民宿市場調查

⑴ 在選擇民宿的時候，應該重點考慮哪些因素

民宿和酒店的概念有一些不一樣，雖然他們都是駐店式的服務，但是其實兩者在本質上是有很大的區別的。民宿它更像是一種借住在別人家裡的一種感覺。就是他那裡的設備完全就和一個家庭的氛圍差不多。所以你去到那裡的時候，你首先要擺正好自己的眼光和態度。不要拿衡量五星級酒店的眼光去衡量民宿。

而且俗話說一分錢一分貨，根據價格的高低你也可以大概的一個民宿大概的質量。所以如果你想要有一個比較好的體驗的話，為考慮在承受范圍之內定價格高一點的民宿。

⑵ 自己如何做民宿

可以。

國家旅遊局發布了《旅遊民宿基本要求與評價》 ，明確規范了民宿行業標准，規定了旅遊民宿的定義、評價原則、基本要求、管理規范和等級劃分條件。《旅遊民宿基本要求與評價》於2017年10月1日起實施。

1、據所處地域的不同民宿可分為：城鎮民宿和鄉村民宿。民宿有別於旅館或飯店的特質，民宿 不同於傳統的飯店旅館，也許沒有高級奢華的設施，但它能讓人體驗當地風情、感受民宿主人的熱情與服務、並體驗有別於以往的生活。

2、旅遊民宿是利用當地閑置資源，民宿主人參與接待，為遊客提供體驗當地自然、文化與生產生活方式的小型住宿設施。旅遊民宿分為二個等級，金宿級、銀宿級。金宿級為高等級，銀宿級為普通等級。等級越高表示接待設施與服務品質越高。

3、鄉村民宿是利用農村依法建造的宅基地農民房屋、村集體用房、閑置農房、閑置集體建設用地等資源，依託當地自然人文景觀、生態環境和農村生產生活特色，基於合理的設計、修繕和改造。

既保持鄉村傳統風貌，體現當地生活特色，又能以旅遊經營的方式，為旅遊者休閑度假、體驗當地風俗文化提供住宿、餐飲、農副產品展銷等服務的小型住宿設施。

(2)民宿市場調查擴展閱讀

浙江省民宿（農家樂）治安消防管理暫行規定

第六條 民宿（農家樂）在投入使用、營業前，經營戶應當向場所所在地的縣級公安機關治安部門申請特種行業許可，並提交下列材料：

1、《浙江省特種行業許可申請登記表（民宿、農家樂）》、《浙江省民宿（農家樂）消防安全情況登記表》；

2、營業執照復印件；

3、所在鄉鎮（街道）出具的位於鄉、村莊或旅遊景區規劃區范圍內的證明文件；

4、標明經營場所各層客房、內部通道、消防設施等分布及面積的平面示意圖。

第七條 公安機關治安部門收到申請後，對申請材料齊全、符合法定形式的，應當出具受理憑證；不予受理的，應當出具不予受理憑證並載明理由；申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場或者在5日內一次性告知申請人需要補齊的全部內容，逾期不告知的，自收到申請材料之日起即為受理。

第八條 公安機關治安部門應當自申請受理之日起2個工作日內書面通知轄區派出所進行現場檢查，轄區派出所應當自收到書面通知之日起5個工作日內對場所進行現場檢查，檢查情況填寫《浙江省民宿（農家樂）消防安全現場檢查情況表》後移交公安機關治安部門。

