商混建築材料市場調查分析

Ⅰ 中國建築材料的市場需求分析

輕質建築材料將向環保、節能、綠色、復合、共混技術、多功能化的方向發展,不斷滿足市場需求。 《2013-2017 年中國建築材料國內外市場現狀調研分析報告...
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Ⅱ 建築材料市場調研與分析

你好，具體網路一下就知道了，集眾家之所長就可以新鮮出爐一篇了。

Ⅲ 有關於建材方面的市場調查

暑假期間,我對西安大明宮建材市場進行了一些調查.由於我的父母和部分親戚都在大明宮做生意.我對這里的市場環境和它的優缺點,以及我個人認為存在的問題都比較熟悉.雖然看法拙劣,但以下都是我的一些調查成果.現在我將其寫成報告.
內容如下:
一、 市場的基本情況
西安大明宮建材市場位於西安市大華北路與北二環交匯處，毗鄰西安經濟開發區，佔地1000餘畝，由裝飾材料市場、陶瓷建材市場、五金水暖批發市場、管材防水材料批發市 場、石材批發市場、鋼材批發市場、術材膠合板批發市場和五金工具批發市場等八個專業性批發市場組成。市場經營面積1約十幾萬平方米，來自全國各地的3000餘家商戶，經營著二 十大類、數千個品牌、上萬種質優價廉的商品。市場整體布局壯觀有序，各項配套設施完善，管理規范，服務到位，並有為市場配套的鐵路專運線，己經發展成為集商鋪、倉儲、 加工、鐵路貨運為一體的西北地區最大的建材裝飾材料集散地和全國十大建材批發市場之一。自1998年以來，市場交易額年均10億多元，平均每年上繳國家稅費1000多萬元。市場 接連被評為「市級文明市場」、「省級文明市場」和「全國首批規范化管理市場」，並於2001年在全國6000多家建材市場中第三個通過了工509001國際質量認證。公司先後被國家農 業部、省、市、區分別授予「中國行業最大規模鄉鎮企業」、「陝西省百強鄉鎮企業」、「未央區納稅大戶」和省農行「優良客戶」等榮譽稱號。這些,都是這么多年來大明宮建材市場取得的巨大成績.
二,市場當前存在的主要問題
調查了解我發現建材市場在建設和管理中存在四個方面的問題：
（一）市場發展定位不夠高，不適應快速當前社會經濟發展的需要。西安有著悠久的商貿歷史和較好的商業發展前景。而建材市場的建立和發展，由於認識上的局限性，其發展戰略定位不是很高。表現在二個方面：一是市場建設檔次不是很高，很多建材經銷商雖能夠歸行入市，但是經營方式依然存在問題.可能是有於缺乏專業經營知識.二是市場銷售覆蓋面不廣，目前市場上的商品多銷在本地，及周邊一些縣城，知名度不是很高.（二）政策法規配套跟不上，進一步發展受阻。表現為：一是行政引導不力，造致了市場比較分散。二是征費政策過緊，各種征費過高。行內業主普遍反映，本市場與廣東的佛山、東莞、順德、珠海、等地的同類市場相比，同類征費偏高很大程度上阻礙了市場的進一步發展.（三）市場設施不配套，服務質量不高。主要表現在：一是門店（貨位）面積大小不一，不合適。業主普遍反映是小戶不夠用，大戶用不完四是倉儲設施不配套，倉庫容量遠不能滿足業主的需要。無地磅設施。四是倉儲設施不配套，倉庫容量遠不能滿足業主的需要。五是缺乏對裝運隊的有效管理。六是生活設施不配套。
（七）,大明宮遺址公園的建設和北郊的大面積拆遷,阻礙了其發展.
三、建議
根據當前建材行業的發展形勢以及我市經濟社會發展的需要，結合調查到的情況我認為最好重新建設建材市場，而這一點,正在實施.如今大明宮新建材市場已經基本建成,正在招商.這是因為： 1:大明宮遺址公園的建設和拆遷,不得不這么做.2、現有建材場建設的不規范、不集中，倉儲保管、生活辦公設施不配套，遠不能滿足業主的需求。
3、經營戶在市場內切割瓷磚和切割鐵制管材時的雜訊污染和塵粉污染超標，影響了城區居民的正常生活。 4、目前現有的建材市場銷售狀況已飽和，規模小、檔次(本文來自中科軟體園www.4oa.com，轉載請註明！)不夠高，周邊缺乏發展空間，已不適應當前城市建設速猛發展的需求。
所以我認為:、1,重新市場定位.新建市場應按照立足現在，著眼未來的要求，建設成為西安市城區范圍內唯一的綜合性建材經營地，成為專門、集中、門類廣泛、品種齊全、管理統一、服務優質的專業市場，成為憑借西安傳統的區位優勢，充分展現其魅力，有品位、上檔次、有影響力的專業建材市場.5、加強市場的管理和經營。1、加強協調，組建市場管理體制。主要由市政府牽頭，協調規劃、建設、市政、工商、稅務、西安市政府以及市場服務中心等部門，組建市場建設管理委員會，進一步加強對市場建設總體規劃.2、加大行政引導和管理力度，擴大市場規模。加大行政引導力度，將城區范圍內與建築業相關的、分散的專業門類店歸行納市，遷入建材市場之內。如建築塗料店和其它各種裝修材料店，工業品市場附近的管材店和燈飾店，鋁合金（不銹鋼）窗（門）店……等等所有分散的經營戶一律引進市場內經營，進一步擴大市場規模，增強市場競爭力，擴大市場影響3、營造良好經營環境。幫助建立建材行業協會，充分發揮協會幫助協商解決經營業主之間的矛盾，協助組建專業的裝卸、搬運、運輸隊伍的作用。
制訂出台統一管理和統一收費標准，除按服務內容收取相應的服務費外，在征費上免收業主地（鋪）租，降低經營戶的經營成本。出台相適
應的優惠政策，以優惠的政策和優質的服務穩定和吸引廠家直銷商和其他經銷商進駐市場。
本文來自: 中科軟體園(www.4oa.com) 詳細出處參考： http://www.4oa.com/bggw/sort02902/sort02952/264622.html

