⑴ 一般店鋪的租金是怎麼確定的
一般店鋪的租金是以所處地段的市場環境來確定的，簡單地說：供需關系確定價格的高低。
一個業主所有的店鋪，會根據相鄰店鋪的租金作參考，來決定給租客報價。一個租客，也會考察市場環境（包括相鄰鋪面的租金、人流量等）來參考租金是否值得。
業主經過一個租房周期（一般為一年），會試探要求漲房租，如果租客同意，則房租上漲，如果租客拒絕、而業主因堅持價格而鋪面無法租出去，浪費在自己手上，業主自然會降低自己所要求的價格。
租客經過一個租房周期，會根據自己的業務量來衡量租金是否值得、自己有無足夠的利潤；如果發現利潤不足、肯定會直接關店或要求降房租，這也是和業主協商、周旋的一個過程。
最終供需雙方經過一段時間的磨合，會找到一定的價格平衡點，從而作為租金標准。
⑵ 做商鋪市場調查,該問那些問題
1.經營環境調查，2.市場需求調查，3.顧客情況調查，4.競爭對手調查，5.市場銷售策略回調查。
其他答同類型商鋪的經營情況、商鋪的知名度與消費者滿意度、消費者的喜好、商鋪最受喜愛的商品是什麼、消費者希望看到什麼樣的商鋪、消費者的意見與建議等等。
⑶ 怎麼評估一條街上的商鋪租金價格是否合理請有經驗的人來看看
你好，我是房地產策劃師，傳授你商鋪租金估算的算術平均法。這方法開肯德基、麥當勞也是這么精確的計算，保你做生意運籌帷幄之中，決勝千里之外。
首先，你打算租的商鋪為一層單層商鋪，一般商鋪一層租價與二層租價是要區分開的，但是你做餐飲行業，對於商鋪是單層還是雙層要求不高，否則應該以各參考商鋪的一層租金價為參考。
針對你的行業情況，可以不必區分商鋪是否雙層，只要用起來合適即可，則租金評估方法如下：
步驟一：計算出商鋪單平米日租金
A鋪（260平米上下兩層的租金是17萬一年）
B鋪（有個福彩中心門臉小樓下100樓上400平租金是34萬一年）
C鋪（有個門臉適中一樓300平，三樓800平一起租的是50萬）
D鋪（20平小店4萬一年）
E鋪（就你想租的鋪，即目前有個整一樓350平，門臉超級長……）
則如：A鋪單平米日租金=170000元÷365天÷260平米=1.79元/平米/天
則數據如下：
A鋪：1.79元/平米/天
B鋪：2.32元/平米/天
C鋪：1.25元元/平米/天
D鋪：5.48元/平米/天
步驟二：根據你對各商鋪的客流量、周邊環境、商鋪品質、空間結構合理性等四方面進行打分
（註：一般參考項為15-18項，但是你所參考的商鋪在同一地段，你的需求也比較簡單，所以以上四項足夠。）
分數設定：10分制，依據你對商鋪各類情況的判斷，評分范圍從「很差、差、一般、好、很好」五個檔次評估，分數對應從1分—10分不等。
務必注意，以下僅為示例，具體分數情況請你依據各鋪客觀情況打分。
如：
A鋪分數 = 客流量 7分 + 周邊環境 5分 + 商鋪品質 5分 + 空間結構合理性 8分 = 25分
同樣的打分方法，比如最後得出如下結果：
A鋪分數 = 25分
B鋪分數 = 29分
C鋪分數 = 27分
D鋪分數 = 22分
E鋪分數 = 26分 （即給你自己要租的鋪子也按同樣的標准打分）
步驟三：計算各參考商鋪的租價系數
接上示意：
A鋪 25分 1.79元/平米/天
B鋪 29分 2.32元/平米/天
C鋪 27分 1.25元/平米/天
D鋪 22分 5.48元/平米/天
E鋪 26分 X 元/平米/天
接上計算，用各參考商鋪的單平米日租金除以分數，得出各商鋪的租價系數，
則如：
A鋪系數 = 1.79元/平米/天 ÷ 25分 = 0.0716
B鋪系數 = 2.32元/平米/天 ÷ 29分 = 0.08
C鋪系數 = 1.25元/平米/天 ÷ 27分 = 0.0463
D鋪系數 = 5.48元/平米/天 ÷ 22分 = 0.249
步驟四：確定各參考商鋪對你所要租的商鋪的租價影響程度
注意：
即你覺得你的要租商鋪的商業價值更接近於哪個商鋪，以百分比的形式體現，各商鋪的百分比相加後必須等於100% ！ 這是一種影響因素修正的方法。
如果嫌麻煩，那你就把A、B、C、D四個鋪子的系數想加，然後除以四即可，這樣得出的綜合系數可能不是很准確，但大概也可以推測。
出於做生意要精打細算，建議還是按照我的方法吧。
則如：
A鋪 50%影響
B鋪 25%影響
C鋪 20%影響
D鋪 5% 影響
用各鋪的系數 乘以 各鋪對你商鋪的租價的影響百分比數，然後相加，得出綜合系數。
則：
綜合系數 = A鋪 0.0716 X 50% + B鋪 0.08 X 25% + C鋪 0.0463 X 20% + D鋪 0.249 X 5%
= 0.07751
步驟五：用綜合系數 乘以 你所要租的商鋪的分數，得出最後你的商鋪的租價。
道理很簡單，即商鋪值多少分，對應租金就值多少錢，是一個小學時我們都學過的除法算式對等法，求「X」的最簡單的方程式。
為了幫你想起來，我列一下這個公式的樣子，即：
9 ÷ 3 = 81 ÷ X
則：X = 3
最後，你要租的商鋪的單平米日租金價 = 綜合系數 0.07751 X E鋪（你的商鋪）的分數 26分
即：0.07751 X 26 = 2.015 元/平米/天
也就是說，你要租的商鋪租價是人民幣2.015 元/平米/天
年租金 = 2.015 元/平米/天 X 350平米 X 365天 = 257449元/年
也就是說，按照我假設的「各商鋪分數值」和「各商鋪對你商鋪租金的參考百分比」，計算出你的商鋪年租金大約是25.7萬/年。
注意：
你提到「以前是銀行的，銀行搬走了。我想做餐飲，大約能擺下30桌，人均消費40元左右，租金多少合適，我壓力才能不大，老牌的餐飲一條街了，人流沒問題。」
你的飯店年營業額與租金沒有必然關系，而是與你的經營、菜品、飯店定位及平時的營銷有關，請不要以你的營業額判斷店面租金。
我的租金評估方法考慮的因素里已經包括了客流量因素，所以，只要你在給各參考商鋪打分的時候盡量客觀，那麼結論一定就是正確的。
如果你非要以營業額倒推租金是否合適的話，建議如下計算：
按30桌，人均消費40元計算
每年營業額約 = 30桌 X 每桌平均人數 X 40元 X 每天平均桌循環次數（保守估計） X 365天
或：
每年營業額約 = 40元 X 平均每天接待人數（保守估計） X 365天
得出的年營業額與之前計算的年租金相比較，你心裡就有數了。