津市市房產中介市場調查

㈠ 房屋中介在沒有調查清楚房屋產權情況下可以賣房嗎屬於違法嗎

你好，購買二手房需注意以下幾方面：
1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委託書。

2、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。

3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。

4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。

5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標准價，標准價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由於公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫院、學校的公房，由於其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。

6、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批准書。

7、如果了解到欲購房屋屬於下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家徵用的房屋；被人民法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建築的房屋；存在產權爭議的房屋。

8、對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環節，購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節；了解物業公司提供的服務項目及收費標准。

9、關鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中。交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低於市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規定辦理貸款手續。
望採納，謝謝。

㈡ 北京25家房地產中介機構被立案調查是怎麼回事

10月19日，北京市住建委通報，25家企業涉嫌違規發布附帶違法建設的房屋等違規房源信息，違規從事禁止交易房屋經紀業務，市住房城鄉建設委已分別對相關企業啟動立案調查程序。

涉及企業包括北京我愛我家房地產經紀有限公司、北京麥田房產經紀有限公司、北京鏈家置地房地產經紀有限公司、北京中原房地產經紀有限公司等。

通報稱，個別中介玩文字游戲誘導購房人購買違建房屋。執法部門將發現一起查處一起，大力肅清互聯網房源信息發布環境。

(2)津市市房產中介市場調查擴展閱讀

房產中介亂象多的原因

1、行業准入門檻低

房產中介行業是一種勞動密集型的服務行業，其服務水平的高低直接由其員工所提高的服務直接體現。但由於房產中介的市場准入門檻低，必然決定了其從業人員的進入該行業的門檻也不高。所以，進入房產中介行業的工作人員素質參差不齊。

2、同行業間競爭激烈

在房地產市場深度調控、租賃時代到來以及互聯網的沖擊之下,中介行業的競爭也越來越激烈，中原地產創始人、中原集團主席施永青表示，新增房屋未來會減少，開發商生意會減少，大的開發商通過兼並，市場佔比可能還會增加，對於一手房地產中介代理來說，行業競爭會比以前激烈。

3、市場監管體系有待完善

現行規范房屋中介行為的法律文件主要包括住房和城鄉建設部、國家發展和改革委員會、人力資源和社會保障部於2011年共同發布的《房地產經紀管理辦法》、住房和城鄉建設部2010年發布的《商品房租賃管理辦法》等，雖然這些文件對房屋中介市場不規范行為起到了一定的約束作用，但多屬於部門規章，執行效力有限。

㈢ 房產中介行業存在什麼問題

哄抬房價，製造輿論漩渦吹高價格

在中介的種種違規行為之中，有兩種行為是最讓人深惡痛絕的，其中「哄抬房價」是最容易的一種，也是最為蠱惑人心、最易煽動起市場波動的一種。

什麼是「哄抬房價」？就是中介以「房價將上漲」等理由，向公眾吹風，鼓動賣家以高於目前市場價掛牌出售房產，甚至不惜捏造事實，造成房價高企的假象。

有些中介慣於製造房價飆升的輿論，向公眾大吹「漲風」，引起買方恐慌，賣房瘋狂，加速資金投放，拉高出售價格，加劇房價非理性上漲的壓力。

比較典型的，就是前不久人為製造的「文昌胡同46萬元1平方米天價學區房」。經過多家媒體追訪，現在已經證實，這個信息純屬子虛烏有。在追訪過程中，記者也見證了中介喊價是多麼不靠譜。個別中介總是喜歡製造房價的「轟動效應」，從而趁亂漁利。

「哄抬房價」，說到根兒上，是一種損人不利己的行為。從市場角度講，中介不斷製造上海學區房房價飆升的輿論，會引起購房者的恐慌，也會引起炒房者的狂熱，無論出於何種目的購房，都會產生「時不我待」的錯覺，從而加速把資金投向房地產市場。房屋出售者的心態也會由此產生變化，期望值越來越高，掛牌價格也會由低向高，一路上漲。shhuang44ss

這樣的漲價，是違背市場規律的，是一種典型的「虛高」，無論買方賣方，最終都有可能成為受害者。

從管理的角度講，「哄抬價格」簡直就是一種不顧後果的刺激行為，因為ZF和公眾，都是期盼房價「趨穩」的，即便有所上漲，也不該是「跳漲」。不斷被「製造」出來的高房價，刺激著管理者的神經，有可能會引發更嚴格的調控。這對中介來講，並不是什麼好事。

