房地產市場定位綜述

『壹』 華晨房產的綜述

公司近幾年都被高新技術開發區、天元區人民政府評為「納稅先進單位」,取得了較好的社會效益和經濟效益。
株洲華晨房地產開發有限責任公司在株洲市的房地產開發行業具有一定的地位，有一定的資金實力，具有良好的信譽。

『貳』 房地產市場預期問題的文獻綜述！！非常急！請各位幫忙。謝謝拉

有一個什麼房策網資料很全

『叄』 濰坊房地產市場綜述

濰坊市位於山東半島中部,轄4區、6市、2縣、三個市屬開發區,總面積1.58萬平方公里,人口850萬,是世界風箏都和中國優秀旅遊城市。

濰坊是山東半島的交通樞紐。境內有濟青、濰萊、東青三條高速公路和膠濟、膠新、大萊龍、益羊、青臨五條鐵路,全市公路通車里程7616公里,其中高速公路205公里。有濰坊港、羊口港兩個國家二類開放口岸。濰坊機場已開通北京、上海、廣州、海口等航線,是全國四大航空郵件處理中心之一。濰坊到濟南、青島機場僅一個多小時的車程。

濰坊物產豐富、資源充足。全市平原和沿海低地佔總面積的三分之二以上,土地肥沃,地勢平坦,十分適宜開發和建設。北部海岸線長140公里,有4462平方公里的淺海、灘塗和濱海平原,發展重化工業、裝備製造業、海洋漁業等產業空間廣闊、潛力巨大。境內已發現礦產資源58種,開采利用42種,藍寶石儲量居全國之最,地下鹵水靜儲量58億立方米,居全國首位。全市年平均降水量600-700毫米,擁有大中型水庫25座,其中峽山水庫最大庫容量14億立方米,為全省之最。濰坊電力主要來自裝機總容量為3000多萬千瓦的山東電網,另有裝機總容量100萬千瓦的發電廠和自備電廠,電力供應充足。勞動力資源豐富,全市現有就業勞動力60多萬人,其中專業技術人才27萬人,具有中高級以上職稱的9.2萬人。

濰坊有著雄厚的產業經濟基礎。一二三產業比例為14.5:54.8:30.7。農業是山東省重點產糧區和全國重要的農副產品生產加工基地,全市農產品年生產總量達1920萬噸,加工出口能力900萬噸,有500多種農產品出口世界80多個國家和地區,其中禽肉出口佔全國的40%。工業經濟發展迅速,現已形成機械裝備、海洋化工、紡織服裝、造紙包裝、食品加工、電子信息等優勢產業,有45種主導產品生產規模居全省同行業第一,32種產品居全國同行業前列。流通貿易繁榮興旺,全市各類商品交易市場1400多處,其中年交易額過億元的專業市場達80多處,年交易額510多億元。

濰坊自古以來人文薈萃,英傑輩出。「三皇五帝」中的舜、齊國政治家晏嬰、東漢經學大師鄭玄、北魏農學家賈思勰等都出自濰坊;孔融、范仲淹、歐陽修、蘇東坡、鄭板橋等曾在濰坊執政理事。近代涌現出了王盡美、陳少敏、王願堅、王統照、臧克家等一批革命家、文學家、藝術家。濰坊名勝古跡、人文景觀眾多,濰坊風箏、楊家埠木版年畫等中外馳名,擁有十笏園、范公亭、山旺化石、恐龍化石、沂山國家森林公園、青雲山、青雲湖等旅遊景點。

二、經濟發展

近年來，濰坊市委、市政府在省委、省政府的正確領導下，堅持以鄧小平理論、「三個代表」重要思想和科學發展觀為指導，認真貫徹中央的一系列方針政策和省委、省政府的決策部署，堅持全黨抓經濟、重點抓工業、關鍵抓投入、突出抓招商，著力解決觀念更新、機制轉換、結構調整、環境建設「四個關鍵問題」，突出抓好工業強市、擴大開放、民營經濟、農業「三化」、城市化和科教興濰「六個戰略重點」，集中用好招商引資、發展民營經濟、做強做大現有企業「三大殺手鐧」，取得了改革和建設的新成績。在2003年實現「一個高於，兩個過千億」（主要經濟指標增幅高於全省平均水平，GDP和規模以上工業企業銷售收入過千億元）、2004年實現規模以上工業企業數量、增加值、銷售收入、利稅以及全社會固定資產投資、實際利用外資「六個兩年翻番」的基礎上，2005完成地區生產總值1471億元，財政總收入141．6億元，地方財政收入70．7億元，全社會固定資產投資1100億元，城鎮居民人均可支配收入10318元，農民人均純收入5017元。

