雲南房地產市場調查分析報告

㈠ 雲南地區市場份額最大的調查研究咨詢公司有哪些

1、中為咨詢（zwzyzx）（中國）

深圳中為智研咨詢有限公司（簡稱「中為咨詢」）是中國領先的產業與市場研究服務供應商。公司圍繞客戶的需求持續努力，與客戶真誠合作，在調查報告、研究報告、市場調查分析報告、商業計劃書、可行性研究、IPO咨詢等領域構築了全面專業優勢。中為咨詢致力於為企業、投資者和政府等提供有競爭力的調查研究解決方案和服務，持續提升客戶體驗，為客戶創造價值。目前，中為咨詢的研究成果和解決方案已經應用於3萬多家企業，涉及機械設備、工控電子、信息通訊、食品餐飲、旅遊酒店、批發零售、建築裝飾、家電家居、文化傳媒、汽車與交通、化工化學、醫療醫葯、能源環保、公共事務等領域，並向海外市場拓展。中為咨詢是以自己的知識和智慧，幫助企業、事業成功、推動社會文明的建設發展，中為咨詢的生命在市場，中為咨詢的成功就在於幫助別人出主意獲得成功；幫助別人成功的業績越多，深圳中為智研咨詢有限公司自身的社會信譽不斷提高，在市場上佔有的份額也變大。

中為咨詢注重競爭，更注重合作，注重競爭中的合作。為了向客戶提供更多的有價值的咨詢產品（好的計劃、方案），中為咨詢人不斷改進咨詢的工作方式，不僅在觀察、分析問題後，以提交建議或咨詢報告，更重要的是長期合作。中為咨詢向客戶提高咨詢服務有特定的工作流程。中為咨詢是通過「知識產品」提高企業經營效益。中為咨詢服務工作重要一環不是取得報告，而是實施改進方案，把實施方案作為中為咨詢服務的重要步驟。中為咨詢始終把引進優秀的研究投資人才作為公司的核心目標之一，中為咨詢員工擁有多種專業學歷背景：統計學、金融學、產業經濟學、市場營銷學、國際貿易學、經濟學、社會學、數學等數十個專業。中為咨詢現有350名員工中本科以上學歷佔90%，65%具有雙學位、碩士及博士學位。企業大多數員工曾在國內多家知名產業研究所與證券研究機構有過豐富的從業經驗。高素質的專業人才是中為咨詢的核心財富，也是中為咨詢提供優質服務及踐行客戶價值的保證。

2、慧聰研究（HCR）（中國）

慧聰研究是一家根植於中國、放眼全球，提供大數據與小數據有效結合的洞察研究公司。HCR為企業提供大小數據結合的深度洞察服務。企業的數據既有來自於互聯網和移動互聯網中沉澱的網民瀏覽行為、消費行為、輿論文字等海量數據；也有來自於企業內部沉澱的大量用戶的購買行為和數據。企業將大量異構數據進行清洗、整理、分析、挖掘，通過大數據研究與經典研究相結合的深度洞察服務，為企業提供決策依據，幫助企業了解他們面對的市場、客戶群體、競爭情況等，伴隨企業成長的每一步，助力企業成功決策。汽車、通信、家電、科技、金融、醫葯、媒體、零售、包裝消費品、時尚/運動、奢侈品、工業品、公共事務、煙草等，無論您來自哪個行業，HCR專屬的行業服務團隊始終陪伴著您。

HCR前身為慧聰研究院，2011年，HCR完成MBO，為推動HCR成為行業領軍企業奠定了有力基礎。2012年，公司引入多位業界重量級專家，並於同年8月與上海DNA合並；2013年，HCR宣布與國內頂級投資機構達晨創投達成融資協議，5000萬的金額也成為市場研究行業迄今為止大的一筆；2014年11月，HCR完成股份制改造。2015年8月12日，HCR成功掛牌新三板成為國內新三板大數據商業應用第一股。HCR擁有24個行業1159種品類20餘萬廣告主的媒體資料庫，連續積累22年行業資料庫，1000萬中小企業資料庫，70萬的B2C消費者樣本庫，100萬移動端用戶行為追蹤panel。具有業界領先的搜索技術、數據挖掘與管理技術、報告電子化平台技術。公司總部位於北京，在上海、廣州等地設有8個分公司，擁有市場研究與傳播領域的專業技術和研究人員500多名，同時還與行業內的專家、廠商、渠道企業保持著密切的合作，除覆蓋全國的市場信息直接調查網路外。

3、GfK捷孚凱公司（德國）

GfK集團在全球范圍內的市場研究業務，涉及耐用消費品調查、消費者調查、媒體調查、醫療市場調查和專項研究等方面，並在其中確立了絕對的專業性權威地位。特別是在耐用消費品調查方面，GfK集團在全球位居第一，並成為唯一的在全球范圍內統一進行耐用消費品零售調查和研究的企業。GfK於1993年進入中國。經過十多年的發展，GfK在中國的調查網路由初的5個城市發展到200多個城市及近300個郊縣；監測的產品涉及黑色家電、白色家電、小家電、通訊產品和IT產品的近40個品類；月度數據報告覆蓋全國200多個城市，並且在其中100個主要城市還能對通訊產品提供市場零售監測周報。GfK China以其長期的數據積累和GfK獨有的對城市總體市場進行推總的數學模型，成為中國市場IT、家電和通訊產品零售監測行業的領導者。GfK China總部在北京，並上海和廣州設有分公司，固定員工總數已經超過300人，是GfK集團內部發展迅速的分支機構之一。

4、零點咨詢（Horizon）（中國）

零點研究咨詢是源自中國的國際化數據智能服務機構，旗下包括創新數據開發中心、公共事務數據事業群、商業數據事業群、未來商習院。零點有數累積自零點調查創辦以來20多年一手數據收集與處理的經驗，擁有服務於國內外規模企業、初創企業與公共服務機構的多元實踐，聚焦產品互聯網化與服務互聯網化，基於多元數據匯集與挖掘，支持經濟、社會、文化與政策決策。

零點研究咨詢傳承於中國影響力的市場研究與民意調查的本土領導品牌，我們與時俱進從未懈怠，不斷超越自己，與數字化時代融合，持續提升我們在專業領域與公眾中的品牌聲望。20餘年的市場研究和社會洞察，成為我們珍貴的中數據資產，通過新技術應用，融合整個互聯網大數據、交互精數據，形成獨一無二的數據成果與策略指引。擁有眾多國際化背景的高管，作為國際專業組織的中國代表，我們積極參與國際活動與學術論壇，始終保持國際前沿的信息和學術敏感，並根植於對中國本土市場的消費心理、價值觀及年代維度上的消費變遷研究，形成獨特的適合中國的研究體系。零點研究咨詢擁有一支學科配置整齊、專業人員年輕、國際與國內職員兼有、高度自覺的學習型研究隊伍，現有研究人員來源於社會學、統計學、心理學、市場營銷、經濟學、工商管理與公共管理學、財務投資、計算機科學、法學等相關專業方向，95%以上的全職研究咨詢人員具有碩士及碩士以上學歷，50%以上的研究咨詢人員擁有4年以上的專業市場研究經驗，30%以上的研究咨詢人員具有海外學習背景，團隊同仁秉持「勤奮敬業，分享成就」的企業精神，進行持續不懈的業務探索和開拓。

