上海商鋪市場調查報告

⑴ 求 話劇商業演出 市場調查（報告）的範例

上世紀40年代，張瑞芳在重慶已經是非常有名的話劇演員，和白楊、舒綉文、秦怡一起，被稱為「四大名旦」。相比解放後在銀幕上的李雙雙這樣的角色，張瑞芳最喜歡的，還是那時她在重慶舞台上出演的《北京人》裡面的愫芳，《家》里的瑞鈺，《屈原》里的嬋娟。采訪時，坐在記者面前的張瑞芳已經89歲，卻依然能用非常詼諧的口氣說:「那時候我是『青衣』，解放後變成了『刀馬旦』。」張瑞芳家裡的牆上掛著一幅國畫，畫的就是她當年出演嬋娟的樣子。

屈原》引起的反響是巨大的。張瑞芳在回憶錄中這樣描述:「1942年4月3日，《屈原》在國泰大劇院隆重上演。……在以後的15天里，很多人抱著被子睡到劇場門口，等待第二天售票，更有人專程從成都、貴陽趕來看戲。整個山城沸騰了。無論在教室內，在馬路上，或在輪渡口、車站旁，時刻可以聽到『爆炸了吧！……』的吼聲。這一輪的首輪公演，觀看人數即達30萬人次。」

《屈原》的演出，是中國話劇史上著名的「霧季大公演」的高潮。無論從哪方面看，「霧季大公演」都是中國話劇史上的黃金時代。
所謂的「霧季」，原本是重慶特殊的氣候現象，每年10月到次年5月，重慶雲霧籠罩。抗日時期，這個特殊地理反而成了天然的防空網，日軍空襲減少。張瑞芳回憶說，剛到重慶時，大家不知道日軍空襲的規律，演出往往被迫中斷。焦晃看到過的那出戲，名字的確是《國家至上》。有一次演出《國家至上》時候，就遇上了空襲，劇院化妝間被鎖上，演員們只好跑到劇院賣點心的櫃台前，用點心上的奶油卸妝。後來發現了「霧季」的規律，就利用此段時間，舉行大規模的盛大演出。

1941年10月到1942年5月，為重慶首屆「霧季公演」。此後，到1945年，重慶「霧季公演」在日機轟炸的間隙中堅持了4屆。由於抗戰爆發後國民政府遷都重慶，重慶雲集了國內一些著名的戲劇團體和文藝、演藝界知名人士。在張瑞芳的記憶中，當時在重慶的戲劇社團就包括怒吼劇社、上海影人劇團、農村抗戰劇團、中電劇團、上海業余劇人協會、中央青年劇社、中國藝術劇社、中央實驗劇團、復旦劇社等50多個。著名的劇作家有郭沫若、陽翰笙、田漢、夏衍、洪深、老舍、曹禺、陳白塵、吳祖光等，著名的導演有焦菊隱、史東山、陳鯉庭、鄭君里、王為一、孫堅白等，著名的演員有趙丹、白楊、舒綉文、金山、陶金等。每到霧季，重慶「100多出中外劇目輪流上演，不帶重樣的」。重慶也是當時劇作家的豐產地。如郭沫若在抗戰期間就創作了《棠棣之花》、《屈原》、《虎符》、《高漸離》、《孔雀膽》、《南冠草》等6部歷史劇。陽翰笙則創作了《李秀成之死》、《天國春秋》、《草莽英雄》等3部歷史劇。「霧季大公演」還直接帶動了當時戲劇界的理論發展，當時導演史東山在創作期間寫出了學術論文《關於斯坦尼斯拉夫斯基與瓦赫坦戈夫演劇方法的比較論》，提出:演員在創作過程中的「意識」與「下意識」要辯證統一，不可偏廢。一年後，斯氏《我的藝術生活》和《演員的自我修養》出版了全譯本。一時間，這兩本書成了戲劇界爭相一讀的熱門書。

⑵ 商業調查的商業關系

無論怎樣看待一種事物，它的產生與存在有其自然和人為的因素。中國商業調查產生的條件是社會主義市場經濟的發展，中國商業調查存在和發展也是為了滿足經濟發展的需要。
商業調查是市場經濟發展的必然產物
(1)信用調查是市場經濟發展的必然產物
侵權的救濟，在法律上被分為公力救濟和私力救濟。公共權力機關，特別是公安部門，是打擊商業欺詐的主要力量。但由於制度和人員配備上的限制，
很多需要公安部門進行的調查，往往無法進行。商業欺詐是與經濟發展相伴的，商業調查是打擊商業欺詐的必要補充力量。同時，隨著在審判中主動取證的色彩淡化，在各種經濟訴訟中需要取證的企業，依靠自身力量很難完成。而專業的商業調查機構在取證和固定證據方面顯然比一般企業更專業。同時，造成執行難的深層原因：找不到隱匿和轉移的財產，也是令企業頭痛的問題。這樣就使一些不遵守商業道德的商人有恃無恐，反正你又找不到我的資產，欠債，第怕什麼。而商業調查在這方面起到的作用是不言而喻的。
(2)背景調查是企業僱傭職員的必要前提
假文憑泛濫，讓求賢若渴的企業眼花繚亂。對那些看重工作經驗的企業，很難弄清楚應聘者說的是真是假，而品行道德似乎就更沒辦法掌握了。這些都給現代人力資源管理帶來了難題，而企業解決這些問題確實是心有餘而力不足。而背景調查則可以對雇員的真實情況進行實地核實，給企業一個真實的應聘者。
(3)商業調查在其他商業領域中的應用
在保險行業中的保險欺詐是長期以來一直困擾保險公司的一個難題；反不正當競爭也是企業經常面對的問題；怎麼解決取證的問題一直困擾著商業公司，而商業調查則可以在某種程度上解決這些問題。所以，商業調查行業的應用范圍十分廣泛，隨著經濟的發展，它所起到的重要作用必將被越來越多的商家所認可、接受和應用。
國際競爭的需要
商業調查在國際競爭方面所起到的作用包括以下幾個方面：
(1)在招商引資方面
以投資為名，實為詐騙的案件已屢見不鮮，斯締爾多次接受國內企業委託，對他們的國外合作夥伴的資質進行調查，而調查結果顯示為詐騙的不在少數。在中國實施西部大開發的今天，這方面的防範意義更大。
(2)在國際貿易方面
限於目前國內大多數的進出口企業採用的支付方式是信用證方式，而國際上流行的賒銷方式，由於國內企業不了解境外企業的情況，因而拒絕了大量以賒銷方式進行的貿易，嚴重影響了進出口貿易的發展。涉外商業調查將解決這一問題。當一份經過實地調查的信用報告提交給外貿企業時，該不該做這筆生意也就很清楚了。所以，商業調查對國際貿易發展的促進作用是十分明顯的。
經驗及資源的積累
盡管中國的商業調查起步比發達國家晚，但與國際接軌並不晚。斯締爾在1997年就已經加入了世界老牌的調查協會——英國調查員協會。現在的斯締爾是多家世界知名的調查協會的中國內地會員。協會會員經常進行經驗上的交流，做到了信息的互通有無。對於這些協會年會，斯締爾都積極參加，來自世界各地的調查員相聚一堂，交流工作經驗，研討凋查的現狀和發展。斯締爾也與很多國際調查機構建立了工作互訪制度，定期到對方的公司進行工作訪問，達到了交流及積累經驗的目的，為中國商業調查貢獻自己的力量。
宏觀環境也開始向有利於調查的方向發展
2000年6月起，上海已對個人信用系統進行了試點建設，即在銀行系統建立個人信用賬號，能夠申請到該賬號的個人被認定為具備良好信用的個人。這部分信用賬號的擁有者可在銀行進行信用貸款。在2003年1月9日至10日召開的『『中國資信行業發展與展望研討會」上，參會單位無一例外地強調信用的重要性，並迫切希望建立信用體系。參會單位包括國家信息中心、銀行、商業企業、資信凋查機構和新聞單位。相信在各界的共同努力下，信用意識會很快被企業認識和接受，那時才是真正的信用時代。

