南寧市住房租賃市場調查

① 住房租賃市場的規模有多大

據報道，目前住房租賃是當前房地產市場最熱的話題，在一系列利好政策的支持下，租賃市場未來將迎來快速發展，分析人士表示，預計未來10年住房租賃市場規模將達4萬億。

報告測算，到2027年全國城鎮將形成約1.9億規模的租房人口。到2027年全國城鎮租房面積將達到53.7億平方米，相比2017年的水平有較為明顯的增長，即增長了59%。這得益於有租房需求的人口規模增長、人均租房面積的不斷提高這兩個因素。

② 「重拳」整頓住房租賃市場

信息時報訊（記者 羅莎琳） 記者從住房和城鄉建設部網站獲悉，住房和城鄉建設部、國家發展改革委、公安部、市場監管總局、銀保監會、國家網信辦等六部門近日印發《關於整頓規范住房租賃市場秩序的意見》（下稱「意見」），規范住房租賃市場主體經營行為，保障住房租賃各方特別是承租人的合法權益。
意見表示，突出問題導向，強化有效監管，將整頓規范住房租賃市場秩序的成果制度化、常態化。
一是加強從業主體管理。房地產經紀機構和住房租賃企業在經營范圍中註明「房地產經紀」或「住房租賃」，轉租住房10套（間）以上的單位或個人，依法辦理市場主體登記。
二是加強房源信息發布管理。房源信息應當滿足真實委託、真實狀況、真實價格的要求。網路信息平台應當核驗房源信息發布主體資格和房源必要信息。
三是規范租賃住房改造行為。各地制定閑置商業辦公用房、工業廠房等非住宅依法依規改造為租賃住房的政策。改造房屋應當符合建築、消防、環保等方面的要求。
四是防範住房租賃金融風險。對住房租金貸款業務的貸款期限、貸款額度作出明確要求。加強對採取「高進低出」「長收短付」等經營模式的高風險住房租賃企業監管。
五是建設住房租賃管理服務平台。直轄市、省會城市、計劃單列市以及其他租賃需求旺盛的城市應當建設完成住房租賃管理服務平台。平台應當具備機構備案和開業報告、房源核驗、信息發布、網簽備案等功能。
六是建立住房租賃常態化管理機制。各地住房和城鄉建設、發展改革、公安、市場監管、銀保監、網信等部門建立協同聯動機制。建立多層次住房租賃糾紛調處機制。

③ 住房租賃市場持續升溫是真的嗎

今年下半年，住房租賃市場成為各方資本競相追逐的「新風口」。近期，更有多家商業銀行紛紛宣布進入住房租賃市場，引發市場關注。而在住房租賃市場呈現蓬勃發展趨勢之時，信託公司也在悄然行動。

某信託資深從業者表示，對於住房租賃市場火爆的局面予以長期看好。實際上，對於住房租賃市場，目前已有多家信託公司通過資產證券化的模式參與，以租金收益權作為基礎資產，對企業現金流進行整合，從法律上實現風險隔離。另外，也有信託公司給專門從事租賃行業的企業進行一定的融資安排，如進行股權投資等。不過，隨著政策不斷變化，未來市場發展模式以及信託公司可參與的角度也可能隨之發生變化，目前下定論還為時尚早。

④ 為什麼要大力發展住房租賃市場

據報道，多年來，我國房地產市場有了較大發展，但目前市場仍以售賣為主，住房租賃則發展較慢，所以要大力發展住房租賃市場。

要解決住房問題，就需要租售「兩條腿」走路，補齊住房租賃這個短板。秦虹說，我國住房市場雖然規模很大，但還遠不夠成熟，其中主要原因是租賃市場發展不夠成熟，需要通過資源整合，各地租賃住房供給穩定上升。

過去幾年，政府為了發展租賃市場，降低了一些租賃稅費；但對於機構租賃，稅還沒有完全降下來。對於機構租賃的金融服務也缺乏有效支持，缺乏相關金融政策和工具。

⑤ 2018年住房租賃市場將如何推進

日前有媒體評論稱，2018年將是住房租賃市場繼續大踏步向前推進的一年。

解決當前租賃市場的問題，要重點扶持和大力發展面向新市民和家庭的住房租賃市場，同時，既要提高人們的租住意願，又要提高人們的出租意願。要平衡好出租人和承租人的權利義務關系。要減輕住房出租稅費、增加住房持有成本，引導人們將閑置住房拿來出租。

