㈠ 禹洲丁香里這個項目怎麼樣
禹洲丁香里
買房需要注重什麼：
宏觀/微觀
宏觀看區域規劃：
嘉定是最具投資價值的區域板塊之一，上海市政府著力打造的三大新城(松江新城、青浦新城、嘉定新城)中距離市中心最近的生態居住區。
2016年嘉定GDP總值是1876億元，在上海市排名中，位居第三（第一浦東8577億元，第二閔行2101億元）。
同時，根據2040規劃，嘉定將是九大城市副中心之一，將建成以現代服務業、世界級體育休閑產業和高科技產業為核心的現代化城市，成為上海都市圈西北翼的核心區域。
區域內綜合綠化率高達40%，以遠香湖、紫氣東來、環城林帶、石岡門塘「四大景觀」為地標的生態環境體系日漸完善，這里有「滬上最美圖書館」嘉定圖書館；有上海最大的濱湖大劇院——保利大劇院。故嘉定區譽為「城市裡的公園，公園里的城市」。這里有瑞金醫院北院，新光國際百貨、中信泰富廣場等商業綜合體，區域生活、商業、人文氛圍非常濃郁。
（公園：嘉北郊野公園是全市首批試點的7個郊野公園之一，也是嘉定人民期盼已久的周末好去處，公園位於嘉定主城區西北部，東至瀋海高速，西至嘉松北路，南至嘉安公路，北至規劃中郊野公園大道，總面積14平方公里，相當於100個人民廣場那麼大，據嘉定政府發布的信息今年9月公園將試開 園，試開園期間門票免費。）
本區域內交通網路也是十分完善的。除現有的軌道交通11號線（11號線也是上海最長的一條軌道交通線路，北邊到達終點站嘉定北站，東邊到浦東迪士尼樂園，11號線途經上海重大商圈，有徐匯商圈、江蘇路商圈、曹楊商圈，同時也可以換乘多條軌交線路，比如1號線、2號線、3號線等，方便到達市區的各個地方。還有規劃中的軌交14號線嘉定段（預計2020年投入使用）。路網方面有S5，S5連接外環、中環，到上海市區也只需40分鍾左右，同時S5也銜接繞城高速，去上海周邊城市也很便捷）。之外規劃中的，嘉閔高架二期工程（預計2025年建成），S7公路（預計2018年開通）。所以未來五年，嘉定交通將再上一個台階。
綜上所述，整個嘉定區域從未來的規劃和現有的配套，是整個上海重點規劃和發展的區域，選擇嘉定購房是正確的。
但是，隨著城市的發展和規劃的成熟，未來十年嘉定發展在徐行。
徐行鎮是嘉定四大板塊（江橋，南翔，嘉定新城，安亭）的「中部板塊」——嘉定新城的重要組成部分，十年前發展老城，如今老城已成型；五年前發展南翔、安亭、江橋，目前已然飽和，3年前的新城，目前房價已破4萬。沿11號線附近5公里范圍內已沒有新的住宅用地出讓，徐行是嘉定住宅儲備最多的一個區域。隨著嘉定區政府重新定義徐行政策的實施，周邊配套也日趨完善。出行方面，從項目沿澄瀏路向南開10分鍾到葉城路可直接上S5，另外滬通鐵路嘉定段（預計2019年4月完工）上海市政府規劃的第二條跨省軌交線路也途經澄瀏公路勝竹路，預計2025年竣工，在我們項目周邊也會設立站點。
至於商業配套，有僅一路之隔的佳兆業廣場，車程5分鍾的百聯購物中心（目前嘉定最大的購物中心），車行10分鍾的保利五月花生活廣場，集影院、 超市，餐飲，一站式解決的日常生活所需。
周邊教育配套也非常成熟，向南步行10分鍾內就是一宗教育用地，規劃為實驗幼兒園，小學有徐行小學，中學有徐行中學，嘉一聯合中學、遠東國際學校，距離項目都在2公里以內。良好基礎配套及有發展的未來規劃吸引了各大品牌開發商相繼入駐，如禹洲、佳兆業、碧桂園、首創、綠地等知名企業，為以後區域發展提供了正確方向，大型開發企業認可的區域，區域價值日益凸顯，房價勢必上漲，未來徐行升值不可估量。
目前徐行區域配套及生活設施已在不斷完善。徐行是嘉定區唯一的開發凈土，隨著城市的改造，區域內動遷，生活配套完善，商業中心確立，嘉定未來發展十年，在徐行。