⑶ 我想寫個調查報告，大家支支招啊

這樣吧，我給你一個類似的範文你參考一下：

從對初中生漢字規范、詞彙積累的抽樣調查談談初中生的字詞學習 陳麗萍 1994年在首屆全國中學生（初中組）語言文字應用能力競賽結束後，李鏜（1994）針對當時初中生語言文字應用能力情況發表過高見。時隔十多年後，初中生語言文字應用能力的情況是否讓人滿意了呢？我們對自己所在地級市的包含市直、縣區、鄉鎮學校在內的八所中學展開了抽樣調查，每個學校抽初中畢業年級的一個班，結果接受調查的420名學生的水平測試題成績令人大失所望。我們調查涉及內容較廣，既有需要學生在90分鍾內閉卷做完的包含漢字、詞彙、語法、修辭等的水平測試題，又有學生問卷、教師問卷。下面我們主要從部分漢字、詞彙測試題的調查結果入手，來談談關於當前初中生字詞學習的淺陋之見，以供語文教育工作者參考。 一、不很樂觀的字詞調查結果 （一）學生應用規范漢字的水平較低 我們從測試題中抽取下列有關漢字規范的21個小題目來統計分析初中生掌握規范漢字的情況。這21個小題採取客觀選擇和主觀填空兩種形式，內容既涉及漢字字形，又涉及漢字讀音。 1.客觀選擇題。 （1）「走、貫、凸、壽、哥」的筆畫依次是（ ） A.6 8 6 8 9 B.7 8 6 7 9 C.7 8 5 7 10 D.7 8 5 8 9 （2）ān()裝 A.按 B.安 （3）shù()守邊疆 A.戌 B.戊 C.戍 D.戎 （4）焦zào( ) A.燥 B.躁 C.噪 （5）前 pū ( ) 後繼 A.撲 B.仆 （6）下列詞語中沒有錯別字的一組是（ ） A.陷井 追溯 墨守成規 火中取粟 B.題綱 氣象 復寫 塑像 C.粗獷 殺戮 再接再勵 莫名其妙 D.世外桃源 好像 綠草如茵 過度疲勞 （7）下列加點字注音正確的是（ ） A.校對（xiào） 嗚咽（yè） 憎惡（wù） B.村氓（máng） 稱職（chèn） 倔強（jiàng） C.效率（lǜ） 攢動（cuán） 號叫（háo） D.處理（chù） 折腰 (zhé) 橫財（hèng） （8）下列詞語中加底線的字注音不完全正確的是（） A.確鑿（záo） 蠕動(rǔ) 頹唐(tuí) B.教誨 (huì)輟學(chuò) 畸形(jī) C.逮捕 (dǎi) 溺死(nì) 造詣(yì) D.玷污 (diàn) 翹首(qiáo) 提防(dī) （9）下列詞語中，「角」字讀音為「jiǎo」的有（）(多項選擇) A.角色B.角落 C.主角D.角斗 E.角度 2.根據讀音寫漢字。 （10）淺嘗zhé( )止 （11）通xiāo( )達旦 （12）為人chī( )笑 （13）清jié( ) （14） 生活 jié()據（15）牙gāo() （16）感mào( ) （17） 夜mù() （18）嘴chún() （19）被rù () （20）康xī() （21） 尋人啟shì() 首先，我們看一下學生掌握漢字規范讀音的情況。 （7）（8）（9）題主要考查學生對常用漢字的讀音掌握程度。這些漢字既涉及初中教材強調的多音字，如「校對、號叫」，又涉及日常容易讀錯的字，如「提防、處理」。統計420份答案，這幾個題的正確率分別為44%、14%、22.6%。（7）題A中校（xiào）對B中 村氓（máng）明顯錯了，可竟有19.5%、29.5%的人分別選了A、B。（8）題選錯項A、B、C的比率都很高，問題出在或者沒審好題目要求，或者對「確鑿、畸形、教誨、逮捕、提防」等詞語中的劃線的讀音拿不準。（9）題盡管為多選形式，但對於選擇項中的五個詞語，初中生都應該認識，可420位學生中，竟有77.4%的人選錯，恐怕與平時電視中的習慣誤讀不無聯系。另外，通過比較統計得出：市直中學漢字讀音規范的問題解決得較好。 其次，我們看一下學生掌握漢字規範字形的情況。 除去（7）（8）（9）題，剩下的18個小題涉及筆畫數、錯別字等字形規范的內容。總的來看，420名學生的成績並不理想。 像（1）題要求學生明確這些字的筆畫數，是考查學生對常用漢字規範字形的掌握程度。「走、貫、凸、壽、哥」恐怕小學生都認識，可調查結果顯示，仍有114人，即27.1%的人選錯，其中16.9%的人選了B，即認為「凸」為6畫，「哥」為9畫。學校之間成績差別明顯，最好的是市實驗中學，約有87.7%的學生選對，而城鄉學校有個班僅48.9%的學生選對。 （2）—（5）題把漢字放在某個詞語語境里，讓學生選出正確的字。調查結果表明，這四個題的正確率分別是84% 、83.6%、44.5%、38.8%。看來，「安裝」寫法已被大家認可，但仍有少數學生認可「按裝」，仍有少數學生容易將「戍守邊疆」的「戍」和形近字「戌」「戊」相混。「焦躁」還是「焦燥」，竟有一半多學生選錯，可見「躁」與「燥」這兩個近義字的區分還值得初中生重視。成語「前仆後繼」的寫法更是錯誤率極高，「仆」有向前跌倒的意思，卻有61.2%的人不清楚。（6）題要求學生選出不包含錯別字的一項，涉及詞語都是初中常用詞，可正確率僅為39.8%。 （10）—（21）題要求根據讀音書寫漢字，被填漢字除「輒」「拮」外都沒超出3500常用字范圍，並且有些字非常簡單，像「潔、唇、冒、膏、褥」等主要考查學生是否規范書寫漢字，漢字的結構能否把握住。現將12個字的總正確率按從高到低列表的順序如下： 第一，初中教材上新學的字並沒掌握好，如「輒、嗤」。原因主要在於詞義理解不恰當和粗心大意。「為人嗤笑」是被人譏笑，可許多學生將其填為表傻笑意思的「痴笑」；還有學生粗心把「嗤」的右邊漏掉中間一橫，只寫上了「山、蟲」；還有學生粗心把chī看成chǐ，寫成「恥笑」。 第二，生活中常見別字深深影響了學生。如「尋人啟事」，竟有62.2%學生受周圍環境影響，寫為「尋人啟示」。 第三，錯誤寫法司空見慣卻得不到指點，造成出乎學生意料的常用字書寫錯誤。「牙膏」的「膏」，是形聲字，月旁高聲，可69.4%的學生將聲旁「高」漏掉「口」；「冒」是會意字，「目」上方不是「日」，而62.7%的學生將該字上方寫成「日」。「夜幕」，不能因這個詞表示傍晚，就在寫「mù」時只聯想到了表傍晚的字「暮」，其實「夜幕」這個詞形象色彩濃，在夜間，景物像被一幅大幕罩住一樣，因此叫作夜幕。再像有些字要從字形結構上注意，「唇」為半包圍結構，可67%的學生寫成上下結構；「褥」的右偏旁也為半包圍結構，只是這個偏旁獨立成字時寫成上下結構；「熙」的左上角不是「臣」，右上角也不是「已」；「潔」的右上角應為「士」而非「土」。 （二）學生詞彙積累貧乏 我們從測試題中抽取下列3個有關詞彙積累的題目來簡要分析學生詞彙積累情況。題目採取主觀填空的形式，內容涉及熟語、形容詞。 1.補充完成語 龍飛鳳舞 馬到成功 _____龍_____睛 _____馬_____ _____ 1994年在首屆全國中學生（初中組）語言文字應用能力競賽結束後，李鏜（1994）針對當時初中生語言文字應用能力情況發表過高見。時隔十多年後，初中生語言文字應用能力的情況是否讓人滿意了呢？我們對自己所在地級市的包含市直、縣區、鄉鎮學校在內的八所中學展開了抽樣調查，每個學校抽初中畢業年級的一個班，結果接受調查的420名學生的水平測試題成績令人大失所望。我們調查涉及內容較廣，既有需要學生在90分鍾內閉卷做完的包含漢字、詞彙、語法、修辭等的水平測試題，又有學生問卷、教師問卷。下面我們主要從部分漢字、詞彙測試題的調查結果入手，來談談關於當前初中生字詞學習的淺陋之見，以供語文教育工作者參考。 一、不很樂觀的字詞調查結果 （一）學生應用規范漢字的水平較低 我們從測試題中抽取下列有關漢字規范的21個小題目來統計分析初中生掌握規范漢字的情況。這21個小題採取客觀選擇和主觀填空兩種形式，內容既涉及漢字字形，又涉及漢字讀音。 1.客觀選擇題。 （1）「走、貫、凸、壽、哥」的筆畫依次是（ ） A.6 8 6 8 9 B.7 8 6 7 9 C.7 8 5 7 10 D.7 8 5 8 9 （2）ān()裝 A.按 B.安 （3）shù()守邊疆 A.戌 B.戊 C.戍 D.戎 （4）焦zào( ) A.燥 B.躁 C.噪 （5）前 pū ( ) 後繼 A.撲 B.仆 （6）下列詞語中沒有錯別字的一組是（ ） A.陷井 追溯 墨守成規 火中取粟 B.題綱 氣象 復寫 塑像 C.粗獷 殺戮 再接再勵 莫名其妙 D.世外桃源 好像 綠草如茵 過度疲勞 （7）下列加點字注音正確的是（ ） A.校對（xiào） 嗚咽（yè） 憎惡（wù） B.村氓（máng） 稱職（chèn） 倔強（jiàng） C.效率（lǜ） 攢動（cuán） 號叫（háo） D.處理（chù） 折腰 (zhé) 橫財（hèng） （8）下列詞語中加底線的字注音不完全正確的是（） A.確鑿（záo） 蠕動(rǔ) 頹唐(tuí) B.教誨 (huì)輟學(chuò) 畸形(jī) C.