福州房地產租房市場調查報告

『壹』 福州市公租房最新消息

可以關注當地的住房保障和房產管理局的官方網站獲取公租房消息。
公租房申請的相關步驟：
1、受理。對申請材料齊全的，申請點應予以受理，並出具受理憑證。
2、初審。自申請點受理申請之日起20個工作日內初審機構完成初審，提出初審意見。初審合格的提交市公租房管理局復審;不合格的書面告知申請人並說明理由。
3、復審。市公租房管理局自收到初審材料之日起7個工作日提出復審意見。合格的進行公示;不合格的書面告知申請人並說明理由。
4、公示。復審合格的申請人將在市公租房信息網上進行公示，內容包括收入、住房等相關情況，時間不少於7個工作日。對公示對象有異議的，市公共租賃房管理局接受實名舉報，並在10個工作日內完成核查。經核查異議成立的，應書面告知申請人並說明理由。
5、輪候。經公示無異議或異議不成立的進入申請人輪候庫，申請人可在公租房信息網或申請點查詢。輪候期間, 申請人工作、收入、住房及家庭人數等情況發生變化，應主動和及時向原申請點如實提交書面材料，重新審核資格。

『貳』 「租賃」對房地產市場將產生什麼影響

黨的十九大報告提出「加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度」。正在陸續召開的地方兩會上，有10多個省份的政府工作報告均明確提出發展住房租賃市場，這對全國房地產市場來說意味著什麼？

一二線城市外來人口將最先受益，炒房行為或受抑制

租購並舉將率先影響哪些城市？去年7月，住建部等九部委選取廣州、深圳、南京等12個城市作為首批開展住房租賃試點的地區；去年8月，國土部明確北京、上海等13個城市開展首批集體建設用地用於建設租賃住房的試點，從土地源頭緩解租賃用地供給不足的難題。

據不完全統計，目前已有10餘個城市開通了官方住房租賃交易和服務平台，並開始向市場投放房源。同時，針對住房租賃的金融支持政策也頻頻落地。多家銀行近期陸續宣布給予住房租賃金融支持，包括對企業的金融支持和個人的消費信貸支持。

業內分析認為，越來越多的租房選擇、穩定的租約、較高的服務品質，將讓一二線熱點城市的外來人口率先獲益。

不過，多位專家指出，目前，面向大量流動人口和新市民的租賃住房供給仍不充分，特別是大城市租賃住房供給短缺。目前，我國租賃人口預計為1．9億人，租賃市場規模超萬億元。易居企業集團CEO丁祖昱認為，「市場需求主要集中於高性價比的房源，供應卻跟不上。」

根據上海易居房地產研究院對上海、深圳兩地的一項調查顯示，月房租3000元以下房源的租賃需求占總需求的26．4％，供應卻只有11．9％；月租金3000元到6000元房源的需求佔比51％，供應佔比39．6％；月租金大於六千的租賃需求佔比22．6％，但是供應達到了48．5％。

不少業內人士看來，租購並舉將會明顯影響房地產市場。旭輝集團董事長林中稱，從開發商角度來看，過去由於房價預期長期看漲，買地「捂」個幾年，等下一個樓市周期回暖就可以解套，但如果現在還採用這種囤地模式就非常危險。在「房住不炒」的指導下，不少拿了高價地的中小房企已陷入困境，想轉讓都轉讓不了。

華東師范大學教授張永岳說，「未來，租賃住房、共有產權房等保障性住房以及商品房，將構成住宅市場上的多元供給。住房的居住屬性將得以加強，低收入群體、中產階層、高收入群體可以在這樣的住房結構中相互流動。」

「樓市長效機制開始『輪廓初現』。」深圳市房地產研究中心研究員李宇嘉說，租房群體如果能通過租賃紮根城市，並依靠不斷積累，採用共有產權、先買房後改善、先小後大等梯級購房模式，不再擠商品房的「獨木橋」，炒房行為將受到抑制。

