2017年建築業市場調查報告

① 市場調查報告

第一部分；市場調查報告範文：以《關於全市2002年電暖器市場的調查》一文為例，該市場調查報告的主體部分寫為：1.生產情況據調查，國內以電暖器為主要產品的生產企業為數不多，大約30多家。2002年，這些企業電暖器總產量約240.19萬台。其中年產量超過10萬台的主要有廣東美的家電廠、寧波天工實業公司……八家企業。這八家企業電暖器總產量約209.53萬台，占國內電暖器總產量的87.24%。具體數字見表一（略）以上情況表明：雖然電暖器行業目前處於起步階段，但生產集中程度都非常高。特別是產量排行第一的廣東美的家電廠，其產量超過國內總產量的四分之一，在本行業中處於明顯的壟斷地位。2. 銷售情況據對北京、大連、沈陽、濟南、杭州、武漢六個城市的27家大商場的調查，2002年總銷量約為71000台。其中，銷量超過5000台的有大連商場、大連百貨大樓……五家商場，年銷售總量約44447台，佔27家銷售總量的62.2%。具體數字見表二(略)以上情況表明：與電暖器生產的高度集中類似，電暖器銷售的集中程度也非常高。這種現象一方面反映了電暖器市場正處於開發階段, 大部分商場都把電暖器作為試銷商品經營,把電暖器作為主要商品經營的為數甚少；另一方面，雖然經銷電暖器獲得成功的商場數量不多，但這些成功者的事實至少說明，電暖器極具市場潛力，具有良好的發展前景。3.各種品牌的競爭（略）4.市場分析與展望（略）產品與建築面積、供熱面積的分析，產品生產和銷售情況的分析（略）5.幾點建議（略） 第二部分：大學生手機市場的調查報告 隨著社會信息化進程的加快,高新科技產品成為消費熱點,手機作為其代表之一,而大學生也作為一個潛在的消費群體,兩者越來越多的受到關注.在以往的研究中，人們著重從外顯因素出發分析了大學生的購買傾向,發現了一些比較具有普遍代表性的現象,但是並未就現象進行更深層次的探討. 本研究在此基礎上,重點分析了潛在因素對大學生購買決策的影響,並進一步結合心理學理論加以闡釋.
一．調查目的：了解手機在大學生中使用的狀況 二、調查對象：大學生 三．調查樣本：1００大學生 四、 調查時間：200７年07月10日——200７年07月13日 五、 調查方式： 傳統問卷 六．調查地點：西安科技大學 西安工程大學 七． 調查數據統計分析： 本次調查共有1００人參加並且完成了問卷，有效回收率為100%.並且參加調查的朋友具有很高的隨機性，保證了本次大學生手機調研具有一定普遍意義。我們主要針對大學生手機擁有和需求狀況、學生手機的使用要求分析、學生手機族的消費動力分析、學生手機族的消費動機分析、學生手機族的目標確立分析5個方面進行數據統計和分析並最後給出我們小組的營銷建議。 在接受調查的1００名大學生中，涵蓋了從大一到大三的樣本，性別構成上基本持平，其中女性佔53.3%，男性比例是46.6%。 1． 大學生手機擁有和需求狀況： 調查數據顯示，在被訪者中有78％的學生擁有手機。同時16％的學生將會在近期更換手機。在沒有手機的學生中，61％學生將會在近期購買手機．從這些數據可看出：隨著人們生活水平的提高，手機在大學里已不再是新鮮事物了，已開始普及化了。大學生已經成為手機市場中一個不容忽視的消費者群體。２． 現在使用哪個牌子的手機？ 這是手機商們最想知道的問題，到底哪個手機商擁有的顧客最多呢？馬上揭出我們的謎底，最多人使用的手機牌子是－－諾基亞，佔到41.4%（男生）、70.8%（女生）。在調查中，排名第二位的是三星，均達到20%以上，摩托羅拉的顧客擁有量也緊隨其後，當然，還有其他國產機，如波導、夏新、金立等。從這里我們可以看出一個問題，就是當前大學生對於國產手機還是不很放心，導致國產的手機在學生中不是很受歡迎。。
３．你選擇手機著重哪方面？
處於新生代的新人類們，無論何時何地均追求外表時髦，所以，手機也難逃厄運，在調查中表明，外型是大學生選擇手機時最著重的方面，佔44%；但新人類並非一味追求外表漂亮的，「內涵」也很重要，所以手機功能也佔有一席之位，佔40%；而最少著重的則是價格，看來現在的大學生還是比較著重實際的。 從以上一些事中，可見手機的使用需求是越來越大了，也因此，開拓了另一個市場，手機裝飾品市場，但，跟需求成正比的，當之無愧的是手機的功能，隨著使用者的需求，手機的功能也變得越來越完善了，但，什麼功能才是大家心目中最理想的呢？且看我們的調查，鈴聲以70%的票數獲得第一位，彩屏與第一位差1%，榮居第二位；第三位是大容量電話本（500條以上），占票數65%；排名表明，現在的大學生對手機的要求還是先漂亮後實用，接著是雙頻（或以上）佔64%；在娛樂方面，播放MP3佔60%；可更換外殼佔55%；GPRS和收音機均佔49%；備忘錄佔47%，現在的年輕人記憶也越來越好了，所以不用備忘了；紅外線介面佔44%；可下載游戲佔43%；語音撥號佔29%。以上是大學生們對手機功能的需求.
