二手房市場調查

A. 我想賣房子，二手房，可是現在的市場好像不是很景氣啊。誰能幫幫我啊

買二手房，最重要的是要認真研究產權的完整性和可靠性。
首先，要求賣方提供產權合法的原始憑證，以及房管部門查詢產權證的真實性，以及源和目的購買房地產產權記錄。包括房主，登記日期，價格等，還需要確認賣方的財產的完整性，買家必須了解固定，並與他人分享等，注意在產權證上的房主與賣家誰是同一個人。其次，我們必須找出源是否允許購房者賣掉房子。一般情況下，為了轉移軍隊，醫院，公屋的學校必須是原密封。

不同的住房，二手房交易一般「的情況下。」所以價格，住房條件等，都需要消費者信任自己或他們的組織更多地了解。在決定購買，消費者應仔細觀察公寓是合理的，各種管理是否到位，如果電源容量可以裝載大型空調器等家電產品。看看是否有滲水的痕跡，天花板，牆壁，有一個明顯的問題，如爆裂或脫皮。也有人問小區保安，物業管理費以及如何收費水平。此外，消費者不要忘了買房子必須知道多久的土地使用年限的歷史要長得多，有沒有欠費情況，如物業管理，水，電，氣費。

住房在掌握基本情況的基礎上，消費者的比較應確定二手房的幾個方面的價值。您也可以委託代理關系或信託評級機構評估和澄清，使二手房按揭貸款的能力。在正常情況下，會評估對沖銀行按揭的時候做的，價格可以看出，增加住房的最低價格。

最後，提醒你什麼時候買的二手房，不相信對方，一定要合法，徹底辦理過戶手續。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完成過戶手續，才算真正換了主人，和其他任何單位都不能保證，公證員完成交易。

選擇「二手」四項技能

住房成為商品，「二手」交易整個房地產市場將成為最活躍的部分。目前，國家已開始加大努力，推動二手房交易，因此，二手房交易會逐漸活躍，但「二手」銷售不購買新的房子一目瞭然，因此，要特別注意選擇。

確定財產狀況

「二手」與住房商品化主要原因是消費品變成了個人的「身份」比較復雜，這種情況是非常重要的，了解自己的權利。第一步是購買所有權的一個證書由賣方，鑒定，資格證書等文件規定，第二步應該是關於購買房地產物業管理部門檢驗的來源和產權記錄，包括房主，檔案號，注冊日期，價格等;第三步檢查是否房屋的債務負擔。此外，購房者需要了解有無抵押貸款的購房者，無論是由法院查封。

特別注意的是，在糾紛或財產（如標準的公共房屋的購買價），共有產權，產權不清，無產權的房子的一部分財產，甚至最好不要買房子，這樣處理後拿不到產權證。

看到房屋結構

「二手」的結構通常比較復雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。當

購買，不僅要了解建在現有建築面積時代的房子，使用面積是否顯示在產權證一致的房子布局合理，設施設備是否齊全，完好等。，還要深入調查的住房情況的結構，了解有無房屋的裝修破壞結構，無私搭，改建造成損害的主體結構和其他危險。要做到這一點，去檔案室房管部門的查詢原建檔案，看看圖紙，打消了疑慮。

學習環境和配套舊房子一般位於市區，高層建築密度大，周邊環境已經形成多年，一般較難改變。要認真檢查是否污染周圍的房子的來源，如噪音，有害氣體，水污染，垃圾等，以及周圍的房子，小區保安，衛生等方面的環境的情況下。調查房屋設施有：水質，水壓，供電容量，燃氣供應，暖氣供應情況及收費和高清晰度電視接收等。走訪周圍鄰居，環境和生活在這里將有利於理解的深層次。

了解物業管理物業管理研究的狀況，主要服務是審查案件的信譽和物業管理公司到位的情況下，看到專業的基本素質水平保安人員，保安裝備和管理人員，服務態度如何，小區環境衛生，綠化干凈，舒適，設施設備是否完好，運行正常等。還要了解物業管理費，水，電，氣，暖的價格以及停車費，等標准，要知道建立了公共設施設備，維修和保養的專項資金的公用部分是否要支付避免在未來巨大的維修及保養成本，那裡的情況不能住下去。銷售進入狀態的「無控制」後，許多公屋，應慎重選擇。