『叄』 福州市的房地產前景如何

回顧上世紀90年代中期，有一個在全國房地產領域都熱得發燙的概念――「華南板塊」。這個區域市場地處中國改革開放的最前沿――珠江三角洲地區，它經歷了十幾年的改革開放，積累了巨大的支撐房地產的經濟能量，有大量的區域內和港台消費者支撐、房地產開發初期豐富的土地儲備，千畝的超級大盤，引領全國的開發理念…… 參看了那個區域的樓盤，幾乎所有的項目都有自己十分鮮明的訴求，吸引著消費者的注意力，對很多城市的房地產開發都產生了相當大的影響，但是，在那個區域，有一個現象是學不來的。在華南板塊，幾乎所有項目的小區道路都十分奢侈，雙向四車道加上兩旁的綠化，不亞於公共道路，一些超級大盤甚至直接把公交深入到小區內部，這個共性現象十分耐人尋味。 小區的道路如此奢華用地？有些像在玻璃製品中使用較多的黃金點綴！從經濟規律推測――形成這種局面的原因只有一種可能，土地資源的價格過於低廉！這么熱的市場，土地資源的價格怎麼可能便宜到可以讓廠商奢華使用？ 據說華南板塊的很多項目都是在開發區熱時，以工業用途拿到的土地，計劃建設工廠的，後來經濟背景轉變，住宅市場看好，這些土地都適時地轉變為住宅用地，開發商才有資本奢華用地修建小區道路，這個說法應該可信。 二、福州別墅的特別階段 類似現象也可以用來分析、推測福州的別墅市場。 05年前後是福州別墅市場很熱的時間段，那個時候的別墅，很多別墅的價格都在每棟百萬元左右，而且產品多坐落在距離市中心不遠的地點，供應充足消費熱情，福州大有普及別墅的態勢。 這種土地坐落本不應該開發成別墅的，道理很簡單，別墅是特別耗用土地的產品，因此它只能出現在土地價格更低廉的偏遠區域，汽車時代和別墅的消費者具有購買汽車的能力，形成了支撐別墅相輔相成的因素。 假設一棟別墅佔地一畝，每棟別墅百萬元，看看開發成為公寓是什麼結果？或者說開發別墅的機會成本是多少？假設土地的容積率為2，每平方米售價5000千元，那麼，每畝土地的開發價值為600多萬元。之所以開發成為別墅，同樣也只有一種解釋，就是開發商獲取土地的成本比較低，單純從獲取成本角度來看，開發別墅還算經濟，只是機會成本比較高。即使福州價格非常昂貴的別墅，例如每棟1000多萬元的江南水鄉溫泉別墅，如果臨江公寓按照每平方米20000元的價格計算，開發價值也在2000多萬元。 再作一系列假設，如果擁有這些土地的開發商很清楚這種機會成本；如果擁有這些土地的開發商屬於戰略土地儲備，不是那麼急於開發，福州或許不會出現這樣的別墅產品。 正是因為這些假設不成立，當時福州別墅的價值被嚴重低估了，形成了巨大的別墅炒作空間，多數別墅在短短半年多的時間內便在二手房市場上價格翻番，很多開發商也是在二期產品開盤時，「惡狠狠」地上調價格。 說句題外話，如果沒有當時別墅價格的大幅度上升，福州大有普及別墅的勢頭，多虧了價格上升，才制止了這種消耗能源過高的產品，否則也是災難。 在論說這個問題的時候，還必須提及供求關系。福州別墅的價格之所以沒有更上一層樓，在06、07達到相對價格阻力位，是因為別墅供應比較豐富，在距離市中心不遠的區域，別墅項目很多，而福州的房地產市場又是一個輻射力有限的城市，別墅的消費市場不是很大。如果這類現象出現在上海、杭州等輻射力較強的城市，紛至沓來的周邊城市消費者會簇擁別墅價格再上新台階的。 直到福州的住宅市場跨越閩江跳躍到烏龍江區域，福州，才顯出了真正意義上的別墅，請別誤解――是從別墅應該坐落地點角度而言。 如果，你對後勢國民經濟看好，居民收入還能夠提升，能夠逐漸派生出更多的別墅需求，慢慢消化最近幾年釋放的別墅供應量，就能為別墅價格提升奠定雄厚的基礎，具有特別時代的產品――在不應該建別墅地段上建造的別墅，應該具有很好的市場前景。 三、福州的城市相對疆界 中國城市的主流發展模式是攤大餅，上海、北京等城市的大餅已經攤得足夠大了，城市規模到了一個相對瓶頸的空間，動輒數小時的車程，很難想像城市區域再進一步擴展了。這些城市的進一步發展，應該是整合周邊城市，和那些城市聯成城市群，形成更大的區域經濟。比如上海的白領開始居住在蘇州打「鐵的」（坐火車）上下班了，北京的消費者驅動了河北小城的住宅市場。這樣的城市，如果別墅建設在恰當的區位上，相對位置不會有太大的變數了。 與這些城市相比，福州的大餅剛剛開始攤開，即使現在坐落在比較邊緣區域的產品，與市中心都維持在30分鍾以內的車程距離，如果對福建（海西）未來看好，這個區域中心城市之一的福州（另外一個中心城市廈門受地理因素制約，很難攤大餅），它攤大餅的空間應該很大，未來福州市區會與閩侯、長樂、福清等縣級城市聯成一片，形成大福州概念。 如果城市擁有這樣的發展前景，福州目前的別墅在未來發展中的相對位置也會有變化的空間，這種變化的概率就是投資的收益率。

