Ⅰ 我國近幾年，從2008年到2017年，房地產市場發展情況是怎樣的，房價穩定嘛有沒有猛漲或者猛跌
2008和2014是低谷，猛跌沒有，猛漲倒是有。
Ⅱ 2017年末上海房地產市場走勢總體情況怎麼樣
目前來說，房價開始進入結構性分化的階段雖然目前無論是拍地和審專批預售證的速屬度已經沒有前幾年瘋狂，但是對於上海北京這種一線城市來說，由於發展的不斷完善，越來越受人們青睞從而導致城市間的房價梯度越來越明顯，因此一線城市和二三線的城市的房價分化顯得特別的明顯。政府政策雖然對熱點城市的限貸限購，抑制了買房的熱潮，但是從最基礎的經濟學原理上來看，勢必會造成供不應求的市場現狀，上海市區內的很多熱門樓盤出現了開盤搶空的情況。所以無論是從老百姓的購房行為的熱情度，還是從整個上海的發展前景來說。對於有資質有資金的要在上海發展或者投資的的人群，選擇在上海置業仍然是一個不錯的選擇。
Ⅲ 如何進行房地產市場分析
在沒有得出定位之前，不要說什麼「競爭分析」之類的話，因為不同的產品和客戶群體決定了需要爭奪的市場蛋糕是不一樣的，而且即使爭奪相同的蛋糕，也有一個時序問題，好比老子不會跟兒子去搶媳婦一樣的道理。 競爭是什麼，是對需求資源的爭奪。考慮競爭，需要考慮需求的類型（什麼樣的蛋糕），需求市場的增長情況（多大的蛋糕）和需求的時機（什麼時候能吃蛋糕）。 供給主要指的是產品，需求主要指的是客戶，市場分析包含產品分析和客戶分析，不要再錯誤地把市場分析、產品分析、客戶分析作為彼此獨立的部分來說了，彼此之間的包含關系必須搞清楚，別犯基本錯誤。 分析產品或者分析客戶，有一個不怎麼提起的前提條件，就是按照市場化手段尋找解決問題的機會。實際上，解決問題，並不一定需要靠市場化的手段。如果能用非市場化的手段解決問題，市場分析那一套東西可以弱化，否則顯得非常迂腐和書生氣。 非市場化的手段很多，例如行政干預，人為設障礙，法律干涉，高層溝通，強制規定等等。當然，很多東西上不得檯面，但是確實能夠解決問題。 實際上，傳統的產品對應客戶需求的市場分析模式存在一個最大的前提，就是默認了某種產品具有特定的功能，通過貨幣交換的方式能夠滿足客戶某種需求。實際上這個前提是會被改變的——真正需要的不是產品或者功能，而是產品或功能產生的效果，只要能夠產生效果，產品或者功能的形式並不重要；是不是一定需要貨幣方式來交換？用權益方式來交換（例如股份、使用權等）是一種新的思路；難道一定要滿足某種現存的需求？挖掘需求或者創造需求也是可行的思路。 我認為，新的市場分析模式應該是：設計或者構思要達到的效果；設計一種價值交換方式；創造或者引導出某種需求，從而創造一種新的市場。——這實際上是商業模式設計，而不是傳統意義上的市場分析。l 傳統市場分析的思考維度 供給的規則是什麼ü 供給的產品形式是什麼？ü 不同產品形式對應的價值交換區間是什麼（即價格段）？ü 產品主要集中在哪裡供應？空間格局是什麼？ü 供給的產品是什麼時候出現的？ü 供給的產品哪種多？哪種少？主次結構是什麼？ü 價值交換的方式（例如銷售還是持有）的效果評價 供給的變化是什麼ü 供給的總量是多少？每年的增量是多少？每年的增率是多少？ü 新供給的產品會出現在哪裡？ü 新的產品形式是什麼？ü 新的供給產品會在什麼時候出現？ü 有沒有可能促使供給變化的重要事件、節點？發生在什麼時候？（例如重大基礎設施，重大活動，特殊規劃確定等） 需求的規則是什麼ü 主流的價值交換區間在哪裡（市場主流總價段）？ü 消化速度的情況§ 整體消化速度§ 個案消化速度 最高速度 低速水平 一般速度水平ü 需求的類型ü 不同類型需求人群對應的購買力的結構ü 價值交換的方式（例如購買還是租賃） 需求的變化是什麼ü 每年的消化量是多少？