二手房砍價技巧目前，現有的交易日趨活躍，消費者在購買過程中應掌握一定技巧，以免多花冤枉錢。

舊住宅由於長年磨損，質量下降，其價格很難得到准確估計。要在討價還價的時候一個很好的位置，購房者應首先把握形勢居住。為了全面了解房子的弱點，找出所列的房子有多長，賣的原因，試著去了解的人誰搞價格太高的數量，有多少出價，賣方應了解什麼附加條件，如何支付無論是分期付款，最好是了解的原因，銷售商將出售期限，銷售價實的實用性支付年內購買住房。掌握上述信息，就可以使任意的理由來討價還價。當

討價還價，有根外露，根據老房子的各種不足之處，如環境差，設備老化，迫使賣主降價。對於長期市場仍然沒有賣的老房子，房主應該警告他們的售價太高對房主的信心。如果您知道賣方必須出售的最後日期，可以使用拖延戰術，而討價還價，拖延時間，同時，和如此接近的日期，當您使用供應商吉首心理，伺機逢低采購會賣。

也出面做他們的相識，友誼，探聽賣主的底價可接受的水平。為了使他們的生活在主動位置，當你想多聽少講討價還價，特別是不易被開幕，堅持以不超過一個最後一分鍾的價格少的原則。

另外，為了緩解心理准備，當坦白告訴賣家最好的討價還價的賣家，目的是為了買房子為個人使用而不是為別人買，防止銷售商和房地產經紀人故意的恐懼拒絕允許插手利潤的價格。

安全的二手房交易四步

針對當前房地產市場的第一階段准備尚不規范，交易或找到自己的資質，信譽良好的房地產機構？如果他們找客戶，首先你有閑暇時間，二是你有一個更專業的房地產和法律知識;第三，要有胸懷和耐心的一個更好的狀態。因為討價還價的過程可能是漫長而艱難的。

更好，試圖找到一個代理。但是找中介公司要注意：有無資質，信譽良好，操作是否規范，可以打電話咨詢一下，看看報價及公司的服務態度，也是對人的公司實地考察，或問問周圍人們一直在銷售機構的評估，最後你再選擇一個公司代理。

想多少錢賣？這是一個問題，業主最關心的問題。如何確定房屋價格，應給他們的財產進行評估。

第二階段的市場調查，看看你的財產，周邊環境（包括文化，體育，醫院），是完美的生活配套設施，道路交通是好的方面。 房子，小區環境，房屋結構，朝向，樓層，所有影響價格的原因。業主應了解自己的長處和弱點，以達到自己理想的預期值。

房交易的第三階段抓住賣家想盡快把房子賣了。因此，經常會發現一些公司，企業與客戶看房，其間還有各公司業務員，有想甩掉誰買房子的中介機構，但不乏別有用心的不法分子。房主每天都伴隨著看房，討價還價，電話，高度緊張的精神。賣家誰建議先看看公司的聲譽，簽署了一項協議，該機構一個很好的機構，那麼該機構將派出專人負責，有針對性的心房向客戶推薦，組織看房，盡快找到買家，同時幫助辦理有關手續移交，省去了人們賣了很多的時間和精力安全，可靠，快捷。

第四階段財產分割，房子轉讓完成後，在同一天，你應該得到所有的財產登記和轉移售房款，如果您未能及時提交的，根據情節扣部分住房公積金，應提交支付，付款時間在合同中明確規定。許多賣家誰可能要賣掉房子來獲得房款就完事了，與我的其他什麼都沒有。殊不知，如果買方不支付採暖費故意，物業費，不涉及到簽訂與對方的合同，再充部門經常發現原來的主人，尤其是前者產權單位，亂七八糟的，會影響你的聲譽。如果你發現一個機構，這將節省他們的麻煩。