虛假房源，貨不真，價實也沒用

除了「哄抬房價」以外，中介還有許多引人上鉤的花招。比如發布虛假房源，以上海低價二手房房源作噱頭引誘購房者咨詢，之後向對方推銷高價房源等等。和「哄抬房價」一樣，這類做法都是中介由來已久的不良習氣。

有些中介肆意散布失實的房屋信息，在樓層、面積、價格上耍花招、玩貓膩，誤導交易，欺詐消費。手法三，偽造資質。有些中介編織虛假材料，幫助並不具備資格的炒房者，在實施限購政策的城市買房，造成投機資本入市，增加調控難度。

社會輿論對此多次批評，管理部門也採取措施進行過整頓，但一些中介總是採取「虛心接受，就是不改」的態度。這就需要想些更有效的辦法來治理，比如將執法檢查常規化，比如設立舉報渠道，對違規中介進行有針對性的查處。

當然，也需要中介行業多進行內部規則的調整，多考慮將貼心周到的服務加入考核系統，鼓勵業務人員以誠懇、實在的態度來贏得口碑與客戶。這樣堅持一段時間，才能讓上海二手房價格反映真實的市場，才能讓交易的雙方和管理者，都能做出正確的判斷。

穩房價，重在穩預期，而穩預期的關鍵，在於規范市場交易行為。因此，對不良中介的種種亂象，必須加大日常監督檢查力度，採用巡迴檢查、合同抽查、受理投訴等方式，約束中介行為；更要建立從業人員的信用檔案制度，將不良中介及員工納入其中，形成黑名單。只有嚴管重罰，才能規范中介服務，肅清樓市亂象。

㈣ 開一個房產中介前期怎麼進行市場調查

了解清楚這些,你就了解了你所針對的客戶是鋼需的年輕人,還是投資人。同時也了解了各小區所回空下的房答源有多少。再就是到工商局注冊公司,到產權處備案。再接下來找門面,自己預算一下所需要的投入,門面租金、裝修、做一些必需的材料,如購房流程、費用明細等。再要准備一台電腦,用來你記錄客戶信息和房源信息。因為不了解你城市的情況,具體費用多少不了解。但基本就這些東西就夠了。下面就是你收集房源了。對於房產中介來說,客戶不難找。