微觀開開發商/物業：
禹洲地產：禹洲地產是中國地產４０強企業，是一家香港上市公司，22年來始終秉承「以誠建城，以愛築家」的企業理念，是集房地產開發、商業投資運營、酒店運營、物業管理為一體的多元化的綜合性集團，具有房地產開發和物業管理雙一級資質，連續十年蟬聯中國房地產百強，為中國房地產業協會副會長單位。20年來，禹洲地產秉持「大禹治水，荒漠成洲」的企業精神，目前已成功布局海峽西岸經濟區、長三角經濟區與環渤海經濟區，業務覆蓋廈門、福州、合肥、上海、天津、南京、香港等地，產品覆蓋公寓、別墅、寫字樓、酒店、綜合商業和大型城市綜合體等多種業態。在核心城市廈門，禹洲連續多年市場佔有率第一，在合肥，也憑借強勁的業績和品牌實力一躍進入當地前五大開發商。
禹洲至今開發管理各類地產項目近50個，土地儲備總建築面積近1000萬平方米。在「立足海西，建樹中國」的戰略指導下，將持續聚焦區域深耕，以核心城市帶動區域，穩步擴張，形成城市蜂窩群的強效規模。
禹州深耕上海14年，目前已開發完成的項目有：禹洲廣場項目、禹洲金橋國際、嘉定禹洲老城裡。在開發的項目有閔行的禹洲府、奉賢的雍賢府、惠南的禹洲商業廣場、臨港書院的禹洲商業廣場，開發實力可見一斑。在嘉定丁香里項目是禹洲地產邀請知名設計公司歷經嘉定禹洲老城裡後又一精心力作，禹洲地產致力於為嘉定人民創造更好的生活環境和居住社區。
小區自身品質：
戶型/綠化/主題公園：
整個項目東至創西路，南至唐家浜，北至樹屏路，西鄰澄瀏中路，整個項目用地3.1W平方米，容積率為1.8、綠化率為36%。總建築面積5.6W平方米。由9棟14F高層組成,共計532戶，戶型分別為89平米（88平米分布在3 、8、9、10、11號樓）、116平米（116平米分布在1、3、6、7、8號樓）、135平米（135平米分布在2號樓）三種戶型。是個低密度社區，每個戶型都做到功能性極佳，其中116平米5.9米以及135平米6.4米的都是橫廳設計，相比周邊其他產品來說，具備更舒適的空間，更寬敞的景觀。小區每個戶型也都是低密度小高層組成，其中將近50米的棟距保證了每棟樓的採光和私密空間。南面獨一無二的濱河公園以及小區內將近36%的綠化覆蓋，給業主打造了極佳的社區環境。在景觀上來講也是享受得天獨厚的地理資源，第一排坐擁50米*145米大花園，第二排坐擁45米*155米大花園，第三排南面坐擁濱河公園。社區內停車位充裕，其中地上停車位135輛，地下停車位537輛。
小區特色設計：
1、公共空間裝飾體系
2、原創標識系統
3、雙首層大堂
4、*地庫，柔和燈光系統
5、台式禮賓級服務、創建溫馨社區
6、社區公共服務
7、社區提供室外WIFI
116平米：3房/2廳/2衛：
衛生間的衛浴潔具設備基本都是用科勒的，五金件採用科勒/摩恩，裝修修所用材料都是國內一線品牌，同時附贈270度轉角飄窗有更好採光及視野；全屋中央空調及新風系統，裝修石材部分，窗檯，衛生間擋水，門檻等地方都是大理石，衛生間，廚房間的瓷磚也是一線品牌諾貝爾，房間木地板則是書香門第的實木復合地板。
138平米：四房/2廳/2衛：
得房率80%，1梯1戶設計、每戶贈送電梯廳，南北通透，四房兩廳兩衛。該戶型方正大氣，利於布局。
丁香里的價值點：
1、價格窪地——嘉定做為上海的市區板塊目前還是處於一個價格的窪地，現在周邊土地市場上，新拍地塊土地價格，2016年6月17日中垠、新城和市北聯合摘得嘉定徐行鎮06-04地塊，樓板價達到了24104元/平米，預計保本售價在4萬左右，距離本案僅300米。
