估價師市場調查

1. 房地產評估師和土地估價師二選一，哪個更適合

1、房估考試的深度和難度要大於土估，雖然土估沒有指定教材，但考試大綱是很明確，版市面上權在售教材完全能滿足考試的要求。就是因為沒有指定教材，所以考試不會太難。
2、總體來看，我個人的經驗是房估的業務量要大於土估，當然具體還要看各個所的情況;
3、土估師的監管要嚴於房估，拿到土估資格證後不能馬上注冊，必須通過2年的實踐考核期方能注
冊;
4、房、地評估雖然聯系很緊密，但現在房、地評估在一起的公司不是很多，大多是分別注冊公司，當然也有一個老闆控制2
個公司的。所以無所謂房估師還是土地估價師哪個更受歡迎。
歡迎追問，希望對你有所幫助!

2. 我今天去面試了一家房地產評估公司。我不太明白這個公司的工作流程和怎麼掙得利潤，知道和銀行還有客戶有

你明天去做復的工作叫制 現場調查 ，主要拍估價對像房地產的照片（含物業外觀、內部裝修、周圍環境、道路、名稱、樓牌、單元門、進戶門房號等），你可以看看房地產估價師考試的相關書籍學習知識。
去銀行談客戶的主要對象就是銀行的客戶經理，行長等人，讓他們把評估業務介紹給你。
房地產評估流程：業務員接受評估業務委託---簽訂委託評估合同--現場調查--估價測算-撰寫報告--出具評估報告--報告送達客戶--收取評估費用。
你掙得的利潤就是評估費用中的一部分。

3. 資產評估師的工作及收入，前景情況

資產評估師是指經資產評估師職業資格考試合格，取得《資產評估師職業資格證書》並經中國資產評估協會登記的資產評估人員。
資產評估行業是運用專業優勢，對市場主體的各類資產價值及相關事項，提供測算、鑒證、評價、調查和管理咨詢等各種服務的現代服務業。《規劃》提出力爭用5年左右時間，實現六項主要發展目標。
一是法律制度基本健全、有效實施。著力推動資產評估立法工作，加強資產評估相關配套制度建設。
二是執業范圍和服務領域不斷拓展。力爭實現資產評估行業傳統業務收入年遞增20%以上，全部收入300億元的目標。
三是資產評估機構規模優化、布局合理。重點培育5家左右年收入超過10億元、20家左右年收入超過5億元的特大型資產評估機構。積極扶持50家左右年收入超過1億元的大型資產評估機構。
四是資產評估機構管理科學、核心競爭力增強。資產評估機構健全各項制度，充分運用信息化手段，強化風險管理和質量控制，全面提升核心競爭力。
五是從業人員隊伍壯大、素質過硬。制定和實施資產評估行業人才規劃，努力打造300名左右能夠提供高端服務的復合型人才，培養5000名左右業務骨幹，執業人員數量超過10萬人，從業人員數量超過30萬人。
六是執業環境切實改善、規范有序。
從前景來看，評估是個朝陽行業。

4. 房地產評估師助理的工作是做什麼

1、根據委託方提出來的要求，明源確估價的目的、估價對象的物質實體狀況和權益情況及估價的時點，並與委託方達成一致；

2、對估價項目進行分析，擬定估價作業方案；

3、到估價對象現場勘察，搜集估價所需資料，並進行核實、分析、整理；

4、檢查特性，考慮因子例如市價、位置和大樓或者重置成本確定評價價值；

5、確定估價結果，撰寫估價報告；

6、對業主解釋確定的價值；

7、評價和稅款的問題通知；

8、對有關估價項目的一切資料進行整理、歸檔和妥善保管。

(4)估價師市場調查擴展閱讀

在普通人看來，房地產的價格僅僅只是取決於地段、戶型設計、房屋年齡、房屋質量、開發商的實力和信譽等因素。而在房地產評估師的眼中，城市區位、周邊交通、便利設施情況、市場發展趨向以及政府相關政策調控等也是在房產估價過程中必須考慮的條件。同時，房地產市場是在不斷變化的，所以房地產價格也具有很強的時間性。這就要求房地產評估師不僅要學會科學的估價方法，而且要積累豐富的行業經驗和獨到的發展眼光，才能對房地產做出最有效的價值評估。

