公司房屋租賃市場調查報告

1. 房屋租賃權如何評估

【轉自網路】

（一）市場法
市場法是房屋租賃市場公開、租賃信息充分時首選的一種方法。評估時應廣開信息渠道，可查閱有關報刊中租賃信息，收集房地產交易展示會資料，了解房地產中介租售行情等。在調查房地產租賃市場交易實例時，不僅應了解交易實例的租金及房地產狀況，如坐落、面積、結構、交通條件等，還應記錄其租賃期限、租賃用途、租賃支付方式等情況。這些因素都是房屋租賃雙方進行市場比較時的不可或缺的比較項目。只有全面而准確地選取可比實例及其實例比較項目，並在此基礎上進行適當修正調整，才可能得出反映市場價值標准和估價對象特點的租賃價格。
（二）收益法
收益法是在租賃房屋預期收益可預測或可確定的情況下常用的估價方法。收益法評估房屋租賃價格的關鍵仍然是年凈收益的計算和報酬率的選定。租賃凈收益為租賃收入（主要為有效毛租金收入及租賃保證金、押金等的利息收入）扣除維修費、管理費、保險費和稅金等四項稅費。四項稅費的取捨，應根據租賃契約規定的租金含義決定。如四項稅費全部由出租方承擔，應將其全部扣除。如部分為出租方承擔，則只扣除出租方承擔部分。在選定報酬率時，應考慮不同地區、不同用途、不同時期的租賃房地產風險程度。
（三）成本法
在市場難以提供類似估價對象的可比實例，也不易准確預測凈收益時，成本法可以作為主要的估價方法。成本法是採用成本累加的方法計算房屋租賃價格的一種方法。成本法評估房屋租賃價格由八項因素構成：折舊費、維修費、管理費、利息、稅金、保險費、地租和利潤。採用該方法估價時，應先求取建築物的重置價格。一般通過政府公布的房屋重置價格標准確定；也可採用按工程造價估算等方法求取。
［案例3-7］
××市××區××巷××號辦公用房房地產租賃價格評估結果報告（節選）
一、委託人（略）
二、估價機構（略）
三、估價對象
委估房屋位於寧波市××區××巷××號，為一幢六層磚混結構房屋，該地段系寧波市一類地段，房屋西面緊臨××巷，東面為××住宅小區內的綠地，南、北面為住宅小區，交通便捷，附近公共配套設施齊全，主要以商業服務業為主，有寧波市××廣場辦公大樓、寧波市××××辦公大樓、寧波市××××大廈等。
該房屋建於九十年代中期，水、電；衛齊全，有室內樓梯一部，衛生間每層共用。委估房屋位於第一層至第三層，三層以上為普遍多層住宅，房屋共計建築面積936．55㎡，每層建築面積相等，房屋坐東朝西，東、西朝向。房屋完損等級為基本完好房，工程質量和維護保養狀況較好。該房屋現空置，房屋所有權人為甲公司，目前無租賃、抵押、擔保等他項權利的設定。該房屋原為甲公司的辦公用房，1996年作簡單辦公裝修，目前裝修已非常陳舊。來源建設工程教育網
委估房屋佔有范圍內的土地系國有劃撥取得，土地用途為辦公用地，國有土地使用權面積為148．5㎡，由於佔有范圍內的土地使用面積較小，空場地小，停車位較緊張。
四、估價目的：為委託人了解房地產的租賃價格作參考
五、估價時點：2006年1月6日
六、價值定義
本報告評估的是寧波市××區××巷××號國有出讓辦公用地上936．55㎡辦公用房的中長期（6～8年）的月市場租金，以人民幣為價值標准。
七、估價依據（略）
八、估價原則（略）
九、估價方法
由於寧波市該類房地產在近期有一定量的租賃實例，故本估價報告採用市場法評估。同時，該房地產屬收益性房地產，所以也可用收益法來評估。
具體評估時先假設估價對象為國有出讓辦公用地上的辦公用房，用市場法和收益法評估出國有出讓土地上房地產的租賃價格，再計算出租賃價格中所含的因國有劃拔土地而需上交國家的土地收益值。
十、估價結果
本估價公司根據評估目的、遵循估價原則、按照評估工作程序、選取科學的評估方法、在認真分析現有資料的基礎上，經過周密、准確的測算，並結合估價經驗和對影響房地產價值的因素分析，確定寧波市××區××巷××號辦公用房，建築面積為936．55㎡房地產在估價時點2006年1月6日的租賃價格為：人民幣25812元/月，大寫人民幣貳萬伍仟捌佰壹拾貳元每月，單價：27．56元/㎡?月。其中所含的土地收益值為4451元/月，大寫人民幣肆仟肆佰伍拾壹元每月，該土地收益值由房地產管理部門代收代繳。
十一、估價人員（略）
十二、估價作業日期
2006年1月6日至2006年1月20日
十三、估價報告使用期限
本估價報告使用期限自出具之日起為六個月。如超過該期限，本估價報告的房地產價值應作相應調整或重新評估。
十四、有關說明
由於寧波市出租房屋土地收益金的收取還按市房［1995］127號文件的規定執行，根據該文件計算的土地收益值為936元/月，和本公司評估計算的4451元/月相距甚遠，這主要是由於1995年至今已有十多年，房地產價格已發生了巨大的變化，如仍沿用1995年的土地收益金收取標准，將造成國家土地收益的大量流失。所以本公司對租賃價格中所含的土地收益值進行了重新評估，供委託人及房地產管理部門參考。
寧波市××區××巷××號辦公用房房地產租賃價格評估技術報告
一、個別因素分析
該大樓建於九十年代中期，為一幢多層住宅下面的一至三層磚混結構辦公樓，總建築面積為936．55㎡，有一部室內樓梯，衛生間每層共用，層次偏低，環境一般，辦公大樓前空地較少，停車困難，但旁邊有××廣場的停車場。
辦公樓內部設施較簡單，僅有水、電、衛、電話、寬頻。內部布局古板且難以改變，所以總體上該辦公樓檔次較低。
根據委託人的要求，本公司評估的是估價對象整體出租6年至8年的租賃價格，整體出租面積較大，年限較長。租賃對象可以定位為需要大面積辦公場所的長期租賃客戶。由於租賃期限較長，承租人會對房屋作一定的裝修、裝飾。
二、區域因素分析
該地段為寧波市一類地段，處於××區××社區內，附近公共配套設施齊全，主要有××廣場、××中心、××商座等高檔的辦公大樓，但估價對象處於××巷的小巷中，小區位狀況較差，又處於住宅區中，整體檔次不高。
根據估價對象的區域特點，租賃對象可以定位為對地段要求較高，辦公場所鬧中取靜的外界干擾較少的企事業單位。