Ⅳ 建築裝飾材料市場調查報告

材料調研價格一覽表
編號 名稱 單位 單價（元）
1 PVC板 3mm 張 35
2 PVC板 5mm 張 45
3 ABS板 2mm 張 85
4 亞克力板 2mm 張 85
5 三合板 3mm 張 25
6 防潮紙面石膏板 張 35
7 郎特陽光板2100*6000 4mm 張 45
8 郎特陽光板2100*6000 6mm 張 55
9 PC耐力板 張 130
10 利萊牌鋁塑板 3mm 張 130
11 VCM覆膜鋁方板 張 120
12 PE崗紋板 張 135
13 鋁塑復合板 張 220
14 多樂士底漆5L 桶 158
15 多樂士利登玉磁漆 4L 桶 165
16 聯邦2000環保乳膠漆 6kg 桶 165
17 爵士王水性封牆底漆 5L 桶 180
18 生態白乳膠 15kg 桶 180
19 花王漆地板漆 4.4KG 桶 180
20 花王乳膠漆 19kg 桶 260
21 聯邦乳膠漆 18kg 桶 338
22 高樂健康啞光白面漆 5kg 桶 276
23 玉蘭壁紙 卷 45
24 合成革壁紙 平方米 18
25 人造革壁紙 平方米 23
26 織絨壁紙 平方米 25—35
27 壁布 平方米 15—68
28 溫徹斯牆紙 平方米 30—600
29 平板玻璃 3mm 平方米 15
30 鋼化玻璃 12mm 平方米 300
31 夾絲玻璃 4mm 平方米 46
32 茶色玻璃 5mm 平方米 45
33 有機玻璃 3mm 平方米 75
34 磨砂玻璃 3mm 平方米 25
35 磨砂玻璃 5mm 平方米 38
36 陶瓷地面磚 300*300 塊 40
37 陶瓷地面磚400*400 塊 50
38 滲花地磚300*300 塊 65
39 紅木地板 600*93*18 平方米 110
40 強化地板1285*191*8 平方米 140
41 萬興牌玉檀木地板 平方米 150
42 金不換漆地板900*90*18 平方米 150
43 立邦美得麗亞光乳膠漆 5L 桶 168
44 立邦三合一亞光乳膠漆 5L 桶 245
45 進口機織工藝毯 平方米 102—180
46 華源滿鋪藝術地毯 塊 280—800
47 華源PVC地方塊地毯 平方米 80—150
48 立邦時時麗內牆乳膠漆 18L 桶 145
49 立邦抗污新一代內牆乳膠漆 18L 桶 369
50 立邦金牌居彩內牆乳膠漆 5L 桶 220

Ⅳ 怎麼寫建築材料與市場調查總結

第一章 2008-2010年中國輕質建築材料製造行業投資環境分析 第一節 我國經濟環境特徵評價第二節 我國輕質建築材料製造行業政策環境特徵評價一、「十一五」規劃影響分析二、產業政策影響分析評價三、環保政策影響分析評價第三節 我國輕質建築材料製造行業產業發展環境分析一、技術環境分析二、固定資產投資情況三、在建及擬建項目分析 第二章 2008-2010年中國輕質建築材料製造行業發展周期分析 第一節 我國輕質建築材料製造行業的發展周期分析一、生命周期分析二、成熟度分析三、增長性與波動性第二節 2007-2008年我國輕質建築材料製造行業投資特性分析第三節 2007-2008年我國輕質建築材料製造行業經濟指標分析一、產業規模分析二、產業集中度分析三、生產能力分析四、成本費用分析五、盈利能力分析六、財務比率分析七、償債能力分析 第三章 2007-2010年中國輕質建築材料製造行業投資方式與規模分析 第一節 我國輕質建築材料製造行業投資方式分析（獨資、合資、合作）第二節 我國輕質建築材料製造行業投資規模分析第三節 我國輕質建築材料製造行業技術投資研究 第四節 我國輕質建築材料製造行業融資方式分析一、融資環境分析二、各種融資方式優缺點分析三、融資方式選擇探討 第四章 2008-2010年中國輕質建築材料製造行業盈利水平與投資價值分析 第一節 我國輕質建築材料製造行業贏利水平分析一、盈利水平現狀分析二、盈利驅動因素帶來的影響第二節、我國輕質建築材料製造行業投資價值分析探討第三節 我國輕質建築材料製造行業成長性和吸引力分析 第五章2008-2010年中國輕質建築材料製造行業競爭格局對投資影響分析 第一節 我國輕質建築材料製造行業波特五力分析第二節 我國輕質建築材料製造行業競爭格局分析一、企業集中度分析 1、集中度 2、區域集中度二、市場佔有率分析第三節2008-2010年中國輕質建築材料製造行業未來競爭態勢預測 一、競爭態勢預測二、競爭態勢對投資的影響 第六章 2008-2010年中國輕質建築材料製造行業重點投資方向探討 第一節 我國輕質建築材料製造行業產業投資結構分析一、產業結構分析二、成長方向分析三、資本結構分析四、可能性利潤空間分析五、政策空間分析（「十一五」規劃及影響）六、中外投資結構對比分析 第二節 我國輕質建築材料製造行業投資熱點跟蹤第三節 我國輕質建築材料製造行業投資區域選擇一、分地區投資分析二、不同特色投資分析第四節 我國輕質建築材料製造行業投資決策特性研究一、周期性二、穩定性三、導向性四、趨向性第五節 我國輕質建築材料製造行業投資方向分析 第七章 2007-2010年中國輕質建築材料製造行業投資機會與風險預警 第一節 我國輕質建築材料製造行業產業投資機遇分析一、產業市場機遇分析二、產業鏈中投資機會對比分析第二節 我國輕質建築材料製造行業投資潛力分析第三節 我國輕質建築材料製造行業投資風險預警一、政策風險二、技術風險三、價格波動風險四、市場競爭風險五、進入退出壁壘分析（主要是資金和技術壁壘） 第八章 2008-2010年中國輕質建築材料製造行業投資前景預測 第一節 我國輕質建築材料製造行業發展現狀研究評價第二節 我國輕質建築材料製造行業發展影響因素分析一、有利因素分析二、不利因素分析 1、進入威脅因素 2、法律政策因素 3、人力資本因素第三節 我國輕質建築材料製造行業投資前景預測 第九章 2007-2010年中國輕質建築材料製造行業盈利模式與投資策略分析 第一節 國外輕質建築材料製造行業投資現狀及經營模式分析一、境外輕質建築材料製造行業成長情況調查二、經營模式借鑒三、在華投資新趨勢動向第二節 我國輕質建築材料製造行業商業模式探討第三節 我國輕質建築材料製造行業投資國際化發展戰略分析一、戰略優勢分析二、戰略機遇分析三、戰略規劃目標四、戰略措施分析第四節 我國輕質建築材料製造行業投資策略分析第五節 最優投資路徑設計一、投資對象二、投資模式三、預期財務狀況分析四、風險資本退出方式 第十章 2007-2010年中國輕質建築材料製造行業投資資本運作與多元化經營分析 第一節 我國輕質建築材料製造行業資本運作戰略選擇方案研究一、資本運作的相關政策分析二、資本運作的可選擇方式分析三、跨區域兼並重組戰略分析四、區域整合戰略分析第二節 我國輕質建築材料製造行業多元化經營戰略的可行性分析一、多元化經營的主觀條件二、多元化經營的客體選擇要件三、多元化經營的風險論述 第十一章 2008-2010年中國輕質建築材料製造行業投資信貸專家建議 第一節 我國輕質建築材料製造行業總體特點及總量控制建議一、我國輕質建築材料製造行業總體發展特點與授信額度建議二、我國輕質建築材料製造行業資金需求特點授信期限建議三、我國輕質建築材料製造行業競爭特點及客戶結構授信建議第二節 我國輕質建築材料製造行業細分子（產品）特點總結及授信建議第三節 我國重點地區發展特點及授信建議第四節 我國輕質建築材料製造行業所有制發展特點及授信建議第五節 我國輕質建築材料製造行業企業規模發展特點及授信建議第六節 2008-2010年我國輕質建築材料製造行業授信專家建議 第十二章 2008-2010年中國輕質建築材料製造行業投資可行性分析 第一節 我國輕質建築材料製造行業投資項目跟蹤分析第二節 我國輕質建築材料製造行業投資可行性分析一、項目經濟性分析二、項目投資效益評價 第三節 業內權威專家建議第四節 分析師觀點 圖表目錄（部分）： 圖表：2000-2007年我國GDP增長趨勢圖圖表：近幾年輕質建築材料製造行業政策情況及影響圖表：目前技術特徵分析圖表：2002-2007年輕質建築材料製造行業固定投資增長趨勢圖圖表：2002-2010年輕質建築材料製造行業發展周期分析圖圖表：2002-2007年輕質建築材料製造行業產品產量增長趨勢圖圖表：2002-2007年輕質建築材料製造行業利潤增長走勢圖圖表：2002-2007年輕質建築材料製造行業價格走勢情況圖表：2002-2007年輕質建築材料製造行業產品進口數量走勢圖圖表：2002-2007年輕質建築材料製造行業產品出口數量走勢圖圖表：2006-2007年我國輕質建築材料製造行業經濟運行指標圖表：2006-2007年我國輕質建築材料製造行業企業總數及虧損企業數量圖表：2006-2007年我國輕質建築材料製造行業工業總產值圖表：2006-2007年各月我國輕質建築材料製造行業工業總產值趨勢圖圖表：2006-2007年我國輕質建築材料製造行業總銷售收入圖表：2006-2007年我國輕質建築材料製造行業資產總額情況圖表：2006-2007年我國輕質建築材料製造行業固定資產凈值圖表：2006-2007年我國輕質建築材料製造行業不同規模企業總負債情況圖表：2006-2007年我國輕質建築材料製造行業不同規模企業總資產周轉情況圖表：2006-2007年我國輕質建築材料製造行業流動資產總額情況圖表：2006-2007年我國輕質建築材料製造行業應收賬款總額情況圖表：2006-2007年我國輕質建築材料製造行業銷售成本情況圖表：2006-2007年我國輕質建築材料製造行業銷售費用情況圖表：2006-2007年我國輕質建築材料製造行業銷售毛利率情況圖表：2006-2007年我國輕質建築材料製造行業銷售利潤比較圖表：2006-2007年我國輕質建築材料製造行業成本費用情況圖表：2006-2007年我國輕質建築材料製造行業總資產利潤率比較圖表：2006-2007年我國輕質建築材料製造行業企業產品銷售收入分布圖圖表：2006-2007年我國輕質建築材料製造行業企業利潤總額區域分布圖圖表：2006-2007年我國輕質建築材料製造行業地區銷售收入集中度 圖表：2006-2007年我國輕質建築材料製造行業地區利潤總額集中度 圖表：2006-2007年我國輕質建築材料製造行業產量增長趨勢圖 圖表：波特五力分析圖圖表：2007年我國輕質建築材料製造行業企業市場佔有率分布圖圖表：2007年我國輕質建築材料製造行業地區分布圖圖表：2007年我國輕質建築材料製造行業主要企業市場分布圖圖表：主要競爭對手優劣勢比較圖表：2007年輕質建築材料製造行業企業資產負債數據統計圖表：2007年輕質建築材料製造行業企業收入利潤數據統計圖表：2007年輕質建築材料製造行業企業償債能力數據統計圖表：2007年輕質建築材料製造行業企業盈利能力數據統計圖表：2007年輕質建築材料製造行業企業成長能力數據統計圖表：2007年輕質建築材料製造行業企業成本費用數據統計圖表：2007-2010年我國輕質建築材料製造行業在建擬建項目表圖表：2008-2010年我國輕質建築材料製造行業投資SWOT分析圖圖表：2008-2010年我國輕質建築材料製造行業投資預計各項成本費用表圖表：2008-2010年我國輕質建築材料製造行業投資財務分析表圖表：2002-2008年我國輕質建築材料製造行業利潤、價格走勢圖圖表：2008-2010年我國輕質建築材料製造行業投資收益未來預測 圖表：2008-2012年我國輕質建築材料製造行業消費者需求情況調查圖表：2008-2012年我國輕質建築材料製造行業下游規模增長趨勢圖圖表：2008-2012年我國輕質建築材料製造行業下游產量增長趨勢圖圖表：2008-2010年我國輕質建築材料製造行業市場容量預測圖表：2008-2012年我國輕質建築材料製造行業需求結構預測 圖表：2008-2012年我國輕質建築材料製造行業產能狀況預測圖表：2008-2012年我國輕質建築材料製造行業市場消費量預測圖表：2008-2012年我國輕質建築材料製造行業市場價格走勢預測圖表：2008-2012年我國輕質建築材料製造行業投資區域及投資產品建議

