2014年5月贛州市商業地產市場調查

㈠ 房地產市場調查分析報告

房地產市場調查分析報告

錄 ... 1
綜 述 ... 5
1. 前言 ... 5
2. 抉策地產研究中心研究方法簡介 ... 7
2.1 研究背景說明 ... 7
2.2 抉策地產研究指標體系說明 ... 8
3. 名詞定義 ... 9
4. 抉策地產研究中心新建商品房供需監測模型簡介 ... 10
5. 抉策地產研究中心常規研究延伸服務 ... 11
摘 要 ... 12
第一節 市場容量分析 ... 13
1. 2004 年三季度南京市房地產市場容量分析 ... 13
1.1 拆遷產生的購房需求比例降低 ... 13
1.2 改善住宅條件是目前購房需求的主體構成，增幅較大 ... 15
1.3 投資購房比例基本平穩 ... 15
1.4 結婚購房比例保持穩定 ... 15
1.5 城市化進程中產生購房需求增速平穩 ... 16
2. 南京房地產市場需求特徵分析 ... 16
3. 2004 年 1-9 月房地產市場交易狀況分析 ... 16
3.1 新建商品房交易情況 ... 16
3.2 2004 年 1-9 月存量房、經濟適用房的交易情況 ... 17
3.3 2004 年上半年及三季度未實現的需求分析 ... 17
4. 2004 年三季度需求結構分析 ... 18
4.1 各片區的需求結構分析及季度變化情況 ... 18
4.2 價格層次需求結構分析及季度變化情況 ... 19
4.3 樓型層次需求結構分析及季度變化情況 ... 20
4.4 戶型層次需求結構分析 ... 21
第二節 產品結構分析 ... 23
1. 2004 年三季度市場供給狀況 ... 23
1.1 2004 年 1-9 月全國及江蘇省固定資產投資總量 ... 23
1.2 南京市 2004 年三季度房地產開發投資狀況 ... 23
2. 南京市 2004 年三季度南京市土地供應狀況 ... 25
3. 南京市 2004 年三季度經濟適用房、中低價商品房供給狀況 ... 26
4. 南京市 2004 年三季度南京市商品房供應情況 ... 26
4.1 2004 年三季度商品房總體供需狀況 ... 26
4.2 2004 年四季度南京市新建商品房供應總量 ... 26
4.3 分結構的新建商品房供需平衡狀況 ... 27
4.3.1 分片區的新建商品房供需分析 ... 27
4.3.2 分價格層次的供需分析 ... 28
4.3.3 分樓型的供需狀況 ... 28
5. 2004 年四季度南京市新建商品房供應狀況 ... 29
5.1 2004 年四季度南京市新建商品房供應總量 ... 29
5.2 2004 年四季度南京市新建商品房供給狀況分析 ... 29
5.2.1 2004 年四季度南京市新建商品房分片區供應狀況 ... 29
5.2.2 2004 年四季度南京市新建商品房分物業供應狀況 ... 30
5.3 2004 年三、四季度南京市新建商品房供應狀況對比 ... 31
5.3.1 分區域市場供給比較 ... 31
5.3.2 分物業類型市場供給比較 ... 32
第三節 價格研究 ... 33
1. 供給價格水平分析 ... 33
1.1 抉策地產研究中心南京 70 典型樓盤價格指數 ... 33
1.1.1 2004 年 10 月抉策南京 70 典型樓盤價格總指數表 ... 33
1.1.2 2004 年 10 月抉策地產南京 70 典型樓盤指數分區指數表 ... 34
1.1.3 2004 年 10 月抉策地產南京 70 典型樓盤指數分物業指數表 ... 34
1.2 新建商品房價格水平分析 ... 35
1.3 新建商品住宅價格水平分析 ... 36
1.4 分物業新建商品房價格水平分析 ... 37
1.5 經濟適用房價格水平分析 ... 38
1.6 存量房價格水平分析 ... 39
1.7 南京市租賃行情分析 ... 39
1.8 土地價格水平分析 ... 40
2. 2004 年上半年南京商品房價格變動因素及相關分析 ... 41
2.1 供需比例失衡對房價的影響 ... 41
2.1.1 2004 年三季度商品房供需狀況對房價漲幅的影響分析 ... 41
2.1.2 價格層次供需矛盾對南京市商品房價格的影響 ... 41
2.2 經濟發展與消費能力增長支撐南京房價 ... 42
2.3 房地產開發投資增幅對房價的影響 ... 42
2.4 宏觀金融政策對房價的影響 ... 42
2.5 行業的互動效應帶動房價上漲 ... 43
2.6 商品房直接成本帶動房價上漲 ... 43
2.7 城市化進程加快，帶動房價上漲 ... 44
2.8 開發商追求高利潤使得房價增長 ... 45
2.9 2005 年南京商品房房價趨勢性分析 ... 45
第四節 消費者調查 ... 46
1. 研究背景 ... 46