希望住房租賃市場可以快速發展！

⑥ 2020年租賃市場發展怎麼樣

租房需求群體不斷擴大

國家人口計生委《2017中國流動人口發展報告》顯示，中國流動人口規模已達2.45億，其中超過77%為80後，72%的流動人口通過租房實現居住。從歷史數據來看，2005-2018年，中國通過租房解決居住問題人口數量規模保持2%-5%的增長速度平穩增長，2019年估算達到1.89億人。預計未來兩三年，這個規模將超過2億人。

——更多數據請參考前瞻產業研究院《中國住房租賃行業市場前景預測與投資分析報告》。

⑦ 南寧擬出台二手房買賣與住房租賃交易監管辦法

3月29日，南寧市住房和城鄉建設局網站發布了《關於公開徵求《南寧市存量房買賣與住房租賃交易資金監管辦法（徵求意見稿）》意見的函。

《辦法》為規范房屋交易市場秩序，加強房屋交易資金監管，保障房屋交易資金安全，維護交易當事人的合法權益。

內容如下：

南寧市存量房買賣與

住房租賃交易資金監管辦法

（徵求意見稿）

第一章 總則

第一條為規范房屋交易市場秩序，加強房屋交易資金監管，保障房屋交易資金安全，維護交易當事人的合法權益，根據《房地產經紀管理辦法》《住房城鄉建設部等部門關於加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見》《住房城鄉建設部關於進一步規范和加強房屋網簽備案工作的指導意見》《住房和城鄉建設部 國家發展改革委 公安部 市場監管總局 銀保監會、國家網信辦關於整頓規范住房租賃市場秩序的意見》《住房和城鄉建設部關於提升房屋網簽備案服務效能的意見》等有關規定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條在本市規劃區域內進行下列房屋交易行為，實行房屋交易資金監管：

（一）交易當事人約定選擇房屋交易資金監管的國有土地上存量房買賣行為；

（二）住房租賃企業通過受託經營、轉租方式從事的住房租賃行為。

承租人向住房租賃企業支付租金周期不超過三個月的，租賃當事人可以約定不進行房屋交易資金監管。

第三條本辦法所稱存量房，是指已取得不動產權證書的房屋。

第四條本辦法所稱房屋交易資金，包括：

（一）存量房買賣交易資金，包括定金、預付款、首付款、購房貸款等各種購房款及房地產經紀機構的傭金，不包括買受人為出賣人償還所購房屋貸款的資金、辦理存量房買賣所涉及的各項稅費。在存量房買賣資金監管服務工作試運行階段，暫不提供貸款資金的監管服務；

（二）住房租賃交易資金，包括承租人向住房租賃企業支付的租金、押金和利用「租金貸」獲得的資金等各種租賃資金。

第五條房屋交易資金監管遵循安全、快捷、便民、無償的原則。

第六條房屋交易監管資金在監管賬戶存續期間產生的利息按銀行同期活期存款利率計算，利息歸屬應由交易當事人在監管協議中約定。監管賬戶不提取現金或轉賬，不收取手續費。

第七條市住房和城鄉建設行政主管部門（以下簡稱監管部門）負責本市存量房買賣與住房租賃交易資金監管工作，下設的房屋交易監管機構（以下簡稱監管機構）負責存量房買賣與住房租賃交易資金的具體監管工作，包括房屋交易資金監管系統平台（以下簡稱監管系統）的使用管理、統計監測、實現部門之間信息數據的互聯互通等。

人民銀行、銀保監、稅務、公積金、不動產登記等部門，按職責做好房屋交易資金監管相關工作。

第八條開展房屋交易資金監管業務的銀行（以下簡稱監管銀行），應當具備房屋交易資金監管安全規范運行所需的金融管理業務能力；應當具備相應的網路技術條件，並按照監管系統技術要求建立銀行端房屋交易資金監管系統，與監管系統實現對接，信息實時互通共享；應當建立房屋交易資金監管賬戶管理制度，與監管機構簽訂交易資金監管工作協議，並接受監管部門及監管機構的監管。