公安機關治安部門應當自受理申請之日起10個工作日內作出許可或不予許可的決定，並送達申請人。

批准特種行業許可的，許可證上應當備注民宿（農家樂）。

參考資料來源：網路-浙江省民宿（農家樂）治安消防管理暫行規定

⑶ 誰有2016-2020年中國民宿行業深度調研及投資前景預測報告

我有《中國互聯網+短租公寓商業模式創新與投資戰略規劃分析報告》，民宿行業也包含在裡面。

⑷ 如何提高民宿的競爭力

浙江民宿經濟，農村改革發展的浪潮，再次澎湃而至。鄉村旅遊服務業首次成規模得到發展，農村一二三產業融合發展新業態開始形成，全面深刻改變浙江農村的畫卷已經徐徐展開。浙江民宿經濟，由農家樂轉型升級而來的經營模式，引領著鄉村旅遊走向更新更高更好的境界，正處在一個戰略發展的重要時間節點上。浙江民宿經濟，呈現出百花爭妍、萬紫千紅的春天。生機盎然的市場，活力充沛的資本，富有創意的農戶，具有擔當的政府，共同合力推進民宿經濟的發展。浙江民宿經濟，方興未艾同激烈競爭並存。通過對數以千計鄉村民宿的調查顯示，有些民宿價至千元卻門庭若市，有些民宿百元不到卻門可羅雀。兩種境遇反映了民宿的競爭力，已經到了一個急需去解決的時候了。

特色、個性、主題式，是鄉村民宿競爭力的決定性因素

鄉村民宿競爭力，最終是由市場來決定的。具有競爭力的浙江民宿，多年實踐的市場已經給出了大致的方向選擇。鄉村旅遊市場，總體看還是剛剛起步，根本沒有到飽和程度，但放到籃子里都是菜的粗放經營階段已經結束。

以景區為依託的民宿，將逐漸取代景區加賓館的旅遊模式，這是一個趨勢。景區旅遊度假和無景區休閑度假，構成鄉村旅遊市場的兩大消費需求。無景區休閑度假，在鄉村旅遊中佔比會不斷增加，但景區旅遊在一個相當長的時間里仍佔有重要位置。當自駕游成為一種重要的旅遊模式後，依託景區的民宿應運而生。世界各國差不多所有的民宿，都是因景區旅遊而出現發展起來的。民宿以特色、價低、鄉土味等多種優勢，成為景區賓館的競爭對手。游景區，住民宿，勢必成為鄉村旅遊市場的主要模式。依託景區建造有特色、主題式、標准化的民宿，使其成為景區旅遊產業鏈中的重要一環，渾然一體，相互依存，競爭力得到充分體現。依託自然景觀的民宿。休閑度假已經成為鄉村旅遊的大熱點。選擇自然景觀較佳的山村，發展成一定規模的民宿。欣賞自然景觀，呼吸新鮮空氣，安靜休閑度假，將會成為市民到鄉村的一種生活方式。選擇那些有山有水有風景的小山村，選擇那些藍天白雲空氣極佳的小村落，選擇那些安靜休閑野趣的自然村，打造民宿群，具有較強的競爭力。特別是依山傍水的山壟，秀麗舒緩的丘陵山坡，原始野趣的小村落，居高遠眺一片山、一片水、一片雲、一片景的森林之處，更是民宿的最佳選址。

以休閑農業為紐帶的民宿。農耕文化，通古連今，源遠流長，是鄉村旅遊的重要資源。休閑農業，集觀賞性、體驗性、品嘗性為一體，是民宿經濟的重要平台。休閑農業主題，構成特色民宿，旅遊競爭力強。休閑農業，農村生活，蘊含濃濃的鄉愁，醇醇的鄉情，讓鄉村民宿意蘊悠長。

安放在大自然中的精緻民宿。社會資本進入鄉村翻建和新建的精緻民宿，數量已經相當可觀。它們的選址環境、設計風格、標准配置、營銷策略、規范服務，決定了其在鄉村旅遊市場上的強大競爭力。精緻民宿，把城市酒店的現代舒適元素，同鄉村優美的自然環境，完美地融合在一起。再加上獨具匠心的設計風格，設施完善的硬體配置，還有風情萬種的鄉野趣味，引領民宿達到至高至精至美的境界。