逮捕 (dǎi) 溺死(nì) 造詣(yì) D.玷污 (diàn) 翹首(qiáo) 提防(dī) （9）下列詞語中，「角」字讀音為「jiǎo」的有（）(多項選擇) A.角色B.角落 C.主角D.角斗 E.角度 2.根據讀音寫漢字。 （10）淺嘗zhé( )止 （11）通xiāo( )達旦 （12）為人chī( )笑 （13）清jié( ) （14） 生活 jié()據（15）牙gāo() （16）感mào( ) （17） 夜mù() （18）嘴chún() （19）被rù () （20）康xī() （21） 尋人啟shì() 首先，我們看一下學生掌握漢字規范讀音的情況。 （7）（8）（9）題主要考查學生對常用漢字的讀音掌握程度。這些漢字既涉及初中教材強調的多音字，如「校對、號叫」，又涉及日常容易讀錯的字，如「提防、處理」。統計420份答案，這幾個題的正確率分別為44%、14%、22.6%。（7）題A中校（xiào）對B中 村氓（máng）明顯錯了，可竟有19.5%、29.5%的人分別選了A、B。（8）題選錯項A、B、C的比率都很高，問題出在或者沒審好題目要求，或者對「確鑿、畸形、教誨、逮捕、提防」等詞語中的劃線的讀音拿不準。（9）題盡管為多選形式，但對於選擇項中的五個詞語，初中生都應該認識，可420位學生中，竟有77.4%的人選錯，恐怕與平時電視中的習慣誤讀不無聯系。另外，通過比較統計得出：市直中學漢字讀音規范的問題解決得較好。 其次，我們看一下學生掌握漢字規範字形的情況。 除去（7）（8）（9）題，剩下的18個小題涉及筆畫數、錯別字等字形規范的內容。總的來看，420名學生的成績並不理想。 像（1）題要求學生明確這些字的筆畫數，是考查學生對常用漢字規範字形的掌握程度。「走、貫、凸、壽、哥」恐怕小學生都認識，可調查結果顯示，仍有114人，即27.1%的人選錯，其中16.9%的人選了B，即認為「凸」為6畫，「哥」為9畫。學校之間成績差別明顯，最好的是市實驗中學，約有87.7%的學生選對，而城鄉學校有個班僅48.9%的學生選對。 （2）—（5）題把漢字放在某個詞語語境里，讓學生選出正確的字。調查結果表明，這四個題的正確率分別是84% 、83.6%、44.5%、38.8%。看來，「安裝」寫法已被大家認可，但仍有少數學生認可「按裝」，仍有少數學生容易將「戍守邊疆」的「戍」和形近字「戌」「戊」相混。「焦躁」還是「焦燥」，竟有一半多學生選錯，可見「躁」與「燥」這兩個近義字的區分還值得初中生重視。成語「前仆後繼」的寫法更是錯誤率極高，「仆」有向前跌倒的意思，卻有61.2%的人不清楚。（6）題要求學生選出不包含錯別字的一項，涉及詞語都是初中常用詞，可正確率僅為39.8%。 （10）—（21）題要求根據讀音書寫漢字，被填漢字除「輒」「拮」外都沒超出3500常用字范圍，並且有些字非常簡單，像「潔、唇、冒、膏、褥」等主要考查學生是否規范書寫漢字，漢字的結構能否把握住。現將12個字的總正確率按從高到低列表的順序如下： 第一，初中教材上新學的字並沒掌握好，如「輒、嗤」。原因主要在於詞義理解不恰當和粗心大意。「為人嗤笑」是被人譏笑，可許多學生將其填為表傻笑意思的「痴笑」；還有學生粗心把「嗤」的右邊漏掉中間一橫，只寫上了「山、蟲」；還有學生粗心把chī看成chǐ，寫成「恥笑」。 第二，生活中常見別字深深影響了學生。如「尋人啟事」，竟有62.2%學生受周圍環境影響，寫為「尋人啟示」。 第三，錯誤寫法司空見慣卻得不到指點，造成出乎學生意料的常用字書寫錯誤。「牙膏」的「膏」，是形聲字，月旁高聲，可69.4%的學生將聲旁「高」漏掉「口」；「冒」是會意字，「目」上方不是「日」，而62.7%的學生將該字上方寫成「日」。「夜幕」，不能因這個詞表示傍晚，就在寫「mù」時只聯想到了表傍晚的字「暮」，其實「夜幕」這個詞形象色彩濃，在夜間，景物像被一幅大幕罩住一樣，因此叫作夜幕。再像有些字要從字形結構上注意，「唇」為半包圍結構，可67%的學生寫成上下結構；「褥」的右偏旁也為半包圍結構，只是這個偏旁獨立成字時寫成上下結構；「熙」的左上角不是「臣」，右上角也不是「已」；「潔」的右上角應為「士」而非「土」。 （二）學生詞彙積累貧乏 我們從測試題中抽取下列3個有關詞彙積累的題目來簡要分析學生詞彙積累情況。題目採取主觀填空的形式，內容涉及熟語、形容詞。 1.補充完成語 龍飛鳳舞 馬到成功 _____龍_____睛 _____馬_____ _____ _____ _____ 龍_____ _____ _____ 馬_____ _____ _____ _____龍 _____ _____ _____ 馬 2.補充完其它熟語 A： 豬八戒照鏡子 _____________ 。 螃蟹過馬路 ______________ B： 眾人拾柴 _______________。 _______________，只欠東風。 3.完成ABB式的詞語。如「軟（綿綿）」「熱（乎乎）」。 羞（ ） 暖（） 干（）冷（） 汗（） 1—2題測查學生對常見熟語掌握程度，可統計結果表明，八所學校總正確率並不高，1題全做對的僅為21.8%,若按及格分來計,僅67%的學生得及格分以上；2題全做對的僅是23.4%,若按及格分來計,僅48.1%的學生得及格分以上。為數不少的學生錯填為「豬八戒照鏡子——臭美」，「螃蟹過馬路——橫著走」等。 3題測查學生對常用的重疊式形容詞的掌握程度。 「汗（淋淋）、羞（答答）、干（巴巴）、冷（冰冰）、暖（洋洋）」，多簡單哪，可全做對的學生僅占總數的21.8%，不過總體來看，本題要比熟語題做得好，畢竟93.3%的同學及格了。 從這幾個簡單問題的測查結果可以看出，學生詞彙積累還是相當貧乏的。 二、不容忽視的學生心聲 調查時我們還讓學生寫了考後感受，共收回402份考後感。這402份關於語言文字學習的學生心聲值得語文教師一看。綜觀402份感受，我們覺得有兩方面尤其要引起注意。第一，大多學生能認識到使用規范漢字、自覺積累詞彙的必要性。不可否認，面對單純的語言文字測試，極少數學生想法比較偏激，比如一位學生說：「做這么簡單的題，小心將大腦弄壞了」。（後來統計發現該生成績相當差，連「康熙」都寫成了「康熹」）但畢竟多數學生較深刻地分析了自身的不足，並表示以後一定要認真對待語文基礎知識的學習。比如，有學生說：「盡管這些題目是日常生活中最基本的東西，可真拿出來做做，感覺比競賽題難，這並不是說題目難，而是平常見到的都沒有注意。」 第二，大多數學生提出了不少富有建設性的提高字詞水平的建議。譬如生活中學語文、朗讀中鞏固詞彙、重視通過書法訓練寫規范漂亮字等。不少學生說：「如果平時多積累一些基礎知識，遇到不懂的字詞勤於動手做筆記，查詞典，並及時復習、記住。那對以後走向工作崗位面試時是很有幫助的。」「平時只死學課本上的知識，不喜歡閱讀，學習課文時很少學到像豬八戒照鏡子等之類的話。以後一定擴大知識范圍，不再僅局限於課本知識。」「農村孩子很少買書，希望老師為學生推薦或訂閱」等。 三、不再漠視初中生的字詞學習 學生的字詞學習現狀是令人憂慮的，學生的深刻認識是令人欣喜的。如何改變初中生使用規范漢字水平偏低、詞彙積累貧乏的狀況呢？關鍵在於語文教師不要再漠視初中生的字詞學習，在於初中語文教師應切實更新觀念，探索有效方法，引導學生在語文學習中提高使用規范漢字、豐富詞彙的能力。 其實，關於語文教師怎樣更新觀念、採取什麼有效方法使學生語言文字能力得以提高等問題，很多仁人志士早就發表過高見。呂叔湘（1980）說過：語文課跟別的課有點不同，學生隨時隨地都有學語文的機會；逛馬路，馬路旁邊的廣告牌；買東西附帶的說明書。到處都可以學語文。李鏜（1994）也談到了不去引導學生感受、學習那變幻無窮、多彩多姿的語言，而是一味以圖解文章中心為己任的「傳統的讀解理論上課模式」的危害。還有李貞祥（1995）主張的語言文字的學習應連續貫穿於小學到高中，等等。只是這些高見難以引起更多的一線語文教師的共鳴，所以才導致李鏜發表高見已過十多年後，我們的調查結果仍不理想。 希望大多一線語文教師盡快擺脫考試指揮棒和傳統的教學方式的影響，和我們一起投入到切實提高學生的語言文字應用能力這個課題研究上來。 參考文獻： [1]李鏜.中學生語言文字應用能力的現狀及對策[J].語言文字應用，1994，（4）. [2]李貞祥.中學語文知識教學的現狀及對策[J].河南師范大學學報（哲社版），1995，（4）. [3]呂叔湘.關於中學語文教學的種種問題[J].語文學習，1980，（1）. [4]庄文中.中學語言教學研究[M].廣東：廣東教育出版社，1999. [5]王光祖主編.全國初中語文教學調查分析[M].上海：華東師范大學出版社，1990. （陳麗萍，山東省東營職業學院文法系中文教研室） 從對初中生漢字規范、詞彙積累的抽樣調查談談初中生的字詞學習 陳麗萍