Ⅵ 提供建築材料的分析報告

網上看一下有沒你要的

Ⅶ 建材市場可行性研究報告

2020年，面對極其復雜的國際形勢和艱巨繁重的國內改革發展穩定任務，特別是突如其來新冠肺炎疫情的嚴重沖擊，建材行業運行短期受到較大影響。在黨中央國務院的英明決策部署和堅強領導下，建材行業統籌推進疫情防控和復工復產取得積極成效，全年行業運行總體平穩，質量效益全面提升。

建材工業生產保持增長

建材行業是中國重要的材料工業。建材產品包括建築材料及製品、非金屬礦及製品、無機非金屬新材料三大門類，廣泛應用於建築、軍工、環保、高新技術產業和人民生活等領域。

2020年，建材工業增加值同比增長2.8%，與整個工業增速持平，其中12月當月增速7.4%，自9月份由負轉正後持續提高。

在當前我國國民經濟調整大背景下，建材行業的市場結構、動力結構均出現明顯調整變化，行業經濟運行總體呈現「平台調整期」特徵。主要產品生產總體放緩態勢已基本確認，行業總體規模保持平穩波動，而水泥、陶瓷等傳統行業規模結構有所調整，玻璃纖維、技術玻璃等行業受國內外需求環境變化產業、產品結構調整加快。

