⑴ 如何評價居住區的質量,在居住區與住宅設計中怎樣考慮以人為中心
居住區的質量首先是地塊的位置，從大的方面看周邊的配套，學區。小的方面看是小區內的環境，採光，建築質量，以及人性化設計。具體1、菜場2、超市3、銀行4、公交數量5、周邊道路是否受管制6、學區7、商場及其他娛樂設施。8、綠化率9、樓間距10、建築質量11、戶型設計是否合理12、人性化設計如無障礙通道、社區體育鍛煉設施、醫療，物管公司的好壞、居住區的各類活動空間是否齊全及合理。等等綜合性小區一般能夠滿足各類不同居住人群生活日常需要、出行便利、子女入學、精神娛樂。好的物業管理也是比較能夠提升小區質量的關鍵。否則再好的小區也會淪落為公共場所。
補充一下。作為的居住區質量還要看你的定位，老人社區，精英社區，經濟適用房，居住人群對於需求是很大差別，如普通社區可能希望居住區設施多一點，活動場所多一點，大家在一起樂呵，但是精英社區希望有會所，隱私更希望得到保護。
供參考
⑵ 房地產市場營銷中項目定位應注意哪些方面
第一節 定位對象
生產普通產品和建造房地產不一樣，「蛋糕」生產多了，為了保證蛋糕原定價格和原有利潤，生產商可將多於市場需求的蛋糕倒掉，讓市場總是處於非飽和狀態。而房地產則不同，在其尚未「懷孕」之時，就要考慮這個「生命體」能不能誕生，也就是所要開發的房地產項目定位是否恰當。
缺乏准確定位，至今仍然是本土房地產企業在市場競爭中的「瓶頸」，是房地產建造和銷售中突出的問題。例如，名稱過多使用××嘉園，××佳園，××花園，××豪宅花園等等，房地產產品缺乏個性色彩，或者盲目將自有優勢當作定位。據專家觀察，房地產行業樓盤失敗，十有六、七是定位對象不準，造成定位失當。
如何進行准確的對象定位呢？
一、目標指向定位
房地產市場目標可以從多個方面來進行定位。就房地產市場而言，除了極個別地區的區域市場外，大多數房地產仍屬於買方市場。即對房地產產品的消費者而言，永遠處在選擇的優勢地位。
開發商自己的能力總是有限的。資金、管理、技術、購買力等都會影響房地產市場的目標定位。開發房地產前，必須要有一個清晰的認識：高、中、低三個檔次的市場，不是你一個開發商能夠全部通吃下來的。即使是同一檔次的目標市場也會因為消費者的不同需求和偏好而產生差別化和個性化需求的目標市場。
1、從房地產主題上來定位的話，我們可以把房地產的市場目標分為健康住宅、創新住宅、生態住宅、家園住宅、花園住宅、智能住宅、體育住宅、文化住宅、歷史住宅等等。
（1）健康住宅主題定位
人們在物質生活比較富足的情況下，就會有一種追求健康的生活方式和優質的工作環境的心理動機。開發以健康為主題定位的房地產，旨在激發人們內心對高品味生活的追求慾望，倡導一種全新的生活方式和人文體驗。
有關專家將「健康住宅」定義為：在符合住宅基本要求的基礎上，突出健康要素，以人類的居住應是健康的、可持續發展的為理念，滿足居住者生理、心理和社會多層次的需求，為居住者營造一處健康、安全、舒適和環保的高品質住宅和社區。也就是說，健康住宅應該是能使居住者在身體上、精神上、社會上完全處於良好的狀態的住宅。可以滿足宅內和住區的居住環境兩方面的要求。不僅可以包括與居住相關聯的物理量值，諸如溫度、濕度、通風換氣、噪音、光和空氣質量等，而且還包括主觀性的心理因素值：平面空間布置，私密保護、視野景觀，感官色彩、材料選擇等。
北京奧林匹克花園廣場就是從這個主題內涵上來進行定位的。
北京奧林匹克花園廣場以奧林匹克主題內涵（運動、人文、綠色環保，藝術、教育、和諧等）為主線，以運動和健康為特色和先導，將源於體育的生活哲學和社會居住文化有機結合，使體育運動為人類的和諧發展服務，提倡人的全面發展，提倡人類社會的和諧與公正，提倡建立一個和平的美好的人居世界，營造奧林匹克花園業主守望相依，互助友愛和健康向上的鄰里關系和社區氛圍，將現代人從普遍存在的壓抑感和不安全感中解脫出來，使社區真正成為現代人的「心靈家園」，使奧林匹克精神深入人心。
