古鎮商業市場調查

1. 從心理學來講，古鎮商業化為什麼對人們這么有吸引力

首先，並不是所有的人都會真的喜歡。但是吸引力比較大就是另一回事了。
心理學中沖突大致分為三種：趨避式、雙趨式、雙避式。
古鎮商業化的發展就是屬於趨避式。古鎮商業化，對於投資商來說看重的是商業利益，以古鎮文化為背景的商業可以吸引到更多喜歡古鎮文化的人。對於古鎮文化的真正保護者來說，這些文化都不是可以直接適用於現代經濟生活，所以很大程度上面臨著失去光彩的危險，所以，對於他們而言，古鎮商業化注重的是商業化帶來的擴大的影響力。
綜上，雙方都在這種行為裡面找到自己想要的那一部分，以達到自己的目的，所以古鎮商業化才可以大肆興起。

2. 大家認為有哪些商業化程度比較低的古鎮值得一去

我們安徽的原生態千年古鎮——柘皋，可以說完全沒有商業化。古鎮里的明清古建築原汁原味，青石板的小街兩旁兩邊一排排古色古香的古建築。

3. 商業項目市場調查應注意什麼

對於商業項目來講，項目的市場定位和商業業態定位是非常重要的，可以說這個階段的工作決定著項目的成敗。基於組織的資源及其控制能力，在確定項目原則的基礎上，應該通過市場調查，對擬建項目的市場、經濟、政策、規劃、交通、建設等條件環境進行調查，提交項目選址意見或者對已選項目與市場、經營環境的符合性做建議。由此，在實施項目市場調查時要注意：1、對擬建區域的經濟政策與經濟發展狀況、城市規劃、商業項目的類別與分布、區域文化與習俗、消費習慣與消費水平等進行詳細的調查，提交調查報告。要注意調查、分析區域市場的需求「點」，初選商業項目適合的區域或者評價初選項目與市場的符合性，回答項目的「能否做？做什麼？」的問題，目的是解決項目立項、功能定位的初步建議問題。2、通過對項目擬建區域的市場調查，了解區域商業項目業態的分布、類別、經營范圍、經營模式和經營效果，尤其是對具有一定規模、盈利能力的商業企業的資源支持能力的調查，分析項目該怎麼做？適合的業態和規模是什麼？目的是說明項目功能和項目業態規劃，並建議項目規模和性質。3、商業項目不同於住宅地產項目，是不一樣的盈利模式，支持項目的盈利方式和能力會隨著區域環境、競爭（已有和潛在）對手的不同情況有差異，競爭會在經營環境、經營模式、客戶資源等多要素展開，更依賴於主力店的帶動。因此，市場調查必須更加重視項目與市場、與目標客戶的關系，並基於客戶資源，建議項目主力店的性質、規模。4、商業項目能否最終獲得成功，需要消費者的消費作保障，沒有消費者的消費，項目的結果肯定是失敗。商業地產項目開發需要更多的商業經營管理經驗的支持，項目目標消費群體定位必須由商業專業人士來完成。為此，要注意在項目的市場調查階段，就必須配備具有商業項目運作經驗或者請專業公司協助。5、市場調查除了應站在市場的角度、政策環境的角度考慮問題外，還應該站在規劃條件和技術的角度考慮問題，項目調查的組成人員中，應該有具備專業技術人員或者又具備能力的人員。項目設想能不能實現，從某種程度上來講，還要由技術人員根據調查的周邊環境和區域規劃條件將展開分析，要注意驗證擬建項目設想的可行性。6、在市場調查完成階段性工作後，應根據掌握的第一手資料，對擬建項目的各種可能的性質、業態、規模等進行可行性分析，使用的方法是「SWOT」和排除法。在使用「SWOT」時，必須針對項目設想的性質、業態和規模，注意分類整理支持性資料，對項目設想進行「優勢、劣勢、機會、風險」的細致分析，然後按照對比結果進行排除。7、基於商業地產項目開發模式的特殊性，加上區域環境的不熟悉，要求項目的前期過程必須謹慎對待，尤其是轉型或者初創企業更應注意慎重。在市場調查時，一定要有足夠的時間安排，特別是對項目選址地區域，更要根據項目環境和區域規劃、區域經濟發展的現狀，做深入細致的調查，不能拘泥形式、不能怕反復，要特別注意有效性。市場調查是項目可行性研究的基礎，也是項目定位和項目立項的必要依據，是項目能否得到成功的關鍵過程。實際上，市場調查就是在回答「是什麼？做什麼？如何做？為什麼？」的問題。

