信貸市場調查

A. 信貸市場調研有哪些准備階段

信貸市場調研的准備階段是市場調研的決策､設計､籌劃階段

B. 怎樣申請銀行貸款需要什麼條件

說到借款，很多人都會想到銀行貸款，一般銀行貸款的常規要求包括：1、借款人需要內是中國大陸居民並且容符合貸款年齡；2、借款人是完全民事行為能力人；3、借款人有穩定收入；4、借款人徵信良好；5、借款人有良好的還款能力；6、其他銀行貸款條件。不過，由於辦理銀行貸款需要在提出申請後等待銀行核實審批才能發放，時間較長，很多人就選擇了一些大品牌靠譜的信用貸款來解決急用錢的問題。

這里提示大家，信用借款最好選擇市面上靠譜的大品牌，比如支付寶旗下的借唄，度小滿金融旗下的有錢花。有錢花是純線上申請的平台，申請簡便、放款快、借還靈活，用戶可以主動申請。有錢花的息費透明，大品牌更加靠譜利率低，日息低至0.02%起，借款一萬元一天利息最低2元，最高可借額度20萬，可以滿足大多數貸款者的需求（點擊進入有錢花官方了解更多）。

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C. 小額信貸市場調研的作用有哪些

小額信貸市場調研是市場營銷活動的起點

D. 什麼是校園貸

指在校學生向各類借貸平台借錢的行為。

2016年4月，教育部與銀監會聯合發布了《關於加強內校園不良網容絡借貸風險防範和教育引導工作的通知》，明確要求各高校建立校園不良網路借貸日常監測機制和實時預警機制，同時，建立校園不良網路借貸應對處置機制。

2017年9月6日，教育部發布明確「取締校園貸款業務，任何網路貸款機構都不允許向在校大學生發放貸款。」

(4)信貸市場調查擴展閱讀

非法校園貸潛滋暗長的原因主要有三方面：

一是借貸機構用較低的門檻誘騙學生上當；

二是大學生金融知識匱乏；

三是虛榮心所致。

就此而言，大學生在學習金融常識的同時，也需要提升自我管理能力。

需要學會自我管理、自我駕馭和自我剋制。良好的自我管理能力，是成長成才不可或缺的重要因素；如果不善於自我管理，就會最終迷失自我。

當非法校園貸被禁絕，也應增加合法借貸資源的供給。據報道，已有多家銀行開辦針對大學生小額信用貸款的業務。

金融機構在防範金融風險的同時，不妨在簡化程序、降低門檻方面做好文章，讓真正有需求的大學生更便利地得到金融支持，有尊嚴也有能力進行貸款消費。

E. 小額信貸市場調研的主要目的有哪些

小額信貸市場調研的主要目的包括以下幾點｡

(一)正確識別需要小額信貸服務的人群:根據公司自身的競爭優勢確定目標市場

F. 信貸市場調查研究階段的主要任務有哪些

信貸市場調查研究階段的主要任務是對市場搜集資料階段取得的資料進行鑒別與整理

G. 如何用已有的房子做抵押進行買房貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就版是房產，比如個權人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2

H. 急!!房地產信貸風險的調查報告

在這次房貸新政中，就是通過對第二套住房的信貸管理辦法來區別房地產投資與房地產消費。比如，在房貸新政的規定中，凡是購買第一套住房的居民，如果購買者資金不足需要向銀行貸款時，商業銀行就得以利率優惠等信貸優惠的方式幫助與鼓勵他們進入房地產。如果住房的購買者是進行房地產投資，如購買第二套住房，那麼就得提高住房投資者進入銀行信貸的准入門檻，如提高首付比例及利率水平。如果說，國內房地產市場能夠把住房的投資與住房消費作一定區分，並對這種區分制定不同的政策，那麼房地產市場的投資就會大大減少，房地產市場就會成為一個自住消費為主的市場。如果是這樣，不僅房地產市場發展模式會發生根本性轉變，而且房地產市場的價格也會回歸理性。

不過，目前市場上對房貸新政的理解上，往往只是在第二套住房的界定規則來討論，而不是放在整個銀行信貸政策理解上。因為，就這次房貸新政來說，它針對的是房地產銀行信貸的每一個環節。比如，對於個人住房消費信貸，不僅對第二套住房的銀行信貸要進行全面風險管理，而且對第一套住房的銀行信貸也得進行有效風險管理。比如說，早些時候對第二套住房的爭論，是以個人來界定還是以家庭來界定。其實，這種爭論意義並不是太大。因為，因為，無論是在121號文件還是359號文件中，都清楚表明，任何購買住房的銀行信貸者，其借款每個月按揭金額都不得超過個人或家庭月可支配收入50%。

