深圳寫字樓租賃市場調查

A. 如何看待深圳寫字樓空置率上升房租下降

深圳市政府在短期內加大寫字樓供應，為經濟升級發展提供足夠的優質產業空間，無疑是具有長遠眼光的布局。雖然近期深圳甲級寫字樓市場受到部分金融企業清退而造成短期震盪，短期內供過於求造成空置率承壓，但在2021年及之後吸納將會開始超越供應，屆時空置率預計將逐年走低至9%的水平，供需關系趨於穩定。

另一邊，外資則繼續加倉中國商業地產。與北京、上海及廣州對比，在大宗物業交易的結構中深圳的外資買家佔比遠低於其他城市。對此雖然深圳的房地產市場一直由國內主導，但隨著辦公樓存量的增加和住房長期租賃市場的發展，提供更多機會。

B. 2020年中國商業地產（寫字樓）市場租金情況怎麼樣

普遍往下走了，很多公司開不下去了，現在又提倡擺攤經濟，很多店鋪也在減租。

C. 深圳寫字樓租賃有哪些費用

一般租寫字樓，免租傭金。剩下的是：1、租賃房屋定金，2、租金及房租押金支付，3、房屋免租期，4、有關物業管理費的繳納，5、車位租賃費，6、語音、數據線路維護費，7、電費，8、空調加時費，9、網路機房空調冷卻水費。

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D. 深圳寫字樓租賃，大家一般通過什麼渠道呢

有挺多渠道的，一般都是通過各大平台租賃。這樣自己也可以在家裡了解各個寫字樓的價格，也不用到處跑。關於這些平台你自己可以網路一下。

E. 我們公司想在深圳這邊租賃寫字樓，有推薦的嗎

您好，深圳幾個寫字樓比較集中的商圈有：南山科技園、福田中心區、車公廟、後海、寶安西鄉。主要看您對寫字樓的租金、區域、面積、裝修等的需求是什麼，才能為您推薦合適的房源。
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F. 2017年深圳辦公樓市場形勢將會如何

首先由仲量聯行近日發布的《深圳房地產市場2016年度回顧與2017年展望》可以看出2016年深圳甲級辦公樓市場表現如下：
1.
甲級辦公樓市場需求逐步回暖。
2.
2016年新增供應和凈吸納量均為歷史高位。
3.
供應壓力下，租賃市場由業主市場逐步變為租戶市場。
展望2017年，仲量聯行預計，深圳整體經濟基本面仍將向好。
辦公樓需求方面，創新金融、傳統金融、高新科技、專業服務業、企業自用等需求仍是深圳甲級辦公樓市場的主要需求動力。由於2017年甲級供應與2016年度相若，預計空置率上升壓力仍將持續。因此，雖然預期2017年末整體甲級辦公樓空置率保持上升趨勢不變，但有望維持20%以內。
租金方面，市場繼續呈分化局面。仲量聯行指出，在市場需求的主導下，優質的單一業權物業租金仍將保持穩定，但供應壓力下預計大部分業主叫價心態仍然保守。因此，仲量聯行維持2017年整體甲級辦公樓租金小幅下降的預期。
投資市場方面，隨著投資回報率的逐漸下行，預計機構性投資者對投資型辦公樓需求將持續謹慎，而兼具投資加自用的需求將保持活躍，以大型國有銀行、保險、科技企業為代表，並支持業整體資本值平穩上升。

G. 深圳辦公室寫字樓租賃哪裡多

您好 ，請問您是想找深圳的辦公室嗎？可以考慮到辦公室租賃的互聯網平台找一下，上面房源比較多，可以按照您指定的面積、區域、預算、裝修等要求進行篩選，找到您想要的辦公室。

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