2、目前因為政府限價等原因，本項目售價只有32000的均價，最便宜的戶型僅售29800元/平米，性價比可想而之。由此可見上海剛需置業日趨告急，3字頭的房價已日益減少。政策導向——現在上海房地產市場政府限價，現在買房幾乎都是抄底價，只要還有購房資格，這絕對是一個機會。時間上，這10年來，政府從08年開始出台了無數政策抑制房價上漲，但同時也出台了無數政策進行救市，上海房價始終都在上揚，很多客戶從08年開始就一直會覺得樓市會跌，導致今時今日已承受不住現在的房價，上海是屬於世界的上海，是人流、商流、物流匯聚的國際化大都市，其實只要能有資格入手購房，什麼時候都是最佳時機，比肩紐約、東京、香港（比如，香港頂級豪宅已達到近百萬一平米，剛需樓盤總價也在1千萬左右，上海已步入國際大都市的行列，房價上卻遠遠低於其他國際大都市），目前上海房價處於上漲的必經階段。
3、上海同緯度區域房價對比。目前在上海可以買到總價300萬以內或者單價3-4萬的房子，主要在以下幾個區域——嘉定徐行、青浦新城2.5-4.4萬、朱家角3.5萬、松江佘山3-4.9萬、奉賢南橋外圍1.9-3.5萬、南匯臨港2-5.7萬等，從投資的眼光看，青浦新城、朱家角、松江佘山、奉賢南橋外圍、南匯臨港，到主城距離都略遠於項目區域嘉定板塊。由此可見交通的便利性、價格窪地空間導向，流量的倒入與生活成本的核算，促使本板塊未來升值潛力無限。嘉定的南翔板塊目前售價在55000-60000之間，馬陸板塊的售價在50000左右，嘉定主城區的售價在45000左右，只有我們徐行板塊，目前售價只有32000左右，其升值潛力極大。
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㈡ 中山南朗的海灣城和港口的保利花園那個更值得投資
在粵港澳大灣區中，中山市的位置非常特別，或者說優越。
中山地處珠江出海口，背靠廣州佛山，東與深圳、香港隔海相望，東南與珠海市接壤，在周邊熱點城市、熱點概念的誘惑下，中山房價慢慢失守了。
在2015年之前，中山鎮區的房價保持在2000-4000元，市區的房價保持在5000-8000元，當時緊鄰珠海市中心（新老香洲）的坦洲最先被珠海人炒起來，房價開始破萬。
緊接著「深中通道」這個重頭戲來了，深圳炒房客在短短一年時間里把中山房價抬升到1萬元，平均薪資在3000元左右，沒來得及買房的中山人差點沒哭出來。
深中通道預計2023年通車
中山樓市至此開啟了2年的火熱期，2015、2016年2年內中山樓面價翻了四倍，2017年在限購限貸政策影響下，量價齊跌，2018年深中通道動工、港珠澳大橋開通，中山樓市逐漸平穩。
中山可炒作熱點非常多，第一個就是東部組團，火炬、翠亨受到深中通道、深圳前海的外溢；第二個南朗鎮北部緊鄰珠海唐家灣高新區，珠海北站會有深珠通道連接深圳（軌道交通），兩地目前存在1萬元的差價；第三個是三鄉、坦洲靠近珠海香洲，買不起珠海市中心的人會到中山買房；第四個東北組團的黃圃鎮、三角鎮、民眾鎮三個鎮靠近廣州南沙，是廣州炒房客重點關注對象；第五個就是中山自己的市中心，岐山和東區。
到了2019年，無論是本地購房者還是外地炒房客，對這些熱點都產生了一定「免疫力」，不會頭腦一熱去投資中山房產了，因為他們都慢慢發現一個事實，中山房價越來越貴，但相應的配套產業卻發展得異常的慢，建設了7年的翠亨新區，除了一片片沒人住的高層、別墅，毛都沒有。
如果在2015年，買入中山是沒有問題，但到了現在，中山房地產市場的邏輯已經發生轉換，住宅市場疲軟，成交量走低，二手住宅價格下跌，土地市場持續低迷，開發商隔幾個月就放出一批「特價房」……
在當下全球經濟增速放緩，房地產調控政策趨嚴的節點下，房產投資要變得更加謹慎，而投資中山的房產，除了增值外，需要考慮更多的是資金沉澱成本和房產的抗跌性。
把眼光放得更長，我們看看中山市在2035年是如何對自己進行定位的
