⑴ 07年武漢市房地產市場情況概述及對08年武漢市房地產市場的走勢預判（要求：有數據有觀點）
2007年即將過去，回首翹望樓市，武漢房地產市場一片紅火。一方面，武漢土地供應渠道進一步正規化與市場化，土地價值增長極為明顯；另一方面大量開發機構入漢拿地、投資，給城市發展提供了較強的資金支撐。在城市建設方面，「1+8」城市圈的獲批，九路一橋的通車，地鐵建設的提速等都讓我們看到更為廣闊而輝煌的明天。也許你仍在抱怨武漢城建的臟亂差，也許你還在驚詫於武漢07年房價漲的太猛太快，但相信在國家宏觀調控政策的指引和干預下，在多方的共同努力下，武漢樓市會走出一條健康有序可持續發展的道路。
關鍵詞一：瘋漲
2005—2007武漢商品房成交均價圖
十二月十二日是日本的「漢字之日」，日本漢字能力檢定協會依照慣例在京都清水寺宣布足以反映今年人間事的漢字，結果「偽」字獲選。而如果要選一個漢字代表今年中國樓市的話，相信絕大多數人會毫不猶豫的選擇「漲」字。武漢的房價也順勢而上，由曾經的中部「價格窪地」一躍成為中部地區最高。統計數據顯示， 2007年11月武漢主城區商品房成交均價為5562.49元/平方米，武昌和漢口中心區的住宅均價已超過6500元/平方米。
此次在全國70個城市房價的競跑中，究竟是什麼推動了武漢房價的上漲？在眾多武漢老百姓的眼中，對近兩年房價的上漲，已有了切膚之痛：荷包越捂越干，房子越等越貴。今年3月以後，武漢市住宅市場的量價齊升，讓老百姓購房的決定比以往都要來得果斷。武漢樓市如此的火爆，是否會有泡沫存在？
業內人士表示，在中國歷次的高速經濟增長期，武漢經濟一直落後於沿海城市，房價的長期低徊也是因為一直受限於武漢市民的消費能力。與長三角、深圳地區的房價上漲不同的是，此番武漢房價的上漲，是因為武漢與一線城市的巨大差距，為房價上漲提供了空間；另一方面，越來越多的外地開發商進入武漢，將一級土地市場的價格不斷抬高，也提升了房地產的開發成本；而最重要的是，隨著一撥又一撥的調控政策都相繼被市場「軟化」後，房價的上漲，讓一度被壓抑的購房需求集中釋放：如同股市買漲不買跌的心理一樣，購房者爭先恐後地進入樓市，惟恐被不斷刷新的房價「拋出」市場之外，而漸行漸遠。
在房價普漲的情況下，很難看清楚購房者的購房消費是為了投資還是自住，或者兩者兼而有之。但武漢房價的不斷上漲，將對未來城市的競爭力是一種制約。與全國的幾大經濟發展區域相比，武漢的房價相對較低，這也是武漢發展的一種機遇。而當武漢房價與一線城市的差距越小，外來企業進入武漢的成本越來越高時，武漢與一線城市之間的增長空間所帶來的競爭優勢也將縮小。因此，要提高武漢未來的城市競爭力，並不能簡單地以拉動房價來作為支撐，更多地需要通過武漢的地理交通優勢，來帶動優勢產業的發展，以真正提升武漢的城市價值。
關鍵詞二：異地置業
新聞鏈接之武漢：四成商品住房被外地人買走
一直以本地居民自住為主的武漢樓市，由於武漢地處中部的地理位置以及武漢城市圈融合加快，省內及外省購房者的比例正在不斷上升。近日，據報告顯示，上半年武漢共成交商品住宅41348套，其中本地居民個人購買量只佔59.82%。剩下的都被外地人買走了：省內個人購買佔26.48%；省外佔13.62%；境外佔0.08%。境外人士所購商品房的均價最高，均價到5427.92元/平方米。 （據楚天都市報報道）
武漢應有對異地置業的吸納能力
武漢房地產市場上，本地購買力越來越弱，這種情況也在統計數據上得到體現。2004年，武漢本地購房者高達90％，到2005年下降為71％，而去年更下降到64％。到今年6月份，武漢本地購房者比例下降到58.74%的歷史新低。當下，武漢樓市裡，異地置業者所佔比例已經突破四成。 據此分析，當前武漢房地產市場上，武漢本地居民的購買力已趨飽和，隨著房價繼續快速上漲，這個飽和的趨勢在相當長一段時間內，不會發生根本性改變。而普遍高收入的異地置業者，將更能承受武漢高房價。