5、現代國際（MIMR）（中國）

廣東現代國際市場研究有限公司（MIMR）1995年創立於廣州。先後在上海、北京、成都設立MIMR的全資分公司及辦事處，擁有專業市場研究人員超過200名。經過十幾年的發展，MIMR已成為國內知名的專業化市場研究公司，並一直致力於推動中國市場研究的發展。2007年，公司成立深圳、南京辦事處，給予華南地區及華中地區運作支持。2008年，現代國際榮獲市場研究20年創新獎、調查工作先進獎。2009年，現代國際五套研究技術體系全面升級，其中「營銷組合開發決策支持體系」的核心理論與研究步驟，直接被客戶運用到企業的營銷活動中。同時，業務拓展從機會性拓展向有組織的主動拓展正式轉變。2012公司由分公司制改為事業部制，成立以行業劃分的三大研究事業部以及實施和管理全國項目運作事業部，往業務專業化方向發展。2013從消費者研究進入行業研究領域，在醫葯、塗料的行業研究積累了豐富的經驗

MIMR清醒的知道自己的未來：運用市場營銷要領為客戶提供專業的市場研究服務，成為國內一流的大型專業化市場研究公司。為此，企業確立正確的觀念，MIMR將一如既往地為企業的決策系統服務，以專業的市場研究為手段，以數字解剖為工具，幫助客戶實現科學決策。MIMR擁有熟悉消費市場，對消費者的語言、心理和行為有深入了解的專業人才，能准確理解您的商業環境與市場需求。MIMR擁有長達十年以上的市場研究知識積累。通過主動地研究開發，為客戶制定適用於不同行業的產品與技術，並發展自己的專有研究技術，向客戶提供全新的視線。MIMR不僅有標准質量體系，以監控研究過程的每個階段；還有針對不同行業，甚至於不同區域的質量體系，達成有效的方案實施。

6、nielsen尼爾森（荷蘭/美國）

NetRatings，Inc.（Nasdaq：NTRT）是全球領先的互聯網媒體和市場研究公司，也是行業中重要的網路廣告統計測評服務的提供方，擁有的服務產品包括NetView，SiteCensus，MarketIntelligence，AdRelevance（i），以及客戶定製研究和分析服務等等，覆蓋了70%以上的全球互聯網使用。Nielsen//NetRatings的服務提供整合的互聯網及數字媒體研究報告及定製服務，從而幫助客戶獲得高價值的業務信息。Nielsen//NetRatings是NetRatingsInc.（Nasdaq：NTRT）旗下的服務品牌。由國際媒體及信息公司VNU部分控股。NetRatingsInc.是ACNielsen和NielsenMediaResearch的姐妹公司。尼爾森//NetRatings公司提供了一系列專有的研究工具和服務，以幫助您滿足您的業務挑戰，在一個高度競爭的市場：區分你的產品和服務，目標和達到你的首要受眾群體，並確定你的業務目標。企業所有的產品和服務以支持其尼爾森的品牌已有50多年，作為全球研究領導給你可靠的，可信的第三方當事人驗證時，你所需要的資訊。

7、賽迪顧問（CCID）（中國）

賽迪顧問股份有限公司是中國首家在香港創業板上市，並在業內率先通過國際、國家質量管理與體系標准認證的現代咨詢企業，直屬於中華人民共和國工業和信息化部中國電子信息產業發展研究院。經過多年的發展，目前公司總部設在北京，旗下擁有賽迪經智、賽迪經略、賽迪方略、賽迪設計和賽迪監理五家控股子公司，並在上海、廣州、深圳、西安、武漢、南京、成都、貴州等地設有分支機構，擁有300餘名專業咨詢人員，業務網路覆蓋全國200多個大中型城市。

賽迪顧問憑借強大的國家部委資源支撐、豐富的行業資源和高端專業化人才等競爭優勢，面向政府、園區和企業，提供發展戰略與規劃、政策研究、轉型升級規劃、招商引資策略研究、信息化咨詢、智慧城市規劃、市場投資機會與策略分析、投資可行性研究、運營模式研究、企業兼並重組、企業戰略咨詢、人力資源管理等現代咨詢服務。研究領域涵蓋電子信息、互聯網、通信、基礎電子、裝備、消費品、汽車和原材料、戰略性新興產業等行業領域。致力成為中國本土的城市經濟第一智庫、企業管理第一顧問、信息工程設計第一品牌。

8、Ipsos益普索（法國）

益普索（Ipsos）是全球領先的市場研究集團，於1975年成立於法國巴黎，1999年在巴黎上市，是全球唯一由研究專業人士擁有並管理的市場研究集團。益普索是全球第三大研究集團，2014年集團全球營業額22.184億美元，在全球87個國家設有辦公室。益普索在六大研究領域為客戶提供專業的洞察和服務：廣告與品牌研究，客戶滿意度與忠誠度研究，營銷研究，媒介研究，公共事務研究，以及調研管理服務。益普索於2000年進入中國，已成為中國較大的市場研究公司，在上海、北京、廣州、成都、武漢等5個城市設有辦公室。企業擁有豐富的專業研究產品線和行業專長，研究領域覆蓋廣告和品牌研究、營銷研究、媒介研究、公眾事務與社會研究、滿意度與忠誠度研究、數據採集與處理，汽車研究以及金融與服務研究。服務范圍覆蓋了快消、金融、汽車、IT/電信、醫葯保健等眾多行業。益普索洞察市場潛力，預測市場趨勢，助力您品牌的健康發展，並協助您建立長期良好的客戶關系。企業將研究數據和大數據進行智慧的結合，企業預測市場、測試廣告、研究數字時代的多媒體渠道，並探究全球范圍內的公眾輿論導向。

9、明鏡市場研究（CMMR）（中國）

明鏡咨詢成立於1997年，旗下包括廣州明鏡、北京明鏡、成都明鏡、上海明鏡、深圳明鏡五家獨立注冊的公司。約100名優秀員工組成明鏡的團隊，平均行業經驗超過8年；員工伴隨公司的成長而成長，基於「心如明鏡」的企業文化氛圍，員工隊伍保持了高度的穩定性，平均工作年限超過6年。明鏡咨詢集數據收集、市場研究、管理咨詢於一體，一直致力於為企業提供科學理性的經營管理解決方案。迄今，明鏡已經在移動通信、醫葯、交通、家電、日用品、食品、房地產、金融、汽車等行業為100多家企業提供過1000多個研究咨詢項目服務。

明鏡參照行業標准建立了標准化的服務流程，並根據客戶需求和營銷潮流對相關服務標准不斷進行動態更新和完善。明鏡不斷推動研究咨詢技術創新，在常用的數十項研究技術和模型中，有相當數量是自己首創的。每進入一個行業，明鏡都發揮了行業專家的巨大影響力，伴隨客戶的成長而成長；基於「行業專家」的客戶服務品質，客戶群保持了高度的穩定性，明鏡的核心客戶數量不多，但是都和明鏡保持了長期良好的合作關系。超過1000個項目、10萬個顧問工作日、100萬次現場觀察體驗、300萬個消費者訪問，不斷豐富了明鏡的資料庫；幾乎每一年，明鏡人都能用自己的智慧創造一個個成功的實戰案例；明鏡有大量項目成果獲獎，受到企業和社會的好評，產生了廣泛的影響。

