插座市場調查報告

㈠ 社會安全調查報告

家庭安全隱患大排查 1.對廚房進行安全隱患排查 養成用帶蓋子的杯具喝水的良好習慣。這樣不會因歪倒而把熱水撒出來。用固定的餐桌墊代替桌布，以防別人不小心拉桌布角，桌上的東西砸傷或燙傷別人。不要把暖壺、茶壺這樣的東西放在桌子邊沿。 電飯鍋、微波爐等電器的電線盡可能不要拖在地上或搭在桌邊。 垃圾袋放在隱蔽的地方，塑料袋則更要收拾好。 2.對衛生間進行安全隱患排查 廁所、浴室的門應該是從外面打開的，以防小孩子自己把自己鎖在裡面。 消毒液、洗衣粉、漂白粉、化妝品、剃須刀、肥皂、浴液等都要鎖在櫃子里。 浴室電器如剃須刀、吹風機等，務必在用完之後拔掉電源；浴室內電線、插座要隱蔽。 3.對整個屋子進行安全隱患排查 時常用吸塵器對全屋進行「地毯式搜索」，把那些小的、不易被發現的小東西清理掉，如硬幣、別針、珠子、紐扣等。地板不打臘以免摔跟頭。 電視機、DVD機等比較重的電器，要遠離桌邊，書架最好能與牆體固定。 桌角、茶幾邊緣等這樣的傢具邊緣、尖角加裝圓弧角的防護墊，以免扎傷別人。桌上(尤其是矮茶幾上)不要放熱水，或刀、剪、玻璃瓶、打火機等危險物品。 不要種有毒、有刺的植物。 4.對整個院落進行安全隱患排查 對整個院落進行一次安全隱患大排查，看看還存在哪些家庭安全隱患問題。 家庭是社會的一個細胞，進行家庭安全隱患大排查，是對自己負責同時為社會負責，我倡議大家立即行動起來，共同為創建和諧家園作出自己應有的貢獻。

㈡ 垃圾怎麼處理的調查報告300字

垃圾分類調查報告
沙田廣榮中學 王可欣 呂金徽 指導：郭瑞芬 二等獎
隨著人們生活水平的提高，人口的增長，人類向大自然拋棄的廢品越來越多，大自然已經變得傷痕累累了。未經處理的工廠廢物廢渣和生活垃圾簡單露天堆放，佔用土地、破壞景觀、而且廢物中的有害成分通過刮風進行空氣傳播，經過下雨進入土壤、河流或地下水源，給城市環境帶來嚴重的污染，嚴重危害人類的生活健康。
垃圾是放錯了位置的資源，是終將有一天可以使用的原料礦藏。只是，回收利用的原料或廢料中的物質含量是一個關鍵因素，因為廢品回收利用的價值隨其物質含量的多寡而定。如果回收資源中的物質含量太低，收集的成本就會太高，如廢鋼鐵、廢塑料的分揀，運輸的成本更高。混置為垃圾，分置為資源，許多垃圾因為沒有分揀而不能再利用。
我在老師的指導下，對我們的同學和家長鄰里分別進行了調查。發現了如下的一些問題。
無知行為，可恥！
我在同學中做了個調查，發現我們生活中的很多行為是非常的不環保的。例如95%的人是把可回收垃圾和不可回收垃圾混在一塊。「混」，原來這就是紙張污染的主要原因！如果人們把垃圾分開來，分門別類進行回收，那白色污染對自然環境就會大大減少，並且我們生活環境也就大大不同。生活中我們為了方便，很多看似很平常的事情，卻給我們的大自然造成不同程度的傷害。現代生活中，一次性用品使用方便，但是不容忽視的問題出現了。一次性用品浪費資源，又對環境造成了污染。比如：在我們的日常生活中，喝水的杯子是必不可少的。可是喝水的杯子應該怎樣選擇呢？市民為了貪圖方便，幾乎家家戶戶都用上了一次性紙杯。人們說既方便，又便宜。可正是因為一次性紙杯的產生，使到我們周圍的環境受到了極度的破壞。市民們使用了一次性紙杯，就隨地亂扔，造成了嚴重的環境污染。
廢品價降，可悲！
本來我們生活中的廢品收購站在垃圾分類中充當了一個非常重要的角色，既可以節約資源，又可以減少垃圾廢品對環境的危害，還可以調動我們自覺把有用的資源分類。但現在垃圾廢品回收卻面臨一個難題，據我媽媽說，她以前都有把廢紙板、廢玻璃、廢金屬、廢塑料等分類賣出廢品回收站，但現在廢品的價格很便宜，打消了她的積極性了，廢報紙從每公斤1.2元，跌至0.8元；易拉罐從每隻0.1元，跌至0.03元；礦泉水瓶從每隻1角，跌至1角3隻。導致了我媽媽有時看到了廢瓶子都不願意去撿了。廢品回收價格一路狂跌，致使消費者交投的積極性下降，回收企業不敢繼續回收廢品。如此惡性循環必然會導致新一輪的環境污染。
自然受害，可憐！
「清凌凌的河水魚在游」再也不見了，水受到了嚴重的污染。也許你會說，不是有桶裝飲用水嗎？但喝桶裝水不是解決水污染的最好辦法，喝桶裝水一樣要用到水資源。而且喝桶裝飲用水對人們的身體不是很健康。河水混濁，水面上漂浮著許多塑料垃圾，並且時不時會傳來一陣難聞的味道。由於人們隨意地拋棄垃圾到小河裡，以及河流附近的工廠沒有經過合格的過濾，把廢水廢品排放到河流里，原來清澈的河水變成一條條「黑龍江」。
高毒廢物，可怕！
以往，由於人口相對較少，生產力水平相對較低，所產生的廢物量不是很多，高毒性廢物也不常見。伴隨著30年代的化學革命及其後的核工業，人類生產和製造了越來越多的有毒垃圾，其中的毒素主要有：二惡英，源於塑料製品和工業廢料，嚴重破壞人和動物的神經系統，導致癌症等多種疾病；汞，來自廢電池，使人骨質疏鬆、變形，破壞神經系統；有機化學葯品，源於化工、制葯、造紙廠排放的廢水，能使水質嚴重惡化、水生生物死亡，在動植物體內富集，導致人類慢性中毒，在廢棄的建材、家庭裝修廢物中也含有此類物質；一些其他的垃圾，如熒光燈管等，含有鉛、汞、鎘等多種重金屬和有機物，導致人體神經、消化、循環等生理系統的疾病；核廢料的危險性可以保留成千上萬年，是最具威脅性的有毒的垃圾。另外，垃圾還能二次產生很多有毒的化合物，嚴重危害自然界中動植物和人類的安全，所以我們提倡垃圾分類處理、降低毒素、垃圾減量和重復利用。
環保行動，可為！
一些簡單易行的改變，就可以減少能源的消耗。如，離家較近的上班族可以騎自行車上下班而不是開車；短途旅行選擇火車而不搭乘飛機；在不需要繼續充電時，隨手從插座上拔掉充電器；如果一個小時之內不使用電腦，順手關上主機和顯示器；每天洗澡時用淋浴代替盆浴，每人全年可以減少約0.1噸二氧化碳的排放……
垃圾分類可以回收寶貴的資源，同時減少填埋和焚燒垃圾所消耗的能源。例如,廢紙被直接送到造紙廠，用以生產再生紙；飲料瓶、罐子和塑料等也可以送到相關的工廠，成為再生資源；家用電器可以送到專門的廠家，進行分解回收。家裡可以准備不同的垃圾袋，分別收集廢紙、塑料、包裝盒、廚余垃圾等。
商場里充斥著一次性用品：一次性餐具、一次性牙刷、一次性簽字筆……一次性用品給人們帶來了短暫的便利，卻給生態環境帶來了災難。它們加快了地球資源的耗竭，所產生的大量垃圾造成環境污染。
環保素質，可提！
積極的環保宣傳和環境教育對於改善環境、促進環境保護具有十分重要的作用。1992年，聯合國環境與發展大會發表的《21世紀議程》中指出：「環境教育對於促進可持續發展和公眾有效參考決策是至關重要的。」該議程建議「將教育重新定向，以適合可持續發展，增強公眾意識並推廣培訓」。目前在中國，人們對人類活動與環境的內在聯系的認識還相當貧乏。由於中國特殊的資源、環境、人口狀況，環保宣傳和教育更顯得重要。通過積極的環保宣傳，可以使人們認識到環境破壞的危害性和環境保護的重要性，進而更進一步地認識到並關心經濟、社會、政治和生態的相互依賴性，增強每一個人的責任感並使其獲得保護和改善環境、支持可持續發展的知識和技能。

