好的生活品質。

(1)租房市場調查報告擴展閱讀：

和整體租客人群相比，年輕人租房做決策更果斷。近七成的「95後」只看一次房就會決定是否租房，九成的「90後」「95後」後會選擇在看房後一天以內簽約。「95後」平均只需要0.72天就會建立租約，而整體租客人群則平均需要0.95天。

相對於傳統租房市場，「90後」「95後」更加偏愛集中式長租公寓。行業調查報告顯示，在北上廣深等經濟發達地區的租房市場，長租公寓成為不少年輕人的首選，不少品牌公寓的入住率達到90%以上。

『貳』 一線城市年輕人租房時間越來越長，有哪些城市也出現了這樣的現象

根據58個城市和其他機構聯合發布的《租房消費行為調查報告》，在廣州等一線城市和一些新一線城市租房的人比例可能會超過40%。但是住在公寓里的年輕人也面臨著不同的租房問題，比如交了房租卻不按自己喜歡的方式生活，不把朋友帶回家，怕引起房東的反感，合租情侶只能在自己房間聊天的時候小聲說話，怕打擾到隔壁室友。

然而，隨著生活理念的提升和住房租賃政策的完善，年輕人對租賃的接受度越來越高。當面臨住房問題時，大多數90後會選擇長租公寓，這種現象越來越普遍。

近年來，我國各大城市增加了租賃住房的新增土地供應，也出台了各種政策促進現有住房向租賃住房的轉化，為專業房屋租賃機構帶來了市場機遇。專家表示：在租賃市場，專業機構市場份額的增加也有利於形成相對更加穩定的租賃關系。

(2)租房市場調查報告擴展閱讀

租房族必看的注意事項：

1、簽訂合同前，一定要讓房主拿出產權證和身份證，進行核對

如果不是產權人，則要看房東的公房租賃證和身份證是否相符。最好不要租有二房東，三房東的多次轉租房，以免上當受騙。簽下合同後，要留下房東的聯系方式，越詳細越好。簽訂合同之前，查看房子的之前的水電費，物業費是否結清，以免以後需要你來支付。

2、租房協議有紙為證，交押金要收據

租房一定要雙方協商後簽訂合同，不恩能夠單單有口頭協議，以免租住後出現糾紛。房東一般會要求繳納兩個月的押金，一定要索取收據，退房時記得憑收據拿回押金。簽訂合同時要仔細閱讀合同條款，對於模糊內容要詳加詢問，並落實在字面上。

3、違約責任要明確

比如出租人逾期交付房屋，或者租期結束承租人逾期退租的，可以每日按高於租金標准收取違約金，若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金等等細節問題，都要在租房時留意。