經濟的繁榮是支撐異地置業者投資武漢最強有力的信心保障，使武漢樓市受到外來購房者青睞，尤其對於那些工作或者生活在外地的湖北籍客戶，或者曾經學習、生活、工作於武漢的客戶具有極大吸引力：養老型置業、定居型置業（目前在外地工作但擬回或者已回武漢定居的群體）、度假型置業及因工作地點的變更而形成的機動型置業（如富士康效應），這部分群體構成了武漢樓市新生力量。
關鍵詞三：宏觀調控
經歷了06年的政策洗禮，07年房地產市場高速的發展勢頭不減，作為調控風向標的房價，仍然一路猛漲。因此，2007年改善住房供應結構、穩定房價運行的任務仍然非常艱巨，尤其是抑制投資過熱這一任務，在今年的調控中顯得尤為突出。有鑒於此，政府今年陸續出台的一系列政策逐漸轉硬，調控力度空前加大，政府對於房地產市場的干預程度日益加強。
央行今年6次加息用心良苦
.金融信貸政策
a. 2007年央行上調存款類金融機構人民幣存款准備金率
政策內容：2007年1月至11月期間，央行共九次上調存款類金融機構人民幣存款准備金率，最後一次上調後，存款類金融機構人民幣存款准備金率達到13.5%。
政策影響：其目的旨在加強銀行體系流動性管理，抑制貨幣信貸過快增長，降低信貸風險。
b. 2007年央行上調人民幣存貸款基準利率
政策內容：2007年3月至12月央行共6次加息，最後一次調整後一年期存款基準利率從3.87%提高到4.14%，上調0.27個百分點；一年期貸款基準利率由現行7.29%提高到7.47%，上調0.18個百分點。
政策影響：抑制國內經濟過熱，引導貨幣和投資的合理增長，吸收更多的流動資金，抑制過熱的房地產投資。
c. 2007.9.29中國人民銀行、中國銀監會《關於加強商業性房地產信貸國力管理的通知》
政策內容：通知指出，將嚴格住房消費貸款管理，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍，而且貸款首付款比例和利率水平應隨套數增加而大幅度提高，具體提高幅度由商業銀行根據貸款風險管理相關原則自主確定，借款人償還住房貸款的月支出不得高於其月收入的50%。
政策影響：此政策的出台將會有效地抑制非剛性購房需求，有效地減少投資性購房，同時對於囤房不售的開發商也會帶來一定的沖擊。
2、土地政策
d. 2007.7國土資源和房屋管理局《出讓項目土地使用權轉讓審核工作程序》
政策內容：明確規定八種情況的土地不得轉讓。
政策影響：嚴格控制土地的轉讓環節，使土地轉讓更加透明，減少暗箱操作。同時，使拿地成本增加，控制開發商囤積土地。
e. 2007.10.9國土資源部《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》
政策內容：對國有建設用地使用權招拍掛出讓范圍、掛牌出讓截止期限、繳納出讓價款和發放國有建設用地使用權證書等作出明確規定，強調受讓人必須付清整宗地全部土地出讓金後，方可領取國有建設用地使用權證，並從五個方面作了修訂。政策影響：新規定體現了國有建設用地使用權招拍掛制度與法律、政策尤其是當前土地實踐存在問題的銜接。需要強調的是，將工業用地納入招拍掛范圍，不僅有國家政策為依據，而且有了執行這項制度的法律，在執行效力上是一個極大提升。這一政策出台不僅規范了拿地程序，還將大大打擊部分開發商蓄意囤積土地的行為。
3、綜合政策
g. 2007.8國務院《國務院關於解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》
政策內容：要求重點發展中低價位、中小套型普通商品住房，增加住房有效供應。廉租住房、經濟適用住房和中低價位、中小套型普通商品住房建設用地的年度供應量不得低於居住用地供應總量的70%。經濟適用住房建築面積控制在60平方米左右。
政策影響：政府已經將調控重點由「市場」轉變為「政府保障」，市場上保障房的供給量將會逐步增加，滿足一部分的剛性需求，抑制房價上漲。
h. 2007.11.30七部委聯合發布《經濟適用住房管理辦法》
政策內容：經濟適用住房單套的建築面積控制在60平方米左右，重新劃定購買人群，確立「有限產權」概念。
政策影響：加大對經濟適用房的規范和監管力度，確保城市住房保障制度的深化實施，為城市中低收入者提供有效供給，平衡市場供需結構。
