A. 蛋鴿養殖市場前景
鴿子是飼養技術相當成熟的鳥，成活率很高。但是因為容易飼養，不能指望養鴿子取得太高的經濟效益，除非馴養野生的鴿子作為野味出售，或者培養能力優秀的賽鴿，但是那樣的難度是很大的。
總之，容易養的東西，效益不會高；難養的東西，效益高，風險也大，這是辨正的。 我國南方沿海地區因具有得天獨厚的地理優勢，上海、廣東率先開始引進、飼養和發展肉鴿養殖，使我國肉鴿養殖由東到西，從南到北，迅速發展起來。各地賓館、飯店不斷推出以肉鴿為特色的菜餚，使其需求量不斷增加，當今肉鴿已不是人們陌生的食品了。僅廣州、深圳市場乳鴿銷量已超過300萬只，北京、上海、天津等大城市的需求量超百萬只。國內市場的日趨拓寬，消費水平的不斷提高，進一步刺激了肉鴿業的發展，存欄量成倍增長，並進入全面性的商品化生產，飼養管理水平亦達到先進水平。據不完全統計，我國目前注冊登記的鴿場已到700多家，種鴿飼養量250萬對以上。
今後肉鴿飼養業發展前景如何？答案是美好的。原因有三：一是國內市場需求將繼續增大，「以鴿代雞」並非幻想，國際市場不斷拓寬，目前出口量達1500萬只，港、澳、東南亞地區有著更深的發展潛力。二是創匯價值高。每隻肉鴿國際市場價格穩定在4～5美元，30～40元港幣。三是養殖條件好。我國具有適宜的環境和飼養條件，加之品種的不斷優化和引進，充裕的勞力資源。估計在今後肉鴿養殖業會得到更迅猛的發展，乳鴿將成為暢銷食品之一。
二、肉鴿的優良品種
鴿屬脊椎亞門、鳥綱、突胸總目、鴿形目、鳩鴿科、鴿屬、鴿種。肉鴿種類很多，現將國內外肉用名鴿作簡單介紹，以利大家正確選擇。飼養優良種鴿是加速乳鴿生產，提高鴿場效益的先決條件。
1.國內肉鴿優良品種
(1)公斤鴿
公斤鴿是我國著名養鴿專家陳文廣培育的。該品種產於昆明，含有賀姆等鴿血緣，體重1千克左右，故稱公斤鴿，適應性強，抗逆性強，飛行能力強。幼鴿前期生長快，早熟、易肥、省飼料。體型偏長，瓦灰色居多，亦有其他毛色。
(2)石岐鴿
產於我國廣東省中山石岐鎮。由王鴿、侖替、蒙丹等品種與本地雜交種。體型特徵：體長、翼長、尾長，體呈芭蕉蕾，大小與王鴿相似。平頭先脛、鼻長喙尖、眼睛細小。繁殖力強，年產乳鴿7～8對，但其蛋殼較薄，孵化時易破。成年公鴿體重750～800克，母鴿650～700克，四周齡乳鴿可達600克。石岐鴿毛色較多，以白色為佳品。
(3)姚安肉鴿
產於雲南姚寧，為中小型肉鴿，早熟，適應性強，體重600～750克，飼料報酬高，耐粗飼。
2.國外肉鴿優良品種
(1)王鴿
王鴿原產美國，常見有白王鴿、銀王鴿。上海有關科研單位選育出的高產品系--白羽王鴿，是我國生產性能最好的肉用種鴿之一。成年公鴿體重750～900克，母鴿體重650～750克。全身羽毛純白，頭部較圓，前額突出，喙細鼻瘤小，胸寬而圓，尾中長微翅。年產卵9～10對，育成乳鴿6～8對，4周齡乳鴿平均體重620克。
(2)王鴿K種(美國落地王鴿)
王鴿K種是王鴿的雜交改良品種，羽色眾多，生產性能強，周期短，耐粗飼。成年鴿體重500～750克。乳鴿體型小，4周齡體重500克左右。
(3)法國地鴿(蒙丹鴿)
產於法國和義大利，體型大，不善飛，喜行走。年成鴿體重1000克左右，年產乳鴿6～8對，4周齡乳鴿體重可達750克。該鴿大致分為三種：冠型、平頭型、爪脛型(分有毛與無毛兩種)。
(4)賀姆鴿(大麻坎鴿)
原產比利時、英國。美國1920年育成的大賀姆為最佳。成年鴿體重可達1000克，4周齡乳鴿體重600克。缺點是產卵窩數少，每年5～6對。純賀姆鴿體重小於大賀姆，800～900克，年產乳鴿7～8對。
(5)卡奴鴿(赤鴿)