㈢ 建材市場調查表怎麼做

應該主要分析各個市場銷售的品牌,和你們競爭的品牌尤其重要,還有就是各個市場的人流量,客戶的層次,

㈣ 為什麼衛生間插座接地線還要與局部等電位聯接

將衛生間插座、用電設備等接地線與局部等電位連接，以形成局部等電位，從而防止洗浴時觸電的危險。
據《中國家庭用電環境調查報告》統計，我國每年約有1000人左右死於衛生間觸電事故為此，國際IEC電工標准委員會將衛生間列入高危電擊場所。發生此類電擊事故的主要原因，在於人體淋濕後阻抗會大幅下降，人體乾燥時，身體電阻較大，通常在2000歐姆左右。這是如果有幾十伏的電壓通過人體，只會感覺到麻木，而在淋濕後，身體阻抗大大降低，通常只有約100-200歐姆。此時，沿金屬管道進入的電壓哪怕只有1、-2-伏，也足以使人發生心室纖維顫動而致死。衛生間潮濕的環境，也加大了電擊事故發生的可能性。
2012年8月1日，國家住房和城鄉建設部、國家質量監督檢疫總局聯合頒布實施的《住宅設計規范》第8條明確規定，設洗浴設備的衛生間應作局部等電位聯結，以保證住宅用電安全。要知道為什麼要與局部等電位連接，我們就首先需要知道什麼是局部等電位。
一、什麼是局部等電位？
局部等電位聯結是指在局部范圍內通過局部等電位聯結端子板把各可導電部分連通，
等電位如同汽車上的「安全氣囊」，將衛生間內金屬給排水管、金屬浴盆、金屬採暖管以及建築物鋼筋網和衛生間電源插座的PE線聯結到等電位連接端子箱上，形成一個相對獨立的整體，即可在洗浴時有效的起到「防靜電、防漏電、防雷電」的保護作用。
二、為什麼衛生間要連接局部等電位？
要知道衛生間為什麼要連接局部等電位，就要先了解何為「電擊」。「電擊」，即通常人們所說的「觸電」，是由於人體接觸到帶電部位而受到的身體傷害事件，但並非接觸到帶電體就一定會受到傷害，電流才是危及人體生命安全的直接因素（而不是電壓），電擊嚴重程度與通過人體的電流成正比。而通過人體的電流的大小，又主要與接觸電壓和人體的阻抗有關。接觸電壓是指人體所接觸帶有不同電位的兩點時，這兩點之間產生的電位差。有了接觸電壓，就會靠人體這個電氣通路形成電流，如果這個電流達到了對人體有傷害的程度，就會發生觸電事故。

在日常生活中，當我們發現有人觸電時，首先想到的辦法就是切斷電源。目前對室內一般的防電擊做法是在衛生間的插座迴路設置了漏電保護裝置，額定漏電動作電流不大於30mA，當這些設備漏電且電流達到設定值時，漏電保護裝置就會動作斷開迴路斷路器，以達到保護的目的。這種做法即是「通過切斷帶電體的電源來達到電擊防護的目的」。
但是，雖然設置了漏電保護裝置，且動作電流為30mA，但這並不意味著因此就能在發生觸電時將通過人體的電流限制在30mA 以下，因為在衛生間內環境是潮濕環境，人在洗浴時自身阻抗也會大大降低，發生電擊時流過人體的電流很大，盡管這個電流已經足以使保護裝置動作切斷電源，但在其動作切斷電源之前流過人體的電流可能遠遠大於30mA。在這樣大的電流下，電擊傷害可能在保護裝置動作前就已經發生了。
另外，在洗浴時人體皮膚完全濕透，人體阻抗大大降低，沿金屬管道、金屬構件等傳導來的較小電壓就可能引起電擊事故，這種電氣事故不是漏電保護裝置所能防範的，因為這種使人傷亡的電壓是沿非電的金屬管道、金屬構件傳導的，屬於非正常情況下存在的電壓。因此，僅靠漏電保護裝置來保證人身安全是不完全可靠且不夠的，必須通過第二種途徑，即設置局部等電位聯結，降低接觸電壓，才能防止電擊事故的發生。
為此，衛生間局部等電位進行電擊防護的基本原理就是將衛生間內一切可導電部分通過局部等電位端子箱（LEB）進行電氣聯通，比如進入衛生間的PE 線、建築金屬構件、金屬門窗、金屬管道、技術金屬浴缸、金屬採暖管及其他裝置設備的可導電部分，使衛生間內任意兩點處於相同電位或使其電位差大大降低。因此，等電位的聯結的重要作用就是通過電氣連通來均衡各可導電物體的電位，防止出現危險的接觸電壓。需要指出的是，等電位的電氣聯結並不一定能讓各可導電物體的電位都絕對相等，是降低電位差，以此來降低電擊危險性，而不是徹底的消除電位差。

㈤ 冰箱插座面板用什麼的

1、16A的那個是空調專用的。不會有什麼危險，如果不放心的話，可以換一個。一般三孔插座就可以用了。

2、16A專為空調這種大電流設備（16A*220V=3520W）設計的，冰箱和洗衣機的功率沒那麼大，應該500W以下，所以普通的10A（10A*220V=2200W）三孔插座即可。

3、切記不要把最上面那個接地極去掉，否則冰箱和洗衣機的機殼可能會帶電。

(5)插座市場調查報告擴展閱讀

使用誤區

隨著家用電器的普及，家裡電源插座的數量也逐漸增多。但如果安裝不當，將會成為埋在牆壁中的「隱形炸彈」。公安部的相關調查數據顯示，我國近10年累計發生的火災事故中，由於電源插座、開關、斷路器短路等原因引發的火災約占總數的近30%，位居各類火災之首。

1、位置過低

很多家庭在安裝插座時，覺得太高有礙美觀，會裝在較低的隱蔽位置。但中國科學院電工研究所夏東博士表示，這樣容易在拖地時，讓水濺到插座里，從而導致漏電事故。業內規定，明裝插座距地面最好不低於1.8米；暗裝插座距地面不要低於0.3米。廚房和衛生間的插座應距地面1.5米以上，空調的插座至少要2米以上。

2、隨意安裝

電源導線必須使用銅線橫截面。如果住的是舊房子，一定要把原來的鋁線換成銅線。因為鋁線極易氧化，接頭處容易打火。曾有調查顯示，使用鋁線的住宅，電氣火災發生率為銅線的幾十倍。另外，很多家庭為了美觀，會採用開槽埋線、暗管鋪設的方式，夏東提醒，布線時一定要遵循「火線進開關，零線進燈頭」的原則，還要在插座上設漏電保護裝置。