４． 學生手機的使用要求分析
A、選擇手機時,消費者對質量的要求最高，手機是日常的通訊工具，如果質量不好，將會給消費者帶來極大的不便。在不考慮價格因素的情況下，80%的男同學被調查者認為自己購買手機會首先考慮它的功能，比較看重手機的性能因素；而認為自己會首先考慮功能的女同學被調查者僅有49%，51%認為自己會首先考慮手機樣式及外觀。另外，部分消費者對外觀款式要求也較高，手機廠商不斷推出新款很大程度上是迎合他們的口味，由於大學生都是年輕人。隨著人們生活水平的提高，以及持手機者年齡的下降，消費者對價格的敏感度會降低，而對外觀款式的要求會更高。 B、中低擋產品較受歡迎，在手機價格的調查中，我們發現消費者比較傾向於1000元至2000元的價位，其比例高達57%（女生）30%（男生）。另外,有49%（男生）42%（女生）的消費者表示會選擇1000元以下的手機。當然，也有部分消費者購買高價位手機，其中，選2000到3000元的消費者佔15%，300元以上佔到7%。
C、購機地點較集中對消費者購買手機地點的調查發現，消費者購買手機的地點較為集中，大體上分布在手機大賣場和品牌專賣店，其比例分別為56%和38%，其它的只佔6.5%。手機是高科技產品，普通消費者難以了解其功能是否完善、質量是否可靠，他們只好以銷售人員的信用和專業知識作為判斷標准，而手機大賣場或品牌專賣店的銷售人員素質相對較高，因而容易贏得消費者的信任。此外手機大賣場的價格優勢也是學生朋友們考慮的重要因素。
D、手機用途比較統一 大學生使用手機用途較統一，在已有手機用戶中，多數用於打電話發信息，佔51.6%。還有用於游戲、照相、上網等其他功能。 在這里，我們搜集了當前手機的十大功能。 經過學習過程對其消費需求的明確，消費動力的強化，學生手機族逐漸形成了具體的購買動機。學生手機族的消費動機可分為以下四種： 第一.求實購買動機。據調查顯示，學生消費者在購買手機時，最注重的還是質量與實用功能：39%的被調查者表示，好用與耐用是最重要的；此外，還有9%的人認為手機的售後服務質量是關鍵的。形成這一購買動機的原因，除了受他們最基本的消費需求：工作需要與家人聯系的影響外，很大程度上還在於受他們依賴性消費的程度較大及自身缺乏經驗，購買能力弱等因素的影響。 第二.求新購買動機。學生消費者在購買手機時，大部分被調查者認為在質量保證的前提下，首先考慮手機的外觀設計，如形狀、大小、厚薄、材料、顏色等。同時，有61％的學生希望擁有為「大學生量身訂做的手機」。且多數被調查者均明確表示，選購時會優先考慮質量可靠、設計輕巧、款式新穎、色彩時尚、功能夠炫的手機。學生手機族這一購買動機的產生，與學生消費者特殊的消費心理是分不開的。由於學生消費群的成員大多處於1９-2５歲，這一人生中思想最活躍、最善變的黃金青春期，熱情、開朗、奔放、崇尚自由的率直個性，現代社會生活條件的極大改善，科學技術的高速發展，各種觀念、思潮的風起雲涌，賦予了他們強烈的冒險精神與實踐精神，對於新事物、新觀念的關注與學習，逐漸形成了他們求新、求異的消費心理，而這種消費心理直接影響到了他們求新購買動機的產生。 第三.求便購買動機。根據前面對學生手機族的分析，得知大多數學生消費者購買手機的真正目的在於方便與家人、朋友、用人單位聯系。對於購買手機與家人聯系這一目的，據調查顯示，多數學生手機族的父母均持肯定態度，而這種態度對學生手機族購買動機的產生具有直接的推動作用。另外，還有部分臨近畢業的大學生怕漏過任何招聘信息的壓力，也推動了此種購買動機的產生。 第四.求廉購買動機。大多數學生手機族所能承受的手機價格在1000-1500元之間。也就是說，他們需要的是中低檔的手機。總的說來，此動機的產生與我國綜合國力不強，人均消費水平偏低有著密切聯系。這種經濟現狀直接制約了仍處於依賴性消費階段的學生手機族的消費能力，從而導致了他們在選擇手機時通常會把眼光放在中低價格的機型上。另外，為了達到經濟實用的目的，他們通常還會選擇免月租或月租較低的充值卡來使用。但值得注意的是，此種求廉的購買動機並非只是一味的追求低價，以省錢為目的，更多時候只要價格達到了學生手機族心中「合理」的低價時，動機就產生了。 一般情況下，學生手機族的這四種消費動機不是獨立存在的，而是相互交織，共同推動他們的消費行為進一步的發生。實際上，對於消費者來說，消費動機的產生才意味著消費手段、消費目標等一系列消費心理和消費行為的發生，這對於學生手機族來說也不例外。