如果有條件的話，你可以找到熟悉這方面的律師咨詢。

B. 我是從事二手房中介公司的，現在公司要在一個大型社區開設一家社區店，讓我做一份市場調查報告，我怎麼做

第一，白天和傍晚，進出人流量。

第二，對進出人，隨機調查。只要知道年齡，周末活動，有沒有車，對房價趨勢看法
近期想不想買房。

第三，注意周圍商鋪人流多少

C. 急求！鎮江市二手房市場調查分析報告~

這個誰會隨便給你啊

D. 論文國內二手房市場研究現狀

無題

不喜歡很多前提，不喜歡拚命湊字……
那麼，我們來進入主題，中國目前作為一黨執政應該可以自己進行調控，但是我們敬愛的黨並沒有這么做。天天喊著控制房價的口號然而令不行禁不止。有人問了，那是為什麼呢？
中國也有自己的為難之處這話我信，但是想想真正的難題是不敢正視自己遺留問題，不敢承認自己的過失。沒人敢站出來說出過失，沒人敢站出來解決過失。因為如果有人敢那樣去做的話就是和整個「中國人民」過不去（後面會有註解）。
國家不停地把稅率上調，往好處想是想控制房價「過快」的增長。我個人認為就是國家要多收稅而已。有人說了祖國好比母親，那我要問問這樣的母親是不是後媽啊。因為我真的想像不到那個作為母親的會這樣對待自己的孩子。真心懷念毛出席啊！！那樣的祖國才是母親，可能祖國和家長一樣也會有「輪回」，毛主席那時代的祖國就好比親媽一樣「懷胎十月」，有人肯定會有不同的質疑和反駁，我不去評論什麼五毛、也不會去和誰口水。我只是個老百姓，也不能代表誰，但是我天天能和老百姓接觸，所以我最多、託大的話也就能代表和我接觸過的每一個老百姓的真實想法。不過意義並不大。在現在的中國老百姓不敢奢望等於天，能堂堂正正的等於個人就很滿足了。話拉回來，如果把現在的祖國比做母親，大家可以試想一下你們自己的親生父母有多少會願意給孩子已很富可敵國的家庭的同時不給孩子飽飯吃呢。現在我們的偉大的祖國就這樣做出來了，所以我還是很佩服我們的祖國，單純從這點上看已經絕對是世界第一了。
在看房價。房子是一種可以拿來交易的終端商品，試問國家可以改變房屋是商品的現狀嗎？（如果有人認為可以請給出根據並且進行改變）既然不能那麼我想所謂的領導人們你們不是不食人間煙火的吧，那你們就應該知道什麼事商品經濟的宏觀調控。你們卻反其道而行之！！現在你們的做法是增加賦稅，其結果是真正需要住所的人更買不起房子。又有人問了，那是為什麼呢？因為百姓們就算真的剛剛夠錢賣房子也交不起稅，而可以買多處房屋的並不在乎。什麼是商品交易。就是看供求關系，供大於求自然會降價，你們高高在上的領導人真的不知道這個道理嗎？不可能。但是你們為什麼不這樣去做呢？我個人還是可以理解的，你們也有難處，那就是如果這樣做的話你們的稅收就很減少很多。你們不願意看見這個大家庭的環境有所下降而使得自己的孩子能吃飽，所以你們拋棄了大部分自己的孩子。你們的努力是世人有目共睹的，中國富強了，那麼中國人呢？真的富強了嗎？你們並不關心。
也有人說過房子不是每個人都住得起的。不知道咱們的國家認可不認可、咱們的黨認可不認可。我還是願意相信我們的黨不會給出我們寒心的答案。
我並不能確定這篇個人看法（並不敢稱做文章，因為沒有任何文章應該有的注意細節，就是自己對現在看到的社會的個人不加修飾的理解）能夠發布出去。

註解：1、「中國人民」少數可以不通過和大多數人民商議就可以代表全國人民的人。
2、「過快」還是要讓房地產發展增值，只是慢一點漲而已
3、「輪回」生老病死的周期
4、「懷胎十月」打拚下來的江山和培養出來的全國人民的支持和信任