2018年9月25日，中山市城鄉規劃局發布了關於《中山市域組團發展規劃（2017-2035年）》，草案重點如下：
1、自我定位：珠西綜合交通樞紐、灣區精品活力都會、世界專業製造名城；
2、人口規模：據規劃草案，2035年中山常住人口規模將控制在550-600萬人；
3、空間結構：「一主三副、一城雙核」由岐江新城主中心與翠亨新區主中心共同組成市域主中心，形成未來中心城區一城雙核結構，面向灣區，承擔市域現代服務中心與區域專業化創新服務中心的重要職能。
4、航空上，加快推進深中通道、深茂鐵路建設，形成灣區機場群服務核心區，將中山建設成為搭乘飛機最方便的城市；
5、鐵路上，爭取廣中珠澳客專建設，形成西岸高速鐵路大通道。實現多通道環灣軌道聯系，爭取深肇城際經中山中心城區、翠亨新區對接深圳，與環灣城際交匯於翠亨新區。打造中山站為珠西綜合主樞紐，中山北站、翠亨新站、小欖站、民眾站為次樞紐。
6、其他交通上，強化灣區聯系，重點方向推進大運量軌道交通建設，銜接廣州地鐵 18 號線和佛山地鐵11號線，預留跨馬鞍島對接深圳地鐵線路。預留環灣地鐵通道，接南沙新區樞紐站，對接珠海。
7、各大組團上，到2035年，中心組團常住人口約 160-170 萬人、東部組團常住人口約 90-100 萬人、東北組團常住人口約 50-60 萬人、西北組團常住人口約 120-130 萬人、南部組團常住人口約 70-80 萬人。
整個規劃的亮點就在「珠西綜合交通樞紐」，中山的區位優勢這一刻體現的淋漓盡致，南部有珠海北站，珠海機場，東部有深圳寶安機場，北部有佛山高明新干線機場、獅山鎮佛山北站，廣州南站等，所以中山對自己的定位還是非常准確的。
在城市規劃中心方面，也沒什麼問題，但從中山「石岐鎮——東區——翠亨「的發展方向上來看，翠亨新區的潛力要比岐江新城大得多，最主要原因還是來自深圳的外溢，2023年開通的深中通道可以說是整個中山的希望（不限於樓市）。
中山市不缺地，翠亨新區可用地面積也較多，但翠亨新區起步區——馬鞍島住宅用地十分稀缺，佔比不超過7%，房企拿地競爭難過的激烈程度可想而知。
㈢ 保利中惠悅城怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：東莞保利中惠悅城
別名：心語花園
城市：東莞
樓盤位置：松山湖大道旁 ，東莞籃球中心對面，長坑村長聖路與福民路交匯處
開發商：東莞市和越投資有限公司
產權年限：70年
建築類型：小高層,高層,塔樓,
公交線路：公交路線一：49路、x13路在城市學院北門站下；
公交路線二：22路在井巷村站下
其他交通方式：路線一：南城出發，從鴻福路進入八一路，直行到松山湖大道往松山湖方向開往，右轉到項目面前的長聖路（東莞CBA籃球館對面）
路線二：東城出發，從東莞大道轉入八一路銜接松山湖大道往松山湖方向開，右轉到項目面前的長聖路（東莞CBA籃球館對面）
路線三：松山湖出發，從松山湖大道開往東城市區方向，開往到東莞CBA籃球館附近，左轉進入興民街，到項目面前的長聖路（東莞CBA籃球館對面）
路線四：深圳出發，轉入莞深高速直行到東莞上屯站高速出入口，第一個路口轉入松山湖大道，往松山湖直行100米右轉到達項目面前的長聖路（東莞CBA籃球館對面）
規劃信息：其佔地面積為83740平方米，容積率，綠化率30%，共22棟樓，停車位1675個（其中地下室內1423個，地上室外252個）
周邊配套：購物：彩怡廣場、佳旺百貨、海潤百貨、歐尚超市
休閑：CBA籃球館、香市動物園、香市影視城、網球中心
學校：東莞理工城市學院、東莞市第六高級中學、香市中學、香市小學、寮步中學
醫院：東莞市中醫院、東城人民醫院