2. 政府工作報告給出今年房地產新走向

今年政府工作報告繼續提出「房住不炒」「三穩」等定位，同時，與往年相比，又增加了新的提法，例如，解決好大城市住房突出問題，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。這些新提法，又釋放了怎樣的信號？
繼續延續「房住不炒」
根據政府工作報告，2021年的工作重點在「切實增進民生福祉，不斷提高社會建設水平」方面提及，「保障好群眾住房需求，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。」
專家表示，政府工作報告提出這些問題，首先是要把新的城市居住人口降下來。「房住不炒」也釋放出一個明確信號，錢不要亂投資，要投資具有生產性、創新性的活動，以創造更多的價值。該專家還對記者稱，對於經濟增長，要強調更有序地發展，而不是大起大落式的、超過大多數人承受能力的發展。
穩地價、穩房價、穩預期也是被重申，說明樓市調控的目標依舊是「維穩」。郭樹清日前公開表示：「很多人買房子不是為了居住，而是為了投資或者投機，這很危險，持有很多的房產，一旦市場出現波動或者下行，個人財產就會有很大損失。貸款還不上，銀行也收不回貸款、本金和利息，經濟生活就會發生很大的混亂。因此，必須既積極又穩妥地促進房地產市場平穩健康發展。」「現在銀保監會也進一步採取一系列措施，各城市『一城一策』推出房地產綜合調控舉措，目的是實現穩地價、穩房價、穩預期，逐步把房地產的問題解決好。」郭樹清稱。
租賃市場將發力
政府工作報告還提出，解決好大城市住房突出問題，通過增加土地供應、安排專項資金、集中建設等辦法，切實增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，規范發展長租房市場，降低租賃住房稅費負擔。說明租房將是2021年的政策發力點所在。
「2021全國兩會青年期待」調查顯示，在住房方面，65.8%的受訪者希望房價調控措施保持穩定。調查顯示，45.4%的受訪者希望加大住房租賃供給，讓人們更加容易租到房，45.0%的受訪者希望監管房屋租賃交易，讓租房者不再擔心長租公寓爆雷，44.8%的受訪者希望推進租購同權，讓租來的房住得也安心。
麥田租賃市場總監對記者說，今年租賃市場空前火爆。去年受疫情影響，租賃市場略低迷，但是每年的7-8月份是租賃市場的高峰，預計今年會突破往年，來自麥田的一份內部資料顯示，近7天內，北京地區房屋租賃居間費用破400萬。該上述市場總監對記者說，今年學區房賣的特別好，很多原本計劃走國際學校出國留學的家長都選擇國內上學了，這些家長買的學區房大部分都是老破小，因此都會選擇租賃房屋來改善居住環境。
根據《2020中國青年租住生活藍皮書》中的報告顯示，目前超過60%的租客已經租房3年以上，超過20%的租客表示願意一直租房。可以看出，隨著房價的不斷上漲和年輕人的思想轉變以及租房權益越來越好，以後很多年輕人可能會選擇長期租房生活。其實事實也是如此，目前我們國家的房屋租賃市場正在慢慢擴大。
緩解青年人住房困難
盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。這是此次政府工作報告中的新提法，可見，青年人的住房已經被高度關注。
專家稱，「要給更多年輕人成長的空間，降低成本。另一端是要提供更多發展的機會，把蛋糕做大，讓年輕人及農村勞動力在城市中聚集，讓城市發展更具前景。
可見，價格問題是困擾年輕人的核心。雖然大城市就業機會多，能夠吸引大量的年輕人才進駐，但是成本居高不下，讓很多年輕人望而卻步。有專家稱，青年住房困難若不能很好緩解，容易造成人才流失。即便青年留在大城市，高企的住房成本也會降低幸福指數。
公開數據顯示，目前，全國商品房均價約為1萬元左右，而深圳房價超過7萬元，京滬房價突破6萬元，廣州、杭州、廈門則突破3萬元，部分強省會城市房價超過2萬元，均價創下歷史新高。
值得關注的是，此次政府工作報告中，沒有提到大家關心的房產稅，對比往年《報告》，自2018年、2019年提出「房地產稅立法」後，2020年、2021年均未提及「房地產稅」。華夏新供給經濟學研究院院長、中國財政科學研究院研究員賈康表示，中央對房地產稅立法工作的表述，從原來的「加快」和「穩步推進」回調到了「穩妥推進」，政府工作報告中也未對房地產稅立法進行部署。賈康分析稱，「可能決策上認為時機和條件還沒有到位，今年在基調上應該是仍持謹慎態度。」
再提城市更新
今年，政府工作報告對「十四五」期間新型城鎮化不僅首次提出了更具體的發展指標——常住人口城鎮化率提高到65%，而且還提出發展重點為壯大城市群和都市圈、實施城市更新行動、完善住房市場體系和住房保障體系，這也為新型城鎮化高質量發展指明了方向。
專家表示，在經濟高速發展和城鎮化快速推進過程中，我國城市發展注重追求速度和規模，城市規劃建設管理「碎片化」問題突出，城市的整體性、系統性、宜居性、包容性和生長性不足，人居環境質量不高，一些大城市「城市病」問題突出。在這次新冠肺炎疫情中，城市建設領域的一些問題和短板更加凸顯。通過實施城市更新行動，及時回應群眾關切，著力解決「城市病」等突出問題，補齊基礎設施和公共服務設施短板，推動城市結構調整優化，提升城市品質，提高城市管理服務水平，讓人民群眾在城市生活得更方便、更舒心、更美好。
來自陝西代表團的全國人大代表孫維提交了一份《關於進一步全力推進實施「城市更新」行動的建議》。她在建議中稱，研究全國特別是東南沿海地區在城市更新方面先行先試的整體推進情況，發現缺少統籌推進機制、缺乏系統性謀劃、協調融合度不高、任務分工片面、利益分配不完善等問題，勢必影響這項工作的實施進展。為此，她建議圍繞「城市更新」這一目標，在完善城市空間結構、強化歷史文化保護、塑造城市形象風貌的前提下，著力實施城市生態修復、功能完善工程，全力推進新型城市基礎設施建設。

