A. 有關廈門房地產10年的發展史及市場分析
你是不是要在廈門賣房啊！
B. 廈門的土地面積
圖日模型照片廈門市翔安新城修建性詳細規劃地點:廈門市翔安區業主:廈門市土地開發總公司面積:2.3平方千米性質:居住區、文體中心、政務中心時間:2005年翔安新城位於廈門市翔安區中部，翔安火炬工業園以南，翔安文教區以北。
源自: 華匯環境規劃設計 《城市環境設計》2006年05期
廈門, ２００５年，廈門火炬高新區的園區面積是１.７３平方公里，只佔廈門市土地面積的１.１%。
源自: 廈門火炬高新區：方寸之間演繹發展哲學 《中國高新技術產業導報》2007/11/26
其中，通過廈門市土地市場公開掛牌出讓，一期佔地面積16.64萬平方米的土地中標價達7.85億元，比原起始價高出了6500萬元，創下廈門市一次性公開出讓面積最大、價格最高的紀錄，被稱為「地王」。
源自: 創新拆遷 《福建日報》2004/09/06
海西, 說它小，是指它的土地面積在全國54個國家級高新區中最小，而它的產出卻是最大，以占廈門市8.8‰的土地面積、不到3%的工業能耗,實現的工業產值占廈門市規模以上工業總產值的29.7%。
源自: 科技興貿 海西領舞 《科技日報》2008/01/05
廈門, 廈門市首塊公開出讓的加油加氣站用地近日拍賣成交，2501.83平方米的土地面積，40年的使用年限，這塊位於廈門市環島路西側、五緣灣片區東部的土地，從800萬元起拍，經過43次的激烈叫價，最終以3000萬元人民幣的天價成功出讓，競得人為自然人。
源自: 廈門首次拍賣加油加氣站用地 《中華工商時報》2006/02/20
廈門, 據統計，廈門市土地面積1565平方公里，實際利用內資為162億元，內資國土投資率0.11億元/平方公里，超過正處於投資熱點的天津與沿海直轄市的上海。
源自: 廈門建成區域性經濟中心 《國際商報》2007/02/01
市相關部門還對單位土地面積的產出情況做過統計:2005年,廈門每平方公里的GDP為5644萬元,規模以上地均工業產值為10532萬元/平方公節約集約用地的觀念,開始真正走下官方概念的講壇、向普通百姓頭腦中滲透供圖/CFP里,地均財政收入為1025萬元/平方公里。
源自: 集約用地 我們離目標還有多遠? 《中國土地》2007年03期
土地市場：量價齊升2005年一級市場供應情況：2005年廈門市土地出讓市場非常活躍，全年共推出商品住房及商服宗地34幅，總用地面積146萬多平方米，可供地上建築面積302萬平方米，成交金額61.5億元。
源自: 三個市場 同台唱戲 《廈門日報》2006/01/19
一、廈門市保險市場發展的環境概況福建省廈門市是我國四個經濟特區之一，其土地面積為１５６５．０９平方公里，共有７個區，分別為思明區、開元區、湖裡區、鼓浪嶼區、集美區、杏林區、同安區。
源自: 廈門市保險市場的調查報告 《保險研究》1999年03期
o力一羌元向廈門市土地局議購了一塊面積5080平方米的卜地使用權。
C. 國土資源大調查土地調查項目實施情況
土地利用動態遙感監測
自1999年啟動以來，共應用陸地衛星30米多光譜TM/ETM數據530景，10米多光譜及2.5米全色SPOT數據2500景，以及部分資源2號數據、SAR（星載合成孔徑雷達）數據和航空相片，通過連續對50萬人口以上城市和其他重點城市的年度新增建設用地及其佔用耕地情況的監測，基本實現了利用成熟的遙感技術進行土地利用動態監測的產業化應用。