『叄』 建國以來至今房屋變化研究報告

一、我國住房保障制度演變路徑
建國後一直到改革開放前，在嚴格的計劃經濟體制下，我國實行的是福利化分房和低租金公房制度，由國家和國營單位負責住房的投資、建設、分配和管理。從理論上講，屬於全民保障，但從實際效果看，由於國家財力有限和保障機制缺乏效率，造成大量居民居住條件惡劣，尤其是最應受到保障的弱勢群體。1978年，全國城鎮人均住房面積僅7平方米建築面積，約47.5%的城鎮居民家庭缺房或無房。改革開放之後，我國住房制度和住房保障也相應地進行了調整和改革，大致經歷了以下四個發展階段。
第一階段：初步嘗試改革（1978 ～ 1990年）
1978年，鄧小平第一次提出房改問題。1980年，中共中央、國務院批轉了《全國基本建設工作會議匯報提綱》，正式宣布中國將實行住宅商品化的政策。這期間，開始嘗試公房出售，典型政策是1982年有關部門提出了國家、單位、個人三者合理負擔的售房原則，即個人支付1/3房價款，其餘2/3由政府及職工所在單位分擔補貼。1986年成立了國務院住房制度改革領導小組，這一時期房改的特點是改革低租金、提租補貼、租售結合、以租促售和其他配套改革。1988年，國務院召開了第一次全國住房制度改革工作會議，下發了《關於在全國城鎮分期分批推進住房制度改革的實施方案》，標志著住房制度改革進人了整體方案設計和全面試點階段；其基本思路是「提高工資，增加工資，變暗貼為明補，變住房實物分配為貨幣分配，通過提高租金促進售房。」但是實施中遇到了困難，1988年正值通貨膨脹，提租補貼難於實行，結果在全國掀起了低價售房之風，原先使用權分
配不公轉化為財產佔有不公，進一步加劇了住房分配上的不公平，卻不能解決住房的絕對短缺。這一階段只是進行了改革的摸索和嘗試，成效甚微。
第二階段：全面推進改革（1991 ～ 1997年）
1991年，國務院頒發了《關於繼續積極穩妥地推進城鎮住房制度改革的通知》，其中明確規定了城鎮住房制度改革的根本目的，重申了城鎮住房制度改革的有關政策，提出了部分產權理論，要求實行新房新制度。同年，國務院辦公廳下發了《關於全面進行城鎮住房制度改革的意見》，這是城鎮住房制度改革的一個綱領性文件，制定了城鎮住房制度改革的總目標和分段目標。總目標是要從改革公房低租金著手，將公房的實物福利分配製度逐步轉變為貨幣工資分配製度。但同樣面臨著提租難與超低價售房的問題。1994年，國務院發布了《關於深化城鎮住房制度改革的決定》，提出改革的主要任務是：全面推行住房公積金制度，積極推進租金改革，穩步出售公有住房，大力發展房地產交易和社會化的房屋維修、管理市場，加快經濟適用住房建設。1994年出台《城鎮經濟適用住房建設管理辦法》，1996年出台國務院房改領導小組制定《關於加強住房公積金管理的意見》，公積金制度和經濟適用房制度成為住房保障的兩個新制度。總體而言，這一階段住房制度改革取得了重大突破和實質性進展，進入了全面推進和綜合配套改革的新階段，但推進的力度不大、速度偏慢。
第三階段：深入推進改革（1998 ～ 2005年）
1998年7月，在前一階段改革實踐的基礎上，國務院發出《關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》，明確地提出了停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化和完善以經濟適用房為主的多層次城鎮住房供應體系，發展住房金融，培養和規范住房交易市場。這標志著新的住房政策體系開始實施，開始向住房社會化、商品化的城鎮住房制度改革目標邁進。單位退出了對住房分配的直接控制，職工根據個人經濟狀況進入住房市場消費，「合理負擔，量力而行」，國家、單位不需要再為職工提供房源，因而負擔大大降低。在這一過程中，公積金和經濟適用房政策繼續推進，1999年頒布《城鎮廉租住房管理辦法》，對廉租房制度作了具體的規定，從而基本形成了以這三個政策為主，還包括尚未房改的低租金公房政策的住房保障體系。這一階段，住房制度改革獲得了實質性的、突飛猛進的進展，但是，一方面由於住宅商品化、市場化速度過快，導致房價持
續快速增長，另一方面住房保障被政府，尤其是地方政府忽視和漠視，從而引發群眾買房難等諸多社會矛盾。
二、 住房保障的主要產品分析及改進建議
（一） 廉租房制度
廉租房制度是國外發達國家最重要的住房保障制度，由於以前我國實行低租金的公房制度，沒必要另外設計廉租房制度。1998年住房制度改革全面鋪開後，我國開始推出這一政策。2000年《上海市城鎮廉租住房試行辦法》的出台，標志著上海成為全國首個實施廉租房制度的城市。應該說，這一政策是非常合理也非常重要的住房保障措施，但後來的事實證明，各地制度建設情況非常不理想，即使是推進力度較大的上海，至今也沒能覆蓋城鎮人口的1%。
（二） 經濟適用房制度
經濟適用房制度也是住房保障制度的重要組成部分，美國稱為「社會住宅」，新加坡叫做「政府組屋」，香港謂之「公屋」。我國的經濟適用房政策，當初也是住房制度改革的配套政策之一；1998年《國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》中，明確要建立經濟適用住房為主導（占供應總量的80%）的住房供應體系；2004年《經濟適用住房管理辦法》中，則不再提及經濟適用房佔主流地位；2007年新修定的《經濟適用住房管理辦法》中，進一步把適用對象縮小到低收入家庭。
（三） 公積金制度
住房公積金制度是我國借鑒新加坡經驗，解決職工住房問題並在全國統一實施的一項重大政策，是社會保障體系建設的重要組成部分，同時也是住房體制改革的配套措施之一。上海早在1991年就開始試行，國務院於1999年以國務院第262號令正式發布了《住房公積金管理條例》，2002年又專門進行了修訂，並以國務院第350號令重新發布了新的《住房公積金管理條例》，進一步確立了住房公積金制度的法律依據。
住房公積金是各單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房。住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監督的原則。住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務
院批准，其存貸利率皆低於商業銀行利率。直轄市和省、自治區人民政府所在地的市以及其他設區的市設立住房公積金管理委員會，作為住房公積金管理的決策機構，並設立住房公積金管理中心。
據建設部公布的數據，截至2006年底，全國累計歸集住房公積金總額
12687.37億元，公積金使用率平均為72.05%。全國凈沉澱住房公積金1945.83億元，佔全國繳存余額的24.72%。公積金個人貸款余額為3804.71億元，佔全國繳存余額的48.34%。作為一項住宅產業的金
融創新制度，公積金制度對於促進我國住房體制由福利分房到貨幣化分房的轉軌，確實發揮了一定的積極作用；不僅有效激勵了部分職工購房，而且一度曾經是新增住房建設資金的重要來源。
三、符合我國國情的住房保障模式
從保障范圍上講，理想模式應該覆蓋中低收入以下群體，根據我國目前城鎮居民家庭的分類（按國家統計局口徑），具體包括三類群體：一是佔全國城鎮家庭10% 最低收入家庭; 二是佔比10%的低收入家庭，三是佔比20%的中低收入家庭。歷史上，發達國家都經歷了住房保障范圍由大變小的過程，目前除了北歐高福利國家外，多數國家都是鎖定中低收入以下群體，香港目前保障面超過50%。從發展過程分析，根據我國目前的經濟水平，保障范圍宜先小，後大，再小。也即先重點解決最低收入和低收入家庭的保障問題，再逐步擴大到中等低下收入家庭，然後隨著居民收入水平的提高，再適度縮小保障范圍，以更多地讓市場機制發揮作用。
從保障方式上講，理想模式應該兼顧實物分配體系和貨幣補貼體系。發達國家都經歷了一個從大規模興建公共住房到補充型公共住宅供應的轉換過程，目前市場化水平最高的美國偏重貨幣補貼，而瑞典、荷蘭、新加坡、我國香港地區的實物補貼比重較大，其它多數國家都兼顧這兩種保障方式。以香港為例，住在公屋（即廉租房）占總人口三分之一左右，擁有居屋（即經濟適用房）人口約佔六分之一，這種以實物分配為主導的方式並不適合內地。目前我國廉租房的貨幣補貼為絕對主導性的分配方式，未來應適當提高實物分配比重，經濟適用房的規模保持香港的比重就比較合適，不宜超過15%。除此，還應建立購房貸款貼息、抵免個人所得稅等新型補貼方式。
從保障機制上講，理想模式應該以政府為主導，積極發揮市場配置資源的優勢。住房保障工作並非全部要用計劃經濟的一套模式，也絕非完全依靠財政支出，在以政府行政手段的前提下，還須發揮市場配置資源的有效性。比如，政府可以鼓勵私人開發商參與廉租房和經濟適用的建設和運行，還可以吸引商業金融機構在個人抵押貸款、房地產證券化方面有所作為，從而搞活房地產金融。另外，還可以發動民間、協會及其它組織進行合作建房。只有不斷進行機制創新，動員各方的積極性，才能真正使住房保障步入一個良性發展的軌道。
綜而言之，改革開放30年來，在我國住房制度不繼改革、發生巨變的情況下，住房保障制度也經歷了一個演變的過程，既取得了一些成績，也走過了一段彎路。值得慶幸的是，從2007年以來，我國住房保障制度經過重新調整之後，正在形成比較符合我國國情的、相對健全的住房保障體系。