第二章 交易資金監管賬戶的管理和資金劃轉流程

第一節 存量房買賣

第九條監管銀行應當就存量房買賣交易資金監管與交易當事人簽訂房屋買賣交易資金監管協議，開設監管賬戶和結算賬戶，賬戶開戶人應為交易當事人，賬戶中的資金屬於交易當事人所有。

第十條存量房交易當事人除明確提出放棄房屋交易資金監管外，應在房屋交易資金監管協議中約定監管金額，通過監管系統進行房屋交易資金監管。

交易當事人自願放棄交易資金監管的，應當閱簽放棄交易資金監管的風險告知書，並自行承擔交易過程中發生的資金風險。

第十一條存量房買賣交易資金監管按下列流程辦理：

（一）交易當事人登錄監管系統填寫房屋交易基礎信息，選擇房屋交易資金監管服務事項及監管銀行；

（二）交易當事人與監管銀行簽訂房屋買賣交易資金監管協議，開設房屋交易資金監管賬戶和結算賬戶，監管銀行提供相應監管服務；

（三）約定監管的交易資金一次或分次存入房屋交易資金監管賬戶；

（四）監管銀行收取存入的監管資金時，應當對監管系統傳輸的房屋交易基礎信息進行核對，並將資金監管信息反饋至監管系統；

（五）監管銀行根據監管協議約定及監管系統推送的交易完成節點信息，將監管資金及利息劃轉至結算賬戶，存量房買賣交易資金監管完成。

第二節 住房租賃

第十二條住房租賃企業應在監管銀行開設全市唯一的住房租賃交易資金監管賬戶，與監管銀行簽訂住房租賃交易資金監管協議，明確監管內容、方式及流程，並通過監管系統填報相關信息及報送備案。該賬戶不得支取現金或轉賬，不得歸集其他性質的資金。

第十三條新開業的住房租賃企業在推送開業信息時應提交監管賬戶信息，本通知施行前已開業的住房租賃企業應在1個月內開設監管賬戶，將監管賬戶的信息向監管機構報備，並在監管系統進行公示。

第十四條住房租賃企業、網路信息平台在發布租賃房源時應當同時發布住房租賃交易資金監管賬戶信息。

第十五條應納入監管的資金包括：

（一）支付周期超過三個月的租金及支付周期不超過三個月但交易當事人約定進行監管的租金；

（二）住房租賃企業收取承租人的租金周期長於向出租人支付的租金周期，其尚未支付給房屋業主的租金；

（三）超過月租金兩倍的押金；

（四）承租人申請的「租金貸」資金；

（五）法律、法規規定應納入監管的其他資金。

第十六條住房租賃資金監管按下列流程辦理：

（一）住房租賃企業與承租人登錄監管系統填寫住房租賃基礎性信息，選擇住房租賃交易資金監管服務事項及監管銀行；

（二）住房租賃企業與承租人和監管銀行簽訂住房租賃交易資金監管協議，並通過監管系統向監管機構報備。監管協議中承租人信息、租賃期限、支付周期、月租金和押金等各項內容應與監管系統網簽備案的房屋租賃合同約定保持一致；

（三）當事人或銀行業金融機構、小額貸款公司等機構按約定將租金、押金和利用「租金貸」獲得的資金等存入監管賬戶。

（四）監管銀行收取存入的監管資金時，應當對監管系統傳輸的承租人信息、租賃期限、支付周期、月租金和押金等住房租賃基礎性信息進行核對，並將資金監管信息反饋至監管系統；