3. 最新報告：今年上半年新房賣得多 租房也活躍

今年上半年，在「房住不炒「的主基調下，各地從限購、限價、限購等多方面入手，出台了多項穩地價、穩房價、穩預期的調控政策，切實推進房地產市場穩健發展。與此同時，部分城市繼續有條件放寬人才政策，從購房資格、落戶、房價優惠等方面吸引人才，讓房地產市場出現了新的變化。

針對2021年上半年房地產行業的發展趨勢，58同城、安居客於近日發布了《2021年上半年樓市總結》報告（以下簡稱報告）。報告顯示，上半年新房市場訪問熱度同比上升5．9％，二手房找房熱度同比上升1．7％；重點城市整體租房訪問熱度同比上升1．5％，3月份達到租房訪問熱度的高峰。

新房市場上半年商品房銷售額同比上升38．9％

2021年上半年，新房市場總體平穩健康發展。報告顯示，2021年1－6月，商品房銷售額92931億元，同比上升38．9％；銷售面積88635萬平方米，同比上升27．7％。其中，住宅銷售額增長41．9％，辦公樓銷售額增長10．7％，商業營業用房銷售額增長8．8％。

在銷售高景氣下，房價漲幅表現相對平穩。從環比來看，6月份一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0．7％，漲幅與上月相同；二三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別上漲0．5％和0．3％，漲幅比上月均回落0．1個百分點。

截至2021年5月末，商品房待售面積51026萬平方米，比4月末減少410萬平方米。其中，住宅待售面積減少399萬平方米，辦公樓待售面積減少13萬平方米，商業營業用房待售面積減少7萬平方米。

在用戶行為方面，調研數據顯示，2021年上半年，購房者信心指數在2月達到高峰，為117．5，隨後有一定程度的下降，6月份購房者信心指數為106．6。2021年上半年，3月份新房找房熱度環比上升明顯，二季度找房熱度波動不大。與去年相比，新房訪問熱度有小幅上升，同比增幅為5．9％。

報告指出，上半年環滬地區重點城市的新房找房熱度同比變化不大，比去年同期上升1．2％；環京地區重點城市整體的新房找房熱度同比有所下降，降幅為15．6％；環廣深地區重點城市整體的新房找房熱度同比下降1．7％。從具體城市來看，新一線15城中，西安新房找房熱度仍保持在首位，重慶超過武漢、成都新房找房熱度排在第二。同比來看，南京新房找房熱度有明顯上升，增幅超過10％。

二手房市場三居室找房熱度佔比47．9％

報告顯示，從2021年上半年全國二手房找房熱度來看，3月為二手房找房高峰。同比來看，上半年二手房找房熱度上升1．7％，1月份二手房找房熱度同比增幅超50％。從不同城市來看，一線城市中上海的二手房找房熱度領先於其他城市，同比增幅達4．2％；新一線城市中，重慶二手房找房熱度領先，成都、西安二手房找房熱度位列第二、三位。

在用戶偏好方面，統計數據顯示，2021年上半年，購房者對於三居室的找房熱度佔比47．9％，高於2020年上半年的45．2％；一居室的找房熱度佔比持續下降，6月份找房佔比僅為5．3％。在二手房面積段偏好層面，選擇90－120平方米房源佔比依舊保持在三成左右。價格方面，用戶對總價在百萬元以下的二手房關注度佔比近五成。

面向經紀人的調查數據顯示，2021年上半年經紀人信心指數在3月份達到113．7，而後略有下降，但與去年相比仍有一定提高。6月份經紀人信心指數為 105．6，環比下降2．6％。

租房市場上海新增供應量依然領先

為解決好大城市住房突出問題，各地不斷出台政策規范發展長租房市場，由此刺激了房產租賃市場的熱度。報告顯示，從租賃房源的月度新增供應量來看，3月份新增供應量有顯著增長，二季度的新增供應量基本保持穩定。

分城市來看，2021年上半年，上海的租賃房源新增供應量依然領先，北京、深圳排在第二、三位；一線城市中上海、深圳的新增供應量同比增長超30％。新一線城市中，杭州、南京、重慶上半年的租賃房源新增供應量處於前三位，東莞同比增幅超60％，合肥也有17．8％的同比增幅。

租房熱度方面，2021年上半年重點城市整體租房訪問熱度同比上升1．5％，3月份達到租房訪問熱度的高峰，二季度略有下行，總體保持平穩。不同城市來看，一線城市中北京租房訪問熱度居首位，同比去年上半年上升3．2％，廣州同比上升1．1％；新一線城市中，成都、重慶的租房訪問熱度領先，但同比熱度略有下降，武漢上半年的租房訪問熱度同比上升33．9％。

58安居客房產研究院分院院長張波對 《中國消費者報》記者指出，「穩定」無疑是下半年樓市最確定的關鍵詞，房價穩定、地價穩定是基礎，購房者的預期穩定也在土地兩集中的環境下變得更為確定。可以說，一些熱點城市房地產市場的整體熱度相比去年下半年已經明顯降溫，並且這種趨勢還會延續。更值得購房者關注的是市場的分化現象，整體穩定不代表各板塊間熱度沒有差異，也不代表一二手房的表現整體趨同。今年下半年樓市預計將利好買方，無論是新房還是二手房，但房貸的申請難度依然存在，預計四季度的房貸申請難度或超過今年6月份。

4. 農村房屋出租調查報告

農村房屋出租調查報告很樂意的幫你完成。

5. 「租賃」對房地產市場將產生什麼影響

黨的十九大報告提出「加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度」。正在陸續召開的地方兩會上，有10多個省份的政府工作報告均明確提出發展住房租賃市場，這對全國房地產市場來說意味著什麼？

一二線城市外來人口將最先受益，炒房行為或受抑制

租購並舉將率先影響哪些城市？去年7月，住建部等九部委選取廣州、深圳、南京等12個城市作為首批開展住房租賃試點的地區；去年8月，國土部明確北京、上海等13個城市開展首批集體建設用地用於建設租賃住房的試點，從土地源頭緩解租賃用地供給不足的難題。

據不完全統計，目前已有10餘個城市開通了官方住房租賃交易和服務平台，並開始向市場投放房源。同時，針對住房租賃的金融支持政策也頻頻落地。多家銀行近期陸續宣布給予住房租賃金融支持，包括對企業的金融支持和個人的消費信貸支持。