2. 研究說明 ... 46
2.1 樣本特徵 ... 46
2.2 樣本量 ... 46
2.3 數據的質量控制 ... 46
2.4 研究方法 ... 47
2.5 主要研究指標 ... 47
2.6 調研內容 ... 47
3. 意向購房者的基本特徵 ... 47
3.1 潛在購房者年齡結構 ... 47
3.2 潛在購房者的家庭結構 ... 48
3.3 潛在購房者的家庭收入情況 ... 49
3.4 潛在購房者的受教育程度 ... 49
4. 意向購房者的居住現狀 ... 50
4.1 現有住房的獲得方式 ... 50
4.2 現有住房的居住面積和戶型 ... 51
5. 潛在消費者的購房偏好 ... 52
5.1 潛在消費者對購房區域的偏好 ... 52
5.2 潛在消費者對購房面積的偏好 ... 53
5.2.1 潛在消費者對面積偏好與上季度的對比分析 ... 53
5.2.2 三季度潛在消費者對總面積及各個功能房間面積的偏好 ... 53
5.3 潛在消費者對樓型的偏好 ... 54
5.4 潛在消費者對戶型的偏好 ... 55
5.5 潛在消費者的意向面積與意向戶型的交叉分析 ... 56
5.6 潛在消費者在同等建築面積下對建築結構的偏好 ... 56
5.7 潛在消費者對配套中最看重的三個因素 ... 57
5.8 潛在消費者購買目的分析 ... 58
6. 購買方式與購買力分析 ... 58
6.1 潛在消費者可以承受的最高單價 ... 58
6.2 潛在消費者可以承受的最高總價 ... 59
6.3 付款方式 ... 60
6.4 對潛在消費者心理房價的測試 ... 61
7. 潛在購房者的媒介影響度 ... 61
7.1 潛在購房者的信息獲取途徑 ... 61
7.1.1 房產信息獲取途徑在消費者中的分布 ... 61
7.1.2 報紙媒體 ... 62
7.1.3 網路媒體 ... 62
7.2 印象最深的房產廣告的主題描述及樓盤的提及率分析 ... 63
7.3 媒介對意向購房者的決策過程的影響程度 ... 64
第五節 生活指數評價 ... 65
1. 生活指數評價 ... 65
1.1 區域生活指數模型 ... 65
1.2 應用與測評結果 ... 66
2. 典型樓盤生活指數評價 ... 67
2.1 典型樓盤生活指數模型 ... 67
2.2 應用與測評結果 ... 69
3. 典型樓盤性價比分析 ... 69
4. 抉策地產研究中心生活指數專項研究 ... 70
4.1 《抉策地產典型樓盤生活指數及性價比綜合分析報告》 ... 70
4.2 《抉策地產樓盤項目前期定位研究》 ... 70
4.3 《抉策地產市場吸納與性價比定價模型》 ... 70
第六節 媒體監測與研究 ... 71
1. 2004 年三季度南京房地產平面廣告投放監測 ... 71
1.1 樓盤報紙平面廣告投放總量、排名及投放頻率 ... 71
1.2 分區域投放量統計 ... 73
1.3 分物業類型投放量統計 ... 74
1.4 開發商投放量統計 ... 74
1.5 報紙平面媒體房地產廣告總量統計 ... 75
2. 2004 年三季度南京房地產網路廣告監測分析 ... 76
3. 2004 年三季度南京市房地廣告營銷主題與促銷活動分析 ... 77
3.1 房地產營銷主題分析 ... 77
3.2 其它促銷活動分析 ... 79
4. 結合消費者調查的媒體影響度分析 ... 80
4.1 購房者媒體偏好分析 ... 80
4.2 各類型媒體廣告對購房者決策的影響度 ... 81
4.3 典型樓盤廣告策略淺析 ... 82
4.3.1 2004 年三季度順馳濱江奧城報紙平面廣告投放總量與頻率 ... 82
4.3.2 2004 年順馳濱江奧城廣告報紙組合 ... 82
4.3.3 2004 年順馳濱江奧城報紙平面廣告及網路廣告投放分析 ... 83
4.3.4 順馳濱江奧城的廣告意境及營銷主題分析 ... 83
5. 抉策地產研究中心營銷監測產品簡介 ... 84
5.1 競爭對手 SWOT 分析 ... 84
5.2 2003~2004 南京市主要樓盤廣告營銷主題變化及分析 ... 85
結 語 ... 87
策劃方案 營銷策劃 銷售技巧
銷售流程 銷售策劃 銷售方案
項目定位 項目策劃 項目管理
項目研究 項目分析 項目流程
市場定位 定位策略 定位分析
定價策略 定價方案 定價策劃
開盤方案 開盤流程 開盤策劃
活動策劃 活動方案 推廣方案
推廣策略 策劃文案 廣告文案
營銷策略 廣告策略 分析報告
廣告策劃 廣告方案 銷售培訓
項目規劃 規劃設計 樓書文案
樓書設計 市場研究 銷售制度
管理制度 推廣技巧 全程營銷
全案策劃 策劃流程 全程推廣
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㈡ 房地產市場調研