10、INTAGE英德知公司（日本）

英德知聯恆市場咨詢（上海）有限公司（INTAGE CHINA）是INTAGE集團全球排名第9位的市場研究公司）的中國子公司，主要開展在中國的市場研究，市場咨詢等業務。INTAGE CHINA公司總部設在上海，並在北京，廣州設有分公司。INTAGE CHINA作為INTAGE集團的子公司，在堅持貫徹集團高品質服務宗旨的同時，充分利用當地資源，本土經營的優勢實現低成本運作，無論在品質上還是在價格上都保持強有力的競爭優勢，為顧客深度挖掘中國消費者的INSIGHT。也因此得到了來自歐美，日本，中國國內許多客戶的支持。成為了他們在中國市場研究方面首選的戰略合作夥伴。品牌是企業和消費者建立良好關系的工具，也是企業與競爭者爭奪消費者的手段。它包括消費者對品牌的全面感受和評價，包括品牌認知，品牌個性，品牌定位、品牌利益以及品牌與消費者之間的情感溝通等等。任何一家企業要在激烈的市場競爭中生存和發展，必須制定自己的品牌戰略，而品牌研究又是企業了解品牌現狀和態勢的重要手段。英德知聯恆在多年的市場調查研究中，引進日本總公司的先進研究技術，並和中國國情相結合，逐漸建立了屬於自己的品牌研究方式。品牌研究主要是通過一系列指標測試完成，包括品牌知名度，品牌忠誠度，品牌定位以及品牌聯想等。具體指標還包括品牌形象，品牌購買率，品牌滲透率，品牌形象標識，品牌流失與品牌滿意度等。

㈡ 用房地產價格的因素，以及市場比較法和收益還原法分析雲南省昆明市五華區一二一大街未來5年的發展

用房地產價格的因素，以及市場比較法和收益還原法分析雲南省昆明市五華區一二一大街未來5年的發展？，因為現在房地產可能面臨一個轉型的階段，很多房地產可能賣不出去，這種房子也有可能，但是具體的情況還需要考驗時間的驗證吧。

㈢ 雲南省年國土資源綜合統計分析報告

2006年，是鞏固土地市場治理整頓成果的重要一年，是開展整頓和規范礦產資源開發秩序的重要一年，也是加強地質工作的重要一年。一年來，全省國土資源系統在省委、省政府的領導下，堅持以科學發展觀統領工作全局，以「完善體制，提高素質」為動力，抓住資源保護、資源保障、資源市場建設、依法行政以及隊伍建設等環節，開拓創新、積極進取、努力工作，在保護資源、保障發展、維護權益、服務社會等各個方面都取得了新成效。2006年主要工作成效如下：

● 積極服務經濟建設，國土資源保障能力明顯增強。

● 深入貫徹落實《國務院關於加強地質工作的決定》。

● 繼續開展「兩個」市場治理整頓，市場秩序日趨規范。

● 深化「三權」制度改革，資源有償使用成效明顯。

● 領導有力，組織嚴密，全國「兩會一班」在昆明成功召開。

一、土地資源

（一）土地資源狀況

雲南省轄16個市、州，130個縣、市、區，全省土地總面積3831.94萬公頃，居全國第八位，屬全國土地面積較廣闊的省份。其中農用地3176.84萬公頃，建設用地78.77萬公頃，未利用地576.33萬公頃。截至2006年底全省耕地607.78萬公頃，比2005年減少1.66萬公頃，占總面積的15.9%；園地84.08萬公頃，佔2.2%；林地2214.24萬公頃，佔57.8%；牧草地78.25萬公頃，佔2.0%；其他農用地192.49萬公頃，佔5.0%；居民點用地61.03萬公頃，佔1.6%；交通用地9.73萬公頃，佔0.3%；水利設施用地8.0萬公頃，佔0.2%；未利用土地532.0萬公頃，佔13.9%；其他用地44.33萬公頃，佔1.1%。

2006年，年初農用地面積3176.09萬公頃，年內增加面積0.75萬公頃，年末農用地面積3176.84萬公頃。

（二）土地利用情況

1.農用地

2006年雲南省各類土地增減總的變化趨勢為：未利用地、耕地、其他土地及其他農用地減少，林地、園地、建設用地、水利設施用地增加。耕地凈減少24.9萬畝，園地凈增加19.4萬畝，居民點及工礦用地凈增加12.5萬畝，交通用地凈增加4.1萬畝，水利設施用地凈增加1.9萬畝，未利用地凈減少25.5萬畝，牧草地凈減少0.7萬畝，其他農用地減少3.1萬畝。

林地、園地增加和未利用地減少的主要原因是退耕還林還湖還草，開發荒山，植樹造林，保護生態環境的政策和實施農業結構調整的結果。水利設施用地增加的主要原因是興修水利，大力發展水電事業。居民點及工礦用地和交通用地增加主要是建設佔用，其他土地增加主要是災毀地，即原耕地變為灘塗。

2.建設用地

2006年全省省級人民政府共審批建設用地10221.84公頃，其中農用地轉用8029.16公頃，耕地5988.04公頃。2006年全省審批用地量比2005年增加了3143.12公頃。主要用地集中在昆明市、曲靖市、德宏州、文山州、玉溪市、紅河州、大理州、楚雄州等地區。

全省省級審批分批次建設用地6590.97公頃，其中商服用地833.71公頃，工礦倉儲用地517.61公頃，公用設施用地371.43公頃，公共建築用地711.48公頃，住宅用地682.61公頃。單獨選址建設用地3630.87公頃，其中交通運輸用地1149.55公頃，水利設施用地1426.71公頃。

建設用地增加的主要原因，一是近年全省加大了基礎設施的投入，交通、電力、水利設施用地增多；二是大力發展小集鎮建設和工業用地，造成村莊、建制鎮和獨立工礦面積增加。

（三）土地整理、復墾和開發情況

2006年全省土地整理項目50個，面積12395.57公頃，投資額20436.48萬元，投資額比2005年的15844.78萬元增加了4591.70萬元。其中國家級項目5個，省級項目25個，州級項目4個，縣級項目16個。

全省土地復墾項目21個，面積5635.85公頃，投資額15333.28萬元，國家級項目11個，省級項目5個，州級項目5個。

全省土地開發項目58個，增加面積8340.11公頃，投資額19298.87萬元。其中國家級項目4個，面積766.55公頃，投資額2401.85萬元，省級項目17個，面積3435.57公頃，投資額8349.88萬元。

二、礦產資源

（一）礦產資源現狀

雲南省位於西南「三江」成礦帶中南段、攀西黔中區（川滇—滇東成礦帶）、紅水河右江區（滇東南成礦帶）3個資源集中區，成礦條件優異，被譽為「有色金屬王國」。截至2006年底，全省共發現各類礦產142種，佔全國已發現礦種的83.04%，在已發現的礦產中，有查明資源儲量的礦產有85種。其中列第一位的有鉛、鋅、錫、磷、銦等9種礦產，第二位的有鉑族金屬、鍺、硅藻土等7種礦產，第三位的有銅、鎳、錳、銀、鍶等9種礦產。