(一)培植發展「三個一批」,推動結構優化升級。堅持重點抓工業，以建設現代製造業基地為目標，加強銀企聯合，拓展發展空間，聚集開業規模。按照產業集聚、企業集群的要求，明確園區功能定位，突出行業特點，注重產業鏈條延伸，著力構築起一批以大企業為主體，以項目為載體，科技含量高、產業鏈條完整的規模化、集約化工業積聚帶和工業園區，使其成為吸引外資的熱點和全市工業經濟新的增長點。一是組織實施了中心市區內工業企業「退城進園」。通過「退城進園」，調整了結構，集聚了規模，優化了產業布局，提升了產業產品檔次和水平。二是依託各類開發園區建設大企業工業園。藉助各工業園的規模效應和品牌效應，吸引了一大批國內外配套廠家落戶濰坊，帶動了周邊地區大批中小型配套生產企業為其提供配套產品，帶動形成了一批區域支柱產業。三是加快北部沿海地區重化工基地規劃建設。以承接日韓台等國家和地區產業轉移為重點，以重化工為主導產業，通過綜合開發，盡快形成優勢產業隆起帶，構築區域經濟新優勢。以優勢產品為基礎打造知名品牌，以知名品牌為基礎打造大型企業集團，以大型企業集團為依據打造支柱產業，重點培植一批支柱產業、大型企業集團和知名品牌，以此加快結構調整步伐，轉變經濟增長方式，提高經濟運行質量和效益。到去年底，規模以上工業企業達到3833家，9家企業銷售收入過50億元，其中3家超過150億元；有4家進入中國企業500強，28家進入全國大型工業企業行列，8家進入全省百強；有10家企業11支股票上市；有12個中國名牌產品，4個中國馳名商標，7個國家免檢產品。

(二)突出抓好招商引資,全面擴大對外開放。牢固樹立「濰坊以外就是外，藉助外力加快發展」的理念，把招商引資作為經濟工作的「要務之要務、重點之重點、中心之中心」來抓，通過有效的獎懲措施，充分調動引資者、投資者、服務者、領導者四個積極性，形成了全黨動員、全民參與的招商引資格局。抓住國際產業轉移和建設半島製造業基地的機遇，重點引進「大高外」項目，不斷提高利用外資水平。精心組織風箏會、魯台會、菜博會、花博會、綠博會等節會活動，為招商引資提供了良好平台和載體。去年引進到位市外資金621．1億元，同比增長15．3％；實際利用外資15．9億美元，同比增長56．9％。美國卡特彼勒、日本伊藤忠、瑞士汽巴公司等14家世界500強企業落戶濰坊。千方百計擴大出口，大力發展加工貿易，加快發展機電和高新技術產品出口。去年完成進出口總額39．4億美元，增長29．5％。

(三)大力發展民營經濟,增強發展活力。認真落實黨中央、國務院和省委、省政府關於鼓勵非公有制經濟發展的一系列政策規定，做到了「四個放開、六個一樣」，即放開膽量，放開政策，放開領域，放開發展；把民營企業同國有企業一樣關心，一樣重視，一樣支持，一樣幫助，一樣享受政治經濟待遇，一樣作為各級領導的政績看待，在全社會營造了有利於民營經濟發展的濃厚氛圍。到去年底，非公有（民營）經濟戶數達到17．5萬戶，同比增長5．1％；注冊資金515．8億元，增長32％；納稅額88．5億元，增長39．8％。

(四)高度重視「三農」問題,千方百計增加農民收入。大力實施「三化三帶動三變」戰略，農業基礎地位進一步鞏固。農業產業化、標准化、國際化水平不斷提高。省級以上農業龍頭企業發展到44家；基本建立起了質量標准、質量認證、監督檢測三大體系，省級以上優質農產品基地達到31萬公頃；2005年農產品出口創匯7．5億美元，蔬菜、禽肉出口分別佔全國的五分之一和三分之一。認真貫徹各項支農惠農政策，扎實推進農村稅費改革，加強農村基礎設施建設，農村生產生活條件得到很大改善。