3、缺少防護

（1）廚房和衛生間內經常會有水和油煙，所以，插座面板上最好安裝防濺水盒或塑料擋板。

（2）另外，一些裝修公司在安裝三孔插座時，經常讓地線形同虛設，甚至直接把地線接到煤氣管道上。專業人士指出，這些做法很危險，地線與電器外殼相連，一旦電器漏電，會導致人觸電。

4、共用

這種做法會使電器超負荷運行，從而引起火災。空調、洗衣機、抽油煙機等大功率電器最好使用獨立的插座。一般來說，卧室里最好安裝4組插座，客廳每2.5平方米一組，廚房每1.2平方米一組。

5、迴路少

老房子只有一個迴路，一旦任何線路短路，整個房間的用電會陷入癱瘓。一般來說，插座可選擇兩三個迴路，廚房、衛生間各走一路，空調使用一個迴路。

選購注意

1、看品牌

（1）據不完全統計，國內有1500多家企業在生產開關插座產品，產品之間的質量差別巨大，由於許多普通消費者並不具備鑒別產品優劣的方法，加上對開關插座品牌的認識有限，給部分不法商人帶來生存空間，部分假冒偽劣產品流入市場。

（2）當然，不少大企業都是很注意自己的品牌形象，對產品質量的要求較高，售後服務相對也有保障，品質保證通常都會不少於12年。所以，為了用得放心，開關插座最好選擇大公司或信譽較好的品牌。

2、查外觀

面板應該顏色均勻，表面光潔，無凹陷、雜色，無氣泡、污漬、裂紋、腫脹、缺膠、變形、刮傷、縮水等缺陷。金屬件無毛刺、裂痕、腐蝕痕跡、生銹及螺絲頭損傷等不良情形。

3、掂重量

購買開關插座時還應掂量一下分量。如果商家選用了薄銅片，感覺會較輕。而好的開關插座選用的銅片及接線端子通常會比較厚實，分量相對較重。銅件是開關插座關鍵的部分，也是識別假冒劣質產品的重點部位。消費者在選購時還要注意：有些不良廠家會在產品里加鐵板以增加重量，我們在選購時一定要看清。

4、辨場所

（1）不同場所應該搭配不同種類的開關和插座。廚房和衛生間內經常會有水和油煙，插座面板上最好安裝防濺水盒或塑料擋板，這樣能有效防止因油污、水汽侵入引起的短路。有小孩的家庭，為了防止兒童用手指觸摸或用金屬物捅插座孔眼，家長最好選用帶保險擋片的安全插座。

（2）另外，在安裝三孔插座時，絕不能讓地線形同虛設，更不能直接把地線接到煤氣管道上。這些做法都相當危險，地線與電器外殼相連，一旦電器漏電，會導致人觸電。

㈥ 中學生社會調查報告，哪有，急！！！

一．居家
1.照明用電

注意隨手關燈。使用高效節能燈泡。美國的能源部門估計，單單使用高效節能燈泡代替傳統電燈泡，就能避免四億噸二氧化碳被釋放。

白天可以幹完的事不留著晚上做，洗衣服、寫作業在天黑之前做完。早睡早起有利於身體健康，又環保節能。

2.低碳烹調法

盡量節約廚房裡的能源。食用油在加熱時產生致癌物，並造成油煙污染居室環境。減少煎炒烹炸的菜餚，多煮食蔬菜。不要把飯鍋和水壺裝得太滿，否則煮沸後溢出湯水，既浪費能源，又容易撲滅灶火，引發燃氣泄漏。調整火苗的燃燒范圍，使其不超過鍋底外緣，取得最佳加熱效果。如果鍋小火大的話，火苗燒在鍋底四周只會白白消耗燃氣。

自家煮飯炒菜，量足夠吃就好，不多炒。路上看到被人丟棄的食物，可以撿起來喂野狗、野貓和小鳥等小動物。變質的飯菜可以埋在地里做肥料。

3.節水妙招

淘米水是很好的去污劑，可以留下來洗碗或者澆花。

沾了油的鍋和盤子要先用用過的餐巾紙擦乾凈，洗起來既節水省時，又可少用洗滌劑，減少水污染。

沖洗衣服時，可以加入少量肥皂粉，因為洗衣粉遇到肥皂會減少很多泡沫，既省水又節約清洗時間。

洗臉、洗手用小臉盆接住水，然後倒進大桶收集起來。

洗手、洗澡、洗衣、洗菜的水和較干凈的洗碗水，都可以收集起來洗抹布、擦地板、沖馬桶。

4.愛惜衣物之道

穿衣以大方、簡潔、莊重為美，加少量的時尚即可。相比那些時尚的服飾，傳統衣著的保鮮度和耐用性更好。

外出時穿的正式服裝和家居服分開，回家就換上寬松舒適的家居服，可以延長正裝的壽命。

吃飯、走路時注意照管衣服，避免濺上油污和泥漬。

做飯、幹活時穿上圍裙或勞動服，保護衣服不被損污。

洗頭、洗臉時，用毛巾遮護衣領，捲起袖子，避免衣服被水打濕。

脫下來的衣服要折疊好，放在衣櫃里或者掛進衣櫥，不要在外面亂堆亂放，以免落上塵埃雜穢。

晚上休息時換上睡衣，既整潔又不損壞衣服。

臟衣服洗干凈以後，如果有破綻的地方，可以用顏色相近的布塊補綴，不要怕丟面子。服裝莊重整潔，舉止禮貌得體，才真正有威儀、有面子。

5.家用電器的節能使用

購買洗衣機、電視機或其他電器時，選擇可靠的低耗節能產品。

電視、電腦不用時及時切斷電源，既節約用電又防止插座短路引發火災的隱患。不用時關掉飲水機的電源。保持冰箱處於無霜狀態。

6.循環再利用

靠循環再利用的方法來減少材料循環使用，可以減少生產新原料的數量，從而降低二氧化碳排放量。例如，紙和卡紙板等有機材料的循環再利用，可以避免從垃圾填埋地釋放出來的沼氣（一種能引起溫室效應的氣體，大部分是甲烷）。據統計,回收一噸廢紙能生產800千克的再生紙，可以少砍17棵大樹，節約一半以上的造紙原料，減少水污染。因此，節約用紙就是保護森林、保護環境。

回收塑料及金屬製品，一公斤鋁的重新利用可以避免十一公斤二氧化碳排放。

盡量少消耗鋁膜包裝的利樂磚包裝，以及其他一次性用品。

7.節能的健身方式

假如所住樓房的樓梯通風採光狀況良好，安全設施齊備，可以每天做「爬梯運動」，在節電的同時，健身、健心、健性情一次完成。

手洗輕便的衣服，也是一種很好的運動。以站樁的姿勢在洗衣池前站定，既鍛煉腳力，又可使經常處於緊張狀態的腰部和背部放鬆。雙手同時搓洗衣服，節水節電的同時鍛煉了手指靈活性和左右腦的協調能力。

8.節省取暖和製冷的能源

大部分家庭的能源都消耗在取暖和製冷上。只要有效地使用自然通風和避免房間過暖，就能簡單地減少10%的費用和二氧化碳排放量。

檢查閣樓和空心牆隔熱材料的質量。冬季檢查門和窗邊的縫隙是否密閉。

夏季天氣不算十分炎熱時，最好用扇子或電風扇代替空調。使用空調時，不要把溫度調得太低。

9.可再生能源

使用各種可再生能源的技術，能大大地減少我們在使用能源的過程中產生的二氧化碳。太陽能可以加熱水和發電。在一些歐洲國家越來越多地採用生物質採暖系統，還有一些新式的小型風力渦輪發電機已經可以供家庭使用。

