別墅設計市場調查

Ⅰ 現代別墅設計國內外研究的發展趨勢和現狀，急用~~~~

豪宅回歸理性

▇中國的豪宅經過幾個階段的發展也日趨理性，目前的別墅豪宅不光擁有天文數字的價格和華麗的外表，也更看重內在的品質是否能夠滿足人們的需要。

▇豪宅的實用性得到提高，其設計理念、建築材料等諸多方面都更具前瞻性，更能引領別墅行業的發展趨勢。

稀缺景觀是最重要賣點

▇購買別墅的客戶最看重對稀缺資源的佔有，由過去從地段、交通、產品、外觀、資源、使用功能等其他因素的影響，轉變到今天對天然景觀考慮的較多，其中自然和歷史人文景觀成為別墅的最大賣點。

經濟型別墅占據主流

▇經濟型別墅占據主流代表一類需要初次感受別墅生活的人群，其受眾面最大，基數增長也最快。中產階層隊伍的壯大和收入的提高，為經濟型別墅提供了廣闊的市場需求空間。

高新科技應用更廣泛

▇很多科技含量很高的產品，在別墅這一住宅的最高形態上得到應用，將高科技應用到別墅設計當中，可以使別墅的設計更加的節能，生態，環保。例如木製別墅。

▌別墅客戶中的大部分還是著重服務，設計只是一方面，如果一個公司全部都解決了，包括配飾、買東西，例如把鑰匙交到手裡，過三個月，一切都好了，這才是大部分客戶想要的。這才是最完整最純粹的別墅設計現階段所要達到的目標。

▌從長遠考慮，設計要達到無處不在，包括地毯的花紋、主人的居家服，甚至是喝湯用的勺子都由一位設計師設計完成，這也就是真正意義上的別墅設計，是別墅設計的發展趨勢。

▌別墅設計的研究是一套整體的方案課題，對於設計師來講，會涉及到很多領域的應用。不單在對別墅室內外的外觀設計之外，還涉及到對房屋結構、布局的把握；對別墅水暖、電器及材質的把握；對別墅外環境的把握；對於植被樹種的了解與安放；甚至涉及到人體工程學、心理學、風水學等等的把握。

▌當然，一切的設計還都必須兼顧業主的喜好。因此，小編認為對別墅設計的研究的意義在於它直接影響著一個設計師對未來家居設計脈搏的把握，同時也可以縮小我國在別墅設計領域與西方發達國家的差距。

Ⅱ 室內設計調查報告

http://hi..com/%CC%EC%B5%C0%C9%E8%BC%C6%B9%A4%D7%F7%CA%D2/blog
這里有很多，希望對你內有幫助容

Ⅲ 別墅調研報告

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別院、別堡、別宅、別苑、別閣、別庭、別舍、別府、別邸、別園 ......
美墅、湖墅、林墅、山墅、院墅、御墅、綉墅、雅墅、碧墅、園墅 ......

像很多洋房、排屋高檔住宅都是按這樣的方式取的名，雖不是別墅，但又沒有說樓盤是別墅，包裝後很誘導購房的消費者的。

中國各級城市早已沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。

別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」

排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。

別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。

別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。別墅一般佔地均在2畝左右，直轄市及省會城市的別墅目前在2000W左右，但低於1000W就可以肯定不是別墅啦。

Ⅳ 調查｜杭州將嚴批住宅集中配置商業，叫停擦邊球造「商墅」

「要防止商業聯排以後成為行業新的測演算法則，地價繼續拍高，利潤仍然不會有提升，且留下了更多的規劃隱患。」 今年3月，就有浙江省杭州業內人士在微信朋友圈評論杭州住宅配套商業問題。

時隔4個月，杭州開始糾偏。

政府：禁止住宅商業配套獨立布置

澎湃新聞獲悉，7月13日，杭州市自然資源與規劃局發布「關於住宅集中配置商業的相關管控措施」的內部通知。

通知要求，對已經出讓的住宅地塊，除公益性配套公建可獨立布置以外，其他配套公建全部按照沿街住宅底商形式布置。(住宅底商指配套公建利用住宅三層以下空間設置，或依附於住宅建築主體設置的三層以下附屬建築空間。) 請各分局在審批中嚴格落實。