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㈢ 房地產市場調查方案包括哪些步驟

通復常有七個方面，確定問題制及調研目的、收集信息資料、初步調查、調查設計、制定調查計劃、現場調查、資料分析、撰寫和提交調查報告。
市場調查方案，就是根據市場調查、收集、記錄、整理和分析市場對商品的需求狀況以及與此有關的資料的文書。換句話說就是用市場經濟規律去分析，進行深入細致的調查研究，透過市場現狀，揭示市場運行的規律、本質。市場調查報告是市場調查人員以書面形式，反映市場調查內容及工作過程，並提供調查結論和建議的報告。市場調查報告是市場調查研究成果的集中體現，其撰寫的好壞將直接影響到整個市場調查研究工作的成果質量。一份好的市場調查報告，能給企業的市場經營活動提供有效的導向作用，能為企業的決策提供客觀依據。

㈣ 怎樣寫房地產市場調查方案設計案例

懸賞分太低。。。

㈤ 求商業地產的市場調研方案

談談房地產行業的市場調研

一、房地產市場調研的含義

房地產市場調研是房地產開發企業為了及時作出正確的投資決策和營銷決策，而客觀、系統地收集、整理、研究、分析房地產市場有關信息資料，將其轉化為決策所需信息的工作過程。
房地產市場調研的作用
1）有助於企業發現新的市場機會，確定正確的發展方向；
2）有利於房地產企業適時開發新產品，搶佔新市場；
3）有利於企業制訂正確的營銷策略；
4）有利於企業不斷提高產品質量，改善經營管理，提升市場競爭力。

二、房地產市場調研的內容
（一）宏觀投資環境調查
（二）城市房地產市場概況
（三）目標客戶群消費行為與市場需求容量調研
（四）項目基本狀況調查
（五）項目所在區域市場狀況
（六）項目開發策略建議
（七）營銷策劃和營銷推廣、銷售執行階段的市場調研