監測范圍涉及264個（次）城市的2010個（次）市區及近郊區（縣、市），累計監測面積達180萬平方千米。各年度監測任務側重點均有不同，技術方法、規范、體系建設和應用領域不斷深入與擴展。
土地利用動態遙感監測形成了一批真實、客觀和現勢性強的數據、報告、圖件等土地資源基礎信息資料，在社會經濟和日常國土資源管理工作中發揮了重要作用，產生了明顯的社會效益和經濟效益。到目前為止，已完成各類成果報告近百部，編繪圖件2萬余幅，發現土地利用變化圖斑近10萬個。通過連續5年對50萬人口以上城市和其他重點城市的土地利用遙感動態監測，基本掌握了經濟發達地區年度新增建設用地及其佔用耕地的數量、類型和分布狀況。
耕地後備資源調查評價
分年度完成了18個省（自治區、直轄市）的坡耕地調查評價工作和全國31個省（自治區、直轄市）的耕地後備資源調查評價工作，查清了中、西部地區坡耕地數量、質量、分布、權屬狀況及生態環境、經濟等情況；查清了全國能夠形成國家級開發復墾基地的耕地後備資源情況，並進行了科學評價，為生態建設和退耕還林還草等工程的實施提供了決策依據。
通過調查，中西部18省（區、市）15度以上坡耕地有24028萬畝❶，其中15～25度坡耕地16476萬畝，25度以上坡耕地7552萬畝；坡地19418萬畝；梯田4610萬畝。全國國家級耕地後備資源11015萬畝，西部地區8213萬畝、中部地區981萬畝、東部地區1821萬畝。其中可開墾耕地後備資源10524萬畝，可復墾耕地後備資源491萬畝。同時制定了《西部大開發土地資源調查評價技術規定》、《東部地區耕地後備資源調查評價技術規定》、《耕地後備資源調查評價技術規程》等一批規定、規程，編輯出版了《西部大開發土地資源調查評價》、《西部大開發土地資源調查評價數據集》、《中國坡耕地》、《中國耕地後備資源》、《全國耕地後備資源調查評價數據集》等一系列成果。
❶ 1畝=0.0667公頃=667平方米。
土地資源基礎圖件與數據更新
土地利用基礎圖件與數據更新包括土地權屬和土地利用現狀的調查與更新。通過系統的調查，全面更新土地權屬數據和土地利用現狀數據，並落實到圖上，達到實地、圖件、數據三者一致，在此基礎上建立土地利用資料庫，實現土地利用數據的信息化管理，為今後日常變更調查奠定堅實的基礎。
已部署了7個試點，取得了一系列示範成果，樹立了一批土地利用基礎圖件與數據更新的典型，制定了一批規程規范，為進一步全國范圍的工作開展打下了基礎。
城市土地價格調查與集約利用潛力評價
通過對全國大中型城市土地價格的更新調查，建立城市地價動態監測系統以及基準地價及市場交易地價的自動發布和查詢系統，為政府部門、社會公眾提供客觀、系統的地價動態變化信息。在全國68個城市（面積2萬多平方千米）開展了土地級別調整、基準地價更新，建立了城市基準地價更新系統，設立地價監測點6775個。初步完成了全國城市地價監測體系的構建和全國城市地價動態監測系統的設計與建設，開通了基於互聯網的「城市地價動態監測網」；對長江三角洲、珠江三角洲主要城市和部分重點城市的地價年度變化情況進行了監測分析；完成了福建、山東兩省的基準地價平衡工作；開展了一系列基礎調查研究和成果推廣應用工作。形成了我國第一套土地管理的國家標准、第一部城市地價圖集、第一個地價內涵統一的基準地價體系、第一個全國城市地價動態監測系統以及一本城市土地價格調查與動態監測成果報告。首次採用計算機和互聯網技術，將各大城市地價的空間信息（土地級別、基準地價、地價監測點等）和地價的時間變化信息放在同一個平台上，實現了地價的點面結合和時空結合。並將各大城市的地價信息通過互聯網進行整體發布，建立了最有效、最全面的全國地價信息資源共享體系，提高了地價信息資源的社會共享程度。
