小產權房市場調查

A. 深圳炒房客大舉囤小產權房，買這類房子的風險有多大

這類房產根本沒有產權，購置後無論是自主還是投資，風險都是非常大的。其實炒房客投資小產權房的原因並不難理解，首先新房和二手房被嚴格限制，銀行貸款又被嚴格調查，而限售時間也越拉越長，想要在深圳快速購置房產已經很難了。所以之前沒有人關注的小產權房就成為了大眾的焦點，也因為這些房子本身並不貴，有的房子樓齡比較長，基本60萬，70萬就能買一套，很多人一口氣就是四五套，出售非常霸氣。當然也有不少人選擇購置小產權房進行自主，因為這種房子價格更加便宜一些。

B. 在未來幾年內，一些四五線城市的小產權房前景如何

深圳小產權房團購網：對於小產權房，很多的人態度是敬而遠之，不碰、不看、不摸。實際上小產權房並沒有我們想像的那麼可拍，我們應該正視小產權房的問題。那麼今天，深圳小產權房團購網，給大家普及一下小產權房的補償問題。

深圳小產權的房子一般都是農民或是集資房。都是農民用地建的本村民登記產權人是賠償的對象，如果您不是村集體買的話是不受法律保護的，買的話有做律師見證還是有賠償的。

我們知道，根據現有《城市房屋拆遷管理條例》的規定，拆遷補償方式包括貨幣補償、房屋產權調換以及二者的結合。補償方式可以完全交給被拆遷房屋的所有權人進行選擇，這裡面體現的僅僅是權利人對財產權實現的選擇權，從這個角度來講，可以賦予小產權房所有權人別無二致的補償方式選擇權。

C. 小產權房最新消息 買了怎麼辦

各位購房者在看房子的過程中，肯定多多少少都接觸過小產權房。那麼小產權房究竟是什麼房子？小產權房究竟能不能買呢？今天小編給大家匯總2015年最新小產權房詳解，不只告訴你小產權房究竟是什麼房，還告訴你萬一不小心購買了小產權房後該怎麼辦。

一、什麼是小產權房？

所謂的小產權房，有時也叫「鄉產權房」，指的是一些村集體組織或者開發商建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的，並由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。購買這些房子的人大多數是村集體經濟組織以外的第三人。

（以上回答發布於2015-07-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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D. 請問小產權房和商品房有啥區別

一、小產權房：1、小產權房的房產證由鄉鎮政府頒發，個人並沒有實際的產權。2、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。3、小產權房的建設用地一般是歸鄉政府集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。4、購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產權房：1、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。2、職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。3、大產權房的用地是由國家(也就是當地政府)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。4、購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。

E. 小產權房能買嗎拆遷有補償嗎

可以買的，拆遷有補償的。

涉及依法「合村並組」的，「合村並組」後土地所有權主體保持不變的，所有權仍然確權給原農民集體；「合村並組」後土地所有權主體發生變化、並得到絕大多數村民認可的，履行集體土地所有權變更的法定程序後，按照變化後的主體確定集體土地所有權，並在土地登記簿和土地證書上備注各原農民集體的土地面積。

涉及依法開展城鄉建設用地增減掛鉤試點和農村土地整治的，原則上應維持原有土地權屬不變；依法調整土地的，按照調整協議確定集體土地權利歸屬，並依法及時辦理土地變更登記手續。對於「撤村建居」後，未徵收的原集體土地，只調查統計，不登記發證。調查統計時在新建單位名稱後載明原農民集體名稱。

(5)小產權房市場調查擴展閱讀：

小產權房的相關要求規定：

1、屬於村民小組集體所有的土地應當由其集體經濟組織或村民小組依法申請登記並持有土地權利證書。對於村民小組組織機構不健全的，可以由村民委員會代為申請登記、保管土地權利證書。

2、宅基地使用權應該按照當地省級人民政府規定的面積標准，依法確認給本農民集體成員。非本農民集體的農民，因地質災害防治、新農村建設、移民安置等集中遷建，在符合當地規劃的前提下，經本農民集體大多數成員同意並經有權機關批准異地建房的，可按規定確權登記發證。

3、對於沒有權屬來源證明的宅基地，應當查明土地歷史使用情況和現狀，由村委會出具證明並公告30天無異議，經鄉（鎮）人民政府審核，報縣級人民政府審定，屬於合法使用的，確定宅基地使用權。