關鍵詞四：光谷
2007富士康落戶武漢光谷
相關資料：
2000年：中國光谷正式開始建設，光谷地產開始進入開發商的視野；
2001年：武昌樓市發展逐步向光谷偏移；
2003年：光谷樓市步入鼎盛,，片區大盤化、品質化的趨勢逐漸明朗；
2004年：光谷樓市再度沸騰，成為武漢樓市的耀眼明星。實力開發商雲集，品質樓盤頻現；
2005年：光谷樓市逐步走向成熟。普通商品住宅、單身公寓、湖濱別墅，百花齊放
2006年：光谷樓市全面繁盛。不僅推盤量再創新高，繼續穩健發展，而且片區最重要的市政配套項目光谷步行街啟動。
如果要選擇07年武漢地產最熱、漲得最快的板塊，光谷無疑是有資格的入選者。2007年4月，富士康落戶武漢，不僅成為開發商的銷售噱頭，也輻射光谷其他樓盤。光谷樓市由珞瑜路向關山路、民院路及以東發展的線路圖已現端倪。
步行街，中環線加地鐵，高新技術產業區，潛在巨大消費人群，這些，似乎都暗暗勾勒著新商圈的雛型。2007年，光谷新房市場、房屋租賃市場幾乎都爆出了價格增長的訊息。有兩年前買了光谷低價房子的市民現在喜不自禁，富士康等高新企業一來，房價上漲指日可待，而且隨著廠區規模的擴大，將會有越來越多的產業員工，可以成為長期租客。光谷，將會是武漢的新基點么？
關鍵詞五：物權法
2007年3月16日，全國人民代表大會第五次會議表決通過了《中華人民共和國物權法》，明確規定，「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期」；土地承包期屆滿可繼續承包，賦予了農民長期而有保障的土地使用權。10月1日，《物權法》正式實施。作為確認財產、利用財產和保護財產的基本法律，對於法律體系的完善、經濟的發展都具有重要的意義，它第一次以國家法律的形式，明確規定對公有財產和私有財產給予平等保護。
《物權法》意義深遠
下面就《物權法》對武漢房地產業所帶來的影響進行簡單探討和分析。
1.《物權法》規范了土地出讓方式，有利於房地產行業規范，增加土地市場交易的透明度，有利於防堵官商勾結，暗箱操作。
2.條文中關於土地拆遷補償規定一方面保護了擁有物權者的利益，在某種程度上維護了弱勢群體的權益，另一方面，這些規定可能會增加房地產商開發的成本，同時有可能延緩拆遷的進度而影響房地產開發的速度。如近期在重慶及深圳出現的「釘子戶」問題，值得武漢吸取和借鑒有關經驗教訓。
3、房產預告登記可以防止開發商一房多售，住宅70年使用權到期自動續期的規定延長了住宅用地的使用年限，減少了70年後為獲得土地使用權而支付的費用，提升了房屋的內在價值，對於商品性住宅絕對是利好消息。
4、對物權人與物管機構的權益調整
物權法草案從維護業主的合法權益出發，建築物區分所有制度的確立為業主行使權利提供了保障，業主與開發商的權益之爭有了具體、明確的規定，促使房地產開發商和物業管理公司的經營行為進一步規范，房地產秩序得以理順。
⑵ 租房中介創業計劃書要怎麼 65533
據我了解前瞻產業研究院有相關案例，可以去參開下，也可以直接咨詢。
網上找的《房產中介公司創業計劃書範文》，可以簡單參考下。希望能幫到你。
一、項目摘要
衡量一個城市的房地產市場成熟的標志是二手房的成交量是否超過新房的成交量，而武漢市這幾年的二手房的成交量與新房的成交量之比為3：4，正處於上升時期。這兩年國家的宏觀調控政策紛紛出台，正是市場從業者重新洗牌的好時機。
房產中介店連鎖項目的商業運營模式是在總結分析二手房中介市場上所有的經營模式的特點以後，結合武漢城市市民化的特質，在執行門點社區化，員工本地化的前提下，提出「品牌形象、操作流程、服務規范、信息共享」四統一的總部、中心店、社區店三級直營連鎖模式。達到利用建立房產中介店連鎖網路滲透進入武漢市每一個社區，成為社區生活種不可缺少的一份子，形成直接面對各類型消費者的終端廣告和房產延伸服務的渠道。
房產中介店連鎖項目的盈利模式是通過房產中介網路牢牢紮根在社區的基礎上，不但可以開展傳統的中介業務，取得傭金收入建立良好的銀企關系，還可以利用通暢的深入社區的渠道，不斷開展更多的增值社區服務，擁有社區終端廣告渠道就是如同擁有「門戶網站」，前途無量。
