『壹』 產品定位對銷售有何指導意義
產品定位，是指企業對用什麼樣的產品來滿足目標消費者或目標消費市場的需回求。從理論上講，應該先進行答市場定位，然後才進行產品定位。產品定位是對目標市場的選擇與企業產品結合的過程，也即是將市場定位企業化、產品化的工作。
產品定位，能准確找到銷售的切入點，對銷售來說，能做到有的放矢，少走彎路，對市場的開拓起到關鍵性的作用。
『貳』 影響市場定位的基本因素是什麼
房地產作為第三產業，它的發展深刻地影響著我國的經濟、文化、生活是國民經濟的支柱性產業。房地產市場在經歷了由賣方市場向買方市場的轉變，逐漸走向良性發展軌道，但在實際的運行過程正中房地產企業並沒有理性地分析我國的房地產市場的現狀和存在的問題，市場定位不是建立在科學合理並結合我國的實際基礎之上。眾所周知，房地產具有很大的區域性，不同的地區由於經濟、文化、習俗、消費者等方面存在差異，外化在對物業的要求上各不相同。而事實上目前我國的房地產市場無論是在住宅、商鋪、寫字樓物業的定位上沒有形成自己的特色，內地的企業沿用沿海房地產企業的定位風格，而沿海城市借鑒國外公司的定位理論。還有些房地產企業在市場定位時一味強調地段論，把地段作為影響其定位的唯一因素，缺乏真正意義上的賣點和競爭力。這樣現象導致的結果是：一方面是企業按照自己的經營意圖提供樓盤，另一方面是消費者的有效需求不足，望樓興嘆，而實際上有的企業並沒實現既定的經營目標甚至還會虧損。中國已加入世界貿易組織外資房地產企業紛紛搶灘中國市場已成為不爭的事實，所以，中國的房地產企業有必要冷靜下來對影響定位的因素進行系統地分析。本文將從房地產經濟學、營銷學角度對影響市場定位的經濟因素、專業物業的特點、競爭因素、企業經營目標、消費者、物業管理、信息技術、政策法規等主要因素進行分析。並採用定性和定量相結合、比較分析方式試圖建立適合我國房地產市場定位因素分析系統，這對房地產企業向市場提供適銷對路的樓盤降低房地產空置率有著重要的指導意義。 關鍵詞：房地產 市場定位 影響因素 文獻綜述 經過近20年的發展，中國房地產市場的結構體系、運行機制和政策法規框架已經初步形成，房地產業在國家社會經濟發展中發揮的作用日益重要，房地產市場運行的實踐，給我們帶來了很多寶貴的經驗和教訓，需要我們安心坐下來，系統地進行總結和梳理，摒棄市場迅速發展階段給我們帶來的盲目樂觀和浮躁，正視中國房地產市場正在從「概念」轉向「實質」的現實。21世紀的房地產企業與高新技術企業一樣，需要持續創新的能力，房地產業這不僅需要練好「外功」，更要練好「內功」，不斷進行理念、產品、技術、服務領域和資源整合等方面的創新，已在飛速發展變化的市場環境中保持或強化競爭優勢。那麼中國的房地產業者要想與其他國家和地區的同仁同台競技
『叄』 包裝對產品有什麼意義
產品包裝，是消費者對產品的視覺體驗，是產品個性的直接和主要傳遞者，是企業形象定位的直接表現。好的包裝設計是企業創造利潤的重要手段之一。策略定位準確、符合消費者心理的產品包裝設計，能幫助企業在眾多競爭品牌中脫穎而出，並使公司贏得了可靠的聲譽。
包裝設計具有建立品牌認知的行銷作用，也就是利用包裝設計呈現品牌訊息，建立品牌識別，使消費者知道商品的品牌名稱、品牌屬性，進而建立品牌形象。在品牌知識的架構中，亦將產品的包裝視為是品牌形象聯想的來源之一。
了解到品牌形象主要是由製造商形象、使用者形象、產品本身的形象以及品牌本身的人格形象所構成。包裝視覺設計要能傳達包含這四者的品牌訊息，才算是完整的構成品牌形象。
在商品極大豐富的今天，消費者對每個產品的關注時間非常短暫，必須抓住消費者的眼光從貨架掃過的一瞬間。只有包裝能夠綜合利用顏色、造型、材料等元素，同時表現出產品、品牌等企業的內涵和信息，突出了產品與消費者的利益共同點，對消費者形成較直觀的沖擊，進而影響到消費者對產品和企業的印象，使產品醒目的擺在貨架上，有效的完成吸引消費者的目的。產品的包裝首先是表現出銷售力，承擔著吸引消費者的主要功能。
包裝作為一個品牌的外在表現,是企業希望自己的品牌給消費者一種什麼感覺。它所產生的差異以及由此而表現出的「品牌特徵」,使其成為吸引消費者的主導因素。包裝所承載的物質利益與精神利益就是消費者購買的東西，對包裝所代表的品牌要在心智中形成一個烙印，充分表現出品牌的內涵。假如內涵沒有或者是不突出，消費者聽到、看到包裝沒有產生聯想,就使品牌成為無源之水。