10.垃圾分類處理

垃圾分類可以回收寶貴的資源，同時減少填埋和焚燒垃圾所消耗的能源。例如,廢紙被直接送到造紙廠，用以生產再生紙；飲料瓶、罐子和塑料等也可以送到相關的工廠，成為再生資源；家用電器可以送到專門的廠家，進行分解回收。家裡可以准備不同的垃圾袋，分別收集廢紙、塑料、包裝盒、廚余垃圾等。每天進行垃圾分類和回收，不僅是我們應盡的責任，也有利於培養孩子愛護環境的習慣和自覺性。

11.交流捐贈多餘物品

將多餘或不用的物品集中起來，通過交換和捐贈的辦法，達到重復利用的目的。

二、在路上

1.經濟型汽車

高能效汽車每公里產生更少二氧化碳。一般說來，汽車重量越大越耗油，產生的二氧化碳越多。與經濟型的小汽缸車相比，大型SUV汽車和豪華汽車排放至少兩倍以上的二氧化碳。越野型汽車安全系數高，但比較耗油。自動檔汽車的動力傳遞通過液壓完成，在工作中會造成動力損失，尤其是在低速行駛或堵車中走走停停時，油耗更大。

2.燃料

汽油和柴油：環保型的汽油和柴油能提高汽車的性能。它能清潔汽車的引擎，減少引擎的摩擦力，並使燃油能更充分燃燒，從而降低對空氣的污染。

生物液體燃料：生物液體燃料與傳統車用燃料相比，可以潛在地帶來二氧化碳減排。中國已經是世界燃料乙醇的第三大生產國和使用國。燃料乙醇在全國9個省的車用燃料市場得以推廣和使用。

3.明智的旅行

先計劃好最佳路線再出發。

仔細想想你旅行需求。盡量使用公共交通工具。

你有想過跟家人和朋友共乘一輛汽車嗎？你真的需要飛行嗎？可能一個電話會議更節省時間、金錢和降低二氧化碳排放量。

4.汽車保養

做好汽車的日常養護，確保它能在最佳狀態下行使。檢察輪胎氣壓和機油。不需要的時候，把車頂行李架和箱子拆下來，因為這些都會使車子的效率降低超過10%。

5.開車時

行駛時注意油離配合，保持在經濟時速。試驗顯示，油門踩到底比中速行駛費油2—3倍，所以在行駛中猛剎車、猛起步都是大忌，盡量做到平穩起步。

在排隊、堵車或等人時，盡量避免發動機空轉。發動機空轉3分鍾的油耗可以讓汽車行駛1公里。因此，如果滯留時間超過1分鍾，就應該熄火。

6.提高出門辦事效率

除非必需，不單獨駕車出門。每次出門之前，把要辦的事列出來，爭取一口氣辦完。這樣可以減少塞車造成的能源浪費和環境污染。

三、購物時

1.自備購物袋或重復使用塑料袋購物

塑料的原料主要來自不可再生的煤、石油、天然氣等礦物能源，節約塑料袋就是節約地球能源。我國每年塑料廢棄量超過一百萬噸，「用了就扔」的塑料袋不僅造成了資源的巨大浪費，而且使垃圾量劇增。

2.購買本地的產品

購買本地的產品能減少在產品運輸時產生的二氧化碳。例如：根據環境、食品和鄉村事務部公布的一份報告，在英國，8%從車子釋放的二氧化碳來自運送非本地產品的車輛。

3.購買季節性的產品

購買季節性的水果和蔬菜能減少溫室生長的農作物。很多溫室都消耗大量的能源來種植非季節性的產品。

一方水土養一方人，本地的食品最適合當地人食用。本地生產的其他商品，維修保養方便且成本低廉。季節性的食品是在最適宜該物種生長的自然生態下成熟的,最富營養，同時也少有各種催生的添加品。而反季節食品不僅價格貴而且營養較少,添加的農葯、化肥和催生劑也危害健康。

4.減少肉、蛋、奶等動物性食品的采購

飼養家畜要消耗掉2/3以上的耕地；地球上人為產生的甲烷中，畜牧業就佔16%。肉類的生產、包裝、運輸和烹飪所消耗的能量比植物性食物要多得多，其對引發地球溫室效應所佔人類行為的比重高達25%。

5.少用一次性製品

商場里充斥著一次性用品：一次性餐具、一次性牙刷、一次性簽字筆……一次性用品給人們帶來了短暫的便利，卻給生態環境帶來了災難。它們加快了地球資源的耗竭，所產生的大量垃圾造成環境污染。以一次性筷子為例，我國每年向日本和韓國出口約150萬立方米，需要損耗200萬平方米的森林資源。

6.不要掉進奢侈品的陷阱

越時尚的商品，更新換代的速度越快。無論是電子產品還是時髦的服裝，商家通過不斷地推陳出新，刺激人們的購買欲。那些追求奢侈品消費的「月光族」和「車奴」、「卡奴」，不僅浪費資源，還使自己背上沉重的經濟枷鎖，究竟是富人還是「負人」，只能冷暖自知。

7.過度包裝

注意購買包裝簡單的產品。這代表在包裝的生產過程中，消耗了較少的能量。減少了送往垃圾填埋地的垃圾，也減少消費者的經濟負擔。

8.使用再循環材料的好處

比起用原始材料製造的產品，用再循環材料製造的產品，一般消耗較少的能源。例如：使用回收鋼鐵來生產所消耗的能源比使用新的鋼鐵少75%。
總之，還有其他節約能源的方法，需要我們舉一反三，去落實在生活的方方面面。

全球變暖給我們敲響了警鍾，地球，正面臨巨大的挑戰。保護地球，就是保護我們的家。讓我們行動起來，拋掉自私自利的陋習，以博大無私的善心、善行，挽救地球家園的命運，維護人類得以繼續生存的未來。

參考資料：http://ke..com/view/981515.htm
回答者：nijiuyi - 見習魔法師 二級 1-29 12:37
生活在上海，市民對這座國際化大都市的環境質量問題日益關注。7月11日上午9時，上海市質協用戶評價中心發布的「2007年度上海市民節能減排意識調查報告」顯示，水污染是當前市民認為最嚴重的污染問題，而汽車尾氣是令市民最難忍受的排放行為。
藉助市民信箱，上海市質協用戶評價中心此次調查共收集樣本5067份，涉及本市19個區縣。調查中，市民共提出各類建議和看法1568條，其中不乏對政府相關部門的肺腑之言，有的則一針見血地指出環境污染和超標排放的症結所在。

調查顯示，上海市民認為當前最嚴重的污染問題是水污染，其次分別是廢氣排放污染、生活垃圾堆放污染、城市噪音污染、渣土等建築垃圾堆放污染。

與此同時，市民的節能意識顯示提高。66.1%的上海市民認同「為了節能減排，應適度控制經濟發展」；96.6%上海市民願意為節能減排而購買節能產品。與2005年調查數據相比，購買節能產品的市民有顯著的增長。但超過半數的市民希望政府能對市民因購買節能產品或使用再生能源而增加的支出給予適度補貼。

另一可喜的變化是，不少「自駕族」和「打的族」表達了變換出行方式，採用「乘地鐵/輕軌」和「公交」出行的良好意願，以響應政府「節能減排」的政策。在5000多位被訪市民中，近百位市民積極向政府相關部門提出了合理化建議。