⑷ 上海商業地產系列研究報告

這些年,商業地產的話題突然熱門起來,不光投資商,開發商,經營商熱衷於商業地產,就是一般消費者有點閑錢想搞點投資的,也開始關注商業地產,當然,媒體,輿論,專家學者也少不了關心.
但是,有關商業地產的系統研究卻見得不多,本人試圖利用這個平台,抽暇陸續作個系列探討,以求教於各位同仁.

上海商業地產系列研究報告

一、引言

進入本世紀以來，商業地產開發迅速在全國形成高潮。根據國家統計局提供的數據，2001年以後，我國商業地產投資額年均增長率達到33％，超出住宅投資增長率6個百分點。2004年全國商業地產投資額達到1723億元，同比增長32.35％，2005年全國商業地產投資額超過2000億元，同比增長16%。2006年1－7月全國商業地產投資額為1126.7億元，同比增長15.6%。可見即使在宏觀調控的背景下，商業地產依然保持著較高的增長勢頭。

隨著商業地產的迅猛發展，社會各界對其的關注也與日俱增。不光是投資商、開發商、房產商、經營商、海外基金，乃至政府部門、管理機構、行業協會、研究單位以及新聞媒體，都對商業地產表現了濃厚的興趣。

商業地產從全國范圍來說，似乎熱起來沒幾年，但已對我國經濟產生了重大影響，並正在影響著社會的其他層面。更加不容忽視的是：和以往我國經濟生活中反復發生的一哄而上而導致弊病立現的情況一樣，商業地產在快速發展中也暴露出了不少問題。為了更好地推進我國商業地產的規范化發展，避免使其誤入歧途，同時創造出更大的社會綜合價值，有必要對商業地產的基本特點、發展軌跡及其下一步的投資效應和投資方向作一系統認真的分析。

二、商業地產的概念

1、商業地產的定義

商業地產的概念是在最近這幾年風行全國的，理論上對其沒有統一的定義，國外通常有狹義和廣義之說，前者在英文里叫做「retail real estate」，意指用於各種零售、餐飲、娛樂、休閑等生活服務類經營方式的不動產，包括商場、店鋪、MALL、商業步行街以及社區商業等等；後者則除此之外還涵蓋寫字樓、公寓式酒店、連鎖酒店等具有商務運行屬性的不動產，英文名稱叫做「commercial real estate」或「commercial property」。

據此我們給出的廣義商業地產的定義是：用於商業經營和商務運營並具有投資價值的不動產，同時擁有地產、商業與投資的三重專業特性，三重特性既各具特點，又相互牽連，既各自獨立又相互作用，環環相扣，系統性很強。

2、商業地產的形態

商業地產形態依據商業經營的業態而呈多樣化，規模也有大有小。小的有沿街商鋪、便利店、專賣店、社區商業網點等，只有十幾平方米或百來平方米；規模大的商業房地產如Shopping Mall，可以達到幾十萬平方米，位於廣東東莞新建的號稱最大的華南MALL達到89萬平方米，偌大的建築體系內，包容有百貨店、主題商廈、娛樂中心、美食城、大賣場、商業步行街、銀行、賓館、商務樓以及過山車等多種功能結構組合起來的經營業態，這種復合型的超級商業中心是目前世界風行的大型商業地產頂級形態，國內目前還處在初級摸索和嘗試經營階段。還比如大型專業市場，義烏的小商品城、紹興的輕紡城、上海新創建的口岸商貿平台五角世貿商城以及無錫最近落成的130萬平方米的紡織服裝城，都屬於一種頗具中國經營特色的大型商業地產項目。

3、商業地產的特徵

就商業地產的內涵進行分析，它具有豐富的表現特徵：

（1）主體的多元化

商業地產的擁有主體可以是單一擁有，但更多的是多元擁有，其擁有主體包括開發商、

投資商、經營商和物業管理者。多元主體形成一個有機整體，各個主體是系統化運行中功能各異的連環，必須做到每個環節都細致、縝密、連接才能保證整個鏈條完整和有序。

（2）組合層次上的多元化

其一是項目行業組合的多元化。任何一個商業地產項目包含了「商業」＋「地產」兩個

概念，這並非是兩種經濟形態的簡單相加，而是「抽象」與「具體」的哲學組合，是兩種經濟運營方式的有機融合，其釋放的效應應該是1＋1＞2，通過具體的社會化分工和專業化運作，獲取疊加的組合利潤。

其二是項目運作過程中權益組合的多元化。商業地產項目在開發運作的系列鏈環中，有開發商權益、投資者權益、經營商權益，後期管理者權益。這些不同利益主體的權益在經濟和法律層面上都將得到保障。

其三是與權益相關的不同主體的利潤取向的多元化。具體地講，開發商通過項目開發提取開發投資利潤，所有者通過出租商用物業贏得租賃利潤，經營者通過各種業態營運賺取經營利潤，而物業管理者則以後期物業管理及多種經營活動取得管理利潤。