(五)、積極放開搞活，繁榮發展服務業。把繁榮發展服務業作為超常規、跨越式發展的重要戰略舉措來抓，除國家明令禁止的外，一切服務業領域均對民資、外資開放，取消一切不利於服務業發展的政策規定，杜絕一切對服務業的亂檢查、亂收費、亂罰款，充分發揮區位、資源、傳統三大優勢，重點發展金融、物流、旅遊、休閑娛樂等產業，不斷加大對服務業的投入和政策支持力度，激發了服務業發展活力。2005年實現服務業增加值438億元，同比增長16．3％。
(六)、加快北部沿海開發，建設現代化經濟新區。響應國家啟動環渤海經濟圈發展戰略，貫徹省委、省政府建設半島城市群和製造業基地重要部署，把加快沿海經濟開發作為促進區域經濟協調發展、增強整體競爭力的重要舉措，突出重化工和製造業特色，突出資源節約、環境保護和經濟社會和諧發展，高起點、高標准、高效益規劃，多渠道增加投入，加快項目和基礎設施建設進度，積極構建新型沿海產業體系。目前，「兩線四點」框架初步形成，四個項目區基礎設施基本配套，具備了項目進區條件。計劃利用2至3年的時間，所有項目區都形成規模，見到成效；利用5至10年的時間，把北部四個項目區建設成為經濟外向度高、綜合實力強、服務功能完善、生態環境良好的現代化經濟新區。
(七)、優化經濟環境，為加快發展創造條件。按照優惠的政策、優美的環境、優良的秩序、優質的服務的「四優」標准，努力營造「窪地」效應。在硬環境建設上，以生態市建設為總抓手，在全市規劃實施了「十大生態工程、百個建設項目」，加強了城市建設和管理，基礎設施更加完善，城市品位提升，面貌煥然一新。爭創成為中國優秀旅遊城市、國家環保模範城市，榮獲「中國特色城市獎」和2004年度「山東省適宜人居環境獎」，創建國家衛生城市已通過省級考核，國家級濰坊出口加工區正式封關運行。在軟環境建設方面，只要不違法、不違紀，符合城市規劃和環保要求，一切優惠條件都可以談，外地能夠利用的一切優惠政策都可以用。組建了市、縣兩級公共行政審批服務中心，完善提升了市長公開電話功能，出台了加強經濟發展軟環境建設的規定，建立了有獎舉報制度，組織開展了企業評議機關和工作人員的「雙評」活動，全市經濟發展軟環境明顯改善。
(八)、統籌發展各項社會事業，努力構建和諧社會。不斷提高科技教育發展水平，被評為「全國科技進步先進市」，濰坊高新區主要經濟指標增幅全國領先。普通高考本科錄取人數連續5年居全省第一，初中升入高中學生比例高於全省平均水平9個百分點，素質教育走在了全國前列，高職學院發展到10所、在校生8萬多人，位居全省首位。每年實現城鎮就業10萬多人，確保了離退休人員養老金和下崗職工基本生活費按時足額發放，對城鄉低保對象做到了應保盡保，新型農村合作醫療參保人數達310多萬人。連續3年每年解決10萬農村人口吃水困難，實施了「村村通油路」工程，基本實現了「村村通客車」。廣泛開展了建設「信用濰坊」及文明單位等創建活動，加快了「平安濰坊」建設步伐。文化、衛生、體育等事業整體推進，世界風箏文化傳播中心逐步形成，公共衛生疾病預防控制體系和傳染病救治體系初步建立。
去年，胡錦濤總書記把濰坊的壽光市確定為開展保持共產黨員先進性教育活動個人聯系點，到壽光進行了調研並到濰坊視察指導工作，發表了重要講話，要求「必須繼續堅定不移地堅持發展是硬道理的戰略思想，聚精會神搞建設、一心一意謀發展，鍥而不舍地抓好發展這個第一要務」。省委、省政府專門在壽光召開了現場辦公會議，會商了重點支持濰坊和壽光加快發展的措施。全市上下深受鼓舞，精神振奮，決心以總書記講話統領各項工作，按照科學發展觀和構建和諧社會的要求，站在新起點、抓住新機遇、實現新發展。突出抓好招商引資、做強做大現有企業、發展民營經濟三大重點，提升農業「三化」、城市建設、基礎教育三大亮點，突破服務業、技術創新、北部沿海開發三大薄弱環節，打破土地、資金、人才三大瓶頸制約，確保今年實現「一個目標、兩個確保、五個個新突破」的奮斗目標，即實現經濟社會又快又好發展目標；確保主要經濟指標增幅高於全省平均水平，確保轉變經濟增長方式的措施落實到位；實現做強做大現有企業、建設社會主義新農村、繁榮發展服務業、發展高新技術產業、「三北」開發的新突破。力爭用三年左右時間，使全市部分經濟指標再翻一番，部分經濟指標實現五年翻兩番。努力將中心城市逐步建設成為「兩基地、兩中心、一樞紐」，即以海洋化工、動力機械、紡織和高新技術產業為基礎的現代製造業基地，以高級職業技術教育為特色的文化教育產業基地；具有國際影響的世界風箏文化傳播交流中心，半島地區重要的商貿物流中心；聯系山東半島城市群的重要交通樞紐。爭取到2010年全市生產總值達到2500億元，年均增長13％以上，到2020年達到6500億元，年均增長10％以上，人均8000美元左右，全面建成小康社會，基本實現現代化。

