A. 09年三月份的二手房市場調查報告哪裡能找到我做調查用，謝謝！
三月份二手房市場成交翻番，均價9816元/平米基本持穩
自進入月份以來，二手房市場成交增長態勢十分迅猛。據北京市房地產交易管理網成交數據顯示，成交已達到1.8萬余套，創二手房有史以來單月成交最高記錄。「鏈家地產」市場研究部認為，二手房市場的回暖勢頭之快，也使得其表現出來的新特點越發明顯，與此同時，這些特點也將對未來幾個月甚至長期的二手房交易市場產生直接的影響。這主要表現在以下三點：
首先，30歲以下年輕人購房成交量上漲125%，七區縣需求最集中
由於3月份市場快速而全面的回暖，各類型需求量和購房人群均顯著上漲，其中30歲以下年輕人需求及成交上漲最為顯著。據「鏈家地產」市場研究部統計數據分析，30歲以下年輕人購房需求量及成交量環比分別上漲178%、125%；受年輕人購房鮮明地域性的帶動，本月昌平、朝陽、大興、亦庄、豐台、石景山、通州成交漲幅均達到158%以上，其中30歲以下年輕人購房佔比普遍在30-40%。「鏈家地產」市場研究部認為，一般而言年輕購房群體都屬於解決自住問題的剛性需求，因此需求及成交的猛增也從側面說明了累積的剛性需求開始全面釋放，與此同時，也決定了這部分需求經過一段時間的釋放後，會逐漸回歸到一個相對低點。
其次，均價持穩達9816元/平米，典型區域成交價格漲幅普遍在3%以上
據「鏈家地產」市場研究部統計數據分析，本月二手房成交均價9816元/平米，相比2月份微幅下降0.6%。「鏈家地產」市場研究部認為，盡管當前需求和成交漲勢都很明顯，但從總體上而言，前期二手房交易周期拉長的影響仍然存在，因此業主對價格上漲的預期並不十分高漲，客戶則是經過觀望以後對房產價格有了更為理性的預期，雙重因素影響本月整體房價仍然持穩。
與此相反，部分典型區域價格則上漲較為明顯。據「鏈家地產」市場研究部統計數據分析，朝青、八通沿線、方庄、廣安門、亦庄等區域本月二手房價環比漲幅都在3%以上，普遍上漲了300-500元/平米。「鏈家地產」市場研究部認為，典型區域基本都經歷了一年淡市累積後需求再次爆發的過程，因此買賣雙方原本過低的信心都有所恢復，價格也從一個相對低谷經過盤整但由於區域需求的預期仍然較為薄弱，因此價格逐漸攀升後漲幅降變得較為緩慢，也就是說區域價格後市會呈現較為平穩的走勢。
第三，60-90萬二手房成交量上漲118%，成本月二手房成交絕對主流
據「鏈家地產」市場研究部統計數據分析，本月總價60-90萬二手房成交漲幅最為明顯，環比上漲118%，佔比達到四成左右。「鏈家地產」市場研究部認為，這主要與本月成交的初次置業需求漲幅較大，從而影響購房類型有關。與此同時，也從側面說明自住型小戶型供需短期內變得較為緊綳，這會進一步導致區域成交價格差異化。但隨著累積需求的逐步釋放，中低總價房產的單價也將在經歷上漲後逐漸回歸到較為平穩的態勢。
最後，「鏈家地產」市場研究部認為，盡管二手房市場已連續兩個月成交量顯著上漲，但總體價格始終持穩，這也說明當前價格基本符合交易雙方的一個預期值，而由於過去一年的觀望讓絕大部分需求者的消費觀變的成熟理性，因此未來房價的市場調節也將更多的從需求的意願出發，即繼續保持總體平穩的趨勢。
B. 如何寫房地產市場調研報告
開發商
代理商
地段分析
附屬分析（如教育、醫院、商業等）
銷售進專程分析
建築結屬構分析（如戶型、園林構造等）
面積結構分析
廣告推廣分析（包括節奏、媒體、形式等）
推廣主題分析（訴求點、賣點）
開盤當日分析（包括來賓上座率、現場成交率等）
建築進程分析
大概就這些，關鍵是看對於你們的項目而言，你們對競爭對手項目有哪些需要了解的，並沒有刻板的模式
C. 關於房地產的市場調查報告
模版
第一部分、城市概況 3
一、地理位置 3
二、行政區劃 3
三、交通情況 4
四、專面積與人口 5
五、歷史屬文化及習俗習慣 6
第二部分 城市投資環境分析 7
一、宏觀經濟發展狀況 7
二、揚州居民生活水平 10
三、城市規劃及重大市政建設狀況 13
四、城市投資環境優劣勢分析 18
第三部分、揚州房地產市場情況 20
一、揚州房地產市場一級市場情況 20
二、二級市場情況 31
三、揚州房地產市場發展現狀及特徵概括 45
第四部分、項目基本情況 46
一、項目基本情況 46
二、項目環境分析 47
三、項目SWOT分析 52
第五部分、綜合發展結論 56
一、項目開發策略 56
二、客戶群定位 59
三、項目定位建議 60
四、銷售價格及收益分析 62