（五）監管銀行按照監管協議約定將監管資金劃轉給住房租賃企業。

第三章 房屋交易資金監管的解除

第十七條有下列情形之一的，監管銀行可解除房屋交易資金監管並劃轉監管資金，將結果通過監管系統向監管機構報備：

（一）存量房買賣經協商終止交易，或租賃當事人協商一致提前終止租賃合同，由交易當事人共同提出解除申請，監管銀行依據當事人的申請終止房屋交易資金監管並劃轉監管資金。

（二）存量房買賣交易完成，房屋交易資金監管解除。住房租賃合同期滿，租賃合同期滿後10個工作日內住房租賃企業未提出異議的，監管銀行將押金劃轉給承租人，房屋交易資金監管解除。

（三）人民法院、仲裁委員會生效法律文書確認交易終止的，當事人可單方提出解除申請。監管銀行依據當事人提交的生效的法律文書和協助執行通知書協助執行。

（四）其他符合解除房屋交易資金監管的情形。

第十八條監管銀行應當將解除房屋交易資金監管的信息反饋至監管系統。

第四章 監督管理

第十九條監管機構應當公示監管銀行信息，設立公開舉報電話，接受社會監督，並當會同人民銀行、銀保監部門，不定期對監管銀行的房屋交易資金監管情況進行監督檢查，確保房屋交易資金安全。

第二十條房地產經紀機構、住房租賃企業須在營業場所醒目位置張貼房屋交易資金監管服務提示，主動引導交易當事人辦理房屋交易資金監管業務，並配合辦理相關事項；房屋交易資金須由交易當事人存入監管賬戶，房地產經紀機構、住房租賃企業及從業人員不得代收代付。

第二十一條房地產經紀機構、住房租賃企業及從業人員不得代當事人簽署自願放棄房屋交易資金監管的聲明，不得通過監管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金，不得侵佔、挪用交易資金，不得額外收取服務費。交易當事人自願放棄監管的，房地產經紀機構、住房租賃企業及從業人員應引導交易當事人書面簽署自願放棄房屋交易資金監管的聲明，該書面聲明納入房地產經紀機構及住房租賃企業業務檔案管理、備查。

第五章 法律責任

第二十二條監管銀行未按照規定或者協議約定收存、劃轉房屋交易資金造成損失的，應當按照約定先行賠付，並承擔相應責任；情節嚴重的，監管機構有權中止或解除房屋交易資金監管合作協議；構成犯罪的，依法追究其刑事責任。

第二十三條房地產經紀機構、住房租賃企業及從業人員違反本辦法的，由監管機構視情節給予責令限期改正、違規行為曝光、誠信扣分、暫停網簽備案資格、依照違法行為分別移送相關職能部門進行查處；構成犯罪的，依法追究其刑事責任。

第二十四條房屋交易資金監管工作人員在工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權的，由其所在單位或上級主管部門依法給予處分；造成損失的，依法追償；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第二十五條房屋交易當事人約定不進行資金監管，或者向監管銀行提供虛假信息導致房屋交易監管資金損失的，由當事人自行承擔風險。

第二十六條本辦法由市住建部門負責解釋。

第二十七條武鳴區、東盟經開區及各縣可參照本辦法執行。

第二十八條本辦法自2021年 月  日起施行，有效期5年。

⑧ 南寧市的房地產宏觀經濟環境分析.