三、社會事業

在集中精力搞好經濟建設的同時,按照構建社會主義和諧社會的要求,統籌發展各項事業。不斷提高科技教育發展水平,被評為「全國科技進步先進市」,列入國家知識產權試點城市,濰坊高新區主要經濟指標增幅全國領先。普通高考本科升學率連續三年居全省首位,職業教育在校生達10萬人以上,初中生升入高中段學生比例高於全省平均水平9個百分點。每年實現城鎮就業10萬多人,確保了離退休人員養老金和下崗職工基本生活費按時足額發放,對城鄉低保對象做到了應保盡保,新型農村合作醫療參保人數達310多萬人。連續三年每年解決10萬農村人口吃水困難,實施了「村村通油路」工程,基本實現了「村村通客車」。廣泛開展了建設「信用濰坊」及文明單位等創建活動,加快了「平安濰坊」建設步伐。文化、衛生、體育等事業整體推進,世界風箏文化傳播中心逐步形成,公共衛生疾病預防控制體系和傳染病救治體系初步建立,我市運動員邢慧娜奪得第28屆奧運會女子萬米金牌。

今後,我們將按照科學發展觀和構建社會主義和諧社會的要求,突出抓好第一要務,推動經濟社會更快更好地發展。將中心城市逐步建設成為「兩基地、兩中心、一樞紐」,即以海洋化工、動力機械、紡織和高新技術產業為基礎的現代製造業基地,以高級職業技術教育為特色的文化教育產業基地;以具有國際影響的世界風箏文化傳播交流中心,半島地區重要的商貿物流中心;聯系山東半島城市群的重要交通樞紐。爭取到2010年全市生產總值達到2500億元,年均增長13%以上,到2020年達到6500億元,年均增長10%以上,人均8000美元左右,率先全面建成小康社會,率先基本實現現代化。2005年的目標是,努力實現「一個高於,六個新突破」,即主要經濟指標增幅高於全省平均水平,實現招商引資、做強做大現有企業、發展民營經濟、農民增收、城市建設管理和服務業發展的新突破。今年一季度,全市完成地區生產總值312.7億元,同比增長16.9%;全社會固定資產投資191.5億元,增長57.7%;規模以上工業完成增加值141.3億元,實現銷售收入530億元,利稅47億元,分別增長34.3%、45%和39%;社會消費品零售總額116.8億元,增長16.6%;外貿進出口總額8.8億美元,實際利用外資3.3億美元,分別增長50.2%和137.9%;財政總收入26.7億元,其中地方財政收入13.7億元,分別增長26%和33.4%。