因此，學生手機族四種相互交織的消費動機在得到發展以後，緊接著結合在動機上行動希望得到的結果，就會發展出一系列滿足消費動機的目標，從而最終做出購買決定。 ７． 學生手機族的目標確立分析: 在這一階段，學生手機族所做的大部分工作在於評價與選擇，在學生手機族的購買動機產生之後，為了進一步滿足需求，他們會開始收集與購買有關的信息。在調查中發現，37.5％的學生是通過網上獲得與手機相關信息的。但一般情況下，所收集到的產品信息會出現重復、相異、相反或抵觸的情況（例如，同檔次同功能不同品牌手機之間的重復，同款手機不同商家的不同定價，印象中的手機信息與實際了解到的信息不符），這樣，就可能形成多種可供選擇的購買方案。因此，學生手機族就需要對這些方案進行比較，要對各種信息進行加工、整理分析，綜合評價各款手機的各種要素（如性能、價格、質量、款式等），去偽存真，去弱存強，篩選出購買符合自己需求的手機時所要考慮的主要要素，評價擇優，確定出具體目標，包括具體商品的品牌、規格、性能、價格等因素在內。一般地，這一目標可以是具體的最終目標，也可以是抽象的最終目標，也就是說，他們購買手機的目的可以是真正地為了保持與他人的聯系，也可以是為了炫耀或得到某一參照群的認可。另外，可以肯定的是，最終目標的確立不是直接一步實現的，最為常見地，是建立一系列子目標，逐步導致最終目標的實現。 ８． 營銷建議: 從以上的分析中，我們應該清楚地看到學生消費者的確是一個不容忽視的消費群體，並且隨著時間的推移，這一特殊的消費群體越來越表現出其巨大的消費潛力。因此，提高對他們的注意，加緊開發這片新市場，對於各大手機廠商脫離困境，打破瓶頸，將會起到積極的促進作用。就此，我們提出幾 個營銷建議以供參考： 第一.繼續推行中低檔手機路線，專為學生消費者開發、設計功能不是很全，但具備一些學生消費群體較喜歡的基本功能並且款式、造型、顏色等方面能夠吸引學生的手機，這對抓住學生消費者無疑是很好的辦法。 第二.對手機銷售商來說，在銷售地點選擇上，主要將手機放在離學校較近的手機大賣場和自己的品牌專賣店上銷售；在促銷上，選擇贈送學生喜歡的禮物的方式；在定價上，則選擇中低檔價格。 第三.對品牌的廣告代理商來說，強調品牌的情感因素而淡化品牌的功能區別因素，請那些年輕而又充滿活力的明星作為自己的形象代言人，賦予手機充滿青春活力、積極向上的品牌特徵。 第四.在廣告宣傳渠道上，要力爭做到范圍廣，傳播面全。特別要重視的是，隨著網路的發展，特別是在大學生里，上網己開始普及化了，這一宣傳渠道絕不容忽視。 第五.在銷售渠道的競爭方面，廠商應尋求與零售商「背靠背」的戰略夥伴關系。抓緊強而有力的大經銷商，給予有利的支持，使其戰鬥力更上一個檔次，在此基礎上，將分銷預算向零售商尤其是手機專賣點重點投放，並推行各項讓利策略及鼓勵措施，加深廠商與零售商的凝聚力，以便零售商對廠商產品的推廣。 ９.結論: 總的來說,本調查是成功的,達到了預期的目的.較為全面地考察了影響大學生手機消費的因素.不過,還不夠深入,尤其是理論支持還不夠.謹以本調查為以後的研究作下鋪墊. 手機已經滲透到大學生的日常生活學習中，並與電腦網路一樣是大學生生活中不可缺少的一部分。在手機的相關使用和消費中，大學生充分體現了年輕人的敢於嘗試新鮮事物，勇於創新，張揚個性的優點。 不過也有不足之處，在某些方面，大學生因為缺乏經驗，還是不能理智的思考，在手機的使用及消費中沒有過於詳細的計劃，在學習與娛樂中並沒有找到切合自己的平衡點，結果浪費了自己的精力與財力。在學習方面，大學生的自主學習的能力還很弱，因該有意識的進行自我訓練，以達到自身能力的提高。 通過對這次小范圍的問卷調查，得到一些比較准確的第一手數據，根據數據進行科學的分析，得出了大學生使用手機的一些情況，和一些較為普遍的現象。但是並沒有就此進行更深的研究與討論。這次調查透過對大學生使用手機情況的四個主要方面的調查，較為全面的分析了大學生的的使用手機的基本情況，其中得出7個細分結論， （1）低端手機在大學生中最為普遍 （2）大學生在手機上的日常消費支出較多 （3）大學生對簡訊功能使用率遠遠超過了通話功能 （4）大學生的消費觀念比較成熟 （5）多數大學生對手機的使用停留在基礎的應用上 （6）大學生對手機增值業務普遍不關注 （7）大學生對手機前沿科技知之甚少總體來說，應該說達到了預期的調查目的，不過，在問題深入探討研究方面還是欠缺的。主要原因是理論支持還是不夠，謹以這次調查作為一次經驗積累。為更深一層次的調查打下基礎。
本文來 詳細出處參考： http://www.4oa.com/bggw/sort02902/sort02952/182970_2.html