也就是說，如果按照這樣一條個人住房消費信貸市場准入標准，個人或家庭要從銀行獲得住房信貸資金，就得向商業銀行提供個人信用、財務、收入、工作及納稅等狀況的真實信息。商業銀行根據個人信用等情況來確定是否向申請者貸款。如果個人住房按揭貸款月供款不得超過其月可支配收入的50%，那麼以個人計，那麼商業銀行向其貸款的額度就會減少。如果有人另外藉助於小孩及退休人員的名字向商業銀行申請貸款，那麼這些小孩及退休人員的收入從何而來。按照現有的標准，這些是根本就無法滿足商業銀行住房信貸的市場准入，因此，以他們的名字來向銀行申請貸款是根本就不可能。如果連申請貸款資格都不存在，那麼對第二套住房界定爭論就沒有多少意義了。

也就是說，按照最初始的個人住房貸款的申請標准，房地產市場許多個人住房消費貸款申請者或是不能夠進入這個市場，或是進入這個市場申請的貸款的額度也是較少的。但是，就目前中國的情況來看，早幾年，任何進入房地產市場購買的人，很少不能夠從銀行獲得貸款的。一些商業銀行為了讓這些從銀行獲得貸款，甚至與律師事務所一起合謀給借款人製造各種假證明或假文件。可以說，在房價上漲或是房價快速上漲時，這些違法違規的現象都會完全的掩蓋下來。但是，如果房地產市場的價格一旦出現逆轉，相關的問題與風險也就全部暴露出來了。

所以，在這些452號文件中，不僅是對第二套住房界定給出補充規定，更為重要的是對個人住房消費信貸信息的真實性給出嚴格的規定。該文件指出，商業銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發現填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業銀行都不得受理其信貸申請。對於出具虛假收入證明並已被查實的單位，所有商業銀行不得再採信其證明。對發生上述情況的借款人和單位，商業銀行應及時向其所在地銀行業協會報告，由銀行業協會負責收集上述信息並予以通報，監管部門列入重點檢查內容。

針對目前房地產市場個人住房消費信貸信息的真實性，給出嚴格的規定。該規定不僅對借款人有嚴格的誠信原則要求，而且也要求各商業銀行持有的誠信原則及告之義務，並對違背誠原則者（無論是借款人、商業銀行還是相關的出具證明機構）進行懲罰性處理。可以說，這一條對個人住房消費信貸市場的意義十分深遠。就目前中國的個人住房信貸市場來說，如果按照最為基本的誠信原則，按照個人住房按揭貸款月供款不得超過其（個人或家庭）月可支配收入的50%，那麼，國內房地產市場許多購買者是沒有資格進入房地產信貸市場的。當然，要強化這一原則效果及重要性，還得制定更為嚴厲的規則對違法或違背誠者進行更重的處罰，否則國內個人住房消費信貸市場的基本信用無法確立。

在452號文件通過統一以家庭為單位（包括借款人、配偶及未成年子女）的第二套以上房貸的認定標准後，市場上仍然認為，在實際操作過程中，此次「第二套房新界定」能否真正落實仍存在不少質疑。比如，借款人與貸款人信息不對稱和信息甄別問題；信息真偽的責任認定問題；商業銀行的房貸風險管理與控制問題等。其實，對於這些問題，正如我上面所指出的一樣，這些都是技術層面上的問題。對於這些問題，只要基本原則確定，這些技術上的問題都容易解決。

可以說，房貸新政的「新」，就在於改變國內房地產市場發展模式上，就在於從根本上以第二套住房的標准來區分房地產市場的投資與消費。住房的自住消費，政府採取鼓勵幫助的辦法，但對房地產市場的投資則採取市場的辦法，按照市場價格機制來做。如果這樣，房地產市場的投資不僅增加其投資融資之成本，而且會改變房地產市場基本預期。因為，當國內房地產市場的投資者（無論是已經進入者還是准備進入者）預期到政府對房地產市場的投資採取市場價格機制來調節時，他們也就會意識到房地產投資的風險增加，收益而減少。後來進入投資就會受到嚴格限制。在這種情況下，整個房地產市場的基本格局就會發生根本性變化。如果中國的房地產市場是一個消費者為主導的市場，那麼這個市場的價格也要回歸理性了！這就是目前房貸新政的重要意義。

I. 國際通行的銀行體系穩定性評估的指標主要有哪些相關的評價模型是什麼（從宏觀層面分析）

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我國銀行業穩定性分析(下)