產於比利時、法國。其特徵：胸寬、頸粗、尾翼短、眼小而深陷。體重在700～900克，外觀雄偉，站立挺直。繁殖力強，年產乳鴿10對左右。喜集群，適應性差、抗病力差。羽毛以純紅為名貴，純白、純黃均為上品。就巢性強，受精孵化率高。
(6)侖替鴿(鸞鴿)
原產義大利，是肉鴿品種中最大一種，體重可達1200～1500克，4周齡乳鴿可達800克。繁殖力較強，年產卵8～10對，但由於體型大，受精率、孵化率低，作為商品乳鴿生產效益不大，但供育成其他新品種較好。
三、如何選擇良種肉鴿
良種肉鴿是由種鴿場長期選育而成的優良品種。這些品種的親本繁殖力強、生產性能好，只要直接引進親鴿，就可以進行乳鴿生產。
一般鴿場都不會出售經過長期選育而得到的優良品種的原種即曾祖代。購買者購得的多是優良品種的父母代，父母代不能完全重復上一代的優良特性，因而在選擇種鴿時應全面觀察外乳體型和生產能力。應該是羽毛緊密有光澤，軀體、腳、翅膀均無畸型；眼睛明亮，彩虹清晰，胸部龍骨直而無彎曲，健康有精神。在生產能力方面：25日齡時體重應達500克以上，20日齡以後的育肥期內，日增重性能較好。成年公鴿體重在750克以上，成年母鴿在650克以上。
另一方面，在引種時要充分考慮地域適應性，氣候、地理位置、飼料、保健砂、水質等都是必須認真比較的內容。
購買種鴿既要易飼養又要成活率高，初養者往往喜選擇體型大，價格高的大型品種，而大型品種飼養較困難、繁殖率低，不善育雛，經驗不足很難飼養好。初養者最好選擇白羽王鴿，白羽王鴿在我國已飼養多年，該品系已適應我國各種氣候，南至海南島，北至黑龍江均可健康成長。
四、怎樣養好肉用種鴿
飼養肉鴿主要是飼養種鴿培育乳鴿供應市場，因此養好種鴿是肉鴿飼養業能否取得好效益的關鍵。實踐證明，每對種鴿一般年產乳鴿6～10對，年純利約80～150元。但據調查，很多養鴿戶的效益達不到上述標准，其原因一是引進的種鴿性狀態不優良或退化嚴重，二是飼養管理不科學。
要養好肉用種鴿，須做好以下兩項工作：
一是優選良種。目前飼養較多的種鴿是香港王鴿和獅子山王鴿。香港王鴿是港澳養鴿專家將美國王鴿與本地肉鴿雜交育成的良種。獅子山王鴿是廣東英德縣國有獅子山特種養殖場選育的新品種，是全國唯一能夠達到國家特禽育種委員會專家組提出的培育"廣東王鴿"各項指標的肉鴿良種。
二是科學管理。主要抓好以下幾個時期：
配對期。鴿子長到6個半月齡配對為好，多在晚上強行配對。要選擇體型、體重相似，毛色一致的公母配對。配對後產下4隻蛋的說明是同母。配對後經常產無精蛋的應重配。配對後不生蛋的可對公鴿肌注丙酸睾丸酮5毫克/次，3～5天後再注1次；或口服維生素E每隻一粒。另外，配對後不融洽常打架的也應重配，重配後要把雙方隔離到互相看不見的地方。
抱蛋期。配對後10～15天開始產蛋，產蛋前2天在蛋巢中放上麻包片或短稻草、松針草。孵蛋期間防止雨水侵入，種蛋經水泡或沾水都會死亡。要防止墊料污濕，若污濕則應及時更換。注意種蛋不要離開親鴿腹羽。天熱時減少墊草，多開窗戶，用涼水洗地或噴霧降溫；天冷時增加墊料，注意保暖，6℃以下加溫保暖。孵化後第5天和12天時各照蛋一次，及時取出無精蛋和死胚蛋；17～18天時檢查出雛情況，對出殼困難的要人工剝殼助產，只剝1/3以下。
育雛期。給予營養較高的飼料，要求含蛋白18％，代謝能2800大卡/千克以上，日喂5～6次。護理好仔鴿，單仔的要並窩。15天齡時把仔鴿移到籠底網上飼養。
換羽期。種鴿在每年的夏末秋初換羽一次，時間約1～2個月。此時可在飼料中加大火麻仁10％，並按每50千克保健砂加入200克石膏粉或100克硫磺粉，同時在飼料中加入多維素，並及時淘汰那些生產表現性能差的種鴿，再從後備種鴿群中挑選補上。