北京奧林匹克花園廣場，以突出健康社區主題，在前期將項目形象定位為「北京市奧林匹克國際運動型健康社區。」
圍繞主題定位，另確定了幾個子主題定位：
1、北京市級大型居住項目，吸引的目標客戶為全市、市郊范圍。
2、居住的品質定位在中、高檔，提供全方位的優質家居服務。
3、國際社區 面向國內及外籍人士。社區文化順應國際潮流、易溝通和傳播。
4、運動社區 健康的載體為運動，運動為社區文化傳播的主要媒體。
根據健康住宅的主題定位要求，北京奧林匹克花園設計從細節上來體現。通過原創性設計，賦予小區景觀獨有的特色；採用人車分流，體現心理安全；在小區設置運動場館，體現運動安全；採用綠谷概念，體現對人的尊重；採用步移景異的空間形態，體現綠色概念。
由於定位恰當准確，使得北京奧林匹克花園總建築面積為100萬平方米的超級大型樓盤銷售良好。
（2）創新住宅主題定位
房地產開發商從滿足人們求異求新心理的角度出發，挖掘出人們對住宅追求高舒適度高新鮮感的需求。開發以創新為主題定位的房地產，對開發商獲得高額利潤和資金高回報率是一種有益舉措。
北京鋒尚國際公寓，就是以創新為主題內容來進行定位的。
鋒尚國際公寓屬純住宅小區，佔地2.6公頃，總建築面積10萬平方米。在開發前，北京錦綉大地房地產開發有限公司就以創新為市場切入點，倡導高舒適度低能耗完全不同於國內傳統的「節能住宅」。在技術層面突出八大創新思維。如外牆子系統隔熱系數優於國標三倍以上，屋面的總隔熱系數也優於國標三倍以上，與其它高樓一樣冬暖夏涼，設立避防雜訊子系統等等。在營銷理念上，突出四大創新理念。
（3）生態住宅主題定位
生態是目前房地產開發的一個時髦詞語。生態環境的需求，是人們對生活質量有更高要求的一種體現。所謂生態，即指生物在一定的自然環境下發生有序發展的狀態。生態住宅，就是滿足人們對自然環境下的綠色和環保、和諧和自由的心理需求而營建的房地產項目。
青島天泰陽光海岸商住小區，就是以生態主題為定位的一個成功典型。
陽光海岸的生態主題，滲透到了社區建設的所有細節。
圍繞生態主題，天泰公司專門聘請了生態專家參與規劃，按生態學的規律，選擇了60多種植被，盡量採用一些氧產量高，吸收煙塵和危害氣體強、降噪音效率高的品種。同時，也很講究物種的季節搭配和色彩搭配，陽光海岸的水系也與眾不同，不僅有宏觀上的「流動活水」從微觀上更有藻類浮游生物、魚類、草木等生態組合，由此形成了一個純自然的活物水體。在改善房子採光，通風、降噪等方面，也圍繞生態定位主題，運用新技術、新工藝，如全明設計、中空玻璃、陽光室等。為扣住生態定位主題，運用垂直綠化方式增大綠化覆蓋率，充分體現生態色彩；優化種植草木、提高成活率，充分展示生態優勢，實行垃圾分類和防止污染，充分營造人們生活的自然生態環境。
⑶ 提供室內設計中如何解決現實設計中，功能與藝術的矛盾！論文或者資料
藝術心理學家認為，色彩直接訴諸人的情感體驗。它是一種情感語言，它所表達的是一種人類內在生命中某些極為復雜的感受。梵高說：「沒有不好的顏色，只有不好的搭配。」而在最能體現人敏感,多情的特性並與人的生活息息相關的室內設計中,色彩幾乎可被稱作是其「靈魂」。由於現代色彩學的發展，人們對色彩的認識不斷深入，對色彩功能的了解日益加深，使色彩在室內設計中處於舉足輕重的地位。有經驗的設計師十分注重色彩在室內設計的作用，重視色彩對人的物理、心理和生理的作用。他們利用人們對色彩的視覺感受，來創造富有個性、層次、秩序與情調的環境，從而達到事半功倍的效果。色彩是室內設計中最為生動、最為活躍的因素，在本文中就針對色彩在室內設計中的功能和作用做相關的探討。
一、色彩的物理、生理與心理效應
色彩是設計中最具表現力和感染力的因素，它通過人們的視覺感受產生一系列的生理、心理和類似物理的效應，形成豐富的聯想、深刻的寓意和象徵。在室內環境中色彩應主要應滿足其功能和精神要求，目的在於使人們感到舒適。色彩本身具有一些特性，在室內設計中充分發揮和利用這些特性,將會賦予設計感人的魅力,並使室內空間大放異彩。