業內分析認為，越來越多的租房選擇、穩定的租約、較高的服務品質，將讓一二線熱點城市的外來人口率先獲益。

不過，多位專家指出，目前，面向大量流動人口和新市民的租賃住房供給仍不充分，特別是大城市租賃住房供給短缺。目前，我國租賃人口預計為1．9億人，租賃市場規模超萬億元。易居企業集團CEO丁祖昱認為，「市場需求主要集中於高性價比的房源，供應卻跟不上。」

根據上海易居房地產研究院對上海、深圳兩地的一項調查顯示，月房租3000元以下房源的租賃需求占總需求的26．4％，供應卻只有11．9％；月租金3000元到6000元房源的需求佔比51％，供應佔比39．6％；月租金大於六千的租賃需求佔比22．6％，但是供應達到了48．5％。

不少業內人士看來，租購並舉將會明顯影響房地產市場。旭輝集團董事長林中稱，從開發商角度來看，過去由於房價預期長期看漲，買地「捂」個幾年，等下一個樓市周期回暖就可以解套，但如果現在還採用這種囤地模式就非常危險。在「房住不炒」的指導下，不少拿了高價地的中小房企已陷入困境，想轉讓都轉讓不了。

華東師范大學教授張永岳說，「未來，租賃住房、共有產權房等保障性住房以及商品房，將構成住宅市場上的多元供給。住房的居住屬性將得以加強，低收入群體、中產階層、高收入群體可以在這樣的住房結構中相互流動。」

「樓市長效機制開始『輪廓初現』。」深圳市房地產研究中心研究員李宇嘉說，租房群體如果能通過租賃紮根城市，並依靠不斷積累，採用共有產權、先買房後改善、先小後大等梯級購房模式，不再擠商品房的「獨木橋」，炒房行為將受到抑制。

6. 建築材料是買還是租，怎麼做這個調查報告

市場調查就是指運用科學的方法，有目的地、有系統地搜集、記錄、整理有關市場營銷信息和資料，分析市場情況，了解市場的現狀及其發展趨勢，為市場預測和營銷決策提供客觀的、正確的資料。
市場調查報告是經濟寫作中常用的文種，它是對市場進行了深入的調查，並對調查中獲得的資料和數據進行歸納研究之後寫成的書面報告。 是一種經常使用的應用寫作文種。
主要作用是為有關部門進行市場預測和經濟決策提供科學的依據，是市場預測和經濟決策的基礎。
市場調查是企業制定營銷計劃的基礎。企業開展市場調查可以採用兩種方式，一是委託專業市場調查公司來做，二是企業自己來做，企業可以設立市場研究部門，負責此項工作。市場調研工作的基本過程包括：明確調查目標、設計調查方案、制定調查工作計劃、組織實地調查、調查資料的整理和分析、撰寫調查報告。
一項市場調查應當涉及以下幾個方面的內容：1.當前市場基本情況；2.市場特點；3.當地市場出現的問題；4.提出自己的建議。（範本）
2008年第一季度臨沂房地產市場調查報告
今年以來，在國家宏觀調控的引導和市場需求的帶動下，臨沂市房地產投資運行情況平穩，房屋開發、資金來源構成進一步優化，行業健康發展。
一、我市房地產開發完成情況：
2008年一季度，臨沂市房地產共完成投資14.73億元，增長75.2%。按地域分：臨沂市三區有60家企業，完成投資9.13億元，佔全市房地產投資總量的61.98%；九縣有94家企業，完成投資5.6億元，佔38.02%。按登記注冊類型分：國有企業11家，完成投資0.34億元，佔全臨沂市房地產投資總量的2.3%；集體企業7家，完成投資1.01億元，佔6.85%；股份合作企業4家，完成投資0.77億元，佔5.22%；其他有限責任公司45家，完成投資5.82億元，佔39.51%；股份有限公司17家，完成投資0.38億元，佔2.57%；私營企業62家，完成投資5.73億元，佔38.9%；其他企業、合資經營企業、港、澳、台商獨資經營企業、中外合資經營企業和外資企業共計8家，共完成投資0.68億元，佔4.61%。
二、房地產開發投資運行特點1.房地產業投資仍以住宅投資為主。在投資結構中，今年一季度，臨沂市房地產企業完成住宅投資10.43億元，占投資完成額的70.8%，其中， 經濟適用房投資為3381萬元，佔2.3%，下降50%；商業營業用房投資額為5979萬元，佔4.1%，下降61.4%；其它投資額為3.34億元，佔22.3%，增長123.9%。2.建築工程投資仍佔主體。今年1-3月份，建築工程總投資為7.58億元，占房地產開發投資完成額的51.5%，比上年同期增長41.1%；安裝工程總投資為1.08億元，佔7.3%，下降12%；設備工器具購置為461萬元，佔0.3%，下降24.1%；其它費用為6.02億元，佔40.9%。其中，土地購置費為5.1億元，佔34.6%。3.建築施工面積增長、銷售面積增速下降。今年1-3月份，房屋施工面積為532.28萬平方米，比上年同期增長47.4%，其中，住宅施工面積433.38萬平方米，佔81.4%，增長47.8%；經濟適用房施工面積29.58萬平方米，佔5.6%，下降17.4%。商業用房施工面積79.52萬平方米，佔14.9%，增長21.5%。房屋銷售面積為41.96萬平方米，比上年同期增長19.1%，其中，現房銷售面積為8.06萬平方米，佔19.2%；期房銷售面積為33.9萬平方米，佔80.8%。4.竣工面積增速較快，空置面積增加。今年1-3月份，累計房屋竣工面積為18.72萬平方米，增長76.9%，其中，住宅竣工17.64萬平方米，增長89.5%。空置面積為37.33萬平方米，增長149.2%，其中，住宅空置面積29.35萬平方米，佔78.6%；商業用房空置面積為7.78萬平方米，佔20.8%。5.自籌資金是主要來源。隨著今年中央銀行對房貸資金緊縮政策的落實，自籌資金、定金及預收款成為房地產開發企業投資資金的主體。今年1-3月份，資金來源合計24.51億元，比上年同期增長22.7%，其中，國內貸款為4.96億元，占總資金的20.2%，比上年同期下降38.7%；自籌資金為7.33億元，占總資金的29.9%；其它資金為12.21億元，占總資金的49.8%。6.房地產物業管理、中介及其他房地產業發展平穩?????? 目前，臨沂市的物業管理隨著房地產業的發展也取得了較快的發展，當然在發展過程中也存在物業管理覆蓋面低，管理行為需要進一步規范等問題。今年一季度,全臨沂市在管物業佔地面積為1192萬平方米，比上年同期增長28.1%；在管房屋佔地面積為1085萬平方米，增長27.7%；其中，住宅885.9萬平方米，增長28.82%；辦公用房122萬平方米，增長23.7%；商業營業用房34.9萬平方米，增長13.9%；廠房32萬平方米，下降6.1%。全市中介服務中房屋代理銷售成交合同面積17.3萬平方米，成交合同數為209個，成交合同金額11912萬元。
三、目前臨沂房地產市場存在的問題1.企業資質等級偏低。開發企業競爭激烈，優勝劣汰、市場整合加快，小規模開發企業的生存和發展面臨重大挑戰。近幾年，雖然我市房地產企業向高資質等級方向發展，但目前仍然存在隊伍結構不合理、低資質等級等現象。目前臨沂房地產企業共有154家，其中一級企業2家，二級企業5家，三級企業41家，四級企業53家，暫定級企業51家，其它2家。2.縣區之間發展不平衡。今年一季度我市三區完成投資9.13億元，佔全部投資額的61.98%。三區房屋總施工面積為354.46萬平方米，其中住宅為260.9萬平方米，而九個縣區的房屋總施工面積為177.83萬平方米，其中住宅為172.48萬平方米。由此可見，我市房地產業的縣區之間發展的不平衡性，對我市房地產業的健康發展有一定的制約，有待提高縣區的重視程度。3.經濟適用房建設規模不容樂觀。經濟適用房，是我市新型多層次住房供應體系的重要組成部分，對解決中低怠場糙渡孬盜茬醛長互收入者住房困難、平抑商品房價格、推動房地產業快速發展意義重大。今年一季度完成經濟適用房投資3381萬元，完成施工面積為29.58萬平方米，僅佔全市房地產施工面積的5.6%。
四、對加快發展我市房地產業、規范房地產市場的建議1.房地產開發企業要加強內部的經營管理，不斷提高生產經營管理水平，增強自身積累，提高抗風險能力。2.建立健全房地產市場信息系統和預警預報體系，完善市場監管制度，提高市場監管水平，及時、准確、全面地採集房地產市場運行中的動態數據，引導房地產開發企業理性投資，引導住房消費者理性消費，使市場供求平衡，避免房地產市場的大起大落。3.政府要採取措施加大住房保障力度，創新住房保障的途徑和手段，通過購房補貼、租賃補貼等多策並舉，真正落實住房保障的責任，同時，擴大普通商品住房的供應，滿足廣大中等收入家庭對住房的需求。
其實簡單的市場調查報告不是很難，我也是從你那一步走過來的，希望以上信息對你有所幫助，祝一切順利！