農用地分等定級與估價
農用地分等定級估價工作是在充分利用土地詳查、土地利用變更調查、第二次全國土壤普查等成果的基礎上，進行必要的補充調查，社會、經濟調查，開展農用地分等定級估價工作。制定了三個國家行業標准：《農用地分等規程》（TD/T 1004-2003）、《農用地定級規程》（TD/T 1005-2003）、《農用地估價規程》（TD/T 1006-2003）。形成了一批相關研究成果。
全國1∶1萬主比例尺土地利用資料庫建設
全國1∶1萬主比例尺土地利用資料庫是國土資源基礎資料庫的重要組成部分。它以統一的資料庫標准和建庫規范，採用新技術、新方法進行數據更新，實現信息共享，為各級土地管理部門的土地利用更新、綜合統計、耕地保護、建設項目用地管理等日常土地管理業務提供基礎數據支持和技術服務。已在全國范圍內初步建立600餘個縣（市）級資料庫系統，初步實現了數據的綜合查詢、檢索、更新、統計製表和信息共享。5年來已形成建庫技術標准、技術規范、培訓教材和資料庫管理系統等系列成果。
D. 什麼是土地條件調查
土地條件調查 亦稱土地質量調查。指對土地的土壤、植被、地貌等自然條件和土地的投入、產出、區位等社會經濟條件進行的調查。土地條件調查為摸清土地質量及其分布狀況，為土地評價或城鎮土地分等定級、估價提供基礎資料和依據。
E. 求廈門的土地資源和植被利用狀況
編輯本段行政區劃
2003年4月26日，國務院批准（國函[2003]52號）調整廈門市部分行政區劃：
撤銷廈門市鼓浪嶼區和開元區，將其行政區域劃歸廈門市思明區管轄。思明區人民政府駐民族路。
將廈門市杏林區的杏林街道辦事處和杏林鎮劃歸廈門市集美區管轄。集美區人民政府駐銀江路。
杏林區更名為海滄區。區人民政府駐地由杏林南路29號遷至海滄鎮。
設立廈門市翔安區，將廈門市同安區所轄新店、新圩、馬巷、內厝、大嶝5個鎮劃歸翔安區管轄。區人民政府駐新店鎮。
思明區
思明區位於廈門島南部（包括鼓浪嶼島），北面與湖裡區毗鄰，東、西、南面與大擔、二擔、金門、漳州隔海相望。全區總面積73．14平方公里，總人口約73.64萬人。下轄蓮前、嘉蓮、篔簹、梧村、鷺江、公園、濱海、廈港、中華、文安、思明、鼓浪嶼等12個街道辦事處，設有97個社區居委會。 思明區歷史悠久。明末清初(1650年)，鄭成功為了抗清復明，駐軍廈門時，把廈門改為思明州。新中國成立後，廈門市劃分行政區域時，為了紀念民族英雄鄭成功，把本區命名為思明區。2003年5月，根據國務院和省政府的批復，原開元、思明、鼓浪嶼三區合並成立新的思明區，思明區的歷史從此揭開了新的篇章。
思明區風光旖旎。轄區旅遊景點密布，名勝古跡眾多，山海環抱，花木映襯，秀麗與靈動並蓄，自然與人文交融，既轄有國家級重點風景名勝鼓浪嶼——萬石山風景區，又擁有10多公里長的海濱沙灘及金沙碧波的天然海濱浴場；廈門新「二十名景」中的「鼓浪洞天」、「皓月雄風」、「菽庄藏海」、「萬石涵翠」、「雲頂觀日」、「太平石笑」、「天界曉鍾」、「金榜釣磯」、「虎溪夜月」、「員當夜色」、「東環望海」、「金山松石」、「五老凌霄」、「胡里炮王」、「鴻山織雨」等十五景均在轄區內。 思明區經貿發達。早在十八世紀，思明區已是「近城煙雨千家市，繞岸風檣百貨居」的主要商品集散地，轄區的太古碼頭便是當時的「五口通商」口岸之一。如今，被譽為「中華十大名街」之一的中山路和廈禾路、湖濱南北路等道路縱橫交錯，沃爾瑪、好又多等大型超市、商場遍布轄區，成為聞名遐邇的購物天堂。光電產業、總部經濟初具規模，以商貿業、旅遊業、房地產業、現代服務業為主導的第三產業增長迅速，已佔全區GDP比重的60%，三次產業比例為0.21：39.64：60.15。