（一）、色彩的物理效應
色彩對人引起的視覺效果反應在物理性質方面，如冷暖、遠近、輕重、大小等，色彩的物理作用在室內設計中可以大顯身手。
1、 溫度感
在色彩學中，把不同色相的色彩分為熱色、冷色和溫色，從紅紫、紅、橙、黃到黃綠色稱為熱色，以橙色最熱。從青紫、青至青綠色稱冷色，以青色為最冷。紫色是紅與青色混合而成，綠色是黃與青混合而成，因此是溫色。這和人類長期的感覺經驗是一致的，如紅色、黃色，讓人似看到太陽、火、煉鋼爐等，感覺熱；而青色、綠色，讓人似看到江河湖海、綠色的田野、森林，感覺涼爽。
2、 距離感
色彩可以使人感覺進退、凹凸、遠近的不同，一般暖色系和明度高的色彩具有前進、凸出、接近的效果，而冷色系和明度較低的色彩則具有後退、凹進、遠離的效果。室內設計中常利用色彩的這些特點去改變空間的大小和高低。例如居室空間過高時，可用近感色，減弱空曠感，提高親切感；牆面過大時，宜採用收縮色；柱子過細時，宜用淺色；柱子過粗時，宜用深色，減弱笨粗之感。
3、 重量感
色彩的重量感主要取決於明度和純度，明度和純度高的顯得輕，如桃紅、淺黃色。在室內設計的構圖中常以此達到平衡和穩定的需要，以及表現性格的需要如輕飄、莊重等。
4、 尺度感
色彩對物體大小的作用，包括色相和明度兩個因素。暖色和明度高的色彩具有擴散作用，因此物體顯得大，而冷色和暗色則具有內聚作用，因此物體顯得小。不同的明度和冷暖有時也通過對比作用顯示出來，室內不同傢具、物體的大小和整個室內空間的色彩處理有密切的關系，可以利用色彩來改變物體的尺度、體積和空間感，使室內各部分之間關系更為協調。
（二）、色彩對人的生理和心理反應
色彩有著豐富的含義和象徵，人們對不同的色彩表現出不同的好惡，這種心理反應，常常是因人們生活經驗以及由色彩引起的聯想造成的，此外也和人的年齡、性格、素養、民族、習慣分不開。例如看到紅色，聯想到太陽，萬物生命之源，從而感到崇敬、偉大，也可以聯想到血，感到不安、野蠻等等。看到黃綠色，聯想到植物發芽生長，感覺到春天的來臨，於是把它代表青春、活力、希望、發展、和平等等。看到黃色，似陽光普照大地，感到明朗、活躍、興奮。色彩在心理上的物理效應，如冷熱、遠近、輕重、大小等；感情刺激，如興奮、消沉、開朗、抑鬱、愛貓撲.愛生活、鎮靜等；象徵意象，如庄嚴、輕快、剛、柔、富麗、簡朴等，被人們象魔法一樣地用來創造心理空間，表現內心情緒，反映思想感情。
二、色彩環境與氣氛
「色彩環境與氣氛」是探討室內色彩搭配與人的生理、心理關系的問題，色彩是室內設計很重要很容易出效果的要素，也是造價較低廉和方便施工的室內要素。如果要改變一個空間氣氛，從色彩方面我可以花很少的錢和很短的時間就可以達到目的甚至可以改變空間功能。如買上好一點的乳膠漆我們可以在很短的時間就把傢具或牆面的顏色重做一遍。我們甚至可以春夏秋冬四季家裡的色彩都隨著季節和心情的 變化而改變。
色彩可以左右你對空間和光線的感覺，可以表達冷熱、新舊或遠近。哪怕是最細小的色調變化也可使整個房間顯得更溫暖一些或更寬大一點。任何人都能將毫無生氣的房間裝扮上快樂、歡慶的色彩，產生歡樂、明快的視覺效果，使人心花怒放。巧妙地運用色彩可以改善你的周圍環境，給你的房間注入生機，使普通的房間變得不一般，而彰顯自己的個性。
三、室內環境中色彩設計的原則
色彩的設計在室內設計中起著改變或者創造某種格調的作用，會給人帶來某種視覺上的差異和藝術上的享受。人進入某個空間最初幾秒鍾內得到的印象百分之七十五是對色彩的感覺，然後才會去理解形體。所以，色彩對人們產生的第一印象是室內裝飾設計不能忽視的重要因素。在室內環境中的色彩設計要遵循一些基本的原則，這些原則可以更好的使色彩服務與整體的空間設計，從而達到最好的境界。
(一) 、整體統一的規律
在室內設計中色彩的和諧性就如同音樂的節奏與和聲。在室內環境中，各種色彩相互作用於空間中，和諧與對比是最根本的關系，如何恰如其分的處理這種關系是創造室內空間氣氛的關鍵。色彩的協調意味著色彩三要素??色相、明度和純度之間的靠近，從而產生一種統一感，但要避免過於平淡、沉悶與單調。因此，色彩的和諧應表現為對比中的和諧、對比中的襯托（其中包括冷暖對比、明暗對比、純度對比）。