4. 關於古鎮的市場調查大綱

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5. 江南古鎮商業化程度排名是怎麼樣的

江南古鎮商業化程度排名依次是：周庄，同里，甪直，西塘，烏鎮，南潯。

1、周庄。

2017年，烏鎮交通運輸業實現總收入3024萬元，同比下降5.3%。完成郵政業務總量294.35萬元，同比增長2.9%。鎮內固定電話用戶數達16521戶，每百人普及率18.98%。手機用戶數達91762戶，每百人普及率105.42 %。景區全年接待遊客868.23萬人次，同比增長14.4%；烏鎮旅遊股份有限公司實現營業收入15.6億元，同比增長14.8%。

6. 有關平遙古城的考察報告

平遙城牆始建於公元前827年～前782年間的周宣王時期，西周宣王姬靜派大將尹吉甫北伐獫狁時駐兵於此並修築夯土城牆，周長九里十八步 ，城牆牆體用素土夯築，夯土牆基用自然土夯填。四方開門，南門曰焚口，北門曰洗戎。東門二：一曰械口，一曰口順，西門二：一曰刺口，一曰威敵。
元朝至正九年(1349)時 ，今城內沙巷街以西尚屬城外，那裡"桑園成林，百鳥爭鳴"。北城牆在今窯場街一帶，明洪武二年(1369)，大水成災 ，沖垮西城牆，留滯了紅色泥砂，明洪武三年（1370年）擴建重築，由原周長「九里十八步」擴為「 十二里八分四厘」
現存古城牆為明洪武三年（1370年）重築，城牆周長6162.68米，東城牆長1478.48米，南城牆長1713.80米，西城牆長1494.35米，北城牆長1476.05米，城牆高10米，垛堞高2米，底寬8 米-12米，頂寬3米-6米。牆身素土夯實，夯土層中有直徑6 厘米-7厘米的木栓，由地面以上起，每二米為一層，木栓平面分布的間距為2米-3米。夯土內的夯窩直徑為15 厘米，深2厘米-3厘米，夯層12厘米-15厘米。牆體收分15％-20％。
外以特製的青磚(34厘米＊17厘米＊7.7厘米)包砌做擋土牆。擋土牆厚度由底至頂分別為87厘米、70厘米、53厘米 ，各層高度約占牆體總高度的三分之一 ，牆體收分為9 ％。牆身的斷面形成一個梯形。
城牆頂以青磚海墁，外檐牆頭磚砌垛口3000，垛高2米，厚53厘米，每垛長1.39米，上施檐磚3層，中有高25厘米、寬17.7厘米的瞭望孔。垛堞間留有垛口，寬 53 厘米，好供射擊。每段垛口牆下，辟一與垛口同樣大的矩形"銃眼"，用以容納炮身，跪姿發射。
城牆馬面頂築堞樓72座，堞樓深寬各3米，高近7米，是為士兵提供登高眺望、躲避風雨、貯藏兵器的軍事建築設施。「 馬面 」是城牆中向外突出的附著墩台，因為它形體修長，如同馬的臉面，故稱「馬面」。「馬面」之設，既增強了牆體的牢固性，又在城池守衛戰中得以消除戰場的死角：一旦敵人兵臨城下，相鄰的馬面上的守軍可組織成交叉射擊網，讓來犯者左右受敵而一敗塗地。平遙城牆每隔60米-100米即有馬面一個，馬面上築有瞭望敵情的堞樓，稱「敵樓」。據舊志稱，明代初年重修平遙城牆時，僅建「敵台窩鋪四十座，隆慶三年（1569）增至94座，萬曆三年（1575），在全城以磚石包城的同時，重修成磚木結構的敵樓72座，後經歷代修葺，遺存至今 。」敵樓平面呈方形，佔地10.24平方米，雙層，四壁磚砌，硬山頂，筒板瓦覆蓋（太和門瓮城左右的兩敵樓頂有脊飾），底層面向城內的一面辟拱券門，樓內設木樓梯，上層置樓板，樓上四面各開拱券窗兩孔。仰望那一座座敵樓，如同林立的崗哨，莫不令人敬畏。樓上的窗孔酷似巨人的耳目，有多數的敵樓，尚且正對著城內的某條街巷，從中進行監控。可見不論在平時和戰時，敵樓又具有治安防範的功能。
城門樓：是「城池」的標志建築，修築於城門頂，古時亦稱「譙樓」，平遙城牆共有六座城門樓，創修於明代，清康熙四十二年（ 1703年 ）補修重築，城樓高16.14米,寬五間13.72米，進深四間 10.04 米。南、北二門的城樓為三重檐二層七檁歇山造迴廊式，東西四門的城樓為重檐二層七檁歇山造迴廊式。磚石台基，立通柱，施斗拱彩繪，樓頂施彩色琉璃瓦。造型古樸、典雅 ，結構端莊穩健。城樓是城牆頂精緻美觀的高層建築，平常登高瞭望，戰時主將坐鎮指揮，是一座城池重要的高空防禦設施。

