1. 工業地產市場調研一般有哪些內容
看主題來決定，如果做可行性就有以下大綱：1.項目背景和發展概。2.市場分析與建設規模。3.建設條件與廠址選擇。4.工廠技術方案。5.環境保護與勞動安全。6.企業組織和勞動定員。7.項目實施進度安排。8.投資估算與資金籌措 。9.財務效益、經濟與社會效益評價 。10.可行性研究結論與建議 。
2. 工業地產市調報告怎麼寫
查詢在建或已建成的工業園區，對相關的項目進行了解咨詢，將有關的情況做成文件即可。有幾點個人覺得需要關註：
一、自己的項目的特點與調查項目相似的地方，或者可以借鑒的地方
二、建設資金投入、建設期、不同業態項目的資金回收期
三、招商工作是如何進行的
四、有無政策優惠等信息
僅為拙見。
3. 沈陽房地產市場分析研究報告
沈陽房地產市場分析研究報告
區域市場可行性分析報告
市場篇
一、區域經濟發展現狀
二、區域未來發展戰略
三、區域房地產市場綜述
四、新政對區域房地產市場影響
五、區域房地產市場分析
（一）區域市場現有產品分析
1、區內各項目概況
2、產品形態
3、產品供應量
1）總供應量
2）各項目供應量
4、各項目面積區間分析
1）面積區間分析
2）主力面積分析
3）主力戶型分析
5、價格分析
6、客群分析
（二）新項目概況
（三）區域市場未來供應情況分析
1、預計推出項目情況
2、推出項目供應量分析
（四）區域市場總結
（五）區域未來發展前景
定位篇
六、客群定位
七、市場定位
八、產品定位
結束語
一、 區域經濟發展現狀
東陵區位於沈陽的東南部，沿東、北、南三方面成半球狀環繞沈陽市區，區西境與大東、瀋河、和平三個區接壤，區東界與撫順市毗鄰，區南北兩端分別與蘇家屯區、新城子區相交接。全域總面積為913平方公里，實際管轄621平方公里，是兼具城鄉兩種管理職能的新型城區。
東陵區在得天獨厚的自然條件及良好的交通條件下，經濟發展呈現出勃勃的生機：2003年全區實現GDP118億元，完成財政收入5.22億元；2004年東陵區在圍繞建設現代化新城區和東陵謀繁榮中，完成地區生產總值131億元；2005年全區經濟繼續保持較快的發展，主要經濟指標一路飆升，平均實現了兩位數增長。
在經濟增長的情況下，東陵區在基礎設施及環境保護方面也加大了資金投入力度，環境進一步改善。在基礎設施建設方面，通過加大資金投入，先後建成了交通、能源、供水、污水處理、集中供熱等一大批環境基礎設施工程，城市基礎設施基本完善；在區域生態保護方面，通過強化生態恢復、退耕還林、自然保護區等各類建設和節水保水等一系列措施，區域生態環境也得到了大大改觀。
二、 區域未來發展戰略
按照沈陽市「十一五」規劃的總體要求，針對東陵區進入經濟快速提升期的現實，為完善區域空間布局、功能定位和產業規劃，形成以中心城區為核心，向周邊地區輻射延伸的發展態勢，促進產業集聚和城區優質擴張，再造一個新東陵的構想，東陵區要重點做強「五區五帶」：
「五區」是指：中心商貿服務區，重點發展市場群、商業街和房地產等現代服務業；北部汽車產業區，重點發展汽車及零部件、汽車銷售和裝備製造、工程機械等產業；東部製鞋和新型建材產業區，重點發展製鞋、裝飾及新型建材和醫葯等產業；東南部旅遊產業和生態農業區，重點發展旅遊業和現代農業、生態農業；南部高新技術產業區，重點發展環保、航空和韓資產業。
「五帶」是指：在三環外地區的沈撫線、沈丹線、沈大線、沈營線、沈李線等五條公路沿線范圍內，科學規劃，合理布局，擺放重點項目，形成五大沿路產業帶。