7. 如何寫房地產開發項目可行性研究報告(以租賃形式收回投資)

「￥￥花園」
房地產開發項目
可
行
性
研
究
報
告

編制單位：**￥￥房地產開發有限公司
編制時間： 二OO五年二月十六日

摘 要

「￥￥花園」 項目位於**市涪城區躍進路北段與待建的規劃道路的交叉口，綠線佔地面積10008.4平方米（約15.01畝），地塊西面北面臨街（躍進北路及待建的高水中路），沿躍進北路臨街面地塊長約98米，臨高水中路地塊長約80米，項目地塊呈矩形。項目北面為聖水二隊居民點，南面臨街面為一層臨時小門面，東面為規劃中的涪城區區政府辦公用地，西面為規劃中的高水中學。www.word98.com中國文案網
「￥￥花園」（下簡稱：本項目）擬規劃設計的主要經濟技術指標如下：小區總規劃綠線用地10008.4平方米（約15.01畝），規劃設計總建築面積 約20000平方米，其中底層商業鋪面建築面積約1500平方米，二層商業建築面積約1500平方米，住宅建築面積17000平方米，住戶暫定170戶，綠化面積為3500平方米（其中中心綠地面積為2000平方米），建築密度為35.33％，容積率2.0，綠化率為35％。
「￥￥花園」擬計劃於2005年5月起著手項目規劃及前期報建工作，於2005年12月開始動工建設，項目建設總工期約12個月，預計於2006年6月進入項目預售期，其銷售周期約12個月。其項目總投資（含土地成本及銀行利息為人民幣960萬元）人民幣2696.11萬元，項目預計總銷售收入人民幣3226萬元，項目預計稅後利潤總額為人民幣312.14萬元。自項目獲准銷售開始起，擬計劃將當月銷售款的部分用於銀行還貸，部分作為項目開發資金回投入項目後期工程，預計將於2007年2月將完成土地抵押貸款清算工作。

目 錄

1、項目概況……………………………………………………………………04
2、開發項目用地的現狀調查及動遷安置……………………………………04
3、市場分析和項目定位………………………………………………………05
4、規劃發展建議………………………………………………………………22
5、資源供給……………………………………………………………………24
6、項目開發組織機構、管理費用的研究……………………………………24
7、開發建設計劃………………………………………………………………25
8、項目資金來源及經濟分析…………………………………………………26
9、結論及建議…………………………………………………………………27

一、項目概況：
1、項目名稱：「￥￥花園」
開發建設單位：**￥￥房地產開發有限公司
2、項目地理位置：本項目位於**市涪城區躍進北路與高水中路交叉口，項目北面為聖水二隊居民點，其他幾面為待建設用地。
3、項目周邊的環境狀況：本項目所在區域在「花園•星河灣」、「小島春天花園」等大型樓盤的帶動下，已逐步形成了一個比較成熟的居住區，2005年政府將進一步規范土地市場化的管理，城市土地供應更加緊缺，開發投資商的市場准入難度進一步加大，在2005年下半年到2006年將出現更多的市場空間，本項目在相鄰的中房即將開發的100餘畝大盤的進一步拉動下，作為一個小型精品樓盤於2005年底或2006年初動工建設並於2006年下半年進行銷售，其時機比較適宜。
4、項目性質及主要特點：本項目土地規劃為商業、居住用地，其項目用地較小，地塊方正，兩面臨市政道路，其臨街面約170米長。項目西面（躍進北路對面）為規劃中的高水中學，東面相隔的是規劃中的涪城區政府辦公用地。並處於「花園•星河灣」和「小島春天花園」兩大樓盤之間。