㈤ 房地產中介公司未來發展趨勢

房地產經紀人」這個流行於歐美發達國家精英人群的職業名詞，已經隨著近年來中國房地產市場的蓬勃發展，逐漸被國人所接受。房產經紀人作為一種新的職業類型進入中國市場，不過是近十幾年的事情，然而它的發展勢頭卻是非常的迅猛，更為重要的是，相對於發達國家來說，中國房地產經紀行業的發展僅僅是剛剛起步，其背後蘊藏著巨大的發展空間。
從房地產經紀人的職業性質來看，其職業發展與國家的房地產市場乃至整個國民經濟的發展有著密切的聯系。作為與房地產市場相關的衍生職業，房地產經紀人具備獨立性與依賴性並存的復雜的職業特徵。一方面，根據經紀人行業的職業特點，經紀人在從事居間活動時，相對於業務雙方當事人來說，具備有第三者的身份，這為經紀人的獨立執業奠定了基礎，同時，這也是經紀人行業與代理人行業的重要區分標志。另一方面，由於房地產經紀人所從事居間活動的標的物主要為「房產」這一特殊物品，從而決定了房地產經紀人的職業活動范圍必然不會脫離房地產市場，因此國家宏觀經濟以及房地產市場的變化趨勢將直接影響到房地產經紀行業的發展前景。
應該說，目前中國的房地產經紀人行業仍然處於一個非常低級的職業水平，其特點集中體現在，經紀服務內容單一、從業人員素質不高、專業知識匱乏、執業信譽較差等等，這一系列問題直接導致的後果就是，房地產經紀人在整個社會中的美譽度較低。對於一般社會大眾來說，更喜歡將經紀人稱之為「中介」這一略帶貶義的名詞，這也從另外一個側面反映了當前房地產經紀人所處的一種尷尬的境地。
為什麼房地產經紀人在當前的中國社會中，很難獲得其應有的職業聲譽呢？眾所周知，房地產行業的專業性是非常強的，這必然要求其從業人員具備良好的職業素質，因為這是其服務質量的基本保障。由於房地產經紀人主要工作范圍是在房地產三級市場，也就是說，經紀人本身並不會像開發商下屬的售樓人員或代理人員那樣，以出售己方的房產為其主要工作內容，而是更側重於提供專業化咨詢的服務，因而更像是架設在房地產買賣雙方之間的「橋梁」。能否提供給顧客滿意的服務，是衡量房地產經紀人工作成功與否的重要標准，那麼在整個房地產經紀業務活動中，經紀人的作用就顯得尤為突出。
當前的房地產經紀行業是以經紀公司為主體架構的業務模式來進行盈利活動，公司是市場的主體，而經紀人過分依賴於公司搭建的框架，來從事經紀活動。在這種體制下，經紀人在從事業務的過程中，更多的是以公司的信譽為擔保，缺乏必要的獨立性及責任感，同時，其執業的大部分收入都是由公司賺取，而作為業務主體的經紀人只能取得其中較小的一部分，利潤的分配不均，導致了經紀人普遍存在不滿的心態，加速了本行業的人才流失。就目前經紀行業的薪資標准來看，很難對高素質人才產生吸引力，而人才的匱乏正是當前經紀行業難以提高的重要原因。
據調查，很多房產買賣當事人認為，目前經紀行業的收費標准與其所提供的服務並不相稱。對於很多經紀公司來說，其服務內容還是處於一種非常原始的狀態，僅僅限於提供一些未經加工的房源信息，至多再提供一些簡單的過戶貸款協助工作。對於經紀人，在此業務活動的過程中，其角色也僅僅是簡單信息的提供者，而忽略了經紀人作為專家顧問的專業本質，職業內容的簡單化，使得經紀人這一職業並未發揮其應有的光輝。由於行業的不規范而對社會大眾造成的誤導，使得公眾以錯誤的標准來評判經紀人行業。就像一個從未吃過螃蟹的孩子，只是聽說其非常美味，可是當第一次吃到螃蟹，卻因為不新鮮而導致拉肚子，那麼試想一下，當他下一次再見到螃蟹的時候，會認為這是非常美味的東西嗎？我們社會大眾，由於並沒有接受過真正優質的經紀服務，所以無法給予經紀人職業一種公正的評價，也就不足為怪了！
隨著經濟的飛速發展，人們接受服務的意識也將會越來越強烈，傳統的具有中國特色的中介服務已經愈發暴露出其嚴重的弊端，隨著國外先進服務意識的滲透，經紀人行業的發展也是勢在必行，以適應經濟的發展和人們的需求。
經紀人行業想要發展，必須要有一個良好的職業發展環境，一方面，必須重視其行業的從業人員，也就是說，房產經紀人應該成為房地產市場真正的主體。就像律師、注冊會計師等職業一樣，其個人的信譽應該成為其執業發展的基礎，被社會大眾所認可，而決不能以傳統的公司為主體提供服務。另一方面，豐厚的薪資待遇也是經紀人行業發展的必要條件，只有這樣，才會有足夠的吸引力為整個行業儲備足夠的人才。應該說，這是經紀行業想要發展的基礎，離開這一要件，那麼再說任何標准都會顯得蒼白無力。試想一下，以研究生的標准選拔房產經紀人，而以中專生的待遇制訂薪資標准，我想，99.9％的人都會感到好笑吧。
當房地產經紀人這一職業在精神和物質層次上都得到充分重視的情況下，待其對於社會人才有了足夠的吸引力之後，嚴格的行業准入制度也將成為保證服務質量的必要條件。就像國家司法考試、注冊會計師考試一樣，人才的細致選拔是整個行業發展的基石，可以避免資源不必要的浪費，隨著經紀行業的飛速發展，房地產經紀人行業的准入考核必將成為社會職業考核的重要組成部分。
房地產經紀人職業內涵的轉變，是今後房地產經紀行業發展的必然趨勢。過去中介行業那種以提供單一信息為主的經營模式已經是弊端重重，因為隨著通信技術的發展，獲取信息的方式已是多種多樣，房地產交易者可以通過許多方式獲取房源信息，比如互聯網、報紙等等，傳統中介失去了信息壟斷的優勢，也就是去了其生存的空間，那麼淘汰也就會成為必然。生存的壓力迫使中國的經紀人行業開始重新自我的定位，服務內容的多樣化和個性化成為必然的選擇，以適應經濟發展的需要。
應該說，專家顧問型的房地產經紀人將會成為今後經紀人行業發展的潮流。「省心，省力」是國內外經紀人行業一致所追求職業目標，而要實現這一目標，就要求經紀人在從事經紀活動中，更多的是以房地產交易雙方顧問的身份出現的，以其豐富的專業知識和優質的服務意識為當事人提供業務咨詢，以幫助當事人做出最合理的選擇。服務質量的提高和深度的增加，使得房地產經紀人在經紀業務活動的地位日顯重要，因而其社會評價也會隨之提高。
總體來說，我國房地產業未來的發展必將理性化，而房產經紀人行業隨著經驗的積累和摸索，也一定會總結出適合中國特色的發展之路，使得房地產經紀人職業能夠真正實現其自我價值。