② 2017年全國建築行業有多少人

2017年底，全社會就業人員總數77640萬人，其中，建築業從業人數5536.90萬人，比上年末增加352.36萬人，增長6.80%。建築業從業人數佔全社會就業人員總數的7.13%，比上年提高0. 45個百分點，佔比再創新高。建築業在吸納農村轉移人口就業、推進新型城鎮化建設和維護社會穩定等方面繼續發揮顯著作用。

③ 建築行業現狀分析

我國建築業保持穩定增長態勢

近年來，隨著我國建築業企業生產和經營規模的不斷擴大，為我國裝配式建築行業的發展帶來了良好的發展機遇。根據國家統計局數據顯示，2019年，我國建築業10萬家，達10.38萬家;建築業總產值達24.84萬億元，同比增長5.7%。2020年上半年，我國建築業企業數量為10.27萬家，實現總產值10.08萬億元。

——更多數據來源及分析請參考於前瞻產業研究院《中國建築業市場前景與投資戰略規劃分析報告》。

④ 關於建築業企業的的調研報告有哪些

建築工程技術專業調研報告

隨著基礎建設的加快，全國進入了快速發展期，太原市建設規模繼2003年達到開工復工面積3000萬平方米，2004年將達到3300萬平方米，創歷史新高。建設規模的高增長給建築企業帶來了前所未有的巨大發展機會，但是，隨著建築市場的開放，不僅外地建築企業紛紛尋求在太原市場上分一塊蛋糕，國外建築企業攜帶資金、技術、人才、管理優勢進入太原，建築企業在抓住機遇的同時，更面臨著嚴峻的挑戰。

建築企業要想在市場中取得競爭優勢，人才作為第一資源的主導作用越來越突出。企業競爭已經不再局限於市場、資金、技術、管理等方面，人才的競爭上升到了關系企業生死存亡的戰略地位。

為了抓住機遇，應對挑戰，科學定位，確定人才培養目標，我們走訪了山西省發展改革委員會、山西省建築工程總公司、山西省建築科學院等單位，對山西省建設行業的背景進行了廣泛深入的調查和研究。

一．建築行業人才基本現狀

我省建築行業共有施工企業3400餘家，從業職工約80萬人。生產第一線的技術與管理人員，絕大部分僅具備中職或中職以下學歷。以我省最大的建築集團企業山西省建築集團總公司為例，職工總數為34770人，其中，專業技術和管理人員為6700人，占職工總數的19%；而專業技術和管理人員中高職和本科以上學歷的佔25%，只佔職工總數的4.8%。全省建設行業大專及以上學歷的管理人員比例就更低，這個比例也低於全國平均水平，與山西省建立適應社會主義市場經濟要求的建築隊伍組織結構和對構建大型企業集團的資質要求有不小的距離。因此，近幾年來企業需要補充大量的高層次的專業管理人員，以盡快提高本企業的技術和管理水平，提高企業資質水平，適應社會主義市場經濟的挑戰。

建設部在全國建設教育工作會議上提出「科教興業」戰略。隨著建設行業改革的不斷深入，產業結構的不斷調整，建設工程設計與施工技術中新材料、新設備、新工藝、新技術的不斷涌現，以及大型工程的國際化招標，投標的推行，建築市場逐步趨向規范化、國際化。這一戰略性轉移，促使我們必須迅速有針對性地調整教學內容和教學方法適應建築市場的實際需求，以提高建設行業技術人員的整體素質和國際競爭能力。為達到這一目標，建設部啟動了以構建和實施人才培養為目標的「萬——千萬工程」，即在「九五」計劃和2010年遠景規劃中，造就萬名學術和技術帶頭人；造就十萬名建設技術業務骨幹；培養百萬名建設專門人才；培養千萬名建設熟練技術工人和勞務人員。我省也根據本省的實際情況制定了促進山西建築業整體素質上台階的「2324工程」即在「九五」計劃和2010年遠景規劃中，要造就200名建設學術帶頭人；造就3000名建設技術業務骨幹；培養2萬名建設專門人才；培訓40萬名建設熟練技術工人和勞務人員。隨著這項工程在我省的逐步落實，培養建設人才的任務十分艱巨。

隨著時代的進步，我國建築和基本建設管理體制，建築施工企業的生產方式和組織結構發生了深刻的變化，以工程項目管理為核心的企業生產經營管理體制已基本形成，建築施工企業普遍實行了項目負責制和項目成本核算制，同時，工程項目管理作為一門應用科學，其理論研究也逐步得到了各方面的重視。目前我省建築市場急需一支懂技術、會管理、善經營的職業化的建築施工企業項目經理隊伍。然而，由於建築類普通高等教育培養人才的過分專業化、學科化，現在社會上建設類高等職業教育又出現空檔，中職教育層次偏低等原因，這樣集專業、管理、經濟、法律、稅務、計算機等知識為一體的應用型、復合型高級建築人才變得緊俏起來。以發達國家高等職業院校在校生占整個高等教育在校生的比例，大多已達到20%～50%，而我國尚不足8%，有很大的發展空間。