同時由於東陵區內集中有如南塔鞋城、東北摩托車市場等一批國內外知名的專業市場，因此在謀劃全區經濟戰略性結構調整時，把進一步壯大第三產業列為重中之重，加快傳統市場的升級改造步伐，在2006年及以後幾年內逐步升級改造一部分專業的大型市場如金馬（沈陽）皮革鞋材國際交易市場、東北摩托車市場、文官天和鋼材交易中心、高官不銹鋼市場、望花汽配商城、沈陽中晨汽車交易市場和沈陽煤炭交易中心等項目。這一舉措必將促進這些市場的更好、更快的發展，從而為區域經濟發展注入新的活力。
三、 區域房地產市場綜述
由於地理位置及經濟發展差異等因素的影響，東陵區內不同地域之間的房地產市場也有所差異，大體可分為四個版塊：南塔-長青版塊：該區域由於臨近市內五區中的瀋河及大東兩區，因此相對於東陵其他區域來說經濟狀況較發達、交通便捷、公共配套齊全，因此樓盤單價相對也較高，購房人群中也有較大比例的市內人群。該版塊代表樓盤如：宏偉新都、錦綉江南、長青MOTO新城、和泰東方園、佳和新城、青陽四季園、萬科花園新城、龍凈都市晨光等樓盤；東陵新立堡版塊：該區域是連接市內與郊區--棋盤山風景區及沈陽與撫順的部位，因此一方面受市內發展的帶動，出入便捷、配套完善；另一方面自然條件良好，空氣污染輕，植被豐富，居住環境適宜，為此該區域具有一定的發展空間。該版塊代表樓盤如：中房基安花園、歡樂人家、保利花園、保利海棠花園、世博弘苑、東城花園等樓盤；機場附近版塊：該地區由於靠近森林公園，植被豐富，空氣清新，因此在房地產開發中以別墅項目為主，玫瑰園、佳地園、美地庄園、錦綉山莊、信盟花園、皇嘉美墅、比華利庄園等點綴在森林公園左右，並且這一地區別墅的發展代表著沈陽別墅市場的真正啟動，但由於離市區較遠、生活配套設施不足等因素在一定程度上依舊制約其，隨著渾南的進一步發展，配套設施會逐步的有所改善；棋盤山版塊：該地區由於棋盤山及渾河等真山真水自然景觀的存在，植物園、森林公園、冰川動物樂園、海洋公園及世博園等人文景觀的相繼落成，因此該版塊的自然環境是無可比擬的。與上述機場版塊類似，在房地產開發方面該地區主要以低密度的中高檔別墅項目為主，山地藝墅、奧林匹克花園、陽光假日山莊、陽光維也納等中高檔別墅項目為主要代表。
四、 新政對區域房地產市場影響
4. 工業地產公司投資的項目的可行性分析報告怎麼寫
可行性研究報告：可行性研究報告是從事一種經濟活動（投資）之前，雙方要從經濟、技術、生產、供銷直到社會各種環境、法律等各種因素進行具體調查、研究、分析，確定有利和不利的因素、項目是否可行，估計成功率大小、經濟效益和社會效果程度，為決策者和主管機關審批的上報文件。 主要內容： 1.總論，包括項目名稱，利用外資方式，主辦單位，主管部門，項目負責人，項目背景，項目具備的條件等。 2.產品的生產與銷售，包括產品名稱、規格與性能、市場需求情況，生產規模的方案論證，橫向配套計劃，產品國產化問題及銷售方式、價格，內外銷售比例等。 3.主要技術與設備的選擇及其來源，包括採用技術、工藝、設備的比較選擇，技術、設備來源及其條件與責任。 4.選址定點方案，包括定點所具備條件（地理位置、氣象、地質等自然條件，資源、能源、交通等現有條件及其具備的發展條件等）、所定 廠址的優缺點及最後之選定結論。 5.企業組織的設置與人員培訓，包括組織機構與定員、人員投入計劃與來源、培訓計劃及要求。 