雄安新區市場調查

① 盤點雄安新區房地產現狀：這里的房子很難炒

定設立河北雄安新區的通知。雄安新區規劃范圍涉及河北省雄縣、容城、安新3縣及周邊部分區域，地處北京、天津、保定腹地。

媒體對雄安新區的報道鋪天蓋地，雄縣、容城、安新三縣已經深入人心。人們目前最關心的當屬這三地以及周邊的房地產。

從當前的形勢看，民間已經沸騰，炒房客蜂擁而至，三縣房價已經起飛了。

一夜漲幅超50%

據每日經濟新聞報道，在4月1日新華社發布消息之前，雄縣、安新縣等地已有不少傳聞，導致當地房價上漲。一位安新本地居民表示，年前還可以購房，價格大概在四五千元每平方米，年後漲到一萬元左右。

二手房也漲了。21世紀經濟報道，中央決定設立雄安新區的決定給河北雄縣帶來新躁動，雖然限購政策已經讓交易被叫停，但當地中介市場的報價已經在暗中上漲，二手中介人士表示，部分報價已經從4月1日的不到1萬元上漲至1萬5左右。

而且通過中介、購房者了解到，雄縣房子需要全款支付，且目前房子不能過戶，只能買賣雙方私底下簽署協議。

雄安新區消息出爐後，這三個縣政府都幹了些啥？開會，禁止炒房！

雄縣房產市場全面凍結

新京報報道，目前雄縣房產市場交易、戶口遷入已經全面凍結。雄縣政府規劃局的一名工作人員表示者，2日上午10點半，縣里召開關於房地產整頓的緊急會議，不管是違法還是正規的中介機構都已封停，本地人不允許買賣，二手房也已停止交易，房產市場全面凍結。

該縣分管相關工作的副縣長謝克慶發言稱，第一要認清形勢，新區剛宣布成立，特殊時期會出現很多以前沒有的特殊現象，比如炒房團等行為，（這些人）會因對政策認識不到位而造成巨大損失。

第二要落實政策，停止一切銷售行為。他同時對開發商表示，不要擔心已經建好的房子。民眾不要急著出手小產權這樣的房子，要勸說親戚朋友不要來雄縣炒房，「有可能炒出個炸彈。」

第三要嚴格管理，政府部門的主要職責是管控，企業要嚴格內部管理，按要求做好工作，不要存僥幸心理。

雄縣公安局相關人員在謝克慶發言之前曾稱，凡是對禁令不執行的（人員），將依法採取措施。

容城縣無房可買

中國經營報報道，河北省容城縣當地樓盤龍昂谷豐印象被城管查封。據查處的人說，容城現在沒有房子，沒有蓋哪裡有房子賣？2日上午要把所有售樓處查封，下午查封中介。

不少中介已經被查封和關門。不少外地人都在小區物業打聽買房事項，但普遍口風比較緊，都說不知道，不清楚。

4月2日下午，容城縣召開領導幹部大會。會後，容城縣縣長王占永在接受采訪時表示，大會精神第一個是管控，第二個是轉作風。「留足空間，違法建設停建。等上級規章制度出台後，會按部就班推進。」關於房地產項目凍結問題，王占永回應稱，下一步等待新區有關規定，按照整體要求來推進。

安新縣要求禁止炒房

每日經濟新聞報道，4月2日上午，安新縣人民政府召開會議。會議從10時左右一直持續到12時。安新縣政府大院內停滿轎車，部分車輛只能停在政府外面的街道上。

會議結束後，多位與會者證實，此次會議主題是關於房地產，要求禁止炒房行為。

另外，記者了解到，此次會議參會人員包括縣政府各部門負責人和下轄鄉鎮負責人。

從三縣政府緊急會議看，主要是禁止炒房行為，以至於出台了凍結買賣這樣史上最嚴厲的房地產政策。

不僅凍結房產交易，連戶口也凍結了

據每日經濟新聞報道，目前安新縣的戶籍只出不進。在安新縣城關派出所，一位民警證實了這一說法。這位民警表示，從今年3月8日起，除了新生兒可以辦理戶口外，婚嫁等其他因素均無法在安新上戶口。