五、肉鴿的飼養管理
1.精心護理乳鴿
肉用鴿孵出後，乳鴿約10克左右，眼未睜開，身帶胎毛，斜卧於母鴿的腹下。24小時左右，已覺飢餓，於是，它會不斷伸展頭部，觸動母鴿的腹部和嗦囔，母鴿知乳鴿的要求，用喙含住乳鴿的喙，然後慢慢吐出鴿乳在嘴中，讓乳鴿吸吮，乳鴿吃飽了，又躺在母鴿的腹部舒舒服服的睡覺。三四天後，乳鴿眼慢慢睜開，身體也逐漸強壯起來，身上的羽毛也開始長出。此時乳鴿開始學走動，食量日見增加，消化力增強，所以母鴿頻頻地餵乳鴿，有時每天多達近10次。因此，供給母鴿的營養要高些，可增加豆類的用量，而育雛期母鴿的食料量也會增加很多，比非育雛鴿多吃1倍左右。乳鴿食量大，排糞多，很容易污染巢穴，應多備些干凈麻布，及時更換，因為這時的乳鴿身體抵抗力很差，最易發病。
乳鴿1周齡時，應及時帶腳環，腳環是鴿子的身份證，信鴿的腳環註明產地及出生年月日，肉鴿的腳環多用翅號來代替，其中印有號碼，以作出生時間和區分姐妹鴿的標志。
乳鴿長到10日齡左右，新羽毛已經長出很多，此時母鴿的保溫時間會慢慢縮短。母鴿喂給的食物也變成半顆粒的飼料，有少數乳鴿未能完全適應，常會出現消化不良和嗉囔炎。出現這情況，可給乳鴿吃些酵母片等健胃葯幫助消化。15日齡的乳鴿，體重已經接近母鴿，肉用乳鴿可達400～500克。羽毛也已基本長齊，活動自如，可以捉離蛋巢，頭幾天在籠底部放塊20×20厘米的麻布，讓它在麻布上慢慢適應，才不致扭傷腳關節。這時的乳鴿還需要母鴿飼喂，母鴿喂給的飼料也顆粒狀，與所吃飼料相同。多數母鴿在此已開始產蛋，乳鴿離巢才不致影響產蛋，而且可增加乳鴿的活動量，增強體質。有少數母鴿產蛋後，無心喂養乳鴿，因此應給乳鴿進行人工灌喂，以保證其正常生長。20～25天後，乳鴿會在籠內四處活動，不過還不能自己啄食，依然依靠母鴿。因此，當它飢餓時，就會用自己的喙去碰觸母鴿或用身體去摩擦母鴿討食。這時，母鴿會開始強迫乳鴿獨立生活，做出不願照料乳鴿的動作。在管理上應增加高蛋白質飼料的供應，才能滿足需要，但每次放料不能太多，以防母鴿吃得太多而將乳鴿喂得太飽。另外，要保持鴿籠及巢窩干凈。乳鴿長到20～25天已可上市出售，一般以23天左右為宜，因為這時肉料比最合算，且體重也合適。作種用的鴿可繼續留在母命身邊，待28～30天能獨立生活時，及時捉離母鴿，讓母鴿安心孵下一窩蛋或休養准備生殖。開始離開母鴿的童鴿，應盡量供給較細顆粒的及質量好的飼料，經一二天後，鴿子就能自行採食了。
2.留種童鴿的飼料管理
留為種用的乳鴿在離巢群養到性成熟配對前為童鴿。當童鴿剛剛被轉移到新鴿舍時，有些對新的環境不適應，情緒不穩，不思飲食。但不必擔心，讓它餓幾個小時至十幾個小時之後，見到其他鴿在飼料槽中得到食物，也會跟著找食物。由於童鴿對新的環境要有一個適應過程，身體的機能也發生了較大的變化，如果管理不當，很容易引起生長受阻或生病死亡。因此必須細心照料，首先應注意保溫，防止傷風。飼料槽及水槽位置不能太高，供給細顆粒狀飼料，飲水中適量加入多種維生素B水溶液，炎熱天氣應注意通風和防蚊，寒冷天氣應注意預防賊風，晚上最好用紅外光燈泡或保溫傘保溫。童鴿轉舍半個月後，對環境有一定的適應能力，這時可以按童鴿的飼料及保健砂的配方供給食物，也可開始沐浴，到運動場所活動和曬太陽，以增強鴿子的體質。2月齡左右童鴿開始換羽，飼料配方中能量飼料可適當增加，佔85％～90％，火麻仁的用量增為5％～6％，以促進羽毛的更新。保健砂中適當加入穿心蓮及龍膽草等中草葯，飲水中有計劃地加入抗生素，預防呼吸道病及副傷寒等疾病的發生。3月齡的童鴿，第二性徵有所表現，活動能力也越來越強，這時可選優去劣、公母分開飼養，並對鴿群進行驅蟲，保證鴿子正常生長發育。