『肆』 關於高校學生校外租房問題的心理調查分析報告

你不適合寫這個問題

女大學生百口莫辯：校外同居的男友性猝死

2005年11月20日，武漢某高校緊急下發通知，勒令在校外租房居住的學生三天內全部搬回校內宿舍，緊接著開始執行每晚的寢室查鋪點名制度，對於夜不歸宿的學生進行行政處分。一時間，部分學生被弄得手忙腳亂。租房的學生對此極為不滿，抱怨校方的心血來潮。

滿腹牢騷的學生並不知道，校方緊急通知的背後還有鮮為人知的突發事件——11月18日，該校一名學生在校外租的住房內發生了命案。要亡羊補牢，校方這才發布了緊急通知。但對於命案的具體情況，不管是當事人的家屬還是校方，均三緘其口。

輾轉找到死亡男生的女友後，我們揭開了這件讓人瞠目結舌的奇異命案……

災難降臨校外同居的男友突然猝死

曹陽來自浙江溫州，家裡有規模不小的家族企業，作為家裡唯一的繼承人，父母和爺爺奶奶對他幾乎有求必應，進大學報名的時候，他已經開上了自己的小汽車。一表人才，再加上經濟基礎雄厚，曹陽頓有魅力，得到不少女生的青睞。

大一下學期，曹陽終於從眾多女生中挑選出了自己的女友——自己同班的楊蕙然。楊蕙然來自湖北恩施，大巴山的水土使得她特別靈秀，皮膚光滑白皙。與嬌生慣養的城市孩子不同，她很能幹，也很獨立，對輕浮男生的追求不屑一顧。

楊蕙然的脫俗和冷淡偏偏吸引了曹陽，在他狂轟濫炸的愛情攻勢之下，楊蕙然最終被他打動，兩人於大二時確立了戀愛關系，自進入大學，曹陽就沒在學生公寓住過一晚。初次報到時，送他前來的家人就幫他在學校附近的一個小區以月租1500元租下了一套兩居室豪華裝修的房子。曹陽每天開著車往返於學校和小區之間，享受著自由的生活。進人大三後，在曹陽的堅持下，楊蕙然答應也搬到小區居住。於是，兩人早上一起去學校，放學一起回家，開車前往超市購物，下午一起在家做飯，儼然一對小夫妻，過起了校外同居生活。 同居之後，兩人的私生活也越來越開放。曹陽有時會在網上下載國外的A片調劑調劑生活。初時，楊蕙然還害羞拒絕，可在曹陽信誓旦旦的甜言蜜語下，女孩子的矜持慢慢被打消，正當年少、精力旺盛的他們孜孜不倦地享受著對方的身體帶給自己的愉悅和快感。殊不知，一場劫難正在悄悄來臨……

2005年11月18日，星期五，兩人正好下午都沒有課，於是一起開車去家樂福逛了半天，買了一些肉食和新鮮蔬菜，決定一起回家做晚飯。楊蕙然在廚房忙碌的時候，曹陽打開電腦在一個色情網站下載了一部最新的A片，打算作為晚上的調劑節目。

