城中村市場調查

① 城中村拆遷補償辦法

因為地方不同標准也有所不同，以下僅供參考，具體咨詢當地拆遷辦 農村房屋拆遷補償安置原則和補償安置標准
產權確定辦法及補償安置界限：
1、凡經政府批准或已領取土地使用權證及房屋所有權證的房屋拆遷，給予補償安置。
2、凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有關手續，但權屬清楚，作為歷史遺留房產處理，拆遷時按合法房產以實際建築面積給予補償安置。
3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有權證，憑「土地審批手續」或「土地使用權證」給予補償安置。
4、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有權證，憑「土地審批手續」或「土地使用權證」和當地鄉（鎮）政府建房手續給予補償安置。無上述手續的，而且被拆遷人住房確有困難，由當地鄉（鎮）人民政府酌情處理。
5、凡在一九九○年四月一日以後建造的房屋，未取得房屋所有權證，已有「土地審批手續」或「土地使用權證」和「建設工程規劃許可證」或「村鎮建設許可證」（具體時間以當地鄉（鎮）實施「一書兩證」或「一書一證」起始時間而定）給予補償安置。除此之外，無手續一律視為違法違章建築物，一律限期無償拆除，不給予補償安置。
6、拆除未超過批准期限的臨時建築物，按30元/m2至50元/ m2給予補償，但不列入安置范圍；超過批准期限或未經批准擅自建造的臨時建築物，應在規定期限內一律無償自行拆除。
7、上述1—6項中的土地及房屋面積以有關證件上載明的內容為准。如實際的土地及房屋面積與有關證件上載明的建築面積不符的，經拆遷當事人申請，由縣國土資源、房屋拆遷管理部門調查核實後進行裁決。
九、建築、構築物拆遷補償標准 房屋拆遷補償根據結構年限而定，建築面積按照《建築面積計算規則》計算，補償費包括人工費、材料損失費、裝飾費等，具體拆遷補償標准如下：
（一）房屋拆遷補償重置價格標准詳見附表1。房屋拆遷重置價格房 屋類 別價格（元/㎡）主 要 條 件框架610鋼筋砼結構、鋁合金門窗、內外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛設施、室內裝修齊全，每缺一項扣除10元/㎡。局 部框 架550底層框架或內部框架結構、鋁合金門窗、內外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛設施、室內裝修齊全，每缺一項扣除10元/㎡。磚 混460磚混結構、鋁合金門窗、內外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛設施、室內裝修齊全，每缺一項扣除10元/㎡。磚 木310磚木結構、鋼（木）門窗、內外抹灰、木樓地面、水電衛設施、室內裝修齊全，每缺一項扣除10元/㎡。木220木結構、鋼（木）門窗、木樓地面、水電設施、室內裝修齊全，每缺一項扣除10元/㎡。簡 易結 構70簡易磚、木（竹）結構、木門窗、內外抹灰、其他樓地面、水電設施，每缺一項扣除10元/㎡。備注一、由於農村一般無小區配套，因此上述房屋重置價格不包括小區配套設施費，若確實有則應加上100元/㎡。二、房屋具體價格按評估確定。三、房屋成新率：1.有合法建房審批手續的或者被有關部門認定為合法的房屋，折舊評估根據房屋使用年限給予折舊，年折舊率1.4%，最大折舊率為50%。2.1978年之前無合法建房手續的房屋重置價格按實際折舊計算，並給予地基安置；1979年之後無合法建房手續的房屋按實際折舊率（同1）給予補償，但不予地基安置。（二）構築物拆遷補償標准詳見附表2。補償標准編號項 目等 級規格標准單 價備 注1地基一等已澆砼地梁35元/平方米指宅基地二等已砌基礎和回填20元/平方米指宅基地2水泥路地面砼完好30元/平方米3水泥道坦一等地面砼完好15元/平方米二等地面砼有裂縫破損達20%以下12元/平方米三等8元/平方米4圍牆一等磚砌20元/平方米二等塊石15元/平方米三等亂石10元/平方米5門台400元/個6電話移機200元/台7有線電視遷移200元/台8臨時棚一等瓦屋面50元/平方米二等鐵皮屋面40元/平方米三等油氈屋面30元/平方米9蔬菜、花圃大棚一等鋼制6元/平方米二等竹製2元/平方米10豬欄50元/個11牛欄80元/個12廁所150元/個13墳墓300元/穴14糞坑一等條石結構70元/立方米二等塊石結構60元/立方米三等磚石結構50元/立方米15水井一等大500元/個二等中300元/個三等小200元/個
樹木果竹補償標准種 類單 位生 長 情 況每株補償（元）備 注樹木雜 木株樹木中徑小於3厘米1樹木中徑小於3厘米的，按每畝不超過600株計算株樹木中徑3—5厘米（含3厘米）2株樹木中徑5—10厘米（含5厘米）4株樹木中徑10—12厘米（含10厘米）5株樹木中徑大於等於12厘米8杉 樹柏 樹株樹木中徑小於8厘米15樹木中徑小於8厘米的，按每畝不超過300株計算株樹木中徑8—15厘米（含8厘米）20株樹木中徑大於等於15厘米30松 樹株樹木中徑小於3厘米1樹木中徑小於3厘米的，按每畝不超過600株的計算株樹木中徑3—5厘米（含3厘米）3株樹木中徑5—8厘米（含5厘米）5株樹木中徑8—15厘米（含8厘米）8株樹木中徑大於等於15厘米15竹林毛 竹50千克20水 竹50千克12果樹柑樹、桔樹、枇杷樹、梨樹、桃樹等株幼齡期10按畝補償，柑樹每畝不超過130株，桔樹不超過70株，桃、枇杷、梨樹不超過45株株始果期30株盛果期50株衰老期25楊梅樹株幼齡期15按畝補償，每畝不超過40株株始果期50株盛果期100株衰老期50板栗樹株幼齡期20按畝補償，每畝不超過40株株始果期75株盛果期150株衰老期50柿樹柿樹補償標准參照楊梅樹按畝補償，每畝不超過40株其他樹木、果樹根據年產值和生長情況，參照本表中相近林木樹種予以酌情補償十、被拆遷的單位和個人，均自行解決臨時周轉房，搬家補助費、臨時安置補助費按以下標准發放
（一）房屋建築面積小於100平方米的每戶一次性補助600元；
（二）房屋建築面積大於等於100平方米，小於200平方米的每戶一次性補助700元；
（三）房屋建築面積大於等於200平方米的每戶一次性補助800元。
搬遷戶以土地、房屋權屬登記為准。
（四）被拆遷房屋臨時安置補助費標准為每平方米一次性補助25元。
（五）拆遷非住宅用房造成停產、停業損失的，給予一次性補償，補償費計算公式為：3.5元/月X建築面積X24個月。</B>