E. 二手房市場的二手房市場調查

不可忽視的存在
二手房市場已經成為一個不可忽視的存在。從價格的節節攀升，到交易量的持續增長;從大中介公司的「跑馬圈地」，到小中介公司林立，二手房市場已經開始「奔跑著歌唱」，更重要的是，二手房已經納入了越來越多老百姓置業的考慮范圍。
對商家而言，百姓的需求就是市場，對媒體而言，百姓的需求就是責任。作為廈門的一張市民報，導報始終和百姓生活密切聯系。導報零售量居全市之首，擁有最廣泛的讀者群，他們是二手房消費市場的重要力量，因此我們特別策劃了「二手房」專版系列，努力做到真實、及時、全面地反映二手房市場信息，為百姓提供最有效的參考。
二手房市場是離普通百姓最近的住房市場，二手房市場的健康發展，對於整個房地產市場的全面啟動有著巨大的拉動作用。
從今年上半年的統計數字來看，XX年應該是二手房市場持續走強的第三年。這一年無論是公房還是商品房，無論是住宅還是商業用房，在價格上均有較大的突破。二手房的銷售已經從1998年的每年380件上升到XX年的4368件，另據不完全統計，XX年1—8月，已達到3000多件，二手房走進百姓生活的腳步越來越快。
二手房的交易量與商品房銷售量的比例也逐年增高，XX年接近5%，XX年則為9%，而相關數據顯示，今年兩者之間的比重將超過20%。二手房市場交易量連續3年以接近100%的速度遞增。廈門的二手房市場，正高歌著奔跑。
二手房市場經過多年的發展，廈門市民對二手房的認可程度有多少呢?調查顯示，只要能滿足需求，有93.3%的市民表示可以接受二手房，而明確表示不考慮二手房的僅佔6.7%。這表明二手房已經得到普通市民的充分認可，市民對二手房的關注也達到了前所未有的高度。
是什麼原因促使二手房如此受人關注?二手房相對一手房而言，到底具備了哪些優勢?根據調查，人們選擇二手房的秩序依次是價格便宜、小孩上學、有投資價值、以小換大、就業方便、適合養老。
調查顯示，認為二手房「價格更實惠，剛好可以接受」的調查者最多，佔43.8%，可見價格仍然是眾多購房者考慮最多的因素。其次是認為「帶裝修，即搬即住」，也佔到了32.5%，這部分群體中許多人是第一次置業，同時也是資金比較緊張的購房者，他們都希望買來的二手房馬上入住，省去裝修的麻煩，也減少裝修成本。選擇「二手房無期房風險」的佔12.5%，這部分調查者認為新建商品房存在著許多不確定因素，特別是期房，有些甚至產權證都辦不下來。而購買二手房就不存在這個問題，一手交錢，一手交房，況且房子也都是現成的，清清楚楚，免受欺騙。在調查中，仍有11.3%的人選擇「該地段沒有合適的商品房」，所以只好選個二手房替代。這部分人大部分是居住在老城區的市民，因為有較強烈的區域情結，捨不得離開生活多年的環境，卻又苦於買不到合適的商品房，只好李代桃僵。

F. 請專業人士分析一下成都二手房市場發展空間

下面的文章有一定的參考價值：

巨頭入蓉二手房市場再掀波瀾
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雖然2006年金豐易居宣布退出二手房中介市場的事件仍然記憶猶新，但近日，又一中介巨頭裕興卻高調進軍成都，並豪言在兩年內在成都建100個分店，且成為成都中介市場的老大。裕興為何選擇在此時進入成都？其對成都二手房又有著怎樣的判斷呢？其進入將對成都二手房有著怎樣的影響呢？
中介公司面臨生死抉擇
2006年，對於二手房市場來說，無疑是感覺到了寒冷。在這之前的幾年，由於成都樓市快速發展，二手房交易也不斷活躍，吸引了不少的外地購房者，也吸引了不少外來大中介公司的加入。像中原、21世紀、瑪雅、順馳等相繼進入成都，整個市場一片熱火朝天。到了2006年，二手房市場到了「多事之秋」。各種宏觀調控政策最終都落腳到了二手房上。而新政對於二手房市場的影響也進一步顯現，新政使不少購房者選擇了保持觀望的態度，造成了成都二手房交易在一段時間內萎縮相當厲害。也就是在2006年，金豐易居宣布退出二手房中介市場，而一些大型中介公司也選擇了減緩甚至關閉一些門店。
2007年，隨著政策的進一步影響市場，加之「無序競爭」的成都二手房中介業的現狀，有理由相信，2007年整個市場將面臨「利潤下滑」、「關門裁員」等狀況。也會應驗業內人士06年說的那句話，「陣痛才剛剛開始，未來兩年將面臨更殘酷的生死抉擇。」而2007年，也必定有更多的公司會來到成都，成都二手房市場也將會越來越成熟,而競爭也會越來越激烈。
成都二手市場潛力巨大
在裕興不動產媒體見面會上，其公司董事長張裕興提出了一年內要進入成都中介5強的行列，兩年內要做到成都的第一，開一百家門店。為什麼選擇成都？針對記者關心的問題，張裕興董事長說到目前成都的二手房市場具有交易量高、外來購房者比例高、房價高、價格增長率高的特點。另外，在城市化進程方面推進也很快，這就加大了市民對二手房的需求。從遠的來說，紐約等國外城市居民購買二手房的比例大大超過了新房，國內的香港也是如此，上海也逐步達到了1比1。去年成都二手房成交量約為4萬套，應該說量不少，但是對於新房10多萬套來說，比例還是相當的小，而隨著城市土地的日益稀缺，城內新房會越來越少。這就讓我們看到了二手房市場的巨大發展空間。
另外，雖然現在成都有的大型中介公司經營不好，小中介不斷蠶食市場的情況。但也應該看到小中介規模小、專業程度低、服務范圍窄、團隊的經營能力弱的弱點。而且隨著政府的整治，小中介必定有退出市場的一天，他們的退出就為大型品牌公司留下了巨大的發展空間。而裕興選擇在目前狀況下進入成都市場，也正是看到了這是一個搶占市場、樹立品牌的大好時機。