雲南礦業發展迅速，涌現出昆鋼集團、雲錫集團、雲銅集團等一批大型骨幹企業集團，全省礦業產業在職職工人數達32萬人，若加上相關延伸產業的從業人員，全省礦產業直接、間接從業人員達百萬人。2006年全省採煤6300多萬噸，10種重要有色金屬產量達170萬噸，其中精錫約7萬噸（含省外、境外來料加工），居全國第一位，銅、鉛、鋅、磷居全國第二、第三位，鋼鐵產量達到450萬噸。規模以上礦業實現產值1000億元，佔全省工業總產值的40%。礦業已成為全省國民經濟發展的五大支柱產業之一。

（二）地質勘查投入及勘查成果

雲南省境內擁有以省地礦局、省有色地質局、省煤田地質局為主的勘查單位共73個，從事基礎性地質調查、戰略性礦產勘查及商業性礦產勘查。據不完全統計，全省2006年地質勘查投入34779.86萬元（未含社會資金投入情況），比2005年增加投入3830.72萬元，其中中央財政撥款2332.65萬元，地方財政撥款1537.49萬元，企事業投入30909.72萬元。其中投入礦產資源補償費140.00萬元，外商投入575.87萬元。隨著全球以礦產品為主的原材料價格大幅上揚，雲南省地質勘查投入的主要資金來源以社會資金和外資為主，主要進行煤、鐵、銅、金、鉛、鋅、錫、銻等重要礦種的勘查。全年完成機械岩心鑽探工作量230952米，坑探工作量17229米。直接從事地質勘查人員2607人，其中技術人員994人，勞動報酬支出7769.21萬元。

全省新發現了富源縣桃樹坪煤礦、威信縣玉京山高田煤礦、鎮康縣天生橋多金屬礦、永平縣阿古寨多金屬礦、潞西市王台山鎳礦等一批礦產地。通過地質工作，初步查明煤炭資源儲量10.98億噸，銅礦16146噸，鉛礦178764噸，鋅礦197729噸。

（三）礦產資源勘查和開發發證情況

截至2006年底，全省采礦許可證發證數5933件，其中本年新立2012件。開采主要礦產為有色金屬礦產154個、金礦14個、黑色金屬礦產92個、非金屬礦產4833個、煤701個，批准登記面積3074.76平方千米，礦業權使用費419.35萬元。按經濟類型分，國有企業276個，集體企業1063個，股份合作企業28個，股份公司80個，有限責任公司403個，私營企業3739個。

全省全年批准登記勘查許可證1506件。涉及主要礦產為有色金屬礦產570個、金礦179個、黑色金屬礦產445個、非金屬礦產46個、煤礦242個、稀有（稀土、稀散）礦產3個，批准登記面積32014.87平方千米，礦業權使用費671.49萬元。按經濟類型分，國有企業199個，集體企業29個，股份合作企業11個，有限責任公司789個，股份公司107個，私營企業219個，中外合作企業10個，外資企業13個。

三、國土資源市場

（一）土地市場

1.土地一級市場

2006年全省出讓土地14728宗，面積3815.81公頃，成交價款97.49億元，純收益15.70億元。其中，協議出讓9685宗，面積2351.97公頃，成交價款46.30億元，純收益7.31億元；招標出讓面積137.45公頃，成交價款5.29億元，純收益0.66億元；拍賣出讓面積124.78公頃，成交價款4.98億元，純收益1.15億元；掛牌出讓面積1201.61公頃，成交價款40.92億元，純收益6.58億元。

2.土地二級市場

2006年全省轉讓土地18211宗，面積1553.91公頃，轉讓金17.36億元；出租土地2921宗，面積19.09公頃，租金0.29億元；抵押土地21032宗，面積21307.81公頃，抵押價款287.22億元，貸款金額199.55億元。

（二）探礦權采礦權市場

1.探礦權采礦權一級市場

2006年全省采礦權出讓798宗，合同金額8075.74萬元，其中行政審批234宗，金額296.32萬元；招標1宗，金額1660萬元；拍賣9宗，金額819.17萬元；掛牌554宗，金額5300.25萬元。全省探礦權出讓584宗，涉及礦種主要有煤、鐵、銅、鋅、金、銀及建材非金屬礦產等。

2.探礦權采礦權二級市場

2006年全省采礦權轉讓40宗，價款28924.09萬元，其中出售33宗，價款27952.09萬元；作價出資1宗，價款800萬元。全省探礦權轉讓26宗，價款5372萬元，其中出售16宗，價款5035萬元，作價出資3宗，價款328萬元。

四、國土資源違法案件查處情況

（一）土地違法案件的查處情況

據統計，2006年度全省共發現土地違法案件2770件，涉及土地面積744.28公頃，其中涉及耕地301.55公頃。全省各級國土資源管理部門共立案查處土地違法案件1702件，涉及土地面積578.28公頃，涉及耕地面積197.41公頃。截至2006年底，結案1557件，結案率為91.48%。處理本年發生案件1123件，涉及土地面積430.89公頃。

共拆除構建物4758.03百平方米，沒收構建物131.08百平方米，收回土地31.76公頃，其中耕地16.60公頃，罰沒款1846.95萬元。

土地違法案件發生的原因：①經濟增長的快速期，也是土地違法的高發期，地方政府為了快上項目，促進地方經濟發展，往往忽視依法用地，大量的違法用地也就隨之產生；②投資過熱的產業，也就是土地違法多發的產業。從2006年全省國土資源執法監察的動態巡查、清理固定資產投資項目發現，很多違法案件發生在水泥、小冶煉、房地產、旅遊等投資熱產業。

（二）礦產資源違法案件查處情況

據統計，2006年全省共立案查處礦產資源違法案件591件，其中勘查違法案件33件，其餘全部為開采違法案件。

截至2006年底，全省礦產資源違法案件結案553件，其中處理2005年未結案件6件，勘查違法案件33件，開采違法案件512件，罰沒款343.66萬元。

違法案件產生的原因：①近年來，隨著礦產品價格的上升，一些人受到利益驅動，無視國家的政策法規，非法勘探、開采，越界開采現象屢禁不止；②執法隊伍受編制限制，執法裝備落後，無強制執行權，很大程度上制約了對礦山的動態巡查和案件的查處。

五、國土資源行政復議情況

2006年申請行政復議32件，上年未結案件1件，本年受理32件，本年審結30件。涉及昆明市、保山市、玉溪市、楚雄州、紅河州、文山州、大理州等地區。

六、國土資源管理機構和人員培訓情況

2006年全省從事國土資源管理工作的總人數為10756人。省、市、縣三級國土資源行政管理機構145個，人員7037人，經費收入83088.85萬元，其中中央財政15528.20萬元，地方財政55065.38萬元，其他收入12495.27萬元。直屬事業單位353個，人員 2110 人。鄉級國土所1163個，人員3719人（兼職91人）。

2006年全省參加學習培訓的人數共計5723人次。其中，黨校學習297人次，行政學院學習97人次，其他培訓5329人（國外培訓3人次）；學歷教育975人，其中碩士79人，本科509人，大專387人。