5. 房地產估價師和資產評估師的區別是什麼哪一個更好呢

可以到這個網站找找專答案屬 http://course.e24ol.com

6. 資產評估專業就業前景

資產評估專業就業前景：

資產評估作為一種專業化市場中介行業，在規范資產運作、維護經濟秩序、促進經濟發展等方面具有十分重要的作用。資產評估活動是注冊資產評估師運用專業方法，遵循專業規范，評定和估算資產或經濟資源價值的中介行為。

根據相關法律法規的規定以及市場經濟主體的需要，資產評估已服務於諸多重要經濟領域和經濟活動，包括設立中外合資企業、國有企業改制上市、企業重組、國有產權或股權轉讓、金融風險防範、會計公允價值計量、稅基確定等。

隨著市場經濟的發展，各種經濟活動和經濟行為日益復雜，資產評估在幫助企業降低交易成本、提高經濟效率、規范交易行為、改善經營管理，以及促進政府轉變職能、維護社會經濟秩序、構建和諧社會等方面的作用更加明顯，職業前景非常廣闊。

就業去向

（1 ）畢業生可參加各級政府的公務員考試，進入政府資產管理部門、土地管理部門、財政局、國稅局、地稅局等從事資產管理及財務稅收工作。

（2 ）畢業生可到各類資產評估事務所，會計師事務所、稅務事務所以及咨詢機構就業，在實踐中不斷積累和提高。

（3 ）畢業生可到企事業單位、金融證券投資公司、房地產開發機構、典當拍賣機構從事資產評估與管理及財務稅收、企業管理工作。

(6)估價師市場調查擴展閱讀：

資產評估的培養目標：

資產評估專業培養既具有必要理論知識，又具有較強實踐能力，能夠「下得去、用得上、留得住、上手快」，具備資產評估與管理的實踐能力，具有較強綜合素質和職業崗位能力。

並初步具備創新精神和創業能力，能將科技成果或宏偉藍圖轉化為生產力，具有健全的心理品質和健康體魄, 愛崗敬業的高素質高技能的專門人才。

培養要求：

資產評估專業學生主要學習會計、審計等方面的基本理論和基本知識，受到會計、審計方法和技巧方面的基本訓練，具有分析和解決資產評估問題的基本能力。

知識技能：

系統地掌握審計、會計的基本理論、專業知識和操作技能；掌握審計的定性和定量的分析方法；熟悉國家有關法規和政策，了解國內外資產評估學科的現狀和發展趨勢；

具有較強的調查研究、綜合分析和解決實際問題的能力，並有較強的外語和語言文字能力；了解本學科的理論前沿和發展動態；.掌握文獻檢索、資料查詢的基本方法，具有一定的科學研究和實際工作能力。