宏觀投資環境調查
1、政治環境
2、經濟環境
3、社會文化環境

政治環境
政治環境主要包括政府思想觀念、辦事效率、政策法規等。一個國家、地區和城市的政治環境如何，將直接影響房地產企業正常的生產經營活動的開展。
經濟環境
國內生產總值、國民收入的發展狀況；能源和資源狀況；城市發展總體規劃、城市基礎設施建設、城市人口分布、區域劃分；社會固定資產投資狀況、金融、證券市場情況；商業零售與貿易狀況、居民消費結構、居民儲蓄和信貸情況等。
社會文化環境
居民受教育程度、文化水平、職業構成、民族分布、宗教信仰、風俗習慣、審美觀念等。社會文化往往對整個社會有深刻影響，盡管文化有相對穩定性，但不是固定不變的，特別是生活習慣，審美觀念往往隨著社會生產力發展而發生一定程度的變化。
城市房地產市場概況
1、一級市場土地出讓情況，包括土地出讓數量及其規劃用途、土地價格、土地出讓金收繳情況；
2、全市商品房施工面積、竣工面積、銷售面積、銷售金額、空置面積及結構；
3、全市房地產價格走勢，不同區域和物業類型的價格情況；
4、全市主要發展商開發銷售情況，包括開發量、竣工量、銷售面積及銷售金額；
5、三級市場交易情況；
6、當地房地產業相關政策法規。

三、目標客戶群消費行為與市場需求容量調研
1、消費者行為調研
2、市場需求容量調研

消費者行為調研
消費者包括房地產商品的現實購買者與潛在購買者。消費者行為調研內容包括消費者社會階層與數量、年齡構成、收入構成、家庭人口構成、居民居住現狀與住房消費傾向、房地產購買偏好、購買動機、購買特點等。

市場需求容量調研
需求容量，是指有支付能力的市場需求容量。只有有支付能力的需求，才是現實的市場容量。
商品住宅市場需求容量調研，主要包括以下幾方面：
1）城市人口、家庭數量及變化趨勢；
2）購買力，包括居民收入水平、儲蓄余額、財產狀況；
3）居民居住現狀及改善目標，包括自有住房成套率、居住房型、人均居住面積等；
4）居民日常消費支出水平與消費結構；
5）不同社會階層和收入水平的居民數量及其對不同類型房地產商品的數量、品質、功能、價格的需求特點。

四、項目基本狀況調查

（1）宗地基本狀況資料
包括宗地界址、面積、土地附著物分布、權屬、地形、地貌、水文地質條件）、項目歷史與現狀資料、項目合作開發條件、土地獲得成本、用地規劃條件、與項目有關的投資及開發經營稅費政策；

（2）項目所在區域市場狀況
項目所在區域城市功能、區域建設發展規劃、人口分布、居民收入水平、商業、文化氛圍、項目周邊環境、市政管網設施、交通狀況、公建配套與生活服務設施、項目所在區域房地產市場供需狀況與競爭水平，主要競爭對手所提供產品與服務的種類、數量、品質、特點、營銷手段、銷售狀況等，潛在競爭對手出現的可能性。
其中競爭對手調研又包括競爭對手的經營管理水平、資源狀況、市場競爭地位、產品地理位置、種類、開發規模、產品品質、成本、價格、營銷水平、銷售狀況、物業管理水平，創新能力與發展新產品的動向。

（3）項目開發策略建議
1、市場細分與目標市場調研；
2、產品定位，包括產品類型、功能、品質、項目總體規劃研究；
3、開發策略分析，包括項目開發規模、開發周期、成本控制、價格策略等。

五、營銷策劃和銷售執行階段的市場調研
1、宏觀經濟環境研究
2、 市場供需與競爭對手動態調研
3、消費者調研，包括：消費者對本企業產品、服務包括物業管理的評價、意見和要求，客戶滿意度調研；
4、企業自身產品與服務調研，包括：產品優劣分析，在滿足客戶需求方面存在的缺陷和不足，產品市場競爭地位分析，本企業產品的市場佔有率及銷售潛力分析；
5、價格調研，包括：產品最適宜的售價、新產品的定價、老產品價格調整及消費者和競爭者對價格變動的反應；本企業產品價格與競爭企業同類產品價格的差異分析。