此外，市民認為「加大對高耗能、高污染的經濟處罰力度」是政府應優先採取的必要措施；70.7%的市民認為，政府正在准備出台的「燃油附加稅」對節能減排的促進作用不會很明顯；本市「節能降排」的宣傳力度還有待進一步增強。

㈦ 要寫一份關於開關插座的市場調查報告，不知該怎麼寫。求助！謝謝

這個很容易，隨便寫，隨便通過！
至於您信不信，我反正信了！

㈧ 合肥驗房 合肥驗房公司：合肥市交房時，契稅和維修基金是怎麼交的

這個問題，我們合肥【風清驗房】律師看法如下：
一、契稅。根據合肥目前的政策，購房者辦理分戶產權需繳納的契稅標准主要分為兩大類：如果是家庭惟一住房，90平方米以下應繳納契稅為總房款的1%，90平方米~144平方米應繳納總房款的2%，144平方米以上的應繳納總房款的4%；如果是非家庭惟一住房，則不論面積大小，均須繳納總房款4%的契稅。

二、維修基金方面，未配電梯的房屋按購房款總額的1%交存；配電梯的房屋按購房款總額的2%交存另外還需繳納產權登記費80元/戶，以及半年的物業管理費。

精裝修房子如何驗收業主才能做到心裡踏實，自己怎樣驗收？精裝房是否不要驗房師驗收呢？

在住宅產業現代化不斷發展的今天，精裝修房已經成為市場的新寵，特別是在合肥市這個房產外銷型省份，裝修房更受市場追捧。據我們發布的「2011秋季合肥購房置業調查報告」顯示，有約83％的受訪網友表示會選擇帶精裝修的房子。那麼，精裝修房子如何驗收才能做到心裡踏實？在此，我們合肥【風清】驗房師為大家一一盤點
一、精裝修房子驗收過程的技巧。
「拎包入住」——近來時常能在一些房產廣告上看到這樣的字眼。市場上的精裝修房越來越多，能夠直接入住是他們的宣傳口號，也是最吸引消費者的地方。與毛坯房相比，精裝修房可為業主節省大量的時間和精力，尤其在合肥市這樣一個房產外銷型市場，很多外地業主難以做到全程監控裝修過程。對於時下經常爆出精裝修房的質量存在問題，不少業主對裝修工程質量感到心裡沒底。對於一些缺乏專業知識的業主來說，在精裝修房交房時該如何驗收才會做到心裡踏實？驗收過程中應該注意些什麼細節？就此，合肥【風清】驗房師專家點破。
二、環保問題首當其沖

對於剛裝修的房子，牆體塗料以及某些特殊材質的傢俱所散發出來的氣味令許多業主頭疼不已。由於精裝修房使用的材料都是開發商購買的，業主對材料的質量無法把控。因此，在交房時，業主第一件事就是要確認空氣質量達標。若長期處於諸如甲醛、苯、氡等污染氣體的環境中會出現頭暈、頭痛、惡心、眼澀鼻塞等不適症，甚至會有致癌的危險。為此國家頒布了「十種裝飾裝修材料有害物質限量國家標准」以及「民用建築工程室內環境污染控制規范」，這些標准以及規范是強制執行的行業法規，所以應該在購房合同中有所體現。
合肥【風清】驗房專家提醒，對於准備購買精裝修房的准業主們應該注意，首先開發商購買的材料必須符合上述標準的要求，不能超標；其次，工程竣工以後開發商應該根據國家標准請權威機構進行室內環境檢測，並出具檢測報告。消費者買到房子，若開發商或物業不能提供合格的報告，視為房屋質量不合格，站在維權的角度，業主是可以退房的。
三、隱蔽工程多留心眼

隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結構和衛生間防水工程這些項目。業主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，因為交房之後這些工程都埋在牆體里了。但業主至少有以下情況是必須要了解的。
1、水路
業主需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應該在廚房或衛生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，後期很容易漏水。
2、電路

電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和最大耗電設備的容量。這需要消費者向所在小區的物業管理公司或開發商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今後的使用過程中，如果出現短路、斷水的情況，可以根據圖紙的標注由專業人員進行維修。
3、吊頂

吊頂的結構在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側面、燈位或中央空調的通風口能看到結構。普通業主從吊頂的觀察口可以肉眼判斷，按照相關規定，隱蔽工程吊頂必須使用性能非常穩定，使用壽命也相對較長的輕鋼龍骨。
合肥【風清】驗房專家提醒，鑒於隱蔽工程對專業的要求比較高，如果業主自己不太了解的話，建議請了解相關知識的朋友或其他驗房專業人士陪同看房。

㈨ 誰能幫忙提供一份《物業管理公司可行性報告》

可 行 性 報 告

項 目 總 論

一、 項目基本情況：

1、項目由來及背景
2、項目開發單位基本情況
3、項目目標市場單位情況
。
二、項目模式與合作方式

第二節 項目的環境分析
2．地塊環境衛生、社會治安分析
第三節 項目的定位
作為定向開發的小區，項目的定位有別於純市場化運作的房地產項目。在把握其相似性的同時，注重個性化定位，使其具有與小區業主身份相適應的共同價值取向、個性追求和文化內涵。
1．項目概念和導入
為了確保項目在規劃、質量、價格、物業管理以及服務功能上的差別優勢，有必要對項目的主題進行設計和定位。根據本項目的特殊地理環境，以及該項目具有的與該區域其他項目在服務、價格和配套設施的優勢，其完善的體育、休閑設施，使其項目具有很高的競爭力。潛心打造一個人與建築的和諧，建築與環境的和諧的生活空間，是開發者的追求，也是消費者的理念。為此，我們對該項目導入「華雅翠園，健康人家」的消費理念和地產概念。
就本項目而言，概念的導入不是追求時髦，也非買點的炒作，而是將抽象的概念通過建築的語言，物業管理的語言具體地表達出來，在項目的規劃設計和物業管理上以實實在在的支撐。
綜合評估項目的差別優勢主要有以下幾個方面：
1、 項目的服務優勢包括物業管理和配套設施
首先我們可以利用已具備的服務模式和功能，實施對該物業的管理。其次是現有的休閑、體育、學習等配套設施，功能齊全，在本區域的樓盤中獨一無二。對樓盤開發商來講，可以提升其產品的品質、保持其個性化特色，是樓盤的最好賣點。
2、 項目的價格優勢
由於「華雅翠園」是定向打造，量身定做的，因此在規劃設計上充分考慮教職員工的收入水平及受教育程度、興趣愛好等因素。在分析消費行為和心理定位的基礎上編制而定，具有較強的針對性和適用性。建成後因銷售費用的減少，可節約開發成本5%左右。另外，空房率的極低，可減少開發的利息成本。在利潤目標確定以後與同區域、同品質住房的售價相比，具有10%~15%的降幅空間。按照房地產行業價格競爭敏感性分析，如果實際價格低於心理價格10%以上時，則會造成巨大的價格優勢，對銷售起到巨大的推動作用。

