中海濟南奧體中心項目地塊市場定位研究報告

㈠ 濟南中央商務區的概述

濟南（奧體）中央商務區位於濟南市東部燕山新區經十路兩側，毗鄰山東省博物館、奧體中心，規劃佔地面積1.85平方公里。規劃的近期目標為：地區級專業型CBD；遠期目標為：國家CBD格局中動脈節點，國家級特色商務中心區。濟南（奧體）中央商務區，為省政府「十二五」規劃中定位為依託政務中心、奧體中心、文博片區，著力打造的集區域金融中心、總部聚集中心、區域創新中心為一體的城市新中心。 濟南東部新城CBD規劃結構為：「一軸、一心、四區」。
「一軸」為貫穿片區南北的中央軸線，是整個CBD景觀、功能與活動主軸； 「 一心」即中央綠心，位於CBD中央區域的大型綠色開放空間、休閑娛樂購物中心，佔地約為460畝； 「四區」包括功能混合的中央活力區；軸線北端的總部科技商務區；經十路北、經十路南的金融商務區。 一、 濟南遙牆國際機場至濟南(奧體)中央商務區 交通路線
從濟南遙牆國際機場經G2001轉G2至濟南東/章丘出口下沿G309到達濟南（奧體）中央商務區。全程約30公里。
二、 濟南西客站至濟南（奧體）中央商務區
從濟南西客站駛入G220經G309沿經十路直達濟南（奧體）中央商務區。全程約20公里。
三 、 濟南火車站至濟南（奧體）中央商務區
從濟南火車站經緯二路至G309沿經十路到達濟南（奧體）中央商務區。全程約14公里。
四、 濟南東站至濟南（奧體）中央商務區
從濟南東站駛入山大南路經解放東路到達濟南（奧體）中央商務區。全程約10公里。
五、 高速公路至濟南（奧體）中央商務區
1、濟南東至濟南（奧體）中央商務區，可由濟南東出口下經G309到達濟南（奧體）中央商務區，全程約12公里。
2、濟南西至濟南（奧體）中央商務區，可由濟南西出口下經G220駛入G309可直達濟南（奧體）中央商務區，全程約22公里。
3、濟南南至濟南（奧體）中央商務區，可由濟南南出口下經S103、二環南路、二環東路到達，全程約22公里。
4、濟南北至濟南（奧體）中央商務區，可由濟南北出口下經將軍路、二環東路、解放東路到達，全程約13公里。
六、 長途汽車站至濟南（奧體）中央商務區
由北園高架駛入二環東路高架，沿經十路到達濟南（奧體）中央商務區，全程約17公里。

㈡ 濟南中海城房地產開發有限公司怎麼樣

簡介：2016年4月21日上午，山東省人民政府新聞辦公室召開新聞發布會，發布山東省「2015年度納稅百強」名單，濟南中海城房地產開發有限公司入選。2016年12月30日，住建部再次公布了21家違規銷售的房地產開發企業名單，濟南中海城房地產開發有限公司在列。
法定代表人：歐陽國欣
成立時間：2013-08-26
注冊資本：3000萬人民幣
工商注冊號：370100000052510
企業類型：有限責任公司(自然人投資或控股的法人獨資)
公司地址：濟南市歷城區將軍路191號

㈢ 濟南奧體中心設計說明

備受關注的濟南奧體中心終於撩開神秘面紗，晶瑩剔透的夜景效果圖3月15日在多家媒體亮相。記者從有關方面獲悉，該中心的設計者中建國際（深圳）設計顧問有限公司來頭不小——作為中方設計人之一，曾參與了北京2008年奧運會國家游泳中心（「水立方」）的設計。

據了解，當年中建總公司、中建國際（深圳）設計顧問有限公司和澳大利亞兩家公司聯手，以「水立方」設計方案成功中標。

這個「方盒子」與著名的「鳥巢」（國家體育館）相呼應，建築外皮上布滿了酷似水分子結構的幾何形狀，表面覆蓋的透明膜又賦予了建築冰晶狀的外貌，讓人印象深刻。

說起濟南奧體中心，中建國際（深圳）體育事業部有關人士告訴記者，其主體建築包括體育場、體育館、游泳館和網球館幾大部分，整個場館呈東西分足鼎立之勢。

據該負責人介紹，由於設計方案仍在進一步完善和細化中，場館建設中具體會運用哪些先進技術目前還不能透露。

但在設計理念上，與南京等城市的奧體中心相比，他們更加註重對當地文化的詮釋，如將荷花、柳葉、泉水等具有濟南傳統特色的文化符號，作為建築元素融入設計中。

根據計劃，濟南奧體中心場館建設將在「五一」前完成場平、勘探工作，力爭雨季前完成場館地下基礎建設；片區范圍內市政道路將力爭在4月份開工建設，年底以前完成道路地下管線敷設、道路基礎建設工程。