㈥ 針對房產中介的問卷調查

(1)你對中介的信任度有多大1、02、30%3、50%4、70% 5、100%
(2)你與房產中介打過交道沒1、有2、沒有
(3)你對其整體服務滿意度有多大1、02、30%3、50%4、70%5、100%
(4)你有沒有真正信得過的房產中介？1、有2、沒有
(5)你認為如何樹立中介公司的新形象1、需自己創立中介信任度2、要堅持「服務至上，顧客第一」3、政府嚴格剔除不正規的中介4、增加其正面報道，樹立中介新形象
(6)1:您對2009年我省房地產市場發展的看法是：（單選）
1、樂觀，隨著國家「救市」措施的逐步出台，房地產市場將逐漸回暖。
2、一般，房地產市場將止跌企穩。
3、悲觀，受宏觀經濟影響，房地產市場將繼續下滑。
4、其它
(7)2:近一段時間，房地產投資需求萎縮，銷售市場持續低迷。您認為原因是：（可多選）
1、房價偏高，老百姓買不起
2、市場飽和，供大於求
3、對房價下跌預期，購買者觀望
4、經濟形勢不樂觀，消費者無購買慾望
5、房地產供給結構不合理
6、其它
(8)3:有人提出，政府要保房地產市場，但不要保房價。您的觀點是：（單選）
1、贊成
2、反對
3、說不清
(9)4:您認為政府在促進房地產市場健康發展方面應在哪些方面著力？（可多選）
1、加大保障性住房建設力度
2、進一步鼓勵普通商品住房消費
3、支持房地產開發企業積極應對市場變化
4、落實地方政府職責,因地制宜解決其他住房困難群體住房問題
5、加強房地產市場監測
6、積極營造良好的輿論氛圍
7、其它
(10)您認為政府應該加大哪些措施來推進保障性住房建設？（可多選）
1、健全廉租住房制度，加快廉租住房建設
2、加大城鄉居民危舊房改造力度
3、加強經濟適用住房的建設
4、多渠道籌集建設資金,增加保障性住房供給
5、開展住房公積金閑置資金用於經濟適用住房建設試點工作
6、加強監管，完善保障性住房建設機制
7、其它
(11)您對某省房地產健康發展有何意見或建議，請您暢所欲言。（開放題）(字數限制2000)：

㈦ 房產中介一個月大概可以賺多少錢

往往有很多人都說：做房產經紀人很容易，很簡單！很賺錢！是嗎？
其實，他們不知道，每一筆成交單的背後付出了多少工作人員的時間與汗水；他們不知道，一個客戶要看多少套房源才能成交；收集的每套房源的來之不易；最讓我們痛苦的是，往往我們辛勤的付出卻得不到他們的好評！
我們為客戶收集房源，網路、報紙等各種渠道，我們無孔不入!
我們帶客戶看房，不管天氣是多麼的惡劣，嚴寒酷暑，刮風下雨，我們義無反顧。
我們要價格磋商，總是想方設法，絞盡腦汁的分析和說服。
我們要簽訂合同，談判桌上，你不讓我，我不讓你，最希望的是讓我們白乾!
當一個客戶租房/買房，看了又看，挑了再挑。我們帶看數十套房子，結果到別的公司成交，甚至跳單了！試問，有誰能承受如此的打擊！
當一個業主賣房，談了又談，問了再問。看了數十個客戶，終於有客戶看中了，結果他漲價了，甚至不賣了！所有的一切付之東流。試問，又有誰會來安慰我們……
大街小巷都留下我們的足跡，你們看到了嗎？我們早出晚歸，每天工作十幾個小時，你們看到了嗎？我們每天吃的是方便麵，饅頭，住的是民房，騎的是電動車，你們看到了嗎？我們付出的一切，你們看到了嗎？
房產經紀人所承受的壓力你們能體會嗎？承受常人不能承受的壓力，來至上級、客戶、外界、政策、和自身的壓力。有的時候真的是壓的無法呼吸疲憊不堪的，還要在別人面前露出一張微笑的臉。
因為笑才能讓別人永遠的記住你的臉，要有一個誠實的心，讓別人感到你的塌實。還要有專業的知識，這樣才會讓別人相信你。
我們不是銷售我們是您的朋友和投資置業專家！
因為心有感悟，我們珍惜擁有的一切；
因為心有感激，我們甘受難言的苦楚；
因為心有追求，我們全力以赴；
因為心有夢想，我們堅守崗位!