對於落戶問題，雄縣政府規劃局的工作人員稱，去年年初就已經凍結戶口指標，「比較明顯受到影響的就是應屆大學生和外地遷來的務工人員。有一些因為上學把戶口遷出去的學生，回來沒辦法落戶了。」他表示，至今當地戶口仍然處於凍結狀態。

雄安新區未來可能實行新的方案

網傳消息稱雄安將啟用新的房地產試行方案，新城將不允許配建商品房，試行以公租房、廉租房為主的建設模式等，該人士表示現在縣里不掌握相關情況。

另外，中國經營報報道，4月2日下午，容城縣召開領導幹部大會。會後，容城縣縣長王占永在接受采訪時表示，大會精神第一個是管控，第二個是轉作風。「留足空間，違法建設停建。等上級規章制度出台後，會按部就班推進。」關於房地產項目凍結問題，王占永回應稱，下一步等待新區有關規定，按照整體要求來推進。

新特區內無房可買，購房者將目光投向周邊。

白溝鎮：一個房號兩萬，開發商「一會兒一個價」

由於目前雄安新區三個縣都已經凍結全部房產過戶，無處安放的購房者將目光投向周邊地區。

中青在線報道，白溝鎮目前有樓盤可以先「交錢排號」，而且不限購。從地圖上看，白溝鎮緊鄰雄縣。公開信息顯示，白溝被譽為「中國箱包之都」，其箱包業是河北省十大區域特色產業之一。據悉，當地的多家在售樓盤已經在4月1日下午接到通知，停止一切銷售，開盤時間未定。

但停售並未有打消購房者的念頭。一位售樓人員表示，開發商五證齊全，本來沒說可以排號，2日一早又說可以先交錢排號，一個號兩萬，交了錢排上號等開盤之後就可以優先選房。」這位售樓人員稱，2日上午已有20多位購房者交錢排號。售樓人員稱，目前白溝鳳凰國際的價格定在8000-8500元/平方米，但開盤後會不會漲不得而知。

「售樓人員的消息一會兒一變。」從北京趕過來「搶房」的劉穎(化名)稱，白溝一處百平方米的小產權房，2日上午價格已經從3500元/平方米漲到了4000元/平方米，不能貸款，只能全款。

而該房源一個多月前的價格還是2600元/平方米，現在開發商一會兒一個價。

保定東站附近樓盤漲到1萬8

證券時報報道，在保定東站附近的幾個樓盤，以前這些樓盤都鮮有看房者，新區建設消息出來後，立馬出現大批看房者。一位計程車司機稱，雖然這些樓盤各種證件並不齊全，但很難再拆掉，而附近的樓盤價格已經從最開始的3000元/平漲到了現在的18000元/平左右。

除了雄安新區房子，還可以這樣投資

民生證券房地產團隊稱，近期對雄安新區范圍內的容（城）安（新）雄（縣）三縣進行了調研，三個縣裡面，安新離白洋淀最近（301醫院要在此設療養院），容城交通最便捷（南邊是高速，北邊是通往天津和保定的高鐵），雄縣基礎設施最好，路最寬。目前三個縣都已經凍結全部房產過戶（3月31日到房管局調研得到的結果），本地人、外地人都無法買房。可以關注周邊的霸州、保定等城市的投資機會。

廣發證券：雄安新區設立標志著京津冀一體化戰略升級，繼續建議關注京津冀地區交通、環保、產業轉移及醫療一體化「四維度」投資機會。

（以上回答發布於2017-04-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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② 為什麼雄安新區要開展地質調查工作

7月1日，在安新縣大王鎮的地質調查現場，地質工作人員在編錄土壤樣本。

據了解，本次地質調查工作已於6月中旬啟動，計劃投資6.59億元，利用4年時間，開展雄安新區「空間、資源、環境、災害、文化」綜合地質調查。按照計劃，2017年將率先完成新區重點地區總體規劃工程地質調查、起步區地熱調查、土地質量調查等工作，為新區總體規劃編制提供支撐。