到了晚上l0點多鍾，隨著播放器的開啟，讓他們血脈賁張的鏡頭頓時展現出來。看到一半，兩人都抑制不住內心的火焰，躺在了電腦前的地板上……地板冰涼，楊蕙然幾次提醒曹陽回去卧室，都被正在興奮狀態的曹陽拒絕。突然，楊蕙然發覺曹陽的劇烈動作忽然停了下來，整個人沉重地壓在自己身上。幾分鍾過去了，曹陽還是一動不動，她輕輕推推曹陽，沒反應。她有點害怕了，努力推開身上的曹陽翻身坐起來，曹陽軟軟地倒在地板上紋絲不動，臉色煞白。楊蕙然害怕了，趕緊去摸曹陽的胸口，驚恐地發現對方竟然連心跳都停止了。情急之下，楊蕙然趕緊撥打110，110人員很快喚來急救車將曹陽就近送進了醫院。然而一切都晚了。強心針和電擊都沒能挽回曹陽的生命，醫生確診他已經死亡，死因極有可能是心臟的問題。具體死因還需進行屍檢鑒定。 看著幾小時前還生龍活虎的男友被蒙上白布推向太平間，楊蕙然再也控制不了自己，一下子癱倒在醫院的走道上。感情驟然結束，即將面對眾人的猜疑、質問……自己該如何應對？ 醫院在曹陽死亡後，馬上將這一消息通知了校方，校方隨即通知了曹陽的家人。法醫拿出的屍檢結果讓校方尷尬無比：死者生前有性行為，死因為突發性心肌梗塞，確定為在性生活中過於興奮導致心肌梗塞猝死。 ， 曹陽的父母在保安花園清點兒子遺物的時候，發現了電腦里為數不少的A片以及曹陽和楊蕙然親熱時抓拍的視頻照片。喪子之痛而致急怒攻心的他們情不自禁地將兒子的去世遷怒到楊蕙然的「不要臉」和對自己兒子的「勾引」上。兒子沒了，自然也不能讓那個「小狐狸精」好過。

惱羞成怒失去兒子的父母決定報復

出於保護楊蕙然的目的，校方在第一時間讓她搬回了學生公寓。但曹陽的父母對校方的這種做法表示了強烈的不滿，並威脅校方，如果不告知兒子女友的名字、專業的話，就將此事鬧到媒體，讓學校對學生管理的疏漏和不作為付出代價。

在曹陽父母的強硬態度下，校方終於作出讓步，告訴他們曹陽的女友叫楊蕙然，以及她的專業，並再三勸說他們：曹陽的死亡只是意外，和楊蕙然並沒有關系。但曹陽的父母要求校方出面，安排楊蕙然和自己見面，說必須和她面談一次。

當楊蕙然得知曹陽的父母要見自己的時候，她有一種發自內心的恐懼。她已經從曹陽的口中得知了他的家世，也明白曹陽的家人把他看得有多重。雖然曹陽的去世並不是自己的責任，但畢竟是在和自己親熱的時候發病的。自己該如何面對曹陽父母的責難和質問？
盡管膽戰心驚，楊蕙然最終還是鼓起勇氣在校辦會議室坐到了曹陽父母的面前，看著面前兩位本應神采飛揚但現在因為悲哀而滿臉頹喪的長輩，想起曹陽對自己的好，她的眼淚也忍不住流了下來。

可是，曹陽母親的話頓時讓她如墜冰窟：「哭給誰看呢？你害死了我家陽陽，還打算在我們面前扮演受害者博取同情嗎？」楊蕙然頓時呆住了，她沒想到自己在曹陽父母的眼裡竟會是害死曹陽的元兇。激憤之下，她倔強地回嘴道：「你弄清楚了，所有同學作證，是曹陽主動追求我的。」見楊蕙然還敢頂嘴，曹陽的母親也沖動起來，口不擇言道：「你別在我面前裝純潔，你心裡明白陽陽發病的時候跟你在做什麼。」楊蕙然頓時語塞。是啊，畢竟曹陽是在那樣一個時間發病的，自己又怎能脫得了干係呢？

見楊蕙然不吱聲，曹陽的母親還意猶未盡，好些不好聽的話語滔滔不絕地噴涌而出，言語中的侮辱味道也越來越重，並最終牽扯到了楊蕙然的父母身上，指責他們沒有教好女兒……一開始，楊蕙然還極力容忍，希望曹陽的母親發泄一通以後能解氣，可聽著對方的辱罵無休無止，還涉及自己深愛的父母，楊蕙然忍無可忍了，說：「你也在自己身上找找原因吧，據我所知，曹陽的病遺傳幾率很大，真要追根溯源，你這個當媽的才應該負責……」，這下可捅到了曹陽母親的軟肋上。曹陽的母親的確是個心臟病患者，根據醫生的建議，她原本是不適合生育的。可為了留下後代，她冒著生命危險生下了曹陽，自己在醫院休克了三天兩夜才轉危為安。醫生說孩子受到她的影響，心臟會比普通人脆弱一些。因此，從小到大，家裡一直把曹陽呵護得無微不至。本以為孩子大了，身體好了，心臟應該也更強壯.卻不料曹陽的心臟最後還是沒能抵抗住激情時分的強烈刺激。喪子之痛加上楊蕙然一語中的，曹陽的母親不得不面對自己一直迴避的殘酷現實——遺傳病。雙重刺激之下，曹陽的母親忽然一口氣喘不上來，昏厥過去。一直沒有出聲的曹陽父親見妻子也出了意外，趕緊抱起妻子就往校醫院跑。看著又是一片慌亂，楊蕙然只覺得茫然。 得知兒子死訊的時候，曹陽的父親一直保持著冷靜，就算在知道了兒子的死因後，作為一個男人，他也明白這個意外並不是楊蕙然的責任。可是，當楊蕙然三言兩語激得妻子也心臟病發，被送進醫院搶救的時候，他再也冷靜不下來了——他知道，如果不好好整治一下楊蕙然讓妻子出口氣，她的病恐怕還會嚴重。他不得不開始策劃報復行動。
他一個電話召來溫州的幾個能說會道的女親戚，然後向她們耳提面命。因為自己又闖了禍整天在公寓惴惴不安的楊蕙然做夢也沒想到，一盆盆臟水已經備好，正要迎頭向她潑來。