作者：國研網金融研究部 轉貼自：本站原創 點擊數：389

（三）盈利能力有所增強，但政府的政策支持功不可沒
一般而言，良好持續的盈利能力被看作銀行業穩定的一線「緩沖器」。它能夠給銀行提供一種保障，使銀行可以抵禦經濟衰退和資產質量惡化的意外沖擊。2005年我國銀行業盈利能力進一步改善。據國研網金融部對我國60家銀行（占我國去年銀行業總資產的比例為80.2%）的分析表明，2005年我國60家銀行實現凈利潤（net
income）1692.97億元，比去年增長82.32%。60家銀行的稅後所有者權益收益率（ROE）、資產收益率（ROA）加權平均分別為18.58%和0.61%，比2003年12.16%和0.44%的回報率高出許多，即便與歐盟銀行業0.63%的資產收益率和16.06%[4]的資本收益率相比也不落下風。另外，據人民銀行研究生部的一份調查報告顯示，前50家大銀行（按所有者權益排序，50家銀行總資產佔2005年我國銀行業總資產的74.1%）稅前利潤總額為2285.99億元，比上一年增長了89.27%。其稅前平均資本收益率和資產收益率分別是23.12%和0.89%，是近三年表現最為搶眼的一年。
從某種程度上來說，我國銀行業利潤猛增的驅動力來源於國有大型銀行。伴隨國有商業銀行財務重組的成功，我國銀行業利潤貢獻格局發生了較大變化，國有商業銀行取代股份制商業銀行成為我國銀行業利潤來源的「龍頭」，2005年，四大國有銀行的利潤佔全行業凈利潤的67.26%。
在所有者權益收益率分布格局方面，2005年我國共有10家銀行的所有者權益收益率超過行業平均值，佔全行業總資產36.78%的比值。與歐盟銀行業2005年有超過65%的銀行資產賺取超過行業所有者權益收益率平均值的狀況相比還有不小的差距，它反映了我國銀行業利潤分布不均衡的態勢。與有者權益收益率分布格局不同，我國銀行業資產回報率高於全國平均值的銀行資產僅占總資產的4.7%，而且絕大多數銀行是小銀行，中等規模的銀行的資產回報率基本都低於全國平均值，顯示了我國中型銀行資產規模擴張過渡，其盈利能力有待改進。
統計資料表明，在我國銀行業現有的資產結構中，信貸資產一般佔85%左右，利息收入對銀行利潤的貢獻平均達到90%左右，而在國內銀行的總營運收入當中，只有不到10%來自非利息收入，而收費業務如證券交易、保險和財務管理等只不過占資產負債表的一個較小部份。收入結構的單一化可能會影響銀行的盈利前景，因為在銀行盈利過分依賴利息收入的情況下，我國銀行利潤的多少就取決於信貸投放的多少，在宏觀經濟上行期間，銀行的盈利能力可能很好，但一旦經濟面臨下行，銀行的利潤可能會面臨收窄的風險，因為銀行信貸將急劇收縮，此時，銀行信貸資產的質量也可能下降，不良貸款增加，進一步吞噬銀行利潤。因此，盡管我國銀行業目前面臨總體利潤增加的良好局面，但是，我國銀行業利潤猛增的態勢沒有經過經濟周期的檢驗，一旦經濟增速放緩，銀行信貸規模將縮小，伴隨信貸高速擴展的不良貸款將繼續增加，銀行業盈利增長速度將面臨不確定性，其穩定性也將大打折扣。
（四）銀行流動性略有上升，但有流動性過剩的嫌疑
銀行「存短貸長」的業務特點決定了銀行必須保有合適的流動性水平，銀行體系中穩健的流動性頭寸既可以確保支付結算系統平穩運行，也可以阻止金融危機的發生。因此，銀行的流動性風險管理成為銀行核心業務的一個必不可少的組成部分，成為衡量銀行業穩定性的一個重要指標。
銀行業流動資產與短期負債的比值可以准確的衡量銀行對市場融資的依賴程度。該比值越低，即銀行對市場短期融資依賴程度越高，其流動性風險就越大。但是，我們必須清楚地認識到，不同規模的銀行其流動性管理風格可能差異極大。小銀行的儲蓄資金主要來源於廣大的消費者儲戶，資金來源相對比較穩定，其貸款也主要發放給了家庭及小企業。一般來說，這些小銀行存多貸少，其過剩的資金大部分都投資於流動性較好的資產，其流動性一般較高。與此形成宣明對照的是，大銀行往往採取更具風險性的流動性管理模式，通過在銀行間市場不停的滾動式拆借所需短期資金。
2005年我國銀行業的流動性水平略有提高，由於各銀行流動資產數據的稀缺，我們將60家銀行分為三組分別計算各組的流動資產/消費和短期存款的平均值，這可以在一定程度上減小規模上的差異所帶來的偏差。經測算，我國60家銀行的流動性比率（Liquid
Assets / Cust & ST
Funding）的中位數為16.67%。我國四大國有商業銀行的流動性指標的算術平均值為12.99%，12家全國性股份制商業銀行的流動性指標的算術平均數為16.51，剩餘的44銀行的算術平均值為24.40%，與2004年同類指標相比略有上升，與世界銀行業2005年13.92%的平均值相比，我國銀行業各個組別的銀行流動性水平均高出不少。這也說明了我國銀行業流動性十分充足，能夠經得起信用擴張的沖擊，但也說明我國銀行業在一定程度上可能流動性過剩。
三、 我國銀行業穩定面臨的風險
（一）信貸擴張過快，銀行信用風險凸現，不良貸款可能反彈