二．建築行業對畢業生的需求

1、隨著建築行業整體向好，建築企業對建築工程技術專業畢業生的需求趨旺。

2、建築工程、建築學、電氣工程技術、給排水工程、暖通工程、財務管理、項目管理、企業管理、工程造價、道路與橋梁是2001年至2003年建築企業招聘大中職的前十位。

3、建築企業對這十大熱門專業的需求量占建築行業對畢業生需求量的80%，近年來還以增幅8%的速度穩步增長。

4、高職成為建築業招聘畢業生的基本學歷要求。

三．建築行業人才的發展趨勢

1、隨著行業的大發展和高增長，會拉動行業對人才需求。2004年建築業的企業人才需求將較2003年有較大幅度的增長，預計增長幅度將超過25%；建築業人員需求1.8萬人。

2、技術類專業人才成為建築業招聘永恆的主題，行業的高增長將帶來此類人才需求量的放大。2004年企業對技術類人才的需求將佔到總需求的30%。

3、2004年建築行業人才競爭將更加激烈。太原市建築市場正逐步全面開放，企業競爭的加劇必將帶來人才的激烈競爭。

4、2004年建築行業企業招聘中、高職畢業生的十大熱門專業是：建築工程、建築學、電氣工程技術、給排水工程、暖通工程、工程造價管理、財務管理、項目管理、企業管理、道路與橋梁。

建築工程（工業與民用建築）一直是企業需求畢業生的熱門專業。

四．建築行業人才需求分析

根據職業人才需求預測的調查報告，全省150多個專業歸為40個專業類，按專業類進行統計顯示：（1）社會人才需求量依次為市場營銷，工商行政管理，機械，土建……，其中土建名列第四位。（2）土建類人才需求的順序為工民建，工業電器自動化，給排水……其中工民建列土建類首位。由此看來，工民建專業有廣泛的社會需求。

我院建築工程技術專業（工民建）畢業生適應的工作領域包括建築施工企業、房地產開發企業、工程質量監督站、建設單位、監理公司、工程造價咨詢等部門。

隨著我國「十五」計劃的實施，國家將鼓勵房地產業的發展，特別是職工住房制度的改革，將會進一步促進房地產業的發展。近幾年來，國家制定宏觀財政政策，用以加大基礎設施的建設，其目的就是通過加大對基礎設施的投入，來帶動其他相關產業的發展。事實證明，這種帶動作用無疑會增加建築工程專業人才需求。

我們對太原市建設委員會、市人事局、各設計院（所）、建築施工企業等單位的建築工程專業人才現狀與需求情況進行調查分析，主要調查與分析結果如下：

1、調查結果

大型施工企業調查結果

單位名稱
統計年限
所需人數（人）

十三冶四公司
今後五年
1370

太原市建一公司
今後五年
913

河津建安公司
今後五年
400

共計
今後五年
2683

三個企業職工總數為：19036名

職工人均需求指數為：0.053

2、同比例類推計算結果

國有企業0.053x407075=21575人

集體企業13158人

408家建築施工企業累計共需量37733人

3、按單位發展規模推算

（1）設計單位：乙級單位今後五年共需677人

丙級單位今後五年共需1438人

（2）施工企業：國有單位今後五年共需18637人

集體單位今後五年共需12872人

（3）建築管理單位：市級單位今後五年共需1112人

縣級單位今後五年共需2127

累計共需368633人

上述預測較為保守，隨著國家對基礎設施投資力度的加大，太原市對土木建築方面的人才需求會進一步的增加。但是對人才的需求不會只僅限於傳統的房屋建築工程方面，而是具有較為全面的土木工程基礎知識的應用型人才。這對我們的教學改革提出了新的更高要求。

綜上所述，在未來的十多年中，建築業將會有一個更大更快的發展，社會對建築工程人才的需求將逐步轉向高職高專培養出的高技能實用型人才，本專業的教學改革對社會進步，經濟發展有直接的推動作用。

⑤ 求助一篇建築業的調查報告，有的請告訴~~~謝謝

中小建築業企業產權制度改革調查報告
一） 基本情況

4省中小建築業企業改制工作的進展

浙江省

從1997 年開始，浙江省建築行業根據省人民政府浙政辦發（1997）156號《關於國有小企業改制為股份合作制企業若干意見的通知》和浙政發（1998）159號《關於加快省屬企業改革的通知》等文件的精神，推行了產權制度改革。據浙江省建設廳去年的不完全統計，該省550家一、二級建築業企業中的縣以下企業，已經大部分完成了改制，計有340家。這些企業雖然僅佔全省建築業企業總數的17%，但所完成的建築業總產值卻佔到72%.應該說浙江省中小建築業企業的改制工作已經取得了突破性進展和階段性成果。