2007年南寧市房地產價格走勢調查報告

2007年，南寧市圍繞著建設「中國綠城」和區域性國際城市目標，按照「以邕江為軸線，西建東擴，完善江北，提升江南，重點向南」的城市發展方向，以新區建設帶動舊區改造，加快了推進城鎮化的步伐，與此同時，人居環境的改善，市民生活水平和生活質量的提高，使城市的價值和影響力得到了很大的提升。10月，南寧榮獲全球人居領域最高榮譽——2007年「聯合國人居獎」，這是對南寧構建平安城市、和諧社會成果的充分肯定。在多種利好因素的共同推動下，南寧市的房地產市場得到了快速健康發展。抽樣調查表明，2007年，南寧市房屋銷售價格指數呈現穩中有升的趨勢，土地交易價格大幅增長，房屋租賃價格稍有下降，物業管理價格基本持平。
一、主要情況和特點
2007年， 南寧市房地產市場在國家宏調調控政策的引導下，合理地運用現有的土地資源，加大房地產市場投資結構調整，房地產市場整體運行保持著健康的發展態勢。
（一）商品房價格穩步上漲
隨著第四屆中國·東盟博覽會的成功召開，泛北部灣開發浪潮的如火如荼進行，以及「城鄉清潔工程」深入開展，使南寧市人居環境、生態環境不斷改善，促使房地產市場走向繁榮，商品住房銷售價格也日益攀升。據統計，2007年南寧市商品房價格指數同比上漲8.7%，其中住宅價格指數同比上漲10.0%，非住宅價格指數同比上漲6.2%。從分類別看，經濟適用房價格指數同比上漲5.6%，普通住宅價格指數同比上漲10.1%，高檔住宅價格指數同比上漲11.5%，辦公樓價格指數同比上漲9.5%，商業娛樂用房價格指數上漲6.9%，二手高層住宅價格指數同比上漲3.6%，二手多層住宅價格指數同比上漲3.3%。從全年商品房價格變動的情況上看，各月商品房價指數分別為，104.2、104.3、105.0、105.1、105.4、105.8、106.3、106.5、106.9、107.3、107.9、108.7，商品房價格呈現穩步上漲趨勢。
（二）土地交易價格大幅增長
隨著國家宏觀調控政策和土地新政的落實，加上中國與東盟貿易往來頻繁及泛北部灣經濟建設的大環境推動下，南寧市的土地價格一路飈升，全年土地交易價格指數同比上漲21.5%，其中：居住用地價格指數同比上漲25.3%，商業、旅遊、娛樂用地價格指數同比上漲14.7%，其它用地價格指數同比上漲25.6%。從全年的土地交易區域來看，我市土地交易多數集中在鳳嶺東盟國際商務板塊和高新開發區板塊。從交易成交價上看，東盟國際商務板塊的土地成交價從去年年底成交的180萬元/畝上漲到2007年底最高成交的1215萬元/畝，同時，高新板塊的地價在東盟國際商務板塊地價的帶動下，四月份，以430萬元/畝成交價逼近東盟商務板塊三月份的地價，創出了高新板塊的天價。九月份，南寧市的中山路特色商業街舊城改造項目以773萬元/畝的成交價再創新高。十二月份，東盟國際商務板塊的土地成交價突破每畝壹仟萬元，再一次刷新了歷史紀錄，成為了南寧市的「地王」標志。據專家評估，東盟國際商務板塊地價上漲帶動了整個南寧市地價的上漲。
（三）寫字樓出租率低，導致房屋租賃價格下降
南寧市的住宅租賃價格與房價銷售價格攀升相反，寫字樓租賃價格相對疲軟。調查資料顯示，2007年南寧市房屋租賃價格平均23.3元/㎡，同比價格下降0.6%。其中，住宅租賃價格9.1元/㎡，同比上漲4.6%；辦公樓租賃價格20.7元/㎡，同比下降4.9%；商業娛樂用房租賃價格40.5元/㎡，同比上漲3.2%。由於南寧市的寫字樓分布相對較為集中，房源供給相對過剩，致使出租價格有所下降，拉動了全年房屋租賃價格下降4.7個百分點。
二、原因分析
（一）城市發展逐步向大都市邁進，推動了房價快速上漲
近幾年，隨著連續四屆中國·東盟博覽會的成功舉辦，以及泛北部灣經濟區建設步伐的加快，綠城南寧邁向區域性國際城市的步伐在加快，大都市化日趨明顯，城市公共設施和基礎設施日趨完善，加上捧得全球最高人居獎項——聯合國人居獎後，綠城南寧的人文環境和城市價值得到了大幅度的提升，就業與創業機會不斷涌現，城市的教育、衛生等社會事業快速發展，吸納了大量的勞動力、客商和人才，使房地產的需求猛增。此外，綠城南寧城市品位的提升，也使得了房地產項目進行自身有化，高品位、高檔次住宅也應運而生，有力地推動了房地產價格的上漲。