3～5月齡的童鴿應注意飼料的供給量，不能為追求鴿子的體重，不停地增加飼料的營養水平和食量，預防鴿子太肥和早熟。每天供料2～3次為宜，每次供給量也不能太多，約半小時吃完。吃完料後將飼槽拿開或翻轉，底部朝上，防止飼槽被糞便污染。保健砂的供給應充足，每天供給1～2次，每隻每天用量3～4克。晚上不需補充飼料和增加光照。
六、肉鴿的飼料與保健砂
1.根據鴿子的不同種類、年齡、用途、不同生長階段對營養的不同要求，來選擇飼料，合理搭配，可以取長補短提高飼料的營養價值。現介紹國內外一些鴿場的飼料配方(％)：
(1)廣東鴿場配方：稻穀40、豌豆(麥豆、竹豆、綠豆或雜豆)30、玉米20、小麥10。
(2)深圳沙河鴿場配方：玉米35、豌豆26、綠豆6、小麥12、高粱12、稻穀6、小麻籽3。
(3)香港鴿場配方：玉米30、糙米20、小麥10、高粱10、綠豆15、豌豆10、小麻籽5。
(4)美國一些鴿場配方：冬季配方：玉米35、豌豆20、小麥25、高粱20；夏季配方：玉米25、豌豆30、小麥22、高粱23。
2.肉鴿的保健砂配方
保健砂的主要作用是補充礦物質飼料(％)。配方如下：
(1)蚝殼粉40、細砂30、紅土或黃泥20、木炭粉5、食鹽0.5。
(2)黃泥30、砂25、貝殼粉15、石膏5、石灰5、木炭粉5、骨粉5、食鹽0.5。
(3)黃泥30、貝殼粉35、砂25、木炭粉6、食鹽0.3、龍膽草加甘草為1。
(4)貝殼粉40、粗砂35、木炭10、骨粉5、石灰石5、鹽0.4、紅土1。以上配方，將制好的原料曬干或晾乾粉碎後混合均勻即可使用；或者加少量水，做成團狀，晾乾備用。保健砂放在保健砂槽內，任其自由採食。要求定時定量。每天飼喂2次或3次。
B. 如何以「當今社會熱點」為話題寫作文啊
當今社會的熱點問題2008-06-16 12:01構建社會主義和諧社會，既是一個重大的理論問題，又是一個重大的實踐問題；既是一個重要的奮斗目標，又是一個具體的發展過程。推進和諧社會建設，要貫徹落實科學發展觀，著眼長遠，立足實際，把握當前，從解決好當前經濟社會發展中的不和諧因素入手，探索有效方法和機制，加強薄弱環節，在經濟社會全面協調可持續發展中實現社會和諧。「小康不小康，關鍵看住房」，針對老百姓的住房難、購房難的痛苦，智慧層與決策層的思路該何去何從？古人有言「思所以危則安，思所以亂則治」， 如何做到真正的「居」危思安，在人居高危上去思考不安定因素，在一系列政策的背後，更深層次地去體會到如何通過權利賦予與公平實現的方式使「調控」不至於變成「空調」真正構建所有人都能分享改革成果的和諧社會的意義，值得深思與考量。
最新一期的《瞭望》周刊刊登文章說，中國目前正進入經濟社會發展的關鍵階段，歸納起來，這個階段特點有兩個：既是關鍵發展期，同時又是矛盾凸顯期。這一階段呈現出兩種前景，一是執政黨和政府頭腦清醒，政策妥當，就可以進入社會經濟發展的黃金時期，保持經濟社會的和諧發展。二是執政黨和政府政策失誤，不但會使經濟停滯不前，而且會激化社會矛盾，產生社會動盪，危及政權穩定。中央提出構建社會主義和諧社會，正蘊含著爭取第一種光明前景，規避第二種黯淡前景的戰略意圖。社會主義和諧社會不是沒有任何矛盾和問題的社會，積極主動地正視矛盾、化解矛盾，最大限度地增加和諧因素，最大限度地減少不和諧因素，這才是社會和諧之道。
具體審視中國社會目前所存在一些不和諧因素，則能更加清楚地看出中央作出構建社會主義和諧社會這一決策的深謀遠慮。我也就當今中國城市最為凸顯的「不和諧因素」之一的高房價問題作一個拋磚引玉的分析。