第二章 項目方案策劃

建築應回歸本原，崇尚朴實大方。本小區建築設計布局，建築風格以及建築與環境的協調關系，如果脫離中國文化和現實定位，將無法表現小區特殊業主所具有的審美價值，更無法彰顯小區所具有的特殊地位和與此相適應的文化內涵。實施本小區方案策劃，在確保規劃要求、滿足小區主題概念的前提下，運用傳統與現代相融合的設計語言，使之和諧和升華，創造一種「居之者忘老，寓之者忘歸，游之者忘倦」的生活意境。
第一節規劃設計方案定位
本小區的設計理念就是把來自不同系統、不同單位的業主融合在一起，構築本小區獨特的社區文化，使整個小區家家戶戶能夠互助友愛、和諧融洽，盡享溫馨快樂的生活。為此，本小區規劃設計定位具體表現在以下幾個方面：
1．規劃超前 本小區導入家居智能化設置。數字電視，電話、網路、門禁以及整個小區的數字化監控，IC卡數字式收費和車輛管理等。此外，小區物業管理前期介入和小區配套設施都能體現小區的超前意識。
2．戶型均好 小區的戶型設計遵循均好化原則，注重戶型格局中禮儀空間和私密空間的設計創意，講究實用，避免門門相對，提高戶型空間的利用效率。
3．建築藝術 一方面小區業主是從事教書育人且具有較高文化素養和鑒賞品位的特殊群體；另一方面小區周邊的文化氣氛非常濃厚。所以力求把握建築與環境的和諧，追求建築藝術與傳統文化的協調和創新。
4．配套完善 配套設施的完善是本小區的一大特點，大型綠化廣場、高校學習氛圍與小區人文、休閑、體育、娛樂和服務設施構成小區的特色和品質的提升。
5．質量優良 對於小區質量標准達到國家優良水平。
6．服務標准 提升小區的服務水平，是本項目開發建設中非常重要一環。良好的服務可提升小區的品質。開發者對物業管理的策劃力求親和與人性化，並做到提前介入，實現打造一個示範文明小區的目的。
7．環境優美 極佳的市政綠化配套，良好的地理位置，准確的生態、自然概念定位和高水平的環境規劃，必將造就小區優雅、清新的環境。居住於此，可完全感受和煦的陽光，清新的空氣。
第二節 項目規劃設計要點

1．建築面積 106560 m2
2．容積率 3.2
3．綠地率 40％
4．小區公建配套設施
變配房、垃圾站、門衛、會所等

第三節 項目公建設施規劃
為了有利於創造舒適、方便、和諧、健康的居住生活空間；有利於打造一個配套齊全的生活社區；有利於開發者投資虧損的合理彌補，本小區的公建規劃擬集中在西、南向鄰街位置，分別配套商業購物、休閑娛樂、酒店餐飲等服務設施。另外結合環境設計整合學校已有的文體、休閑、廣場、綠地設置。
1．體育康樂設施集中於小區東側
小區體育康樂設施定位於與學校已建設施共享的原則。在小區東側規劃道路與學校體育場、 廣場、花園溝通。
2．日常生活配套設施集中於小區西、南鄰街區域
小區的各種日常生活配套，如商業購物、儲蓄所、郵政、電信集中於規劃的商業門面之中。通過各區域商業門面規范化、市場化運作，既可方便小區業主，又不影響小區恬靜的生活環境。
第四節 項目景觀規劃
本項目景觀設計遵循利用與改造相結合的原則。有景用景，用景改景，無景造景，天然與人工結合，達到調整空氣、降低雜訊、美化環境的作用。
1．小區景觀軸線與花園組成團設計。
小區布置住宅群和多個不同風格、不同特色小型花園組團，並與小區東側學校已建大型綠化廣場、休閑場所共同構成小區景觀整體。使業主擁有豐富的休閑、觀賞、娛樂、遊玩空間。特別是在南入口的景觀規劃上，力求恬靜、大氣，層次分明的整體視覺沖擊效果。
2．小區景觀、綠化的空間層次設計
從本小區西側已有大型景觀的基礎上，穿插小型花園與建築的有機整合，保持現有地貌所形成的自然空間層次。人工景觀以及綠化的重點將放在路旁、樓旁並注重層次處理。
3．小區景觀綠化的植物品種層次設計
利用草地、花卉、灌木、喬木、喜陽植物以及現有植被的合理布局來點綴小區的多彩層次色調。配以園林綠化草坪燈，射燈以及臨桐梓坡路標志性建築物外立面亮化、藝術路燈等，給人以色彩層次的動靜變化效果。
第五節 項目建築風格及立面設計
風格是一個建築的個性或獨特表徵,是建築藝術和審美價值的直接體現。本小區項目的建築風格遵循與概念---和諧健康的定位相吻合；與小區的環境、地形相吻合；與教師公寓這一特殊群體定位相吻合。採用簡潔、明快、朴實、大方的建築風格。
1、 建築外觀、立面
建築外觀，立面遵循簡潔、明快、質朴穩重的風格，採用大面積牆面外挑陽台、平窗設計，並與學校已建建築的風格相呼應。
2、 建築色彩
以採用較清淡明快的漿黃調和色為主基調，配以白、淺灰、淡漿黃等較鮮艷的色調。間綴其建築隱於碧綠之間，營造輕快、清新、典雅的氣氛。
3、 牆體材料及表面質感
考慮到地區雨水較多，而且酸鹼度較高的特點，外牆材料選用防酸鹼腐蝕、防老化的耐久材料，在質感上兼顧厚重的文化品位。

第六節 項目的戶型設計
根據本項目市場調研及規劃設計需要，結合本小區消費群體生活習慣、審美價值和社會層次的特點，力求在戶型的空間配置、戶型差異性和戶型布局方面滿足其個性化要求，確保戶型的均好性。
1．戶型的空間配置
本小區住宅的空間配置基本按8個空間格局進行設計，即：卧室、客廳、餐廳、衛生間、陽台、書房和儲藏室（或保姆間）。為展示主人的社會地位、個人風格和鑒賞水平，將在客廳和主卧做一些局部優化，滿足其對禮儀空間和私密空間的要求，特別是主卧設計將著重睡區、坐區、衛生區、壁櫃區的合理分配。
2．戶型差異性調整
因住宅樓棟的區位以及住宅面積和景觀朝向不同，勢必導致戶型的差異性。為盡可能降低戶型的差異性，滿足各層次業主的心理需求和心理平衡，將根據戶型差異因素的不同分別以局部的優化予以彌補，確保戶型的均好性。
3．戶型的布局
戶型是消費者最為關注的重要因素。根據市場調研，消費者評價戶型最重要的因素依次為：布局、朝向。而在布局上，消費者認為客廳、主卧、餐廳最為重要。鑒於本小區系以小高層結構為主的住宅類別，在戶型布局上堅持以下原則：
·主卧、客廳、次卧朝南設計。
·盡量做到客廳和餐廳的分區。
·卧室門朝向避免與其他房間相對。
·滿足客廳、餐廳、主卧、次卧、衛生間的通風採光要求。
第七節 項目道路、車位規劃
為方便小區人員出入和確保安全、快捷，根據項目規劃要求以及本地塊四面環路，北向、東向和西向各設入口的實際情況，規劃增設小區機動車入口，盡可能滿足人車分流。
1．小區道路設計
小區道路採取曲直風格並與小區景觀軸線相結合的設計原則，力求實現移步換景、方便、安全。小區主幹道分別伸向四個區位組團並與綠化組團串連。次幹道分別進入各住宅小路和小區步行系統，形成小區主、次、宅間、步行的道路網路。小區道路採用水泥路面、麻石路緣石。
2．小區車位設計
按照市規劃局有關住宅小區車位規劃設計要求，結合本小區業主收入水平，小區車位按住宅套數1：0.5—0.6比例配置。設計地下室停車位。
第八節 住宅交房標准及配套
本小區室內配套設施的配置，參照建設部有關國家康居示範工程建設室內配套設施的規定，結合本項目定位，設計室內配套為：
1．結構：多層為外混內框現澆板，小高層為異形框架柱結構，外牆為實心紅磚；
2．外牆：外牆磚；
3．門窗：入戶防盜門、外窗為鋁合金白玻璃窗；
4．地面：水泥砂漿地面拉毛；
5．內牆及天棚：混合砂漿抹灰打底；
6．公共部位：一樓門廳、電梯前室、樓梯間等公共部位，水泥砂漿地面罩耐磨漆，888牆面，電梯前室地面及電梯門套貼石材，照明、消防設施到位；
7．給水：PP-R管材，IC卡計費；
8．廚房：管線明裝預埋，上、下水管道安裝到位堵頭；
9．衛生間：公共衛生間設蹲式大便器一個，其他管線明裝預埋，上、下水管道安裝到位堵頭；
10．排水管：U－PVC管材；
電路：按規范要求設空調迴路、插座迴路、照明迴路至相應位置，IC卡計費系統；
11．弱電：設分戶門禁對講，電話、有線電視、寬頻網安裝到位；
12．天燃氣：天然氣管道敷設至廚房，IC卡計費；
13．變配電：雙電源供電，每戶8KVA設計；
14．供水：多層及小高層低區用水由市政管網直供（有待管網水壓調查），小高層高區用水設變頻管網疊壓供水系統；
15．供熱系統：設鍋爐房，PE熱水管道敷設至廚房、衛生間；
16．電梯：小高層設中外合資品牌電梯；
17．電話：2個點，客廳、主卧；
18．電視：2個點，客廳、主卧；
19．安防系統：電子巡更、出入口電動門、保安崗亭、車庫IC卡安防系統等；