—— 更多數據請參考前瞻產業研究院《中國家居建材行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》

Ⅷ 建築材料是買還是租，怎麼做這個調查報告

市場調查就是指運用科學的方法，有目的地、有系統地搜集、記錄、整理有關市場營銷信息和資料，分析市場情況，了解市場的現狀及其發展趨勢，為市場預測和營銷決策提供客觀的、正確的資料。
市場調查報告是經濟寫作中常用的文種，它是對市場進行了深入的調查，並對調查中獲得的資料和數據進行歸納研究之後寫成的書面報告。 是一種經常使用的應用寫作文種。
主要作用是為有關部門進行市場預測和經濟決策提供科學的依據，是市場預測和經濟決策的基礎。
市場調查是企業制定營銷計劃的基礎。企業開展市場調查可以採用兩種方式，一是委託專業市場調查公司來做，二是企業自己來做，企業可以設立市場研究部門，負責此項工作。市場調研工作的基本過程包括：明確調查目標、設計調查方案、制定調查工作計劃、組織實地調查、調查資料的整理和分析、撰寫調查報告。
一項市場調查應當涉及以下幾個方面的內容：1.當前市場基本情況；2.市場特點；3.當地市場出現的問題；4.提出自己的建議。（範本）
2008年第一季度臨沂房地產市場調查報告
今年以來，在國家宏觀調控的引導和市場需求的帶動下，臨沂市房地產投資運行情況平穩，房屋開發、資金來源構成進一步優化，行業健康發展。
一、我市房地產開發完成情況：
2008年一季度，臨沂市房地產共完成投資14.73億元，增長75.2%。按地域分：臨沂市三區有60家企業，完成投資9.13億元，佔全市房地產投資總量的61.98%；九縣有94家企業，完成投資5.6億元，佔38.02%。按登記注冊類型分：國有企業11家，完成投資0.34億元，佔全臨沂市房地產投資總量的2.3%；集體企業7家，完成投資1.01億元，佔6.85%；股份合作企業4家，完成投資0.77億元，佔5.22%；其他有限責任公司45家，完成投資5.82億元，佔39.51%；股份有限公司17家，完成投資0.38億元，佔2.57%；私營企業62家，完成投資5.73億元，佔38.9%；其他企業、合資經營企業、港、澳、台商獨資經營企業、中外合資經營企業和外資企業共計8家，共完成投資0.68億元，佔4.61%。
二、房地產開發投資運行特點1.房地產業投資仍以住宅投資為主。在投資結構中，今年一季度，臨沂市房地產企業完成住宅投資10.43億元，占投資完成額的70.8%，其中， 經濟適用房投資為3381萬元，佔2.3%，下降50%；商業營業用房投資額為5979萬元，佔4.1%，下降61.4%；其它投資額為3.34億元，佔22.3%，增長123.9%。2.建築工程投資仍佔主體。今年1-3月份，建築工程總投資為7.58億元，占房地產開發投資完成額的51.5%，比上年同期增長41.1%；安裝工程總投資為1.08億元，佔7.3%，下降12%；設備工器具購置為461萬元，佔0.3%，下降24.1%；其它費用為6.02億元，佔40.9%。其中，土地購置費為5.1億元，佔34.6%。3.建築施工面積增長、銷售面積增速下降。今年1-3月份，房屋施工面積為532.28萬平方米，比上年同期增長47.4%，其中，住宅施工面積433.38萬平方米，佔81.4%，增長47.8%；經濟適用房施工面積29.58萬平方米，佔5.6%，下降17.4%。商業用房施工面積79.52萬平方米，佔14.9%，增長21.5%。房屋銷售面積為41.96萬平方米，比上年同期增長19.1%，其中，現房銷售面積為8.06萬平方米，佔19.2%；期房銷售面積為33.9萬平方米，佔80.8%。4.竣工面積增速較快，空置面積增加。今年1-3月份，累計房屋竣工面積為18.72萬平方米，增長76.9%，其中，住宅竣工17.64萬平方米，增長89.5%。空置面積為37.33萬平方米，增長149.2%，其中，住宅空置面積29.35萬平方米，佔78.6%；商業用房空置面積為7.78萬平方米，佔20.8%。5.自籌資金是主要來源。隨著今年中央銀行對房貸資金緊縮政策的落實，自籌資金、定金及預收款成為房地產開發企業投資資金的主體。今年1-3月份，資金來源合計24.51億元，比上年同期增長22.7%，其中，國內貸款為4.96億元，占總資金的20.2%，比上年同期下降38.7%；自籌資金為7.33億元，占總資金的29.9%；其它資金為12.21億元，占總資金的49.8%。6.房地產物業管理、中介及其他房地產業發展平穩?????? 目前，臨沂市的物業管理隨著房地產業的發展也取得了較快的發展，當然在發展過程中也存在物業管理覆蓋面低，管理行為需要進一步規范等問題。今年一季度,全臨沂市在管物業佔地面積為1192萬平方米，比上年同期增長28.1%；在管房屋佔地面積為1085萬平方米，增長27.7%；其中，住宅885.9萬平方米，增長28.82%；辦公用房122萬平方米，增長23.7%；商業營業用房34.9萬平方米，增長13.9%；廠房32萬平方米，下降6.1%。全市中介服務中房屋代理銷售成交合同面積17.3萬平方米，成交合同數為209個，成交合同金額11912萬元。
三、目前臨沂房地產市場存在的問題1.企業資質等級偏低。開發企業競爭激烈，優勝劣汰、市場整合加快，小規模開發企業的生存和發展面臨重大挑戰。近幾年，雖然我市房地產企業向高資質等級方向發展，但目前仍然存在隊伍結構不合理、低資質等級等現象。目前臨沂房地產企業共有154家，其中一級企業2家，二級企業5家，三級企業41家，四級企業53家，暫定級企業51家，其它2家。2.縣區之間發展不平衡。今年一季度我市三區完成投資9.13億元，佔全部投資額的61.98%。三區房屋總施工面積為354.46萬平方米，其中住宅為260.9萬平方米，而九個縣區的房屋總施工面積為177.83萬平方米，其中住宅為172.48萬平方米。由此可見，我市房地產業的縣區之間發展的不平衡性，對我市房地產業的健康發展有一定的制約，有待提高縣區的重視程度。3.經濟適用房建設規模不容樂觀。經濟適用房，是我市新型多層次住房供應體系的重要組成部分，對解決中低怠場糙渡孬盜茬醛長互收入者住房困難、平抑商品房價格、推動房地產業快速發展意義重大。今年一季度完成經濟適用房投資3381萬元，完成施工面積為29.58萬平方米，僅佔全市房地產施工面積的5.6%。
四、對加快發展我市房地產業、規范房地產市場的建議1.房地產開發企業要加強內部的經營管理，不斷提高生產經營管理水平，增強自身積累，提高抗風險能力。2.建立健全房地產市場信息系統和預警預報體系，完善市場監管制度，提高市場監管水平，及時、准確、全面地採集房地產市場運行中的動態數據，引導房地產開發企業理性投資，引導住房消費者理性消費，使市場供求平衡，避免房地產市場的大起大落。3.政府要採取措施加大住房保障力度，創新住房保障的途徑和手段，通過購房補貼、租賃補貼等多策並舉，真正落實住房保障的責任，同時，擴大普通商品住房的供應，滿足廣大中等收入家庭對住房的需求。
其實簡單的市場調查報告不是很難，我也是從你那一步走過來的，希望以上信息對你有所幫助，祝一切順利！