（3）贏利模式的多元化。

1）只售不租。通過讓渡商業地產產權，短期回收投資。

2）只租不售。開發商擁有產權，租賃經營，通過收取租金或提取扣率贏得利潤。

3）租售並舉。部分出租，部分出售，或以租代售，售後回租。

4）自行經營。同時賺取投資開發利潤和商業經營利潤。

5）與商家聯營。以商業地產為股本，尋找合適經營商，成立商業經營公司，合作經營。

或以租賃的方式共同承租商業物業，同時享有租賃收入、合夥經營收益、物業增值三個部分。

6）運用商用物業進行股權互換、購並重組等資本運作。

⑸ 店鋪計劃表怎麼寫

服裝店創業計劃書 一、項目介紹 由於資金有限只有5萬元，所以我想來想去沒有什麼更好的項目，時間緊張也沒有更好的靈感所以暫就來個傳統行業，服裝行業。 我的項目是做服裝行業，開個女式服裝店。 熱點推薦： 49種簡易創業賺錢方法大比拼 我奮斗一年半，身家50萬 一個四十歲創業者的故事 厲害！一個不可思意的打工妹 故事：我的淘寶升鑽之路 阿里一商友的創業傳奇 在選定行業之前，我先衡量自己的創業資金有多少，5萬元。因為，各行業的總投資有高有低，每一種行業都不一樣，所以，先衡量自己所擁有的資金能夠做那些行業，再來做進一步的規劃。 選擇開服裝店的優勢是服裝行業較為成熟，項目需要的成本較低，容易進入也容易啟動。而且自己對服裝也有點感興趣，算是興趣與事業相結合吧，呵呵。 二、店面的選址 地點的選擇對日後店面的營運好壞影響很大，所以一定要找個商圈位置好的店面。經過調查我發現在閔行莘庄這快商圈不錯，閔行區作為上海發展的主要居民居住區之一，莘庄又是閔行的中心，這里交通發達，人口密集，市場是沒問題。而且這里以後還要建一個大型的亞洲商品交易中心，前景廣闊。最後我把店面選在了莘庄的水清路上，僅挨店面就有一個公交車站，前面是個大馬路，平時無論白天晚上人來人往。而且一百米開外就是地鐵站，人流量是可想而知的。周圍又都是老居民區，固定人口多，地塊成熟，消費力旺盛。另外我發現這條街上還有幾家為數不多的衣服店，但大都定位居高，價格昂貴，款式單調稀少。平時也很少有人光顧。因為這里雖然居民多但大都是普通老百姓，富人很少，不適合銷售高檔消費品。這里雖然人流量大但大都為上班一族，消費能力為中低檔。我的定位就是中低擋符合市場需求。同時和其他幾家店沒有沖突，差異性存在。 店面的租金也不高5000元/月，付三壓一，（上海都這樣）。找好店面之後，接下來就是要與房東簽約。而且，這個動作不能太早，必須待前面幾項步驟都完成後才能進行。因為，一旦與房東簽約之後，就開始支付房租，自然就會有時間壓力。所以，我在與房東簽約之前，一切能做的籌備工作與書面數據（包括營業證照的辦理等，這里我就不在熬述了），都先准備好了。在與房東簽約時，租期最好不要太短，如果只簽一年，可能一年後才要開始回收，結果店面卻被房東收回去，租期以三至四年為較理想的簽約期限。我簽的合同是三年，即使將來經營出了問題我也可以轉租出去（這里的房租一直在漲）。店面承租下來，需要一段裝潢期，所以我向房東情商，租金起算的日期讓他扣掉裝潢期，以降低租金支出。呵呵，能少燒錢就少燒點，誰讓咱只有5萬元起步金呢。 三、店面的裝潢 租好了店面，下面要裝修了。店面裝潢關繫到一家店的經營風格，及外觀的第一印象，因此，裝潢廠商的選擇十分重要，所找的裝潢廠商必須要有相關店面的裝潢經驗。譬如，開咖啡店就一定要找有咖啡店裝潢經驗的廠商，開兒童美語就必須找有兒童文教裝潢經驗的廠商。因為，裝潢廠商如果沒有同類型店面的裝潢經驗，到時候所裝潢出來的店面，在實務操作上，就未必能完全符合需求。屆時，如果再打掉重做，當然就費錢費時。 所以，我在裝潢前請裝潢公司先畫圖，包括平面圖、立面圖、側面圖、所要用的材質、顏色、尺寸大小等，都要事先註明清楚。為便於溝通清楚自己所想要裝潢的模樣，最好先帶裝潢廠商到同類型的店去實地觀摩，說清楚自己想要裝潢的感覺，這樣裝潢出來的店面，才會比較貼近自己的想法。 我要求的裝潢效果如下： 1、 門口醒目的廣告明確，讓路過的人一目瞭然店內是賣什麼東西！重要的一點，相同的衣服掛在不同檔次的的店鋪會用不同的效果，不要因自己店內整體的形象影響到自己的衣服的檔次，影響到顧客的購買欲！當然本店剛開張簡裝為宜。 2、 燈光等硬體配備也非常重要的，如果店鋪不夠亮膛，給人感覺就是象快倒閉的！晚上門頭的燈一定要亮，一下子能吸引路過的顧客的眼球！燈光也能讓衣服更動人，但是不同的燈光會有不同的效果，冷暖結合是服裝店最適合的，如果全部是冷光（也就是平時所看見的白色燈光）店鋪雖然亮堂，但是給人的感覺慘白不夠溫馨，衣服會顯得不夠柔和！加上暖光燈（平時看見的射燈之類的黃色光）能中和慘白感覺，照射出的衣服也更動人！空調在夏天必需要俱備，不然店裡很難留住顧客有耐心挑選衣服的，身上粘滋滋的，試衣服也不會有心情的！ 熱點推薦： 49種簡易創業賺錢方法大比拼 我奮斗一年半，身家50萬 一個四十歲創業者的故事 厲害！一個不可思意的打工妹 故事：我的淘寶升鑽之路 阿里一商友的創業傳奇 店面裝潢一共花了5000元，這還是省著點花的，包括我自己做小工，就5萬省著點吧。 四、選貨及進貨的渠道 萬事具備只欠東風，下面進入正題，我該講講怎麼買生財的工具：衣服了，怎麼進貨選貨 一、 選貨及進貨 1、 選貨：選樣，款式，品牌，數量 選貨要掌握當地市場行情：出現哪些新品種?銷售趨勢如何?社會存量多少?價格漲勢如何?購買力狀況如何?大體上能心中有數。 品牌以雜牌為主，以外貿貨為主。 進貨要適銷、適量，要編制進貨計劃，當然在進貨過程中也可應變修改。進貨時，首先到市場上轉一轉、看一看、比一比、問一問、算一算、想一想，以後再著手落實進貨 少進試銷，然後在適量進貨。因為是新店開張所以款式一定要多，給顧客的選擇餘地大。 進貨安排在每個星期的三或四，這樣每個星期六店內肯定是有新品到貨的，但只上部份新貨，一部份留著星期天上！如果進入銷售旺季，三四天就補一次貨！ 象「三八」「五一」「國慶」等幾個銷售高潮，不要等到差不多時間時再准備貨品，提前半個月就可以先開始准備了！要給自己有足夠的安排時間才行！ 2、 進貨渠道： 上海七蒲服裝批發市場或杭州四季青服裝批發市場。新店開張暫時只在七蒲服裝批發市場進貨。同一城市就近方便，等日後銷量上去，在去杭州四季青服裝批發市場。 五、人力規劃 我計劃僱傭三個人，兩個小姑娘最好是漂亮MM（不要罵我色，愛美之心人皆有之，漂亮MM容易招攬顧客奧），主要負責接待顧客，兩人輪班倒。另外招一個年齡大點的阿姨和我自己輪班倒收銀，我基本上一直要在店裡看著的（除了進貨或者重要的事，自己創業累點是應該的）。兩個小姑娘的工資，800/月+提成，提成為月營業額的1%，提高她們的積極性。大一點的阿姨也一樣，800/月+提成1%，不收銀出了問題它要負責。 六、投資金額分析，每月費用分析 1， 房租：5000/月，付三壓一，20000元 2， 裝修費5000 3， 第一次衣服貨款20000元 4， 其他費用1000元 5， 員工工資可以在第一月底結，不用算在初期5萬內 6， 餘下4000做流動資金使用 七、營銷策略 一、開幕促銷 當一切都就緒之後，就准備擇期正式開幕。開幕當天為招徠顧客，辦一些促銷活動勢不可免，促銷活動不外乎打折、贈品及抽獎等三大類型。同時在周圍小區散發些傳單。 二、衣服的陳列 做女裝產品關鍵要品種多，給客戶有足夠的挑選餘地，這與其它品牌專賣店不同，不是依靠主要幾個款的來銷售！產品陳列上要突出自己服裝的特點，把上衣，裙子，褲子，套裝等分開陳列，除了店鋪看上去整齊外也給有目的性購買的客戶挑選提供方便，如果只想買裙子的，他只需在裙子類挑選，如果買了裙子又想配上衣，直接可以到上衣類去搭配！量多的款可以用模特出樣，往往出樣的衣服是賣得最快的！櫥窗里的出樣要經常更換，這不能偷懶！ 熱點推薦： 49種簡易創業賺錢方法大比拼 我奮斗一年半，身家50萬 一個四十歲創業者的故事 厲害！一個不可思意的打工妹 故事：我的淘寶升鑽之路 阿里一商友的創業傳奇 三，長期發展營銷策略 1、 原則：每周都要有新貨上架，以中檔為主，高低檔為輔（高檔點綴低檔適量） 2、 方針：盡量把其中的每個環節作成標准化，以備日後發展連鎖，即模式復制 3、 服務：訓練營業員的基本利益，對顧客的服務態度及服務宗旨。無論顧客是否買衣服或者買所少錢的衣服都要微笑送客讓其滿意離開，常此以往才可能有口碑相傳的美益度，也才會有回頭客。顧客的要求在可能實現的前提下盡可能的滿足。 4、 方法： （1） 初次來店的驚喜 ① 免費贈送小飾物，小掛件，讓其填一份長期顧客表（做客戶資料庫） （2） 增加其下次來店的可能性 ① 傳達每周都有新貨上架的信息 ② 利用顧客資料庫，以某種借口施以小恩惠，使其來店領取或告知打折消息，或者免費送過季衣服（要定量）或送生日禮物等 ③ 購適量女士手袋告知顧客一次購物滿400元送一隻女士手袋（女士手袋要在店內陳列出來，進貨以38元標價300+的那種為宜，給顧客物超所值的感覺）或者累積消費600元及以上。（獲得獎勵之後在從新累積） （3） 滿意購物並使其盡可能介紹其他買家來店購買 ① 告知顧客量大或團購可優惠，如：一次購滿500元及以上打8折等，或者個人累積消費1000元既獲得一張8折的金卡 ② 介紹新顧客，如：每介紹一位新顧客並購滿200元及以上送推薦人50元購物卷等。 （4）不定期打折 ①人一定程度上都喜歡貪小便宜，女人就更是如此了。"店鋪開張大賺送"、"本店商品八折優惠"，也可以採用買一送一的策略（送的貨以滯銷貨為主，過季貨為輔） 這些招牌通常能抓住女人的心。 （5）一年中做幾次短期促銷，售價定為10－30元，非常聚人氣！再把店內滯銷款低價一起處理！如五一，十一，三八等最佳時間 八，總結 綜上所述我用5萬元開一個女式服裝店，是不是能夠成功當然還需實踐中去檢驗