六、房地產市場調研程序
（一）調研准備階段
（二）正式調研階段
（三）結果處理階段

調研准備階段
1、確定調研目標
2、初步情況分析
3、制定調研計劃

正式調研階段
1、確定資料來源
2、確定資料收集方法
3、調查表及調查問卷設計
4、抽樣調查
5、現場實地調查

結果處理階段
1、資料整理分析
2、編寫調研報告

七、房地產市場調研方法
（一）調研方法
1、全面調查法
2、重點調查法
3、抽樣調查法
（二）資料收集方法
1、二手資料的收集方法：查詢、交換、購買、索取、委託情報網收集
①二手資料的收集程序 ②二手資料的收集來源

二手資料的收集程序
首先應確定需要什麼資料。
第二步工作是從企業內部搜尋二手資料。
第三步工作是從企業外部進行搜尋。
第四步工作是對擬收集或已收集的二手資料進行評估，即評估資料的效度。
最後一步是確定需要收集的原始資料。只有決策所必需的，但又無法從二手資料中獲取的信息才有必要去收集原始資料

二手資料的來源
1、內部來源：
本人資料庫、企業檔案（會計記錄、銷售報告、其他數據資料）、企業內部專家。
2、外部來源
（1）組織機構，包括圖書館、外國使團、國際組織、本國政府機構、商會或貿易促進機構、行業公會、出版社、研究所、銀行、消費者組織、其他公司。
（2）文獻資料，包括文獻目錄、工商行名錄、貿易統計資料、報紙和期刊、綜合性工具書。
（3）電腦資料庫、互聯網
（4）企業外部專家
（5）營銷調研公司
2、商業資料獲取方法：向市場調研公司購買
3、原始資料的收集方法：
（1）訪問法：①面談調查 ②郵寄調查 ③留置調查 ④電話調查
（2）觀察法：①直接觀察法 ②間接調查法
（3）實驗法

㈥ 房地產市場調查的好處有哪些

市場調查是抄一切市場襲活動的第一步。沒有好的調查研究，就不可能形成科學、合理、可靠的規劃和營銷策略。也無法建立客戶忠誠。針對房地產市場調查的主要類型，具體好處有： 2，規劃前的市調：直接為項目規劃、建築配置、設計格局、建築風格、容積率與建築空間、設施配置、商業業態等提供依據，一個成功的項目，只有規劃的好，才能賣的好！比如艾力森為龍湖地產提供的住房客戶定位與規劃研究，使項目產生貼近購房者需求的細節。 3，營銷策略與招商調查：根據項目定位進一步細分市場，吃透目標購房者的核心需求，並通過具體的細節表現和廣告傳播等與目標市場達成一致，居住是一種社會學，艾力森應用社會學原理和心理學方法，為每一個項目找到獨特的目標市場區隔，指導開發商的廣告和促銷活動，使營銷達到真正對接，達成供需雙方的滿意。 4，滿意度監測調查：項目銷售以後，要鞏固客戶，建立客戶忠誠。聰明的企業都是客戶忠誠的專家。艾力森是業主與商戶滿意度研究的專家。具體見

㈦ 房地產市場調查數據該怎麼找

這個很多是機密，即使網上有一部分都不是很真實。建議你去看下已上市的房地產公司的財務報表，稍微有一些意義。如果不懂還可以問我！

㈧ 我要寫房地產市場調查的開題報告，請問下它的研究動態和意義是什麼

研究動態 是指目前關於房地產的市場調查都集中在哪些方面的調查，以及以後房地產市場調查會集中在哪些方面，這些就是動態
意義 是指 做一些房地產的市場調查有什麼作用，也就是重要性