受企業家信心指數高企及銀行增加盈利的雙重激勵，從2005年底起，我國銀行業又進入了新一輪信貸擴張期。2006年上半年，我國銀行業新增貸款2.18萬億，超過2006年貸款計劃的87%，其中，一季度和4月份新增貸款規模均創下歷史最高水平。2006年三季度，雖然新增貸款的速度放緩，但2006年銀行業累計放貸已經突破全年2.5萬億貸款計劃，達2.69萬億元。銀行信貸的過快增長可能預示銀行信用風險增加，一旦宏觀緊縮政策發生化學反應，我國銀行業不良貸款余額減少的趨勢可能中斷，甚至有可能全面反彈。此外，銀行信貸行業集中趨勢明顯，銀行對房地產等行業的新增貸款較多容易引發行業過熱，最終會引發部分行業產能過剩，針對過熱行業進行的宏觀調控將導致產業結構的局部調整，銀行新增貸款的信用風險進一步加劇。據銀監會披露，今年上半年我國銀行業在宏觀調控重點行業的貸款余額大、佔比高，11個產能過剩和潛在產能過剩行業的不良貸款余額較高，前三季度，以房地產業為代表的商業銀行中長期貸款同比增速一路攀升，從年初的16.2%，上升到9月末的21.4%，比貸款總量增速快6.8個百分點，余額達到10.9萬億元。隨著宏觀調控政策實施，經濟高速增長的態勢將面臨下行，房價也將面臨下跌風險，銀行自身持有的房地產抵押價值就會降低，從而沖抵銀行的自有資本。而銀行自有資本的下降則會使銀行減少對房地產的信貸投放，從而進一步推動房價更大幅度的下降，銀行將暴露更大的信用風險頭寸，銀行業的穩定性也將受到沖擊。
（二）銀行證券投資規模漸增，市場風險暴露部位上升
在銀行面臨的各種市場風險中，利率風險可能是最重要的。銀行業在好幾個方面都可能受到利率風險的影響：一方面直接影響銀行所持有的利率敏感性證券資產的價值；二是間接的通過影響銀行客戶的業績而危及銀行信貸質量與收入。隨著2004年底人民銀行放開銀行（農村信用社除外）貸款利率上限管制後，貸款利率市場化對商業銀行風險定價和管理提出更高要求，我國銀行貸款定價能力普遍不高的情況下，商業銀行還不能完全適應利率市場化可能帶來的沖擊。利率的波動會導致債券價格漲跌，從而造成銀行資本損益。
近年來，居民存款的迅速增長以及銀行體系內充裕的流動性，已迫使銀行大量投資於債券方面。據統計，我國銀行業債券投資2005年增加4400億，達4.49萬億，占據銀行總資產的比例超過10%，就2006年現有情況來看，前9個月，我國銀行業增持債券投資6870億元，其暴露市場風險的持倉部位繼續加大，由於持倉結構不合理以及我國利率衍生品市場缺失，一旦加息，銀行所持債券很可能出現利率風險，如果到時商業銀行被迫賣出債券則會給銀行造成相當巨大的損失。
（三）銀行改革受益不均，部分銀行資本金依然嚴重不足
三年來，政府主導下的國有銀行改革使得我國銀行業的資本充足率水平有了較大提高，但改革措施成效不一，主要銀行及大銀行顯然從改革中受益，但同時其他銀行的部分薄弱之處——主要是資本金水平仍未得到有效改善。經財務重組後，我國三大國有商業銀行以及交通銀行的資本充足率都達到10%的穩健銀行水平，建行更是超過國際活躍銀行所需求的12%的資本充足率水平。但我們注意到，資本嚴重不足仍然是中國銀行業突出的問題，即使按照較為寬松的口徑計算，中國銀行業的資本充足率水平與國際銀行相比明顯偏低。按照新的資本監管口徑計算，從資本中剔除專項准備、其他准備及當年利潤等傳統項目，並且對尚未提足的貸款損失准備也從資本中扣減，同時不考慮國內外風險資產發生變動的情況，要使整體資本充足率達到8%的最低要求，則中國銀行業的資本缺口依然巨大。為數眾多的城市商業銀行、農村信用社以及部分股份制銀行的資本金需求依然強勁，但大部分銀行機構缺乏有效的補充資本金的手段。銀行資本不足既制約了銀行業務的開展，又對整個銀行業穩定構成潛在的隱患。
（四）信息披露不充分是銀行業不穩定的「隱形殺手」
長期以來，我國銀行業信息披露的透明度廣為利益相關者所詬病。盡管自銀監會成立以來這方面的情況有所改觀，但一些銀行業關鍵數據依然雲山霧罩，一般來說，不披露相關數據有兩種原因：第一，相關數據確實沒有，無法公布；第二，相關數據所揭示的行業質量太差，一旦披露將引起市場恐慌，危及目前相對穩定的金融局面。上個世紀九十年代以來的銀行危機以及金融危機的經驗表明，不透明的銀行體系更可能招來外界無謂的揣摩和猜測，進而引發市場參與者的恐慌，透明、全面、准確、及時地信息披露可以給銀行體系以信心和信譽，也可以確保銀行業以更加穩定的方式運行。這實際上也是將一部分銀行監管的權利交給銀行利益相關者或者范圍更廣的社會公眾，使銀行運行更加高效與穩健。
四、 我國銀行業穩定性整體評價
2005年以來，我國宏觀經濟保持持續、快速、穩定的發展，在政府的全力支持下，我國國有商業銀行改革取得突破性進展，5大商業銀行中已經有4家經過資本重組並在香港上市。一些股份制商業銀行引入戰略投資者，並積極准備在海外上市。類似改革已擴展到城市商業銀行、農村銀行和信用合作社，加強銀行運營、降低系統風險的改革與監管舉措已出台，整個銀行業風險得到了相當程度的緩釋。在銀行業對外開放所被動激發的銀行改革的帶動下，我國部分銀行的資本充足率得到了顯著提升，整個行業的不良資產實現了「雙降」，整體的盈利性相當可觀，不良貸款撥備穩中有升，銀行流動性水平進一步增加，銀行業總體穩定性水平穩步提高，這與穆迪等國際評級機構對我銀行業所作的「穩定至正面」（見下表）評級結論極其吻合。但在總體穩定的光潔表面仍然存在一些「瑕疵」：部分銀行資本金水平嚴重不足；整個行業不良資產絕對數額依然龐大，總體比值依然偏高；銀行業整體盈利能力的持續性還需時間檢驗，不良貸款撥備尚有較大缺口等等。與此同時，我國銀行業目前還面臨信用風險、利率風險和信息披露不透明所引發的系統性風險等挑戰，維護銀行穩定的任務依然艱巨。