百口莫辯最受傷的女生走投無路

11月28日，星期一。楊蕙然剛走出學生公寓准備去教室上課，一個陌生的女人忽然撲上來，不由分說就給了她幾記重重的耳光，破口大罵道：「你小騷狐狸，床上害死了人，還有臉裝作若無其事的樣子去上課？」一聽到這么火爆的內容，路過的學生頓時轟地圍了上來——雖然大家都知道楊蕙然的男友忽然去世，但因校方保密，只知道死因是心肌梗塞，卻不知具體內情。 楊蕙然窘迫到了極點，幾次想轉身跑掉都被對方死死拉住，隨著圍觀的人越來越多，將四周擠得水泄不通，對方這才放開了手。楊蕙然四顧，找不到一條退路，又羞又急的她頓時不知道該如何是好了。，面前的女人並沒有放過她，更加繪聲繪色地聲討起來，說就是因為她用色情電影勾引男友和她做<-->愛，不顧男友的身體需索無窮，這才導致男友病發身亡……楊蕙然想反駁，卻不知該如何啟齒。

周圍嗡嗡的議論聲越來越大，看著圍觀的同學訝異、鄙夷、好奇的眼光，楊蕙然頓時覺得自己彷彿赤裸地站在大家面前，悲憤交加中，她終於選擇了最好的逃避方式——暈了過去。 同寢室的同學將她扶回了寢室。悠悠醒轉後，楊蕙然淚流滿面：身邊那麼多同居的同學，為什麼偏偏只有自己攤上了這么不幸的遭遇，不僅失去了心愛的男友，還要面對這樣的責難和侮辱。自己為什麼就這么命苦啊？

害怕出門再遇到類似的侮辱，楊蕙然連去教室上課也不敢了，只好�惶地躲在寢室里。可是，辱罵並沒有停止，對方還知道了她的寢室，竟然堵在她的寢室門口繼續污言穢語。楊蕙然只好關上寢室門，用被子死死捂住自己的耳朵。可是，就連她自己也知道這不過是掩耳盜鈴——對方的辱罵並不是罵給自己聽的，而是罵給自己身邊的同學聽的。那些素不相識的女人的污言穢語讓楊蕙然聽了恨不得一頭撞死，而同寢室的同學看她的眼神也從最初的同情、關切、憤憤不平變成了冷漠、鄙夷和漠然。她知道，已經有越來越多的人相信曹陽的死亡是自己一手造成的，自己已經成為眾人心中Y D的代名詞。 ，對於楊蕙然的被惡意攻擊很快引起了校方的注意，他們再三跟曹陽的家人交涉，但曹陽的父親根本不理睬，回答很乾脆：「誹謗罪是指捏造事實，並公然損害他人人格、名譽，情節嚴重的行為。如果傳播的是真實的事實，則不構成誹謗罪。我們並沒有無中生有地編排什麼，虛假內容敗壞她的名聲，我們只是將陽陽死亡的真相說出來而已。如果這一切是假的，她大可以去法院告我們。」

校方啞口無言。的確，曹陽家長的行為無法構成犯罪。再說如果此事鬧上法庭，必將更加鬧鬧嚷嚷，弄得人人皆知。為了緩解楊蕙然的壓力，校方建議她先休學回家，等風聲過後再返校上課。學校派車把楊蕙然送到長途車站，寒風凜冽中，她心如死灰，自己的事情已經在校內傳得沸沸揚揚，就算曹陽的家人放過自己，自己還真的有臉再回來嗎？

楊蕙然雖然休學回家，但對她的攻擊並沒有就此中止，戰火反而從武漢蔓延到了她的老家恩施。曹陽的父親很快就將楊蕙然的家庭住址打聽得清清楚楚，在武漢讓楊蕙然無地自容的聲討大軍隨即浩浩盪盪飛到恩施，准備向楊蕙然發起新一輪的進攻。