㈨ 年內房地產市場調控近200次

5月21日，銀保監會一下子公布11份行政罰單，涉及5家銀行，處罰金額共3.66億元。其中，招行和東亞兩家被罰銀行存在涉房違法違規行為，共被罰8290萬元。
在「房住不炒」的要求下，涉房金融監管持續收緊態勢明顯。今年以來，多地樓市調控政策層層加碼，累計房地產調控次數近200次，且該數據呈現出按月遞增的趨勢。
日前，央行授權全國銀行間同業拆借中心發布的最新一期貸款市場報價利率（LPR）出爐，盡管最新LPR仍未做調整，但多個主流城市的房貸利率已明顯有所提升，且部分銀行貸款放款周期延長。
業內預計，房地產信貸環境面臨進一步收緊的壓力，預計房貸利率繼續上調，帶動市場量價進一步調整。
多地房貸利率環比上漲
5月20日，全國銀行間同業拆借中心公布新版LPR報價，1年期品種報3.85%，5年期以上品種報4.65%，兩項貸款市場報價利率均連續13個月保持不變。
對房地產市場而言，5年期以上LPR與房貸利率密切相關，因此備受關注。因為利率上調，意味著購房成本隨之增加。盡管最新LPR仍未做調整，但近段時間以來，廣州、深圳、寧波、杭州等多個樓市熱點城市頻頻傳出商業銀行上調房貸利率的動作。
為貫徹落實「房住不炒」，5月6日，深圳建行率先將首套房貸利率由4.95%上調至5.10%。隨後深圳多家銀行開始跟進，其中四大行深圳分行首套房貸利率目前均已上調至5.10%，二套房貸利率上調至5.60%。
不止深圳，實際上，近期全國房貸已出現普遍漲價現象。
融360大數據研究院5月（數據監測期為2021年4月20日—年5月18日）監測的42個城市中，全國首套房貸款平均利率為5.33%，環比上漲2BP；二套房貸款平均利率為5.61%，環比上漲2BP。其中，21城市的房貸利率平均水平環比上漲，3個城市的漲幅在10BP以上。
根據貝殼研究院發布的重點城市主流房貸利率數據顯示，5月份監測的72城主流首套房貸利率為5.47%，二套利率為5.73%，均較4月提高6個基點。
除按揭貸款利率上浮，部分地區房貸額度亦持續收緊，放款周期也進一步拉長。據了解，廣東金融機構對個人房貸額度增幅和增量都在嚴格控制，許多銀行的抵押貸款周期正在延長，審核也變得更加嚴格。
「今年房貸利率上行和去年有本質區別。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴長江商報記者，去年房貸利率是額度管控等，今年是銀行也要在「房住不炒」方面承擔更大的維穩責任。房貸額度管控從去年到現在，對貸款流量和利率等確實會產生影響，從後續思路看也還會收緊，但年底還要觀察。「房住不炒下，對於大城市住房問題的解決依然會進行，這是後續所需要關注的內容，調控依然會進行。在抽鞭子的情況下，各地調控積極性增加。」
樓市調控持續從嚴
日前有消息稱，在「房住不炒」政策下，基金業協會近期已叫停基金子公司備案房地產供應鏈類產品。這類產品的主要表現形式為，基金子公司向保理公司買入其持有的購房尾款資產，待資金迴流後持續性投資新的購房尾款資產。基金協會仍認為，一些資產管理計劃本質上仍為房地產開發企業資金周轉提供了便利，在一定程度上增加了房地產開發企業杠桿，違反了「房住不炒」的國家政策。
除多次被寫入政府工作報告外，「房住不炒」也被納入「十四五」綱要，且穩地價、穩房價和穩預期的「三穩」目標更加明確。至此，監管部門頻頻出手加碼監管，這也為今後房地產市場的發展走勢定下了基調。
近日，銀保監會通報，2020年共作出6581件行政處罰決定，罰沒合計22.75億元。開出的罰單中，大量違規場景存在於房地產貸款融資和信貸資金違規流入股市等方面，尤其一些大額罰單普遍涉及房地產領域。
據統計，隨著房地產調控政策密集出台，今年1—4月全國房地產調控次數累計186次，且呈現出按月遞增的趨勢。不僅如此，年內已有廣州、合肥、成都等十多城相繼被住建部不同程度約談督導。
2020年底，央行和銀保監會發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，將根據銀行業金融機構的資產規模、機構類型等，分檔設定房地產貸款集中度管理要求，並設定了房地產、個人住房按揭貸款「兩條紅線」。此後，上海、深圳、廣州等一線城市的房貸額度開始吃緊，甚至多家銀行出現「停貸」情況。
今年以來，嚴控政策持續升溫，多地陸續發文嚴查房地產開發貸款、個人住房貸款、消費類和經營類貸款以及「凍資」等涉房貸款業務，涉房貸款嚴監管仍在繼續。商業銀行對於按揭貸款的貸前審核、放款周期都提高了要求，因此隨之而來的，便是一些熱點城市的房貸利率多次上調。
嚴躍進認為，就近期的貸款動向看，最大的變化就是銀行出現了集體性的上調。這種集體性的上調，一方面或說明有窗口指導，另一方面也是有共識，即銀行普遍都感受到了壓力，大家都統一進行了利率的調整，是一種默契。類似調整，自然也需要購房者注意，貸款方面要防範風險。「尤其是二手房方面，更是需要注意一點，如果貸款撥付不到位，那麼很容易引起糾紛。」