F. 為什麼小產權房價格低

小產權房價格低主要有幾個方面問題：
小產權房通常指在農村或城市郊區集體所有的土地上建設的住房，由於集體土地在使用權轉讓時並未繳納土地出讓金，所有這類房屋是沒有房產證的。因為小產權房沒有房產證，所有無法向他人轉換或出售。
小產權房通常建於偏遠地區，各方面都很不方便，周邊配套也都不完善，特別是在市中心上班的話，每天上下班的時間就要花費幾小時了，非常浪費時間。而且小產權房多屬違規建築，就算政府要拆除，你也得不到拆遷安置的補償（只能自認倒霉），而且房屋的質量也是沒辦法報障的。
購買該房屋還要承擔合同無效的風險，小產權房是沒法登記和沒有房產證的，所以買賣小產權房的合同是無效合同，不受法律保護的，不管是自己協議還是公證都不能改變這個事實。所以如果發生經濟損失，對有過錯的一方，要承擔相應的賠償。
熟話說：貴的東西除了貴沒有別的缺點，便宜的東西除了便宜都是缺點。小產權房便宜的同時，要承擔的風險也是非常大的，稍有不慎就會損失慘重，所以說那些准備購買小產權房的人一定一定一定要考慮清楚，買房的時候也一定要多注意，多留個心眼。

G. 深圳的小產權房市場火熱，甚至出現了一房難求的現象，你買房會看重產權嗎

買房子產權是非常重要的，因為產權不清晰，未來過戶，拆遷都會有很多麻煩。深圳的小產權房會這么火熱，主要還是因為近段時間，深圳的樓市調控政策頻出，購房門檻越來越高，炒房成本也逐漸抬高。而在這個背景之下，沒有調控的小產權房就成為了投資者的熱愛。不少人中介人員表示，在深圳調控政策出台了，小產權房成交量明顯上升，而且由於沒有限購措施，部分投資者一買就是十幾套，投資意願非常強烈。

H. 小產權房和商品房的區別

①小產權房的房產證由鄉鎮政府頒發，職工並沒有實際的產權；大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。 ②職工想要轉讓小產權房的話，必須在購買五年之後才能夠進行；職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。 ③小產權房的建設用地一般是歸鄉政府集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住；大產權房的用地是由國家（也就是當地政府）劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。 ④購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易；購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。

I. 小產權房最新政策是什麼

在如今的房產交易市場中，各種各樣的房屋都是有人購買的，但是不同的房屋類型存在的不同的購房風險。相信大家也聽說過小產權房，有些小產權房的價格是商品房的1／3，對於經濟比較困難的購房者來說，小產權房可以解決他們住房困難的問題，但是購買小產權房之前，購房者需要了解清楚小產權房的最新政策是什麼。

小產權房的最新政策是什麼？

相對於商品房來說，購買小產權房要便宜很多，因此很多購房者都想要購買小產權房。買房之前購房者應該先了解清楚購房政策，《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》日前發布，其中明確了相關工作的重大政策問題。前不久，國土資源部召開通氣會表示，將力爭在明年年底前基本完成全國農村集體土地的確權登記發證工作，並明確制定出小產權房最新政策，小產權房不得登記發證。目前，農村集體土地的確權登記已完成70％－80％。

購買小產權房有哪些風險？

1、沒有產權證和土地證

小產權房和一般的商品房存在很大的差別，其中最明顯的就是小產權房沒有國家頒發的土地證和房產證。但在房屋交易或抵押過程中，產權證是必須要有的證件。而小產權房子沒有相關證件，即便有也是村委會或鄉政府頒發的，法律不予認可。

2、無法進行銀行貸款和抵押貸款

由於小產權房沒有土地證和房產證，也沒有完整的產權，購房者在購買時只能全款購買，銀行是不給予貸款的。不僅僅說是買房不能貸款，即便買完房，也不可拿房子做抵押到銀行進行貸款。

3、小產權房交易難

對於買房自住的人來說，或許購買小產權房還有價格便宜的優點，但是如果想要再次出售的話，就比較困難了。因為小產權房沒有房產證而無法完成產權過戶，小產權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。

4、拆遷補償難

隨著如今城市發展變化，越來越多的地方都將面臨著房屋拆遷，但是如果購房者的房子是小產權房，即便是拆遷了也很難獲得拆遷補償，這樣購房者很可能陷入「錢房兩失」的尷尬境地。所以，如果購房者真的要買小產權房，那麼最好買那些已成規模的小產權房，最起碼不會輕易拆除。

5、戶口無法遷入

如果購房者是為了解決戶口問題買房的話，那麼就不要購買小產權房了，因為小產權房是無法辦理遷入戶口的，購房者也無法獲得免費醫療和義務教育資源。

6、買賣合同的效力問題

購房者在購買小產權房後，只能得到一套房子和一份房屋買賣合同，不能辦理房產登記。因為小產權房沒有產權登記，所以並不會產生法定的物權效力，買家只能基於房產買賣合同取得相應的權利。

以上就是小編對於小產權房的最新政策是什麼，以及購買小產權房有哪些風險的相關介紹，大家都知道購買小產權房是存在很大風險的，而且小產權房沒有國家頒發的房產證，因此購房者是否要購買小產權房一定要考慮清楚，不能因為小產權房便宜就盲目購買。