⑹ 對上海某個區的商業企業進行隨機抽樣，選擇樣本容量為140.根據調查所得數據，整理列出他們的年繳財產

這個你得找咨詢公司給你做。一案的這個需要調用企業的數據才能做這些報告。你可以去找上海華然企業調查報告

⑺ 鄧白氏集團的其他相關

華夏國際信用集團（簡稱：華夏信用）創辦於1993年8月，總部位於北京，在上海、廣州、重慶、北京市昌平區設立了分公司和辦事處，是中國知名的商業信息和服務提供商，其前身——華夏國際信用咨詢有限公司是中國最早的專業信用咨詢機構之一。華夏國際信用集團成員企業包括華夏國際信用咨詢有限公司、華夏國際市場調查（北京）有限公司、北京華夏國際消費信息咨詢有限公司、上海華夏商務管理有限公司，集團另設有國際業務部、信用管理咨詢事業部等業務部門。
華夏國際信用集團是中國知名的商業信息和服務提供商憑借先進的理念和信息技術、經驗豐富的專業化人才優勢、遍布全國乃至全球的戰略合作和信息渠道、數以千萬計的企業及經理人動態資料庫，華夏信用為工商企業、信用保險公司、跨國公司、商業銀行、政府部門等各類海內外客戶提供全球范圍的企業信用報告、營銷名錄、市場調查、個人徵信、資料庫營銷等全方位的商業及個人信息服務，贏得了客戶的高度贊譽和廣泛的國際承認。 上海羅維鄧白氏營銷服務有限公司（簡稱羅維鄧白氏）總部設於上海，是國內專業的直復營銷服務提供商。我們立志為各類企業提供目標客戶信息，以及迅速接觸到他們的通道與方法，為達到該目標我們提供一整套專業直復營銷解決方案。
羅維鄧白氏提供的所有服務均建立在精準的資料庫資源、最新的資料庫技術和完善的售後服務體系基礎之上。絕大多數客戶在實施了我們提供的直復營銷解決方案服務後 ,在營銷組合方面均取得顯著的改善和加強，對於銷售業績的提升產生了直效的作用。
羅維互動是國內專業的資料庫營銷咨詢策劃服務公司，目前在全國9個城市設有分支機構，並在上海和西安建有呼叫中心。羅維互動提供全國范圍內的B2B和B2C資料庫營銷解決方案，擁有800萬高質量企業數據，8000萬高消費者數據和70萬興趣庫數據。羅維互動首個建立行業項目流程標准，項目監控標准和效果評價報告體系，已成功為1000餘家企業提供專業資料庫營銷服務，其中100餘家為財富500強企業。
著名的商業信息服務機構鄧白氏今天宣布收購中國領先的資料庫營銷機構羅維互動大部分股權，鄧白氏與羅維互動在中國達成戰略合作夥伴關系，通過雙方強勢品牌的聯合，為廣大中國客戶提供一站式精心整合的銷售及市場拓展方案。根據本次收購協議，鄧白氏與華夏信用合資的公司華夏鄧白氏中國將把其原有銷售及市場拓展方案業務整合到羅維互動，從而使得羅維互動成為中國能夠滿足B2B和B2C市場客戶需求的專業公司。羅維互動將更名為「上海羅維鄧白氏營銷服務有限公司」，簡稱「羅維鄧白氏」。
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注意：被央視315晚會上曝光，涉嫌非法獲取、買賣公民個人信息的上海羅維鄧白氏營銷服務有限公司已在2012年3月15日當晚被上海閘北警方查封。該公司4台伺服器和1台監控器被扣押，等候取證，三名主要負責人被傳喚接受調查。羅維鄧白氏已關停。 上海華夏鄧白氏商業信息咨詢有限公司由超過170年歷史的美國鄧白氏集團和中國知名信息提供商華夏信用於2006年12月共同創立。上海華夏鄧白氏商業信息咨詢有限公司的母公司之一 -美國鄧白氏公司 (紐約證券交易所代碼: DNB)，於1841年成立， 是世界著名的商業信息服務機構。在其170年的發展過程中，旨在為客戶提供商業信息、工具及專業經驗，協助客戶作出信心十足的商業決策。鄧白氏的全球商業資料庫覆蓋了超過2億條企業信息，並通過鄧白氏特有的DUNSRightTM流程，對每天收集的原始數據進行編輯及核實以保證其質量。鄧白氏及全球領先的商業信息提供商組成了一個強大的聯盟——鄧白氏全球網路，客戶可以通過這個網路進入全世界最大、最優質的商業信息資料庫。
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⑻ 求上海便利店各項資料