思明區人文薈萃。轄區擁有華僑博物院、英雄小八路紀念館、「八�6�1二三」炮戰遺址、鄭成功演武場遺址、鄭成功紀念館、魯迅紀念館、陳化成故居墓園、人類博物館等自然人文景觀，還有全國重點高等學府廈門大學、華僑大學(廈門)、國家第三海洋研究所、廈門國家會計學院、廈門理工學院（原鷺江大學）、福州大學工藝美術學校以及省一級達標學校廈門一中、雙十中學、廈門外國語學校、廈門六中、廈門實驗小學等知名教育科研機構。
改革開放以來，思明區堅持以經濟建設為中心，把握機遇，努力拚搏，積極擴大對外開放，加快經濟結構調整，推進增長方式轉變，綜合實力不斷增強，經濟建設與社會事業的快速、協調發展。近年來，先後被評為「全國先進城區示範單位」、「全國科技工作先進單位」、「全國社區服務示範單位」、「全國城市計生工作先進單位」、「全國科普工作示範區」、「全國質量興市先進區」等榮譽稱號。
廈門市行政區劃調整後，思明區迎來了一個十分重要的發展機遇。思明區將以此為起點，統一思想，加快發展，積極實施質量立區、科教興區、商貿強區、旅遊旺區等發展戰略，努力將思明區建成經濟繁榮發達、城區亮麗溫馨、人民安居樂業、政府運轉高效的中心城區，建成廈門海灣型城市的核心區、區域性乃至全國性的強區。
湖裡區
湖裡是廈門經濟特區的發祥地，位於廈門島北部，三面臨海。1987年11月建區，下轄江頭、禾山、金山、湖裡、殿前5個街道辦事處，陸地面積61.41平方公里，佔全島46.33%，海岸線長達24公里。區內大型深水碼頭、國際機場、市政道路網、區域公路網，城市通訊網和供水、供電、供氣及污水處理系統等基礎設施星羅棋布，區位優越明顯，投資軟、硬環境已日臻完善。
建區以來，在市委、市政府的領導下，湖裡區的經濟建設歷經了「八五」時期的高速增長、「九五」時期的快速發展和「十五」之初的良好開局，綜合經濟實力不斷增強，科技、教育、文化、體育、衛生等各項社會事業全面進步。2002年全區實現國內生產總值35.61億元、工業總產值71.27億元、財政總收入6.24億元，分別是建區後第一年（1988年）的197倍、507倍、195倍；農民人均純收入8250元。2002年末，全區戶籍總人口為12.72萬，4.44萬戶，其中城鎮人口10.19萬人，占總人口的80.11％。年末全區常住人口44萬人，其中外來人口32萬人，佔72.73%。
F. 廈門島內房地產市場大環境
廈門島內房地產市場大環境
目前現狀....去年2007年廈門的房地產真的是一路飆升最高的房價達到專上億元(雲頂至尊超級屬樓盤)最低的房子每一平方米都超過萬元!整個廈門島內的房子平均價格在一萬五千元上下.由於今年年初新出台的房產新規以後,給廈門的房地產降了一下溫.
就未來走勢吧....我個人觀點認為廈門的房價會繼續穩中有升.廈門整個市區土地面積相當的有限.而廈門的獨具的地理優勢和五緣優勢.更給廈門帶來活力帶來希望!隨著台海局勢進一步的突進,廈門會吸引更多台灣人來廈居住,還有更多的內地業者選擇廈門!廈門現在只是一隻剛剛准備飛翔的老鷹,真正"飛翔'應該是在中國第一條海底隧道.正准備通車的杏林公鐵大橋還有集美大橋修通後!未來的廈門會成為名副其實的大廈門!
