『壹』 萬科的市場細分是什麼
多個領域細分開出來，獲得更靈活的經營
『貳』 求用SWOT分析萬科
優勢
1、中國房地產龍頭企業，主營住宅物業發展，競爭優勢明顯。綜合競爭力、版市場佔有率權和品牌價值排名第一。
2、萬科強大的競爭力不僅體現在其強大的銷售規模和跨區域運營能力，還體現在其穩健的商業模式、完善的公司治理結構、強大的融資能力以及快速應變的營銷策略等。
3、公司財務狀況良好，融資渠道通暢。即使在2008年行業整體資金較為緊張的背景下，公司仍保持充裕的流動性和健康的負債狀況。
4、公司的增長方式由規模速度增長向質量效益增長轉變，重點關注項目的質量和贏利能力，這將有助於公司在市場調整期的平穩增長。
5、1992?2008年公司收入和凈利潤的復合增速分別為28.7%和33.6%。
劣勢土地儲備約2200萬平方米，僅能滿足萬科2?3年的發展需要，低於行業平均水平，可能會影響其增長並增加土地購置成本。
機 會
1、中國房地產行業集中度仍較低，萬科將通過整合行業資源提高市場佔有率。
2、住宅產業化或將成為萬科未來核心競爭力的主要來源之一。
威 脅
綠城、恆大等民營房地產公司的高速擴張，削弱了萬科的競爭優勢，對其未來增長構成有力威脅。
『叄』 .案例中的萬科公司和其他房地產公司最大的區別在哪裡為什麼萬科總能走在市場的前
萬科有個特點、一般不會選擇好的地段開發、一般都是選擇一個比較偏的地段然後開發大型生活社區、存在的問題就是買萬科的房子就是用很高的價錢去買了一個不等值的房子、不過、如果不急於回籠資金的話、你會發現自己買的是多大的潛力股
『肆』 萬科A求高人分析
老實說,萬科這種公司是不適合用來炒短線的,做長線的價值投資卻是最佳的選擇之一,從三個方面跟你談談吧,信不信?該怎麼辦?你自已決定.
首先,從歷史走勢來判斷;從它07年的走勢圖來看,全年十二個月里,六個月上漲,六個月下跌,其中漲幅主要集中在七,八,十,三個月,做短線只有25%的機會盈利,75%會虧損或踏空,長線持有它才能利潤最大化;
其次,從宏觀面來看;我個人認為中國的房地產業最困難的時候已經過去了,最起碼對萬科來說是這樣的.看看萬科今年一季度的銷售額:101億元,簡直就是大大的超出我的預期,我原本認為能達到85億左右就很不錯了.
第三,從管理團隊的能力來判斷;老實說,我一直認為萬科的管理團隊是很優秀的,現在看來我低估了王石和郁亮他們的能力了,為什麼這樣說?現在回過頭去看看萬科在07年下半年就開始放緩拿地的節奏,率先降價促銷,快速回籠資金…等做法,簡直就是神來之筆,對比現在恆大地產,富力地產,保利地產在07年末拚命高價拿地,到後來死要面子不願降價促銷來回籠資金,現在的結果是什麼?消化不良,資金短缺,最終是需要打更多的折來促銷樓盤,因為現在是大家都在促銷了,不再低點就賣不出去.這可是比萬科慢了大半年的時間呀,知道這代表什麼嗎?這就是一家公司最重要的價值----核心竟爭力,這可是別的公司照抄不了的,現在我得改改說法了:萬科的管理團隊是中國房企中是最優秀的,放在所有的A股公司里去對比,也不會在十名之外.
多用心去了解萬科吧,看看以下數據你就會知道,在A股市場里比它好,甚至跟它差不多的公司,也實在是太少太少了!
自1991年起,保持連續17年盈利,自1996年起,保持連續11年盈利增長;
我以前也試過短線炒萬科,賺了幾個小錢就屁顛屁顛的,以為這種做法最聰明,誰知道時間一長,才知道絕對的是虧大了,還好,我知道自已錯了,馬上就糾正過來了,我現在的做法是,逢萬科大跌,我就用余錢買進,因為我堅信,它是中國最有可能成為世界級偉大公司的少數A股公司之一.