楊蕙然沒敢告訴父母自己是回家休學，只說學校為了預防禽流感暫時放假10天。她打算在家呆10天以後一個人再回武漢找一份工作，租房住下來，等待風波平靜。

一死一瘋兩個家庭的痛由誰來承擔？

可是，第三天早上，當她攙扶著母親一起上街吃早飯的時候，人群里忽然有個女人向她沖過來，劈頭蓋臉就是一頓與在武漢如出一轍的辱罵。楊蕙然的母親有些意外，好脾氣地勸道：「你是不是認錯人了？我們都不認識你的。」「哦，你就是楊蕙然的媽媽吧？你怎麼教女兒的？你女兒在學校勾引男同學上床，搞得別人死在她身上，這才被學校休學退回來的。難道她沒有告訴你嗎？」楊蕙然的母親當然不相信自己的女兒會做出這種事情。對方於是掏出一沓列印的照片扔到她臉上——這是從曹陽電腦的視頻抓圖列印出來的，是曹陽與楊蕙然親昵時的畫面，不過，這些照片都沒有出現曹陽的正面，但一眼就能看出畫面上的女孩子就是楊蕙然。

楊蕙然的母親只瞟了一眼，全身就開始無法控制地發抖。「看清楚了吧？這就是你的大學生女兒，做出這種傷風敗俗的齷齪事……」對方的嘴巴仍在不停地開合，看著身邊圍觀的人群中那些多年來的老鄰居、老朋友、老同事，楊蕙然的母親用顫抖的手狠命給了女兒一記耳光：「你個不要臉的東西，給我滾！」 呆若木雞的楊蕙然被這一記耳光打清醒過來，淚水狂涌著撥開人牆，漫無目的地狂奔而去，她不知道天地之大，哪裡才是自己能夠安身立命的所在……

當楊蕙然的父親終於在城區一個偏僻的角落裡找到女兒的時候，曾經清純美麗的楊蕙然已經換了一個人，她目光呆滯、全身上下都散發著臭氣。嘴裡還喃喃著：「我沒有勾引他，我沒有害死他……」——她，精神失常了！ ，楊蕙然的父母老淚縱橫地將楊蕙然送進了人民醫院精神科，醫生確診她是因為過度刺激導致短暫性的精神分裂，只要治療得當，在一年內應該可以完全康復。見報復行動已經大獲成功，曹陽的親屬終於放過楊蕙然返回。但女兒蒙此奇恥大辱並導致精神分裂，楊蕙然的父親憤怒了。他前往學校調查清楚了事情的前因後果後，將曹陽一家以誹謗罪告上了法庭——盡管曹陽是在與楊蕙然做<-->愛的時候因病去世的，但這並不能證明是楊蕙然勾引曹陽，更沒有證據顯示是因為楊蕙然的需索無窮才導致曹陽病發。曹陽的家人將所有的責任都推到楊蕙然身上，捏造兩人獨處時的事實，以虛構的細節對楊蕙然進行侮辱，並將這些言論四處散布，從而對楊蕙然的人格、名譽造成極大的傷害，並最終導致楊蕙然精神分裂。 ， 面對楊蕙然父親的指控，曹陽的家人當然不甘示弱，他們以原告並沒有證據顯示自己散布的言論的確是虛構、捏造為由進行反擊。並隨即反訴楊蕙然，指控她在得知曹陽有心臟病的事實後，仍然繼續與其進行激烈的性愛，必須對曹陽的去世負責，並要求賠償精神損失費和相關的喪葬費用。 官司並不限於兩家之間，與此同時，楊蕙然和曹陽的家人又各自要將校方告上法庭，曹陽的家人要控告校方疏於對學生的管理，任由校外同居泛濫，不作為和瀆職，楊蕙然的家人則要狀告校方沒有盡到保護學生的責任，泄露學生的家庭情況，從而引起繼發的一切嚴重後果…… 本想息事寧人的校方頓時處在一種尷尬境地，本想低調處理的一起案件，因為想控制不良影響卻越鬧越大。雖然在校方的調停下曹、楊兩家終偃旗息鼓，但兩個年輕人—死—瘋。如何完善大學學生的管理制度？這個問題擺在了我們面前。

『伍』 最新報告：今年上半年新房賣得多 租房也活躍

今年上半年，在「房住不炒「的主基調下，各地從限購、限價、限購等多方面入手，出台了多項穩地價、穩房價、穩預期的調控政策，切實推進房地產市場穩健發展。與此同時，部分城市繼續有條件放寬人才政策，從購房資格、落戶、房價優惠等方面吸引人才，讓房地產市場出現了新的變化。

針對2021年上半年房地產行業的發展趨勢，58同城、安居客於近日發布了《2021年上半年樓市總結》報告（以下簡稱報告）。報告顯示，上半年新房市場訪問熱度同比上升5．9％，二手房找房熱度同比上升1．7％；重點城市整體租房訪問熱度同比上升1．5％，3月份達到租房訪問熱度的高峰。

新房市場上半年商品房銷售額同比上升38．9％

2021年上半年，新房市場總體平穩健康發展。報告顯示，2021年1－6月，商品房銷售額92931億元，同比上升38．9％；銷售面積88635萬平方米，同比上升27．7％。其中，住宅銷售額增長41．9％，辦公樓銷售額增長10．7％，商業營業用房銷售額增長8．8％。

在銷售高景氣下，房價漲幅表現相對平穩。從環比來看，6月份一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0．7％，漲幅與上月相同；二三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別上漲0．5％和0．3％，漲幅比上月均回落0．1個百分點。