③ 在雄安新區做什麼生意好

aa的動漫店不錯。國家扶持動漫行業。動漫店前景很廣。 比如餐飲行業賣吃的、服裝行業賣穿的、動漫行業，賣動漫周邊衍生品。這都是大勢所趨。所以動漫店的發展前景是很大的。
首先，動漫文化不用多說，市場調查得知，93%以上年輕人都購買過自己喜歡的動漫周邊產品，而動漫店在市場上卻是幾乎為0，很難找到一家專營動漫店，我想，學生們放學後一定會在一家專營動漫周邊店裡扎堆的，因為這里聚集這志同道合的朋友，從而順理成章的促進了消費。
想必你也知道，抓住年輕人的消費心理就等於抓住了商機。所以開動漫店是目前傳統行業激烈競爭中開辟的一條新的致富道路。

④ 現在到雄安新區做什麼生意賺錢

動漫店不錯。國家扶持動漫行業。動漫店前景很廣。 比如餐飲行業賣吃的、服裝行業賣穿的、動漫行業，賣動漫周邊衍生品。這都是大勢所趨。所以動漫店的發展前景是很大的。
首先，動漫文化不用多說，市場調查得知，93%以上年輕人都購買過自己喜歡的動漫周邊產品，而動漫店在市場上卻是幾乎為0，很難找到一家專營動漫店，我想，學生們放學後一定會在一家專營動漫周邊店裡扎堆的，因為這里聚集這志同道合的朋友，從而順理成章的促進了消費。
想必你也知道，抓住年輕人的消費心理就等於抓住了商機。所以開動漫店是目前傳統行業激烈競爭中開辟的一條新的致富道路。

⑤ 雄安新區有沒有規劃大型建材批發市場，我想去做建材生意

雄中易購傢具建材城 政府扶持民生項目，剛開發的建材城，正式招租了18210292886王

⑥ 雄安新區成立之後做什麼比較有前途。

去過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。一般遞件後，拿到回執業主就可以讓銀行放之前監管的定金。
至於辦證時間，關內是5個工作日出新證，關外寶安也是5個工作日，龍崗則是20-30個工作日(2000年以前的舊證是30個工作日，2000年以後的新證是20個工作日)。交稅時，如果合同約定是各付稅費，那麼兩人必須同時到場;如果是業主實收，就只需要買家到場。至於拿新證，一次性付款就可以直接拿新的房產證;如果是按揭貸款拿的就是房產證復印件，銀行也會自動去國土房管局辦理抵押手續，在5個工作日後放尾款給業主。

⑦ 雄安新區探訪情況如何

雄安新區探訪：居民高價拋售房產，中介現場被抓

記者4月3日下午乘客車從北京出發趕赴雄縣，身旁有3位從北京來到雄縣的看房客。在一家公關公司上班的劉曉希女士說，最近幾天看到雄安新區的房地產市場異常火爆，再也按捺不住。雖然知道當地的房產交易已被凍結，還是想到雄安縣了解行情。「我不在雄安定居，作為投資的話，我能接受的房價是2萬左右」。

雄縣縣政府正北方向1.7公里，鑫城銷售中心。

付強在雄縣擁有6套房，其中鑫城小區的一套127.5平米的房子，4年前開盤時3150元，如今出手價被定為3.1萬元，要求是全款付清。「因為是一層臨街，價格定的偏低。」他告訴

記者，雙方簽署協議後，找第三方公證，房產證押到購房者手裡。等政策松動，可以隨時辦理過戶手續。和付強一樣的雄縣人還有很多。

4月3日下午，王紅梅和李桐安同時來到銷售中心的門前。他們的共同點是均是該中心的業主，鑫城小區的住戶。不同點是，王紅梅要將她120平米的2層3居室出手，要價每平方1.8萬；李桐安是名剛考上北京一所大學的研究生，後悔因為專心考研，沒能在這輪房價飆升前再入手一套房產。

鑫城銷售中心的大門緊閉，被封條封死。封條落款為「國土局、住建局、市場監督管理局、鄉鎮政府」，落款時間為2017年4月X日。前者門口張貼的《雄縣住房和城鄉建設局關於商品房預銷售的預警通告》向「購房人」提醒，選購商品房時提高法律意識，查看相關手續，避免相關陷阱。