㈩ 8部門聯合發文！整治贛州房地產市場

近日

市住建局、市發改委、

市公安局、市自然資源局等八部門聯合印發

《贛州市持續整治規范房地產市場秩序

三年行動實施方案》

明確在全市范圍內開展

持續整治規范房地產市場秩序三年行動

重點整治房地產開發、房屋買賣、

住房租賃、物業服務等方面存在的突出問題

房子是用來住的、不是用來炒的

《方案》要求，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，深入貫徹落實黨中央、省政府、市政府對房地產市場秩序整頓的重要工作指示和會議精神，「想群眾之所想，急群眾之所急，解群眾之所難」，堅持問題導向、加強部門合力，標本兼治、長效整治，規范房地產開發、房地產經紀、住房租賃、物業服務企業（機構）和從業人員行為，完善監管機制體制、減少市場違規亂象、提升行業服務水平，維護群眾合法權益，增強人民群眾的獲得感、幸福感和安全感。

《方案》指出，力爭通過三年整治行動工作，房地產企業合法經營意識增強、服務水平提高，市場監管體系不斷完善、形成部門齊抓共管的格局，實現監管有力、行業自律、主體誠信、行為規范、運行有序的房地產市場環境，實現房地產市場秩序明顯好轉，群眾獲得感、滿意度顯著提高。

42項重點整治內容

本次整治范圍包含4個方面

整治內容主要有42項

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一、房地產開發

1. 違法違規開工建設（未批先建） ，肢解發包，違規指定分包單位和生產廠家、供應商；在商品房銷售過程中未公示設計文件，未按施工圖設計文件開發建設；全裝修住宅預售許可前未設置銷售、交樓樣板的；

2.開發資金不滿足施工需要，未按要求提供工程款支付擔保，未依據合同條款足額支付工程款，未執行施工過程結算規定，任意壓縮合理工期和改變工程造價；

3.工程質量首要責任不落實，未對各方主體和檢測機構質量行為、合同履約情況進行檢查，未按規定委託沉降觀測等質量檢驗檢測，暗示責任單位違反強規強條， 房屋滲漏、開裂、空鼓等質量常見問題突出的；

4.裝飾裝修工程未落實實體樣板、交接驗收的，住宅工程質量分戶驗收弄虛作假，騙取竣工驗收通過的；

5.應同步配建、同步驗收的居住社區、幼兒園、人才住房等配套設施未同步配建、同步驗收；

6.承接查驗時發現問題未按要求整改或未整改到位，交付後拒不履行或拖延履行質量保修責任；

7. 未按房屋買賣合同約定如期交付、按條件交付。

（二）房屋買賣

1.未取得商品房預售許可、商品房現售備案對外銷售、收取或變向收取房款定金、誠意金等費用，委託未取得有效房地產經紀機構備案代理銷售項目或委託代理銷售商品不簽訂委託協議；