二、開發項目用地的現狀調查及動遷安置：
1、土地調查：本項目用地由兩宗土地構成，其土地證面積總和為7813.21平方米（約11.72畝），均屬商業、居住用地，使用單位均為**￥￥房地產開發有限公司。
2、拆遷調查：本項目土地使用權屬**￥￥房地產開發有限公司，其地塊上臨時出租門面及出租倉房產權均屬￥￥公司，不存在大的拆遷難的問題。
3、市政基礎配套設施調查：本項目地塊上有倉房（租賃站），其施工水電問題可在此基礎上解決，同時項目兩面臨市政道路，其雨污排放及燃氣、電力、電訊等設施均可就近接入。
4、地塊交通條件調查：本項目周邊的市政路網正逐步完善，隨著花園、中房、小島等幾個大房產公司在本項目周邊進行開發帶動，將極大地促進政府對該區域的市政配套設施建設及完善。36路公交車從項目前躍進北路經過，6路、27路、39路公交線路從旁經停，平政長途汽車站相距咫尺，出行非常方便。

三、市場分析和項目定位：
一）、市場分析：
1、2004年**市房地產市場供給現狀分析：
1）、由於國家宏觀調控因素，房地產投資出現減少狀態。2004年**市房地產開發投資額為人民幣229122萬元，同比2003年減少人民幣93408.16萬元，負增長率為28.96％。
2）、2004年商品房施工面積2026744平方米（其中：本年新開工面積1219914平方米），施工面積比2003年減少565874平方米，負增長率22％。從施工面積構成看，其中住宅仍佔主導地位，為1686960平方米，12270套，但比2003年所佔比重下降6.3個百分點，為83％。

2004年普通商品房施工面積為1089694平方米，8483套，佔住宅施工面積總量65％，同比2003年減少560367平方米。電梯公寓施工面積460800平方米，2891套，同比2003年減少143458平方米，846套。經濟適用房施工面積54934平方米，610套，同比2003年增加1270平方米，減少93套。別墅施工面積為81532平方米，286套（幢），同比2003年減少106773平方米，402套（幢）。
從表四圖例中看出，因國家宏觀調控，我市房地產投資趨勢減緩，但投資結構發生變化較大。
2003年**市住宅投資所佔比重為89%，2004年住宅投資下降至83%，非住宅投資中商業用房比重上升較快，由2003年7.8%上升至2004年15%對我市投資結構是否協調發展產生了較大影響。
3）、商品房竣工面積1509222平方米，比上年增長22%，其中商品住房竣工1229704平方米，8921套，比上年負增長5%；商品用房竣工面積245957平方米，比上年增長495%；寫字間竣工12938平方米，比上年增44%；其它用房竣工面積20673平方米，比上年負增35%。
4）、商品房進入市場情況：
2004年，**市商品房市場進入共81宗，276幢，1192501平方米。同比上年減少464296平方米，負增長為28%。其中：商品住宅進入市場
表五：**市2004年商品房竣工面積（按用途分）
類型 合計 住宅 商業用房 寫字間 其他
2003年 1476069 1298810 121774 23325 32181
2004年 1509222 1229704 245957 12938 20673
同比增加 2.2% -5% 49.5% -44% -35%
所佔比例 81% 17% 0.8% 1.2%
註：所佔比例為2004年各類用途竣工商品房總面積比例

980813平方米，7746套，占商品房進入市場總量82%左右，比上年投入總量減少93%；商業用房投入市場信息69893平方米，占商品房投入市場總量度4%左右，比上年投入總量減少93%；商業用房投入市場169893平方米，占商品房總量14%左右，其他用房市場信息投入38369平方米，占商品房投入市場總量4%左右。
表八：2004年商品房市場投放情況表：
年份 合計 商業 其他
合計 普通住宅 電梯公寓 別墅 經濟適用房
套 M2 套 M2 套 M2 套 M2 套 M2
2003年 1656797 10340 1511902 7497 947925 2208 366656 628 168231 29090 144895 138592 6303
2004年 1192501 7746 980813 5446 726004 1453 192065 141 36269 406 29882 169893 38369
同比增加 -28% -35% -23% -47% -78% -79% 18% 83%
所佔比重 82% 74% 19% 4% 3% 14% 4%
註：1、所佔比重為2004年數據 2、普通住宅、電梯、別墅、經濟房所佔比重為住宅類；商業、其他所佔比重為商品房總面積比重

從2004年商品房市場投入走勢看，2003年商品房市場投入系高峰期，該峰值一直延續到2004年一季度。從2004年二季度開始，我市房地產受國家調控影響，市場投入量逐漸減少，至12月底為最低端。
2、2004年**市房地產市場需求現狀分析：
2004年，**市房地產市場需求總量大於2003年，房地產市場依然火爆，市場呈現一片繁榮現象，但受銀行信貸規模收縮影響，2004年下半年商品房銷售有所下降，2004年上半年商品房銷售面積為974545平方米，佔全年商品房銷售總面積66%；下半年銷售商品房為507094平方米。佔全年銷售總面積34%。
1）、2004年，**市商品房銷售1481639平方米，銷售金額237173萬元，分別比上年增加113464平方米，49133萬元。增長率分別為7.6%、20%。
表十：2004年商品房銷售面積情況：
年份 合計
m2 合計 普通住宅 電梯公寓 經濟適用房 別墅 商業m2 寫字間m2 其他m2
m2 套 m2 套 m2 套 m2 套 m2 套
2003 1368175 1322841 9797 849274 6655 350634 2186 69201 797 53732 159 86074 4239 8752
2004 1481639 1375390 10450 958683 7243 291541 2010 64741 688 60425 209 101041 501 4707
2004年，商品住宅銷售1375390平方米，10150套，銷售金額189865萬元，比上年分別增加106280平方米、521套、39663萬元。增漲率為7.7%、5%、21%。
2）、2004年住房二級市場日趨活躍，截止12月，累計完成二手房交易2539件，成交面積31.8萬平方米，成交金額3.16億元，分別比上年增長62.1%、88.1%、42.8%；其增長速度遠遠高於一級市場，成為房地產市場新的增長點。
3）、消費者購成情況
隨著**市城市化進程加快，**城市居住環境及商品房小區環境的美化，**市城市品牌知名度的不斷升高，外地人越來越成為我市住房消費的主力軍，外地人與本地人購房數比例差距逐漸縮小，2004年，外地人購買商品房474836平方米，比上年增加185516平方米，比上年增加64%。
表十七：消費者購成比例：
年份
銷售人群 2001年 占總
量比 2002年 占總
量比 2003年 占總
量比 2004年 占總
量比
本地人m2 624605 83.5％ 961418 79.5％ 1100210 79.2％ 1006803 68％
外地人m2 123880 16.5％ 262754 21.5％ 289320 20.8％ 474836 32％
表十八：外地人購商品房情況 按用途分類：
合計m2 普通商品住房 電梯公寓 別墅 辦公m2 商業m2 其他m2
m2 套 m2 套 m2 套
474836 348983 2178 79539 605 23348 71 597 2 716
4）、商品房銷售價格情況
2004年，**市商品房銷售平均價格為每平方米1794元，（按套內面積計算，下同）其中：普通商品住房1447.76元/ m2，電梯公寓2103.55元/ m2，別墅1937.48元/ m2，商業用房7681.52元/ m2，其他用房2380.62元/ m2。

