商住兩用公寓市場調查問卷

1. 買商住兩用公寓需要注意哪些問題

買商住兩用公寓注意以下幾點：

1、商住兩用的房屋產權是40年，至於產權到期之後房子如何處理，《物權法》並沒有做出相應規定。

2、商住兩用的房屋可以注冊公司但是不能落戶。

3、商住兩用房只能全款或用商業貸款，且貸款利率在基準利率基礎上上浮10%。不可使用公積金貸款和組合貸款，且最多可貸房款的50%，時間最多貸10年。

4、商住兩用房在進行二次交易時，稅費要比一般商品房高。

5、商住兩用房一般會按照商業用水、用電的價格來計算水電費用，會比普通住宅的水電費略高。

(1)商住兩用公寓市場調查問卷擴展閱讀：

商住兩用房特點

1、商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應一線城市發展政策和年輕人生活發展的新型居住形式。目前北京商住兩用房已經大都是民水民電，與普通住宅費用相同。相比周邊70年的普通住宅，小區管理會更嚴格，綠化環境及配套設施會更完善，相應物業費相對也會高一些。

2、商住兩用房的優勢是：可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環境好，鼓勵年輕人創業，適應城市發展趨勢。目前存在的劣勢是：不能戶口落戶，沒有學區派位，首付50%。

3、商住兩用一般是土地用途的概念，即某地塊既可以選擇商業開發，也可以規劃成住宅。還有在此土地上建成的房屋，可以部分做商業，部分做住宅。

4、開發商如果稱某一樓棟為「商住兩用」，那麼該棟樓的部分(多為底下一層或數層)是作為商業用途，其餘部分則是住宅，一般這樣的樓棟也被稱為「商住樓」。若是「商住樓」的房產證用途寫著是商品住宅，就是住宅房;未寫明商品住宅的有可能是酒店式公寓、單身公寓等商務辦公用房。

2. 商住兩用與公寓樓的區別

所謂的商住樓其實就是為商，住兩用型，一般商住樓不能落戶，而且產權是40年，水電物業費也會比普通的住宅樓高一些，但是可以用於經商。住宅樓一般是民用住宅，使用許可權是70年，住宅樓只能用來居住，不可以作為商業用途。

3. 有關學生公寓調查問卷

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4. 商住兩用項目有哪些優點和缺點

優點

1、周邊商超、公共交通方便

相較於普通住宅，商住兩用房因為兼具了部分商業的性質，所以周邊的商業配套具有先天的優勢，尤其在越來越受到年輕人追捧的今天，各種年輕化的商業配套趨勢日漸明了。而這種房子的選址也一般更偏向年輕人、上班族的需求，無論是生活配套還是交通出行，都越來越適合人們的生活。

2、面積小，單價低，帶裝修

商住兩用房因為面積小，容積率比較高，所以房價低，再加上如果是裝修交房的話，基本可以實現拎包入住，所以受到不少年輕人的喜愛。同時購房者經濟壓力低，負擔輕，還能有一個自己的生活之所，對年輕人來說也是一個相當不錯的選擇。

3、不限購，不限貸，無購房限制

很多人會選擇轉向購買商住兩用房的一個重要原因是現在越來越多的城市開始有了購房資格的限制，無論是限購，還是限貸，只要不滿足條件就失去了購買普通住宅的資格或者是因為非首套房而在購房資金壓力上倍增。而購買商住兩用房價格既便宜，也不受政策限制的影響，還能實現很好的投資或者居住要求，真的是一個很不錯的選擇。

4、租金高，投資收益好

商住兩用房一房兩用，可商可居。如果是以投資為目的的話，因為先天條件的優越，不僅可以出租給個人，還可以出租給公司，租金不比普通住宅低，一般可以實現以租金養房貸的效果。這也是很多投資客選擇商住兩用房的原因所在。

5、可以生活居住，也可以注冊公司

對於想創業、開公司的人來說，商住兩用房宜居宜商的屬性恰恰滿足這個要求。而且比起正規的辦公大樓來說，這里無論是租金還是房價都要便宜不少。而且商住兩用房可以用來注冊公司，簡直是方便節約的捷徑。

缺點

1、一般不能落戶

商住兩用房區別於普通住宅之處在於它無法實現落戶，無法實現遷入戶口的目的。對於想要購買學區房或者想要依此入學的朋友來說，商住兩用房並不是一個好的選擇，即使周邊有好的教育資源，無法落戶，便無法獲得入學資格。

2、商住兩用房首付比例高

普通住宅貸款買房時，一般只需付30%的首付即可，但是商住兩用房的首付比例要求一般為50%，貸款年限也要比普通住宅的最長30年少，最多為10年，貸款利率也要比普通住宅上浮高，而且商住兩用房貸款時還不能申請公積金貸款。總體算下來，商住兩用房的購置雖然總價低，但是受限也是比較大的。

3、生活成本高

商住兩用房雖然是商業和住宅的統一體，但水、電、所以從生活成本上來說，要遠高於普通住宅。

4、轉讓契稅高

作為具有商業性質的商住兩用房一般都按商用方式來計算。在商住兩用房轉讓的過程中，稅費要比一般商品房高，商住房轉讓契稅為4%，而不超過144平米的普通住宅轉讓契稅僅為2%。不僅如此，商住房轉讓還要徵收營業稅、土地增值稅等。

5、居住環境問題多

商住兩用房面積小，居住密度較大。普通住宅我們常見到一梯兩戶，兩梯四戶或者六戶，但是在商住兩用房的社區，一層可能有6-20戶的業主，居住人口的增多，隨之帶來的嘈雜復雜的生活環境對其他人的生活是肯定會產生影響的。再加上商業屬性，有些公司或者是商戶運營時間到很晚，難免會打擾其他業主休息。

注意：商住兩用房≠公寓

商住兩用房：既可以居住，又可以公司辦公，是soho住宅的一種延伸，在住宅的基礎上融入一些寫字樓的硬體和設施。

公寓：公寓的不動產證上的用途是公寓性質，用於居住偏多。

商住兩用房和公寓二者是包含關系，商住兩用房包含公寓房，但不是所有的公寓房都是商住兩用房。

5. 我買了個房子，商住兩用的40年產權公寓，可實際上產權只有26年了，有什麼影響嗎還是沒影響

肯定是有影響的，因為你的使用權少了14年，到期後你的權益就會受到影響，所以還是應該找相關部門改過來。