② 城中村開什麼店好

想在城中村開店先考慮以下幾個問題:
一、個人擅長技能：開餐飲、服裝、飾品等店面，不是說開就開的，尤其是服裝、飾品店面需要考察你對當前流行元素的捕捉，消費者的消費需求，店面設計，進貨渠道等；
二、消費群體：按照你說的，上班族比較多，還要留意他們所在的行業，消費水平，主要消費品種類等；
三、周圍市場情況：該區域已經存在的店面，調查店面數量（競爭激烈程度），店面實力（如果實力很強，不宜與其直接競爭），主要消費產品（最好要避開，如果有重復的話，充分考慮主觀與客觀因素，辦出自己的特色）；
所以，綜合建議：小型超市；特色燒烤；電腦周邊；服裝；

③ 城中村改造與棚戶區改造拆遷補償標准有何不同

棚戶區是這個城市的外來居民所建,城中村是城市的原住居民。棚戶區的拆遷賠償會少於城中村的拆遷賠償。拆遷標准以省或市級人民政府公示為准。

④ 城中村與棚戶區有什麼區別只是叫法不同嗎急！！

從狹義上說，城中村是指農村村落在城市化進程中，由於全部或大部分耕地被徵用，農民轉為居民後仍在原村落居住而演變成的居民區，亦稱為「都市裡的村莊」。 從廣義上說，城中村是指在城市高速發展的進程中，滯後於時代發展步伐、游離於現代城市管理之外、生活水平低下的居民區。
「棚戶區」是一種居住區，是指城市建成區范圍內、平房密度大、使用年限久、房屋質量差，是指城市建成區仍然存在的、在集體土地上建造的、屬於棚戶區性質的區域，佔地面積一般至少在5萬平方米左右。對於棚戶區改造，中央政府在財政投入、建設用地、稅費和信貸等方面給予支持。

⑤ 拆遷過程中如何保障和改善民生問題方面的調查與思考

1、在棚戶區、城中村改造過程中，宣傳指導解釋不多，
導致部分群眾對政府所制定的政策不了解，對本是為老百姓辦好事而不被認為是好事。
2、棚戶區、城中村改造的拆遷依據不盡合理，在制定拆遷補償標准時，過多的考慮政府和項目單位的利益，而壓低了補償標准，損害了老百姓的基本利益。
3、尚未建立和完善棚戶區、城中村對老百姓的生產生活保障體系。在棚戶區、城中村居住低收入水平的老百姓，大多沒有固定的工作崗位，住在平房中尚能保證最基本的生活水平，一旦上樓，居住環境改善了，但隨之而來的取暖、用電等消費，增加了居民生活負擔，生活質量並沒有得到明顯的提高。
二、幾點建議
1、在經濟社會高速發展中，城市中的棚戶區、城中村越來越有礙於城市的形象，各級政府要切實把這項民生工程加大力度，做早做好。
2、完善棚戶區、城中村改造的工作程序。從改善民生的保障人民群眾的根本利益出發，制定嚴格的工作程序，從政策制定，到實施要切實考慮老百姓的切身利益不受任何損害。
3、加大宣傳指導力度，把拆遷工作做細，讓老百姓了解明白棚戶區、城中村改造的意義，配合政府和項目單位保證改造工程的及早實施。
4、進一步完善棚戶區、城中村改造的補償方式和內容，盡可能按照市場規律，提高和保證貨幣補償的標准，讓老百姓感到滿意。
5、合理、合法進行拆遷，不要強行拆遷。要通過細致的工作讓老百姓自覺、自願的支持政府工作，避免因老百姓的利益得不到保障而引起上訪和群訪。
6、結合社會勞動保障的擴面工作，對居住在棚戶區、城中村的老百姓，提供就業機會，納入社會基本養老保險、基本醫療保險和最低生活保障的范圍。