角樓：建在城牆四角突出的墩台角台上，平面呈方形，佔地27平方米，正立面辟拱券門，內有磚階可通往二層，二層四面開圓形瞭望窗，樓身為磚砌，置木樓板，樓頂歇山式，五脊六獸。角樓之朝向與大牆呈135°角，以彌補守城死角即城牆拐角處的防禦薄弱環節，增強整座城牆的防禦能力。戰時，角樓內的守御者居高臨下，視野廣闊，可監控和痛擊來自多種角度的進犯之敵。平遙城牆四座角樓分別是西北角的「 霞疊樓」，東北角的「棲月樓」。西南角的「瑞靄樓」，東南角的「凝秀樓」。
魁星樓：在平遙城牆的東南角上，創修於清康熙三十九年（1700年），清同治十二年（1873年）重修。魁星，又名「璇璣」是北斗七星中前四顆星（天樞、天璇、天璣、天權）的總稱。因為這四顆星排列如「斗」，所以用魁（魁是古文中「羹斗」的意思）來命名。另外它也指中國古代天文學中「二十八宿」之一的「魁星」。魁星樓樓身通高24米，上下雙層，底層磚砌，正中辟有拱圈式通道，旁設磚台階盤曲而上，頂層建八角攢尖亭，造型精巧有加，層頂滿布琉璃瓦，色澤亮麗，光彩奪目。
點將台：位於上東門和下東門之間城牆頂上，現為磚砌高台。點將台為古時王者點將出征的地方，相傳公元前 827年周宣王即位後，派大將尹吉甫率兵北伐獫狁，連戰連捷，後奉命屯兵今之平遙，增築城牆，並在此訓練士卒，點將練武。明代中葉，人們為紀念尹吉甫功績，在尹曾點將閱兵的地方修築了高真廟。明清維修城牆時一並將「高真廟」連成一體，是城頂寬闊的高台，登高遠眺，心曠神怡，詩曰：「層台百尺縣城連，吉甫勛名雉堞前。塞草久消征戰壘，龍旗怯意出車年」。
城牆：平遙城牆外側牆有條石作基，外檐牆根，順大牆走向築散水台階，俗稱小城牆，台階高1米，寬3米-5米，檯面以半磚側鋪。內檐牆頭，磚築護衛安全的矮牆。散水於女兒牆下的水口，通過城牆內側磚砌的77個水槽，"按照民俗肥水不外流的傳統,將城牆上的雨水排於城內馬道"。
城門：平遙城牆設有城門六道，直鷂