『肆』 誰有有關房地產的文獻綜述

我這里有幾篇，選了一篇，不知是不是你想要的。

房地產價格波動影響因素文獻綜述
□文/ 齊淑蘭
近年來，房地產投資過熱，房價的快
速上漲已經影響到人們生活水平的提高
和國家金融的安全。房價上漲過快不僅關
繫到一個城市的發展和金融的安全，更關
繫到普通老百姓的生活成本。為了抑制房
價的過快上漲，進一步規范房地產市場，
以確保房地產快速且健康地發展，國家自
2003 年以來出台大量的政策對房地產市
場進行調控，事實表明，國家一刀切的宏
觀調控所取得的效果並不理想。由於房地
產自身開發的周期性、房地產產品的不可
移動性和房地產產品消費的地域性，使得
房地產業的發展具有明顯的地區特徵。故
單個城市對房價調控則力不從心。以此為
背景，我們嘗試對該領域內主要貢獻者的
觀點進行歸納，並梳理其理論邏輯，力求
從另一個側面去理解房價上漲，進而理解
我國房價上漲的實質。本文期望能為人們
進一步尋求上述問題的答案提供一些有
益的視角。
一、國外的相關研究
房地產價格是指房地產市場上供需
雙方所形成的價格。房地產作為一種特殊
商品，產品周期長、供應缺乏彈性、涉及的
產業鏈長，同時對金融的依賴性高、受政
策的影響大，因此房地產價格的波動就受
到了各種因素的影響。
國外的房地產市場化進程進行的比
較早，同時市場化程度也比較高。房價問
題的重要性和房地產價格的敏感性吸引
了大量學者和公眾的廣泛關注，從國外研
究文獻來看，對房地產價格影響因素的研
究主要集中在以下兩個方面：1、形成均衡
價格的動力因素；2、供需因素對房地產價
格影響的實證分析。
( 一) 需求因素對房地產價格波動的
影響。早期的研究主要認為，房地產價格
的波動影響因素有兩大方面：一是經濟水
平的提高；二是城市人口的增長。Downs、
Nellis 和Longbottom、Bartick 的相關研究
都表明，房地產價格的波動是由於市場的
基本差別造成的，如某些地方可能存在快
速的經濟增長或者正經歷著人口的快速
增長。同樣，Stuart A. Gabriel 運用經濟學
理論對近幾十年來加利福尼亞州住宅價
格變化進行實證研究，結果表明主要因素
是經歷著巨大的人口遷移。同樣，在人口
平穩增長條件下，家庭規模的變化也會對
市場交易量產生明顯的影響。
隨著經濟學家們對消費理論的深入
研究，收入被很有意義地劃分為暫時收入
和長期收入，Geoffrcy Meen 通過對英國、
美國住宅價格的時間序列分析發現，無論
是暫時性收入還是長久性收入，對房價的市群的主要製造業為鋼鐵、造船和紡織。
其中傳統的紡織業則在京都集聚並在其
周圍的各個小城鎮形成了產業供應鏈。以
名古屋為核心的中京城市群的核心產業
是汽車業，群內豐田市及周邊地區就形成
了很好的汽車產業鏈，而瀨戶和四日市也
發展差別產業而成為了「陶都」和「煉油中
心」。
( 四) 城市群各城市產業職能分工合
理, 有效提升了城市群整體經濟實力。五
大城市群內各個城市的主導產業是不盡
相同的，各城市在群內的職能也各不相
同。如，美國大西洋沿岸城市群，紐約的主
要支柱產業為金融保險、管理廣告等第三
產業，港口用於集裝箱運輸，扮演著群內
金融經濟制高點的角色；費城是鋼鐵煉油
造船中心，港口主要負擔近海航運；大學
城波士頓領軍高新技術產業，研發實力不
容小覷；華盛頓施行單一行政職能，支柱
產業是以辦公為主的印刷業等；巴爾的摩
主導有色金屬冶煉，是群內另一個工業制
造中心；即使城市群內細分區域內的產業
存在雷同，其所佔比重和發展重心也不同
（如東京城市群中神奈川和千葉同有機械
和化工工業，但神奈川還是以機械業尤為
突出而千葉則以化工見長）。這種明顯合
理的產業職能劃分有的是靠粗放式的經
濟自由演化而成（如美國城市群），有的則
是在明顯的政府作用下人為形成的（如日
本城市群）。無論成因是什麼，這樣分工明
細又兼顧合作的產業結構能夠避免群內
城市產業趨同而造成的無謂內部競爭和
資源浪費，同時也有利於資源的配置和城
市群總體經濟實力和社會形象的提升。
( 五) 城市群經濟以強大的交通運輸
業為根基。分析五大城市群產業，我們不
難發現，城市能夠得以發展並最終形成城
市群，良好的區位優勢和發達便利的交通
條件是必不可少的發展基礎。世界五大城
市群幾乎占盡了各國以及各地區地理條
件最優良、配套設施最先進的港口、交通
樞紐和國際空港。如，美國大西洋沿岸城
市群（紐約港、費城港），五大湖城市群（五
大湖便利水運、多倫多港及空港）、日本太
平洋沿岸城市群（成田、羽田、關西空港，
東京灣港口群，名古屋港）、歐洲西北部城
市群（世界第一大港鹿特丹）、英國中南部
城市群（倫敦空港、利物浦港）等。如果沒
有如此立體和完善的交通體系，難以想像
城市群這一龐大的資源和產品集散地內
的要素該如何運轉和流通。城市群的港
口、空港和陸地運輸的吞吐能力和規模設
施也能在一定程度上從側面反映其經濟
和製造實力。

