1. 社會實踐成果報告含心得-----關於二手房市場調查
二手房市場已經成為一個不可忽視的存在。從價格的節節攀升，到交易量的持續增長；從大中介公司的「跑馬圈地」，到小中介公司林立，二手房市場已經開始「奔跑著歌唱」，更重要的是，二手房已經納入了越來越多老百姓置業的考慮范圍。
對商家而言，百姓的需求就是市場，對媒體而言，百姓的需求就是責任。作為廈門的一張市民報，導報始終和百姓生活密切聯系。導報零售量居全市之首，擁有最廣泛的讀者群，他們是二手房消費市場的重要力量，因此我們特別策劃了「二手房」專版系列，努力做到真實、及時、全面地反映二手房市場信息，為百姓提供最有效的參考。
——海峽導報樓市周刊
二手房市場是離普通百姓最近的住房市場，二手房市場的健康發展，對於整個房地產市場的全面啟動有著巨大的拉動作用。
從今年上半年的統計數字來看，2002年應該是二手房市場持續走強的第三年。這一年無論是公房還是商品房，無論是住宅還是商業用房，在價格上均有較大的突破。二手房的銷售已經從1998年的每年380件上升到2001年的4368件，另據不完全統計，2002年1—8月，已達到3000多件，二手房走進百姓生活的腳步越來越快。
二手房的交易量與商品房銷售量的比例也逐年增高，2000年接近5％，2001年則為9％，而相關數據顯示，今年兩者之間的比重將超過20％。二手房市場交易量連續3年以接近100％的速度遞增。廈門的二手房市場，正高歌著奔跑。
市場：已成新寵
二手房市場經過多年的發展，廈門市民對二手房的認可程度有多少呢？調查顯示，只要能滿足需求，有93．3％的市民表示可以接受二手房，而明確表示不考慮二手房的僅佔6．7％。這表明二手房已經得到普通市民的充分認可，市民對二手房的關注也達到了前所未有的高度。
是什麼原因促使二手房如此受人關注？二手房相對一手房而言，到底具備了哪些優勢？根據調查，人們選擇二手房的秩序依次是價格便宜、小孩上學、有投資價值、以小換大、就業方便、適合養老。
調查顯示，認為二手房「價格更實惠，剛好可以接受」的調查者最多，佔43．8％，可見價格仍然是眾多購房者考慮最多的因素。其次是認為「帶裝修，即搬即住」，也佔到了32．5％，這部分群體中許多人是第一次置業，同時也是資金比較緊張的購房者，他們都希望買來的二手房馬上入住，省去裝修的麻煩，也減少裝修成本。選擇「二手房無期房風險」的佔12．5％，這部分調查者認為新建商品房存在著許多不確定因素，特別是期房，有些甚至產權證都辦不下來。而購買二手房就不存在這個問題，一手交錢，一手交房，況且房子也都是現成的，清清楚楚，免受欺騙。在調查中，仍有11．3％的人選擇「該地段沒有合適的商品房」，所以只好選個二手房替代。這部分人大部分是居住在老城區的市民，因為有較強烈的區域情結，捨不得離開生活多年的環境，卻又苦於買不到合適的商品房，只好李代桃僵。
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2. 求北京二手房市場調研報告
北京二手房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，58，趕集版，當地論權壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
3. 房子買賣為什麼必須要中介，而且還要收一大筆傭金
房子買賣為什麼必須要中介，而且還要收一大筆傭金？」
那麼我們就來探討房產交易中介起了什麼作用？先來看看我們比較熟悉的網路購物流程，拿淘寶的交易平台來舉例，支付寶就相當於一個中介，買家先把購物款交給支付寶，然後賣家發貨，直到買家拿到貨，表示滿意之後，支付再把貨款支付給賣家。在網路交易的過程中，支付寶起到了一個信譽擔保的作用。買賣雙方雖然互不相識，但是通過支付寶這個中間平台，雙方達到了互相信任，而且都按照交易規則履行各自的義務。
我們的房產中介在房產交易過程中，起到了一個促成雙方公平交易，確保雙方按合同履行義務，使買賣雙方達成互信關系等多重作用。具體如下：
一、房產中介是個導購
很多人買房，其實並不懂得怎麼挑選，很多都是聽中介的介紹，比如離學校近，附近有地鐵站、戶型好、南北通透等等，畢竟這房屋是大宗商品，一般人也沒有經常購買的經驗，所以很多都是聽中介的指引。在這個環節，有些中介是比較良心的，會向客戶介紹房屋的優點與缺點，也有個別黑心中介，對買家只介紹優點，對賣家無限放大缺點，為的只是擴大中介的利潤空間。
所以用戶在購買房屋的時候，盡量多找幾家中介公司，不怕不識貨，只怕貨比貨。多聽多看多學，把不同中介介紹的內容作個簡單比較，然後自己再比較一下幾家中介，看看哪家的介紹更為客觀，盡量選擇那個自己認為比較實在的中介。這買房的過程，考驗的是買家的識別能力。
二、房產中介是交易平台
通過網路購物的例子，我們知道房產中介在房產交易過程中，起到了一個信用擔保的作用。所以房產中介公司相當於一個交易的平台，買賣雙方在這個平台上實施交易。因為房產交易與普通商品不同，不象我們在市場買菜那樣一手交錢一手交菜。房產交易需要辦理一系列的手續，這辦理過程中，可能會有很多變數，而房產中介向買賣雙方都收取了一定數額的保證金，這對買賣雙方都是一個約束，確保雙方盡力按合同的內容履行義務。
在雙方達成交易意向，簽訂買賣合同之後，還需要辦理一系列的產權轉移手續，在這些環節，房產中介對於辦理流程比較熟悉，可以指導客戶辦理，提高了雙方的辦事效率。
在整個房屋交易的過程中，房產中介為買賣雙方提供了一定的服務，收傭金也是合理的。
三、房產中介並非必需
如果客戶自己對房產比較熟悉，對交易流程也不嫌煩瑣，而且找到了自己滿意的交易對象，完全可以不用中介參與，全程自行辦理整個交易過程，這也是沒有問題的。目前有一些互聯網平台也可以提供房產交易信息，比如58同城等，其中有些信息是中介發布的，有些信息是房東自行發布的，如果不想找中介，就自己直接找這類房東聯系就好。
需要注意的是，網路有些信息未經核實，在洽談過程中，一定要認真辨別，以防止上當受騙。
最後，順便說個好玩的事，小瑋（化名）為了給自己買房，又想避開中介，他想到了一個巧妙的辦法。他特意去中介公司打工當業務員，幹了大半年。之後自己為自己選到了一套品質與價格都非常滿意的住房。這個小瑋是不是很聰明呢？
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