http://www.wccdaily.com.cn/2007/03/22/200703226234341774125.htm

G. 如何調查一個樓盤的二手房成交量

1、成交量是一個抄購買力襲的體現，如果成交量大，說明購買力比較強。 2、成交量與購買力可以對比，得出市場潛在空間有多大，通過這個可以預見未來的趨勢，比如房價趨勢，開工面積趨勢等等。 3、成交量可以與歷史數據進行同比和環比，可以發現變化的...

H. 銀川二手房市場分析

建議你觀望一下，有個房管局的朋友告訴我銀川市房屋交易顯示，本地人購房20%,其他都是外地人在買房子，呵呵，你考慮么，總有一天寧夏人要讓他們跳樓。

I. 社會實踐成果報告含心得-----關於二手房市場調查

二手房市場已經成為一個不可忽視的存在。從價格的節節攀升，到交易量的持續增長；從大中介公司的「跑馬圈地」，到小中介公司林立，二手房市場已經開始「奔跑著歌唱」，更重要的是，二手房已經納入了越來越多老百姓置業的考慮范圍。
對商家而言，百姓的需求就是市場，對媒體而言，百姓的需求就是責任。作為廈門的一張市民報，導報始終和百姓生活密切聯系。導報零售量居全市之首，擁有最廣泛的讀者群，他們是二手房消費市場的重要力量，因此我們特別策劃了「二手房」專版系列，努力做到真實、及時、全面地反映二手房市場信息，為百姓提供最有效的參考。
——海峽導報樓市周刊

二手房市場是離普通百姓最近的住房市場，二手房市場的健康發展，對於整個房地產市場的全面啟動有著巨大的拉動作用。
從今年上半年的統計數字來看，2002年應該是二手房市場持續走強的第三年。這一年無論是公房還是商品房，無論是住宅還是商業用房，在價格上均有較大的突破。二手房的銷售已經從1998年的每年380件上升到2001年的4368件，另據不完全統計，2002年1—8月，已達到3000多件，二手房走進百姓生活的腳步越來越快。
二手房的交易量與商品房銷售量的比例也逐年增高，2000年接近5％，2001年則為9％，而相關數據顯示，今年兩者之間的比重將超過20％。二手房市場交易量連續3年以接近100％的速度遞增。廈門的二手房市場，正高歌著奔跑。

市場：已成新寵

二手房市場經過多年的發展，廈門市民對二手房的認可程度有多少呢？調查顯示，只要能滿足需求，有93．3％的市民表示可以接受二手房，而明確表示不考慮二手房的僅佔6．7％。這表明二手房已經得到普通市民的充分認可，市民對二手房的關注也達到了前所未有的高度。
是什麼原因促使二手房如此受人關注？二手房相對一手房而言，到底具備了哪些優勢？根據調查，人們選擇二手房的秩序依次是價格便宜、小孩上學、有投資價值、以小換大、就業方便、適合養老。
調查顯示，認為二手房「價格更實惠，剛好可以接受」的調查者最多，佔43．8％，可見價格仍然是眾多購房者考慮最多的因素。其次是認為「帶裝修，即搬即住」，也佔到了32．5％，這部分群體中許多人是第一次置業，同時也是資金比較緊張的購房者，他們都希望買來的二手房馬上入住，省去裝修的麻煩，也減少裝修成本。選擇「二手房無期房風險」的佔12．5％，這部分調查者認為新建商品房存在著許多不確定因素，特別是期房，有些甚至產權證都辦不下來。而購買二手房就不存在這個問題，一手交錢，一手交房，況且房子也都是現成的，清清楚楚，免受欺騙。在調查中，仍有11．3％的人選擇「該地段沒有合適的商品房」，所以只好選個二手房替代。這部分人大部分是居住在老城區的市民，因為有較強烈的區域情結，捨不得離開生活多年的環境，卻又苦於買不到合適的商品房，只好李代桃僵。
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