就廈門未來的趨勢,我認為是非常樂觀的!就島內來說未來新的熱點會在東邊(五緣灣和觀音山營運中心還有迪布國際遊艇中心)一些高端的項目陸續營運整個廈門的地產你想他不漲都難!
G. 房地產市場調研需要注意的問題
內容很多：
前期主要有項目可行行調研
（位置；資金；人員；競爭對手；政府規劃等等）
中期主要是項目定位方面牽扯的調研
（人口；文化；學歷；收入；商業形態；媒體等）
後期主要是項目推廣的調研
（廣告選擇；問卷的回潰；預售；回款等） 先給你這個，還一個幾萬字的某城市地產市場調研的完整報告。
[email protected]
房地產市場調研和策劃
房地產調研是項目策劃和決策的基礎，
一房地產的市場調研
房地產市場調研，就是以房地產為特定的商品對象，對相關的市場信息進行系統的收集、整理、記錄和分析，進而對房地產市場進行研究與預測，為決策者們了解房地產市場的變動趨勢，制定公司營業計劃，擬訂經營策略提供參考與建議。由於土地和房屋的「不動性」，房地產市場調查有很深的地域特徵和專指性。我們對房地產市場的切入，也習慣依據地域形態，由點(單個樓盤)到線、面(區域98市場)，再由線、面(區域市場)到體(宏觀環境)；然後再從體回復到點、線和面，不斷的循環往復，融會貫通，才可真正把握。
一、點——單個樓盤
對單個樓盤進行市場調查是房地產市場調查的基礎，它不但是新進員工接觸房地產知識的第一課，而且也是任何資深人員，對房地產市場即時了解最為具體、最為直接的途徑。
單個樓盤的市場調查通常包括以下五大項：
第一項是分析樓盤的地理位置。大的方面講，就是分析樓盤的區域歷史沿革，區域特性(商業中心、工業中心、學院社區等)；了解區域交通狀況，(公交、地鐵、高架、輕軌、省市級公路、區縣級公路等)；因或公共配套設施(水、電煤等市政配套；公園、學校、醫院、影劇院商業中心、超市、賓館、圖書館、體育場館、集貿市場、著名餐館等生活配套)和人文環境等等。小的方面講，就是樓盤地塊的大小形狀，所處位置，它的東西南北的鄰居是誰?它的進出道路如何?是否臨街……等等。和其他商品不一樣，樓盤的地理位置是樓盤不可分離的關鍵因素，它的優劣與否，往往決定了樓盤的大部分價值。
第二項是分析產品。這是樓盤市凋的主體部分，重點在於了解樓盤的土地、總建面積，產品類別與規劃，建築設計與外觀，總建套數與房型，面積、格局配比，建築用材，公共設施和施工進度……等等。分析產品是理解樓盤的基礎，只有認真分析產品，才能正確把握因此而產生的種種變化。產品因素中有一特別項目，雖不是產品本身，但卻是產品的重要構成，它就是我們常說的公司的組成，即知道樓盤的投資、設計、建設和物業管理等主要事項的承擔公司是誰?他們的資質如何?彼此間是如何合作的?……，從而評估樓盤的資信度。
第三項是剖析價格組合。即產品的單價、總價和付款方式。市場中，往往有許多價格方面的促銷活動，但萬變不離其宗，其最終歸結於價格組合的三個方面。剖析價格組合並了解其運用策略是市場調查最吸引人的地方。
第四項是了解廣告策略。廣告策略是指廣告的主要訴求點，媒體選擇，廣告密度和實施效果等等。
第五項是銷售執行。這是最關鍵的地方，一方面是指銷售點的選擇，人員的配置，業務執行……，另一方面則是指什麼樣的房型最好賣?什麼樣的總價最為市場所接受?吸引客戶最主要的地方是什麼?購房客戶群有什麼特徵……，所有的這一切都是市場調查所應該了解的。其中的銷售狀況是個果，其他幾個方面都是因，了解因果，分析其中的緣由，是單個樓盤，也是整個市調工作的全部內涵。