從上列表中反映出，**市房地產商品房價格穩中有升，總體呈列小幅波浪走勢，2004年普通商品房平均價格比上年增加120.26元/平方米，電梯公寓比上年增加121.35元/平方米。
5）、不同戶型商品房銷售情況分析：

從表二十二至二十四所列數據看出，2004年每套90-130平方米范圍內仍然是人們購買的主要對象，每套90平方米以下從2003年的25%上升到達29.27%，比上的上漲4.27個百分點，而每套130平方米以上面積下降2.19%。說明小戶型購買者人群增加。值得注意的是1000-1300元/平方米商品房成交量從2003年的27%下降為2004年的17.68%，而1600-2000元/平方米商品房成交量從35%上升為2004年的50.4%，呈現出戶型變小，單價上升的勢態，但總套價2004年同上年相比卻變化不大。
3、2004年**市商品房空置情況：
2004年**市商品房空置面積445491平方米，比上年減少67311平方米，負增長率為13%。其中，一年以內商品房空置面積為355135平方米，住宅1102套，一年以上商品房空置面積為90356平方米，住宅288套。
表二十五：2004年商品房空置面分段表
一年以內空置
合計 合計 住宅 商業 寫字 其他
m2 套 普通住房 電梯 經適房 別墅
355135 266140 1716 m2 套 m2 套 m2 套 m2 套 79691 3736 5568
161461 1102 61367 365 15674 145 27138 104
比例 75% 61% 23% 6% 10% 22.4% 1% 1.6%
一年以上空置
合計 合計 住宅 商業 寫字 其他
m2 套 普通住房 電梯 經適房 別墅
90356 462245 288 m2 套 m2 套 m2 套 m2 套 36859 1148 6104
29718 195 16527 93
比例 52% 64% 36% 41% 1.3% 6.7%
註：普通住宅、電梯公寓、經適房、別墅揚佔比重為住宅類所佔比重
2004年**市商品房空置面積總量占商品房竣工面積的29%，比上年減少5.7%，其中一年以上空置面積90356平方米，比上年減少7.63%。雖然商品房空置面積比上年減少，但2004年下半年增加68114平方米，增長比率為18%。
4、2004年**市房地產市場發展特點：
1）、房地產開發投資增幅減緩：
**市2004年房地產開發投資22.9億元，比上年減少9.3億元，施工面積2026744平方米，比上年減少565874平方米，增長。分別比上年減少28%、22%。尤其是下半年，房地產市場投入量進一步趨緩，據統計，2004年上半年商品房市場投入面積707228平方米，下半年商品房市場投入面積485273平方米，上半年與下半年投放量比重分別59.3% 、40.7% 。
2）、房價基本平穩：
幾年來，**的商品房價格一直沒有大起大落，普通住宅多在1400元/m2 左右上下浮動。每年上升比例不超過10%，一直保持平穩發展。
3）、商品房銷售上漲速度較快，但下半年銷售有所回落。2003年下半年至2004年上半年，**市商品房銷售出現前所未有的上升趨勢。僅2004年上半年商品房銷售面積已達到97454平方米，銷售金額14億多元，但2004年下半年商品房銷售趨緩，只銷售商品房507094平方米，銷售金額9億多元。

