樓盤市場調查詳表東方新世界

① 東方新世界的樓盤詳情

所屬區域： 天河區
樓盤名稱： 東方新世界
開 發 商：新世界中國地產（華南）
樓盤地址： 天河區中山大道西158號
物業類別： 普通住宅
建築類型： 高層洋房，小高層洋房
佔地面積:170000平方米
總建築面積:630000平方米
總戶數:1042戶
樓層狀況:23層
容積率:3.75
綠化率:42% 地下停車位數量:約1：0.5 裝修情況:精裝修
建材裝修描述:內牆:廳、房塗高級乳膠漆；廚房、帖高級瓷片至天花；衛生間貼高級瓷片至吊頂，主人房衛生間局部為背噴白色的玻璃；
大堂:地面採用花網石 或人造石、大理石拼花；牆身飾面有：粉末焗啞白色鋁扣板，清下班背噴白色，櫸木及人造石；
電梯:豪華驕廂廣州日立電梯；
門窗:大門高級要飾面實心三防門帶門套，廳出陽台門均為粉末噴塗鋁合金玻璃門。豪華大門配鎖。粉末噴鋁合金玻璃窗；
廚房:貼高級瓷片至頂，廚櫃配人造石檯面及不銹鋼洗滌盆、高級水龍頭、高級抽油煙機、爐具，廚櫃預留電源插座；
衛生間:高級瓷片至吊頂，配淋浴間或高級浴缸、全套高級潔具、洗物盆檯面為玻璃背噴白色及陶瓷洗滌盆、配精美排氣扇、毛巾架、物紙盒、浴簾通、杯架、掛衣鉤、香皂盒等；
供電:裝置入牆增線，配名廠優質插座及開關，預留照明燈接線口。獨立電表；
供水:提供暗埋自來水管道系統，獨立水表；
供氣:管道煤氣鋪設到戶，由煤氣公司開通；
消防:樓內設消防栓來為系統；
採暖:於裝飾構件（假梁或假天花）中預留冷凝水管及冷媒管，業主可直接駁空調室內、外機，於上述預留管端部）室內一側）設置蓋板；
通訊:廳及房預留TDD電話線及有線電視天線插座（交費後開通），第戶配信箱； 開盤時間：
2009-05-02 星暉組團6座開盤
入住時間：
2010-08-31 星暉組團入住 開發商:新世界中國地產（華南）
投資商:新世界中國地產
建築單位:廣東中南建設物業發展總公司
設計單位:廣東珠榮工程設計有限公司
物業管理公司:廣州宜家創生物業管理有限公司 預售證：
20070027 自編第13座
20080500 自編第7座
20080409 自編第8棟
20080411 自編第9棟
20090252 自編第4座
20090427 第5座
20090112 自編第6座 點擊可查看銷控表
規劃圖：
住宅樓1幢（自編第6棟）
商業、住宅樓1幢（自編第5棟）
商業、住宅樓1幢（自編第4棟）
住宅樓1幢（自編第13座）
住宅樓1幢（自編第7棟）
0層、32層設計住宅樓工程(自編1-A、1-B、1-C、2-A、2-B、2-C棟)各3幢和3層設計幼兒園工程1幢

新世界中國地產（華南）其他項目：
住宅項目：

凱旋新世界、廣粵尊府、嶺南新世界、東方新世界、新世界東逸花園、新世界凱粵灣、金名都、新世界嘉雲府、新塘新世界、逸彩新世界、長湖苑、金陽新世界、廣佛新世界庄園、肇慶新世界花園、珠海新世界、廣粵國際社區、紅豐花園、海口新世界花園度假村、海口美麗沙、時代新世界
商業項目：
廣粵公館、廣粵會。