廣東省

南海市33家市屬集體建築業企業，已經完成改制的有30家，另外3家經營狀況惡化已經失去改制價值。可以說，南海市建築業企業已經完成了這一輪的改制工作。順德市1993年開始研究建築業企業改制工作，從1993年10月至 1994年4月，19家市屬集體建築業企業中的18家分4批進行了改制，全部改造為股份制公司。其後，部分企業中含有的國有股權又相繼被經營者和職工全資贖買。至今，國有、公有資產已經全部退出了順德市的建築業企業。東莞市1999年3月開始對全市96年建築業企業（全部為集體性質）進行改制工作。目前，該市私人性質的掛靠「分公司」已經與被掛靠企業脫鉤，4家市直屬建築業企業及其所有下屬公司，也在1年前制定了改制方案，完成了資產審計和產權界定。上報了改制方案。深圳市的集體建築業企業改制工作自1997年開始進行，至去年底，私營企業脫鉤和集體企業的股份制改造已經基本完成，少數企業改制後仍部分保留了國有股份。中山市70家建築業企業（全部為集體性質）的80%在去年底完成了股份制改造，改制企業的資產全部被經營者和職工贖買。

江蘇省

江蘇省建築業企業從90年代中期開始推選產權制度改革。全省6000多家建築業企業，去年底已經改制的有2100多家。調查組所到的蘇中地區7縣（市），建築業企業改制工作已全面推開：南通四縣（市）從1996年即開始試行建築業企業產權制度改革，1999年又開始推行第二輪企業改制工作。通州市 126家企業改制工作已基本完成。海門市80%的鄉鎮企業和90%的市屬企業到前年底已經完成了改制主要工作。海安縣1999年已有85%的鄉鎮企業實行了產權置換，組建成為有限責任公司。姜堰市78家建築業企業，1998年底有50%也開始了產權制度改革，去年上半年企業改制工作基本結束。江都市從 1998年開始推進建築業企業的改制工作，目前，全市58家企業已有6家市屬企業和16家鄉鎮企業完成了改制工作，其餘的36家企業正在進行清產核資工作。

山東省

桓台縣建築業企業自1987年即開始了股份制和股份合作制的試點工作。該縣初期的改制工作側重於吸收職工股金，增加企業資本金和擴大企業自主權。1992～1996年加快了股份制改造的步伐，有多家建築業企業改造成為規范的股份有限公司，並通過淄博市證券自動報價系統向社會發行股票。自1997年，又進一步深化產權制度改革，推動未改制的企業加快了改制步伐，對已改制企業保留的鄉鎮集體股份實行一次性或分期出售。目前，全縣52家建築業企業中鄉鎮政府持有的公有股權大部分已減到20%以下，有些企業已全部買斷了鄉鎮公有股權。長清縣31家有資質建築業企業（全部為集體所有制）中的大部分，已通過政府控股、員工入股或企業贖買公有資產等形式完成了改制。

（二）各地改制工作的主要指導原則和做法

從總體上看，4省16縣（市）建築業主管部門、地方政府對建築業企業改制的認識正確，理解深入，態度積極，因而採取的主要政策措施是較一致的。

以明晰產權關系、明確企業資產責任主體為中心推進改制工作

與90年代初期以增資擴股為特徵的股份合作制改造相比，4省16縣（市）近幾年為的建築業企業改制工作，真正觸及了企業所有制改造的核心問題——明確企業的產權歸屬，明晰產權關系，建立企業資產的責任主體。各地建築業主管部門在改制工作的規定或指導性意見中都明確提出了這一原則，改制工作始終圍繞著明晰企業產權關系這個中心展開。如浙江省紹興縣委在《關於進一步深化完善產權制度改革的意見》中提出，要「根據『抓大、活中、放小、興民』的改革思路，圍繞明晰產權這一主題進行改制」。浙江省東陽市政府在《關於進一步深化建築業企業改革的若干意見》中提出了「產權買斷到位」，「民營機制到位」等改制原則。同時，各地政府、建築業主管部門也對企業改制工作中的產權界定、股權置換方式、改制企業的股權結構等提出了指導意見或作出了具體規定。

在這一原則指導下，4省16縣（市）的建築業企業改制工作普遍開展得比較深入。雖然個別企業在股權結構、股權置換、不同人員持股比例等方面有不盡合理之處，但通過改制，企業的「明確企業產權歸屬」問題已經得到了基本解決，大多數企業的經營者和員工已經開始建立起對企業資產的風險意識和責任感。

整體推出，統一領導

這是4省16縣（市）改制工作的通行做法。各地政府對中小建築業企業改制的組織工作一般是這樣進行的：廣泛地宣傳改制的目的、意義、主要政策和規定，充分動員企業經營者、職工投入改制；在規定的時間內，當地中小建築業企業整體進入改製程序，有些地方還規定了所有企業必須完成改制的「基準日」。在調查組所到的多數地方，當地政府都成立了由財政、稅務、體改、勞動、國資、土地等部門聯合組成的建築業企業改制工作專門領導機構。地方黨政領導機構或建築業主管部門，大都對改制的目標、原則、標准、操作程序以及資產評估、產權界定、股權置換等關鍵環節提出了明確、統一的指導意見或政策規定。江蘇、浙江、廣東等省的建築業，充分利用了當地工業企業改制的社會氛圍和條件，改制工作組織得更集中、統一。