二、線和面——區域市場
對單個樓盤的詳盡了解之後，可以著手區域市場的調查與分析。區域市場的調查與分析，主要包括區域分析、區域產品和需求特徵這三個方面。
區域分析
區域分析是指在特定區域中，對影響房地產市場的交通路線、區域特徵和發展規劃這三方面因素的綜合分析。區別於單個樓盤的地理位置分析，在具體分析中，區域分析更側重於整體的分析和宏觀評估。如上海虹橋開發區的崛起，通過區域分析便可得知，它是和虹橋飛機場至市中心的良性交通線路，虹橋商貿區的發展規劃是分不開的。
區域產品
區域產品主要包括了解和分析在某個特定的區域范圍內，樓盤的總量、類別、位置、分布、單價分布、總價結構、各類營銷手法的市場反映和市場空白點的捕捉等等。分析區域產品關鍵在於認真研究區域產品的共同性與特異點，以及它們市場反映強弱的緣由。如某區域的樓盤，在大家都是住宅，都是一樣的價格，都是一樣的品質的情況下，其中的一個賣得相當好，這就是區域產品應該著力分析的地方。
需求特徵
需求特徵是指區域人口數量和密度，人口結構和家庭規模，購買力水平，客戶的需求結構與特徵，人口素質和習慣嗜好……，需求特徵是從客戶的角度對產品的一種審視，把握需求特徵是不斷創新的動力與源泉。
區域市場的分析是建立在單個樓盤的詳盡市場調查基礎之上的。要寫好區域市場分析報告，首先應該詳細調查該區域某一單個樓盤，而後以這個樓盤所在的街道為延伸區，將整個街道的所有樓盤調查仔細。最後，則以這一街道為基準，分別詳細調查周邊的各條街道的樓盤情況……，
由此從點到線，從線到面，不斷的比較、分析，歸納和總結，區域市場的狀況便會了如指掌。
三、體——宏觀環境
對點、線、面的把握是市場調查的主體，但不是全部，只有對體
(宏觀環境)的深刻理解，才可能將房地產的市場調查作得更活更深入。房地產市場的體(宏觀環境)包括政治社會、經濟發展、行政法規、國際狀況等各方面的因素。
政治社會
政治社會是指國家運作體制、政治安定狀況、社會治安程度，房地產投資和城市化進程等方方面面的情況。政治穩定是社會發展的基石，剖析房地產市場，不能忽視政治因素。
經濟因素
經濟因素是所有房地產宏觀因素中，對公司和個人最為顯現，最為直接的因素。它包括國家的經濟發展狀況，財政收支與物價，人口數量與消費，居民收入與儲蓄……等各種因素，如1997年存款利率的幾次大幅下調，對刺激個人購房願意的作用就是顯而易見的，房地產市場也因此幾起波瀾。
行政法規
行政法規主要包含土地制度、住房制度、稅收政策、城市發展戰略、城市規劃和特殊政策等各項內容。如取消實物分房制度，對商品房銷售市場的影響就是顯而易見的。還有土地增值稅，它的貫徹實施也是一把雙刃的劍。限制過多，投資資金就不太願意進來，經濟發展速度就相對緩慢一點；限制過少，投機暴利的行為就接踵而至，對國民經濟的損害也不可低估。
國際狀況
國際間經濟、軍事、政治等環境如何，對房地產的影響不容忽視。如1997年末發生的東南亞金融危機，它就或多或少地影響我國房地產市場。單就投資成本這一點分析，因為在東南亞金融危機中，中國周邊國家的貨幣均貶值20%～50%，而人民幣則巍然不動。作為一個投資商人，他在作出決策之前，肯定就會對人民幣的未來穩定性和現階段的相對成本作一評估。在勢態尚未明朗的時候，他必然裹足不前。