2.未取得房地產經紀機構備案從事房地產居間、代理業務，為未取得產權、產權受限等不符交易條件、禁止交易或存在權屬爭議的房屋提供經紀服務；

3.未取得商品房預售許可、現售備案的房屋提供代理服務，取得商品房代理後層層轉包時價外加價；

4.經紀從業人員未進行實名登記，未接受繼續教育和培訓；

5.發布虛假房源信息，捏造或者散布不實信息，捂盤惜售或者變相囤積房源等方式炒賣房號、哄抬房價；

6.銷售現場公示項目不到位、不齊全，或者公示不清晰、不真實、未及時更新；

7.商品房項目不利因素未公示或未經購房人確認；

8.發布虛假違法房地產廣告；

9.未按規定將資金存入監管賬戶或收取後未出具收款票據，違規提取、轉移、挪用、使用應當被監管的資金；

10.以捆綁搭售車庫車位、加收「茶水費」「團購費」「裝修升級包」或者其他附加條件等限定方式變相加價；

11.協助、參與、配合一房多賣，或低價收進高價賣出賺取差價；

12.採用返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；

13.向不具備購買資格的對象出售商品房、為購房人規避限購政策提供便利；

14.誘導、教唆、協助購房人偽造材料騙取銀行貸款，套取或協助套取「經營貸」「消費貸」等非個人住房貸款用於購房；

15.限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款；

16.為交易當事人規避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利；

17.利用不公平的合同格式條款侵害消費者權益；

18.違反法律法規的其他情形。

（三）住房租賃

1.從事住房租賃業務未提交開業報告、未如實報送相關租賃信息；

2.網路信息平台未履行信息發布主體資格核驗責任；

3.出租不符合出租條件的房屋，剋扣租金押金、惡意不予辦理退租；

4.違規開展租金消費貸款業務，包括違規提供租金消費貸款等金融產品和服務；

5.採取威脅、恐嚇等暴力手段或採取堵鎖眼、斷水電、辱罵騷擾、言語恐嚇等行為驅逐承擔人；

6.存在「高進低出」「長收短付」等高風險經營行為；

7.未按規定辦理租金監管；

8.違反法律法規的其他情形。

（四）物業服務

1.進駐小區未按規定辦理承接查驗，發現問題未告知建設單位並向物業所在地的市、縣（區）人民政府房地產主管部門、街道辦事處、鄉鎮人民政府報告有關情況；

2.未按照物業服務合同約定內容和標准提供服務，未建立管理制度、未按合同約定對共用部位、公用設施設備等進行管理維護；

3.未按規定公示物業服務合同約定的服務內容、服務標准以及收費項目、收費標准，物業管理區域內停車及其他有償服務的收費項目、收費標准、收費方式，物業服務費用收支情況、公共能耗費分攤情況、物業共用部位、共用設施設備經營所得收益和支出情況，維修資金使用情況等相關信息，物業服務企業及項目負責人的基本情況、聯系方式、服務投訴電話等；

4.超出合同約定或公示收費項目標准收取費用；

5.擅自利用業主共有部分開展經營活動，侵佔、挪用業主共有部分經營收益；

6.指定寬頻代理商、限制用戶選擇寬頻運營商；

7.物業服務合同依法解除或者終止後，無正當理由拒不退出物業服務項目，退出物業服務項目未按要求辦理交接手續；

8.對違規裝修、高空拋物、違規佔用消防通道等問題未盡勸阻、報告義務；

9.未依規將物業服務合同和臨時管理規約報送備案。

加大違法懲處

《方案》要求加大違法懲處

對逾期不能償還債務、大規模延期交房、

負面輿情較多等存在重大經營風險的企業

實施重點監管

嚴格防範化解房地產市場風險

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對群眾投訴舉報、專項整治工作、抽查督辦等三年行動全過程中發現曝光的違法違規行為，要認真調查、快速處理、及時反饋。

對違法違規的房地產開發企業、中介機構、住房租賃企業、物業服務企業、金融機構、網路媒體及從業人員，依法依規並視情採取警示約談、信用扣分、公開通報、停業整頓（暫停網簽、暫停預售、暫停售樓部或門店開放、暫停預售資金撥付等）、行政處罰、列入失信名單、吊銷營業執照和資質證書等措施進行處置；涉嫌犯罪的，移交公安司法部門依法查處。

對逾期不能償還債務、大規模延期交房、負面輿情較多等存在重大經營風險的企業，實施重點監管，嚴格防範化解房地產市場風險。

轉發周知

來源：贛南日報