⑥ 何為城中村

城市建設是個大課題。實施人民大道、紅旗渠廣場和高速北出入口區域拆遷改造，對實現我市城市建設三年計劃目標、改善安陽居民生活環境，把河南的「北大門」建設得更亮堂、更光彩具有十分重要的作用。
一、統一思想，充分認識加快人民大道、紅旗渠廣場和高速北出入口區域改造的重大意義
（一）加快人民大道拆遷改造，是落實科學發展觀，促進經濟社會協調發展的客觀要求。落實科學發展觀，實現經濟社會又好又快發展，關鍵在於工業化、城鎮化、農業現代化「三化互動」。據測算，城鎮化水平每提高1個百分點，就能拉動GDP增加1.5個百分點，每建設1平方公里市政設施，可以帶動1.5億元的投資。可見，城鎮化過程是一個不斷聚集產業、聚集人口、促進經濟發展的過程。人民大道拆遷改造作為開展城建三年計劃活動的首場戰役，是大勢所趨，人心所向，非干不可，不幹不行。
（二）加快人民大道拆遷改造，是優化投資環境、提高招商實效的現實需要。市場經濟是「候鳥」經濟，誰的投資環境好，誰就能借力發展。南方及沿海發達地區之所以發展得快，一條重要的經驗就是利用良好的城市環境吸引大批投資，從而實現了城市建設與經濟發展的良性互動。我們要招大商、引大資，迫切需要改善硬環境。只有完善了城市功能，提升了城市品位，才能吸引財氣、集聚商氣，才能有更多的外商到我市投資置業。
（三）加快人民大道拆遷改造，是提高居民生活質量、提升城市品位的內在要求。這三個區域 「城中村」的臟、亂、差現象嚴重，基礎設施、社區服務、文化娛樂設施落後，不能適應現代化城市的總體規劃，與現代化城市居民的生活水平很不配套。我們進行拆遷改造，根本目的就是為了改善居民生活環境，提高人們的生活質量。
二、提高認識，堅定加快人民大道、紅旗渠廣場和高速北出入口區域改造的信心和決心
（一）要認識到改造的關鍵措施是實施拆遷，拆遷是加快這次改造的「牛鼻子」。要認識到不拆帶來的四個危害：一是不拆，高樓大廈就建不起來；二是不拆，「城中村」改造不了，加快城市進程就只能是一句空話；三是不拆，就不能提高廣大人民群眾的生活質量，不能使廣大人民群眾享受現代化城市氣息；四是不拆，就不能展示安陽新形象，不能為建設豫北區域性中心強市帶來新的契機，不能為廣大人民群眾發展第三產業帶來新的機遇。
（二）要認識到拆遷必須以人為本，超前規劃，用完善的政策安置群眾。常言說，人叫人不動，政策調動積極性。要按照以人為本、構建和諧社會的要求，廣泛徵求村組幹部群眾意見，把安置辦法、安置政策交給群眾，讓群眾明白、放心、安心，從而達到用優惠政策安撫群眾，用優美環境吸引群眾，讓群眾滿意拆遷，愉快拆遷，高高興興喬遷新居的目的。
（三）要認識到拆遷工作必須依法有序推進。在實施拆遷改造過程中，要做到以下四點：第一，和諧拆遷，取得大部分群眾的理解和支持。第二，依法拆遷，嚴格按照法律法規政策辦事。第三，安全拆遷，保證群眾的安全，包括人身安全、財產安全、施工安全和所有工作人員的安全。第四，公正拆遷，體現公開、公平、公正的要求。
三、強化措施，做好加快人民大道、紅旗渠廣場和高速北出入口區域改造的各項准備工作