實事求是，因地制宜，分類推進，形式多樣

4省16縣（市）都提出了這一政策原則。各地政府和行業主管部門認為，改制必須以有利於發展生產力為標准，必須把改制工作與企業資產優化重組、行業結構調整結合起來。改制企業在發展歷史、企業資質、資產規模、經營狀況、發展目標等方面存在著很大差異，因此他們認為，應該根據建築行業的特點，從實際出發，因企制宜，改制形式的選擇不宜搞「一刀切」。因此，各地政府和主管部門在統一改制目標、程序和主要政策規定的基礎上，均提出了多種改制形式，引導企業實事求是地自願選擇。4省16縣（市）提出的企業改制、改造、改組的形式一般分為：股份制改造、股份合作制、出售拍賣、兼並、關閉、破產等。

各地建築業主管部門引導企業選擇改制形式的主要著眼點，一是因企制宜，改制與完善企業經營機制、促進企業發展相結合；二是「抓大放小」，改制與優化產業結構相結合。4省16縣（市）提出的建築業企業改制的指導原則一般是：對經營規模大、凈資產多、經濟效益好的企業，堅持高起點改制，按照《公司法》的規定改組為規范的股份有限公司或有限責任公司。對規模中等、經營狀況尚好的企業，一般改組為有限責任公司。對規模較小的企業，一般堅持公有資產一次性退出，組建為股份合作制企業，或通過出售、拍賣，改造為民營企業。對嚴重資產抵債、經營困難、扭虧無望的企業實行兼並或破產。對掛靠性質的經濟實體，解除掛靠關系，明確其私營性質。

從各地建築業企業對改制形式的實際選擇取向看，多數一、二級企業的職工都採取了全部或大部贖買企業凈資產的辦法，組建了經營層控股的股份有限公司或有限責任公司，其餘企業以選擇股份合作制形式的居多，破產及被兼並的企業為少數。因此可以說，無論從資質等級、企業實力還是在當地建築行業中的主力作用來講，由經營層控股的股份有限公司或有限責任公司，已經成為當地中小建築業企業的骨幹。

以「公開、公平、公正」為原則制定程序，評估資產

4省16縣（市）的多數行業主管部門都規定，改制企業的資產評估必須委託指定的、具有相應資格的專業機構執行，廣東順德、中山、南海等市成立了由建築業主管部門、財政、稅務、國資、土地等部門組成的行業性的資產評估、運營公司，專事建築業企業改制的清產核資、凈資產評估事務和企業贖買產權上交資金的管理，以及為改制企業職工購買醫療、養老保險等事宜。浙江、江蘇、廣東、山東省桓台縣等地都對建築業企業改制規定了嚴格的程序，針對建築業企業三角債嚴重、工地分散、資產清查難度大等特點，制定了相應的辦法，取得了較好的效果。如江蘇省江都市從清帳、清物、清合同入手，將建築業企業清產核資的重心落實到各個工地。他們突出重點，實行了「三個結合」、「四個為主」的清產核資辦法，即大的工地由專門機構清查與工地自清相結合、小的工地由工地自清與專門機構抽查相結合、對在建工程全面清查與清帳、承包合同、清形象進度相結合；以大工地為主、以固定資產為主、以價值高的大宗周轉材料為主、以債權為主。從實際效果看，這些措施保證了各地企業資產評估的公正、准確，維護了國家、集體、職工的利益，為改制工作的順利開展打下了穩固基礎。

建立社會保障體系，要善安置改制企業的職工

各縣（市）都把建立職工的養老、醫療保險當作主管部門必須落實的工作、改制必不可少的程序和經營者贖買企業產權的先決條件，並對實際操作作出了具體規定。在程序上，4省16縣（市）一般要求企業在凈資產評估後，即從凈資產中提留資金，用於職工養老醫療保險的投保，並一次性提取以前欠交的社會保障費用。廣東省的做法是，企業所應支付的職工養老醫療保險費用，由政府有關機構一次性提出，統一支付給保險公司。

職工保險費用在企業凈資產中往往佔了較大比例，在一些企業中佔到50%以上，個別企業甚至達到了70%，一次性提留有困難。因此，浙江等地允許企業在完成產權界定後，從企業集體股紅利中劃出一定比例，用於補充職工的養老、醫療保險基金。有些地方的原企業主管部門也從出讓公有產權和土地使用權的收入中留出部分資金，用於職工安置和生活保障費用。各地政府主管部門在落實職工養老醫療保險問題上的態度比較堅決，企業往往沒「討價還價」的餘地。個別地方的企業由於凈資產數量有限等原因不能一次投保到位的，也要對最終完成這項工作作出承諾，並落實分期支付辦法。

4省16縣（市）對安置企業職工也做出了嚴格規定：除職工自願，企業在規定時限（一般為2～3年）內不準解僱非股東職工，或對剝離人員的比例進行限制。如順德市規定，企業改制後只能裁減5%的職工，並需報市改制辦公室審批。南海市建築業主管部門提出了「轉制不下崗」的規定。深圳市的改制企業對職工採取了「用不了也要養起來」的做法。實行出售、租賃、兼並等改制方式的企業，其職工原則上由受讓方安置。對分流職工，在落實社會保險後，按每年工齡200～600元一次性發給安置費，解除原勞動合同。

