1. 現代別墅的國內外現狀和發展趨勢
全世界各國發展不一樣，國外現狀和發展趨勢的概念太大了，國內的如下：
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層獨立洋房」、「聯排排屋」、「雙拼排屋」、「疊加排屋」都是高檔住宅，也叫排屋洋房，不是別墅。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋(亞別墅、類別墅)容積率不大於0.7；別墅容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及town-house等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發獨棟別墅在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
中國各地在2009年只剩下很少沒賣完的別墅或個人轉讓的別墅，目前已沒有新的別墅樓盤了。拿了土地還沒開發，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
2. 別墅目前研究的概況及發展趨勢是什麼
2008年在一系列消極因素打擊下，世界經濟持續多年高增長隨之結束，2009年，全球經濟更可能出現戰後首次的負增長。另外，經濟衰退、低通脹，及潛伏在經濟、金融領域的風險不斷釋放等等，揭示著世界經濟的衰退與風險的一步步放大。為穩定金融市場和刺激經濟增長，各國紛紛出台措施。然而，各主要經濟體經濟復甦的跡象依然難覓，從2009年最新公布的數據來看，主要發達經濟體經濟衰退程度日益加深，金融危機正從發達國家向越來越多的發展中國家迅速蔓延，對全球實體經濟的影響在不斷加劇。面對經濟形勢的變化，面對國際金融危機帶來的空前挑戰，中國以前所未有的力度展開了新一輪宏觀調控。實施積極財政政策和適度寬松貨幣政策傳遞了清晰的信號：擴內需、保增長、調結構的調控措施，將推動中國經濟走出困境，邁向新的發展階段。從2008年9月15日央行宣布6年來首次下調貸款利率，到22008年11月份擴大內需十大措施的出台，到中央經濟工作會議重申保增長的調控目標，再到十大產業振興政策的密集獲批……面對危機，中國正在果斷有力地展開行動。經濟危機在何時以何種形式結束，依然未知。國際經濟走弱、保護主義抬頭、石油價格波動……一系列國際因素給中國的發展帶來了不確定性，也給2009年中國經濟帶來一連串挑戰。如果中國經濟不能有效地擺脫這些桎梏，2009年就可能成為繼2008年這一「歷史上最困難一年」之後更困難的一年。當然，每個挑戰的背後都孕育著希望。2009年及未來幾年，是全球危機進行時，也是反危機與反衰退的進行時。可以看出，目前正值中國別墅行業大變革、大發展的時代，在當前經濟形勢下認識局勢掌控方向，對別墅行業所受到的影響和未來的發展態勢予以翔實的剖析，無論是對於中國別墅行業的長遠發展，還是對別墅行業在具體工作中的突破都具有積極的指導作用。那麼，在當前經濟形勢下，我國別墅行業會受到怎樣的影響？而我國別墅企業又該如何分析當前發展形勢、制定應對策略呢？最重要的，又如何在危機中尋找機遇，獲得更大的發展呢？本報告主要依據國家統計局、國務院發展研究中心、國家發改委、國家商務部、中國海關總署、行業相關協會、國內外相關刊物的基礎信息以及別墅行業研究單位等公布和提供的大量資料，結合深入的市場調查資料，立足於當前經濟整體發展形勢，對新形勢下中國別墅行業的發展情況、經濟運行數據、主要細分市場、進出口、市場營銷、競爭格局等進行了分析及預測，並對未來別墅行業發展的整體環境及發展趨勢進行探討和研判，最後在前面大量分析、預測的基礎上，研究了別墅行業今後的發展與投資策略，為別墅行業生產、貿易、經銷等企業在激烈的市場競爭中洞察先機，根據市場需求及時調整經營策略，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供了准確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值。（註：本報告將保持時實更新，為企業在這瞬息萬變的時代提供最新資訊，使企業能及時把握局勢的發展，及時調整應對策略。）
報告目錄第一部分 當前經濟形勢分析第一章 2009-2012年全球經濟形勢分析與預測
第一節 危機四伏的世界經濟
一、高增長低通脹時期的終結
二、全球糧食安全問題
三、國際油價泡沫的破裂
四、全球性通脹壓力
五、覆蓋全球的金融風暴
六、前景展望與全球調整
第二節 全球經濟形勢分析與預測