在當今的中國，在構建和諧社會的光環下，有一塊烏雲籠罩在億萬市民、尤其是人口集中的大中城市居民的頭頂，這就是高房價——民生「新三座大山」中公認的最沉重的「大山」。
讓我們來算一筆賬,看看在各地一個成年男子娶一位妻子的成本究竟是多少？
以南京市為例，娶一個南京女人做妻子的成本是人民幣60萬。房屋一套(市區80平米，均價6000元) 48萬；5萬元中等裝修；3萬元家電及傢具；新馬泰港澳或雲南、海南度蜜月1.6萬；2.4萬元的2年談戀愛吃飯、娛樂費用，加起來，不多不少正好六十萬……
由此推算：我們假設男方家庭已有10萬的家產，本人年收入5萬，最後得出結論是：傾家盪產＋男人不吃不喝工作10年〔(60-10)/5〕，如果扣除生活必須的吃喝拉撒呢？要工作多少年？每平米6000元在南京城區內要買到較好的房子已屬不易，而80平米的面積等有了小寶貝後連人均30平方米的小康標准也沒達到。這還是一個接近中產(有20萬元存款，年收入達到5萬元)的家庭的演算法，一般普通的家庭就更可想而知了。
不比不知道，一比嚇一跳。南京的60萬「天價」竟然還是最低的。北京結婚的合理的成本為85萬元(其中在三環外買房80平米，為64萬元)。上海為100萬元(其中買房花去80萬元)。深圳76萬元(買房占其中58萬元)。廣州為85萬元(買房花去其中64萬元)。杭州和廣州一樣，總成本也是85萬元，買房也是為64萬元(備註：各地的買房標准和南京一樣，在市區的普通地方，面積均為80平米)。
高昂的房價讓年青人的婚期一推再推，李詠的「非常6+1」有了新注釋.新的構房形式出現----「六個人買一套房」，即小倆口結婚買房的首付款由雙方父母支付，他們自己則負擔每月的貸款。可問題是現在是父母為兒女「透支」養房，以後背負「按揭大山」的兒女還有能力贍養父母嗎？？城市的房價已經到了 「高危」地步，已到了刻不容緩去反思和變革我們的住房出路的時候了。
房價是否帶來了沉重的生活負擔和壓力，國際上有一個通行的計算模式---------房價收入比。房價收入比就是房屋的價格與家庭年收入之比。例：房價是90萬元，家庭年收入是15萬元，房價正好為家庭年收入的6倍，那麼.房價收入比就是6。那麼怎樣的「房價收入比」是國際公認的合理水平呢？通過對幾十個經濟發展水平不同的國家和地區主要城市居民住房房價的多年考察，世界銀行和聯合國人居中心分別得出 「合理的住房價格」的「幸福」指數應該為3-5。超過這個界限的房價收入比就被指認為「痛苦」指數。
美國、加拿大等發達國家不僅房價指數要比我們低得多,更重要的是 「含金量」要比我們中國高得多，他們是用別墅的錢和工資來比，他們買的房是裝修好的，走進去就可住。他們房子前後帶大花園，有的社區還帶高爾夫，不少人家還有游泳池，配套設施先進豪華。最重要的，美國的人均住房的面積標準是我們的幾倍，家庭新建成房屋平均面積2,114平方英尺(196.36平米)，而且這還是用他們特定住宅建築面積(Square footage)標准來計算的(接近我們的使用面積，走廊、閣樓、地下室、院子都不在計算之列)，買房更不會有什麼「共攤面積」。
韓國人也覺得痛苦不堪了！！！韓國人都在抱怨他們的房價漲的太快，給國民生活帶來了較大的壓力。他們抱怨的理由是：韓國和英美等國進行了比較，顯示韓國國民全部收入攢6年才能買房。尤其是首都首爾，需要將總收入存7.7年才能購買住宅.而在美國和英國，要購買住宅，則分別只需要2.7年和4.1年全部收入。韓國人也許沒想到，在中國的一些大城市，老百姓要用十幾年甚至幾十年全部收入才能買上一套「體面的住宅」。
根據日本官方的數據:
100平米、精裝修的3室1廳1廚1衛、加停車位售價在3000萬日元左右，家庭平均年收入為672萬日元，這樣的公寓還要附送：20平米的陽台\好幾個平米的走廊\液晶電視等基本電器。據說，日本的家庭主要還是男人在外工作，如果家庭主婦也到外面做個半天兼職的話，其房價指數可降到3左右。
因此，通過對全球買房人通用的負擔系數分析對比，世界銀行和聯合國人居中心得出以下結論：
當一個地方房價收入比超過5的時候，國際慣例就認為該城市房屋購買力「極低」；
當一個地方房價收入比超過6的時候，就會被國際上公認為屬於房地產泡沫區；
當一個地方房價收入比超過7以後，就會被世界上公認為「國際房價最難承受地區」。
中國「房奴」，正背著沉重得無以復加的十字架！
還是以普通內陸城市南京為例，按新政套型建築面積90平方米為計: 6000元×90平米＝54萬元。2006年南京市城市居民三口之家收入4.5萬元。而按照南京本地媒體的另外一項報道，根據該市勞動保障部門的推算，南京職工每戶的年收入為4萬元。
根據《個人理財》雜志去年提供的2005年各大城市的人均收入資料，計算北京、上海、深圳、廣州和杭州市城區真實的房價痛苦指數。
城市 人均收入 三口之家 房價 90平米總價 房價痛苦指數
北京 15638元 46914元 8000元/平米 72萬元 15.35
上海 16683元 50049元 10000元/平米 90萬元 17.98
深圳 27596元 82788元 7200元/平米 64.8萬元 7.83
廣州 16884元 50652元 8000元/平米 72萬元 14.21
杭州 14565元 43695元 8000元/平米 72萬元 16.48
這里應該特別說明的是：我們的房價收入比，是建立在「准小康」的低標準的基礎上的。首先在面積上和歐美等發達國家相比，我們的標准只定在他們的三分之一到二分之一，也就是說如果面積標准向歐美看齊，我們的房價痛苦指數要現在提高3-2倍！如果再加上他們是精裝修房，有的還配上高檔電器，面積計算方法上也接近使用面積的話痛苦指數還要抬高50%。更值得注意的是：我們買房所用的土地，是「租用」國有土地的使用權，屬於租地買房，使用期限只有70年。而那些房價收入比比我們低得多的一般市場經濟國家，他們的房地產市場體系是建立在土地私有制下的，屬於買房買地，土地產權永遠歸買房人所有。
房價持續高漲，到底是誰惹的禍？
目前，部分地區房價上漲過快已引起了社會的強烈不滿，這一話題也成為輿論關注的焦點之一。房價關繫到每個人的切身利益，房價上漲過快引起如此關注也是必然的。「房價走勢決定生活質量，這是經濟增長和發展的必然。」有專家直言。而消費者在不斷上漲的房價壓力下，更關心買房的時機和價位。2006年新的春天來臨時，在和許多想買房的朋友拜年問候時，多有問及今年房價的走勢，得到的結論基本一致：房價看漲！那麼房價持續高漲，到底是誰惹的禍？
1、開發商聯手托市
「飢渴療法」的靈活運用可全面、及時、准確地發布市場供求信息，這令新政的執行充滿了復雜性、挑戰性和艱巨性，他們錯開推盤時間，以免撞車，從而使整個市場或局部市場一直保持求大於供的飢渴狀態，使房價能夠一直高位運行。另外，上有政策，下有對策，破解產品結構限制，砸了牆就是大戶型。
2、工程造價之外稅費上升
租、稅、費三個經濟范疇，在理論上的區別十分明顯。但在實踐中，租、稅、費體系混亂，以稅代租、以費代稅、以稅代費、以費擠稅的現象非常普遍。《人民日報》在一篇報道中指出，目前，我國房地產開發業法定的有13種稅，約占建設成本的9%；而各地的「費」大多有數十種之多，有的地方甚至超過百種，約占建設成本的41%.