『伍』 沈陽房地產市場分析研究報告

沈陽房地產市場分析研究報告

區域市場可行性分析報告
市場篇
一、區域經濟發展現狀
二、區域未來發展戰略
三、區域房地產市場綜述
四、新政對區域房地產市場影響
五、區域房地產市場分析
（一）區域市場現有產品分析
1、區內各項目概況
2、產品形態
3、產品供應量
1）總供應量
2）各項目供應量
4、各項目面積區間分析
1）面積區間分析
2）主力面積分析
3）主力戶型分析
5、價格分析
6、客群分析
（二）新項目概況
（三）區域市場未來供應情況分析
1、預計推出項目情況
2、推出項目供應量分析
（四）區域市場總結
（五）區域未來發展前景
定位篇
六、客群定位
七、市場定位
八、產品定位
結束語

一、 區域經濟發展現狀
東陵區位於沈陽的東南部，沿東、北、南三方面成半球狀環繞沈陽市區，區西境與大東、瀋河、和平三個區接壤，區東界與撫順市毗鄰，區南北兩端分別與蘇家屯區、新城子區相交接。全域總面積為913平方公里，實際管轄621平方公里，是兼具城鄉兩種管理職能的新型城區。
東陵區在得天獨厚的自然條件及良好的交通條件下，經濟發展呈現出勃勃的生機：2003年全區實現GDP118億元，完成財政收入5.22億元；2004年東陵區在圍繞建設現代化新城區和東陵謀繁榮中，完成地區生產總值131億元；2005年全區經濟繼續保持較快的發展，主要經濟指標一路飆升，平均實現了兩位數增長。
在經濟增長的情況下，東陵區在基礎設施及環境保護方面也加大了資金投入力度，環境進一步改善。在基礎設施建設方面，通過加大資金投入，先後建成了交通、能源、供水、污水處理、集中供熱等一大批環境基礎設施工程，城市基礎設施基本完善；在區域生態保護方面，通過強化生態恢復、退耕還林、自然保護區等各類建設和節水保水等一系列措施，區域生態環境也得到了大大改觀。
二、 區域未來發展戰略
按照沈陽市「十一五」規劃的總體要求，針對東陵區進入經濟快速提升期的現實，為完善區域空間布局、功能定位和產業規劃，形成以中心城區為核心，向周邊地區輻射延伸的發展態勢，促進產業集聚和城區優質擴張，再造一個新東陵的構想，東陵區要重點做強「五區五帶」：
「五區」是指：中心商貿服務區，重點發展市場群、商業街和房地產等現代服務業；北部汽車產業區，重點發展汽車及零部件、汽車銷售和裝備製造、工程機械等產業；東部製鞋和新型建材產業區，重點發展製鞋、裝飾及新型建材和醫葯等產業；東南部旅遊產業和生態農業區，重點發展旅遊業和現代農業、生態農業；南部高新技術產業區，重點發展環保、航空和韓資產業。
「五帶」是指：在三環外地區的沈撫線、沈丹線、沈大線、沈營線、沈李線等五條公路沿線范圍內，科學規劃，合理布局，擺放重點項目，形成五大沿路產業帶。
同時由於東陵區內集中有如南塔鞋城、東北摩托車市場等一批國內外知名的專業市場，因此在謀劃全區經濟戰略性結構調整時，把進一步壯大第三產業列為重中之重，加快傳統市場的升級改造步伐，在2006年及以後幾年內逐步升級改造一部分專業的大型市場如金馬（沈陽）皮革鞋材國際交易市場、東北摩托車市場、文官天和鋼材交易中心、高官不銹鋼市場、望花汽配商城、沈陽中晨汽車交易市場和沈陽煤炭交易中心等項目。這一舉措必將促進這些市場的更好、更快的發展，從而為區域經濟發展注入新的活力。
三、 區域房地產市場綜述
由於地理位置及經濟發展差異等因素的影響，東陵區內不同地域之間的房地產市場也有所差異，大體可分為四個版塊：南塔-長青版塊：該區域由於臨近市內五區中的瀋河及大東兩區，因此相對於東陵其他區域來說經濟狀況較發達、交通便捷、公共配套齊全，因此樓盤單價相對也較高，購房人群中也有較大比例的市內人群。該版塊代表樓盤如：宏偉新都、錦綉江南、長青MOTO新城、和泰東方園、佳和新城、青陽四季園、萬科花園新城、龍凈都市晨光等樓盤；東陵新立堡版塊：該區域是連接市內與郊區--棋盤山風景區及沈陽與撫順的部位，因此一方面受市內發展的帶動，出入便捷、配套完善；另一方面自然條件良好，空氣污染輕，植被豐富，居住環境適宜，為此該區域具有一定的發展空間。該版塊代表樓盤如：中房基安花園、歡樂人家、保利花園、保利海棠花園、世博弘苑、東城花園等樓盤；機場附近版塊：該地區由於靠近森林公園，植被豐富，空氣清新，因此在房地產開發中以別墅項目為主，玫瑰園、佳地園、美地庄園、錦綉山莊、信盟花園、皇嘉美墅、比華利庄園等點綴在森林公園左右，並且這一地區別墅的發展代表著沈陽別墅市場的真正啟動，但由於離市區較遠、生活配套設施不足等因素在一定程度上依舊制約其，隨著渾南的進一步發展，配套設施會逐步的有所改善；棋盤山版塊：該地區由於棋盤山及渾河等真山真水自然景觀的存在，植物園、森林公園、冰川動物樂園、海洋公園及世博園等人文景觀的相繼落成，因此該版塊的自然環境是無可比擬的。與上述機場版塊類似，在房地產開發方面該地區主要以低密度的中高檔別墅項目為主，山地藝墅、奧林匹克花園、陽光假日山莊、陽光維也納等中高檔別墅項目為主要代表。
四、 新政對區域房地產市場影響