經營模式創新，是鄉村民宿的核心競爭力

農戶經營為主體的民宿應該是常態。所有的農村經濟活動，都應遵循保護農民利益的基本原則。這是中央反復強調的一個重要指導思想。鄉村民宿是調動農村差不多所有資源的經濟活動，更是農民財產性收入和經營性收入的財富盛宴。只有讓農戶盡可能在民宿經營中成為主體，才能最大限度的讓農民獲得利益。當下少數地方讓資本過度的佔領鄉村旅遊市場，讓資本所有者過多的經營民宿市場，農民在民宿發展中只能獲取很少的一些房租之類的利益。這種傾向應引起重視。所有權與經營權相分離的經營模式。由於資金不足，資本和他人投資改建的民宿，經營權自然不歸農戶。有些農戶自己投資改建的民宿，由於種種原因把經營權轉包給資本所有者或有經營能力的人。這種所有權與經營權相分離的經營模式，已經在浙江不少鄉村出現。這是符合市場經濟規律的一種正常現象。不少民宿，由於農戶經營能力低下，既難以承攬遊客，更無法提供到位的服務，民宿經營難以為繼。把民宿經營權轉包他人，一般轉包者會對民宿軟包裝和點綴再投資，他們在招攬遊客、房間價位、服務質量、綜合效益等方面都有優勢。在做大利潤「蛋糕」中，所有者和經營者能獲得雙贏。

做大二次三次消費的經營模式。民宿說到底就是一個小市場。遊客休閑度假住宿，每天吃飯住宿僅僅只是一次消費。遊客還會吃夜宵、喝咖啡，還會購買各種農產品和工業品，此類可以歸於二次消費。如果再把文化、音樂、字畫、健康、健身、養生等元素放進去，三次消費就形成了。鄉村民宿經濟，是綜合性的消費活動。三次消費開發的民宿經營模式，是立體式、綜合性、高效益的經濟活動，將會成為農村現代服務業的一個新業態。

設計、營銷、品牌、價位、培訓，是鄉村民宿的重要競爭力

改建和新建的民宿，規劃設計是最重要的基礎。無規劃，就無設計；無設計，就無民宿的改建和新建。這要成為一條定律，不折不扣地執行。農戶改建的民宿，由政府資金補貼幫助設計，確保民宿風格具有個性特色，不至於俗套和重復。新建民宿，可以由政府請專業人士規劃設計，再拿設計方案進行招商引資，也可以由投資者進行規劃設計，政府幫助審查把關。

營銷和品牌是民宿競爭力的具體體現。在鄉村民宿剛剛起步階段，一家一戶的民宿很難完成，政府應擔負起重要責任。在民宿數量達到一定規模之時，政府應到相關城市舉行活動極力推薦宣傳，並注重對品牌民宿的包裝和營銷。在互聯網時代，所有民宿都要藉助網路推銷。個人微信的多次傳播，對民宿的營銷和品牌推薦，都會起到積極推動作用。

民宿價位始終是其競爭力的重要因素。當前民宿價位趨高，總體上是不利於提升市場競爭力的。當然少量走高檔路線的民宿，價位基本上在千元以上，隨行就市，由市場來調節，無可厚非。但農戶改建的民宿，硬體也一般，服務更不行，價位動不動在300元至500元，甚至餐飲價格也居高不下，比起城市賓館酒店高出一大截。這就違背民宿的初衷了，最終會影響其競爭力。民宿還是盡可能以較低價位來競爭為好，爭取更多遊客入住，提高入住率，並開拓二次三次消費市場，增加綜合效益。

經營人員的培訓更是直接決定著民宿競爭力。從一個農民轉為民宿經營人員，沒有系統培訓和較長時間的實踐是不可能完成的。通過應知應會培訓、精緻化服務培訓、個性化服務培訓、危機公關服務培訓等，提高經營人員的業務能力和綜合素質，這也是亟須重視解決的問題。

專注鄉村旅遊、休閑農業、農場、民宿、農家樂等經營者服務，實現資源的有效對接，締造一個全方位的生態鏈互動平台。

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⑸ 智能民宿的發展到底是趨勢還是噱頭

站在院子里，記者並沒有發現這個民宿的與眾不同，直到走進客房時，才感受到智慧生活撲面而來。

站在院子里，並不能感受到這個民宿的與眾不同，直到記者走進客房時，各種奇妙體驗接踵而來。

比如，想看電視、開空調，不用各處尋找遙控器，只要嘴巴說出來，智能家居便能幫你全部搞定；除了聲控，客房還支持通過手機遙控各項智能設備，比如在回房前，可以讓空調提前開好，再把浴缸放滿熱水至合適溫度；晚上起夜時，也無需在黑暗中尋覓開關，房間內的燈光會自動開啟至合適的亮度……