（一）圍繞拆遷，迅速搞好宣傳發動，使群眾認識到早拆、早建早主動，晚拆、晚建就被動。要讓廣大人民群眾知道，通過拆遷，可以吸引外商投資，可以使外商把現代化城市管理的理念、經驗帶到我們安陽，為我市經濟發展注入新的活力，提升城市品位。讓廣大人民群眾認識到早拆、早建有獎勵，早見經濟效益，早得到發展帶來的實惠；晚拆、晚建當「釘子戶」，最終受害的還是自己。
（二）圍繞拆遷，迅速組織有關人員給廣大人民群眾高起點、高標准規劃新型現代社區的藍圖。拆遷的目的是讓群眾過上幸福美好的生活。拆遷後的小區要建成花園社區，功能齊全，設施完備，環境優美，群眾的生活質量將明顯提高。我們要多借鑒外地建設現代化城市的經驗，拿來為我所用，為建設新的小區搞好科學規劃，爭取走在時代的前列。
（三）圍繞拆遷，迅速組織精幹隊伍，深入到戶，責任到人，組織普查丈量，並耐心細致做好群眾思想工作，為大規模拆遷奠定良好基礎。入戶摸底調查工作是合理確定完善補償安置政策，科學編制安置建設規劃，全面掌握群眾的真實意向、意願的基礎性工作，不摸清不行，早摸清早主動。要澄清拆遷群眾的房子面積、質量等級，反復徵求群眾意見，合理制定補償標准，該張榜的張榜，該公布的公布，解除群眾的思想顧慮，真正讓群眾得到實惠。
四、全民動員，使人民大道、紅旗渠廣場和高速北出入口區域改造工作快速健康向前推進
（一）健全組織，加強領導。市委、市政府已成立了人民大道、紅旗渠廣場和高速北出入口區域改造指揮部和分指揮部。有關區、街道辦事處、村委會和有關部門也要成立相應的班子，做到 「四有四定」，即：有領導專抓、有人主管、有具體制度、有獎罰兌現；做到定人員、定任務、定目標、定措施，採取大兵團作戰和小部隊出擊的辦法，形成一級帶著一級干、一級干給一級看，一級抓一級、層層抓落實的高效運作工作機制。
（二）強化宣傳，大造聲勢。要通過發放 「明白紙」、播放電視錄像片、張貼標語、電視台開辟專題欄目等各種有效形式，大力宣傳人民大道拆遷改造的重大意義，宣傳市委、市政府出台的優惠政策和措施，宣傳拆遷改造中涌現的先進典型，讓市委、市政府的決定深入民心，讓各項惠民政策家喻戶曉，營造良好的拆遷氛圍。
（三）完善機制，明責加壓。要牢牢把握「六個關鍵」：一是關鍵在於領導痛下決心，成立強有力的領導班子，派精兵強將沖鋒在前。二是關鍵在於把政策交給群眾，讓群眾吃透政策，心中有數，胸有成竹。三是關鍵在於領導幹部真抓實干，是英雄、是好漢，關鍵時刻看一看，不僅要看過程，更重要的是看結果。四是關鍵在於以人為本，用完善的安置政策安置群眾，用優美宜居環境吸引群眾，過上幸福美滿生活。五是關鍵在於勇於承擔責任。六是關鍵在於能夠秉公執法、清正廉潔。
實施人民大道改造是一項宏大的系統工程，是功在當代、利在千秋的豐功偉業，是堅持以人為本、構建和諧社會和落實科學發展觀的具體體現。我相信，只要全市上下同心同德，團結奮進，就一定能夠奪取人民大道拆遷改造工作的全面勝利，為建設更美、更亮堂的安陽、打造豫北區域性中心強市作出新的貢獻