截至2021年5月末，商品房待售面積51026萬平方米，比4月末減少410萬平方米。其中，住宅待售面積減少399萬平方米，辦公樓待售面積減少13萬平方米，商業營業用房待售面積減少7萬平方米。

在用戶行為方面，調研數據顯示，2021年上半年，購房者信心指數在2月達到高峰，為117．5，隨後有一定程度的下降，6月份購房者信心指數為106．6。2021年上半年，3月份新房找房熱度環比上升明顯，二季度找房熱度波動不大。與去年相比，新房訪問熱度有小幅上升，同比增幅為5．9％。

報告指出，上半年環滬地區重點城市的新房找房熱度同比變化不大，比去年同期上升1．2％；環京地區重點城市整體的新房找房熱度同比有所下降，降幅為15．6％；環廣深地區重點城市整體的新房找房熱度同比下降1．7％。從具體城市來看，新一線15城中，西安新房找房熱度仍保持在首位，重慶超過武漢、成都新房找房熱度排在第二。同比來看，南京新房找房熱度有明顯上升，增幅超過10％。

二手房市場三居室找房熱度佔比47．9％

報告顯示，從2021年上半年全國二手房找房熱度來看，3月為二手房找房高峰。同比來看，上半年二手房找房熱度上升1．7％，1月份二手房找房熱度同比增幅超50％。從不同城市來看，一線城市中上海的二手房找房熱度領先於其他城市，同比增幅達4．2％；新一線城市中，重慶二手房找房熱度領先，成都、西安二手房找房熱度位列第二、三位。

在用戶偏好方面，統計數據顯示，2021年上半年，購房者對於三居室的找房熱度佔比47．9％，高於2020年上半年的45．2％；一居室的找房熱度佔比持續下降，6月份找房佔比僅為5．3％。在二手房面積段偏好層面，選擇90－120平方米房源佔比依舊保持在三成左右。價格方面，用戶對總價在百萬元以下的二手房關注度佔比近五成。

面向經紀人的調查數據顯示，2021年上半年經紀人信心指數在3月份達到113．7，而後略有下降，但與去年相比仍有一定提高。6月份經紀人信心指數為 105．6，環比下降2．6％。

租房市場上海新增供應量依然領先

為解決好大城市住房突出問題，各地不斷出台政策規范發展長租房市場，由此刺激了房產租賃市場的熱度。報告顯示，從租賃房源的月度新增供應量來看，3月份新增供應量有顯著增長，二季度的新增供應量基本保持穩定。

分城市來看，2021年上半年，上海的租賃房源新增供應量依然領先，北京、深圳排在第二、三位；一線城市中上海、深圳的新增供應量同比增長超30％。新一線城市中，杭州、南京、重慶上半年的租賃房源新增供應量處於前三位，東莞同比增幅超60％，合肥也有17．8％的同比增幅。

租房熱度方面，2021年上半年重點城市整體租房訪問熱度同比上升1．5％，3月份達到租房訪問熱度的高峰，二季度略有下行，總體保持平穩。不同城市來看，一線城市中北京租房訪問熱度居首位，同比去年上半年上升3．2％，廣州同比上升1．1％；新一線城市中，成都、重慶的租房訪問熱度領先，但同比熱度略有下降，武漢上半年的租房訪問熱度同比上升33．9％。

58安居客房產研究院分院院長張波對 《中國消費者報》記者指出，「穩定」無疑是下半年樓市最確定的關鍵詞，房價穩定、地價穩定是基礎，購房者的預期穩定也在土地兩集中的環境下變得更為確定。可以說，一些熱點城市房地產市場的整體熱度相比去年下半年已經明顯降溫，並且這種趨勢還會延續。更值得購房者關注的是市場的分化現象，整體穩定不代表各板塊間熱度沒有差異，也不代表一二手房的表現整體趨同。今年下半年樓市預計將利好買方，無論是新房還是二手房，但房貸的申請難度依然存在，預計四季度的房貸申請難度或超過今年6月份。

