2014奧北別墅區市場調查

⑴ 西山天璟和北邊別墅區的洋房有什麼區別

我根據您的需求和您上班的距離情況做個一點分析，也和您做個同步

1、都在北京的西北向）、距離和時間，重點考慮的區域是北邊（距離稍近一些）或者是西邊（道路出行方便）

2、考慮到您的資金預算和對居住品質要求，北邊（昌平拾景園不考慮以外）存在的好房子也就是北七家奧北別墅區里的幾個洋房，西邊門頭溝的低密樓盤也就剩下西山天璟（翡翠長安密度大，西山燕廬價格高、容積率2.8）

3、別墅區里的洋房主要是給別墅小區往高提容積率的（北京政策，容積率不能低於1.0，您看過的別墅區的容積率基本都在在1.2~1.6之間），整個小區的別墅小區園林和人口密度以及物業都很不錯，但有一點您入住以後的主觀感受可能不會太好，因為洋房屬於別墅的配件，且不論樓棟位置如何（必然不會太好），同在一個小區，別人住別墅，您住洋房，心裡一定會有落差的，這感覺有點往上湊。另外從昌平北邊進市區必然走立湯路、安立路往西走北清路、定泗路，這些在上下班時間段也是常堵，紅綠燈也比較多。

4、西山天璟（門頭溝裡面，也就這個項目還算契合您的需求，其它項目硬傷就更大了）屬於板樓裡面的別墅和洋房，這個別墅和洋房主要是為了降低容積率的一種配件，其一，洋房的樓棟位置在整個小區的中間，由眾多高層拱衛著的一種地位，其二，高層板樓贈送面積也大，性價比很高，臨河觀景，視野採光，一覽無余。距離您上班有點遠，好在出行方便，全程都是高速，也少堵車。

5、單從小區整體的低密和圈層，必然是別墅小區更好。若從未來入住後的給您的主觀積極反饋，高層板樓會更好一點，您都做個對比分析。哪個合適您就可以做選擇

⑵ 北京奧北別墅屬於哪個區

奧北別墅屬於昌平區，遠洋地產的作品，五環路、六環路為奧北的橫向幹道，定泗路、七北路則聯通板塊的東西地區。同時，京藏高速、京承高速和立湯路組成奧北的三條縱向交通動脈。它們織出了奧北區域的交通網。此外，在建的南豐路將從五環林萃橋向北至昌平新城東區。

⑶ 北京九大別墅區是指那幾個區域，未來發展升值空間最大的是哪個區域

九大別墅區是指燕西別墅區、昌平八達嶺別墅區、奧北別墅區、中央別墅區、潮白河別墅區、東部泛CBD別墅區、亦庄別墅區、城南別墅區、西山別墅區。燕西別墅區是新興的北京第九別墅區，在豐台區，交通是幾大別墅區中最為便利的了，又在青龍湖附近，自然資源比較豐富。

⑷ 北京別墅中的最具投資價值的別墅

在北京別墅中最具投資價值的應該都在奧北別墅區內，像壹千棟啦潤澤啦等等.

⑸ 北京郊區的別墅哪裡好北京郊區的別墅哪裡比較好啊，比較便宜，有升值空間的。

北京有八大別墅區 中央別墅區 潮白河別墅區 CBD別墅區 亦庄別墅區 城南別墅區 西山別墅區 昌平別墅區 奧北別墅區

潮白河別墅區的別墅性價比是比較高的，它位於潮白新城裡面，潮白河孔雀城位於國貿東30公里，潮白河畔，環境絕佳，周邊設施完善，交通便利。

旗艦大堡（位居社區核心，獨享絕佳景觀資源，清靜私密，圍合全庭院設計 、超大面寬、三面採光、贈超大花園，、贈露台、贈地下雙車位 ，贈送精裝花園、中央空調！ ）
豪華大堡（ 台地景觀，圍合庭院，林語花巷，多重禮遇，超大花園，獨門獨 院，贈露台、贈地下雙車位！）
台地聯排（圍合式台地美院，南北雙花園，四主卧套房，預留電梯井，三層 超大露台，與幽幽溪谷為鄰，與坡地景觀相擁；超大面寬，錯落 布局，私密感強；贈車位、贈庭院、贈露台 ）
陽光疊拼（ 一梯一戶，專屬電梯入戶，南北通透；坐擁幽幽溪谷，堤岸、地 、湖光美景盡收眼底，擁簇陽光與風景；贈庭院、贈露台、贈車 位 ）

右下角電電，我是這邊的置業顧問田雨，如果您想來，您可以電，給您發過去行車路線，潮白河孔雀城期待您的光臨

⑹ 地鐵5號線天通南站北到遠洋奧北別墅怎麼走,打車多少錢

從天通南站北步行300米到天通花太平庄站，乘坐905路或984路到達老年社區站，步行900多米到達遠洋奧北別墅。
天通南站北到遠洋奧北別墅大約12公里左右，打車在39元左右。

⑺ 什麼是別墅區別墅區里有超市或者賣東西的嗎

您好，我是愛房網編輯，在北京，傳統別墅帶有"一山"、"二河"、"三線"、"四高"之說。"一山"指西山；"二河"指潮白河、溫榆河兩河流域別墅帶；"三線"指立湯、京順、京通三條線；"四高"則指京昌、京沈、京開、京密四條高速路。在區位上，東南西北，北京以往的別墅區被劃分成了八個：中央、奧北、西山、潮白河、亦庄、昌平八達嶺、城南、東部泛CBD八大別墅區。不過，經過近二十年的集中開發，北京傳統八大別墅區後續發展明顯乏力，而新興別墅板塊卻崛起勢頭強勁，別墅市場版圖面臨重構。燕西別墅區作為其中代表，資源優勢成為其構築北京九大別墅區的最重砝碼。作為北京第九別墅區，燕西別墅區與其他八大別墅最大的區別，就是資源豐富而別墅稀缺。

⑻ 北京九大別墅區的介紹

九大別墅區是指燕西別墅區、昌平八達嶺別墅區、奧北別墅區、中央別墅區、潮白河別墅區、東部泛CBD別墅區、亦庄別墅區、城南別墅區、西山別墅區。燕西別墅區是青龍湖區域第一個，城六區內唯一的、也是最後的純別墅區，被譽為「第九別墅區」。燕西別墅區地處城六區的豐台區境內，既具備城市便利的交通條件及生活配套，又擁有優質的山水自然資源，堪稱京西第一城市山水別墅區。