第三章 項目營銷方案

為了履行讓利業主的承諾，在實施項目營銷策劃過程中，保證自有資金到位和合理銀行貸款額度的同時，採取預收定金和按工程進度支付購房款的低成本、多渠道融資方式，達到控制和降低開發成本，真正讓利業主的目的。現就項目各戶型價格調整方法、項目宣傳推介和定金及購房款交納方案策劃如下:
第一節 項目營銷原則
根據本項目的開發特點，結合目前市場需求狀況，對住宅銷售，車位銷售和商鋪銷售分別採取不同的營銷原則。
1．住宅銷售
針對本小區的定向開發模式，開發商向委託單位提供各戶型的編號、戶型類別、銷售面積、銷售單價、銷售總價等資料，由委託單位按規定自行分配。
2．車位銷售
本項目車位銷售將採取優先內部認購結合社會發售的方式。
3．商鋪銷售
本項目的商鋪銷售將採取引進小區必備的服務性功能，定向、定經營項目的銷售方式，向社會發售。
第二節 項目價格定位
1、住宅價格定位。
本項目住宅價格是根據市場行情和開發商低收益的承諾，設定均價為小高層2300元/ m2，高層2500元/ m2 。水平、垂直差價的調整是根據各戶型的層高，區位、景觀、朝向的權重比例運用因素成對比較法評估確定。
住宅價格定位及調價一覽表

樓型結構 銷售均價 基準層 垂 直 差 價 水 平 差 價
調 增 調 減 調 增 調 減
小高層 2200元/m2 6．7 8．9．10．11、12層3—5% 1．2．3．4．5層3—5% 6—20% 6—20%
高層 2500元/m2 8．9 10．11．12．13．14．15．16．17層3—5％ 1．2．3．4．5．67層3—5％ 6—20％ 6—20％
2．地下停車場價格定位
地下停車位價格定位系根據建安成本和參照市場行情，運用成本法和市場因素修正法評估確定，暫定地下停車位銷售價格為60000元/ 個。
3．商鋪價格定位
商鋪價格主要採取市場因素修正法確定，價格暫定每平方建築面積價格為6000元。
第三節 項目營銷計劃
1． 項目營銷計劃安排

序號 工作內容 工作成果 時間安排
1 項目推介活動策劃活動 展板、模型、購房流程 10.20—11.20
2 項目推介 制定交款流程及標准 11.21—11.30
3 交納第一次購房款 提供各戶型資料，按基數交納 12．1—12.15
4 交納第二次購房款 交至總房價的60% 工程完成到正負一周內
5 交納第三次購房款 交總房價的100% 工程完成到封頂一周內

2.項目推介活動計劃安排

序 號 項 目 內 容(時 間)
1 目的 宣傳項目設計理念,介紹小區布局,建築風格,環境交通、停車、公建配套狀況、介紹小區各類戶型、通告購房認購和交費流程。
2 地點 學校
3 時間 11.21—11.30
4 展廳布置 11.10—11.20
5 舉展人員 2—3名專業營銷人員全程講解
6 布展內容 展板:小區平面圖、鳥瞰圖、立面圖、組團圖、公建設施圖、戶型圖、購房交款流程模型：小區模型、戶型模型
3．項目三次購房款交納標准
本住宅小區業主簽定房屋認購書後，按規定交納第一次預付款，在辦理第二次購房款時（達到總房價的60%，包括第一次交納金額），如業主資金緊張，可委託開發商辦理個人消費貸款。具體操作辦法為：以業主所有的房屋產權證作抵押，統一在商業銀行辦理個人消費貸款。辦理貸款的手續費（評估費按評估金額5‰、保險費、抵押登記費2‰、工本費10元、銀行資料費200元）和貸款利息由業主承擔。
①第一次交納預付款標准（方案確定營銷推介後一周內）

戶 型 戶 數 規定的住宅面積（m2） 交納基數（萬元） 金額(萬元)
三室二廳 210 120—130 7 1470
四室二廳 180 1401—50 8 1440
四室二廳 150 160—170 9 1350
四室二廳 60 180以上 10 600
合 計 4860
②第二次購房款交納標准（工程完成±0一周內）

戶 型 建築面積 交納比例 交納依據（計算式） 備 注
三室二廳 房屋銷售面積 60%（包括第一次交納的金額） 交納金額=[銷售面積×價格]×60%-預交金額
四室二廳
五室二廳
③第三次購房款交納標准（主體工程封頂一周內）

戶 型 建築面積 交納比例 交納依據（計算式） 備 注
三室二廳 房屋銷售面積 100%(包括第一、二次交納的金額) 本次交納金額=[銷售面積×價格]×40%
四室二廳
五室二廳

第四章 項目物業管理方案

物業管理是房地產項目運作的重要一環。人們既要樓盤的品質，更需要樓盤的配套服務。由於小區所具有的特殊性，物業管理更為重要。根據國家有關小區物業管理條例，小區物業管理方案分交付前和交付後兩個階段策劃。
1．小區交付前物業管理方案
① 確定物業管理模式和組織架構，報政府有關部門審定備案。
② 制定物業管理工作程序和員工培訓。
③ 參與工程驗收，提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
④ 協助小區業主辦理天然氣、電話、電視以及寬頻網路的開通手續。具體開通收費情況如下：

業務種類 初裝費 使用費 備 注
天然氣 2280元/戶 使用費統一規定
電話 300元/戶 使用費統一規定
電視 300元/戶 使用費統一規定
寬頻網 免 800元/戶·年 聯網方式不同的有所變化

2．小區交付後物業管理方案
① 根據國務院2003年5月28日頒發的《物業管理條例》之規定，在由業主大會選聘物業管理企業之前，由開發商負責小區的物業管理，同時著手開展業主大會的選舉工作，在完成業主大會選舉後，原聘物業管理公司交業主大會審定。
② 房屋建築的共同部位、公共設備設施、附屬建築物、構築物、配套建築設施的維修、養護、管理。
③ 公共綠地、環境衛生、建築小品、環衛設施的養護、維護、管理。
④ 治安消防、車輛停放、房屋裝修、人員出入的管理。
⑤ 小區水電費、然氣使用費、寬頻網路使用費、有線電視收視費的代收代交，報刊雜志郵件的分發。
⑥ 按照xxxxxxx住宅物業管理收費辦法，暫定本小區物業管理收費和集中供暖、供熱水收費標准為：
收費項目 小高層 高層 單位 備注
物業管理費 1.0 1．2 元/月·m2 價格均須市物價局審批.水電費在市價基礎上加公用及損耗攤銷.