一、2009年全球經濟形勢分析
二、金融危機對全球經濟的影響及演變
三、2009-2012年全球經濟前景預測
第三節 歐洲經濟形勢分析與預測
一、2009年歐洲經濟形勢分析
二、金融危機以來歐洲拯救行動及演變趨勢
三、2009-2012年歐洲經濟前景預測
第四節 北美經濟形勢分析與預測
一、2009年美國經濟形勢分析
二、金融危機以來歐洲拯救行動及演變趨勢
三、2009-2012年北美經濟前景預測
第五節 亞洲經濟形勢分析與預測
一、2009年亞洲經濟形勢分析
二、金融危機以來亞洲拯救行動及演變趨勢
三、2009-2012年亞洲經濟前景預測第二章 2009年我國經濟形勢分析
第一節 2009年我國宏觀經濟形勢分析
一、2009年我國宏觀經濟形勢分析
二、2009年我國宏觀經濟運行情況分析
三、2009年我國宏觀經濟存在的問題
四、2009年影響中國經濟的十大國際因素
第二節 2009年以來我國經濟政策分析及解讀
一、2009年以來國務院政策及解讀
二、2009年以來商務部政策及解讀
三、2009年以來財政部政策及解讀
四、2009年以來海關總署政策及解讀
五、2009年以來其他部委政策及解讀
第三節 四萬億投資路線圖解析
一、2008年9月-2009年3月刺激經濟重大政策
二、區域經濟結構醞釀新格局
三、環渤海：投資拉動促產業升級
四、東北：挖掘4萬億蘊藏的機會
五、東部：投資關鍵是啟動巨額民間資本
六、中部：外資助力投資拉動或成亮點
七、西北：投資重點在民生領域
八、西南：投資重在基礎設施
第四節 十大產業調整和振興規劃解析
一、十大產業調整和振興規劃出台及意義
二、十大產業調整和振興規劃解讀及影響第三章 金融危機我國經濟的影響及應對策略
第一節 美國金融危機對我國實體經濟的影響及應對
一、美國金融危機最新演變形勢分析
二、美國金融危機對我國實體經濟的影響分析
三、應對不斷深化的美國金融危機的若干建議
第二節 中國應戰金融危機「路線圖」
一、保增長：振興實體經濟
二、財政政策：施展「組合拳」
三、貨幣政策：釋放更大資金能量
第三節 全球金融危機對我國出口企業的影響及其對策
一、金融危機對我國出口的整體影響
二、金融危機給我國出口企業帶來了更大的貿易風險
三、我國出口企業應對全球金融危機的策略
第四節 金融危機視角下中國企業跨國並購思考
一、當前中國企業跨國並購的驅動因素
二、中國企業海外並購面臨的挑戰
三、企業並購案例解析
四、對當前中國金融企業跨國並購的啟示第四章 新經濟形勢下我國經濟前景分析與預測
第一節 我國走出國際金融危機影響的獨特優勢和條件
一、我國政府的應變能力和應對舉措適時且有力
二、我國受虛擬經濟的直接影響不深
三、我國有一個相對完整的內循環市場
四、經濟結構調整、梯度性產業轉移空間大
五、經濟發展的整體優勢沒有改變
六、微觀主體適應調整變化的能力已經提高
七、中國國際地位和影響發生重大轉變
第二節 2009-2012年我國經濟前景分析與預測
一、2009年我國經濟前景分析與預測
二、2009-2012年我國經濟前景分析與預測
第三節 2009-2012年我國經濟發展機會分析
一、從危機走向富強金融危機中的中國機會
二、在經濟結構調整中尋找投資亮點
三、擴內需、保增長形勢下我國經濟發展機會分析
第四節 經濟復甦猜想——百名經濟學家展望中國和世界經濟前景第二部分 新經濟形勢下別墅行業發展分析第五章 新經濟形勢下全球別墅行業發展分析
第一節 全球別墅行業發展情況分析
一、全球別墅行業發展現狀分析
二、全球別墅行業發展最新動態分析
三、全球別墅行業發展趨勢分析
第二節 主要國家和地區行業發展情況分析
一、歐洲
二、美國
三、日本
四、其他國家和地區第六章 新經濟形勢下我國別墅行業發展分析
第一節 別墅行業發展基本情況
一、我國別墅行業發展現狀分析
二、我國別墅行業市場特點分析
三、我國別墅行業技術發展狀況
第二節 2008-2009年別墅行業總體運行情況
一、總體生產情況
二、效益分析
三、成本費用分析
第三節 2008-2009年別墅行業市場供需分析
一、產量分析
二、銷售和庫存
三、產品價格分析
四、進出口分析
第四節 2008-2009年別墅行業細分及區域市場分析
一、細分市場分析
二、區域市場分析
第五節 2009年我國別墅行業存在問題及發展限制
一、主要問題與發展受限
二、基本應對的策略第七章 產業鏈發展分析及其影響
第一節 上遊行業發展分析及其影響
第二節 相關行業發展分析及其影響
第三節 下遊行業發展分析及其影響第三部分 行業競爭格局分析第八章 新經濟形勢下行業競爭格局分析
第一節 中國別墅行業波特競爭模型分析