6.環境保護內容。 7.資金概算及其來源，包括合資各方的投資比例、資本構成及資金投入計劃。 8.項目實施的綜合計劃，包括項目實施進程及施工組織規劃等。 9.經濟指標的計算分析，包括靜態的財務指標分析和敏感性分析、外匯平衡分析等。 10.綜合評價結論。 _______________________________________________________________ 範例： 可行性研究報告的參考格式 第一章 概況 合營企業的名稱 合營企業的地址 中方負責人 外方負責人 1．合營的由來 介紹雙方從接觸到簽約的簡單經過、中方企業的生產歷史及尋求外資合營的目的。 2．項目主辦人簡介 介紹中方企業的簡況，包括企業的地理環境、廠房設施、職工隊伍、技術力量、生產能力及能源交通等。介紹外方的生產情況、技術能力以及國際地位等。 第二章 合營目標 1．合營的模式 2．合營的規模 確認合營企業的總投資額和注冊資本，雙方各占投資總額的比例及投資的方式。 3．工藝過程 包括工藝流程、產品綱領及生產工藝等。 4．市場預測 介紹合營企業產品的市場銷售情況及雙方的銷售責任（應附國際國內市場供應情況的調查報告）。 5．產品銷售方案 作出若干年內產品外銷與內銷的計劃，並規定雙方的銷售渠道與銷售責任。 第三章 合營企業的組成方案 董事會的組成及許可權，整個合營企業各辦事機構的組成框架（附圖） 1．公司職工定員 2．職工來源及培訓 職工來源包括管理人員和工人。培訓應作出初步計劃，對不同層次的職工進行不同級別的培訓。 3．薪金及工資 第四章 生產原料供應方案 1．主要原料 說明每一種主要原料所需求量以及供應的渠道。 2．水、電、燃料 說明每日（或每年）的消耗量和解決的途徑。 3．包裝材料 說明年需求量和解決的途徑。 4．主要設備生產能力的預算及購置計劃（應列表說明） 第五章 安全環保 應根據我國環境保護法及有關安全規定、工業衛生標準的要求執行。 1．污染物的處理 說明本產品的生產是否產生廢水、廢氣、煙塵及噪音等以及處理措施。 2．環境美化 3．勞動安全保護措施 第六章 技術經濟分析 1．技術上的合理性和可實現性 說明本企業與外方合營的條件，本企業的生產歷史、技術力量和管理經驗，外方的生產歷史、技術力量和國際信譽，兩家合營後產量與質量可能達到的水平。 2．經濟分析（參見財務分析表） 3．外匯流量表（參見財務分析表） 第七章 資金來源及項目組成 具體說明雙方投資的金額和投資的方式。 如：中方可以廠房或土地使用費、開發費抵部分或全部投資；外方可以先進的設備及生產流水線抵部分或全部投資。 如果雙方投資需要分期投入，那麼說明每一期投資的金額和方式。 第八章 實施計劃 具體列出完成可行性研究報告、辦理營業執照、有關商務談判、土建籌備工作開始、生產廠房交付使用、設備安裝試車、投產等一系列主要工程的時間。 第九章 評語 本合營企業符合國家利用外資的方針、政策（有利於產品更新換代和趕上世界先進水平，在經濟上雙方均有利可得）在經濟效益方面的效果。 第十章 財務分析 （一）設計能力 （二）總投資費用及獎金籌措 （三）財務分析（附財務分析表） 合營雙方一致同意由甲方做可行性研究報告。上報主管部門審批。 ×年×月×日 附件：財務分析目錄（各類表格） 國內外市場預測（調查報告） 投資估算表
5. 沈陽工業市場情況怎麼樣
沈陽市場的前景當然好了，老工業基地了嘛，幾年來經濟發展都很快！