第五章 項目開發建設方案

1．項目建設方式
擇優選擇2家以上施工單位分片分段施工，聘請工程監理對整個小區施工建設實施全程監理，成立項目工程建設指揮部全程式控制制項目的工期、成本、質量，確保項目如期完成。
2．項目建設進度
本項目計劃從二○○五年三月開始進行前期准備，在完成土地過戶後18個月內完成全部工程建設。
項目開發建設進度安排分前期准備和後期施工、營銷。前期准備包括項目開發管理計劃和設計報建的前期准備，在具備施工條件後施工建設分施工准備、工程發包、設備材料選型、施工及管理、營銷驗收和交付使用。

第六章 項目投資成本及資金籌措投入

第一節 項目投資估算
項目投資總計191,379,063.12元，平均造價1,658元/㎡。項目總投資估算情況如下：

1、 總投資估算表
單位：萬元
№ 項目 數量 單位 平均單價 金額
1 征地費用 252.00 26,840,000.00
2 建安費 106560 ㎡ 1100.00 117,216,000.00
3 配套費 106560 ㎡ 120.00 12,787,200.00
4 地下車位建安費 10500 ㎡ 1400.00 14,700,000.00
5-1 報建費（住宅） 98560 ㎡ 135.00 13,305,600.00
5-2 報建費（住宅） 8000 ㎡ 180.00 1,440,000.00
小計 186,288,200.00
6 財務費用 1 年 5,091,063.12 5,091,063.12
計 191,379,263.12
2、指標說明
① 土地徵用費中出讓金按現行改制企業優惠政策進行框算。
② 小區地下車庫建安費用未納入平均造價。
第二節 資金籌措及投資計劃
本項目投資總額為176,679,063.12元，開發總建築面積106560m2。由於本項目系定向開發和銷售，因此，在投資經營方面主要採取投資的多元組合模式，通過控制和降低開發成本，達到真正讓利於業主的目的。為確保項目園滿完成，開發商在保證自有資金到位和銀行貸款的同時，須採取預收定金和按工程進度交付購房款的低成本、多渠道的融資方式。
1．本項目的開發資金來源及投入計劃。
①企業自籌 5000 萬元
②項目建設期收入再投入 14360 萬元

資金來源計劃使用表

序號 項目 前期 土地徵用及建設期 竣工後期 合 計
2005年以前 05.11.1-06.3.30 06.4.1-06.12.31 06.8.1-06.12.31
1 企業自籌 960 3000 1040 5000
2 項目收入再投入 4860 7200 2300 14360
3 銀行貸款
4 總投資 960 7860 8240 2300 19360
從項目總投資和項目資金來源數據分析，可完全保證項目的按期完成。

第七章 項目銷售收入估算及指標分析

第一節 項目銷售收入估算及損益
1、項目銷售收入估算表

項 目 可銷售面積(m2) 銷售單價（元/㎡） 銷售收入(萬元)
住宅 88060 2300 202,538,000.00
商業門面 8000 5000 40,000,000.00
地下車位 300(位) 60000 （位/元） 18,000,000.00
合 計 260,538,000.00

第二節 項目損益表與靜態分析

1、 銷售稅金及附加，房產交易稅一覽表

房型 稅收及費用項目 金額
住宅 營業稅及附加/房產稅/土地增值稅/銷售費等 11,342,128.00
商業門面 營業稅及附加/房產稅/土地增值稅/銷售費等 2,240,000.00
車位 營業稅及附加/房產稅/土地增值稅/銷售費等 1,008,000.00
總 計 14,590,128.00
2、 銷售利潤表

房型 銷售金額 投資成本 稅金 稅後利潤 74,916,686.88 稅後利潤50,194,180.21
住宅及公寓 202,538,000.00 191,739,263.00 11,342,128.00
商業門面 40,000,000.00 2,240,000.00
車位 18,000,000.00 1,008,000.00
合計 260,538,000.00 191,739,263.00 14,590,128.00 54,208,609.00

第八章 不確定性分析

由於系定向銷售，銷售時間短，資金回收快。總建設時間為一年，從投資建設到全部入住共計12個月時間。因此，投資回收期不超過1年。
1、 從銷售收入、建設成本、銷售稅金及附加數據上可以得出該項目的投資效益（稅後利潤）為54,208,609.00元。

2、 因素敏感性分析匯總表

方 案 基本數據 成本+5％ 成本-5％ 收入+5％ 收入-5％
銷售收入 260,538,000 260,538,000 260,538,000 273,564,900 247,511,100
成本 191,379,263 200,948,226 181,810,300 191,379,263 191,379,263
銷售稅金 14,590,128 14,590,128 14,590,128 15,320,128 13,860,128
稅後利潤 54,208,609 44,999,646 64,137,572 66,865,509 42,271,709
自有資金回報率 108.42% 89.99% 128.28% 133.73% 84.54%

第九章 項目風險預測及規避
1、政策法規風險
本項目開發的土地權屬和定向開發系政策法規影響程度較大的兩個因素。因此，在處理過程中，要注重把握政策依據。開發商須按有關規定盡快取得該幅土地使用的權屬。與此同時，在定向開發上要注重與學校的銜接，及時溝通、交流。另外，對本項目的報建、用地、預售等環節做好申請和核批工作，以盡快取得各項審批手續，不影響項目的開發建設和銷售。要充分利用政策法規，及時化解風險。
2、工期、質量風險
在本區域開發房地產項目，雖然具有諸多有利條件，但市場可變因素多，所以應盡早推向市場，搶占市場。要確保工程質量，爭創優良工程。
3、銷售風險
房地產項目的風險主要來源於房屋銷售和成本控制。雖然，該項目是定向銷售，同時中南大學湘雅醫學院已有900多戶需搬遷到河西居住，該項目還不能完全滿足其需要。但從理論上來講必須按慣例考慮空房率，以5%進行風險預測，在規定的銷售期限內，可能減少銷售收入近1000萬元，投資回收期限將延長，總體經營效益將隨利息成本增加而相應減少。
目前，該區域已有較多的房地產樓盤都開發有商業鋪面，樓盤銷售競爭較激烈。項目的成敗與否，商業鋪面的銷售是關鍵。因此要有一套較成熟的整體營銷戰略，做好形象宣傳，提升項目的價值。

第十章 結論
通過對項目的分析可見，「華雅翠園」的開發項目是可行的，並將帶來良好的經濟和社會效益。

1、本項目建設滿足房地產開發的基本要素。一方面是地段因素，配套設施因素，水、電、通訊、道路、交通等方面條件較好；另一方面隨著城市經濟、政治、文化重心向河西的轉移，特別是市委、市政府周邊的發展，未來發展空間巨大。
2、本項目順應改革和發展的潮流。高校後勤社會化改革勢必帶來後勤社會化的投入。確立高校區的戰略思想，必將加快高校的發展。一方面隨著高校教職員工收入的提高，勢必帶來更大的消費，特別是由於學校的西遷，大批教職員工希望在河西房產價格相對低於河東的情況下，在河西購置房產，而原來在河東已有的房產可進入市場；另一方面可以解決上下班不便的問題。
3、項目的投資效益明顯。
本項目財務效益較好。通過敏感性分析，可知項目抗風險能力較強。即使在較為不利的環境下，也能獲得較好的經濟回報。