七、地質資料匯交、利用和信息化建設情況

2006年全省匯交地質資料181份，涉及固體礦產勘查174份，物化探遙感1份，環境3份，地質科研3份。全年借閱、查閱資料2631人次，查閱份數5563份次。

2006年全省從事國土資源信息化人員1004人，技術人員95人，歷年經費投入13833.54萬元，本年投入2839.35萬元。

㈣ 雲南省宜良縣的房地產市場怎麼樣啊覺得競爭挺激烈的。哪種房子更受歡迎一些

以廣西為例，
一套好的房子，必須包括以下七個標准；80後購房需注意八大要素。
一、確定5公里生活圈
上班的時間成本賬：開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創造更多的效益。如果再將時限放大到。
如果每天花費2小時在交通上
1月=60小時=2.5天
1年=730小時=30天
50年=36500小時=1520天=4年
二、小區綠化要達到35%以上
居住環境有一個重要的硬性指標棗綠地率，指的是居住區用地范圍內各類綠地的總和占居住區總用地的百分比。
值得注意的是：「綠地率」與「綠化履蓋率」是兩個不同的概念，綠地不包括陽台和屋頂綠化，有些開發商會故意混淆這兩個概念。由於居住區綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關規范規定：新建居住區綠地率不應低於30%。北京城近郊居住區綠地率應在35%以上，在市區附近，如果住區綠地率能達到40%甚至50%，就比較難得了。
三、社區人性化設計
一個社區的人性化設計可以體現在多個方面，例如人車分流，保證交通的便捷性、安全性、以及減少對居住環境的影響；商住分區，娛樂購物影響不到居住的安靜和安全；住宅布局成街區式，利於形成良好的鄰里關系；社區內規劃有大型巴士站、人工湖、學校等，生活配套相當完善。
四、社區配套齊備
一個社區的配套是整個置業生活中必不可少的組成部分，有的是引進了大型超市，有的配套學校是與名校聯姻，會所更是功能齊全，吃喝玩樂無所不包，業主大可以足不出小區門就能滿足所有生活和休閑娛樂所需。
衣：服裝店、裁縫鋪、洗衣房等
食：超市、菜場、麵包店、飲食店、小吃店
住：不僅要看自己的房子，也要看周邊的樓是怎樣的房子，更要看有沒有化工廠、電站、加油站、汽車、機動車維修點等，綠化如何也須看。
行：不僅要看房子附近有沒有地鐵、輕軌、來往車輛、有幾個車站等，還要看高架旁的下車道是不是在你的新房附近，出門是不是單行道等。
其他：還得看附近有沒有公園、銀行、醫院，有老人的家庭最好離醫院近一點；有孩子的應關心托兒所、幼等
五、什麼是好戶型
主卧室要求舒適，面積也應相對較大。要求進深較寬，面積不應小於12平方米，16平方米較為合適。
起居廳和主卧應避免互相干擾，相對獨立。這種戶型往往會多一條內廊，有人認為此內廊是浪費了面積。其實廳卧相連的戶型雖然沒有內廊，但廳內諸多房門附近不好利用，而且卧室受干擾大，動靜不分。比較而言，廳卧分開，卧室私密性得到保證，廳卧功能互不幹擾，能更好地滿足住戶的各種需求。
廚衛的配置是否科學合理，能否體現潔污分區的原則。要注意管道的走向安排是否合理，注意房內有無公共干管，如消防管道，上下水公共排管等。最好選擇集中管道外移、各種管道不穿樓板的住房。
門窗密閉效果良好，上下樓板及相鄰的分戶牆隔音好，無漏水等施工質量問題。
六、什麼戶型不可取
客廳左右都有通往卧室的 門，這樣的客廳毫無獨立性可言，家人出入卧室都須經過客廳，如果有客人在談話，實在是不方便。
廚房布局無流程考慮，廚房的水龍頭與切菜案台不在同一側，沒有並聯，這樣把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得滿地都是，有的碎菜還總要掉到地板上。
衛生間居中，不利於濁氣散發廁所居於住宅中部，廚廁相連，不能對外開窗，致使廁所門和排氣窗經過廚房等弊病，污染了廚房衛生。
卧室無私密性即客人去客廳，首先要經過卧室的門才能到達，這樣使卧室無私密性可言；另一點，卧室距離鄰居的窗戶太近，近在咫尺，豈不是在別人的監視或監聽下生活。
七、建築密度小
低密度的直接表現就是低「容積率」，對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。一個良好的低密度居住小區，多層住宅應不超過1.5。
據人力資源社會保障部統計數據顯示，2009年大學生畢業人數已創歷史性新高，達610萬之巨，而2007年和2008年的大學生畢業人數才分別為495萬和560萬。
據專家預測，大學生畢業人數還將逐年增高，每年增長速度近10%。也意味著房地產市場的新生購買力會逐年增多，適合大學生購買或租住的小戶型樓盤將會受到市場的持續追捧。那麼樓盤的哪些購買因素才是這部分青年置業人群在購房時最注重的？青年置業者在即將一擲千金購房時又該注重哪些問題？本報為年輕的購房者解答疑惑並推薦某些樓盤供大家參考。
年輕人購房需注意八大要素
資金方面
1、年輕人購房前應做好支出預算，切忌將所有存款都用於購房。除交付樓款外，購房時還要交納房屋維修資金等費用，如果需要馬上入住，裝修房屋、置辦傢具、家電等也需要一筆不小的費用。
2、貸款年限不宜太長或太短。年輕人貸款購房，還款年限選擇15年至20年較為適中。若貸款年限過短，還款壓力相應較大，而貸款年限過長，受加息等政策影響會加大。
3、善用公積金。若有住房公積金的年輕人，在購房時能用多少公積金就盡量用。就算工作不久，公積金較少，能用則最好用，起碼也可少付利息。
4、量入為出。一是將家庭稅後年收入和總房價做比較，合理的支付能力范圍應在後者最多為前者的6倍，如果超出這一比例，則說明你買到的可能是超出自己支付能力范疇的房子；二是不能讓個人住房按揭月供款超過每月家庭可支配收入的三分之一，否則生活質量將會明顯下降。
商品房方面
1、注重體積而不是面積。應盡量注重房子的體積而不是面積，畢竟凈高的房子可以做個錯層結構，效果往往「非常巴適」，這樣將充分發揮小戶型大空間的發展趨勢，同時也避免了目前很多戶型存在的面積浪費的問題。