記者致電杭州市自然資源與規劃局，工作人員表示，情況屬實。在記者進一步詢問為何禁止，該工作人員則表示， 企業要做商墅，而類別墅是被禁止的。

同時，杭州市自規局蕭山分局工作人員則表示，管控配建的內容是以內部通知的形式於7月13日發布的，現在是這么執行。

所謂商墅，顧名思義在商業性質的地塊上建造的別墅。本文提及的商墅則是，前期設計審批合規，但在設計階段即考慮後期改造為別墅的商鋪。

房企人士：實為叫停商墅

為了利潤，房企將風險推向了購房者一邊。

來自杭州的房企人士唐本向澎湃新聞表示，杭州的這個做法是「叫停了商墅」。在杭州，住宅地塊的配套用房最大建築面積可以佔地塊地上總建築面積的10%，有人打起了這個10%的主意。

唐本解釋稱，文件一般只會明確社區配套用房等公益性配套用房的面積，其他的部分不做具體要求。有的房企會設置沿街商鋪、底層商鋪等產品，但是今年的住宅規劃中開始出現了一批不一樣的「商鋪」。

據唐本介紹，最早設計獨立布置的商鋪的房企是萬科競得的編號為杭政儲出【2020】69號地塊。

澎湃新聞注意到，該地塊公示的規劃方案顯示，地塊規劃建造13幢24-26層的高層商品住宅樓，1幢16層的自持住宅樓和6幢低層商業。其中，S4、S5和S6三幢商業均為2層商業樓，面向京杭大運河。

杭政儲出【2020】69號地塊建設規劃公示圖，來源：杭州市規劃與自然資源管理局

按照杭州市的最新規則，像萬科這樣的獨立布置的配套商業將不再被允許。

杭政儲出【2020】69號地塊建設規劃公示圖，來源：杭州市規劃與自然資源管理局

配套商業如何變身別墅

在杭州房企圈，另一個頗受關注的項目為綠城中國在編號為杭政儲出【2020】75號地塊上規劃的項目，該項目位於杭州市江干區牛田板塊（以下簡稱為綠城牛田項目)。

規劃公示圖顯示，該項目西側為部分15層至16層的商業樓，東南側則為僅一層的商業體。

杭政儲出【2020】75號地塊建設規劃公示圖，來源：杭州市規劃與自然資源管理局

熟悉該項目的業內人士透露，通過規劃部門審批的設計是符合規范的，如設計單層約五米層高，增加夾層設計。

杭政儲出【2020】75號地塊建設規劃公示圖，來源：杭州市規劃與自然資源管理局

澎湃新聞從綠城中國員工處獲取的該項目東南側商業部分的內部方案顯示，該部分被稱為商業BOX戶型，僅有一層的商業體層高為5米，並設計為層高4.2米的工具間。

唐本稱，這是行業內公開的秘密，設計符合規范，但設計之初是奔著改造去的，大家在內部討論時也是明確這是「商墅」項目。日後銷售出去，到了購房者手裡可以打掉夾層，進行改造，但銷售之後的改造責任不在房企，違規也是購房者違規。

對此，澎湃新聞記者曾在4月7日采訪杭州市規自局江干分局工作人員。對於配套的商業用房有改造為商墅的風險，該工作人員表示，規劃部門是按照規范審批的。房企拿地開始規劃部門就在關注，在指標允許的情況下，會支持房企的設計方案。

該工作人員表示，在房企方案設計階段，有和企業溝通，商業配套不能作為別墅銷售。建設商墅的隱患規劃部門也是考慮到了，也對項目做了很多限制。這些規劃方案，也是日後城管等部門遇到違建等執法的依據。

房企緣何鋌而走險？

另有房企人士張增告訴澎湃新聞，其所在公司在杭州市首批集中供地中競得的住宅地塊，報批的規劃設計方案即包含商墅。公司在做市場調研和成本測算階段，對比過上述萬科項目和綠城項目，並進行學習。

緣何拋棄住宅，轉為建設被禁止的商墅？

張增表示，這還是和杭州的競拍規則有關，「限地價 限房價 競自持 競配建」，盡管政府限制了地價和房價，但是競的自持和配建部分需要成本，想要獲取地塊只能降成本，常規方式比拼不過其他房企，只能從配建商業想辦法。