房產中介店連鎖項目需求資金三百萬元的支持，兩年內可以建設80個以上的深入社區的網點，服務半徑覆蓋武漢三鎮85%以上的主要住宅小區，進入武漢市房地產二手房中介的前三名，綜合盈利水平第一，月稅前利潤200萬元左右，壟斷社區廣告資源，成為另一個主業。
二、市場分析
1、二手房市場分析
武漢市自2002年房地產業蓬勃發展的同時也帶動了相關產品的發展，建材、家居用品、裝飾裝潢業以前所未有的發展速度分享著這期待已久的機遇。作為房地產產業鏈關鍵流通環節的存量房交易市場更是如魚得水、水漲船高，數以千家的二手房中介店(所)如雨後春筍般涌現出來活躍在存量房交易市場上，整個房地產市場呈現出一片欣欣向榮、生機勃勃的景象。
2005年武漢市商品房銷售面積為813.89萬平方米，同比增長7.6 %;其中：商品房住宅銷售面積為756.91 萬平方米，同比增長5.0
%，占商品房銷售面積的93
%。而2005年全市二手房成交60168起，同比下降2.5%，面積為625.7萬平方米，同比增長1.6%;其中：二手房住宅成交34179起，同比下降2.8%，成交面積為330.13萬平方米，同比增長17.2
%，說明二手房的成交量與新房的成交量之比為3：4，二手房市場正處於上升時期，市場上的需求主力無論新房還是二手房都是住宅。
2005年和2006年的武漢二手房市場的成交較為平淡，其增長率較小，這是由兩方面造成的。一方面是2005年的宏觀政策在很大程度上打壓了房地產市場上的投機行為，並有效控制了投資需求，特別是對二手房市場的成交量影響顯著。另一方面是通過2005年商品房市場的供需分析，得出2005年商品房市場需求比較旺盛的結論。由此說明宏觀政策的干預與商品房市場需求的持續旺盛，導致二手房市場較為平淡。
2005年二手房綜合物業平均價格為2512.35元/平方米，同比增長 41.4%。其中，住宅平均價格為 2209.78元/平方米，同比增長39.6
%;寫字樓平均價格為
2726.12元/平方米，同比增長26%;武漢市房地產商品房住宅市場與二手房住宅市場的價格差額05年增大，而寫字樓方面的價格差額逐年減小，這說明武漢房地產住宅市場05年的發展迅猛，寫字樓市場的發展繼續保持低靡。
值得指出的是，成熟的房地產市場在這兩方面的價格差一般保持在500-800元/平方米之間，而武漢房地產市場在這兩方面的價格差在1000元/平方米以上，這充分說明二手房市場的發展潛力巨大。國內外知名中介運營商的介入將進一步加快武漢市房地產二級市場中介行業的變革，推動市場的快速、健康發展。
2、中介行業概述
作為房地產市場重要組成部分的二手房交易市場，由於市場的興旺帶來武漢市二手房中介市場競爭日趨激烈。市房產局數據統計，截止到2006年2月止，武漢市注冊的房地產中介機構已經達到400多家，在所有注冊的房地產中介公司中，有近70%左右的公司是在從事二手房中介業務，二級市場的蓬勃和巨大的市場潛力不僅造就了一批本土化的品牌中介，同時也吸引了國內外知名房地產綜合服務運營商搶灘武漢。
雖然二手房市場有了長足的發展，但相對於國內一些城市市場，武漢市房地產中介市場還是不夠成熟發達。主要表現在以下方面：
(1)、中介機構規模偏小
在武漢市400多家中介公司中，大多數中介服務機構規模較小，真正意義上的連鎖能上規模的只有寥寥幾家，通常是採取小店面的鬆散連鎖，夫妻店，三、兩朋友或獨自操作的方式經營，已適應不了自身的客觀發展要求，也適應不了已逐漸走向規范的市場需求，事實證明2005年下半年，宏觀調控房產新政不斷出台，很多小中介紛紛關門，很多外來中介收縮戰線退出武漢，說明未來的市場資源會進一步集中，只有規模化的中介才能抵抗市場風險，生存下來。
(2)、中介人員整體素質偏低是制約中介事業發展的最大障礙
目前，武漢市中介機構的從業人員素質參差不齊，還有待進一步提高，以便走向中介行業成熟的專業化道路。傳統中介人員學歷低，不注意提高專業素質,常為客戶看不起，愛忽悠信譽差，凡事利字當頭，不講究交易規則甚多;而年輕的中介人員先天不足沒經驗見識少，不懂社會心理學，不善於與客戶交流，市場敏感性不強不勤奮，自視其高不安心工作，狀態極度不穩定。