我在全家做過，在上海，全家是最好，營業額嗎？平均日商在1萬，就是平均賣的東西.因為服務好現在有200多家，現在711也登陸上海了，不過並不怎麼受歡迎。其次就是羅森，牌子好但是服務不好，據我了解日商沒有全家的高.好德和全家比一個層次，就像地攤整個上海都是
先介紹全家
FamilyMart專業經營Know-how與台灣地區便利店經驗的結合，2004年7月上海全家以新穎店鋪形象及全新服務，為上海的零售市場注入一股清新活力， 「康師傅」攜手日本與台灣地區全家便利（FamilyMart）揭開了中國連鎖便利店業的新契機。
FamilyMart品牌原自於日本，自1972年成立32年以來，已成為亞洲最大國際連鎖便利店之ㄧ，其服務網點遍及日本、韓國、台灣、泰國、美國洛杉磯等地，店數超過12,000店。中國大陸地區則於2002年成立上海FamilyMart籌備處，2004年上海福滿家便利有限公司獲商務部批准成立。全家FamilyMart品牌正式進入中國上海市場，開始中國大陸地區之便利店經營事業。預計五年內上海開出400店、2010年開設1000 家店鋪，以成為中國最大連鎖便利店品牌為目標。不單如此，FamilyMart品牌已於2005年進入美國市場，形成[泛太平洋]之國際品牌，成為第一家由亞洲發起進入美國市場之便利店企業。未來全家便利將以服務力NO.1 和深化品牌價值，爭取市場第一品牌的地位。2006年11月，上海全家便利門店總數已逾120家，正步入快速發展期。

近年來，盡管上海地區便利店競爭激烈，全家FamilyMart仍能在艱巨的環境中穩定成長。上海全家FamilyMart秉持[誠信務實、價值創新、顧客滿意、共同成長]的經營理念，及[誠、正、勤、慎、謙、和]的企業文化，務必使加盟者得到最好的後勤支持與指導；讓消費者購物之餘能獲得更多的附加價值；全體員工及廠商都能與公司共同成長；達成上海第一、中國第一的目標，並期望在未來中國市場甚至在泛太平洋地區，全家FamilyMart能成為便利店之代名詞。
羅森
上海華聯羅森有限公司是百聯集團與日本羅森株式會社共同投資組建的中外合資企業。

百聯集團有限公司組建於2004年6月， 是目前國內最大的流通產業集團。 2006年、集團經營總額為1482.33億元， 擁有遍布全國25個省市共計7180 家營業網點， 幾乎涵蓋了國際商貿流通集團現有的各種業態， 如百貨、 標准超市、 大賣場、 便利店、購物中心、 專業專賣和物流等業態， 在職員工超過5萬人， 從業員工17萬人， 列中國企業500強第17位。 集團遠景目標是2010年前進入財富500強， 2015年前成為「中國第一、 世界一流的流通產業集團」。

日本羅森株式會社成立於1975年4月， 通過30多年的艱苦創業， 目前在日本全國已擁有近9000家的優良店鋪， 成為唯一店鋪覆蓋全日本的便利連鎖企業。 2000年7月， 在東京和大阪證券交易所同時上市成功， 公司以優良的經營業績贏得了廣大股民的信賴和支持。

上海華聯羅森有限公司成立於1996年2月， 以開設全年無休息、 24小時營業的便利店為主。 公司本著「For The Customers 」的經營宗旨， 為上海市民提供優質、 安全、 讓市民放心的商品和服務， 為顧客提供便捷、 商品、 服務及信息了解等方面的便利性。

公司於1996年7月在上海古北新區開設了第一家門店， 也是市內第一家標準的24小時營業的便利店。 多年來「LAWSON羅森」的品牌， 通過店鋪新鮮並具特色的商品、 規范的服務、 整潔的環境、 先進的經營理念引導著上海市民消費觀念的轉變， 深受上海市民尤其是廣大青年學生、 白領階層、 海歸人士的青睞和歡迎。

⑼ CRIC商業顧問的CRIC商業顧問——專家團

CRIC商業顧問事業三部總監
浦祖健先生主要從事商業網點的規劃和管理研究、商業項目的規劃定位和策劃工作。主持過上海地方標准《商業分級設置規范》制定和《上海商業網點和創意園區租賃價格指數》的編制，參與了《主要商業街（城）服務規范》、《社區商業設置規范》等標準的編制。參與了「關於上海市零售商業服務業網點布局的指導意見」、「上海商業投資指南」、「上海商業用地指南」等指導性文件的編寫；參與了上海市區和蘇州、煙台、吳江、盛澤等省市、城鎮商業網點發展規劃；編撰了上海商業項目資料《商海新星》。 CRIC商業顧問首席策劃師
卜廣勝先生在從事商業地產策劃後，必須要考慮到企業或者政府的核心能力；必須有實施可能，也就是飛機必須要降落；最後就是執行能力，它甚至比策劃更重要。策劃過300多個各類項目，崇尚執行力。這也是他個性魅力與商業能力的完美詮釋，在他眾多的成功案例中，上海淮海路商業街的定位策略最為人所稱道，他認為淮海路是屬於上海人的，是小資的，時尚的，淮海路是城市意象的聚點，是城市的文化容器，精神載體。而這讓他在150多家招標的過程中，成功中標。 CRIC商業顧問研究部專家
齊曉齋先生曾在各種刊物上公開發表論文二百多篇，出版「城市商圈發展概論」；主編「上海市商圈客流調查報告」「上海商圈經營結構研究報告」「國際商業發展報告」等；編寫「上海服務市場」，擔任副主編；編寫「走向新世紀的上海市場」，擔任副主編。他擅長的領域是上海乃至全國的商業研究、商圈研究、商業政策研究、消費品市場研究和商業信息。 CRIC商業顧問建築規劃部總監
柳樹復先生擁有全美注冊建築師、美國注冊室內設計師、美國德州A&M大學環境設計學士、美國伊利諾大學建築設計碩士。他在美國從事建築設計二十年及將近十年開發營造行業的生涯中，一向是以「人性需要及綠色環保 + 市場競爭及投資回報」作為設計的主導構思及基礎，既作出戰略性的設計方向，又不喪失建築本身所該具有的創意和風格。他曾負責或參與的重要項目包括有：城市規劃，區域規劃，大學校園規劃，多功能商業開發，五星級酒店，甲級高層寫字樓，頂級超型購物中心，多層及高層公寓式住宅，及別墅型豪宅等項目。 CRIC商業顧問規劃部副總監
張偉先生從事商業規劃設計10年，對商業項目的規劃、顧問工作、商業環境、業態規劃、廣告策劃、平面設計、裝飾設計都有著豐富的經驗。在商業地產領域他曾先後服務了國內大中型城市的近百個各類商業項目，豐富的商業項目規劃實操經驗讓他能夠深刻理解商業規劃之於開發商、商家以及消費者對商業物業的不同訴求，對所服務的每一個項目都能提出行之有效的，貼近商用物業經營需求的規劃方案，從前期定位上避免了商業物業上的建築硬傷。他所做的工作，為開發商降低了大量的試錯成本，獲得了開發商乃至合作設計院的高度認同。 CRIC商業顧問副經理
阮如舫先生，台灣基隆人，教授，蘇州科技學院碩士生導師。從事商業地產與教學二十多年的實務經驗，專長於商業地產開發、策劃營銷、市場調研、產品定位、規劃設計、營運管理等。參與個案包括台北大直、烏日購物中心、台北地鐵商業及地下街、台北水蓮山莊、板橋超高層城市綜合體、石碇休閑農庄、蚌埠中心商務區、武昌群光廣場、南通台商IT產業園區、南京湯山溫泉鎮等大型商業地產項目，對於房地產綜合開發、規劃設計、發展趨勢、策劃營銷、創意產業等有全面、系統、創新的觀點。 CRIC商業顧問招商中心副總經理
袁雷先生擁有倫敦都市大學工商管理碩士，專業從事商業地產項目的功能定位策劃與招商統籌運作管理工作，積累了深厚的商業地產從業經驗和相當的專業知識。他的經典成功案例包括有浦東陸家嘴正大廣場，北京西單大悅城、上海無限度廣場，8號橋創意產業園區，築園家居生活廣場，時尚坊美食街，尚都里休閑旅遊度假項目等。他致力於理論與實踐的結合，致力於提供以市場為主調的商業地產產品服務，招商策劃與執行、營銷策劃、經營管理是他最為擅長的領域。 CRIC商業顧問招商部副經理
林戈先生，專業房地產從業經歷12年，在專業商業地產領域有超過500萬平方米的各類型項目的操作經驗，對商業地產前期定位，商業規劃，項目招商及運營方面有豐富經驗，同時擁有中國頂級門戶網站運營經驗，擅長於將互聯網創新有機結合於傳統房地產線下業務操作，並帶來特別增值收益，對商業地產項目的策劃、顧問，咨詢招商以及互聯網平台的設計運營推廣等有著豐富的經驗。他認為，未來房地產行業的長期可持續發展，必須堅持運用創新手段不斷優化房地產產業鏈的各環節，通過跨領域的有機結合，才能確保房地產企業在激烈的競爭環節中保持獨特競爭優勢。 CRIC商業顧問招商中心副經理
霍小兵先生畢業於中國政法大學，具有中華人民共和國職業律師資格證書。先後任職北京麥當勞公司地產代表、家樂福集團迪亞天天區域發展經理、棒約翰中國北區開發經理、美諾食品中國區開發經理、希傑多樂之日（北京）食品有限公司副總經理、巴貝拉公司中國區開發總監。