鍾振東介紹，民宿在建設過程中就將AI人工智慧，小到開關、插座，大到智能地暖、智能電視、智能空調等十多種高科技產品設備接入同一個控制系統，只需簡單的語音指令，便可以完成客戶的多項需求，釋放雙手，讓客人入住民宿的過程既便捷又充滿科技趣味。

近年來，民宿行業投資發展站上了風口，各類創業項目遍地開花，這讓一些民宿投資者在決策民宿發展方向和內容上慎之又慎。

記者了解到，寒山隱院自2015年立項到2019年6月正式營業，期間對於民宿方案幾易其稿，也曾將剛完成的裝修推倒重來，最終敲定了如今的智慧民宿模式。

「根據我們之前的調查，從民宿產業發展上，低端民宿已經碰到天花板，中高端民宿還有很多可探索發展的。」鍾振東說。

⑹ 如何做民宿

民宿這么受歡迎，盈利能力吸引著社會各界資本力量的參與，然而從需求出發，才能做出特色的民宿，一個有靈魂的民宿才能留住旅客。
民宿是遊客出行的一種住宿選擇，一方面高品質、多元化、盈利點高，吸引著人們不斷投資。另一方面，民宿成本和投入越來越大，經營者壓力也與日俱增。
民宿為何如此受歡迎？
首先，民宿區別於於傳統住宿旅館，是利用自身空閑住房，結合當地自然景觀和特色人文資源提供給遊客的住宿處所。它能讓人體驗異地風情、感受熱情服務、體驗不一樣的生活。其次，能讓人體驗農村的生活習俗，除提供自然景觀、體驗農村生活之外，還能體驗農村生產，配套觀光農業園，融入文化藝術才有發展空間。
如何做一個特色的民宿？
做精品，摒棄生搬硬套。很多民宿經營者，把場所設計擺在首位，只要有好的設計，民宿就能成功，但設計不是民宿最大的競爭力。直接照搬麗江的客棧原型，打造出來的只會是四不像。總結經驗後去做自己心目中的民宿，才能做出精品。
人文是關鍵。民宿的核心競爭力是人，民宿為遊客提供的是非標准產品，能讓遊客叫好的只有內涵，這樣的氛圍是運營者造就出來的。回想當初的大理和麗江，最早的民宿和客棧，讓遊客舒服的是院子里那隻曬太陽的狗，會彈吉他唱口音很重歌曲的老闆，陪你說故事聊心情的長發老闆娘。
在理智與情懷中取捨。一方是投資者和成熟的酒店管理，另一方是建築設計師和自營者，他們影響著民宿的規劃和運營，前者開辟了民宿的市場，後者在經營中傾注心血。市場環境和運營壓力在變化，在民宿中理智地加入情懷，才能長久。
民宿不應該只停留在模仿階段，要做有中國特色的民宿。隨喔可以幫助你結合地方特色和風土人情做出有獨特風格的民宿，做出獨屬於你的民宿品牌。