公園：旗峰公園、虎英公園、同沙生態公園、佛靈湖郊野公園、香市公園、香市動物公園、
銀行：東莞銀行、農村商業銀行、建設銀行、交通銀行、中國郵政
綜合市場：井巷綜合市場、彩怡農貿綜合市場
內部配套：娛樂休閑運動：游泳池、泛會所、生活廣場、兒童游樂園、小區健康環形跑道；
商業配套：3.7萬㎡商業配套；
幼兒園：自帶幼兒園
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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㈣ 2008年北京新建的小區,樓盤有那些(用於做社會調查問卷)
1 中信城
2 上上城
3 萬科中糧紫苑
4 紫金新干線
5 尚城
6 媒體村公寓
7 金隅·七零九零
8 動街區
9 東亞·上北中心
10 朝陽常營鄉經濟適用房
11 美利山
12 富力桃園
13 保利·百合花園
14 遠洋一方
15 萬科公園五號
16 盤古大觀
17 北京新天地
18 金色·漫香林
19 萬科四季花城
20 望都新地
21 新通國際花園
22 宋家莊經濟適用房
23 龍德·紫金
24 陽光波爾多
25 遠洋山水
26 北京北
27 綠城百合公寓
28 東亞三環中心
29 富力又一城
30 國奧村
31 保利嘉園
32 LOMO STUDIO
33 合生橄欖季(合生珠江羅馬嘉園四期) 34 雍景四季
35 北京奧林匹克花園
36 融華世家
37 鴻坤理想城（派郡）
38 中海城II聖朝菲
39 首開·常青藤
40 北京華僑城
41 華潤置地·西堤紅山
42 金隅萬科城
43 高教新城
44 龍湖·大方居(半壁店限價房)
45 世界名園
46 鴻業興園二期
47 親水河畔三期
48 公園2008(北苑家園一區)
49 金隅美和園
50 萬年花城
51 國風上觀
52 嘉築北京
53 茂華璟都會
54 水晶布洛格
55 東方鬱金香
56 公園1872
57 泛海國際居住區
58 萬象·巴德公寓
59 美林灣
60 榮豐2008(三期非常空間)
61 橡樹灣
62 加州水郡
63 順鑫花語
64 學院派
65 金都杭城(國貿生活館)
66 唐寧ONE
67 亦庄北岸
68 天和景園
69 諸子階
70 金地名京
71 首開·知語城
72 珠江·奧古斯塔城邦(珠江薩爾斯郡)
73 旗勝家園
74 大成郡
75 萬科金色城品
76 新興年代
77 和庭(麗水蓮花)
78 魯能順義新城第一區
79 書香名邸
80 帝景·博悅
81 亞勝·鉑第公館
82 天際·萬象高爾夫花園
83 中海城
84 遠洋·萬和城
85 強佑清河新城
86 銀谷·美泉
87 詩芳苑
88 君臨
89 聚通嘉園Ⅱ期國展公館
90 萬象新天
91 海華堂
92 強佑清河新城·優館
93 天恆樂活城
94 金海灣·森林逸城
95 瑞雪春堂
96 藍調國際公館
97 上海建築
98 保利·香檳花園
99 星河皓月
100 天鵝灣
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㈤ 保利清能西海岸怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：武漢保利清能西海岸
城市：武漢
樓盤位置：楊橋湖大道與栗廟街交匯處（華農楚天學院斜對面）
產權年限：70年
建築類型：多層,小高層,高層,板樓,板塔結合,
公交線路：732路：華農楚天學院站
758路：栗廟路陽光100站
其他交通方式：1、【珞瑜路方向】從珞瑜路右轉進入光谷大道後沿途直行，在與光谷一路十字路口右轉，經過湖北經濟學院過楊橋湖大橋即到項目現場;或沿光谷一路向南直行到頭即到項目現場。