Ⅸ 求~裝飾材料市場調研報告

建材市場調查報告——裝飾板材 這次的材料調查選擇了裝飾材料。之所以選擇它，是由於現代人工作節奏越來越快，越來越緊張，家庭又是人們工作之外憩的港灣，因此，在室內裝飾中裝飾板材已越來越被人們所追求高新的品質，採用不同種類的裝飾板材來作裝飾，已成為人們追求的時尚。我們也對其做了一次市場調查，並從裝飾板材的品種，板材的運用和注意點的方面闡述了裝飾板材德育使用價值。 一、木板的品種 1、 實木板 顧名思義，實木板就是採用完整的木材製成的木板材。這些板材堅固耐用、紋路自然，是裝修中優中之選。但由於此類板材造價高，而且施工工藝要求高，在裝修中使用反而並不多。實木板一般按照板材實質名稱分類，沒有統一的標准規格。 2、 夾板 夾板，也稱膠合板、行內俗稱細芯板。由三層或多層一毫米厚的單板或薄板膠貼熱壓制而成。是目前手工製作傢具最為常用的材料。夾板一般分為3厘板、5厘板、9厘板、12厘板、15厘板和18厘板六種規格（1厘即為1mm）。 3、 裝飾面板 裝飾面板，俗稱面板。是將實木板精密刨切成厚度為0.2mm左右的微薄木皮，以夾板為基材，經過膠粘工藝製做而成的具有單面裝飾作用的裝飾板材。它是夾板存在的特殊方式，厚度為3厘。裝飾面板是目前有別於混油做法的一種高級裝修材料。 4、 細木工板 細木工板，行內俗稱大芯板。大芯板是由兩片單板中間粘壓拼接木板而成。大芯板的價格比細芯板要便宜，其豎向(以芯材走向區分)抗彎壓強度差，但橫向抗彎壓強度較高。 5、 刨花板 刨花板是用木材碎料為主要原料，再滲加膠水，添加劑經壓制而成的薄型板材。按壓制方法可分為擠壓刨花板、平壓刨花板二類。此類板材主要優點是價格極其便宜。其缺點也很明顯：強度極差。一般不適宜製作較大型或者有力學要求的家私。 6、密度板 密度板，也稱纖維板。是以木質纖維或其他植物纖維為原料，施加脲醛樹脂或其他適用的膠粘劑製成的人造板材，按其密度的不同，分為高密度板、中密度板、低密度板。密度板由於質軟耐沖擊，也容易再加工。在國外，密度板是製作家私的一種良好材料，但由於國家關於高度板的標准比國際的標准低數倍，所以，密度板在我國的使用質量還有待提高。 7、 防火板 防火板是採用硅質材料或鈣質材料為主要原料，與一定比例的纖維材料、輕質骨料、黏合劑和化學添加劑混合，經蒸壓技術製成的裝飾板材。是目前越來越多使用的一種新型材料，其使用不僅僅是因為防火的因素。防火板的施工對於粘貼膠水的要求比較高，質量較好的防火板價格比裝飾面板也要貴。防火板的厚度一般為0.8mm、1mm和1.2mm。 8、 三聚氰胺板 三聚氰胺板，全稱是三聚氰胺浸漬膠膜紙飾面人造板。是將帶有不同顏色或紋理的紙放入三聚氰胺樹脂膠粘劑中浸泡，然後乾燥到一定固化程度，將其鋪裝在刨花板、中密度纖維板或硬質纖維板表面，經熱壓而成的裝飾板。三聚氰胺板是一種牆面裝飾材料。目前有人用三聚氰胺板假冒復合地板用於地面裝飾，這是不合適的。 9、復合裝飾板 （1）珍珠岩植物復合板 珍珠岩植物復合板具有防火、防水、防霉、防蛀、吸音、隔熱、裝飾性強、可鋸、可釘等性能，可用作內外牆板、天花板、地板、門板、框架建築掛板、組合式輕體多能商品房、車船用板等。 （2）礦渣石膏裝飾板 石膏是氣硬性膠凝材料，抗水性差，摻和一定比例的礦渣，可以大大提高石膏硬化體的抗水性，使製品的一些物理性能得到改善。礦渣石膏裝飾板的特點是防水性較好，受潮受濕狀態下的強度較好，故可用於比較潮濕的裝飾部位。 （3）石膏纖維板 以石膏為基材，加入適量有機或無機纖維為增強材料，經打漿、鋪裝、脫水、成型、烘乾而製成的一種無面紙纖維石膏板。它具有質輕、高強、耐火、隔聲、韌性高的性能，可進行鋸、釘、刨、粘等，其用途與紙面石膏板同。 （4）纖維增強石膏壓力板 纖維增強石膏壓力板（又稱AP板）是以天然硬石膏（無水石膏）為基料，加入防水劑、激發劑、混合纖維增強，用圓網抄取工藝成型壓制而成的輕型建築薄板。它具有硬度高、平整度好、抗翹曲變形能力強等特點，可用於各種室內隔牆、牆體復面和吊頂。 （5）石膏刨花板 石膏刨花板是以石膏為粘結劑，木質刨花為增強原料，添加其它輔助材料經拌合、鋪裝、壓制而成的板材。它有較高的力學性能，優良的耐火性和不燃性，產品可以砂光、鋸割、打釘和擰螺釘，也可用牆紙、裝飾紙、薄膜、單板等復貼而增加其裝飾性，是一種新型的室內建築與裝飾材料。可用於隔牆板、天花板、壁櫥、地板拼塊等。 （6）纖維水泥平板 以礦物纖維、纖維素、纖維分散劑和水泥為主要原料，經抄坯、成型、養護而成的薄型建築平板。這種板材加工性能良好，表面易裝飾，可噴塗和貼壁紙。廣東省埃特尼特有限公司採用不同原材料及配比，生產出不燃平板、埃特牆板和防火板三個品種。這些板材可用於工業與民用建築物的內、外牆板、天花板、壁櫃、門扇及需要防火的部位。 （7）無機纖維增強平板 簡稱TK板，是以低鹼水泥、中鹼玻璃纖維和短石棉為原料、經圓網成型機抄製成型，再蒸養硬化而成的薄型平板。這種板材抗沖擊性好、加工方便，用於隔牆、吊頂和牆裙板。 （8）纖維水泥加壓板 簡稱FC加壓板。它是以各種纖維和水泥為主要原料，經抄取成型、加壓蒸養而成的高強度薄板。這種板材的密度較大，表面光潔，強度高於同類產品，用於內牆板、衛生間牆板、吊頂板、樓梯和免拆型混凝土模板。 （9）水泥刨花板 水泥刨花板是以水泥、木材刨花為主要原料，加入適當水和化學助劑，經攪拌成型、加壓、養護等工序製成的薄型建築平板。它具有自重輕、強度高、防火、防水、保溫、隔音、防蛀等性能，可進行鋸、粘、 釘、裝飾等加工，主要用一建築物內外牆板、天花板、壁櫥板等。 (10) 水泥木絲板（萬利板） 水泥木絲板是以木材下腳料經機械刨切成均勻木絲，加入水泥、水玻璃等經成型、鋪模、冷壓、乾燥、養護而成的一種吸聲、保溫、隔熱材料。 其性能與應用同水泥刨花板，但因其骨架為木絲，故強度與吸聲性能較好。 (11)硅酸鈣板材 硅酸鈣板材是用粉煤灰、電石泥等工業廢料為主製成的建築用板材。常用品種有纖維增強板和輕質吊頂板兩種。 纖維增強硅酸鈣板是以粉煤灰、電石泥為主，用礦物纖維和少量其它纖維增強製成的輕質板材。這種板材纖維分布均勻、排布有序、密實性好，具有防火隔熱、防潮防霉等特點，可以任意塗飾、印刷花紋、粘貼各種貼面材料，可以用常規工具鋸、刨、釘、鑽等加工，用於吊頂、隔牆板、牆裙板等，適合於地下工程等潮濕環境使用。 輕質硅酸鈣吊頂板是在硅酸鈣板材原料中摻入輕質骨料製成的輕質高強吊頂板材，其容重為400kg/m3-800kg/m3。輕質硅酸鈣吊頂板輕質高強、耐水防潮、聲學及熱學性能優良，可用於禮堂、影劇院、餐廳、會議室吊頂及內牆面。參考資料： http://blog.idchina.net/shelley/5193/message.aspx