② 樓盤市場調查

牧羊城商鋪營銷調查分析報告
一、項目商鋪初步定位分析：
1、商鋪初步定位：
公司領導決定以大面積進行規劃單元，不以小面積進行劃分單元。這種策略是正確的，便於調整商鋪的整體格局，配套銷售，有利於全面推廣商鋪，對不好銷售的商鋪（靠裡面的部分）進行合理利用。
2、商鋪前期客源分析：
從以上客群調查分析來看，要大面積商鋪的客戶不多，只有極個別的客戶有此意向。因此，後期營銷部門應該加強這方面的客群摸底與調查，在客戶營銷 方面多做文章。通過住宅客戶營銷，帶動商鋪營銷態勢。
3、商鋪客群分析：
本項目的商鋪進行大面積分解之後，真正的購買客戶只有5－6戶。這樣潛在的客戶應多為本土居住的市民，經濟實力可以，日收入高，有投資經驗。如何找到這樣的客源，營銷人員可以加強客戶營銷，從客戶身上取得營銷突破口。
另外，從現有的客戶資料分析，前期來電來訪的客戶多為周邊居民，對該地段還是有一定的感情，願意在該地段買商鋪做生意，主要原因主要有兩點：1、離家近方便；2、有自己固定的社會顧客與關系網，便於個人商鋪的定位。
二、周邊樓盤項目商鋪調查：
1）聚豪·金山花園
商鋪價格目前尚未對外公布。
2）月亮灣
商鋪價格目前尚未對外公布。
3）磁湖新都
沿街商鋪8000元／平方米，巷子裡面的商鋪5000元／平方米。（可還價）
4）長龍·牧羊詩苑
藝校路商鋪8000元／平方米，教院路商鋪5000元／平方米。（可還價）
5）金谷名都
商鋪主要外包（中商），只有少量商鋪，價格為15000－20000元／平方米。
6）水榭名居
水機路方向5000元／平方米，靠教院路方向4000元／平方米左右。
三、項目商鋪價格策略：
根據周邊樓盤商鋪的營銷態勢，本案認為本項目的商鋪價格初步定位為4180元／平方米，是不大合適的，公開時段過早。本案認為在目前本項目的住宅房營銷預訂期間，不宜對外公開商鋪價格，因為隨著後期周邊商鋪的陸續開放，價格必然會出現重大變化，如果前期本項目過早地公開了商鋪價格，肯定會加大後期營銷價格調整的難度，極不利於商鋪營銷。
因此，本案建議暫時不宜公開商鋪價格。後期根據項目住宅房營銷態勢以及項目工期進展情況，再作商議。
四、商鋪後期營銷策略與措施：
1）商鋪營銷於2007年6月正式啟動，啟動前一周做一期報版推廣。（A棟封頂之後，取得預售許可證之後）
2）加強客戶營銷，打開商鋪營銷通道。
3）利用公司及員工個人的社會資源，上門促銷，打開商鋪營銷另一通道。
4）設計印刷商鋪海報500張，在八卦嘴、牧羊湖、上窯新城、陳家灣等重要的商鋪區域進行張貼。

③ 單個樓盤的市場調查通常包括哪幾項

單個樓盤來的市場調查通常包括源
（1）產品分析 ，（2）價格組合 ，（3 ）廣告策略 ，（4）銷售執行
如何填寫樓盤市調詳表？
（1）產品：A、地段 B、公司組成 C、基本參數 D、建築類別
E、面積與戶型 F、建材裝潢·公用設施G、施工進度·交房日期
（2）價格：A、單價 B、總價 C、付款方式
（3）廣告：A、接待中心 B、廣告媒體 C、數量強制
D、主要訴求 E、來電來人
（4）銷售：A、銷售率 B、客源分析
（5）總結：A、成功點 B、失敗點 C、建議