3、外資推高房價
據了解，除渣打、摩根士丹利外，近幾年來美林、花旗、高盛、雷曼兄弟等國際資本巨頭都在中國進行了數量不等的房地產投資行動，目標主要集中在經濟發達的城市，如北京和上海等。即便外資不能從房價上升中得到利潤，用美元購入房產，指望人民幣升值後，以人民幣形式賣出，再兌換成美元，仍可以獲得巨額利潤。
4、地價上升
國務院發展研究中心宏觀部的《中國房地產發展狀況與發展趨勢預測分析》中說，工程造價雖然在價格構成中佔比很高，但對商品房銷售價格上漲的影響較小。從增長幅度看，2000年至2004年期間商品房銷售價格提高了30%，土地成本提高了50%，工程造價提高了20%，利潤與銷售費用等其他因素提高了30%，土地成本和其他因素的漲幅遠超過工程造價的漲幅。
5、炒樓
在樓價上漲的同時，「炒樓」也成為造成房價不斷上漲的重要原因之一。分析人士指出，雖然購房自用或投資出租佔了多數，但仍有一部分人是出於炒房目的，部分房地產開發商、中介商也參與了樓盤炒作，使本來就供不應求的房市更供不應求。
由上述分析可見，影響房價上漲的因素是多維的，各種因素在不同程度上都發揮了不同的作用。除以上所述之外，還有許多因素涉及到制度和政策、經濟社會結構、發展戰略、發展階段和國際格局，與房地產商相關的因素其實並不佔據著主導地位。所以，我們必須根據立體的影響因素進行分析，並希望政府能夠有效地在制度安排和戰略選擇等方面拿出相應的出路和對策，以期穩定房價。
居住問題，成了中國城市居民最關注的「不和諧因素」
各種各樣的民調都毫不疑問的證明，高房價已經成為中國城市社會最大的不和諧因素。
中國城市生活質量報告：報告顯示，在中國城市居民中，最頭疼的問題就是房價和就業。其中不同規模城市的具體排列為：「大中城市居民最不滿意的是房價、治安、就業問題，而中小城市居民則不滿意房價、就業和文化休閑」。也就是說，不管是大中城市還是中小城市，房價都已成為居民「最頭疼」的第一大難題。社會藍皮書的新聞發布會上，社會藍皮書的有關負責人在會把「買房貴、上學貴、看病貴稱做新的民生三大問題」。半月談在其所進行和諧社會十大熱點問卷調查中，買房貴列為老百姓關注的社會十大熱點。中國社會調查所從去年12月開始對全國16個城市2000位公眾的調查顯示，老百姓最關注的是住房與物業問題，關注度高達75.3％」。 「房價的不斷上漲使最基本的需求『住』成為人們生活的巨大壓力。」 大多數地方、尤其是一些大中城市，住房問題同樣高居百姓關注的熱點 「榜首」，是民眾「最關注的焦點問題」。
高房價問題成為社會最大的熱點及「最大的不和諧因素」是何時顯現的？
在2003年前「房改效應」還沒顯現的時候，房價問題一直還沒成為社會聚焦的熱點，甚至連社會熱點問題的前10名也沒「擠進」。1998年（取消福利分房）到2000年，各年最受公眾關注的社會熱點問題分別是：失業下崗、廉政建設和環境保護。2000年最受公眾關注的社會問題依次為：環境保護、失業下崗、子女教育、社會治安、廉政建設、經濟增長、養老問題等。2002年底，當時的一項全國性的調查還表明，中國城市市民最關心的社會前十名熱點問題還分別是社會保障、下崗就業、醫改、治安、反腐、教改、WTO、葯價、環境和祖國統一，甚至在前十五項中也沒有房價的影子。
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