一、行業原有競爭者分析
二、潛在競爭者分析
三、替代者分析
四、消費者討價還價能力分析
五、供應者討價還價能力分析
第二節 我國別墅行業競爭格局分析
第三節 我國別墅行業集中度分析
一、我國別墅行業生產集中度現狀
二、我國別墅行業生產集中度變化趨勢
三、提高我國別墅行業集中度的益處分析
第四節 我國別墅企業競爭行為分析
一、競爭內容
二、競爭對象
三、競爭方式
四、競爭形態
五、競爭結果第九章 主要企業競爭格局分析
第一節 企業一
一、企業概況
二、2008-2009年企業經營情況分析
三、2008-2009年企業財務數據分析
四、2009年企業發展最新動態與應對策略
五、企業未來發展展望與戰略
第二節 企業二
一、企業概況
二、2008-2009年企業經營情況分析
三、2008-2009年企業財務數據分析
四、2009年企業發展最新動態與應對策略
五、企業未來發展展望與戰略
第三節 企業三
一、企業概況
二、2008-2009年企業經營情況分析
三、2008-2009年企業財務數據分析
四、2009年企業發展最新動態與應對策略
五、企業未來發展展望與戰略
第四節 企業四
一、企業概況
二、2008-2009年企業經營情況分析
三、2008-2009年企業財務數據分析
四、2009年企業發展最新動態與應對策略
五、企業未來發展展望與戰略
第五節 企業五
一、企業概況
二、2008-2009年企業經營情況分析
三、2008-2009年企業財務數據分析
四、2009年企業發展最新動態與應對策略
五、企業未來發展展望與戰略
第六節 企業六
一、企業概況
二、2008-2009年企業經營情況分析
三、2008-2009年企業財務數據分析
四、2009年企業發展最新動態與應對策略
五、企業未來發展展望與戰略第四部分 行業發展趨勢與戰略探討第十章 新經濟形勢下別墅行業發展趨勢預測
第一節 影響別墅行業發展的主要因素
一、影響別墅行業運行的幾種有利因素
二、影響別墅行業運行的幾種穩定因素
三、影響別墅行業運行的幾種不利因素
第二節 影響企業未來生產與經營的關鍵趨勢
一、市場整合成長趨勢
二、需求變化趨勢及新的商業機遇預測
三、企業區域市場拓展的趨勢
四、科研開發趨勢及替代技術進展
五、影響企業銷售與服務方式的關鍵趨勢
第三節 2009-2012年別墅行業發展預測
一、產業政策趨向
二、技術革新趨勢
三、未來市場走勢
四、別墅價格問題及趨勢預測
五、國際環境對國內別墅行業的影響
第四節 我國未來別墅生產能力與產量預測
一、對別墅生產能力的預測
二、我國未來別墅產量預測
第五節 我國未來別墅需求與消費預測
一、能源消費需求綜述
二、別墅消費需求分析預測第十一章 新經濟形勢下別墅行業發展戰略探討
第一節 別墅行業發展戰略
一、制定別墅行業發展政策
二、合理開發和利用別墅資源
三、推進科技進步與創新
四、促進別墅行業可持續發展
五、金融危機下行業發展戰略
六、應對西方貿易保護主義策略
第二節 提升別墅行業競爭力的建議
第三節 國外先進經驗對我國的借鑒
第四節 企業經營管理策略
一、成本控制策略
二、定價策略
三、競爭策略
四、並購重組策略
五、營銷策略
六、人力資源
七、財務管理
八、國際化策略第十二章 新經濟形勢下別墅行業投資策略探討
第一節 別墅行業投資環境
一、政策環境
二、技術環境
三、市場環境
第二節 別墅行業投資狀況分析
一、投資效益分析
二、投資趨勢預測
第三節 別墅行業投資方向及建議
一、產業發展的空白點分析
二、投資回報率比較高的投資方向
三、新進入者應注意的障礙因素
第四節 別墅行業投資風險及控制策略分析
一、市場需求波動
二、新技術挑戰
三、價格變動
四、法律體系
五、其他
第五節 全球金融危機環境中我國國際投資戰略分析
一、當前金融危機給我國經濟帶來的若干不利影響
二、利用我國對外投資解決國內經濟問題的可行性
三、我國國際投資未來發展戰略分析
3. 國內外別墅發展狀況、發展水平與存在問題
國外全球概念太大，無從說起。國內的別墅發展狀況、發展水平與存在問題，還知道一點。
一般高層住宅價格只有排屋住宅價格的二分之一，排屋住宅價格一般只有別墅住宅價格的三分之一。全國一級城市的別墅價差都不大，不像高層同級城市的區域價差很大。別墅同一級城市價格都差不多，如：一級城市（直轄市、省會）每棟價格大慨在1000W左右；二級城市的別墅每棟價格大慨在600W左右。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層獨立洋房」、「聯排排屋」、「雙拼排屋」、「疊加排屋」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發獨棟別墅在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