Ⅹ 怎麼做一份建築行業的市場調查，需要那些供求雙方的一些基本條件

關於房地產市場的調查分析

近年來，隨著住房制度改革逐步深入，國家宏觀經濟政策驅動，全國房地產業均呈現出強勁的發展勢頭。就我縣而言，這一行業更是嶄露頭角，商品房增量市場、二手房存量市場、住房租賃市場都得到持續快速發展，在很大程度上改善了我縣城鄉廣大居民的住房條件，有力地推動了我縣城鄉建設和社會經濟的快速發展。房地產業已成為我縣國民經濟的重要產業，對改善居民住房狀況起到了關鍵作用。然而，從我縣房地產市場現狀分析，也存在住房供需矛盾、市場運作不規范和土地價格偏高等問題。縣房管局對此高度重視，於近期組織人員對1998-2003年全縣房地產市場作了深入、細致、全面的調研，針對該行業發展中存在的問題，制定了一系列行之有效的舉措，積極引導該行業持續健康發展。現就1998-2003年我縣房地產業發展現狀、存在問題及未來發展趨勢分析如下：

一、1998-2003年我縣房地產市場運行情況

（一）國民經濟快速發展，人民生活不斷改善。1998-2003年，我縣國內生產總值由1998年的56.5億元增加到2003年的96.5億元，財政總收入由3.35億元增加到7.53億元；城鎮居民人均可支配收入由8502元增至14424元，農民可支配收入由3318元增至4702元。

（二）房地產發展勢頭良好，已逐漸成為重要產業。1998年以來，我縣房地產開發實際完成投資額的年增長幅度在17.53%以上。2003年完成房地產投資額2.97億元，有力地推動了全社會固定資產投資增長和國民經濟發展，房地產業已成為我縣國民經濟發展中的一支生力軍。

（三）土地供應情況（表格附後）。1999-2001年，我縣房地產市場從無到有，處於發展期，土地供應量也逐年上升，加上舊城改造，至2001年達到最高，項目數有26個，供應量為18.5894公頃，其中用於住宅用地供應量為8.2554公頃，占當年供應總量的44.4%。2002年由於政府宏觀干預，我縣房地產市場進入低谷期，土地供應量最低僅為2.8854公頃，到2003年開始復甦，供應量有所增加，達10.6276公頃。從供地來源看，存量土地與增量土地分別占總供地量的11.72%和88.28%。2003年開始，國家宏觀調控政策實施，對增量土地使用略有下降，加大了舊城改造力度。另外，我縣商業、市場、旅遊等用地供應不多，這與我縣經濟發展結構及速度有關。近6年來，我縣用於住宅用地供應量為37.35448公頃，而用於商業土地供應總量僅為7.3289公頃，市場、旅遊等其它經營性用地供應量僅為2.3821公頃，可見在經營性用地供應中，住宅用地還是占絕大部分，基本上集中在城市規劃區內。

（四）房地產開發情況。從我縣統計部門的數據顯示，1998—2003年房地產開發投資額波動較大。2002年為歷年最高，共完成投資額5.73億元，比2001年增長3.1%。施工房屋面積83.1萬平方米，減少2.2%，竣工房屋面積23.3萬平方米，減少5.3%；商品房銷售面積16.4萬平方米，減少16.8%；年末商品房空置面積6.9萬平方米，增長102.9%。

（五）房地產市場購銷兩旺，房地產價格穩步上升。1998年以來，房地產銷售總量年均保持在15萬平方米以上，其中住宅銷售總量每年基本保持在12萬平方米以上。據我縣相關統計資料顯示，我縣商品住房均價從1998年的1200元/平方米，增長到2003年的2200元/平方米，6年漲幅達83%。

（六）購房動機發生變化，由自住轉為投資。我縣有一定數量居民購房動機發生變化，由原來自住轉向以營利為目的。據2002年房展會統計，我縣居民購買外地房產，70%以上是商鋪。

（七）行業規模迅速擴大，打造品牌房開企業。截止2003年底，全縣房開企業發展到43家，比去年增加了8％。規模較大的5個企業投資額佔全縣商品房投資額的24％，一批規模大、競爭力強、品牌知名度高的房開企業脫穎而出。

（八）房地產金融業發展良好，為房地產市場的良性發展提供強大支持。從1998年末至2003年末，我縣各項房地產貸款金額從17.51億元增加到37.10億元，6年間增長了2.12倍。2003 年末，房地產貸款比去年同期增長1.38％。房地產信貸業務是近幾年來發展最快的信貸品種，個人住房貸款發展迅速。據人民銀行平陽縣支行統計數據，我縣在2001年以前個人購房信貸廖廖無幾，在2001年個人購房信貸也只有623萬元，僅占信貸總額的0.99%，而在2003年個人購房貸款額就有8554萬元，比2001年增長13.7倍多，占貸款總額的8.95%。隨著政府宏觀調控干預，到2004年6月個人購房信貸比例雖有所下降，只有8.74%，但其總額已有8904萬元，比2003年增長350萬元。由此可見，我縣房地產信貸給房地產市場提供了一個良好的信貸環境，也給我縣房地產市場的可持續發展提供了一個強有力的保障。

（九）房屋拆遷情況。我縣舊城拆遷工作從1991年開始，在摸索中不斷發展，現已形成一套比較完整的拆遷管理制度。2002年出台《平陽縣城市房屋拆遷管理實施辦法》，從以產權調換逐步發展為以貨幣補償安置為主，確保了拆遷雙方當事人的合法權益，體現了公開、公正、公平性。同時，2004年又規范了農村村改拆遷管理工作，出台了《平陽縣農村房屋拆遷管理暫行辦法》。昆陽鎮解放街北路貨幣化拆遷安置得到廣大拆遷戶的一致認可。

（十）存量房產交易活躍，健全住房供應體系。自1997年房改房上市政策出台後，存量房產交易活躍。2003年存量房成交量達47.49萬平方米，比上年增長42.70%。同時，啟動經濟適用房，健全住房供應體系。不同層次住房供應方式，滿足了不同收入家庭住房需求，大大改善了城鄉居民住房條件，我縣城鎮居民人均住房面積達到35.9平方米，農民人均建築面積達到35.1平方米，居全市前列。

（十一）住房保障體系情況。我縣自1997年被列入國家安居工程試點縣以來，安居工程（經濟適用房）改變了原來以單一途徑的集資合作建房，轉為解決機關幹部、工礦企（事）業單位的幹部職工住房困難。從1998年起到目前為止，國家先後下達我縣安居工程（經濟適用房）建設規模共25萬平方米。為建立和完善我縣多層次的住房供應體系，解決最低收入家庭住房困難，縣房改辦根據市、縣政府有關工作部署，擬將出台廉租住房實施辦法。現根據該辦的初步調查摸底，我縣最低收入家庭居民258戶，符合廉租住房登記的有215戶（目前我縣准備在昆陽鎮試行）。

二、1998-2003年我縣房地產市場基本特點分析

1、繁榮經濟強硬支撐。近年來，我縣經濟保持較快發展速度，2003年全縣國內生產總值和財政總收入與1998年相比，分別增長71%和125%。隨著經濟快速發展，居民生活得到明顯改善，2003年全縣城鄉居民儲蓄已達46.96億元，與1998年相比增長191%。

2、住房制度改革不斷深化。我縣房改起步較早，目前住房公積金覆蓋面達50%。隨著住房制度改革逐步深化，在很大程度上刺激了居民購房積極性，從而釋放出潛在的巨大住房消費能量。