『肆』 產品的包裝對於消費者有什麼影響
談談包裝設計對於消費者心理的影響作用
設計公司的設計師們在進行包裝設計時，除了要解決設計中的基本原則，還需對商品所針對的消費者進行著重研究，依據他們的心理活動進行設計，才能是商品在同類設計中脫穎而出。
1. 消費動機，激發消費者進行購買是商品進行包裝設計的最直接目標。制定商品包裝計劃時首先考慮的就應該是這一目標。就算消費者並未有打算購買此類商品，但一個優秀的包裝設計能夠促使他們對商品的品牌、商標及生產廠家產生一定的好感。
消費者會在某個動機的推動下決定花錢買東西的，而人的行動一般是由一定的內在原因也就是動機所支配進行的，而動機又與需要密切相關，動機是由人的需要轉化而來的，是在一定條件下的需要中體現的。也可以這么說，人是為了滿足某種需要才行動的。消費者會倒商店購買某種商品，主要是他們需要這種商品，如冬季來臨、人們就會到商店購買羽絨服或大衣等物來抵禦寒冷。
上文所提到，動機是由人的需求轉化而來的，但是，不一定所有的需求都能轉化為推動人去行動的動機。需要往往以願望的形式被人體驗到。例如，不少人都希望擁有健康美麗的皮膚，但是如果沒有出現抗皺美容霜之類的化妝品，這便不能促使人們購買化妝品的行動，而僅僅以願望的形式存在人的心中。在當某廠家生產並對產品進行廣告宣傳，讓消費者了解到此類產品能滿足人們的願望，此時，消費者才會去商店購買此類化妝品。這是在滿足願望的動機推動下的購買行動。由此，需求轉化為購買動力，成為人購買行為的動力。
不少的心理學系對人們的需求進行過詳細而深入的探討，他們分析到人的需要是可以分層次的。美國心理學家馬斯洛的「需要層次論」就是其中之一。他把人的需要劃分為五個層次：
(1)吃、喝、空氣等生理需求;
(2)在危險和恐懼中對自由安全的需要;
(3)歸屬相愛的需要：得到親友愛，成立家庭需要;
(4)尊重的需要，對榮譽成就需要;
(5)自我現實需要。
人的求職需要、審美需要、對自己成長與發展的需要和能充分發揮自我才能的需要等都是自我現實的需要。人們在購買商品，不僅為了使用，更為了藉此展示自己的社會地位、教養及鑒賞力等。例如，「大哥大」(手機電話)剛進入我國市場時，很多購買「大哥大」的人除了使用，另外，能在公共場合或生意場上展示自己的經濟實力從而滿足虛榮心。可以說這是一種滿足精神需要的購買動機。所以，在制定產品包裝設計定位時，必須對消費者的需要和動機類型作調查研究，以便設計公司能夠設計出針對性強的包裝設計作品。
2. 購買行為特徵
(1)消費者在購買商品時不僅能滿足生理與物質的需要，還可以滿足對社會和精神上的需要。在購買食物、服飾等商品，是為了滿足其充飢、營養與保暖等生理需要。而購買各類書籍與雜志等，則是為了滿足工作或精神上的需要等等。
(2)消費者購買商品的行為有時是受某一種動機支配的，有時卻是受到多種復雜動機綜合支配的。有多重復雜動機所交織結合而構成的就是購買行為的體系。在購買商品時，常常為了滿足精神與社會的需要，而常常伴隨滿足生理、物質需要的動機。在不同的時期，人們購買需求也會發生改變。例如，在社會經濟低迷時，消費者往往只會注意到商品的實用價值，追求商品的物廉價美。從而構成以購買動機支配的購買商品行為。而經濟收入豐厚的消費者，其購買動機是相當復雜的，因為他們豐厚的收入影響到其對商品包裝的品質更為講究，將生理、物理需要與精神、社會需要交織在一起，其中精神、社會需要佔了主導地位。隨著生活水平的不斷提高，消費的需要不斷變化，在確立包裝設計的目標和定位時，就應多從滿足人們的社會生活和精神需要著想。
『伍』 舉例說明商品包裝在營銷過程中對消費心理有什麼影響
一、大眾消費體系下的消費心理 包裝設計的過程是如何塑造產品形象，更好地滿足消費者需要的過程。產品形象塑造與大眾消費不僅僅是一個講求商品實用和符合包裝物理功能的問題，更重要的是要滿足消費者的心理需求，對消費心理的研究應貫穿整個包裝設計思維的全過程。 人們在購買商品的過程中感受包裝，包裝帶給消費者的是一種非常直觀的印象，包裝的物理功能和心理功能都在包裝的設計上體現無余。一般來講，消費者需要直接面對商品，需要在第一時間和商品零距離接近，這就要求商品的包裝設計具有直觀性。包裝設計對商品的附加值的體現，商品是否能滿足消費者的心理需求，即商品以及包裝所傳達出來的信息是否體現出了消費者的身份、層次、地位甚至情趣愛好。