⑺ 民宿可行性報告什麼意思

可行性報告指的就是你對於現在的市場做一個調查，你做了民宿之後可以獲得利潤的可能性有多高，而且需要列出一些數據。

⑻ 民宿合作需求怎麼寫

在每一段旅行路上，逃不過吃住行

「住」更是重中之重

幾乎決定了一趟旅程的主基調

遊客傾向於居住在一個旅遊地的民宿中

體驗的是與當地人相同的作息方式

讓每一分每一秒都融入當地的血脈中

選擇入住體驗的人則越來越多。

住民宿是一種情懷

民宿比酒店多了一個最重要的誘人要素，那就是民俗情懷。人們可以在忙碌的工作間歇找到一個心靈的療養所，舒緩身心，比酒店更有人情味，更溫馨。

遊人青睞住民宿，其實就是住在民宿主人們那深深淺淺的情懷里。在一些人眼裡，民宿已經不僅僅是衣食住行，更代表著一種精神寄託。

在《民宿新法》實施之後，很多人都認為申請經營民宿的人一定會減少很多，但事實上，根據日本國家旅遊局的調查顯示，其受理的民宿申請登記數在逐月增加。

截至2019年的3月中旬，民宿登記的受理數已經是新法剛實施時的6.7倍。

支撐著日漸龐大的民宿市場的是一直在增加的訪日遊客數。

據日本國家旅遊局發布的「訪日外國遊客消費動向調查」可知，2018年全年，訪日外國遊客的在日旅遊消費額為4.5兆日元，這已經是從2012年起連續第7年的增長。

其中，中國遊客貢獻的份額最多，大陸、香港和台灣遊客的消費額綜合為54.5%！

再看其發布的最近一期「民宿事業實際成果報告」就可以知道：

利用民宿的客人中，有23%是日本遊客，另外77%全都是外國遊客。

而在外國遊客中，中國大陸、香港和台灣遊客的佔比最高，達到了34%。

以上這些數據都只說明了一件事，那就是日本正在並將要迎來越來越多的外國遊客，其中中國遊客的數量最多。而遊客對於民宿的需求量也在變得越來越大，民宿市場正在加速擴張中。

成為民宿合夥人，從這里開始

為用戶開創全新模式，無需自己經營，交給專業團隊，為您打造完美甩手掌櫃，讓你輕輕鬆鬆入手民宿，承諾10年包租運營，5年原價回購，年凈收益6%到6.5%

⑼ 民宿產業存在的問題的原因是什麼

缺乏規范對於民宿，我國沒有相關的管理規范進行直接監督和指導。目前，民宿都是民間自由發起，不完全屬於旅遊業，也不完全屬於酒店行業。

一個蓬蓬勃勃大規模開發的領域，卻沒有全國性的指導規范，更沒有切實可行的法律法規依據，讓眾多民宿身處尷尬局面，無法為自己正身，從而遊走在灰色地帶。因此導致各地民宿質量參差不齊。比如，莫干山的民宿評價極高，而雲南的民宿卻常有顧客投訴。

就目前而言，由於無法可依，因而也無法完善民宿的監管，無法保證民宿的服務質量。分析其原因，一方面是民宿行業發展過快，相關法律法規還沒有及時出台；另一方面，部分地區民眾素質偏低，沒有將服務意識、誠信意識融入到民宿業態中。

(9)民宿市場調查擴展閱讀：

民宿產業分類：

（A）獨立農舍民房型－例日月潭、九族文化村民宿置身於聆聽大自然的蛙鳴聲、鳥啼聲、碧綠山頭、微風吹拂、飄來陣陣花香，就好像置身於大自然般。

這就是最大自然農舍民宿的優點，來到最大自然最有感覺的農舍民宿，在這可以享受不被打擾的黃金假期，並親身體驗最輕松、悠閑的鄉村生活，過著最不一樣的美好假期。

（B）集合住宅型－例宜蘭羅東一帶的合法民宿位於羅東溪附近，冬山鄉珍珠農業區，冬山河休閑農業區之間，是宜蘭縣政府工商旅遊局核准設立的合法民宿，宜蘭鄉村農庄處處綠意良田，田野稻香享受旅遊的心情。

乍見井然有序的住家設計，內部卻有著與外觀全然不同的空間安排，承襲外部簡潔朴實的設計，民宿主人提供一個更為舒適的居家環境，全新打造的新穎裝潢、怡人的視覺享受、舒適的住宿設備，再加上民宿貼心的服務，是個讓每位來訪的朋友能夠完全放鬆身心的天地。

（C）聚落別墅型－例南投集集一帶的聚落民宿，一個全新完工擁有安全、干凈、溫馨的家及庭院造景的好地方，位於集集火車站附近，是一個屬於旅遊的中心點，精心打造這與眾不同具日本風味的仙境。