3、國家宏觀政策大力推動。一是消費減負，降低入市門檻。自1997年以來房產交易契稅、規費一再下調。由1997年之前成交額的6%下調至1.5%，2001年6月國家清理取消了47項建設性收費，2002年新建商品房交易管理費按3元/平方米收取，二手商品、落地房交易管理費按6元/平方米收取，非住宅交易管理費按12元/平方米收取，；二是推出個人住房貸款，增強居民購房力。自1998年推出房貸政策以來，我縣各類金融機構和住房資金管理中心累計發放個人住房貸款余額11.7億元。

4、居民的消費結構升級和消費品位大大提高。我縣居民消費恩格爾系數，即「食」在消費總支出比重逐步下降，已由1998年的36.9%降至2003年的31.4%，比全國平均40%低8.6個百分點，這正是增加住房消費的大好時機。另外，我縣居民「一步到位、一房到老」的住房觀念漸漸淡化。單間式住房不再受追寵，而舒適、寬敞、優美的居住環境成為大眾追求的目標，這給我縣房地產市場注入了強大的活力。

5、城市化進程加速發展。近年來，我縣積極推進城市化進程，加速了城鎮人口聚集。據統計資料顯示，2003年我縣城鎮總人口達84.1萬人，比1998年增長4.7%，此外，加上每年上萬外來務工人員，這無疑給我縣住宅產生巨大需求。

三、1998-2003年我縣房地產市場運行中存在的主要問題和深層次原因分析

總體上說，我縣房地產市場化程度較高，房地產業保持較快健康發展勢頭，但同時也存在一些問題：一是住房供應與居民需求的矛盾較突出，經濟適用房和低價商品房供應遠遠不能滿足市場需求。樓盤中大戶型較多，小戶型較少，提高了商品房均價；二是宏觀調控手段和行政管理措施跟不上房地產市場形勢發展，部分房開企業的自我約束機制不夠完善，導致房開企業違規開發、虛假廣告、違規銷售、延期交房、面積縮水、房屋質量差等問題；三是房地產投資增長速度緩慢。我縣近幾年經濟發展速度不快，導致了房地產業發展緩慢。2003年全縣房地產開發企業就有43家，而完成房地產開發投資僅為2.9682億元，而且從這幾年房地產業佔GDP的比重一直徘徊在2.3%左右，並沒有出現較大增幅，可以說房地產業對該縣GDP的拉動並不明顯，也沒有產生規模效應；四是土地價格偏高，以及少數鄉（鎮）土地供應缺乏計劃，土地供應量過大，導致房地產開發商大量圈地，商品房用地供應缺乏詳細規劃，隨意性大；五是工薪階層購房困難，房屋空置率和空關率增大。據統計，我縣房價上漲的同時，空置率和空關率也隨之增大。2001年空置率為3.5624萬平方米，2003年則上升為5.4121萬平方米。2003年，我縣商品房均價由2001年的1500元/平方米上揚至2200元/平方米。以我縣的經濟水平，雙職工家庭年收入2.36萬元推算，如一個家庭買60平方米商品房，不吃不喝需要近7年時間。因此導致眾多房源被少數有錢人購買，提高了空置率和空關率，而真正需要購房的工薪階層，因經濟問題而難以購房，形成了工薪階層購房困難，空置率和空關率卻加大的矛盾；六是房開企業整體水平不高。現有房開企業43家，其中僅有5家是2級資質的企業，其餘都是3、4級企業，因而群體素質較低；七是房產中介經紀機構規模較小。我縣房地產市場上有120家房產中介經紀機構，規模較大的為數不多；八是土地市場運作不甚規范。在開發地塊取得的方式上，存在協議、拍賣出讓兩種形式，由於兩種形式並存，造成房地產開發商風險不均、開發成本差異等；九是開發的小區品位不高。我縣房地產開發至今，住宅精品少，小區品位都較低，上規模、上檔次的住宅小區寥寥無幾。

四、保持我縣房地產市場持續健康發展對策

1、要加快房地產宏觀發展戰略研究和房地產業發展總體規劃的編制。房地產宏觀發展戰略研究和房地產業總體規劃將調解長期以來因為行政區面積過小對我縣可操作性提出政策措施；將把房地產用地拓展與老城區功能改造相結合，同時強調生態環境。通過總體規劃的編制與實施，真正實現「自然一空間一人文系統」的整體格局和發展模式。要在大量調研的基礎上，制定好近、遠期房地產開發計劃，正確處理好「度」和「量」的關系，以有效防止該縣房地產業「泡沫」產生。在制定計劃時要兼顧「兩頭」，適時調控開發結構，今後住宅要統籌考慮社會各階層住房需求，特別要關注「平民住房」，要重點向中、低收入家庭傾斜，使他們買得起房，有房子住。

2、要加強對房地產發展研究，提高宏觀調控能力。加強房地產市場的分析和研究，逐步建立房地產市場的預警和信息披露制度，提高對市場的分析和判斷能力，加強宏觀調控能力，並正確引導房地產的投資和消費，建立健全房地產市場預警機制。

3、要控制商品房價格非正常上漲。一是要根據房地產市場需求，保持土地合理的供應量和供應比例，加大經濟適用房建設，限制高檔住宅的盲目開發和大規模建設，以防止出現積壓；二是要增強房地產市場透明度，給房開商創造平等競爭環境。同時，要科學、合理制定招、投標辦法，防止地價以「天標」中標；三是要加快建立房地產市場監測體系，對市場供求比例、價格走勢及時進行必要的信息的收集和反饋，以引導房開企業做好市場的細分和定位，避免盲目性，並有利於政府及時進行宏觀調控。

4、要盤活存量土地，增加土地有效供給，確保適度土地供應總量，逐步建立梯度土地供應體系，盡可能滿足不同層次住宅需求。隨著城市化進程加快，建設和房地產用地的需求與可供給量之間的矛盾日益尖銳。因此，要適度拓展該縣發展空間，提高土地供應能力。加大基礎設施建設，利用好閑置土地，改革現有土地產權交易制度，促使城鄉內部大量的存量和低度利用土地進入市場。要求土地出讓責任單位要按照計劃出讓時間，按時交地，確保用地計劃順利完成，逐步建立梯度土地供應體系，滿足不同層次住宅需求。

5、要改進和加強房地產交易市場管理。一是要加強商品房預（銷）售管理，規范商品房銷售環節，解除購房者後顧之憂；二是要加強房產經紀機構管理，規范房地產中介行為；三是要簡化房產交易手續，提高辦證速度。

6、要努力提高住宅整體質量與提高房開企業整體素質。大力提倡和引導房開企業創建精品名牌住宅產品，提高住宅建設品位，嚴格控制低檔次、小規模開發建設。要以廉租住房項目建設為龍頭，推動我縣住宅建設向新的更高層次發展。要不斷優化居住小區環境，優化套型設計，充分合理利用空間，注重資源的充分節約和綜合利用，建造生態住宅，使我縣住宅建設朝著產業化方向發展。要採取扶優限劣措施，嚴格入市門檻，對那些無資金實力、缺乏資質的房開企業，通過規范市場經濟秩序及時清理出局。同時，制定一些優惠政策，向房地產行業中相對實力強、信譽好的企業傾斜，使企業做大做強，以適應入世後的新形勢。