⑦ 城中村臨街小店經營什麼生意有錢賺大家比我點意見好嗎

我認為賺錢是一輩子的事，不是一天兩天就能做到的，他是打持久戰的，而且人生的第一桶金就是在工作中或是創業中，磨練自己，積累經營管理經驗，積累人脈，這是用錢也賣不到的，在投資之前一定要對這個項目的這個行業市場做全面調查，競爭如何，該怎麼運作，如何宣傳，如何管理，如何減少成本等。無論開店創業還是投資理財，興趣是先導。興趣、愛好在小店的拓展中功不可沒，選擇你最感興趣的項目開店，會使你樂在其中，全力以赴。若你渾身充滿創造力，內心熱情如火，外表光芒萬丈，可考慮經營自助火鍋店、傳統小吃店；若你愛好精緻有品位的物品，開個時尚飾品店、二手精品店、手工藝品專賣店及小型咖啡屋，能讓你一展雄才；若你常常跟著感覺走，時時設身處地為他人著想，寵物店、花店、園藝店正需要你這種特徵。開創一個新事業，是比較辛苦的，興趣、理想與熱情是支持投資者堅持到底的原動力，甚至決定著新事業未來的發展。因此，投資者一定要以興趣為先導。現在的飾品市場不錯嗯，到處都是年輕人的市場。容易賺錢。據我國權威機構對中國女性飾品市場的調查，我國女性飾品市場均佔有率不足5％，而日本達到98.2％，泰國為68％，香港為54％，新加坡為48％，馬來西亞為47％。由此可見，飾品的發展前景是很廣闊的。飾品行業現在是阿呀呀香港飾品企業集團推出的全新品牌阿伊呀做得比較好，品牌名氣比較大，著名李湘代言的。網上很多它們公司的詳細信心，有興趣的可以查查看