（二）居民消費物價指數不斷攀升，造成房價上漲
2007年以來，宏觀經濟保持了較快發展的勢頭，受食品、能源等結構性因素的影響，居民消費物價指數不斷攀升，通貨膨脹壓力有增無減，一年內央行10次上調存款准備金率和6次加息是為了控制流通中的貨幣，抑制物價上漲過快，減少投資比例過高、過快而引發的經濟過熱及通貨膨脹，雖然不全是針對房地產市場，但出台的一系列宏觀調控政策對於抑制房地產市場的過快增長有一定的調節作用，對市場的預期影響較大。從宏觀層面來看，加息會通過改變市場的供求關系，一定程度上起到放緩房地產市場投資速度、穩定房地產價格的作用，有利於房地產市場的長期健康發展，有利於房地產市場進一步向宏觀調控目標靠攏。從微觀層面來看，對市場需求方來說，加息會增加已購房者的每月房貸還款額，也會使持幣待購者的支付能力下降，增加其觀望心態。而對投資者、投機者來說，加息會增加融資成本，使其預期收益下降。但不排除企業將部分融資成本轉嫁到房價中，造成房價繼續上漲。總之，加息會進一步打壓消費者心理預期，使得市場需求減少。在政府出台的諸多宏觀調控政策下，無論是抑制需求還是增加供應，加息都會使市場供求矛盾得到一定程度的緩解，對抑制通貨膨脹和房價的過快上漲趨勢有一定的調節作用。但在需求強勁的大環境下，加息的最終結果只能使建房成本增加從而促使房價上漲。
（三） 綠城·南寧品牌效應提升房價
近年來，南寧市圍繞著建設中國綠城的戰略目標，爭創聯合國人居獎，重點突出綠色和生態特點。在高起點、高質量地規劃城市布局下，不斷完善城市功能改善人居環境，既美化城市環境，又建設了生態宜居、有凝聚力的、可持續發展的現代化和諧城市，綠城·南寧榮獲「聯合國人居獎」當之無愧。同時，南寧市的房地產市場緊緊圍繞著綠城·南寧這個主題，設計風格各異高檔樓盤 在戶型上更講究「寬敞」、「明亮」、「 簡約」以及「室外景觀」的合理協調，重點突出綠色特點，打響特色品牌效應並立足於市場。隨著特色品牌效應的步步升華和居民收入水平的穩步提高，居民對住房價格的承受能力也有所增強，在需求不斷的刺激下，品牌效應的高品質樓盤，提高了房價。
（四）土地資源減少，地價不斷創新高，促使房價上漲
隨著城市經濟的發展和城市人口規模的擴大，住房需求量的不斷上升，而土地稀有的資源卻日益減少，土地拍賣價格不斷創出新高，導致土地開發成本持續上漲，再加上建材、鋼材等原材料價格的上漲增加建築成本和人工費用價格的上漲以及人們對南寧未來發展的良好預期，也是拉動房地產價格快速上漲的主要原因。
三、 存在問題
（一）開發商囤房囤地，並且僱用社會上少部分閑散人員轟搶房源，造成住房供應表面人為的「短缺」現象，拉高了房價。
（二）住房結構不合理，保障住房的廉租屋和經濟適用房所佔比重偏低，加劇了住房供需的矛盾。
（三）房價虛高，定價偏離市值，售價低於喊價，造成有價無市跡象。
四、2008年南寧市房地產市場走勢預測
2008年南寧市房地產價格將保持在高位運行態勢。由於受住房結構的影響，房價將面臨結構性漲跌，90平方米以下的小面積商品房，受到限價房、經濟適用房和廉租房的沖擊，價格或有所下降，而面積超過90平方米的大面積商品房，價格仍將會有所上漲。因此，有關部門要做好以下工作：
（一）認真貫徹落實國家各項宏觀調控政策，把各項調控措施具體化，細分化。
（二）建立住房保障制度，加快改善住房供應結構，防止商品房銷售價格過快上漲。既要增加中低價位、中小戶型普通商品住房供應，又要保障經濟適用住房和廉租房住房的供應。
（三）規范房地產業市場秩序，大力發展二級市場和租賃市場。
（四）加大宣傳力度，積極合理引導住房消費，促進房地產業健康發展，以達到國家宏觀調控目標。
（五）加大政府幹預力度，嚴厲打擊房地產銷售過程中的不法行為。