7、要加大經濟適用房建設力度，改革建設和供應的方式。改革重點要體現在6方面：一是要全面推行經濟適用房建設項目招標工作，改革房地產開發建設體制；二是要明確界定經濟適用房購買標准，改革供應管理方式；三是要根據低收入家庭實際情況，改革完善住房保障體制；四是要嚴格經濟適用房交易行為，改革交易管理制度；五是要加強對經濟適用房價格監管系統研究，改革成本控制體系；六是要嚴格控制經濟適用房單戶建築面積，優化戶型空間，改革建設戶型標准。同時，加快啟動中、低價位大型住宅小區建設。

8、要提高預防金融風險意識，強化信貸管理。一是要控制總量，合理調整結構，實行差別政策，以控制房開在住房消費資金中的比重，抑制投資、投機需求和過度超前消費；二是要嚴格信貸管理，依法、依規貸款，切實強化貸後管理；三是要在積極提供土地收購儲備機構信用貸款的同時，強化貸款監控，實行封閉運行；四是要加強對個人住房貸款管理，一方面要繼續支持本地居民自住購房，適度提高首付額度，另一方面停止對異地購房、多套購房的個人貸款。

9、要規范發展物管。要結合文明創建活動和綜治工作，積極採取行政、經濟、法律等手段，在全縣城鎮范圍內，全面推行物管。房管部門作為行業主管部門，要結合實際，積極開展試點工作、並注意總結經驗，為推進物管產業化奠定堅實基礎。

10、要加強房地產開發監控力度。據了解，目前昆陽鎮房開用地較大，已遠遠超過當地住房需求量，這將影響整個地區房地產市場有序健康發展。要加強對該鎮房開的監管力度。規定享受獨立審批土地許可權3年到期後不能繼續延期，建立健全統一有序的房開市場，在全縣土地總量控制上，既要適當增加供應、緩解供需矛盾，又要防止土地供應過度投放，形成市場風險。

五、未來3年我縣房地產市場的初步判斷、預測及發展趨勢分析

綜合我縣房地產發展現狀可以看出，當前我縣房地產業形勢可說是喜憂參半，既不能盲目樂觀，也不能妄自菲薄。1998年以來，我縣房地產價格上漲具有客觀必然性，是我縣房地產業發展過程的必然結果，相對較大需求空間對房價的上升提供了真實需求支持，而不是純粹投資動機驅動下「虛漲」。這是「平陽現象」區別於「海南現象」的本質之處，也是我縣能在房價較快上漲的同時，保持較低商品房空置率和防範泡沫能力的主要原因。基於以上背景分析，我縣房地產市場還是有較大發展空間。主要表現在：

1、城市化進程發展需要給我縣房地產業提供發展巨大空間。「構築『一都三縣』，建設新平陽」，率先基本實現現代化是近幾年我縣發展的重要戰略。「住在平陽、游在平陽、學在平陽、創業在平陽」是城市發展目標定位，這將有效拉動我縣潛在房地產需求。疏散老城，建設新區，城市建設和人口布局逐步向縣城外圍地區疏散，加速城市化進程，構築「大平陽」發展戰略。我縣行政區域擴大，為我縣經濟發展帶來機遇，給房地產市場提供更多發展空間。根據聯合國相關機構統計資料表明，人均GDP在800-8000美元之間為房地產業的起步及快速上升階段。只有人均GDP在13000美元以上時，房地產業才步入下降階段。我國目前人均GDP在800美元左右，而我縣人均GDP已超過1250美元。另外在90年代，發達國家人均住房建築面積為：美國60平方米，英國38平方米，德國38平方米，法國37平方米，日本31平方米。國際經驗表明，在人均住房建築面積達到30平方米之前，房地產市場會保持旺盛住房需求。我縣作為溫州市較具集聚效應的大縣，具有較大發展潛力。

2、我縣重大配套工程建設及住宅建設供需和結構的矛盾給我縣房地產提供發展潛在動力。我縣區域舊城保護和改造經過10多年努力，居民住房條件得到明顯改善。但在我縣區域范圍內仍有成片地塊改造尚未完成，特別是昆陽鎮解北11.87萬平方米的危舊住宅拆遷改建，按25%擴面計算，需解決拆遷購置住房建築面積14.84萬平方米。另外，鰲江鎮火車站的後年開通，甌南大橋把鰲江、水頭鎮和蒼南縣龍港連為一體，對整片區域也起到很大推動作用。雖然，2004年前我縣房地產開發項目用地已累計供應面積28.7134公頃，土地供應面積累計可建商品房43.0701萬平方米，而近年來實施開放人口政策，每年新增人口在0.4-0.5萬人，這里雖有經濟適用房供給，但還不能滿足。因此，急需加大住宅區建設，我縣房地產業住宅投資空間仍未達到飽和。

3、我縣規劃與人口發展的購房需求量將持續增長，給我縣房地產業提供發展真實需求。2003年，我縣戶籍人口為84.1萬人，暫住人口3.83萬人。根據我縣有關規劃資料，規劃近期2005年戶籍人口為85.88萬人，遠期2010年戶籍人口為88.41萬人。目前，隨著該縣招商引資，暫住人口不斷湧入，以及失地農民轉為非農人口、引進人才等因素，該縣以後幾年人口增長情況，城鎮總人口以每年4000-5000人速度增長，其中非農人口增量為每年3000-4000人，暫住人口為每年200-300人。

（1）新增城鎮人口住房需求

根據城鎮人口預測，按照統一公式可以計算出新增城鎮人口住房需求總量：

P1=W1·N+W2·R·F·N

式中：P1：新增人口住房需求總量

W1：新增人口中非農人口增量

N：新增人口人均建築面積（按人均30平方米取值）

W2：新增人口中暫住人口增量

R：暫住人口中經商、辦廠及咨詢服務等收入比較高具有購房能力的人群比例（估計在9%左右）

F：暫住人口中具有購房能力的人群實際可能購房比例按5%計算得出每年新增人口住房需求總量：

2004年新增人口住房需求總量：

P=0.34×30+0.03×9%×5%×30＝10.2041（萬平方米）

2005年新增人口住房需求總量：

P=0.4×30+0.03×9%×5%×30＝12.0041（萬平方米）

2006年新增人口住房需求總量：

P=0.3×30+0.02×9%×5%×30＝9.0027（萬平方米）

（2）經濟發展居民改善居住條件對商品房的需求

由於目前我縣居住在老城區的房屋都是落地房，根據2003年我縣統計年鑒里數據顯示本年我縣城鎮人均住房使用面積為35.9平方米，居住水平應該屬於中等水平。但隨著經濟發展及收入的增加，人們對改善居住條件的願望也隨之強烈，必然購買新房換舊房，參照國際經驗，如以非農業人口4萬戶為基數，按每年每戶增加1平方米計算，年需求量為4萬平方米左右。

（3）投資對商品房的需求

由於房地產具有保值、增值功能，一定數量的投資需求是必然存在的。近年來，有相當數量的社會閑置資金進入房地產市場，一大部分人都成了「炒房一族」，其手頭上房屋基本上有2至3套，但根據當前房地產市場低入住率，一旦可以賺錢，基本上都會出售。再加上近幾年以前外出經商的人回鄉投資房地產等因素，估計在我縣投資對商品房的需求量，佔新增城鎮人口住房需求、經濟發展居民改善居住條件對商品房的需求總和的30%左右。總之，從目前土地供應狀況與未來市場需求分析，今後房地產市場將會更加完善和成熟，住房消費將會更趨理性。