『陸』 90後租房觀究竟是什麼樣的

我是一個90後，大學的住宿生活讓我渴望畢業後有一個自己的獨立空間。

而我租房考慮的第一點又是通勤時間不能超過45分鍾，我願意把時間花在工作和生活中，但不願白白浪費在交通上。

對於一般人來講，年輕人剛參加工作，賺錢技能不高也沒有存款，應該開源節流，租房子要講究經濟實惠。

但對於我們來說，房子不僅僅是提供一個「居住，睡覺」的空間，更希望能夠為我們提供更舒適的享受。

90後的經濟觀：

90後成長在市場經濟飛速發展的時代，物質產品非常豐富，信息資源爆炸增長，相較於以往的任何一代，90後有更加廣泛的選擇空間和選擇渠道。

而「4-2-1」的家庭結構，又為90後提供了相對寬裕的經濟環境，導致90後群體在購買商品考慮的最主要因素是喜歡與否，其次才會考慮價格因素。

作為互聯網的新生代，接收信息多元化，價值觀多元化，導致90後對新興事物的接受能力比其他年齡層更強，消費也更加前沿化。

相對於70、80後，90後給人的感覺似乎只追求「舒適和享受」的生活，堅信享樂主義。

90後的租房現狀：

網路時代，信息雜亂，套路滿滿。

好房源總是被告知剛剛出租、同一房源照片被用在多家平台、租房網站上充斥著大量一心牟利的二房東。

90後已經踏入社會，雖然他們也希望擁有自己的房子，但是高昂的房價以及沉重的房貸，讓他們更傾向於長期的租房生活。

根據網路發布的《2016年上半年租房市場報告》顯示，一線城市的租客中，90後佔比已接近60%，二三線城市已達到64%，90後客群已大幅超過80後。

隨著90後佔比的提升，租客對居住品質的要求也更高，如要求獨立空間、裝修品質、小區環境等等。根據《2015年中國城市青年租房現狀調查報告》，86.5%的調查者表示願意支付更多的租金來提升租房品質，半數人可以接受200~500元/月的租金漲幅。

有品質且便捷的生活方式成為了90後租房的首要目標，這包括私密性好、配套全、安全系數高等廣泛的配套周邊服務。

一邊是逐漸升溫的租房需求，另一邊卻是良莠不齊的中介群體。

租房市場會一直混亂下去嗎？

在目前已經出台的多項相關政策和企業的表態中，我們不難看出，未來房屋租賃市場制度將更加規范，信息將更加透明，國家也會將更多的福利傾向於租賃市場！

未來在市場的調整與轉變中，長租公寓將會提供多樣化的服務、多層次的配套以及更優質的周邊生活設施，會更加滿足90後青年的租房需求！

『柒』 趕集租房網的市場前景

趕集網2013租房市場報告
2013年12月，趕集網發布《2013租房市場報告》顯示，全國平均房租為1051元/月。這份包括全國各地130809份有效問卷的調查報告顯示，北京在本次調查覆蓋的36個城市中月均房租最高，達到1479元/月。
趕集網稱，一二線城市由於房價居高不下、新增人口持續增加等因素，催生了日趨旺盛的租房需求，並導致租房價格一再高企，租房族壓力不小。而在一線城市打拚的人們要承擔更重的房租壓力。位居北京之後的上海、深圳平均房租分別為1328元/月、1140元/月；而廣州每月房租平均為939元/月，僅排在第10位 。
關注租房族，已經成為牽涉社會方方面面的敏感神經，需要社會各界給予關注和幫扶。為幫助用戶更好更快地租房，趕集網近日推出「懶人找房」APP，只需要在手機上發布找房需求，立馬會有經紀人主動上門聯系，一呼百應，省力又省心 。

『捌』 同居的調查

對未成年人的性話題而言，若說早戀是登堂的話，那開房同居就是入室了。部分初中男女生開房同居說明：現在的未成年人不僅對性感興趣，甚至有部分未成年人已涉獵性生活。
長期以來，我們保持著在未成年人面前刻意迴避性話題的慣例；可是，未成年人的「性問題」不因成年人的諱言而不存在。一個和女生開房同居的男生就這樣告訴記者：「情侶一齊住有什麼好奇怪？還不知道我們學生的新時尚啊!」 另一個中學生也告訴記者：「起碼有四成身邊談過戀愛的朋友都有性經歷……」
對初中生來說，這種開房同居行為不宜提倡的。和一些西方國家青少年的性行為不同，我們的初中生開房偷吃「禁果」的行為普遍背著家長，缺乏必要的安全保護措施，對女生的身心傷害很大。有一本對中學生性行為的調查報告《藏在書包里的玫瑰》顯示：被采訪的大多數女生認為，因為過早的發生性行為，自己的生活軌跡發生了重大改變，有些人至今還有心理崩潰之感——著名女作家畢淑敏把這形容為「滴血之感」。
此外，有的中學生由於缺乏必要的生活知識，私自開房也容易發生其它安全事故。就在上個月6日，在南寧市西鄉塘區萬秀苑小區的一間出租房裡，一對中學生男女裸身抱死在床上。後警方初步認定兩名死者屬於煤氣中毒。
對青少年的「性問題」無需諱言，更不能迴避，這需要學校教育和家庭教育的正確引導；所以，對青少年施以必要的性知識教育是很有必要的。國外有調查報告顯示：越是對性知識有所了解的青少年，越能正確看待性問題，這些人首次發生性行為的年齡普遍較晚，並在性交時常使用避孕套。
在青少年性成熟的同時，讓他們了解必要的性知識，形成必要的性道德，具備必要的性保護意識、責任意識，這應該是學校性教育的主要內容；在對青少年的家庭性教育中，家長要把握一個「度」的問題（這對家長的素質要求很高）——對青少年極為敏感的「性話題」，家長要因勢利導，做到既不刻意迴避，又不深度「挖掘」，這樣才能破除他們對性的神秘感，從而避免他們長久的糾結在「性問題」里。

『玖』 請問出租房的調查報告率沒有面向大眾特別是年青一代買不起房的。

出租房的調查報告有面向大眾的，特別是針對年青人的也有很多。

『拾』 老北漂知道04年北京租房價嗎我要寫一篇相關研究報告找不到相關數據請幫忙。

04年北京租房價格並不高，，五環內四五十平要2000元吧。，