因為，他們購買商品除了買商品本身之外，更多的是買心情、買滿足、買自信……在商品銷售這一過程中，消費者是主體，如何激勵這個主體，即消費者想要什麼，消費者在購買商品的同時希望得到怎樣的心理滿足，是包裝設計定位的前提。 二、消費定位與設計定位 定位就是在消費者的心目中給商品設定一個清晰的位置，便於消費者根據自身的需要實現消費目的，達到滿足消費慾望的目的。好的定位有「先入為主」的效果，設計師要想知道消費者想要什麼，想得到怎樣的心理滿足，在著手設計之前，就必須對市場有深入的了解，就必須對消費市場進行有效而真實的調研。以市場和市場營銷中的各種問題為調查研究的對象，有效地收集和分析有關信息，為計劃和決策提供依據，圍繞將要實現的設計目標，進行各類信息的處理。在對市場進行充分調研、分析的基礎上，根據目標消費群體的需求進行設計定位。 品牌包裝設計，一方面需要滿足包裝的物理功能，另一方面又要具備心理功能。要滿足消費者的心理需求，就需要個性化設計理念的注入。同時，產品和包裝都是批量生產，不可能為某一個人的需要而設計。無論什麼商品總是有其目標消費群體的，無論哪一個社會群體都有其自身的特點。所以，把握目標消費群的個性特點，有針對性地進行設計和表現，是設計取得成功的途徑。 我們常常走進超市，面對琳琅滿目的商品，我們看到的商品包裝在設計方面並不能說很豐富，其設計更難讓人感受到個性化。在購物過程中，消費者基本上還是出於對產品的需求為第一感覺，很少是先被商品的外包裝所吸引而後產生購買行為的。也就是說，商品的包裝設計對促銷起到的效果不是很明顯。 三、包裝設計需針對消費者的心理需求 由於社會的高度物質化，大眾消費體系的形成，使得消費者被商品和物質的體系所包圍，在這樣一個物質豐富的社會階段，人們的生活發生了翻天覆地的變化，同時也使得人們的消費觀念起了根本的變化。社會經濟的發展使得商品消費成為人們主要的生活方式，消費意識的有效過程主要是消費者通過日常消費的行為來完成的。消費行為就是購買商品，消費的過程就是購買動機形成到消費行為產生的過程。在消費過程中，消費者的需求和商品本身兩個方面都起著重要的作用。 由於物的體系包圍了人們，消費成為了人們的主要生活方式，人們在實際消費過程中，要求商品對心理的滿足不亞於實用本身，因為，人們所消費的物品並不全都用於生活必需。包裝設計需要滿足消費者攜帶和使用上的方便，消費者在商品消費過程中要求商品的使用具有安全感。商品包裝設計具有時尚性，富有時代特色，要符合消費者的消費水平、消費習慣。人們要的就是在消費過程中的心理滿足感、內心征服感，他們認為只要自己喜歡就物有所值。 四、品牌包裝設計與傳播品牌價值是包裝設計的靈魂 在設計過程中，首先要考慮如何突出產品的形象。產品的形象塑造在銷售的各個環節起著舉足輕重的適應作用，直接影響產品在消費者心目中的印象以至消費行為的構成，從而影響到商品銷售這一最終目的。消費者在購買商品之前首先看到的是商品的包裝，商品的包裝既要符合消費者的欣賞習慣和審美情趣，又要能准確反映出商品的品質特點。 塑造產品形象，一方面要受內在特質的制約，即產品品質的制約；另一方面又要受外在環境的制約，即消費者的滿意程度的制約。一個高質量的產品，再加上高質量的包裝設計，使其所傳達出的信息處處讓人感覺到質量的存在，使消費者對其產生好感。作為設計本身，既注重包裝設計美感，體現產品的價值，又要能夠給產品帶來附加值，這樣來強化整體品牌設計和傳播品牌價值的意識。作為設計者，更應該多關注品牌價值是否體現和傳遞出來，產品的附加值是否被消費者所認同，這才是設計想要達到的真正目的。 商品的價值在哪裡？在消費者心裡。設計就必須根據產品和目標消費群的心理需求來做品牌背後的文化概念，即編織一個夢來滿足消費者精神生活的需要，來引導和推廣新的生活方式。品牌設計從產品中提煉出自己的文化，追求的是產品的品質，追求的是售後服務，提升品牌形象，樹立品牌風格形象，讓品牌成為一種文化，一種生活方式，一種時代精神，從而推進時代的發展。包裝文化中蘊含了價值觀，文化內涵是包裝設計賴以識別的一個重要方面。編織產品的文化是創造理念、創造一種文化即大眾文化的過程。消費者消費的是文化，是一個社會中大多數人遵循的與消費有關的風俗習慣。包裝設計能提高商品的附加值，使利潤擴大化。附加值就是賣點，附加值使消費心理得到滿足，設計就是提高商品附加值的手段。