五、土地價格價格分析 70
六、投資分析 73
七、初步結論及建議 74
D. 房地產調查報告個該怎麼寫也就是大致步驟求指教
題為《「關來於對房地產市場調源研的報告」》，
概念：就是以房地產為特點的商品對象，對相關的市場信息進行系統的收集、整理、記錄和分析，進而對房地產市場進行研究和預測，並最終為營銷決策服務的專業方法。
一般有兩種情況:
一是針對開發項目而做的市場調查，主要了解需求、競爭對手、渠道、產品，為項目決策提供依據;
二是非項目性房地產市場調查，主要了解宏觀經濟、房地產行業政策及發展、市場容量、供需量等;
因此主要包括以下幾點:
0)調查方式、計劃、時間點、調查范圍說明;
1)國家宏觀經濟、房地產政策(包括土地管理、稅收、金融、規劃、工程技術、節能等政策);
2)地方經濟及發展、人口、收入、交通、教育、工農商等產業開發;
3)地方開發政策(包括土地管理、稅收、規劃、工程技術、節能、銷售政策);
4)地方房地產發展情況(包括近五年供需量、空置量、房價走勢)、產品特徵、開發規模;
5)開發品質、周邊配套、周邊主要競爭對手、規模、競爭產品、價格、成交情況等調查工作;
6)調查分析、分析結論;
E. 社會實踐成果報告含心得-----關於二手房市場調查
二手房市場已經成為一個不可忽視的存在。從價格的節節攀升，到交易量的持續增長；從大中介公司的「跑馬圈地」，到小中介公司林立，二手房市場已經開始「奔跑著歌唱」，更重要的是，二手房已經納入了越來越多老百姓置業的考慮范圍。
對商家而言，百姓的需求就是市場，對媒體而言，百姓的需求就是責任。作為廈門的一張市民報，導報始終和百姓生活密切聯系。導報零售量居全市之首，擁有最廣泛的讀者群，他們是二手房消費市場的重要力量，因此我們特別策劃了「二手房」專版系列，努力做到真實、及時、全面地反映二手房市場信息，為百姓提供最有效的參考。
——海峽導報樓市周刊
二手房市場是離普通百姓最近的住房市場，二手房市場的健康發展，對於整個房地產市場的全面啟動有著巨大的拉動作用。
從今年上半年的統計數字來看，2002年應該是二手房市場持續走強的第三年。這一年無論是公房還是商品房，無論是住宅還是商業用房，在價格上均有較大的突破。二手房的銷售已經從1998年的每年380件上升到2001年的4368件，另據不完全統計，2002年1—8月，已達到3000多件，二手房走進百姓生活的腳步越來越快。
二手房的交易量與商品房銷售量的比例也逐年增高，2000年接近5％，2001年則為9％，而相關數據顯示，今年兩者之間的比重將超過20％。二手房市場交易量連續3年以接近100％的速度遞增。廈門的二手房市場，正高歌著奔跑。
市場：已成新寵
二手房市場經過多年的發展，廈門市民對二手房的認可程度有多少呢？調查顯示，只要能滿足需求，有93．3％的市民表示可以接受二手房，而明確表示不考慮二手房的僅佔6．7％。這表明二手房已經得到普通市民的充分認可，市民對二手房的關注也達到了前所未有的高度。
是什麼原因促使二手房如此受人關注？二手房相對一手房而言，到底具備了哪些優勢？根據調查，人們選擇二手房的秩序依次是價格便宜、小孩上學、有投資價值、以小換大、就業方便、適合養老。
調查顯示，認為二手房「價格更實惠，剛好可以接受」的調查者最多，佔43．8％，可見價格仍然是眾多購房者考慮最多的因素。其次是認為「帶裝修，即搬即住」，也佔到了32．5％，這部分群體中許多人是第一次置業，同時也是資金比較緊張的購房者，他們都希望買來的二手房馬上入住，省去裝修的麻煩，也減少裝修成本。選擇「二手房無期房風險」的佔12．5％，這部分調查者認為新建商品房存在著許多不確定因素，特別是期房，有些甚至產權證都辦不下來。而購買二手房就不存在這個問題，一手交錢，一手交房，況且房子也都是現成的，清清楚楚，免受欺騙。在調查中，仍有11．3％的人選擇「該地段沒有合適的商品房」，所以只好選個二手房替代。這部分人大部分是居住在老城區的市民，因為有較強烈的區域情結，捨不得離開生活多年的環境，卻又苦於買不到合適的商品房，只好李代桃僵。
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F. 做一個房地產項目前期市場調查報告要花多少錢
要看你想要做什麼項目的調查報告，現在有很多的專業做報告的網站，我覺得智研咨詢（ibaogao-com）這個網站就不錯，他們網站上也有很多的免費報告，你自己看看，比較之下這個網站的報告便宜一些！