張增給記者算了一筆賬：如果住宅限價為28000元/平方米，商墅定價約為50000元/平方米。10萬平方米計容建築面積，10%用於公建配套，扣除應建公建配套面積，能多建7%左右，也就是7000平方米，一平方米售價增加22000元，相當於多了1.5億元的貨值，競拍活動中1000萬元一手的話，估計能多出10來手。

有多位業內人士向記者表示，政府的整治大家是歡迎的，對企業而言是減小了經營的風險，但是希望土地出讓方和主管部門能夠完善競買規則，可以學習上海等地，在保證房企一定利潤的條件下制定競買規則，這也是對房屋質量和購房者的保護。

今年6月，經濟日報曾發表名為《新房質量問題如何破解》的文章，即談及「限房價，競地價」問題。文章稱：房屋質量問題頻現還與市場調控限價政策有關，限價導致限質。為遏制房價過快上漲勢頭，政府部門要求某一區域房價不得高於一定價格，或者在土地出讓環節就明確「限房價，競地價」，地塊上的房價在土地出讓時就會被鎖定。盡管從數據上看房價很快能控制住，但房價被限，地價卻不低，限價擠壓了開發企業的利潤空間，「羊毛出在羊身上」，很多開發商通過降品質來保住利潤，導致房屋質量出現下滑，出現諸如設施簡配、綠化縮水、建材劣質等問題。

（應采訪對象要求，文中采訪對象均為化名。）

Ⅳ 建築學別墅調研報告範文

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別墅是人類居住的終極理想和最高形式。

別墅本來就非常少，單就別墅而言，上海、重慶、北京、南京、廣州比較多，有很多省會城市連別墅都沒有。目前買別墅，建議委託當地的房屋中介公司去找找看，最好提前給中介的經辦人員小費，在運氣很好的情況下，才可能有機會買到二手別墅。

別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。別墅一般佔地均在2畝左右，直轄市及省會城市的別墅目前在2000W左右，但低於1000W就可以肯定不是別墅啦。如只是周末住住，選偏遠的農村別墅性價比最好。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。

別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」

排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。

別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

中國各級城市早已沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。

Ⅵ 急需一份重慶房地產的市場調查報告和心得體會

提幾個要點：
1、你對重慶未來的規劃了解嗎？
2、主城版塊意識。專
3、區域消費水平。
4、針對怎樣屬的消費人群。
5、市場調查，採集數據。
6、對有興趣的地區，了解當地經濟發展情況。
7、全國、地方政策的要點掌握，並對開發所產生的影響。
8、地方年鑒。
9、房地產利潤增漲或削弱點。
10、利弊對比。

Ⅶ 別墅採用什麼結構的好

首先，別墅設計的重點是對功能和風格的把握。由於別墅面積較大，一般有八九個房間，對於家庭成員較少的家庭來說，如何分配空間功能就是頭大的問題。現階段由於一些別墅設計師的不專業，往往使大面積的空間功能重復，讓客戶覺得其生活質量並沒有很大程度的提高。原因在於設計師以公寓的生活模式去理解別墅設計。

其實，別墅設計與一般滿足居住功能的公寓是不一樣的概念。別墅里可能會有健身房、娛樂房、洽談室、書房，客廳還可能有主、次、小客廳之分等等，別墅設計首先以理解別墅居住群體的生活方式為前提，才能夠真正將空間功能劃分到位。尚層設計師認為，關於別墅風格的選擇，不僅取決於業主的喜好，還取決於業主生活的性質。有的是作為日常居住，有的則是第二居所。作為日常居住的別墅，首先要考慮到日常生活的功能，不能太藝術化、太鄉村化，應多一些實用性功能。而度假性質的別墅，則可以相對多元化一點，可以營造一種與日常居家不同的感覺。
其次，別墅設計中最重要的一點就是選擇專業的施工隊伍。在普通居室的裝修中，水電設計比較簡單。但對於別墅來說，設計過程中牽涉到的東西很多，包括取暖、通風、供熱、中央空調、安防以及大量的設備，而且由於面積大，空間穿插交錯復雜，水電設計就要考慮得特別周到科學，注意主光源、輔助光源、藝術點光源的合理配置以及樓層間照明的雙迴路控制等等，所有這些專業配置，必須要從較高專業水準的標准來設計和施工，才能確保萬無一失。