(3)、中介信息渠道不暢通
武漢市房地產中介機構的硬體設備水平總體上比較差，雖然大多數配備了電腦，但利用率不高，信息關聯化和開發力度不夠，與北京、上海與各沿海發達城市相比，武漢市的中介市場，還遠未形成規模經濟，頗為零散，這就使得各中介之間的信息溝通非常受局限，加上行業整體誠信的因素，導致整個市場普遍存在業務量不大，成功率低的現象，造成了很大的信息資源流失。
3、競爭分析
根據武漢的二手房市場的摸底調查，在武漢市房產局登記注冊的房產中介機構有400多家，可分為本土中介商和外來中介商，根據公司實力發展規模、從業人員素質數量、公司發展戰略可分為三個集團，第一集團在60家經營網點左右，在未來的一年內，不超過3家公司;第二集團在20家經營網點以上，數量在8-10家公司，第三集團在5個網點左右，有30家公司左右;其餘基本上是單店經營。
⑶ 試針對武漢青年群體的生活現狀及居住需求，提出對武漢市房地產市場的細分方案。
如果是只針對武漢戶口的青年，那很好辦呀，繼續拆城中村，製造出N多的暴內發戶，可以換新房再容買車，然後過多拆遷+車輛陡增=武漢交通擁堵，揮霍N年後就變成了家徒四壁。
如果是針對所有在武漢生活的青年，就是不要分什麼廉租房與公租房，廉租房的政策在我看來是保護武漢人排擠外地人，情願空著也不給外地人。
政府過分的保護政策，只會讓武漢溫室里成長的青年更加脆弱，時代在進步，競爭加劇，如果經不起生活的考驗，終究是人不像人鬼不像鬼.....
⑷ 市場營銷畢業論文寫武漢市房地產相關的，可以嗎
我也是市場營銷專業的，寫的保險營銷方面，開始不會寫也是同學介紹，去找的莫『文網給的建議，很專業的說
深度營銷在我國轎車生產企業市場競爭中的應用研究
中國教育電視台(CETV)發展史研究
青島華豐農村合作銀行貸款營銷策略研究
A公司液態奶業務2009-2011年營銷戰略規劃
MG環境下戴樂公司財務戰略的制定與實施
電信業重組後吉林移動公司大客戶營銷策略研究
酒店銷售模式的探討
東森公司戶外及電視廣告項目定價策略分析
呼和浩特聯通寬頻業務發展與市場營銷策略研究
四川CH公司在家電下鄉中的營銷探析
JN Telecom聚類市場全業務營銷策略研究
一汽奔騰轎車營銷策略研究
中國轎車企業市場營銷管理與戰略
合肥供電公司市場營銷策略研究
環宇焊材有限公司營銷策略研究
我國中醫葯行業中小企業國際營銷戰略研究
上海鹽業發展戰略思考
成都極地海洋世界住宅項目營銷策略研究
蛇口X水上高速船客運公司戰略探析
中國建設銀行鑽石卡營銷策略研究
衡陽電業局發展戰略研究
銀河期貨有限公司市場營銷方案設計研究
企業產品定價道德分析與評價研究
濟鋼集團有限公司營銷戰略與策略
菏澤移動集團產品市場營銷策略研究
中國銀行岳陽分行信用卡市場營銷問題研究
中學生移動通信市場研究
沈陽遠航照明工程公司營銷戰略研究
電話導航業務市場營銷策略分析
湖南卷煙工業市場營銷策略研究
中石油己二酸產品市場營銷策略研究
TJ公司QM產品市場營銷策略研究
廣廈城項目營銷分析
番禺移動6M管理模式建設的研究
基於顧客感知價值的旅行社產品體驗營銷實證研究
石河子銀河紡織有限責任公司營銷策略研究
青島萬里江茶業有限公司營銷策略研究
深圳三九醫葯公司Anj產品營銷策略研究
城市營銷理論及其策略研究
基於農民消費行為的企業營銷策略
浙商銀行上海分行市場營銷策略研究
李寧公司品牌營銷戰略研究
軌道交通裝備市場營銷管理系統開發
大連礎明集團市場營銷策略研究
H傢具廠實木傢具天津地區市場營銷戰略研究
貴州省陽光財產保險公司營銷策略研究
經濟型連鎖酒店核心競爭力研究
⑸ 武漢市現在的房地產市場存在泡沫嗎謝謝了，大神幫忙啊