總之，點、面(線)、體構成了房地產市場調查基本框架，它的融會貫通則是房地產市場深入研究的有效途徑，只有認真地進行市場調查，科學的進行分析整理，我們才可能成為真正的市場專家。
房地產市場調研業務流程
調研原則
工作室的市場調研與專業性市場調研公司的調研不同，不是一種靜態的、描述性和系統性的調研，而是一種為我們的獨特的策劃創意提供印證、刺激與支持的調研。
1.帶著問題調研：項目總監應在調研開始3天內提出項目開發所要解決的問題，有了問題，就有方向。
2.有目的地進行調研:帶著朦朧的創意，如可能成立的理念、定位、經營思路與方向等。調研過程中有開始構思多種可能性的方案。一旦有框架性的想法，就開始嘗試論證。但是在全面深入的調研工作結束前千萬別停留在這一個框架構想上。
3.20/80法則：時間與精力用於核心問題上，不求系統全面，但求在核心問題上的重點突破。抓住重點人物，尤其是要與老闆深入溝通。同時重視與專業人士和機構的溝通，盡可能佔有他們的信息。
4.「順瓜摸藤」法則：注重考察當地樓盤的開發推廣水平，以「順瓜摸藤」的方法從各種開發和營銷現象中尋求本質——為什麼會這樣做？其目標是什麼？效果又怎樣？這種市場效果反應出消費者怎樣的心態？
調研製度
1、每日例會制度：當日事當日畢，當日調查當日研究，每晚舉行小組例會，由項目負責人主持。
2、調研日記制度：每日例會之後形成文字結論（要點），指定專人錄入手提電腦，並以電子郵件發送到工作室策劃總部。
3、晝考夜談：白天室外實地考察，晚上室內訪談，以最緊湊的時間完成調研。
調研流程
調研的基本動作可分為以下幾個步驟：
1.前期基本准備。索要企業與項目的背景資料，並通過各種信息渠道（包括上網）進行行業、區域（城市）、企業的信息收集與分析。
2.組建項目團隊，進行人員分工，擬定調研計劃，與客戶溝通聯絡。向客戶方提交包括項目、企業、市場和相關行業的資料信息清單和訪談對象清單。
3.進入項目現場，用1天左右時間快速對企業與項目進行粗略的摸底，與客戶（主要是老闆）溝通，明確核心問題，調整調研計劃。
4.調查。成文資料、訪談與實地考察相結合，每日小結，形成分析要點與問題要點。
5.研究。小組內部交流，與客戶高層經理交流，進一步明確調研結論。
6.補充調研。
7.撰寫調研報告。
調研基本內容
1.區域（城市經濟、交通、商業、人口、消費文化）
2. 行業（房地產規模、水平、類型、等級層次、主要品牌的營銷特點，房地產產業鏈的發 育狀態，代理、媒體、廣告、規劃設計等）
3.市場（消費者、競爭者）
4.項目（區位、地塊、規劃、設計，目標市場細分，營銷策略，同類項目成功與失敗個案分析）
5.企業（企業資源與能力，重點是與項目相關的人、財、物等資源配置）
調研計劃
1.調研目的
2.調研范圍
3.調研重點
4.調研提綱
5.需要客戶提供的成文資料、訪談目標與考察目的地
6.調研時間、地點與人員（包括需要客戶提供的人員配合）
調研報告的主要內容
1、市場及行業發展態勢評估
2、企業能力及開發意向評估
3、項目機會與可行性評估
4、相關行業相關問題評估
調研工作文檔
1、調研提綱（出發前的初步提綱）
2、調研工作具體計劃（與客戶協商後提出）
3、調研資料清單（對客戶提出要求）
4、調研問題目錄（對自己提出問題）
5、調研日記和例會紀要
6、階段性小結和評估報告
7、給信息部的信息資料目錄