7. 房地產估價工作的必要性

房地產估價的必要性
（一）專業估價存在的基本前提
一種職業乃至一個行業的生存與發展，必須建立在社會對它有內在需要的基礎上，僅靠行政命令等外在的強制要求是難以維持長久的。因此，如果社會大眾無法認識或了解一種職業、一個行業存在的理由，以及這種職業、這個行業對社會福利和社會進步帶來的貢獻，那麼這種職業、這個行業就難以在現代競爭激烈的社會中存在下去，更不用說要持續發展了。
雖然任何資產在交易中都需要衡量和確定價格，估價行業希望所有的資產都要估價的心情也是可以理解的，但並不是所有的資產都需要專業估價。對於價值量較小或者價格依照通常方法容易確定的資產，通常不需要專業估價。例如，2004年11月25日發布的《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》（法釋［2004］16號）第四條規定：「對擬拍賣的財產，人民法院應當委託具有相應資質的評估機構進行價格評估。對於財產價值較低或者價格依照通常方法容易確定的，可以不進行評估。」可見，一種資產只有同時具有「獨一無二」和「價值量大」兩個特性，才真正需要專業估價。這是因為：一種資產如果不具有獨一無二的特性，相同的很多，價格普遍存在、人人皆知，或者常人依照通常方法（例如通過簡單的比較）便可以得知，就不需要專業估價。一種資產雖然具有獨一無二的特性，但如果價值量不夠大，聘請專業機構或專業人員估價的花費與資產本身的價值相比較高，甚至超過資產本身的價值，聘請專業機構或專業人員估價顯得不經濟，則也不需要專業估價。
（二）房地產需要專業估價
真正需要專業估價的主要是房地產、古董和藝術品、礦產資源、企業整體資產以及某些機器設備、無形資產等。具體就房地產來說，由於房地產具有不可移動、獨一無二和價值量大等特性，房地產市場又是典型的不完全市場。在經濟學上，「完全市場」必須同時具備以下8個條件：①同質商品，買者不在乎從誰的手裡購買；②買者和賣者的人數眾多；③買者和賣者都有進出市場的自由；④買者和賣者都掌握當前價格的完全信息，並能預測未來的價格；⑤就成交總額而言，每個買者和賣者的購銷額是無關緊要的；⑥買者和賣者無串通共謀行為；⑦消費者要求總效用最大化，銷售者要求總利潤最大化；⑧商品可轉讓且可發生空間位置的移動。一個市場如果不符合上述八條中的任何一條，就是不完全市場。純粹的完全市場在現實中幾乎不存在。證券交易所和小麥市場通常被看作近似於完全市場的實例。房地產作為商品，其品質各不相同和復雜的特性不符合第①條和第④條。另外，盡管房地產所有權（中國為房屋所有權和建設用地使用權）可以轉讓，但房地產實物無法移動，不符合第⑧條。因此，房地產市場通常被視為典型的不完全市場。
由於房地產市場是不完全市場，並且市場信息不對稱，有許多阻礙房地產價格合理形成的因素，不會自動地形成常人容易識別的適當價格，在其判斷中要求有專門知識和經驗，所以需要房地產估價師提供市場信息，進行「替代」市場的估價。房地產估價有助於將房地產價格導向正常化，促進房地產公平交易，建立合理的房地產市場秩序。
值得指出的是，在需要專業估價的不同類型的資產中，因為它們之間的特性不同，把握影響其價值的因素所需要的專業知識和經驗有很大的差異，例如質量、性能、新舊程度、產權狀況、佔有使用情況、市場行情等，所以對它們的價值進行評估通常不是同一個估價師甚至不是同一家估價機構所能勝任的。例如，對於房地產、古董、礦產、機器設備、無形資產等，很難有同一個人對它們都「識貨」，更不用說要科學、准確地評估出它們的價值了。進一步來說，估價是與估價對象這個「物」密切相關的，與某些浮在「物」之上的專業服務不同，而類似於設計。建築設計、汽車設計、服裝設計、發型設計等雖然都是設計，都需要造型和講究美觀等，但仍然「隔行如隔山」。