J. 國家正規的貸款有幾種...要詳細點的..跪求

三種。

1、螞蟻借唄：螞蟻借唄是螞蟻金服旗下的借款產品，最高可借額度為30萬元，按日計收利息，每日利率不超過萬分之五。

2、京東金條：京東金條是京東金融旗下的產品，最高額度可以達到10萬元，可以滿足用戶各類場景下的現金需求。

3、陸金所：陸金所是中國平安保險(集團)股份有限公司旗下成員之一，陸金所面向學生、白領和有房人士分別推出了信用貸款和房屋抵押貸款，最高可貸15萬元，每套房最高可貸500萬元。

(10)信貸市場調查擴展閱讀：

個人貸款注意事項：

1、貸款金額的大小取決於根據個人的資金需求。在此前提下，需要考慮本人的經濟償還能力，避免每期還款金額過高，壓力過大。

2、貸款期限：貸款期限越長，其利率就會越高，借款人的利息負擔就會更大。

3、借款人可以將資金進行簡單投資理財，以投資收益抵消貸款利息支出。萬一有資金需求，不提前還貸可以應急。

4、有些銀行會給信用好的個人客戶授予幾十萬的信用額度，在這個范圍內需要用款的時候，只需簡單手續就可辦理。當個人經濟出現困難時，借款人最好要主動與銀行協商，申請延長還款期限即展期或者變更還款方式。

參考資料來源：網路-借唄

參考資料來源：網路-京東金融

參考資料來源：網路-上海陸家嘴國際金融資產交易市場股份有限公司