色彩的對比是指色彩明度與彩度的距離疏遠，在室內裝飾過多的對比，則給人眼花而不安，甚至帶來過分刺激感。為此掌握配色的原理，協調與對比的關系在此顯得尢為重要。繽紛的色彩給室內設計增添了各種氣氛，和諧是控制、完善與加強這種氣氛的基本手段，一定要認真分析和諧與對比的關系，才能使室內色彩更富於詩般的意境與氣氛。
(二) 、人對色彩的感情規律
不同的色彩會給人心理帶來不同的感覺，所以在確定居室與飾物的色彩時，要考慮人們的感情色彩。比如，黑色一般只用來作點綴色，試想，如果房間大面積運用黑色，人們在感情上恐怕難以接受，居住在這樣的環境里，人的感覺也不舒服。如老年人適合具有穩定感的色系，沉穩的色彩也有利於老年人身心健康；青年人適合對比度較大的色系，讓人感覺到時代的氣息與生活節奏的快捷；兒童適合純度較高的淺藍、淺粉色系；運動員適合淺藍、淺綠等顏色以解除興奮與疲勞；軍人可用鮮艷色彩調劑軍營的單調色彩；體弱者可用桔黃、暖綠色，使其心情輕松愉快等。
(三) 、要滿足室內空間的功能需求
不同的空間有著不同的使用功能，色彩的設計也要隨之功能的差異而做相應變化。室內空間可以利用色彩的明暗度來創造氣氛。使用高明度色彩可獲光彩奪目的室內空間氣氛；使用低明度的色彩和較暗的燈光來裝飾，則給予人一種「隱私性」和溫馨之感。室內空間對人們的生活而言，往往具有一個長久性的概念，如辦公、居室等這些空間的色彩在某些方面直接影響人的生活，因此使用純度較低的各種灰色可以獲得一種安靜、柔和、舒適的空間氣氛。純度較高鮮艷的色彩則可獲得一種歡快、活潑與愉快的空間氣氛。
(四)、力求符合空間構圖需要
室內色彩配置必須符合空間構圖的需要，充分發揮室內色彩對空間的美化作用，正確處理協調和對比、統一與變化、主體與背景的關系。在進行室內色彩設計時，首先要定好空間色彩的主色調。色彩的主色調在室內氣氛中起主導、陪襯、烘托的作用。形成室內色彩主色調的因素很多，主要有室內色彩的明度、色度、純度和對比度，其次要處理好統一與變化的關系，要求在統一的基礎的求變化，這樣，容易取得良好的效果。為了取得統一又有變化的效果，大面積的色塊不宜採用過分鮮艷的色彩，小面積的色塊可適當提高色彩的明度和純度。此外，室內色彩設計要體現穩定感、韻律感和節奏感。為了達到空間色彩的穩定感，常採用上輕下重的色彩關系。室內色彩的起伏變化，應形成一定的韻律和節奏感，注重色彩的規律性，否則就會使空間變的雜亂無章，成為敗筆。
四、 將自然色彩融入室內空間
室內與室外環境的空間是一個整體，室外色彩與室內色彩相應的有密切關系，他們並非孤立地存在。自然的色彩引進室內、在室內創造自然色彩的氣氛，可有效的加深人與自然的親密關系。自然界草地、樹木、花草、水池、石頭等是裝飾點綴室內裝飾色彩的一個重要內容，這些自然物的色彩極為豐富，它們可給人一種輕松愉快的聯想 ，並將人帶入一種輕松自然的空間之中，同時也可讓內外空間相融。大自然給了人類一個絢麗多彩的自然空間，人類也喜愛嚮往大自然，自然界的色彩，必然能與人的審美情趣產生共鳴。室內設計師常從動、植物的色彩中索賠取素材，僅從防火板系列來看，就有用仿大理石、仿花崗岩、仿原木等自然物來再現，能給人一種自然、親切、和諧之感。室內設計中充分考慮自然色彩來創造室內空間的自然氣氛是人類所嚮往的，同時讓人類回歸自然也是室內設計的一個主題。
五、 結語
色彩是室內環境設計的靈魂，室內的色彩對室內設計的空間感、舒適度、環境氣氛、使用效率，對人的生理和心理均有很大的影響。色彩是富有感情且充滿變化的，在設計中能把色彩因素精彩絕妙的利用，往往能達到出奇不異的效果。色彩是大自然賜給人類最寶貴的財富之一,它賦予人類為整個世界「上妝」的權利,我們應該充分發揮和利用色彩的功能特點，創造出充滿情調、和諧舒適的室內空間。。