武漢樓市是否有泡沫？我認為，武漢一手商品住宅均價約5200元/平方米，相對京滬動輒2萬元的價格，的確不算高。但仍有泡沫。「衡量房價是否合理有3個指標：月還款額占收入的28%--35%；家庭負債率不超過50%；更重要的是房價收入比在3-6倍。即一套住宅的價格是家庭年收入的3-6倍。」 1、 銀行房貸政策不規范 助長形成樓市泡沫？ 一直以來，個人房貸業務都是商業銀行的優質資產和重要的利潤來源，成為各家銀行爭奪的主要市場。可是，一些城市的商業銀行為了爭奪客戶，不惜降低放貸門檻，實行低首付甚至一成首付。房貸政策執行過程中的不規范行為，或將助長樓市泡沫的形成。 2、 國資房企占據融資優勢 人為推高樓市泡沫？ 受房地產市場持續回暖和房價上揚的推動，加上寬松的融資環境，中國內地房產開發商再度群起搶地。據美聯物業公布的研究報告指，內地開發商的搶地戰線將蔓延至二線城市。有物業代理認為，開發商瘋狂搶地正在醞釀房市風險，建議市場需保持理性。 3、2009年，股市暴漲在先，樓市反彈隨後，如此強勁復甦的原因何在？通貨膨脹、圈地潮再現、政策調控頻放「冷」箭……6月初，即在武漢：「樓市小陽春是虛假繁榮，武漢樓市價格也存在泡沫。」 4、開發商頭暈腦熱漲聲撐破泡沫？ 根據統計數字顯示，6月，武漢市商品房成交量為8708套，價格是5498元/平方米，相比5月銷量減少了800多套、每平方米價格上漲290元。7月淡季第二周，武漢樓市成交均價更是一舉飆升至本年度成交均價的最高峰。 「賣得不好就狂跌，賣得好就猛漲。」陽邏房地產品牌聯合會會長陶宏國認為，部分開發商這種暴利的心態還存在，這樣會把武漢樓市再度引回2007年的瘋漲泡沫期。隨之而來的，則是08年的極度低迷。 5、 武漢樓市進入新泡沫時代？ 此次通脹僅是經濟危機後期一個短期現象，當經濟企穩自然化除，而房產泡沫恰恰是阻礙經濟回暖的最大障礙，房地產業聚集了過多資本，房產黑洞中也盡是銀行資金，最終風險全部要由13億人民承擔，後果嚴重性早已不可預料，民眾情緒也因此容易更加不穩定。 這泡沫比赤字好。因為如果這增加的房價是基於成交所致，證明了投資人或投機客將泡沫轉移到消費領域，投資人或投機客暫時承擔了泡沫支付。然後，如果該投資人或投機客破產了，泡沫才產生危害；再比如該投資人或投機客用包含了泡沫的價格進行抵押融資，變相將泡沫轉移給銀行。 6月，銀監會向各家銀行下發了《關於進一步加強按揭貸款風險管理的通知》，就房產按揭作出明確的從嚴指示。晨報記者近日走訪多家銀行與在售樓盤發現，滬上銀行已開始收緊房貸，尤其是在首付成數上已少有通融餘地，而多數在售樓盤不再輕易向購房人許諾二套房按揭可獲優惠。 大部分商業銀行僅用半年的時間，就完成09年的貸款指標。下半年開始，商業銀行自行收緊第二套房貸，完全是出於自身承擔高房價風險之擔憂，商業銀行並會在下半年擇優選擇申請個貸者，減緩放貸量，對一些不是很優質的客戶，相信大部分商業銀行都會降低其貸款額甚至拒絕其申請。 補充： 你好！問題即將過期，答案如有幫助，謝謝採納！
⑹ 「兩會」之後，武漢房地產市場快速回暖，我很看好武漢「地王」復地東湖國際的投資潛力，有沒有同道中人呢
復地東湖國際！
因為復地東湖國際這塊以35.02億成交的「地王」是武漢城區內最後的一塊黃金「巨無霸」。該項目位於武昌區中北路147號，為原「武重」廠區。東臨中國農業銀行用地，南臨30米寬的規劃道路，西臨田漢大劇院用地，北臨道博物業發展有限公司，總佔地53萬㎡，規劃總建築面積106萬㎡，位處東湖、沙湖和水果湖三湖之間，地段、景觀及人文資源得天獨厚。規劃產品包括超高層住宅、花園洋房、別墅、商業、高級寫字樓、LOFT辦公、星級酒店、酒店式公寓、中小學校等。項目同時毗臨省府中心及中南、徐東等成熟商圈，是武漢市目前在建的、規劃最大的、城市中央頂級綜合體。
東湖之貴，還貴在它居於城市中心。復地東湖國際所在的湖岸，被稱為東湖邊最華麗的一英里——中南，徐東兩大商圈環繞，「楚河漢街」大型景觀工程正在醞釀。左手33平方公里東湖水域，右手兼得都心繁華，這種格局全國少有。
復地東湖國際用地東眺碧波萬頃的浩淼東湖，景觀秀麗迷人，空氣清新自然，是我市不可多得的風水寶地。此外用地臨近沙湖、洪山廣場等多處武漢市著名的休閑場所，無論是觀光還是娛樂都選擇眾多。
所以我也看好復地東湖國際！
⑺ 武漢市房產局信息網為什麼無法查詢信息