每年消化的增量是多少？每年的增率是多少？ （是剛性的市場還是彈性的市場？）ü 有沒有可能發生促使需求變化的重要事件、節點、設施？發生在什麼時候？ （是平穩發展還是轉折變化？）ü 可能帶來的需求類型的變化預測ü 有沒有可能發生主流價值交換區間變化的情況？ 尋找機會在哪裡ü 在哪裡有機會？（區位的機會）ü 在什麼時候有機會？時機到了沒有？ü 在哪種價值交換方式下有機會？ü 在哪種價值交換區間下有機會？ü 這樣的機會能維持多長時間？ü 實現價值的速度會是什麼情況？ü 我是機會的創造者、引領者？還是紅利的分享者、跟隨者？ü 如果打破現有常規，存在哪些可能性？§ 市場的可能性有哪些？§ 非市場手段實現的可能性有哪些？l 市場分析的寫作方式 想法和說法是不一樣的——需要一定的思考維度來想清一個問題，但是表達的方式不能完全按照思考的邏輯來，而是按照一個能被人理解的邏輯來。 因此，供給和需求要對應著來說，說了供給的規則，你就需要緊接著說需求的規則；說完供給的變化，就需要接著說需求的變化。這種寫作方式容易被人理解。
Ⅳ 2017樓市調控「緊」字當頭 房價或穩中略降
中金標准數據的「百城房地產投資收益指數Reivi100」數據顯示，2016年百城房地產投資收益指數整體保持上漲趨勢。2016年一季度和三季度的Reivi100漲幅較二季度和四季度大，這與房地產市場的變化趨勢大致相同。
縱觀2016年的房地產市場，在一系列去庫存政策的影響下，一季度房地產市場交易熱度高漲。進入二季度，由於一季度一線城市市場過熱，3月底深圳、上海相繼出台了調控新政，政策風向開始出現轉變，房地產市場熱度有所下降。盡管如此，房價仍然在上漲，加上上海、南京、蘇州、合肥等重點一二線城市的土地市場的拉動，進入三季度，房地產市場又是異常火熱。
然而，房地產市場的異常火爆促生了新一輪的樓市調控。9月30日，北京率先出台「京八條」，接著全國二十多個城市相繼出台調控政策。從中金標准數據監測的數據來看，進入第四季度，調控政策已經起到了預期效果，房價過快上漲勢頭得到了遏制，市場預期趨向平穩和理性。
調控仍將從嚴
2017年樓市調控仍將從嚴。「房子是用來住，不是用來炒的」，在此基調下，房地產調控不會放鬆，部分城市甚至會繼續加碼。
新年伊始，上海暫停商業辦公項目網上簽約；重慶緊急出台三措施嚴控房價；北京首套房貸從緊，利率優惠升至9折。這些都傳遞出了重要信號：今年樓市在政策面、基本面、資金面都將面臨嚴峻考驗。
會不會降價、何時降價成了市場最關注的焦點話題。對於今年樓市，中金標准數據認為，
1，樓市「緊」調控將貫穿全年。房價（環比）不漲已經成了各城市主管大員在歲末年初的重要「政治」表態。未來，其他城市還將跟進緊縮政策，比如成都、昆明、南寧、大連或廣東汕頭等。
2，商住市場將遭遇嚴控。2016年，北京已多次表態「堅決不再新增商住」、「商辦用地暫停上市」。目前，上海已經開始集中清理整頓。那麼，深圳等其他城市會跟進嗎？大概率是：YES。
3，房價將穩中下降。2016年樓市成交已處高位，基數效應疊加調控加碼將導致2017年成交下滑，全國銷售面積降幅將在10%左右。全國房價均價的下滑也是大概率事件，值得關心的是一線城市會不會降？實際上，京滬深的房價已經微幅下降了，業內預期下半年可能是房價下降、開發商促銷的一個窗口期。
4，城市分化下暗藏地王魅影。一線城市仍將嚴格限制房地產開發，土地供應將相對維持地位，所以優質地塊將遭遇哄搶。二線城市的土地供應在2016年達到一個峰值，今年的市場行情不佳，可能供地會減少，土地溢價率也將下降。總體上，土地出讓收入將環比下滑，但一線城市有可能產生地王。