4）、商業用房投資勢頭強勁
2004年，**商業地產呈現出強勁的投資勢頭，萬向裝飾建材城、花園市場三匯裝飾建材交易中心、川西北物流交易中心、置信芙蓉漢城二期、溢陽商業城等一批項目陸續投入市場，天晨愛喜•嘉年華、東辰•新天地、四川綿州汽車配件市場等一批項目也已開始或即將開始動工。據統計，2004年我市商業用房在建施工面積達308766平方米，同比上年增加106237平方米。佔全年在建商品房施工面積15%，比上年增加7.2%。
5）、二手房市場增長較快，連動商品房市場銷售快速增長。
衡量一個城市房地產是否健康穩定發展，二手房市場是否火爆是一個重要標志。2004年，**二手房市場已開始步入高發展期，本年同比上年增長88.1%，快速上漲極大地拉動了商品房市場。
6）、外來人口購房成為我市房地產市場的主力軍。外來人口購買我市商品房，近三年來增長速度不斷加快，2001年外來人口購商品房123880平方米，2002年購商品房262745平方米，2003年購商品房267965平方米，2004年達到474836平方米，同本地人購房比例為32%、68%。外來人口購買商品房極大地促進了我市商品房市場的發展。為城市經濟快速增長做出了貢獻。
7）、小戶型商品房開始受到市場青睞，受到開發商、消費者追捧。
5、2004年**市房地產市場存在問題：
1）、土地價格的快速增漲與商品房價格的穩步發展形成了明顯的
矛盾。近幾年來，我市土地市場價格上升幅度極大，尤其是實行土地供給體制改變後，競拍價格一路走高，對商品房成本產生了極大的影響，帶來了極大的銷售風險。而商品房價格由於市場供求關系比較寬裕，商品房價格一直處於平緩的上升趨勢，為了消化土地價格上升所佔用成本的比重，開發商只能採取住宅保本或微虧，用提高營業用房售價來賺錢，長持下去，將會對**商業房產帶來極為不利的影響。
2）、原材料價格波動的不確定性加大了房地產市場的風險。房地產業上游產品如鋼鐵、水泥、煤、電等價格上漲，對房地產市場影響甚大。如2004年下半年頁岩磚由0.14元/匹漲至0.21元/匹，致使商品房成本每平方米上漲15元左右。
3）、受國家宏觀調控影響，**市房地產開發投資、銷售在2004年下半年受到明顯影響，出現減緩趨勢。尤其是銀行實行緊縮政策，提高存款准備金利率，將房地產開發項目資本金提高15個百分點，使房地產開發企業貸款受到限制。
4）、商品房開發結構性矛盾仍然存在，影響房地產市場發展。2004年我市商品房開發中，存量房有一定比例減少的下半年空置房又有所增加，尤其是大型商業用房對房地產市場容量造成了一定的壓力。
6、2005年**市房地產市場預測：
1）、**市經濟的持續發展，為房產業的持續發展提供了保證。但是，
由於近年**國民經濟GPP增漲速度放慢，將會影響到房地產市場。從目前市場調查情況看，2005年可能投入市場項目30多個，投入市場面積140多萬平方米。但我市商品房銷售市場卻在2004年下半年出現回落，有可能出現新的供應大於需求矛盾。
2）、政府對土地調控度加強，拍賣土地競投現象將繼續出現。經營性
土地供應將得到進一下控制，政府調控與市場調節互補效應逐步顯現。經過政府對閑置土地的清理，一些規模不斷做大，運營效益不斷提高的房地產開發企業，手中囤積的土地數量開始下降，市場上的需求已開始逐漸凸現，招標、拍賣土地競爭激烈的現象將繼續出現，而且絕大多數會是在大型開發企業之間竟價。
3）、2005年商品房價格預計將保持相對平衡，但應有一定升幅。**
市房地產市場經過多年發展，市場化程度較高，開發商的開發行為和購房者的消費行為都趨天理智與成熟。房價穩中有升應該是2005年總趨勢。2005年總體上供給大於需求，仍屬買方市場。一方面，在整體環境和配套設施上有較大優勢、產品質量上升，地段優越的優質樓盤，市場價格將有一定的上升空間。另一方面，一些自身素質差，規劃設計欠佳，推盤周期較長的項目，價格則會下降。
4）、二手房屋市場交易將繼續保持暢旺：
98年以來，**市實施住房私有化後，又出台了一系列促進住房改革
制度的政策，使二手房市場日趨活躍，尤其是2002年開始實施的住房貨幣化補帖制度，更加促使二手房市場的發展。從2003年開始，其效果更加明顯，預計2005年二手房市場將更加暢量旺，二手房交易的活躍也將推動商品房市場的發展。
5）、外來人口購房將進一步擴展，繼續支撐**市房地產市場的繁榮。但隨著**市城市幅射力的減弱，周邊城市競爭力的加強。需要採取更有力的措施推廣**城市品牌，吸引外來人口購買商品房。
二）、項目市場定位：
1、項目周邊類比競爭樓盤市場調研：
為了進一步了解聖水片區房地產開發項目的整體情況，為「￥￥花園」項目開發提供數據、信息支持，而對該區域樓盤進行了市場調查，選取「花園•星河灣二期（星河聖景）」、「金達小區」、「青清怡苑」、「隨園新村二期」、「山水姻緣」等樓盤作為樣本進行對比分析，情況如下：
項目周邊類比競爭樓盤基本資料：
1）、商業部分
①、花園「星河灣」一期（臨街或小區內底層門面）：
該項目僅一期有門面，項目位於躍進北路末段。門面進深約為9m～16m，開間約為3.6m～6.9m，建築面積銷售單價為3500元/㎡，銷售情況比較好，尤其內街門面銷售基本告罄。
②、金達小區（臨長虹大道及待建城市道路的底層門面待出售）：
該項目位於躍進北路，在本項目及「星河灣」之間。臨躍進北路底層門面進深約11 m左右），開間約為3.3m、3.9m，門面建築面積銷售單價為4500元/㎡左右，該部分門面已銷售完。臨長虹大道及待建城市規劃道路的門面現未向社會公開發售，待周邊環境配套設施形成後在對外銷售。
③、青清怡苑（兩層門面）：
該項目位於躍進北路，在本項目斜對面。該項目門面進深約為10.2m，開間為2.6m 、3.6m、4.5m等。現余兩套面積大於50㎡的門面未售，其門面建築面積銷售單價為5000元/㎡（優惠後銷售價）。二樓門面以建築面積2800元/㎡被個人全端。
④、山水姻緣（兩層門面）：
該項目位於高水南路與躍進北路的交叉口，在青清怡苑項目正對面。該項目臨街一、二層為進深17和19米的大門面，每個門面面寬大概在6米左右，其一層門面建築面積銷售均價在6000元/㎡，二樓門面建築面積銷售均價在2600元/㎡。本項目才取得預售資格，具體銷售情況需進一步調查。
由此可見，該區域門面單價總體來說不是太高，根據**市現有商業地產開發前景來說，該區域在幾個高檔樓盤的帶動下，以及市政配套設施的進一步完善，只要項目門面面積適中，其門面銷售單價有很大的提升潛力。
2）、住宅
①、花園「星河灣」二期（2F～7F）：
花園「星河灣」小區全部完成後，小區共有住宅2000餘套，一期總體銷售情況比較好，二期於1月15日正式預售。二期單套建築面積最小約為89㎡（兩室兩廳單衛雙陽台），僅兩幢樓共96套，銷售情況較好，一期類似該戶型約140套已銷售完。二期項目中最小的小三室戶型面積約為110㎡。躍層最小建築面積為156㎡、二期住宅正式預售前建築面積銷售價格如下：1F：1406元/㎡；2F、5F：1477元/㎡；3F、4F：1548元/㎡；6-7F（躍層）：1450元/㎡。小區配套費僅燃氣入戶費3610元/戶，物管費為0.45元/㎡。
②、金達小區（1F～7F）：
該項目住宅建築面積分布為：項目主要以兩室戶型為主。兩室兩廳單衛單陽台有89㎡、91㎡、96㎡；兩室兩廳雙衛雙陽台：119㎡；三室兩廳雙衛單陽台：112㎡、127㎡；三室兩廳雙衛雙陽台：122㎡；三室兩廳雙衛四陽台：140㎡，沒有兩室兩廳等小戶型。根據該項目售樓部樓盤銷售進度表分布來看，住宅僅建築面積91㎡左右的小兩室兩廳戶型銷售形式較好。其大戶型銷售形勢不是很好。
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