對於社會大眾來說，通常也只有具有相應估價專業知識和經驗的估價師得出的估價結果才令人信服，才具有公信力，估價因此必然會出現適當的專業分工，形成按照估價對象劃分的不同專業和相應的估價師。國際上，一般把估價專業劃分為房地產、古董和藝術品、礦產資源、機器設備、企業價值、無形資產等幾大類。即使是房地產估價，在美國等市場經濟發達國家和地區，通常還分為住宅估價和商業房地產估價兩大類。在這兩類中又有各自的專業范疇。例如，在住宅估價中，有的房地產估價師專做小型的（一至四個單元）給多戶家庭使用的住宅估價，有的房地產估價師專做大面積住宅估價。在商業房地產估價中，有的房地產估價師可能專做土地開發估價，有的房地產估價師可能專做工業房地產估價，或者專做寫字樓估價，或者專做零售商業房地產估價。總之，估價如果不分專業，一個估價師如果什麼資產都可以估價，就好比是一個教師什麼書都可以教，一個醫生什麼病都可以看，某些估價師可能因所有估價業務都可承攬而一時得利，但終因沒有專業化發展而不能提供優質服務，進而會發生「信任危機」而不被社會認可，得不到社會尊重、沒有尊嚴，估價行業難以持續發展，最終受害的將是估價師和估價行業自身。至於估價機構，可以根據擁有的估價師的專業情況以及自己的發展定位等，專營某種資產估價業務，成為某種專業的估價機構；或者從事多種資產估價業務，成為綜合性的估價機構。
（三）房地產估價在估價行業中佔主體
房地產估價不僅必要，而且在估價行業中佔主體。這是由下列3個方面決定的：
（1）房地產「量大面廣」，其他資產的數量相對較少。房地產數量龐大，社會保有量和每年的新增量都很大。在一個國家或地區的全部財富中，房地產是其中比重最大的部分，一般佔50%～70%，即其他各類財富之和也不及房地產一項，僅佔30%～50%。例如，1990年美國的房地產價值為8．8萬億美元，大約佔美國全部財富的56%。房地產也是家庭財產的最重要組成部分。據有關資料，房地產占家庭總資產的比重，在西歐國家為30%～40%，在美國為25%左右。美國家庭平均擁有的房地產資產4倍於其股票資產。2002年，中國農村居民的財產中，土地和房產是最大的兩項，約佔74%；城市居民的財產中，房產占的比重高達64．39%。
在總量不多於房地產的其他資產中，許多資產還因為不同時具有「獨一無二」和「價值量大」兩個特性而不需要專業估價。某些資產雖然在理論上需要專業估價，但因為數量很少，估價業務「千年等一回」，從而難以支撐起人們專門從事其估價活動，也就沒有相應的估價師這種專門職業。一旦需要估價，通常是依靠相關研究者或者設計者、製造者提供專業意見。在需要專業估價並能支撐起人們專門從事其估價活動的其他資產中，一般還要分專業。這些就使得其他資產估價專業相對更小，房地產估價在估價行業中的主體地位更加突出。
（2）房地產需要估價的情形較多，其他資產需要估價的情形相對較少。房地產以外的其他資產主要是發生轉讓行為，在轉讓的情況下需要估價。房地產除了發生轉讓行為，還普遍發生租賃、抵押、徵收、徵用、課稅等行為。因此，不僅房地產轉讓需要估價，而且房地產租賃、抵押、徵收、徵用、分割、損害賠償、稅收、保險等活動也都需要估價。縱觀古今中外，對房地產估價的需求遠遠大於對其他資產估價的需求。
（3）房地產估價還普遍提供房地產咨詢顧問服務，其他資產估價主要限於價值評估本身。因為房地產估價師不僅懂得房地產價值及其評估，而且具備有關房地產價格及其影響因素的專業知識和經驗，了解房地產市場行情，所以，房地產估價師也是「房地產價格專家」、「房地產市場分析專家」、「房地產投資顧問」，人們通常還要求房地產估價師和房地產估價機構承擔房地產市場調研、房地產投資項目可行性研究、房地產開發項目策劃、房地產項目調查評價、房地產購買分析、房地產資產管理等業務。這就使得房地產估價行業具有更大、更廣的發展空間。