（以上回答發布於2017-01-11，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅳ 2017年北京房地產市場什麼形勢
《仲量聯行2016年第四季度北京房地產市場回顧》總結了2016年第四季度北京辦公樓市專場屬主要表現如下：
1. 盡管需求放緩，內資金融行業仍繼續主導辦公樓租賃市場，占本季度甲級辦公樓交易量的46%。
2. 第四季度的兩個新入市項目將全年凈吸納量推高至193,495平方米，環比增長80.3%。
3. 由於租賃市場缺乏活力，租金環比整體持平。
2017年前景展望：由於新供給高峰的首批優質項目品質較高，並由經驗豐富的業主負責管理，其表現將優於老舊項目。2016年新建成的優質項目租賃速度較快，表明北京市場對高端辦公空間存在潛在需求。"由於外資公司對成本敏感的程度持續增加，內資企業仍將是辦公樓需求的主要來源，"仲量聯行研究數據表示，"盡管北京仍是企業在中國北方地區的重要聚集地，但國內整體市場增長趨緩，削弱了企業在國內實施擴張計劃的緊迫性。"
Ⅵ 房地產市場調研包括那些內容
內容很多：
前期主要有項目可行行調研
（位置；資金；人員；競爭對手；政府規專劃等等）
中期主屬要是項目定位方面牽扯的調研
（人口；文化；學歷；收入；商業形態；媒體等）
後期主要是項目推廣的調研
（廣告選擇；問卷的回潰；預售；回款等）
Ⅶ 天津2017的房地產市場情況
個人認為天津2017的房價肯定會漲，說會漲是廢話，就算拋開其他因素不說，光是通貨膨脹的因素就會讓房價數字漲不少。但我預測這種漲幅應當全市平均穩步上漲，很多大家都感興趣的區段還會經歷今年這種恐慌似的上漲。然後政府肯定要像模像樣的控一控，但越控越漲。
首先說天津是北方上海真的是有點抬舉了，說實話在天津呆了六七年了，感覺天津的活力真的是很北方，頂多比河北好點，和北京比起來整體來說真的算是死氣沉沉。而且天津整體的外來人口還是太少，外來人口比例少就會間接導致市場的活躍度差，這也很好理解。當然這些都跟在天子腳下特殊的位置有極大地關系，被無論是產業還是人才都被北京抽的太狠了。
產業和人才被北京抽不要緊，房地產可是一點也沒耽誤了。因為大多數北漂的人都沒有獲得北京戶口的權利，並且也沒有買得起北京房產的資金。中國人的性格都是自己苦的跟狗似的能忍，但是苦孩子那是一萬個不答應。恰巧火車30分鍾車程的天津恰好又是教育的保護田。辦個天津戶口，買套天津學區房，給孩子留個後路是很多北漂的選擇。大家說天津工資低，買房吃力，但在北京有個幾年工作經驗的兩口子拿著北京工資在天津買個還不錯的房子應當是輕輕鬆鬆的。並且環繞京津的河北省又是人口大省，教育大省，人才底子好但教育資源又少又差，稍微有點錢的普遍都捉摸著在天津戶口上下點功夫。所以天津的房子不是天津人的，是京津冀三地人共同逐利的地方。供需關系造成了漲是肯定的，大漲也是合理的。
擾動天津房價的主要有兩大因素，交通和學區。你看天津目前的地鐵規劃，目前在建的地鐵和原有甚至有1:1的趨勢。這些區位的房價能不漲嗎？除非等到哪天天津地鐵規劃和修建已經接近尾聲，地鐵網像北京等一線城市一樣密集成熟。國家取消對天津高考的保護，並且本市對學區加大規模的進行搖號入學，才有可能從這兩個因素上緩解上漲。
所以不要妄圖ZF出手能把房價控住。首先無數事實證明ZF無論出台什麼政策都只會越控越慌，越慌越漲。而且房地產這架拉動GDP數字的馬車可是樹政績的好工具，能隨隨便便放棄？所以剛需的小夥伴們只要錢夠了就趕緊貸趕緊買吧。投資升值的您還得斟酌，把握好學區和交通這兩個因素，不好說大賺，但準是不賠的。