2、關注戶型空間的可變性。目前主打小戶型的開發商還重點關注了年輕人對戶型結構的個性需求，甚至有開發商打出廣告宣稱自己的房子可供「隨意拆、拼、組、變」，認為人們在買房和使用房子的過程中，需求在不斷變化，因此建築必須給予空間充分的自由，讓其能夠靈活組合，隱藏無數變化。
3、提防精裝房泡沫。目前有些中小戶型是精裝房，雖然精裝房能省去不少裝修之苦，但也要注意其中的泡沫。例如某樓盤精裝房的地板縫隙大的能插進筷子就是明證，所以一般粗裝就好。
4、如果是結婚購房，應兼顧雙方上班時間成本。兩個人如果工作區域不同但都很穩定時，專家建議偏重考慮女方多一些。如果不與父母同住，盡量不要距離父母住處太遠，以方便照顧老人。
一對青年男女大學剛畢業，先找到了工作，然後找到了一處落腳地兒，但是隨著時間推移，迫於現實的壓力，買房成了80後通往結婚道路的獨木橋——這是最近在蘇州電視台熱播的電視劇《蝸居》呈現給我們的劇情。許多80後往上一靠，天哪，這部電視劇寫的不正是自己嘛。
一面是新房房價迅速攀升的事實，一面是挑選二手房諸多的無奈，在這雙重的壓力下，不少的「80後」購房者，都會站在十字路口左顧右盼。是咬咬牙買個地段不是很好，房價並不低的新房，還是買個小區相對破舊，裝修並不新潮的二手房？
李先生是一家廣告公司的員工，月收入2500，女友是一家私企單位的會計。月收入2000，兩人均來自外地，畢業後來蘇州工作，工作三年就租房子三年，月租1500元，所以平時生活相當節儉。現在，兩人打算結婚了，雙方父母准備資助20萬元，讓他們在蘇州貸款買一套屬於自己的房子。
年輕人購房需注意八大要素
資金方面
1、年輕人購房前應做好支出預算，切忌將所有存款都用於購房。除交付樓款外，購房時還要交納房屋維修資金等費用，如果需要馬上入住，裝修房屋、置辦傢具、家電等也需要一筆不小的費用。
2、貸款年限不宜太長或太短。年輕人貸款購房，還款年限選擇15年至20年較為適中。若貸款年限過短，還款壓力相應較大，而貸款年限過長，受加息等政策影響會加大。
3、善用公積金。若有住房公積金的年輕人，在購房時能用多少公積金就盡量用。就算工作不久，公積金較少，能用則最好用，起碼也可少付利息。
4、量入為出。一是將家庭稅後年收入和總房價做比較，合理的支付能力范圍應在後者最多為前者的6倍，如果超出這一比例，則說明你買到的可能是超出自己支付能力范疇的房子；二是不能讓個人住房按揭月供款超過每月家庭可支配收入的三分之一，否則生活質量將會明顯下降。
商品房方面
1、注重體積而不是面積。應盡量注重房子的體積而不是面積，畢竟凈高的房子可以做個錯層結構，效果往往「非常巴適」，這樣將充分發揮小戶型大空間的發展趨勢，同時也避免了目前很多戶型存在的面積浪費的問題。
2、關注戶型空間的可變性。目前主打小戶型的開發商還重點關注了年輕人對戶型結構的個性需求，甚至有開發商打出廣告宣稱自己的房子可供「隨意拆、拼、組、變」，認為人們在買房和使用房子的過程中，需求在不斷變化，因此建築必須給予空間充分的自由，讓其能夠靈活組合，隱藏無數變化。
3、提防精裝房泡沫。目前有些中小戶型是精裝房，雖然精裝房能省去不少裝修之苦，但也要注意其中的泡沫。例如某樓盤精裝房的地板縫隙大的能插進筷子就是明證，所以一般粗裝就好。
4、如果是結婚購房，應兼顧雙方上班時間成本。兩個人如果工作區域不同但都很穩定時，專家建議偏重考慮女方多一些。如果不與父母同住，盡量不要距離父母住處太遠，以方便照顧老人。
一對青年男女大學剛畢業，先找到了工作，然後找到了一處落腳地兒，但是隨著時間推移，迫於現實的壓力，買房成了80後通往結婚道路的獨木橋——這是最近在蘇州電視台熱播的電視劇《蝸居》呈現給我們的劇情。許多80後往上一靠，天哪，這部電視劇寫的不正是自己嘛。
一面是新房房價迅速攀升的事實，一面是挑選二手房諸多的無奈，在這雙重的壓力下，不少的「80後」購房者，都會站在十字路口左顧右盼。是咬咬牙買個地段不是很好，房價並不低的新房，還是買個小區相對破舊，裝修並不新潮的二手房？
李先生是一家廣告公司的員工，月收入2500，女友是一家私企單位的會計。月收入2000，兩人均來自外地，畢業後來蘇州工作，工作三年就租房子三年，月租1500元，所以平時生活相當節儉。現在，兩人打算結婚了，雙方父母准備資助20萬元，讓他們在蘇州貸款買一套屬於自己的房子。
向右轉：購買二手房
二手房與新樓盤相比，具備地段優越、交通便利、社區成熟、配套齊全、不存在期房風險等優點。特別是在寸土寸金的市內區域，二手房價格相對於市區新房而言，價格優勢明顯，可選房源數量眾多，完全可以符合李先生這類80後年輕人購房的自住需求。
十全十美中介公司的工作人員推薦李先生看了不下20套房源，李先生發現和新樓盤房價的大幅攀升有所不同，二手房的價格雖然也有升幅，但市場發展相對慢一些，總價在40萬到50萬元之間，還是能找到一些不錯的二手房。蘇大北校區教職工樓，雖然是88年建的，但是小區所體現出來的學術氛圍相當濃厚，兩排高大的梧桐樹，池塘里還種著睡蓮。房子66平方，房主自己在院子里另外搭出了兩間房，所以整體實用面積在90多平方，最關鍵的是這套房子在08年房主剛重新裝修過，里邊電器傢具全帶，惟一的缺點是太貴了，58萬，但是裝修錢就都省下了。
另外李先生滿意的一套二手房在胥江新村。因為兒子要結婚，所以老兩口打算把這套房子賣了給兒子的新房裝修還貸款。這套房子72平方，在7樓，所以價格也相當便宜，41萬，兩個寬敞朝南的房間，另外北面還帶一個小書房，一年四季的陽光都擋不住，住在里邊一定舒服極了，最關鍵的是老兩口急於出手，如果討價還價的話，估計38萬就能拿下來。李先生女友覺得7樓實在是太高了，但是你知道同一幢樓里5樓賣多少錢嗎？同樣72平方就得52萬！