『肆』 福州市房地產市場服務公司怎麼樣

簡介：福州市房地產市場服務公司成立於1993年01月11日，主要經營范圍為房地產中介服務等。
法定代表人：黃福祥
成立時間：1993-01-11
注冊資本：100萬人民幣
工商注冊號：350102100018746
企業類型：集體所有制
公司地址：福州市鼓樓區福嶼路200號

『伍』 在未來的二十年裡，中國的房地產將是怎樣的發展趨勢呢福建福州的房地產又將如何發展呢

福州有福之州
我是一個從事房地產行業的人
我可以很明確的說
福州是一個不錯的城市
1,兩岸三通
2.福州的天氣<適合居住>
3.地理環境
4.外資不少<如海交會>
5.消費水平不高<正發展的城市>
從上種種的好處來說
在和其它沿海城市比
福州發展太慢了
但相信福州10年內也會是一個有自己特色的城市
<三坊七巷>
房價最後應該在1萬每平方均價

『陸』 福州租房

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可以的，不過有的地方要辦理個暫時證，過年找工作租房的人多，要提前運籌帷幄啊

很高興能為你解答問題，下面是我個人的一些看法和價格一般是便宜點的幾個平方200-400

好一點的地方貴點是400-800以上如果大城市的話就是400-800起步
但是貴的話是800-1200左右我在廣東深圳寶安區工作過
基本房價便宜的都是300-400左右的了我在比較落後的城市廣東省中山市也工作過
那邊的房價是160-300之間不等這個我就不好推薦了，這個還是你租什麼房子
因為我可能對當地的不是很了解，怕誤導了你這個我只能把自己曾經租房的經驗和你分享
希望能對你有用和幫組到你有多網上的租房的公司都是中介或者是騙子發的

下面我就和你分享我這幾年的租房經歷把

一、如果你想租房先大概的確定下方位

1、你要知道當地那個地方的房子價格有優勢點和自己租房子的預算
2、可以適當的到分類信息或者是社區貼吧還有當地的群問下
3、去租房子的地方看的時候不要帶太多現金和偏僻的地方不要一個人去
4、說的天花亂墜的不要信，小心騙子
5、租房和有熟人的在一起，也適當的有個照應
6、把對方的劣勢看了說下，好有談價的籌碼

二、租房之前先看和分析

1、房子的地角。交通放不方便，離車站遠近，離市場遠近。
2、樓層 如果是年輕人這些不是很重要，但如果是頂層，你就要看防水做的怎麼樣了
3、不然到了下雨下雪的天很可能會滲水，發潮。而且樓頂一般是冬冷 夏熱
4、進了房子的裡面 就要看水 電煤氣是不是都好用
5、水是包括上水和下水的 廚房 衛生間 都要看看，電源的插頭。
6、如果家裡有家電要看看好不好用 （這是在你看完房子以後真的決定租之前看的）
7、其實這些問題都是決定幫助砍價用的，我就是干租賃的
8、如果這些我說的已經構成了問題，在房租方面就要適當的讓步。

三、去看房子和租房的時候注意安全

1、要注意安全，上家下家最好都帶兩三個人
2、以免落單時碰到歹徒，前兩天還有個單身女的被兩個看房子的劫持綁架了
3、要知道是不是碰到了二東家，房屋的產權歸誰
4、還有這個房東的身份真偽需要仔細辨別
5、以免別人偽造身份證房產證把房子租給你撈一票走了
6、身份證房產證都要看原件，最好能到房管局查一下房子的主人
7、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水漬
8、要看下房鎖是否有被別人配了鑰匙，最好能換下
9、要看環境是否有危險的高壓線等
10、要看房屋的安全門和窗的防盜，基本上差不多了

四、確定租住了要和房東簽定書面的租賃合同。

1、查看出租人的房產證明和有效身份證明
2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業管理費由誰承擔。
3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用。
4、明確租金標准、租賃期限、房租支付時間和付款方式 ，並要求出租方提供租金收據。
5、應對能否轉租做出約定；對提前終止合同是否違約做出約定；對房屋維修做出約定。
6、要明確違約責任和違約的補償標准。
7、入住前檢查屋內傢具、電器、其他設施的好損情況，並約定維修責任。

曾經我也為租房子而奔波，不過現在住公司了，希望你能租住到合適的房子
在外面為了生活奔波挺不容易的，雖然可能沒解決你的實際問題
但是我還是很高興的能為你解答，你的採納和好評就是我最大的動力
雖然累，但幫組別人的路上卻是快樂著。

—————————覺得好就請點採納答案把，給個好評，祝願你生活更美—————————

—————————希望你新的一年，心想事成，工作順利，生活歡樂美滿—————————

『柒』 福州租房的真實行情

這個價格如果是單身只能租到一般的套間