2、【關山方向】從關山大道-大學園路左轉進入湯遜湖北路，途徑藏龍大道，再右轉進入楊橋湖大道過楊橋湖大橋即到項目現場。
規劃信息：其佔地面積為263163平方米，容積率，綠化率35%，共40棟樓，停車位4844個
周邊配套：中小學：育才小學、栗廟小學、光谷一小、魯巷實驗小學、華師附小城花分校、關山中學、華師一附中、魯巷中學、育才中學、鳳凰中學、武漢楓葉國際學校、光谷一中、武漢外國語學校光谷分校等
綜合商場：中百倉儲、光谷新天地、光谷步行街、光谷國際廣場、大洋百貨、工貿家電、沃爾瑪、蘇寧電器、家樂福、中百倉儲、武商量販、美加CBC
幼稚園：社區幼兒園
銀行：中國建設銀行、中國銀行、中國工商銀行、中國農業銀行
郵局：江夏郵局x09
醫院：湖北省中醫院、武漢市第三醫院、光谷同濟醫院、東湖醫院、武漢大學人民醫院東院、湖北經濟學院校醫院、鳳凰花園百佳門診中心
其他：藏龍島高爾夫、藏龍島濕地公園、歐亞達、光谷書城、星巴客、必勝客
內部配套：配套會所，社區幼兒園等
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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㈥ 佛山保利中交大都匯怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：佛山保利中交大都匯
城市：佛山
別名：保利中交匯環廣場
樓盤位置：季華路北側紫洞路東側
開發商：佛山市中交保利房地產有限公司
建築類型：小高層,超高層,高層,
其他交通方式：地鐵線路：二號線湖涌站（建設中）、四號線（規劃中）、七號線(報批中）
周邊公車：中國陶瓷總部基地站、紫南路樓a站、紫南路口、羅園村總站、湖涌路口、紫南商貿城
自駕路線：
規劃信息：其佔地面積為170000平方米，容積率，綠化率33%，共46棟樓，停車位一期地下412.5 個
周邊配套：商場：中國陶瓷總部基地、吉盛偉邦、麥當勞、綠島廣場
醫院：：綠島湖新建佛山市第二人民醫院分院（在建），綠島廣場開設綠康醫院門診部，佛山市第一人民醫院禪城醫院（三甲）、禪城中心醫院（三甲）
銀行：中國銀行、佛山農商銀行、光大銀行
購物：綠島廣場、吉利購物廣場
餐飲：宴福酒樓、徐福樓海鮮酒家、
內部配套：園林配套：項目一期園林設計主題為：碧·島；二期園林主題為：雲·洲（蓋上公園部分）、藝·林（小高層部分下沉花園）；三期園林主題為：水·岸。
購物娛樂：
商業配套：
學校： 九班幼兒園
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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㈦ 廣州保利星滿花園優劣勢
項目位於番禺和南沙交接區域，保利星海小鎮是市橋南板塊唯一在售的精裝洋房。也是央企保利在2017年重點推介的項目，項目洋房別墅同地塊，居住客群素質有保證。享受市橋商圈的生活和配套，社區內代建公立優質幼兒園和小學，105平米的戶型，坐北朝南，雙陽台設計，客廳面寬3.8米。
項目是2015年9月拿地，2016年年底開售，洋房2017年2月開盤。
距離項目最近的時代柏林，單價3.25萬，即將上市的碧桂園星鑽匯預計6月份推出產品，預計開盤價3.4.-3.8萬。
總體來講項目在板塊區域內單價很有優勢，同時項目11棟洋房，只售罄3棟。但項目不臨地鐵，距離項目最近地鐵是番禺廣場，比較適合自駕客戶，但是省下20萬的房款，買一個代步車，享受別墅品質社區，還是很劃算的。