最後，後期配飾也是必不可少的，合理的配飾會起到畫龍點睛的功效，看似不經意中的一幅畫，一盆花，一個陶瓷，一尊雕塑，都與周圍的環境相互融合，和諧共鳴；包括傢具、窗簾、擺飾、餐具以及個人飾品，要想達到理想的效果，需要找類似尚層裝飾這樣專業的家居配飾設計師的指導下，用專業的眼光完成真正意義上的「別墅裝修配飾」工程。

Ⅷ 調查：大平層和別墅 您選哪一種

大平層和大房子有什麼區別，是否就是扁平化的別墅，您是否能接受並且喜歡這樣的戶型？歡迎您踴躍參加第一房產調查「大平層和別墅 您選哪一種？」，發表您的個人看法和見解。華潤橡樹灣效果圖華潤橡樹灣會所效果圖220平米平常官邸戶型圖 大平層相關資料： 隨著住宅市場的快速發展，別墅不再是豪宅的唯一選擇。由大牌企業領銜，一切圍繞在以居住功能、人性化、豪華舒適為目的的大平層產品已然執掌了當今豪宅的話語權，大平層之所以成為高端置業者繼別墅之後的又一選擇，在於大平層區別於別墅的諸多產品特性： 特點一：別墅功能「扁平化」 不同於別墅的上上下下，所謂的大平層產品更多的是把別墅的功能區都放在一個平面上，即在一層內解決了家庭生活的所有功能，要滿足這樣的空間需求，面積一般都超過200平方米。大平層寬敞的空間布局能讓主卧空間、衣帽間、主衛等主人的生活空間被強化，並且在舒適度上更加貼合高端人群需求。 特點二：風格建築「群落化」 與相對獨立的建築形態相比，大平層在居住氣勢上更搶眼。大平層在建築形態上猶如被群組的單棟別墅，看上去更有氣勢、更加壯觀。猶如宮殿建築群般氣勢恢宏，其聚合式的表現手法讓建築更具有觀賞和藝術價值，更能將建築的美感通過集中和放大表現出來。 特點三：景觀資源「集中化」 別墅的景觀往往被劃分到每戶人家，資源過於分散不能體現出低密度帶來的優勢。而大平層則能很好地掌握社區感和私享性，在景觀空間營造上，通過各種細節元素來完成，比如軸線、路徑、平台等。對於當代高端階層來說，他們生活最主要的需求無外乎私享和舒適，他們在需要個人空間的同時，還需要交流空間，因此如果能夠提供給與身份相匹配的景觀氛圍，在享受著整體景觀的景觀視角的同時，也凝聚了整個社區風景的精華，無疑是對他們身份最好的證明。 特點四：生活「私密化」 大平層的優勢特徵，便是其擁有的全套房設計，並且都帶有的獨立生活空間，包括主衛及個人衣帽間。保證了家庭成員適合的交流尺度，進可以全家交流，退可以互不幹擾。當社會發展到一定階段，高端人群對生活的品質要求越來越高，在對生活標准有了一定要求之後，高端人群需要在生活中擁有一片自己的私密化空間，來完成對生活的展望。因此，大平層對居住者私密性的保護，讓他們在擁有私密化生活的同時，也提高了居住的舒適度。 特點五：室內空間「家庭化」 平層大宅在室內空間設計上給人以尊貴感，回歸家庭生活逐漸成為成功人士對終極置業的考量，更在所有空間設計上以家庭為核心，對起居室和門廳的擴大，讓居者在空間感受上更加強烈。考慮了家庭生活的需求，完善的功能區間使得家庭生活被強化，如禮儀區和社交區乃至家庭活動室，都有著明顯的區分，對於老人與小孩來說更加人性化，絕非「小房子」的放大版。 (責編：嚴肅)

Ⅸ 怎樣做別墅設計調研

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別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」

排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。

別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層獨立洋房」、「聯排、雙拼排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。

別墅價值不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。