『陸』 房地產銷售的文獻綜述這么寫啊

文獻綜述是對某一方面的專題搜集大量情報資料後經綜合分析而寫成的一種學術論文， 它是科學文獻的一種。
格式與寫法
文獻綜述的格式與一般研究性論文的格式有所不同。這是因為研究性的論文注重研究的方法和結果，特別是陽性結果，而文獻綜述要求向讀者介紹與主題有關的詳細資料、動態、進展、展望以及對以上方面的評述。因此文獻綜述的格式相對多樣，但總的來說，一般都包含以下四部分：即前言、主題、總結和參考文獻。撰寫文獻綜述時可按這四部分擬寫提綱，在根據提綱進行撰寫工。
前言部分，主要是說明寫作的目的，介紹有關的概念及定義以及綜述的范圍，扼要說明有關主題的現狀或爭論焦點，使讀者對全文要敘述的問題有一個初步的輪廓。
主題部分，是綜述的主體，其寫法多樣，沒有固定的格式。可按年代順序綜述，也可按不同的問題進行綜述，還可按不同的觀點進行比較綜述，不管用那一種格式綜述，都要將所搜集到的文獻資料歸納、整理及分析比較，闡明有關主題的歷史背景、現狀和發展方向，以及對這些問題的評述，主題部分應特別注意代表性強、具有科學性和創造性的文獻引用和評述。
總結部分，與研究性論文的小結有些類似，將全文主題進行扼要總結，對所綜述的主題有研究的作者，最好能提出自己的見解。 參考文獻雖然放在文末，但卻是文獻綜述的重要組成部分。因為它不僅表示對被引用文獻作者的尊重及引用文獻的依據，而且為讀者深入探討有關問題提供了文獻查找線索。因此，應認真對待。參考文獻的編排應條目清楚，查找方便，內容准確無誤。關於參考文獻的使用方法，錄著項目及格式與研究論文相同，不再重復。