目前，李先生已經決定買二手房了，他認為即使買了房，也不能降低自己的生活品質。選擇40萬左右的二手房，不僅首付低了，而且簡單裝修一下就能入住，可以省下一大筆錢。現在的一手房多是期房，選擇二手房，還不需要像期房一樣，要至少半年甚至更長時間的等待。中間又可以節約萬元左右的房租。而且就投資的回報率來說，地段比較好的二手房比地段一般的一手房的回報率通常會更高一些。李先生認為，這屬於一種「過渡性質」的購房行為，未來5到10年內還有二次置業，進一步改善住房條件的計劃。
置業顧問表示，像李先生這樣的80後非常多，先是租房，等到要買房了就在小戶型和二手房之間選擇，以目前的形勢來看，大約60%的80後會選擇買二手房。如90年代左右的公房，這種房子一般分布在比較成熟的社區，交通購物都比較方便。但也存在一定的缺陷，比如：樓梯略顯陳舊，廚房衛生間狹小，但其優勢在於：這種房子大多陽光朝南，在溫暖的假日，拉開窗簾，可以盡享溫暖的陽光。另一種選擇是在2000年後較為新的商品房社區，由於建築年代比較近，所以格局更加合理，一般都有比較寬敞的廚房和衛生間。但在這種社區中，很少有陽光朝南的戶型，但對於朝九晚五在外工作的年輕人來說，午後的陽光似乎不是那麼重要，他們更在乎的是夜晚城市的霓虹。
召集1500個人,每人出資100元,募集15萬元,通過搖珠把這筆錢給一位幸運兒買房子。用15萬元作首期,以兩成計算,這套房子的總價就應該在70萬元左右。在目前樓價普遍上漲的形勢下,想用70萬元總價置業,有專家指,要麼選擇較遠的非中心片區一手樓,要麼就選擇中心城區的二手樓。
當然了,參與博彩買房的群體相信大多是首次置業,因此,戶型應以90平方米以下的小三房、兩房甚至一房為宜。
向右轉：購買二手房
二手房與新樓盤相比，具備地段優越、交通便利、社區成熟、配套齊全、不存在期房風險等優點。特別是在寸土寸金的市內區域，二手房價格相對於市區新房而言，價格優勢明顯，可選房源數量眾多，完全可以符合李先生這類80後年輕人購房的自住需求。
十全十美中介公司的工作人員推薦李先生看了不下20套房源，李先生發現和新樓盤房價的大幅攀升有所不同，二手房的價格雖然也有升幅，但市場發展相對慢一些，總價在40萬到50萬元之間，還是能找到一些不錯的二手房。蘇大北校區教職工樓，雖然是88年建的，但是小區所體現出來的學術氛圍相當濃厚，兩排高大的梧桐樹，池塘里還種著睡蓮。房子66平方，房主自己在院子里另外搭出了兩間房，所以整體實用面積在90多平方，最關鍵的是這套房子在08年房主剛重新裝修過，里邊電器傢具全帶，惟一的缺點是太貴了，58萬，但是裝修錢就都省下了。
另外李先生滿意的一套二手房在胥江新村。因為兒子要結婚，所以老兩口打算把這套房子賣了給兒子的新房裝修還貸款。這套房子72平方，在7樓，所以價格也相當便宜，41萬，兩個寬敞朝南的房間，另外北面還帶一個小書房，一年四季的陽光都擋不住，住在里邊一定舒服極了，最關鍵的是老兩口急於出手，如果討價還價的話，估計38萬就能拿下來。李先生女友覺得7樓實在是太高了，但是你知道同一幢樓里5樓賣多少錢嗎？同樣72平方就得52萬！
目前，李先生已經決定買二手房了，他認為即使買了房，也不能降低自己的生活品質。選擇40萬左右的二手房，不僅首付低了，而且簡單裝修一下就能入住，可以省下一大筆錢。現在的一手房多是期房，選擇二手房，還不需要像期房一樣，要至少半年甚至更長時間的等待。中間又可以節約萬元左右的房租。而且就投資的回報率來說，地段比較好的二手房比地段一般的一手房的回報率通常會更高一些。李先生認為，這屬於一種「過渡性質」的購房行為，未來5到10年內還有二次置業，進一步改善住房條件的計劃。
置業顧問表示，像李先生這樣的80後非常多，先是租房，等到要買房了就在小戶型和二手房之間選擇，以目前的形勢來看，大約60%的80後會選擇買二手房。如90年代左右的公房，這種房子一般分布在比較成熟的社區，交通購物都比較方便。但也存在一定的缺陷，比如：樓梯略顯陳舊，廚房衛生間狹小，但其優勢在於：這種房子大多陽光朝南，在溫暖的假日，拉開窗簾，可以盡享溫暖的陽光。另一種選擇是在2000年後較為新的商品房社區，由於建築年代比較近，所以格局更加合理，一般都有比較寬敞的廚房和衛生間。但在這種社區中，很少有陽光朝南的戶型，但對於朝九晚五在外工作的年輕人來說，午後的陽光似乎不是那麼重要，他們更在乎的是夜晚城市的霓虹。
召集1500個人,每人出資100元,募集15萬元,通過搖珠把這筆錢給一位幸運兒買房子。用15萬元作首期,以兩成計算,這套房子的總價就應該在70萬元左右。在目前樓價普遍上漲的形勢下,想用70萬元總價置業,有專家指,要麼選擇較遠的非中心片區一手樓,要麼就選擇中心城區的二手樓。
當然了,參與博彩買房的群體相信大多是首次置業,因此,戶型應以90平方米以下的小三房、兩房甚至一房為宜。
一手樓:近郊板塊選擇較多
在越秀、荔灣、天河、海珠、白雲等各盤單價過萬、甚至過兩萬元的中心片區內,總價70萬元物業的可選性非常小。即使有,也都是一些一房或單身公寓。而且,只有當這些公寓促銷時才有可能做到70萬元左右的價格。但這種機會卻很少。
因此,置業者只能把目光放遠一些。在非中心城區的番禺、花都、增城、從化、金沙洲等片區就有比較多70萬元總價的物業可選,比如庄士映蝶藍灣、祈福水城、保利城、碧桂園鳳凰城、新塘新世界、翡翠綠洲、中海金沙灣等。中海金沙灣新推的85平方米兩房戶型,價格多在9000元/平方米以下且帶有精緻裝修,如果算上各種折扣,此類戶型總價就在70萬元左右,目前該盤已經引入了42、429等公交車線。
二手樓:中心區內可選較好物業
總價70萬元的二手樓,在中心片區有比較多選擇。不過,所能購置的面積相對會小一點,大概在六七十平方米;而房子的差別也很大,如在越秀、荔灣這兩個核心老城區內,70萬元總價物業的樓齡一般都在20年左右,而天河、白雲等區的樓齡就多在十二三年。
據中介人士介紹,此類物業的成交最為活躍,多在天河區員村、車陂—東圃、後天河北、番禺市橋及華南板塊、海珠區新港西、東曉南板塊、白雲區廣州大道北板塊等地,較好的物業有東璟花園、翠湖山莊、雲景花園、金碧花園等。至於老城區五羊新城、淘金路、中山八路等熱門路段,可選的多是房改房單位,且樓齡較長。