另一張《雄縣住房和城鄉建設局致廣大居民的一封公開信》中稱，隨著房產市場升溫，部分開發商和中介機構受利益驅使追逐私利，虛假宣傳，甚至沒有任何手續違法銷售，嚴重擾亂了市場秩序。兩處銷售中心門口均停有多輛警車、城管執法車，並有穿制式警服人員維持秩序。

王紅梅在人群中遊走，向房客釋放自己的信息。「2016年交房時每平4000元左右，4月1日前漲到1萬左右。雖然現在不能過戶，但可以簽個私下協議。」她甚至還不知道手續怎麼辦，有房客詢問時，總是主動提出互加微信。

「我還有一個小產權，是回遷房，134平，每平5000元，離縣城1公里多。還沒有登記，但是可以修改底單的名字。」王紅梅告訴圍觀的房客，該小產權房是4層的洋房，目前處於停工狀態，什麼時候蓋完還不清楚。「我給你們改，房子沒有交付，我認識他們，可以去修改」。她端起手機，展示的朋友圈是一塊土地。4畝的土地報價為60萬元。

和她不同的是，雄縣人李桐安開始後悔沒有盡早購置房產。春節過後，李桐安聽到傳言說，雄縣、容城、安新要合並成立白洋淀市，直屬北京市管轄。家裡人本來想買房，但是因為他要專心考研，沒有及時出手，現在只留下了後悔。「現在的狀態是沒有市場。政府不放開交易，所謂的價格就是傳的，冀中名門小區更貴，4月1日新區消息出來之前那裡的洋房就已經每平方1.7萬元了」。

「以前自我介紹，我要先說我是保定的，才說是雄縣的。因為別人都不知道雄縣。現在大家都知道了。」李桐安說，得知設立雄安新區的消息後，擔心自己沒法買房。但總歸政策比以前要好，很高興。

「多希望這是一場夢啊，夢醒了還能買房。」李桐安說。

多名中介被公安帶走

記者在鑫城銷售中心門前看到，多名身穿深色西裝的中介人員在鑫城銷售中心門前向看房者介紹房屋信息時，被公安人員追趕並控制。其中3名中介人員被送至警車上帶走。3日下午5點多，集聚在該售樓中心的人群尚未散去。

記者趕到該售樓中心北部約兩公里處的溫泉小鎮售樓中心，該中心同樣聚集有數十人。和鑫城銷售中心一樣，溫泉小鎮銷售中心大門也被封條封住。

一名中介在登記看房客信息，承諾政策松動後打電話聯系

來自滄州上古時代房地產公司的中介李亮亮告訴

記者，她能提供雄縣、白溝的房源，但是這幾天已經不能過戶，「估計兩三天後能有房源」。但被問及是否消息准確時，她給出了否定答案。即使如此，在短短的5分鍾內，已經有10多位來自北京、上海、青島等地的看房客在她的筆記本上留下了手機號，希望有房源時能夠被聯繫上。李亮亮展示的筆記本上，已經記下了數百個手機號。

一位在售樓中心門前維持秩序的公安人員告訴

，4月1日起，全城的公安人員出動，被派往各售樓處附近維持秩序。公安人員已經帶走了一批炒房團，並查處了一家五證不全預售房產的開發商。「這幾天沒有治安事件，上級領導經常到地方走動，當天（4月3日）省長還到安新視察」。

⑧ 雄安新區發展如何

目前雄安新區已進入快速施工階段，雛形逐漸顯現，將來將極大的帶動周邊經濟的發展和房價的提升。

⑨ 雄安新區的地質調查是創新國土空間開發新模式嗎

7月1日，在安新縣大王鎮的地質調查現場，地質工作人員在焊接下井管。支撐服務雄安新區規劃建設的地質調查工作目前全面拉開序幕。

在中國城市發展研究院總規劃師林紀看來，按照上述思路進行規劃的雄安新區，實際上是用全新的城市規劃建設方法與思路，探索城市功能組織的全新模式。過去，城市地表空間的規劃，需要考慮包括城市運行效率、城市外觀和城市生態等多方面因素，而雄安模式是將城市功能有機地分流到地下，減少城市功能的互相干擾，有利於提升城市運行效率。