請問您查詢的是什麼信息呢？如果您想查詢小區有關房產信息可以在網版上輸入武漢市房產信息網然後點權開輸入小區的名字就可以找到武漢市的房產信息，目前武漢的房產證在網上還不能查詢，需要拿原件到當地房地局去進行查詢。
⑻ 武漢的房地產市場怎樣近年來的總體環境、勢頭如何未來發展前景怎樣希望業內人士回答
武漢市目前正是復大力建制設的高峰時期，應該算是武漢歷史中發展規模和力度最大的時期。所以相應的，房地產是武漢現在最主要的行業。
但是盡管如此，武漢市整體薪資水平不算高，是不可爭辯的事實。會計、財務職位，因為行業不同，工資水平相差很大，少的2千多，稍高的5、6千。
我自己也是房地產行業的，公司是上市公司，相對來說公司實力還是比較強的，從我了解的情況來看，在甲方的25歲左右的年輕財務人員，月薪1.2萬是不太可能的，除非少數非常優秀的人，恰好進了工資很高的公司，然後把各種福利、獎金、五險一金全算上，能勉強達到這個數目。但是要想普遍達到，是絕對不可能的。
⑼ 2007年上半年中國（武漢）房地產形勢分析報告
2007年上半年中國（武漢）房地產形勢分析報告
2007年上半年中國（武漢）房地產形勢分析報告
上部：中國房地產市場形勢分析與趨勢預測（2007年1—5月份）
（一）、政府類房產投資加速，房企應避免與政府競爭
1-5月，全國城鎮固定資產投資32045億元，同比增長25.9%，與去年同期30.3%的漲幅相比有所下降。可見政府的宏觀緊縮政策已經起到了一定作用。
1-5月，全國房地產開發投資完成7214億元，同比增長27.5%。其中：商品住宅完成投資5042億元，增長29.5%；經濟適用住房投資208億元，增長39.4%，這是中國政府類房產開發投資6年徘徊低位以來，首次高速增長。
1-5月，全國房屋施工面積15.67億㎡，增長21.9%。其中，住宅施工面積12.21億㎡，增長23%；辦公樓施工面積6416萬㎡，增長16.6%；商業營業用房施工面積1.79億㎡，增長11.8%。
大家顧問認為：政府類房產建設已經有了實際進展，按照一年半的生產周期，預計2008年下半年開始，中國政府類房產供應將增長30%以上，未來幾年政府對於小面積、低配置的房產供應將持續加大。因此發展商應該對此予以迴避，建設中高檔房產將可避免與政府類房產發生正面沖突。
（二）、樓市外資暴漲89.9%：幣值重估改變房地產游戲規則
1-5月全國房地產開發企業資金來源為12143億元，增長26.2%。其中，國內貸款為2818億元，增長28.8%；利用外資222億元，增長89.9%；企業自籌資金4120億元，增長26.7%。其中外資最為突出。
大家顧問認為：按經濟界主流估算，在人民幣約每年對外升值5%的背景下，借外債可以獲得穩定人民幣升值的收益，也因此具有更好的競爭力戰勝內資，房地產主流打法已經改變。
（三）、房價續升：一線城市沖刺，二線城市開始發力
據國家發改委、統計局數據顯示，今年1-5月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比環比繼續上漲。新建商品住房、二手住房和非住宅商品房上漲幅度均超過5%，而新建商品住房銷售價格同比上漲6.6％，其中：
1、分類別看：普通住房上漲7.2%漲幅最高；經濟適用房為2.0%、高檔住房6.5%；
2、分地區看：70個大中城市新建商品住房銷售價格同比均上漲。漲幅較大的城市有：北海 15.1％、深圳 12.3％、溫州 10.9％、北京 10.3％、蚌埠 10.2％、南京 9.2％。
3、二手住房：銷售價格同比上漲6.8％，漲幅較大的城市有：北海 15.1％、深圳 13.9％、蚌埠 10.9％、北京 9.7％、鄭州 9.7％、大連 8.2％；
4、非住宅商品房銷售價格同比上漲5.3％，其中：辦公樓上漲7.8%最高、商業娛樂用房上漲5.1%、工業倉儲用房上漲3.3％。
大家顧問認為：一線城市北京、深圳開始如兩年前的上海高速沖刺，而二線城市尤其是二線中心城市也開始發力，空間似乎更大。類別上，寫字樓品種也開始受到資金青睞。
（四）、上市房企市值大增：行業集中度不可避免將趨於集中
從房地產上市公司來看，核心優質地產公司市場佔有率呈穩步增長態勢，在本幣升值的大前提下，行業增長前景和業績的可持續增長將被長期看好。