目前中國各城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
4. 別墅調研報告
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別院、別堡、別宅、別苑、別閣、別庭、別舍、別府、別邸、別園 ......
美墅、湖墅、林墅、山墅、院墅、御墅、綉墅、雅墅、碧墅、園墅 ......
像很多洋房、排屋高檔住宅都是按這樣的方式取的名，雖不是別墅，但又沒有說樓盤是別墅，包裝後很誘導購房的消費者的。
中國各級城市早已沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。
別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」
排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。別墅一般佔地均在2畝左右，直轄市及省會城市的別墅目前在2000W左右，但低於1000W就可以肯定不是別墅啦。
5. 無錫市別墅市場消費者的情況分析
無錫別墅的消費人群
無錫作為一個長三角經濟發達城市中GDP較高的城市，工業化程度較高，鄉鎮企業20幾年的發展，使得鄉鎮企業的整體的財富積累有了一個較長的周期。由此分析，無錫是有一部分中高端客源的存在的，有實力購買別墅物業的人群大多是靠實業起家的。無錫近幾年的發展，尤其是新區的崛起，也積累了很多高層管理者，高端人群的范圍面更廣。從消費構成來看，60%是由企業主、私營業主的老闆組成，40%是由一些高管、自由職業者、高收入管理者、企事業單位管理者，這些都是別墅產品的目標人群，這是非常有利於無錫別墅發展的一大特徵。
無錫別墅市場的消費人群以本地消費為主，這就是無錫特有的城市氣質催生的「有無錫特色」的別墅市場。無錫雖然是處於長江三角洲的開放區域，從城市定位來說僅是一個三類的地級城市，除了一些投資價值非常高的物業，別墅市場中的95%的中高端消費以本土消化為主。無錫現在還不具備吸引外來高端客群的潛力和城市魅力。僅是依靠太湖資源，對於能吸引到的周邊客源，基本上被蘇州攔截，從而減弱了無錫對周邊高端客戶的吸引力。
6. 別墅需求分析
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別墅是人類居住的終極理想與最高形式。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。
別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」
排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。
7. 別墅客戶如何分析
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別墅是人類居住的終極理想和最高形式。別墅本來就非常少，單就別墅而言，上海、重慶、北京、南京、廣州比較多，有很多省會城市連別墅都沒有。目前買別墅，建議委託當地的房屋中介公司去找找看，最好提前給中介的經辦人員小費，在運氣很好的情況下，才可能有機會買到二手別墅。
別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。別墅一般佔地均在2畝左右，直轄市及省會城市的別墅目前在2000W左右，但低於1000W就可以肯定不是別墅啦。如只是周末住住，選偏遠的農村別墅性價比最好。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。
別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」
排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
中國各級城市早已沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
8. 現在的別墅市場怎麼樣
目前別墅的地國家已經不給批了，所以就當前而言，別墅的稀有性會很大。而且對於蘇州市場來說，別墅的需求還是有很大的，特別是位置還不錯的別墅項目。