㈤ 請幫分析一下：2015年後，雲南省麗江市華坪縣的房價如何

華坪房價必然下降的六大原因

一、購買能力嚴重透支。
從河濱花園每平米998元，漲到供銷基社每平米1400元，漲到華誠花園、凱悅大廈1800元，再漲到信合大廈（純屬高層建築里的垃圾，不信大家可以調查）的每平米2400，現在河濱花園二手房更是抄到了高達2800以上，短短的2年時間，房價翻了3倍。這種情況在大中城市也是很罕見的，近的可以比麗江、攀枝花就知道這房價漲幅有多離譜了。我身邊有點積蓄的人，都在去年買了房子。有些甚至買了兩三套。每個人都生怕趕掉了這趟購房熱，有能力付全款買房的，有能力付首付的，都買了。大部分人都是在銀行按揭貸款買的。去年沒能力買房的，不可能半年後就能買房了吧，至少多數人如此。何況房價也在去年搶購時漲得如此之高了，今年的首付比例也提高了，去年買不起房子的，今年就更買不起了。估計去年的搶購風和漲價風，至少透支了未來三年的購買力吧。據華坪縣建設局調查，今年華坪人購房能夠承受的價格比去年下降，購房的意願下降。
二、投機投資受到抑制。
各地禁止期房轉讓，對辦證不到兩年的房屋轉讓全額徵收營業稅等，已使投機者無利可圖，投機資金撤退是必然的。目前房價租金比太高，目前貸款利率仍處於高位，買房出租不如銀行利息的收益，長期投資也受到抑制。這部分資金的撤退，對房地產市場沖擊很大。事實上，去年房價的大幅飆升，關鍵是炒房投機資金帶動，一般居民跟風造成的，這和股票市場坐莊拉台股價如出一轍。目前各地都出現了二手房的大量拋盤，炒房者急於套現撤離，一些前期買入的，完全可以在少賺或不賠的情況下大幅降價拋售，這種情況在華坪也初現端倪
三、心理預期已經逆轉。
買漲不買跌，這是老百姓的經濟學。在去年的搶購風中倖免於難的少數購買力，在目前的大形勢下，在一片喊跌聲中，購房變得非常理智，絕大多數人選擇了持幣觀望。比如我有一個朋友3月份要賣一套河濱花園的107平方米的房子，當時喊價28萬，有人給了27.6萬沒有賣，到9月底他只喊價26萬，可現在買主最多的就只給了24.8萬。在去年的搶購風中，購房者被售房宣傳廣告搞得暈頭轉向，買房都是飢不擇食，心中只有一個信念，房子是增值的，房價是不可能跌的。去年是怕不買吃虧，但今年是怕買了吃虧。經過去年搶購風的洗禮，今年的購房者也看穿了開發商代理商的銷售把戲，心態調整了，心理預期變了，多數人已經相信房價不是只漲不跌的了。即使是一些因特殊原因如離婚、結婚等需要買房的人，也願意再等一等，到今年年底或者明年再買。買房子要花掉一家人全部的積蓄，這么多年都過來了，還在乎多等一年半載嗎？
四、利潤太高縮水空間大。
15%？30%？50%？100%？房地產開發利潤率到底有多少，我們沒法統計准確的數據，也不會有開發商公布真實情況。人們都說開發商在這幾年賺了大錢，口袋都要撐破了，但投資規模越大，競爭也會越來越激烈。盡管開發商心不甘情不願，、隨著全球金融危機對中國的沖擊逐漸顯現，必將會影響到華坪經濟的方方面面，近期煤炭價格大跌，煤廠暴發戶們面臨困境、叫苦不迭就是金融危機影響的表現，所以房地產商降低利潤率（其實就是降價）以求加快銷售、回籠資金，是大勢所趨、在所難免的生存手段。
五、開發成本可以下降。
建築成本高，是開發商漲價的理由之一。房地產投資的急速增長，導致水泥、鋼材等供不應求，價格上漲。但如今情況正在發生轉變，經過幾年的投資，建材行業已出現供過於求的情況，水泥行業正面臨全行業虧損，鋼材價格也正在大幅回落。。土地成本也可能下降，政府要調整土地供應結構，甚至可能會降低土地出讓金。就算土地繼續招拍掛，由於對房價走低的預期，也會導致土地價格的下降。再說了，沒有任何一條法律規定房價必須高於成本出售，做什麼生意都有賠本的風險，為什麼房地產業可以例外？為了生存下去，生意人是可以少賠當賺的。
六、地方政府無力托市。（涉及到政府就不具體說了）
第一是不敢公開托市，任何哄抬房價的作法都面臨極大的政治風險，不僅與中央政策抵觸，而且會招惹最廣大人民群眾的憤怒，地方官員這個政治敏感性還是有的。第二是托不起。地方政府可以控制本地輿論，可以天天說本地房地產市場是健康的（不過各地都說自己是健康的，莫非中央宏觀調控政策是針對外國的？），但是在目前的大形勢下，地方政府唱多的聲音真的顯得蒼白無力！資金上，政策上，措施上，地方政府也不可能托得起，如果房價註定要在一定周期內下滑，地方政府也只能眼睜睜看著它滑吧。第三，如果地方政府順勢打壓一下房價，一定會受得廣大群眾的歡迎和擁護，這才是真正的政績呢，何樂而不為呢？
華坪縣現有總人口16.38萬人，居住在縣城的城鎮人口約為3.2萬人，綜合測算考慮經濟環境、城鎮化、土地供給、戶均住房需求等，我認為華坪房價在3年內應該在每平米1800元左右。

㈥ 關於房地產的開盤報告怎麼寫

房地產銷售人員2006個人工作總結

我是xx銷售部門的一名普通員工，剛到房產時，該同志對房地產方面的知識不是很精通，對於新環境、新事物比較陌生。在公司領導的幫助下，我很快了解到公司的性質及其房地產市場。作為銷售部中的一員，該同志深深覺到自己身肩重任。作為企業的門面，企業的窗口，自己的一言一行也同時代表了一個企業的形象。所以更要提高自身的素質，高標準的要求自己。在高素質的基礎上更要加強自己的專業知識和專業技能。此外，還要廣泛了解整個房地產市場的動態，走在市場的前沿。經過這段時間的磨練，我已成為一名合格的銷售人員，並且努力做好自己的本職工作。

房地產市場的起伏動盪，公司於2006年與xx公司進行合資，共同完成銷售工作。在這段時間，我積極配合本公司的員工，以銷售為目的，在公司領導的指導下，完成經營價格的制定，在春節前策劃完成了廣告宣傳，為xx月份的銷售高潮奠定了基礎。最後以xx個月完成合同額xx萬元的好成績而告終。經過這次企業的洗禮，我從中得到了不少專業知識，使自己各方面都所有提高。

2006年下旬公司與xx公司合作，這又是公司的一次重大變革和質的飛躍。在此期間主要是針對房屋的銷售。經過之前銷售部對房屋執行內部認購等手段的鋪墊製造出xx火爆場面。在銷售部，我擔任銷售內業及會計兩種職務。面對工作量的增加以及銷售工作的系統化和正規化，工作顯得繁重和其中。在開盤之際，該同志基本上每天都要加班加點完成工作。經過一個多月時間的熟悉和了解，我立刻進入角色並且嫻熟的完成了自己的本職工作。由於房款數額巨大，在收款的過程中該同志做到謹慎認真，現已收取了上千萬的房款，每一筆帳目都相得益彰，無一差錯。此外在此銷售過程中每月的工作總結和每周例會，該同志不斷總結自己的工作經驗，及時找出弊端並及早改善。銷售部在短短的三個月的時間將二期房屋全部清盤，而且一期余房也一並售罄，這其中與我和其他銷售部成員的努力是分不開的。

2006年這一年是有意義的、有價值的、有收獲的。公司在每一名員工的努力下，在新的一年中將會有新的突破，新的氣象，能夠在日益激烈的市場競爭中，佔有一席之地。

在繁忙的工作中不知不覺又迎來了新的一年，回顧這一年的工作歷程，作為******企業的每一名員工，我們深深感到*****企業之蓬勃發展的熱氣，*****人之拼搏的精神。
****是******銷售部門的一名普通員工，剛到房產時，該同志對房地產方面的知識不是很精通，對於新環境、新事物比較陌

㈦ 雲南旅遊地產值得投資嗎

現在房地產還可以投資嗎？

答案是完全可以的

綠地滇池國際健康城位於雲南省昆明市大漁滇池國際旅遊度假區，漁浦路東側。項目佔地面積4600畝，未來項目將通過建設運動康養休閑基地、中醫漢方養生基地、康養護理培訓基地等醫、康、養、學、游為一體的健康、生活示範區，集「醫康養」和「文商旅居」產業功能於一體的醫康養商業。