④ 樓盤調查報告的範文

房地產市調報告撰寫注意事項:一般意義上的市調報告主要由五部分構成：標題、概述、正文、結尾、附件。
一、標題。高度概括，寫明市調報告的內容及主題思想，做到題文相符。
二、概述。即調查報告的內容摘要，闡明調查的目的及出發點，主要包括以下三方面內容：1、簡要說明調查目的，即簡要說明調查的原因；2、簡要介紹調查的對象和調查內容。包括調查時間、地點、對象、范圍、調查要點及所要解答的問題；3、簡要介紹調查研究的方法。例如：問卷法、抽樣法等。
三、正文。
正文根據當次市調的實際情況詳細介紹市場成果，主要涉及以下內容：
1、產品定位及詳細特徵（產品體量、佔地面積、樓棟數、戶型區間及主力戶型分析、是否精裝、外立面、配套、園林、物業等信息）
2、價格體系（包括起價、均價、最高價、歷史開盤價，當期開盤價）
3、市調當時供求關系，市場的受歡迎程度。例如：**項目在**時期內去化率為多少，在該區域的銷售中佔比為**。
4、客群特殊（年齡、收入、職業、受教育程度）
5、產品內在的文化訴求及未來在區域內的影響力。
6、趨勢性預測。未來該區域內發展走向預測。
7、我司相關項目信息對比。
上述信息在進行綜合匯總及分析時注意用數據說話，切忌主觀判斷，得出結論後再與我司相關項目進行有針對性的客觀對比，做到言之有物，忌空洞描述，忌不切實際的臆想。
四、結尾。
得出本次市調歸納，該結論應以客觀事實為出發點，以專業性為判斷，做出指導我司未來項目發展的結論。
五、附件
相關市調表格、問卷等調報告涉及的基礎信息資料均作為附件留存。

⑤ 如何做樓盤的市場調查

你的層次應該是針對競爭對手的整體情況的了解吧?

市場調查並非是一開始就去看樓的,
首先,你要具體劃分與你自己的樓盤有競爭性的樓盤,然後找到它們的廣告,仔細分析其表達的賣點,促銷手段,地理位置等,對其有個大概的認識,便於在現場看的時候印證,若發現有不同的地方可以第一時間向對方發問.

然後,把想了解的資料列出成表(其實這部分應該是經理先做好給你),如:地點\交通\配套\規劃\戶型\價格\付款\管理費\其他,等等.

好拉,可以正式出去了,記得帶著疑問去,因為你要全面的了解對手,必須清晰自己想問什麼.(這里有個注意點:不要用詞太專業,否則人家一眼就看出你是同行,資料就很難套到了.必要時帶上老一輩或小孩掩飾)

關於銷售工作
首先,是形象問題.不能太花哨,一眼看上去要給人以實在的感覺,包括發型,服裝,不要有太多的無謂首飾,扮新潮/前衛是大忌.

第二,表情與態度.表情不能太誇張,眼神要堅定,態度要誠懇,語言要清晰准確,不能無棱兩可,用詞要專業(這個可以通過培訓獲得),不能給人滑頭的感覺.

第三,熟記所有的相關資料,包括要賣的樓的情況/數據,周邊的情況(最好知道一點當地的歷史),有影響的政策法規等等.

第四,適當的溝通技巧.特別是如何對待老中青甚至兒童等不同的年齡層,如何能夠有親和力是最重要的,這有助於找到溝通的突破口.

第五,隨機應變的能力.這是銷售技巧之一,通常銷售經理會對"新兵"作初步的培訓,但關鍵是不能取巧,不能胡說,強行把彎說成直的,最終後果還是自己承擔的.把握客戶心理需要較長時間的實踐積累,多花點心思吧.

當然,最後還要有百折不撓的精神,因為不會一來就什麼都順順利利的,

⑥ 樓盤調查表，不會寫阿

中介新人跑盤吧？
有的信息可以在網上查到，有的就得自己親自去一趟了，還拿不準的就問問老員工。這主要是考察新人處理問題的能力，讓新人盡快了解所服務的樓盤信息。

⑦ 廣州東方新世界樓盤房源情況

東方新世界目前已售罄。（數據更新於2019-10)

⑧ 東方新世界周邊環境怎麼樣生活便利嗎

城市：合肥

樓盤名稱：合肥東方新世界

公交線路：9,16路,19路,23路,11路,18路,21路,2路,6路,13路,5路,12路,1路,10路,17路,4路

其他交通方式：其他：3路、6路、9路、18路等多路公交經過

規劃信息：其佔地面積為81300平方米，容積率，綠化率25.1%，共0棟樓，停車位662個

周邊配套：學區房：朝陽小學 巢湖一中
綜合商場： 在建沃爾瑪
郵局： 中國郵政
銀行： 中國銀行 中國農業銀行、中國建設銀行
醫院： 康平醫院

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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