⑽ 鄭州商業地產調查報告

5月26日~28日，東方今報社聯手河南圓點市場咨詢有限公司在首屆鋪王大會現場對投資者進行了鄭州商業地產需求調查，調查共投放樣本230份，收回樣本為230份。最終確定有效樣本為228份，問卷的有效率為99%，符合本次調查的有效性和代表性。
本期我們特把本次調查結果予以公布，希望通過對有明確投資意向的投資者進行的抽樣調查，重點了解他們對商鋪的具體投資需求，以及他們對鄭州商業地產市場的看法。

■投資者 具體需求分析

○商鋪面積需求分析

調查結果顯示，超過半數的投資者實際需求的商鋪面積為21～40平方米，需求面積在41～60平方米的比例佔19%，需求面積為61～80平方米和80平方米以上的比例分別是12%和13%，而選擇20平方米以下的僅佔4%。

商鋪面積對投資者而言比較重要，面積太大不僅投資金額和投資成本高，而且不易出手，接盤的投資者相對較少；而面積太小會對商鋪經營者有所限制，不利於商鋪的租賃和經營。從開發商的角度來講，了解到投資者對商鋪面積的真實需求，根據他們的需求推出面積適合的商鋪，在商業地產的競爭中將處於有利地位。

○商鋪接受最高總價分析

通過調查發現，投資者能夠接受的商鋪最高總價為20萬元以下的比例為29%，在20萬～30萬元之間的為39%，投資者能夠接受的總價為30萬～40萬元和41萬～50萬元的比例分別為10%和6%，在50萬元以上的比例為16%。

通過對投資者能夠接受的最高總價分析，可以了解到廣大投資者真實的投資能力和資金實力。而開發商在進行項目開發和銷售時，就要充分考慮到這一方面的因素，這樣才能開發出適銷對路的商鋪，因此這方面的信息是不可或缺的。

■投資者 背景資料分析

○投資者實際年齡分析

通過調查發現，商鋪投資者的年齡構成主要集中在31~40歲，所佔比例為62%，其中36~40歲的比例為33%，31~35歲的比例為29%；41~45歲年齡段所佔的比例是16%；25~30歲也有10%；46~55歲的比例合計為12%。

研究結果顯示，31~40歲這一年齡層的人群是目前鄭州市商業地產市場商鋪投資的主力軍，這部分人群社會經驗豐富，具備較強的資金實力，在目前投資渠道較少而商鋪投資前景看好的情況下自然被商鋪投資吸引。在此也建議開發商將這一部分人作為重點目標客戶群，研究他們的投資習慣、價值取向和具體的投資需求，這樣才能獲取最大的市場份額。

○受訪者職業類別分析

調查結果顯示，受訪者主要集中的職業類別分別是自由職業者和個體商戶，所佔比例分別是28%和25%，企業中高級管理人員占的比例為13%，醫生、教師、律師、科研人員等占的比例是12%，企業一般職員的比例為10%，公務員的比例為8%，另有4%的人從事的是其他職業。

○受訪者家庭月收入分析

通過對受訪者的家庭月收入調查顯示，受訪者的家庭月收入主要集中在3000~5000元，所佔比例為44%，有19%的受訪者的家庭月收入在3000元以下，有17%的受訪者為5001~7000元，家庭月收入為7001~9000元的比例是10%，9000元以上的比例合計也有10%。

由於鄭州是一個內陸城市，在全國范圍內屬於二線城市，經濟發展水平不高，居民收入水平相對較低。雖然鄭州的投資者投資商鋪的意願很強，但總的收入水平比起沿海發達地區還有很大差距，這對他們的投資能力和投資金額有一定的影響，因此也值得開發商注意。

■投資者選擇意向分析

○購買商鋪目的分析——商鋪投資成為主旋律

調查結果顯示，受訪者購買商鋪的主要目的為投資的比例最高，達到58%，購買商鋪進行投資已經成為目前鄭州商業地產市場的主旋律。購買商鋪自己經營的比例有38%，這部分購買者主要是正在經商和准備經商的人群。而選擇其他的比例僅為4%。

通過與河南圓點市場咨詢有限公司2005年商業地產的調查數據對比分析發現，購買商鋪自用的比例下降了5個百分點（2005年該項數據為43%），而購買商鋪投資的比例上升了3個百分點，雖然上升幅度不大，但商業地產市場啟動的跡象開始顯現。商業地產憑借自身的優勢，如受宏觀調控的影響較小、投資回報穩定等，正逐步被廣大投資者接受和追捧。

○選擇區域分析——首選中心區，關注其他區域

從商鋪購買者對商鋪所在區域的選擇情況可以看出，中心區仍是商鋪購買者的首選，所佔比例為32%，中心區二七商圈的大上海·銅鑼灣廣場和二七旺角、火車站商圈的世貿商城M區，以及清華園SOHO廣場·紅場等，都對投資者產生了巨大的吸引力。商鋪購買者選擇東區和鄭東新區的比例分別為18%和16%，他們比較看重的是區域發展前景，鄭州市對該區域發展的支持力度較大，是未來鄭州市的經濟商貿中心，因此提前布局錯不了。而選擇西區和北區的比例也分別有15%和13%，是因為這兩個區域出現了幾個大型的專業批發市場，如大廚房、元通紡織城、水岸花木城、鄭州調味廚具商貿廣場等，這些市場在鄭州商業地產領域表現不俗，也受到投資者的追捧。商鋪購買者選擇南區的比例只有6%，這一區域的商業地產市場發展相對緩慢。

○選擇商鋪種類分析——商業街商鋪和住宅底層商鋪最受青睞

調查分析顯示，購買者在商鋪種類選擇方面主要傾向於商業街商鋪和住宅底層商鋪，選擇比例均為25%；專業市場商鋪所佔的比例為21%，說明購買者也很看好這類商鋪；社區商鋪的選擇比例為15%，隨著各個住宅社區居民的入住，社區商業逐漸得到發展，社區類型商鋪也就被投資者考慮和選擇了；百貨商場、購物中心商鋪由於受商場整體經營的影響較大，不可控因素較多，選擇的比例為12%；而商務樓、寫字樓商鋪的選擇比例僅為2%。

○選擇商鋪考慮因素分析——選擇商鋪首看位置地段

調查結果顯示，投資者選擇商鋪時首先看的是位置地段，選擇比例高達40%；其次是商鋪的增值潛力和商鋪周邊環境，投資者選擇的比例分別是19%和17%；投資者還考慮的因素主要有租售價格，商業氛圍，商鋪周邊交通，開發商實力、信譽等。

一直以來，位置地段是商業地產中最重要的因素，開發商和投資者對此非常看重，在商圈中心的旺鋪更是價值千金，一鋪難求。主要原因在於商圈中心的土地和商鋪的雙重稀缺性，造成商鋪的供應量較小，供求極不平衡，價格自然不菲了。

○購買目的與選擇區域交叉分析——投資者看重區域發展潛力

通過對購買目的與選擇區域的交叉分析發現，以投資為主要目的的商鋪購買者，所選擇的區域主要是東區、鄭東新區和北區，選擇比例分別為60%、75%和87.5%，而這些區域正是未來鄭州市市區的主要發展方向，可見商鋪投資者是非常理性的，他們比較看好這些區域，認為該區域的商鋪有比較大的增值潛力。而以自用為主的購買者，所選擇的區域主要是中心區和西區，所佔比例分別是50%和71.4%。