以「誰投資誰所有」的原則界定產權

產權界定工作主要是解決企業凈資產的產權歸屬問題。4省16縣（市）建築業企業改制的產權界定，基本上是參照「誰投資誰所有」的原則進行的。各縣（市）的大部分中小建築業企業，在創立時並未接受地方政府部門的投資，基本上是靠自我勞動積累和企業自我發展而成長起來的。但不可否認的是：多年來，當地政府和企業的主管部門也為企業的經營發展提供了政策扶持和多方面的幫助。在一些地區，特別是江蘇省，政府主管部門的扶持對企業的發展起到了很重要的作用。因此各地認為，界定產權應該同時考慮企業、職工和政府主管部門對企業發展的實際貢獻，兼顧並合理分配這三方的利益。江蘇省「誰投資誰所有」的基礎上，提出了「誰投資誰所有，誰創業誰受益」和「政府同意，企業願意、職工滿意」的量化原則，受到了普遍認可。

各地改造為有限責任公司、股份有限公司或股份合作制的企業，產權界定的一般情況是：經最終核定的企業凈資產中，投資主體明確的，原始投資及其歷年來累積形成的增值資產界定給投資者。主管部門給予企業優惠政策或減免稅收所形成的盈餘積累，一般界定為鄉鎮公有。對於投資主體不明確或主管部門、職工個人均未投資的企業，其次資產界定一般分別界定為主管鄉鎮集體公有和企業公有。

出於對當地建築業和企業發展歷史中具體情況的考慮，一些地方的政府部門在「誰投資誰所有」這一原則的指導下，分別對本地的產權界定提出了具體的指導意見。比如：

浙江省上虞市規定，鄉鎮集體和個人均未出資的集體所有制企業，其存量資產原則上按50%界定為鄉鎮公有，其餘50%界定為企業職工共有的「職工勞動積累」。企業歷年享受的地方財政返還所得稅款，10%界定為鄉鎮集體經濟組織和企業主管部門所有，6%界定為集體資產，其餘的84%界定為企業集體所有。紹興縣規定，界定為鄉鎮公有的資產原則上不高於企業凈資產的50%，但不得低於30%.

江蘇省通州市規定，市屬國有、集體企業的凈資產為全民或全市勞動群眾集體所有，鄉鎮集體企業的凈資產由政府與企業商定界定比例。啟東市規定，改制企業歷年減免稅費所形成的盈餘公積界定為鄉鎮政府或主管部門所有；對於企業歷年積累的增值資產，鄉鎮或主管部門有原始投入的，70%界定為其所有，沒有原始投入的界定給其60%，其餘的界定為企業集體所有。

廣東省五城市的通行做法則是先將企業核定的凈資產一律界定為國有，然後由企業經營者和職工向國有資產管理部門贖買產權。
http://lunwen.freekaoyan.com/ligonglunwen/jianzhu/20061128/116469838772057_2.shtml
http://www..com/s?ie=gb2312&bs=%B3%C7%CA%D0%B9%E3%B3%A1%B9%B9%B3%C9%D2%AA%CB%D8&sr=&z=&cl=3&f=8&wd=%BD%A8%D6%FE%D2%B5%B5%C4%B5%F7%B2%E9%B1%A8%B8%E6&ct=0

⑥ 怎樣寫建築專業調查報告啊

我給你一個寫作來提綱吧自
標題：XX市房地產價格的調查
一、XX市基本概況（人員、面積、人居面積、生活水平等）
二、最近三年XX市房地產市場走勢
三、最近三年房屋竣工與成交情況
四、最近三年房價市場分析
五、影響XX市望到價格的主要因素
六、最近幾年房價的預計
祝你論文寫作愉快

⑦ 關於建築專業的調查報告

目錄
調查人員聲明 3
總論： 4
1、項目概況 4
2、主要經濟指標 4
3、研究結論及建議 4
正文 5
一、 城市住宅市場分析 5
1.1、城市區位優勢分析 5
1.2、城市規劃的發展趨勢 5
1.3、城市樓盤板塊劃分及樓盤價格水平 5
1.4、城市經濟狀況 5
1.5、人文、消費習慣、天氣、政策描述 6
二、建築市場分析及建設條件分析 6
2.1、當地三大建築材料供應、價格情況 6
2.2、當地建築市場管理情況 6
2.3、擬建項目建設條件 6
三、項目實施進度安排方案 6
四、營銷市場調查 7
4.1、周邊樓盤調查（按下表填寫，內容可以增加） 7
4.2、與最典型的樓盤或最具可比性的樓盤作比較 7
4.3、市場及客戶群體研究 8
4.4、預測樓盤價格水平及銷售周期 8
五、土地價格分析 8
5.1、提供周邊地塊以前成交價格的情況。 8
5.2、土地價格預測 8
六、經濟效益分析 9
6.1、銷售進度及回款時間表 9
6.2、項目四項指標測算表 9
6.3、現金流量表 9
6.4、敏感性分析 10