⑧ 昆明北市區有哪些城中村

有一個小庄村,在靠近二環路那邊,還有金刀營,在金泉汽配城,最後一個是羅丈村,這是北城財富中心周圍的城中村

⑨ 棚戶區和城中村的區別

城中村改造和棚戶區改造一樣嗎？兩者有很大區別，適用法律法規、補償計算方式等方面都不一樣，兩者相差特別大，主要從以下幾個方面：

1、法律法規的適用

城中村形成的原因，大多是城市在擴張時、04年之前農轉非時遺留下的問題，即土地還是集體土地，但卻在城市規劃區內，甚至有些城中村地理位置十分優越，04年之後農轉非被國土部門叫停，因為此種方法逾越了土地徵收程序，各地操作十分混亂，所以，形成了城中村。再拆遷時，因為土地性質還是集體土地，所以，各個地方都是參照《國有土地上房屋徵收與補償條例》或適用當地的《集體土地上房屋拆遷管理辦法》。

而棚戶區改造，實際上是指城市房屋徵收，必須按照《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定，進行徵收。

2、補償計算方式不同

按照兩者適用的法律法規，棚戶區改造則應該使用市場比較法來計算被徵收房屋的補償數額，而城中村拆遷則可能存在多種計算方法，通常是房屋重置成新價格（房屋建築價格）來計算被拆遷房屋。

3、程序不同

棚戶區按照徵收程序，通常是入戶調查、制定徵收補償方案、正式發布徵收補償方案、選取評估公司、徵收公告、進行評估、協商、下發徵收補償決定、申請法院強拆等等，這其中還不包括預徵收程序，程序十分復雜。

而城中村改造程序則與棚戶區有很大的不同，譬如：補償方案是否徵求拆遷戶的意見、選取評估公司的程序、是否存在裁決程序，行政機關強拆（一般不用申請法院強強拆）等等，相對而言，程序十分混亂。

......

除了上述不同的情況外，無論是城中村改造還是棚戶區改造，給予拆遷戶的補償價格一般都不是合理價格。還存在一些城中村的土地性質已經轉變的情況下，還按照農村集體土地拆遷補償，北京英淇律師事務所曾代理的一起案件就是如此，早在十年前就已經將集體土地變為國有土地，在拆遷時，卻還以農村集體土地進行拆遷，所以，您如果遇到這兩種拆遷方式，一定要多注意其中的法律法規適用、補償是否合理等情形是否存在問題，建議您多咨詢專業徵收拆遷律師。

⑩ 現在全國各地都已經不搞棚改了，那城中村該怎麼辦

眾所周知，拆遷可以賠償巨大的錢，很多人在拆遷過程中成為「百萬富翁」，所以住在城中村的朋友都是2021年城中村改造最新政策，2021年城中村改造方法，2021年國家沒有拆除房子嗎？我來了解一下2021年城中村改造情況，看看是不是真的。

如果城市的老房子不再拆除，2021年如何改造城中村？對城市舊住房採取改造升級措施。也就是說，以前是直接拆除的，到明年可以改造。如果增加建設用地面積，可以將永久基本農田以外的農田改為建設用地，則更多的土地面積將進入市場，減少拆除。第三，2021年國家沒有拆除房子嗎

《國家新城市化計劃》年初開始，明確要求到2020年基本完成棚戶區改造。這意味著今年是小屋改革計劃的最後一年。從明年開始，大規模拆除和建設的板房改革方法將逐漸退出。取消農村拆遷嗎？取消農村拆遷也不會取消。只能慢慢減少拆除，但不可能一次性取消。因為只有拆除才能提高經濟、生活的不斷發展和質量。