8. 公評網研究發不動產大數據人工智慧估價系統對估價師這種職業發展是利還是弊

估價是科學與藝術的結合，藝術就是跟著感覺拍腦袋，大數據人工智慧將提高估價師的感覺，讓拍腦袋不那麼隨意，對應有責任的估價師，對大數據人工智慧技術應用估價領域應該抱有積極的態度，作為輔助工具

9. 土地估價師的就業前景

土地估價師行業就業前景
土地估價行業是伴隨著土地使用制度改革而產生並發展起來的，到現在已有近二十年的歷史。在這二十年裡，土地估價行業在服務於市場經濟建設和國有企業改革、服務於土地使用制度改革與土地市場建設中不斷發展壯大，已成為我國市場經濟體系中一個重要的中介行業，並取得了輝煌的成就。
1、建立了與我國市場經濟體系相適應的土地估價制度和土地估價師資格制度在我國土地使用制度改革與土地市場建設過程中地價問題一直是核心問題和前提條件。從城鎮土地分等定級到城市基準地價測算，從出讓地價到國企改革中土地資產管理，從土地有償使用到經營城市，土地估價從無到有，建立了一系列的制度和體系。如：建立了基準地價、標定地價、宗地地價、城市地價動態監測系統等地價體系;建立了從估價機構審批、地價確認到估價機構公示、估價報告備案、土地資產處置審批的管理制度;建立了土地估價師資格考試、繼續教育、信息公示等土地估價人員和機構的監督管理機制。
2003年12月19日國務院辦公廳轉發了《財政部關於加強和規范評估行業管理意見的通知》(國辦發[2003]101號文)，明確規定土地估價師是根據目前我國社會主義市場經濟發展的客觀需要設置的六類資產評估專業資格之一，進一步明確了土地估價師在社會主義市場經濟建設中的地位和作用，這是國務院對土地估價行業近二十年來改革和發展的充分肯定。
2、形成了一整套具有中國特色的土地估價理論方法體系與土地估價的技術標准體系如已先後頒布了《城鎮土地估價規程》、《城鎮土地分等定級規程》兩個國家標准，《農用地分等規程》、《農用地定級規程》、《農用地估價規程》三個行業標准，以及《土地估價報告規范格式》、《城市地價動態監測技術規范》等技術標准，出版了《土地估價師資格考試系列教材》、《城市土地價格調查與動態監測》、《中國城市地價圖集》《城市地產評估》等專著和眾多研究報告，有超過60個高等院校開設了土地估價的專業課程，形成了從本科、碩士到博士的系列教育和理論研究體系。
3、形成了一隻具有規模、專門提供土地估價中介服務的專業隊伍現在，全國共有2萬多名具有資格的土地估價師，其中執業注冊的土地估價師有8000人，執業土地估價機構1700多家。經過脫鉤改制、改革土地估價結果確認和土地資產處置審批制度、改革土地估價人員和機構監督管理方式的三次改革，土地估價行業的人員素質、機構規模、業務能力、競爭風險意識等都有很大的提高，已經形成了一批具有規模的、能夠自我發展，自我約束，自主經營，自擔風險的土地估價專業隊伍。
4、有利地配合土地使用制度改革和土地市場建設據有關部門的不完全統計，1992年至2003年，全國土地出讓金收入累計達1萬多億元，其中近三年累計達9100多億元。土地出讓金收入主要用於了地方城市建設，對改善城市環境、加快城市基礎設施建設，推進土地市場建設起了積極作用。這其中出讓地價評估和城市基準地價評估是土地使用權出讓和土地市場建設的基礎工作。
5、有力地配合國有企業改革據不完全統計，自1992年至2001年，全國共完成了近6萬家改制企業的土地評估工作，顯化資產5千多億元，僅由原國家土地局和現國土資源部確認和處置的企業數就達200家，涉及宗地約9.8萬宗，面積約16萬公頃，土地資產價值近1500億元，其中就包括了中石油、中石化、中國聯通、中國電信、中國移動通信等特大型集團公司的改制等，在顯化國有土地資產，促進國有經濟的戰略性調整，防止土地資產流失等方面曾發揮了重要作用。
6、土地估價行業已初步走上政府監管、行業自律、獨立公正、自主發展的道路2002年，國土資源部按照國務院改革行政審批制度的要求，改革了土地估價行業監督管理方式，強化了行業自律，有力促進了行業自律組織建設。目前，已有28個省、自治區、直轄市成立了土地估價師協會，僅去年一年，就有十多個省市成立了土地估價的行業自律組織。通過幾年的改革，土地估價行業已初步走上政府監管、行業自律、獨立公正、自主發展的道路。