大家顧問認為：伴隨著通脹因素、資產價值溢價以及短期內人民幣升值的加速都將共同推動地產股走強。在競爭中上市房企處於有利地位，行業集中度將面臨進一步提高。
（五）、未來國家政策調控趨勢
1、後繼政策將是微調、漸進式的
從政府態度判斷，在下半年，即使國家再出台宏觀政策，應該會採取逐步緊縮的政策防止過熱，漸進式的微調防止經濟出現大起大落。
2、貨幣財政雙管齊下
在金融政策方面，下一步貨幣政策緊縮力度將進一步加大，預計將上調存款准備金率和利率，同時進行信貸控制，特別是查處商業銀行信貸資金違規流入股市。
3、調控或將加力，前景仍然看好
近期宏觀經濟數據及有關政策表明，未來一段時間內，力度更大的調控政策的出台可能有所提高，但從長期來看，因調控而導致硬著陸的風險依然較低，中國的投資前景仍然被看好。
大家顧問認為：未來可能出台的政策有：第一，通過行政措施更為嚴格地控制供地和貸款，對工業投資項目嚴格執行環保標准，控制新開工項目；第二，上調針對各種高能耗產品的出口稅，開始徵收與環保相關的稅項；第三，取消利息稅，以緩解銀行存款的流出；第四，基準利率上調27個基點，並通過上調存款准備金率和發行央行票據加大資金回籠的力度；第五，允許人民幣加快升值步伐。第六、房價上漲加劇擔憂，預計年底前還會加息兩次。
下部：武漢房地產市場分析及趨勢預測
（2007年1~6月）
作為華中重鎮的武漢，中部龍頭地位日益彰顯，隨著經濟強勢開局，武漢大城經濟崛起，無論是中心城區「向心力」作用進一步加強，還是非中心城區開始崛起，武漢已經開始融入全國、甚至國際性視野，即將進入資本融合下的轉型期，未來發展空間極其廣闊。看好武漢，投資武漢已經成為中國房地產行業之市場共識。
（一）、武漢經濟與樓市進入質變期
1、2007年GDP有望破三千億。2007年1季度武漢市GDP為782.93億元，全年可能實現3000億的歷史突破。北京、上海、廣州等城市從3000億增長到5000億，均只用了三年的時間，武漢已經進入快速增長階段。
2、享受型高檔商品消費增長明顯。1-6月份，城鎮居民人均可支配收入7550.75元，同比增長16.7%。同時，全市限額以上批發零售業銷售額實現1189.26億元，同比增長20.9%；增幅較高類別依次為：金銀珠寶類增長55.6%，汽車類增長40.6%。隨著收入增加，人們生活水平不斷提高、生活觀念發生改變，進入高檔耐用品消費階段。
3、房地產開發投資速度適中，低於全國平均水平。1-5月，全市完成房地產開發投資124.16億元，比上年同期增長23.8%，投資速度適度。同時，較全國27.5%的增長速度低3.7%。可見，武漢發展速度低於全國水平，有進一步的投資空間。
4、全市新增供應量減少，樓市重回賣方市場。與投資額放緩對應，市場新增供應量減緩。1－6月，武漢開發辦核准173個新樓盤入市，累計核准建築面積約為960萬㎡，約為去年同期的88％。樓市供應減緩，刺激房價上升，是今年樓市重回賣方市場的重要因素。
5、主城區土地購置面積大幅提升，規劃面積半年高於去年全年水平。2007上半年主城區共成交23宗土地，累計面積153.91萬㎡，累計可建規模507萬㎡，超過2006全年指標。
6、銷售面積一路創高，比去年同期增長24％。2007年1－6月全市商品房網上備案銷售面積達631.57萬㎡，與去年同期相比增長24.10%；全市登記備案銷售57312套，成交量比2006年同期大幅上升。
7、住宅均價突破4000元/㎡。2007上半年，武漢成交金額累計達280億元；成交均價為4436元/㎡。其中，商品住房均價為4187元／㎡，主力價格區間整體上移1000元/㎡，4000元—5000元/㎡房源佔到總成交量約六成，已成為「主力房價。
8、90㎡以下小戶型交易量佔比接近1/3市場份額。2006年1-6月，據房地產市場信息網數據顯示90㎡以下12993套、90-120㎡戶型12864套，分別為新增供應總量的33.17％、32.84％。而從市場銷量看，90平方米以下的戶型占總成交量的30.44％，接近1/3市場份額。